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Chapitre 3.

Etudes de prix

Chapitre 3.

12

ETUDE DE PRIX

1. Composition du prix dun ouvrage


1.1. Principes destimation du cot des travaux
Le cot des travaux est estim :
- soit sommairement en utilisant un prix au mtre carr construit, au mtre linaire construit
ou rarement au mtre cube construit ;
- soit par application des prix unitaires aux quantits des diffrents ouvrages.
Dans le premier cas, il sagit de multiplier le prix de lunit de mesure (mtre carr, mtre
linaire ou mtre cube) par la quantit totale (surface, longueur, volume) pour trouver le cot total de
ralisation des travaux.
Le montant de lunit de mesure construite, cest--dire du mtre carr construit (pour les
btiments civils et industriels), mtre cube construit (btiments industriels) et du mtre linaire (pour les
routes, caniveaux, canaux, chemins de fer, etc) est estim partir des expriences des ouvrages
analogues dj construits. Donc, plus des ouvrages analogues sont raliss dans des conditions
identiques, plus ce prix est proche du montant rel.
Dans le deuxime cas, on value dabord le montant du prix de lunit (prix unitaire) de
chaque ouvrage lmentaire, puis, on multiplie ce prix par la quantit de louvrage lmentaire pour
trouver le montant de ralisation de ce dernier. En faisant la mme opration pour tous les ouvrages
lmentaires constitutifs des travaux et aprs la somme de ces montants, on obtient le cot de
ralisation des travaux.
Le montant du prix unitaire de chaque ouvrage lmentaire est estim, soit :
- par lexprience des ouvrages analogues dj raliss ;
- par intuition professionnelle ;
- par calcul en faisant le sous dtail des prix.

1.2. La composition du cot des travaux


Sans entrer en dtail dexplication ou de dmonstration, on peut donner, ici, la composition du cot des
travaux de ralisation dun ouvrage :
- le dbours sec ;
- les frais divers ;
- les diffrentes marges ;
- les taxes.

Cot = dbours sec + frais divers + diffrentes marges + taxes

(1)
Le dbours sec est constitu par
- le cot des matriaux entrant dans la confection de louvrage, rendus sur chantier ;
- le cot de la main duvre productive pour la ralisation de louvrage ;
- le cot de tous les quipements et matriels utiliss pour la ralisation de louvrage (outils,
matriels de chantier et autres quipements).

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Les frais divers sont constitus par :


- les frais de fonctionnement du chantier ;
- les frais spciaux dtudes techniques, dessais de laboratoire et de contrle ;
- les frais dencadrement ;
- les frais gnraux pour le fonctionnement de lentreprise (location bureaux, vhicules,
consommation deau, dnergie, personnel administratif, impts, etc).
Les marges sont constitues par les lments suivants :
- le bnfice (marge bnficiaire);
- le risque sur lvolution des prix, les erreurs de quantification, etc (marge de scurit),
- les investissements et autres.
Les taxes sont constitues par la TVA (taxe sur la valeur ajoute), les frais denregistrement
pour les marchs publics ; ce sont des taxes sur le march.

1.3. Le dbours sec


Le dbours sec est le montant quon dbourse pour raliser les travaux sans tenir compte des
frais divers lis lencadrement, lorganisation et au fonctionnement, des diffrentes marges
(bnfice, scurit), des taxes et impts.
Le dbours sec DS se compose des lments suivants :
- le cot des matriaux entrant dans la confection de louvrage Mtx, rendus sur chantier;
- le cot de la main duvre affecte directement la ralisation de louvrage Mo;
- le cot des produits, des quipements, outils et matriels utiliss pour la ralisation de
louvrage Mel.
Ainsi, on a :
Dbours sec = cot matriaux + cot main duvre + cot matriel utilis
ou encore

DS = Mtx + Mo + Mel

(2)
(3)

Le cot des matriaux Mtx comprend, ainsi, le cot de tous les matriaux entrant dans la
confection de louvrage, rendus sur chantier, y compris transport et manutention. Dans le tableau 1 sont
donns quelques exemples douvrages avec leurs matriaux composants.
N
1
2
3
4
5

Ouvrages
Fouilles
Remblais
Maonnerie de moellons
Maonnerie dagglomrs
Bton arm

Matriaux entrant dans la confection de louvrage


Nant
Remblais, eau
Moellons, sable, ciment, eau
Agglomrs, sable, ciment, eau
Gravier, sable, ciment, eau, adjuvant, armatures, fil dattache

Tableau 1.
Le cot de la main duvre Mo se compose des charges (salaires et autres) des ouvriers
qualifis et non qualifis qui interviennent directement dans la ralisation de louvrage.
Dans le tableau 2 sont donns quelques exemples dquipe de main duvre.

Chapitre 3. Etudes de prix

N
Ouvrages
1 Implantation
2 Maonnerie de moellons
3 Bton arm

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Composition de la main duvre productive


Equipe de topographes, maons, manuvres
Maons, manuvres
Maons, ferrailleur, menuisiers, manuvres

Tableau 2.
Le cot des produits, quipements, outils et matriels Mel comprend les lments
suivants :
- le cot des produits ( qui nentrent pas dans la confection de louvrage) utiliss pour la
ralisation de louvrage ;
o par exemple : les produits pour le traitement des surfaces des coffrages et les
pointes pour lexcution des ouvrages en bton arm ;
- le cot des quipements utiliss pour lexcution de louvrage ;
o
par exemple : les chafaudages, les coffrages, les chelles utiliss pour
lexcution de certains ouvrages ;
- le cot des outils utiliss pour lexcution de louvrage ;
o par exemple : les brouettes, les pelles, les pics, les pioches, les serre-joints pour
lexcution de certains ouvrages ;
- le cot du matriel de chantier utilis pour lexcution de louvrage ;
o par exemple : les grues, les btonnires, les bulldozers, les compacteurs pour
lexcution de certains ouvrages.
Dans le tableau 3 sont donns quelques exemples de produits, quipements, outils et matriel
utiliss pour lexcution de certains ouvrages.
N
Ouvrages
1 Compactage remblais
2 Bton arm
3
4
5
6

Fermes
Maonnerie de moellons
Maonnerie dagglomrs
Carrelage

Composition de la main duvre productive


Compacteurs
Btonnires, coffrages, pointes, pelles, brouettes, vibreurs, serrejoints, seaux, etc
Grues, chafaudages, cordes.
Coffrages, pointes, pelles, brouettes, serre-joints, etc
Echafaudages, pelles, brouettes, vibreurs, etc
Brouettes, pelles, niveau, carrelettes, scie carreaux, raclettes, rgle,
etc

Tableau 3.

