INDICE

Contenido
1.-PROCEDENDIA PARA EL DESALOJO.................................................................4
1.1.-Objeto......................................................................................................... 5
2.-PROCEDIMIENTO SOBRE EL DESALOJO...........................................................5
2.1.-El proceso de desalojo:.................................................................................... 5
2.2.- Desalojo en la norma jurdica..........................................................................6
2.3.-Bienes respecto a los cuales procede el desalojo....................................................7
3.-SUJETOS ACTIVO Y PASIVO EN EL DESALOJO..................................................8
ARTICULO 586 C.P.C............................................................................................ 8
3.1...Quienes pueden demandar el desalojo...............................................................8
3.2.-Contra quienes se interpone la demanda.............................................................8
4.-TERCERO CON TITULO O SIN EL......................................................................9
4.1.-Demanda respecto a bien ocupado por terceros....................................................9
5.-FALTA DE LEGITIMIDAD PASIVA.....................................................................10
6.-NOTIFICACION.............................................................................................. 11
7.-DESALOJO ACCESORIO.................................................................................. 11
8.-LIMITACION DE MEDIOS PROBATORIOS........................................................11
8.1.-Limitacion de medios probatorios...................................................................11
9.-REQUERIMIENTO........................................................................................... 12
9.1.-La solicitud o peticin del demandante.............................................................12
10.-LANZAMIENTO............................................................................................. 13
10.1.-Lanzamiento de acuerdo al C.P.C..................................................................13
10.2.-Quines pueden retira los bienes del predio cuando procede el lanzamiento...........13
10.3.-Presupuestos procesales del lanzamiento.........................................................15
10.4.-Forma de ejecucin..................................................................................... 16
11.-EL DESALOJO PUEDE SEMANDARSE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO
PARA RESTITUIR EL BIEN.SIN EMBARGO, DE AMPARARSE LA DEMANDA, EL
LANZAMIENTO SOLO PUEDE EJECUTARSE LUEGO DE SEIS DIAS DE VENCIDO EL
PLAZO............................................................................................................... 18
11.1.-Demanda de desalojo antes del vencimiento del plazo para la desocupacin...........18
11.2.-Medidas.................................................................................................... 19
11.3.-Sugerencias............................................................................................... 19

12.-PAGO DE MEJORAS...................................................................................... 20
13.-RESTITUCION DE OTROS BIENES.................................................................20
13.1.-Antecedentes............................................................................................. 20
13.2.naturaleza jurdica es este proceso..................................................................21
13.3.-Procedimiento:........................................................................................... 22
13.4.-Diferentes formas de desalojo:......................................................................22
13.5.-Resistencia al desalojo:................................................................................ 23
14.-COMPETENCIA PARA EL DESALOJO: ARTICULO 547 C.P.C............................23
14.1.-Juez competente......................................................................................... 23
14.1.1 COMPETENCIA TERRITORIA..............................................................23
14.1.2

COMPETENCIA POR RAZON DE LA CUANTIA..................................24

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.......................................................................28
GLOSARIO:.................................................................................................... 29

1.

DESALOJO

1.1 Concepto
El desalojo es la accin que ejercita una persona contra otra que ocupa un predio, a
fin que lo deje a su disposicin, es decir recuperar el uso y goce de un inmueble que se
encuentra ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener un obligacin exigible
de restituirlo o por revestir el carcter de un simple precario (Codigo Comentado)
El desalojo, desalojamiento, o lanzamiento es una accin jurisdiccional autorizada
legalmente, realizada por medio de la fuerza pblica del pas (habitualmente la polica), que
permite obligar a abandonar los inmuebles, como edificios fabricas u otros recintos
ocupados ilegalmente, bsicamente sin la existencia de contrato o autorizacin de sus
dueos a las personas que la estn habitando.