1.4. Les frais


En dehors du dbours sec, le cot dun ouvrage comporte un autre lment constitu par
divers frais. Parmi ces frais, on peut citer :
- les frais de chantier
- les frais spciaux ;
- les frais gnraux.
Les frais de chantiers et les frais spciaux sont des frais lis au march considr. Ce sont :
- les frais dencadrement (personnel dencadrement des ouvriers, assistance technique dun
bureau dtude) si ceux-ci ne sont pas intgrs dans les frais gnraux ; ce sont des frais
de chantiers ;

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les frais de gardiennage, dinstallation et damnagement du chantier, de fonctionnement


du chantier (eau, lectricit, tlphone) ; ce sont des frais de chantiers aussi ;
les frais se rapportant certains chapitres du projet si ceux-ci ne sont pas dsigns pour
tre chiffrs (par exemple les frais dlaboration des dessins dexcution, frais de contrle,
frais pour les essais de laboratoire, etc) ; ce sont les frais spciaux ;
des frais lis certaines clauses du march ; ce sont aussi des frais spciaux.

Dans ce qui va suivre, les frais de chantier et les frais spciaux seront ensemble dsigns sous
le vocable frais lis au march (FM).
On appelle dbours total (DT) la somme du dbours sec (DS) et des frais lis au march
(FM) ; on a ainsi :
Dbours total = Dbours sec + Frais lis au march
ou encore

DT

DS

FM

(4)
(5)

Les frais gnraux (FG) sont les dpenses, non directement lies lexcution de louvrage
et couvrant les frais administratifs de lentreprise : location des bureaux, entretien vhicules, salaire
personnel administratif (comptables, secrtaires, chauffeurs), les frais de service des bureaux
(lectricit, tlphone, eau), les impts et les taxes (patentes et autres) de lentreprise, etc
Les frais gnraux sont rpartis sur diffrents marchs de lentreprise ; une partie seulement de
ces frais est affecte un march donn, cest--dire prise en charge par le march. Si lon ajoute le
montant des frais gnraux affects au march (FGM) (partie des frais gnraux prise en charge par
le march considr) au dbours total (DT), on obtient le prix de revient hors taxes (PR HT) de
louvrage ; on a ainsi :
Prix de revient hors taxes = Dbours total + Frais gnraux affects au march
ou encore

PR HT =

DT

+ FGM

(6)
(7)

1.5. Les marges


Les marges sont destines couvrir un certain nombre de facteurs comme le bnfice de
lentreprise (objectif principal de lentreprise), les risques, les imprvus, les investissements, le
remboursement des intrts et autres. Ainsi, on peut sparment envisager :
- la marge bnficiaire couvrant le bnfice que lentreprise se propose dobtenir sur le
march ;
- la marge de scurit pour tenir compte des risques et imprvus (inflation, erreur dans
lvaluation des quantits des ouvrages, etc ;
- la marge forfaitaire dentreprise pour tenir compte des prts de capitaux, des
investissements et autres.
Toutes ces marges sont couramment regroupes sous le nom de marge globale forfaitaire
(MGF). Si lon ajoute le montant de la marge globale forfaitaire (MGF) au prix de revient hors taxes (PR
HT), on obtient le prix de vente hors taxes (PV HT) de louvrage. Ce montant est loffre hors taxes
de lentreprise pour raliser louvrage. Ainsi, on a :
Prix de vente hors taxes = Prix de revient hors taxes + marge globale forfaitaire

Chapitre 3. Etudes de prix

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(8)

ou encore

PV HT =

PR HT

(9)

+ MGF

1.6. Les taxes sur le march


Les taxes sur le march sont, en gnral :
- la TVA (taxe sur la valeur ajoute) qui reprsente peu prs 18% du montant hors taxes du
march (de loffre hors taxe de lentreprise) ;
- les frais denregistrement du march qui reprsente peu prs 3% du montant hors taxes
du march.
Au total, ces taxes reprsentent 21% du montant total hors taxes du march. Ce sont des taxes
sur le march considr.
En ajoutant les taxes sur le march (TM) au prix de vente hors taxes PR HT, on obtient le prix
de vente toutes taxes comprises PV TTC. . Ce montant est loffre toutes taxes comprises de
lentreprise pour raliser louvrage. Ainsi, on a :
Prix de vente toutes taxes comprises = Prix de vente hors taxes + taxes sur le march
ou encore

PV TTC =

PV HT

(10)
(11)

+ TM

1.7. Formules de calcul du prix dun ouvrage


Loffre toutes taxes comprises que lentreprise propose pour la ralisation dun ouvrage
reprsente ainsi le prix toutes taxes comprises de louvrage :
Prix de louvrage toutes taxes comprises = Prix de vente toutes taxes comprises
Prix TTC =

ou encore

PV TTC

(12)
(13)

En dcomposant progressivement le prix de vente toutes taxes comprises PV TTC, on


obtiendra successivement :
Prix TTC =

PV HT + TM

(14)

Prix TTC =

PR HT + MGF + TM

(15)

Prix TTC =

DT + FGM +

(16)

Prix TTC =

DS + FM + FGM +

MGF + TM
MGF + TM

(17)

En dcomposant le dbours sec DS selon la formule (2), on obtient lexpression suivante


pour le prix toutes taxes comprises pour un ouvrage :
Prix TTC =

Mtx + Mo + Mel + FM + FGM +

MGF + TM

(18)

Chapitre 3. Etudes de prix

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Le prix hors taxes dun ouvrage sera donc gal :


Prix HT =
ou encore

Mtx + Mo + Mel + FM + FGM +

Prix HT =

DS + FM + FGM +

(19)

MGF

MGF

(20)

Schmatiquement, on peut reprsenter la structure du prix dun ouvrage comme suit :


Cot matriaux
Dbours
Cot main
sec
Dbours
Prix de
douvre
total
revient
hors
Cots matriel
taxes
utilis
Frais lis au march
Frais gnraux pris en charges par le march
Marge globale forfaitaire (bnfice, risque, etc)
Taxes sur le march

Prix de vente
hors taxes (=
offre hors
taxes = prix
hors taxes)

Prix de vente
toutes taxes
comprises (= offre
toutes taxes
comprises = prix
toutes taxes
comprises)

Prix Toutes Taxes Comprises = Dbours sec + Frais lis au march + Frais gnraux pris en charge
par le march + Marge globale forfaitaire + Taxes sur le march

1.8. Le coefficient dentreprise


On appelle coefficient dentreprise ke le rapport du prix de louvrage hors taxes (prix de
vente hors taxes PV HT) sur le dbours sec (DS) :
Prix de vente hors taxes
Coefficient dentreprise =
Dbours sec
ou

ke = PV HT
DS
ou encore

ke = DS FM FGM MGF

DS

(21)

(22)
(23)

ou bien en dveloppant un peu :


ke = 1 + FM FGM MGF

DS

(24)

Donc, le coefficient dentreprise ke :


- est suprieur lunit (voir formule (24)) ;
- montre le dpassement du prix de louvrage par rapport au montant directement affect
pour la ralisation de louvrage (dbours sec) ; ce dpassement est li aux montants des

Chapitre 3. Etudes de prix

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frais (frais lis au march et frais gnraux affects au march) et de la marge globale
forfaitaire ;
montre que plus le montant de la marge globale forfaitaire est lev, plus il est grand : on
doit ainsi, chercher minimiser son bnfice et les risques pour faire une offre moins
chre ;
montre que plus les frais sont levs, plus il est grand ; cela sous entend que le coefficient
dentreprise des grandes entreprise est suprieur celui des moyennes entreprises, qui,
son tour est suprieur celui des petites entreprises ; en gnral, on a :
o pour les grandes entreprises : ke = 1,70 2,00 ;
o pour les moyennes entreprises : ke = 1,40 1,70 ;
o pour les petites entreprises :
ke = 1,20 1,40.
Petites entreprise
1

1,2

Moyennes entreprise
1,4

1,5

1,6

Grandes entreprises
1,8

ke

2,0

Quel est lintrt de ce coefficient dentreprise ? En effet, il sert :


- dterminer les prix de vente hors taxes des diffrents ouvrages en multipliant pour cela le
montant du dbours sec de ces ouvrages par ce coefficient ;
- inviter les entreprises valuer les dbourss secs des diffrents ouvrages et laborer
un bordereau de dbourss secs des ouvrages, ce qui va entraner les entreprises
une matrise des prix sur le march, garant pour faire une meilleure offre.

Il est trs important pour chaque entreprise :


dvaluer son coefficient dentreprise
dlaborer un bordereau de dbours sec pour les diffrents ouvrages lmentaires.

2. Le sous dtail dun prix unitaire


2.1. Le prix unitaire dun ouvrage lmentaire
Le prix unitaire dun ouvrage lmentaire est le prix de lunit de cet ouvrage lmentaire ; cette
unit peut tre :
- le mtre cube (m3) ;
- le mtre carr (m2) ;
- le mtre linaire (ml) ;
- le kilogramme (kg) ;
- lunit (U) ;
- le forfait (dans ce cas, cest lensemble et la quantit est prise gale 1).

Chapitre 3. Etudes de prix

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Par exemple, le prix unitaire :


- du bton arm est le prix de 1 m3 de bton arm ;
- du remblais est le prix de 1 m3 de remblais ;
- de fouilles est le prix de 1 m3 de fouilles ;
- de maonnerie dagglomrs est le prix de 1 m2 de maonnerie dagglomrs creux ;
- denduit est le prix de 1 m2 denduit ;
- de garde corps est le prix de 1 ml de garde corps ;
- de fourniture et pose dune porte est le prix de 1 porte ;
- du nettoyage des lieux au forfait est le prix de lensemble du nettoyage, y compris toutes
sujtions.
Pour trouver le prix unitaire (PU) dun ouvrage lmentaire, il faut diviser le prix de cet ouvrage
(prix de vente PV) par la quantit de cet ouvrage Qoe :
Prix de vente de louvrage
Prix unitaire dun ouvrage =

(25)
Quantit de louvrage

ou

PV
PU = Qoe

(26)

Le prix unitaire (PU) est exprim en unit de monnaie (Francs CFA). La nature du prix unitaire
va dpendre de celle du prix de louvrage ; ainsi, on a :
- le prix unitaire toutes taxes comprises (PU TTC) est gal :
Prix de vente toutes taxes comprises
Prix unitaires toutes taxes comprises =

(27)
Quantit ouvrage

ou encore
PU TTC =
-

PV TTC
Qoe

(28)

le prix unitaire hors taxes (PU HT) est gal :


Prix de vente hors taxes
Prix unitaires hors taxes

(29)
Quantit ouvrage

ou encore
PU HT =

PV HT
Qoe

(30)

Le dbours sec unitaire est le dbours rapport lunit douvrage lmentaire ; il est obtenu
en divisant le dbours sec de louvrage par la quantit de louvrage :
Dbours sec de louvrage
Dbours sec unitaire

=
Quantit ouvrage

DSuo =

DSoe
Qoe

Chapitre 3. Etudes de prix

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ou encore
(31)
o, DSoe est le dbours sec de louvrage lmentaire ; Qoe est la quantit de louvrage lmentaire.
On peut ainsi voir que :
PU TTC =

ou encore

PU TTC =

PVoe TTC = PVoe TTC TMoe


Qoe
Qoe

(32)

DSoe FMoe FGMoe MGFoeTMoe


Qoe

(33)

ce qui peut tre crit sous la forme suivante :


PU TTC =
ou encore

DSoe FMoe FGMoe MGFoe TMoe


Qoe Qoe
Qoe
Qoe
Qoe

(34)

PU TTC = DSuo + FMuo + FGMuo + MGFuo + TMuo

(35)

DSoe
DSuo = Qoe
FMoe
FMuo - sont les frais lis au chantier rapports lunit douvrage :
FMuo = Qoe
avec FMoe - les frais lis au march sur louvrage lmentaire ;
FGMuo - sont les frais gnraux pris en charge par le march rapports lunit douvrage :
FGMoe
FGMuo = Qoe
avec FGMoe - les frais gnraux pris en charge par le march sur louvrage lmentaire ;
MGFoe
MGFuo est la marge globale forfaitaire rapporte lunit douvrage : MGFuo = Qoe
avec MGFoe - la marge globale forfaitaire sur louvrage lmentaire ;
o, DSuo - est le dbours sec rapport lunit douvrage :

TMuo sont les taxes sur le march rapportes lunit douvrage :

(36)
(37)

(38)
(39)

TM
TMuo = Qoe
(40)

avec TMoe - les taxes sur le march sur louvrage lmentaire


On peut constater que le coefficient dentreprise ke est tel que :

ke

Prix ouvrage Hors Taxes PVoe HT Qoe


=
=
=
*
Dbours sec
DSoe
Qoe

Ainsi, on a :

ou encore

PV HT
Qoe = PU HT
DSuo
DSoe
Qoe

(41)

(42)

ke = PU HT
DSuo
ke = 1 + FMuo FGMuo MGFuo

DSuo

(43)

Chapitre 3. Etudes de prix

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2.2. Evaluation et sous dtail du prix unitaire dun ouvrage


lmentaire
La dtermination du montant du prix unitaire dun ouvrage lmentaire passe par lvaluation
de chacun de ces composants. Pour ce faire, on passera successivement par :
- quelques dfinitions de certains concepts ncessaires lvaluation ;
- lvaluation du cot des matriaux ;
- lvaluation du cot de la main duvre ;
- lvaluation des frais lis au march ;
- lvaluation des frais gnraux affects au march ;
- lvaluation de la marge globale forfaitaire ;
- lvaluation des taxes sur le march.

2.2.1.

Dfinitions

a) Equipe organique
Une quipe organique est le nombre douvriers qualifis et non qualifis, strictement ncessaire
pour lexcution normale dun ouvrage lmentaire. La composition de lquipe organique doit rpondre
aux critre de meilleur rendement et de moindre cot. En effet, lquipe organique est celle qui donne le
cot minimal de main duvre par unit douvrage lmentaire, cest--dire celle qui fourni le cot
minimal de main duvre du m3 excut, du m2 excut, du ml excut, etc
Exemple : Laquelle des trois quipes diffrentes de maonneries dagglomrs est plus
rentable ? Voir les donnes dans le tableau ci-aprs.
N
1
2
3

Composition quipe
1 maon + 1 manuvre
1 maon + 2 manuvres
2 maon + 3 manuvres

Quantit de maonnerie excuts dans la


journe, en m2
10
15
25

Salaire journalier dun maon : Sc = 2 500 F CFA


Salaire journalier dun manuvre : Sv = 1 000 F CFA
Lquipe la plus rentable est celle qui donnera le cot minimal de main par m 2 de maonnerie.
On obtient, ainsi, les montants suivants pour le cot de la main duvre des quipes :
Equipe 1 : Mo1 = Sc + Sv = 2 500 + 1 000 = 3 500 F CFA
Equipe 2 : Mo2 = Sc + 2Sv = 2 500 + 2x1 000 = 4 500 F CFA
Equipe 3 : Mo3 = 2Sc + 3Sv = 2x2 500 + 3x1 000 = 8 000 F CFA
Evaluons maintenant le cot de la main duvre pour 1 m2 dans pour chaque quipe :
Equipe 1 : Quantit excute par jour = Q1 = 10 m2 pour un montant de 3 500 F CFA
Pour une quantit de 1 m2, il faut donc un montant Mu1 agl :

Chapitre 3. Etudes de prix

22

1m2*3500
= 350 F CFA/m2
10m2
Equipe 2 : Quantit excute par jour = Q2 = 15 m2 pour un montant de 4 500 F CFA
Pour une quantit de 1 m2, il faut donc un montant Mu2 agl :
1m2*4500
Mu2 =
= 300 F CFA/m2
15m2
Equipe 3 : Quantit excute par jour = Q3 = 25 m2 pour un montant de 8 000 F CFA
Pour une quantit de 1 m2, il faut donc un montant Mu3 gal :
1m2*8000
Mu3 =
= 320 F CFA/m2
25m2
Donc, la deuxime composition de lquipe est la meilleure, car elle fournit le montant minimal
de main duvre au mtre carr.
Mu1 =

b) Faction
La faction est la dure de travail des ouvriers dans une journe ; elle est gale huit (8)
heures. Ainsi, dans la journe, on a trois (3) factions :
1re faction : de 8 h 00 16 h 00 ;
2me faction : de 16 h 00 24 h 00 ;
3me faction : de 0 h 00
8 h 00.
Couramment, au Mali comme dans la plus part des pays, on travaille seulement pendant la
premire faction, cest--dire de 8 h 00 16 h 00 ; pendant les deuxime et troisime factions, on ne
travaille pas. Aussi, ces 8 heures de travail (faction) correspond la dure de travail dun homme dans
une journe (24 heures de temps) ; cest la raison pour laquelle, on assimile trs souvent la faction la
journe de travail.
c) Rendement
Le rendement Rd est la quantit douvrage lmentaire excute par une quipe
organique en une unit de temps. On a, ainsi,
- un rendement horaire si lunit temps est prise gale lheure ;
- un rendement journalier si lunit de temps est prise gale la journe de travail ;
- un rendement mensuel si lunit de temps est prise gale au mois ; etc
A titre dexemple :
Le rendement journalier dune quipe de maonnerie : Rd = 15 m2 /jour;
Le rendement journalier dune quipe de Bton arm : Rd = 3,2 m3 /jour;
Le rendement journalier dune quipe denduits :
Rd = 20 m2 /jour;
d) Temps unitaire
Le temps unitaire Tu est le temps ncessaire une quipe organique pour excuter une unit
douvrage lmentaire. Le temps unitaire est gnralement exprim en heures.
A titre dexemple :
Pour une quipe de maonnerie, il faut, pour excuter 1 m2 de maonnerie, un temps :
Tu = 0,53 heures;

Chapitre 3. Etudes de prix

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Pour une quipe de bton arm, il faut, pour excuter 1 m3 de bton arm, un temps :
Tu = 2,50 heures;
Pour une quipe denduits, il faut, pour excuter 1 m2 denduits, un temps :
Tu = 0,40 heures;
Le temps unitaire est trs important et est imprativement utilis dans lvaluation du prix
unitaire dun ouvrage lmentaire. En effet, une des composantes du prix unitaire est le dbours sec
de lunit douvrage lmentaire qui renferme en lui :
- le cot de la main duvre productive pour une unit douvrage lmentaire, donc pour un
temps gal au temps unitaire, et
- le cot du matriel utilis pour excuter une unit douvrage lmentaire, donc pour un
temps gal au temps unitaire.
Il faut donc connatre le temps unitaire pour pouvoir valuer les cots de la main duvre et du
matriel utilis pendant le temps de production de lunit douvrage lmentaire (= temps unitaire).
e) Relation entre le rendement et le temps unitaire
Le rendement Rd et le temps unitaire Tu sont des quantits inverses lune par rapport
lautre ; on a :

1
Tu
Tu = 1
Rd
Rd =

ou

(44)
(45)

Ainsi, le temps unitaire peut tre dtermin si lon connat le rendement ; de mme le rendement
peut tre dtermin si lon connat le temps unitaire.
A titre dexemple :
Rendements dquipes
N

Equipe organique

Nature des travaux

Rendement journalier Rendement horaire (en


(en 8 heures de travail)
1 heure de travail)

1
2

Equipe de maons
Equipe de fouilleurs

15,0 m2
1,60 m3

1,875 m2
0,20 m3

Maonnerie dagglomrs creux


Fouilles la main sur terrain
ordinaire
douvriers Epandage de remblais la main

Equipe
pandeurs
Equipe de bton arm

14,0 m3

1,750 m3

Excution dun ouvrage en bton


arm

3,20 m3

0,40 m3

N.B. : colonne (5) = colonne (4) / 8 heures


Rendements horaires et temps unitaires
N

Equipe organique

Nature des travaux

Rendement horaire (en


1 heure de travail)

Temps unitaire,
en heures

1
2

Equipe de maons
Equipe de fouilleurs

1,875 m2
0,20 m3

0,533 heure
5 heures

Maonnerie dagglomrs creux


Fouilles la main sur terrain
ordinaire
douvriers Epandage de remblais la main

Equipe
pandeurs
Equipe de bton arm

1,750 m3

0,572 heure

Excution dun ouvrage en bton


arm

0,40 m3

2,5 heures

Chapitre 3. Etudes de prix

24

N.B. : colonne (5) = 1 / colonne (4)

2.2.2.

Evaluation du prix unitaire

Comme la formule (35) le montre, le prix unitaire dun ouvrage lmentaire est dtermin par
lexpression suivante :
PU TTC = DSuo + FMuo + FGMuo + MGFuo + TMuo

(46)

o,
DSuo - est le dbours sec rapport lunit douvrage lmentaire ; FMuo - sont les frais
lis au chantier rapports lunit douvrage lmentaire ; FGMuo - sont les frais gnraux pris en
charge par le march rapports lunit douvrage lmentaire ; MGFuo est la marge globale
forfaitaire rapporte lunit douvrage lmentaire ;
TMuo sont les taxes sur le march
rapportes lunit douvrage lmentaire.
Le dbours sec rapport lunit douvrage lmentaire DSuo est gal :
DSuo = Mtx,uo + Mo,uo + Mel,uo
(47)
o,
Mtx,uo - est le cot des matriaux entrant dan la confection dune unit douvrage lmentaire ; Mo,uo
- est le cot de la main duvre productive pour la ralisation dune unit douvrage lmentaire ;
Mel,uo - est le cot des produits, outils, quipements et matriels pour excuter une unit douvrage
lmentaire.
Il y a deux mthodes courantes de dtermination de ces cots :
- lvaluation directe du cot pour une unit douvrage lmentaire ;
- lvaluation du cot par estimation ramene lunit douvrage lmentaire.
Dans le premier cas (valuation directe du cot ), on value pour une unit douvrage
lmentaire :
- le dbours sec DSuo, comprenant :
o le cot des matriaux Mtx,uo ;
o le cot de la main duvre productive Mo,uo ;
o le cot du matriel utilis Mel,uo ;
- les frais lis au march sur lunit douvrage lmentaire FMuo ;
- les frais gnraux affects au march sur lunit douvrage lmentaire FGMuo ;
- la marge globale forfaitaire sur lunit douvrage lmentaire MGFuo ;
- les taxes sur le march sur lunit douvrage lmentaire TMuo.
On obtient le prix unitaire de louvrage lmentaire, toutes taxes comprises, par sommation :
PU TTC = DSuo + FMuo + FGMuo + MGFuo + TMuo

(34)

Dans le deuxime cas (valuation par estimation ramene lunit douvrage lmentaire), on
value pour toute la quantit Qoe de louvrage lmentaire :
- le dbours sec DSoe, comprenant :
o le cot des matriaux Mtx,oe ;
o le cot de la main duvre productive Mo,oe ;

Chapitre 3. Etudes de prix

25

o le cot du matriel utilis Mel,oe ;


les frais lis au march sur louvrage lmentaire FMoe ;
les frais gnraux affects au march sur louvrage lmentaire FGMoe ;
la marge globale forfaitaire sur louvrage lmentaire MGFoe ;
les taxes sur march sur louvrage lmentaire TMoe.

On obtient le prix de la quantit de louvrage lmentaire, toutes taxes comprises, par


sommation :
Prix,oe TTC = DSoe + FMoe + FGMoe + MGFoe + TMoe

(48)

Ce prix est ensuite ramen lunit douvrage lmentaire en le divisant par la quantit de
louvrage Qoe :
PUoe TTC = PVoe TTC
Qoe

2.2.3.

(49)

Evaluation du dbours sec

Par la premire mthode de dtermination du cot (valuation directe du dbours sec pour
une unit douvrage lmentaire ), on value pour une unit douvrage lmentaire :
- le cot des matriaux Mtx,uo;
- le cot de la main duvre productive Mo,uo ;
- le cot du matriel utilis Mel,uo.
La somme de ces cots donne le montant du dbours sec de louvrage lmentaire DSuo :
DSuo = Mtx,uo + Mo,uo + Mel,uo

(50)

Par la deuxime mthode de dtermination du cot (valuation par estimation ramene


lunit douvrage lmentaire ), on value pour toute la quantit Qoe douvrage lmentaire :
- le cot des matriaux Mtx,oe;
- le cot de la main duvre productive Mo,oe ;
- le cot du matriel utilis Mel,oe.
Le montant de ces cots donne le montant du dbours sec de louvrage lmentaire DSoe :
DSoe = Mtx,oe + Mo,oe + Mel,oe

(51)

Le montant du dbours sec de louvrage lmentaire DSuo est dtermin comme le quotient
du dbours sec de louvrage lmentaire DSoe par sa quantit totale Qoe :
DSuo =

DSoe
Qoe

(52)

Chapitre 3. Etudes de prix

26

ou encore
DSuo = Mtx,oe Mo,oe Mel,oe = Mtx,uo + Mo,uo + Mel,uo
Qoe

(53)

a) Evaluation du cot des matriaux


Evaluation directe pour une unit douvrage lmentaire
On considre une unit douvrage lmentaire et on dtermine les quantits de matriaux
Qmu entrant dans cette quantit (unit) douvrage lmentaire. On value, ainsi, le prix de ces
matriaux quon dsigne par Mtx,uo.
Si Pu,i est le prix dune unit de matriau i, alors le prix dune quantit Qmu,i de ce matriau
sera :
Mtx,mu,i = Pu,i * Qmu,i
(54)
Le cot des matriaux pour lunit douvrage sera gal la somme des cots des diffrents
matriaux entrant dans la confection de lunit douvrage :
Mtx,uo = Mtx,mu,i
(55)
Evaluation par estimation ramene lune unit douvrage lmentaire
Soit un ouvrage lmentaire de quantit Qoe excuter, pour son excution, on dtermine les
quantits des diffrents matriaux et on value le prix de ces matriaux Mtx,oe.
On ramne ce prix lunit de louvrage lmentaire en divisant le prix valu par la quantit
douvrage lmentaire Qoe :
Mtx,uo =

Mtx,oe
Qoe

(56)

b) Evaluation du cot de la main duvre


Evaluation directe pour une unit douvrage lmentaire
On considre une unit douvrage lmentaire et on dtermine le temps ncessaire pour son
excution, cest--dire le temps unitaire Tu. En connaissant le cot de la main duvre par unit de
temps (par exemple, dans une journe de travail), on value aisment le cot de cette main duvre au
temps unitaire Mo,uo.
Si Pou,i est le cot de la main duvre par unit de temps dun travailleur i, alors le cot de la
main duvre de ce travailleur au temps Tu, exprim dans cette unit, sera gal :
Mo,tu,i = Pou,i * Tu
(57)
Le cot de la main duvre pour lunit douvrage sera gal la somme des cots de main
duvre des diffrents travailleurs excutant lunit douvrage :
Mo,uo = Mo,tu,I
(58)
Evaluation par estimation ramene lune unit douvrage lmentaire
Soit un ouvrage lmentaire de quantit Qoe excuter, pour son excution, on dtermine le
temps ncessaire et on value le cot total de la main duvre Mo,oe. On ramne ce prix lunit de
louvrage lmentaire en divisant le prix valu par la quantit douvrage lmentaire Qoe :
Mo,uo =

Mo,oe
Qoe

(59)

Chapitre 3. Etudes de prix

27

c) Evaluation du cot du matriel utilis


Evaluation directe pour une unit douvrage lmentaire
On considre une unit douvrage lmentaire et on dtermine le temps ncessaire pour son
excution, cest--dire le temps unitaire Tu. En connaissant le cot damortissement des diffrents
matriels par unit de temps (par exemple, amortissement horaire, journalier) ou encore le cot de
location par unit de temps (par exemple, par journe de travail), on value aisment le cot de ce
matriel au temps unitaire Mel,uo.
Si Pelu,i est le cot damortissement par unit de temps dun matriel i, alors le cot de ce
matriel au temps Tu, exprim dans cette unit, sera gal :
Mel,tu,i = Pelu,i * Tu
(60)
Le cot de lensemble du matriel pour lunit douvrage sera gal la somme des cots des
diffrents matriels utiliss dans lexcution de lunit douvrage :
Mel,uo = Mel,tu,i
(61)
Evaluation par estimation ramene lune unit douvrage lmentaire
Soit un ouvrage lmentaire de quantit Qoe excuter. Pour son excution, on dtermine le
temps ncessaire et on value le cot de tout le matriel utilis (produits, outils, quipements, matriels
de chantier) Mel,oe. On ramne ce prix lunit de louvrage lmentaire en divisant le prix valu par
la quantit douvrage lmentaire Qoe :
Mel,uo =

2.2.4.

Mel,oe
Qoe

(62)

Evaluation des autres composantes du prix unitaire

Les autres composantes du prix unitaire (cest--dire les frais lis au march rapports lunit
douvrage lmentaire FMuo, les frais gnraux pris en charge par le march rapports lunit
douvrage lmentaire FGMuo, la marge globale forfaitaire rapporte lunit douvrage lmentaire
MGFuo et les taxes sur le march rapportes lunit douvrage lmentaire TMuo) sont valus par
estimation rapporte lunit douvrage lmentaire (cest--dire par la deuxime mthode). Dans
lhypothse que les autres composants (FM, FGM, MGF et TM) du prix de louvrage sont rpartis
entre les diffrents ouvrages lmentaires proportionnellement la part de chacun dans le projet, il
faut, successivement, dans ce cas :
- valuer dabord le montant total de la composante C ;
- valuer la part du montant de la composante revenant louvrage lmentaire considr
Coe ;
- valuer ensuite la part du montant de la composante revenant lunit de louvrage
lmentaire Cuo.
Donc, on value en un premier temps, compte tenu des circonstances, des contraintes et
exigences le montant total de la composante pour le projet, notamment :
- l valuation du montant total des frais lis au march FM ;
- lvaluation du montant total des frais gnraux pris en charge par le march FGM ;
- lvaluation du montant total de la marge globale forfaitaire MGF ;
- lvaluation du montant total des taxes sur le march TM.

Chapitre 3. Etudes de prix

28

En un deuxime temps, on value la part du montant de la composante revenant louvrage


lmentaire. Pour cela, il faut dabord dterminer la part de louvrage lmentaire dans le march. Cette
part de louvrage lmentaire dans le march, quon peut appeler encore coefficient de louvrage
lmentaire dans le march (koem) est dtermin comme le quotient du dbours sec de louvrage
lmentaire DSoe par le montant total des dbourss secs du march (cest--dire le dbours sec
de tous les ouvrages lmentaires) TDSm :
Dbours sec de louvrage lmentaire
Part ouvrage lmentaire dans le march =

(63)
Total des dbourss secs du march

ou encore

koem =

DSoe
TDSm

(64)

La part du montant de la composante revenant louvrage lmentaire sera ainsi value :


Coe = koem *C
(65)
ou encore

Coe =

DSoe xC
TDSm

(66)

On dterminera ainsi la part des diffrentes composantes revenant chacun des ouvrages
lmentaires ; on aura donc, pour chaque ouvrage lmentaire :
- la part des frais lis au march FMoe :
FMoe = koem x FM;
(67)
la part des frais gnraux pris en charge par le lis au march FGMoe :
FGMoe = koem x FGM;

(68)

la part de la marge globale forfaitaire sur le march MGFoe : MGFoe = koem x MGF; (69)

la part des taxes sur le march TMoe :

TMoe = koem x TM.

(70)

Il sagit, enfin, en troisime temps, dvaluer la part de ces composantes dans une unit de
louvrage lmentaire Cuo. Cela sobtient en divisant le montant des parts de ces composantes
revenant chaque ouvrage lmentaire par la quantit de cet ouvrage lmentaire Qoe :
Coe
Cuo = Qoe
(71)
Ainsi, on aura dans une unit de chaque ouvrage lmentaire :
FMoe
- la part des frais lis au march FMuo :
FMuo = Qoe ;
(72)
- la part des frais gnraux pris en charge par le lis au march FGMuo :
FGMoe
FGMuo = Qoe ;
(73)
MGFoe
- la part de la marge globale forfaitaire sur le march MGFuo : MGFuo Qoe ;
(74)
TMoe
- la part des taxes sur le march TMuo :
TMuo = Qoe .
(75)
Le prix unitaire de chaque ouvrage lmentaire peut tre ainsi rcapitul :

Chapitre 3. Etudes de prix

29

Sous dtail du Prix Unitaire


Dsignation de louvrage lmentaire :
Unit de mesure: ..

Dsignation
Dbours sec

Montant, en Francs CFA

Cot matriaux
Cot main duvre
Cot matriel utilis
Total dbours sec

Part frais lis au march


Part frais gnraux affects au march
Part marge globale forfaitaire
Part taxes sur le march
Montant Prix Unitaire Toutes Taxes Comprises
N.B. Cette procdure de dcomposition du prix unitaire est interne aux entreprises pour valuer le montant du
prix unitaire dun ouvrage lmentaire.

A noter que chaque composante du prix unitaire peut tre encore dtaille, par exemple pour le
dbours sec, on obtient un sous dtail de type ci-aprs.

Sous dtail du dbours sec


Dsignation de louvrage lmentaire :
Unit de mesure : .

Dsignation

Matriaux

Main duvre

Matriel

Montant, en Francs CFA

Matriau 1
Matriau 2
Matriau 3
Matriau 4

Total Matriaux

Mtx

Total main duvre

Mo

Equipe 1
Equipe 2
Equipe 3

Matriel 1
Matriel 2
Matriel 3

Total matriel

Montant dbours sec pour lunit douvrage lmentaire

Mel

DS= Mtx + Mo + Mel

2.3. Limportance du sous dtail du prix


Faire le sous dtail du prix unitaire est trs important pour plusieurs raisons ; en effet, le sousdtail des prix unitaires permet :
- dvaluer avec plus de prcisions et sans ttonnement le prix unitaire dun ouvrage
lmentaire ;
- de voir linfluence des diffrents composants du prix sur le montant ;

Chapitre 3. Etudes de prix

30

de pouvoir rectifier, sans ttonnement, le prix unitaire en cas de variation du prix dun
lment du sous dtail (matriaux, quipements, main duvre) ;
de pouvoir rgler les ouvrages lmentaires inachevs, comme par exemple :
o le rglement sur approvisionnement ;
o le rglement des travaux inachevs (gainage avec ou sans filerie et sans
appareils) ;
o le rglement du coffrage dun lment avec ou sans ferraillage et sans btonnage,
etc
de voir la part des charges non productives au niveau de lentreprise et prendre les
dispositions qui simposent afin dtre plus comptitive.

2.4. Exemples de sous dtails de prix


Exemple : Sous dtail du dbours sec du bton arm

Sous dtail du dbours sec


Dsignation de louvrage lmentaire :
Bton arm pour poutres
3
Unit de mesure :
Mtre cube (m )
Dsignation

Matriaux

Montant, en F CFA
14 000
5 000
30 000
500
54 000
103 500

Gravier
Sable
Ciment
Eau
Armatures
Total matriaux
Equipe maon:

maon

4 000
3 000
3 000
1 000
3 500
1 000

manuvres
Equipe menuiseries: menuisiers
aide menuisiers
Equipe ferraillage:
ferrailleur
aide ferrailleur
Total main d'uvre
Btonnire:
location
Carburant
mcanicien
Coffrage :
planches
tais
pointes
Matriel
serres-joints
Btonnage:
brouettes
pelles
seaux
vibreurs
Total matriel
Montant dbours sec pour 1 m 3 de BA pour poutres
Main d'uvre

15 500
5 000
1 500
1 500
2 400
400
450
250
250
50
50
500
12 350
131 350

Chapitre 3. Etudes de prix

31

Chapitre 3. Etudes de prix

32

Exemple : Sous dtail du prix unitaire du bton arm

Sous dtail du Prix Unitaire


Dsignation de louvrage lmentaire : Bton arm pour poutres
Unit de mesure: Mtre cube (m3)
Dsignation
Matriaux
Main d'uvre
Dbours
sec
Matriel
TOTAL Dbours sec
Part frais lis au march
Part frais gnraux affects au march
Part marge globale forfaitaire
Montant Prix Hors Taxes
Part taxes sur le march

Montant, en F CFA
103 500
15 500
12 350
131 350
3 500
8 750
15 762
159 362
33 466

Montant Prix TTC


192 828
N.B. Cette procdure de dcomposition du prix unitaire est interne aux entreprises pour valuer le montant du
prix unitaire dun ouvrage lmentaire.

Le sous dtail du prix unitaire dun ouvrage lmentaire peut tre prsent aussi sous la forme suivante

Dsignation des
ouvrages

Cot
matriaux

2
Remblais
Maonnerie
de
moellons
Bton arm pour
fondations

Cot main
duvre

Cot
matriel
utilis

Dbours
sec
(3)+(4)+(5)

Prix
Unitaire
hors taxes
(6)*ke

Prix
unitaire
toutes
taxes
comprises

La dtermination des parts des composantes comme les frais lis au march, les frais
gnraux affects au march, la marge globale forfaitaire est, gnralement, une cuisine interne
lentreprise ; ce genre de dtail peut ne pas tre demand dans le sous dtail des prix. Dans ces
conditions, pour tenir compte de ces composantes, on utilise le coefficient dentreprise ke. Il sagit, dans
ce cas, de multiplier le montant du dbours sec par ce coefficient.
Dans lexemple prcdent, le coefficient dentreprise ke est gal :
ke =

Prix Hors taxes


159362
Dbours sec = 131350 = 1,2133

A bien retenir :
La valeur de ce coefficient peut varier dun march lautre ; il convient chaque fois de le
dterminer en tenant compte :
- des frais lis marchs ;
- des charges de lentreprise ;
- de la marge globale forfaitaire fixe.

Chapitre 3. Etudes de prix

33

On obtient pour tous les ouvrages lmentaires :


PU HT = DS*ke

(76)

Pour pouvoir utiliser le coefficient dentreprise pour dterminer les prix unitaires, on procde
comme suit :
1. Avoir un bordereau des dbourss secs des diffrents ouvrages lmentaires courants. Il sagit
ici dactualiser les dbourss secs unitaires pour tenir compte des particularits du march
2. Appliquer les quantits Qoe de chaque ouvrage lmentaire du march son dbours sec
unitaire DSuo pour trouver le montant pour la ralisation de louvrage :
DSoe = DSuo*Qoe ;
3. Faire la somme des dbourss secs de tous les ouvrages lmentaires du march pour
trouver le montant total des dbourss secs du march : DS = DSoe
4. Evaluer les frais lis au march : le montant total pour le march : FM
5. Evaluer les frais gnraux affects au march : le montant total pour le march : FGM
6. Evaluer la marge globale forfaitaire pour le march : le montant total pour le march :
MGF
7. Dterminer le prix de vente (loffre) hors taxe (HT) :
PV HT = DS + FM + FGM + MGF
8. Dterminer le coefficient dentreprise pour le prsent march :

ke = PV HT
DS

9. Multiplier ce coefficient dentreprise ke par les dbourss secs unitaires des diffrents
ouvrages lmentaires pour trouver les prix unitaires hors taxes : PU HT = ke*DSuo
10. Evaluer le taux des taxes lies au march : %TM (le taux sur le prix unitaire est le mme que
pour le march en entier)
11. Multiplier les prix unitaires hors taxes par ce taux pour trouver les prix unitaires toutes taxes
comprises (TTC) :
PU TTC = (PU HT)*(%TM)
12. Appliquer ces prix unitaires toutes taxes comprises aux quantits du march pour trouver les
montants TTC des diffrents ouvrages lmentaires :
PVoe TTC = Qoe *(PU TTC)
13. Faire la somme des montants TTC de tous les ouvrages lmentaires du march pour trouver
le montant total TTC du march :
PV TTC = PVoe TTC
14. Ce montant reprsente loffre de lentreprise pour excuter le prsent march en TTC.
15. Dans ce cas o lon a un march hors taxes, loffre de lentreprise pour excuter le march est
dtermine sans tenir compte des taxes, cest--dire que les quantits du march sont
appliques au prix unitaire hors taxes PU HT.