1.-PROCEDENDIA PARA EL DESALOJO

ARTICULO 546 DEL C.P.C
Segn MONROY (2004) afirma:
En primer lugar resulta necesario sealar lo que entendemos por proceso, que en las
palabras del Maestro Juan Monroy Glvez constituye ()el conjunto dialctico de actos
jurdicos procesales, realizados por lo elementos activos de la relacin jurdica procesal,
con las finalidades de resolver un conflicto de intereses o acabar una incertidumbre con
relevancia jurdica y conseguir la paz social en justicia (Pg. 33)
Segn MONROY GALVEZ, (2004)nos dice:
Del mismo modo conforme lo ha sealado claramente el Maestro, el proceso civil
existe cuando se presenta un conflicto de intereses o incertidumbre con relevancia jurdica
y que, la necesidad de que estas sean resueltas o despejadas por el Juez, esta dada por la
bsqueda de la paz social. Precisando adems, que el conflicto de intereses constituye la
confluencia de intereses contrapuestos sobre un mismo bien jurdico y el intento de primar
uno frente al otro. Finalmente, manifiesta que la incertidumbre jurdica, otro de los
elementos del proceso, es la falta de conviccin o reconocimiento social en torno a la
vigencia o la eficacia de un derecho..(Pg. 223).
Este tipo de procesos judiciales se tramitan va proceso sumarsimo tal y como lo establece
el Artculo 546 del Cdigo Procesal Civil.
El proceso Sumarsimo, dentro de los proceso contenciosos, es la va procedimental que se
caracteriza por contemplar los plazos ms breves, la menor cantidad de actos procesales y
la concentracin de las audiencia en una sola, denominada audiencia nica, en la cual,
inclusive, se produce la expedicin de la sentencia, salvo que excepcionalmente, el Juez
reserve su decisin para un momento posterior.

1.1.-Objeto
El Procesos Judicial de Desalojo regulado en el Cdigo Procesal Civil es un proceso
especial que se tramita en el Proceso Sumarsimo.
Siendo as, este tipo de proceso tiene por objeto recuperar o reintegrar en el uso y goce
(propiedad) de un inmueble a quien reclama su libre disposicin frente a quien no tiene
ningn ttulo y si lo tena feneci pero se encuentra ocupando el bien sin derecho a
permanecer en l.
2.-PROCEDIMIENTO SOBRE EL DESALOJO
ARTCULO 585

2.1.-El proceso de desalojo:

En los procesos de desalojo, el demandante persigue que el demandado desocupe el bien
materia de litis y lo deje a su completa disposicin, a fin de que pueda hacer efectivo los
derechos de uso y disfrute del que se encontraba privado. En ellos, al igual que los dems
procesos que conocemos, se transcurre por cinco etapas, en primer lugar una etapa
postulatoria en la cual el demandante invoca un derecho personal a exigir la devolucin del
bien al demandado quien ha de responder a dicha pretensin teniendo incluso la posibilidad
de plantear excepciones, cuestiones probatorias, etc. Una segunda probatoria, en la cual las
partes han de acreditar lo manifestado en los actos postulatorios del proceso, mediante los
medios probatorios que les autoriza la norma procesal
La tercera etapa es la decisoria, en ella el juez puede condenar al demandado a desocupar el
inmueble que ocupa, o rechazar la demanda y por ende queda libre el demandante para
ejercer las acciones tendientes a la restitucin del bien por accin personal o real.

En ese sentido REIMUNDIN (1957): seala que:

la sentencia en el juicio de desalojo no importa un prejuzgamiento sobre el dominio o
preferente derecho posesorio, pero hace cosa juzgada acerca del desahucio, sin que el
inquilino pueda reabrir discusiones en otros juicio.
La cuarta etapa la impugnatoria, en la que la parte vencida solicita un nuevo examen a la
decisin del Juez que resolvi el desalojo, por considerarlo que existe un vicio o error
adems que sta, le produce agravio. (Pg. 183)
MONROY (2004): seala:.
Finalmente la quinta y ultima etapa (la ejecutoria) que, conforme lo seala el maestro esta
()ligada al sentido finalstico del proceso. La bsqueda de una declaracin judicial es,
en estricto, la necesidad de contar con un instrumento que produzca un cambio en la
realidad. Si la sentencia no pudiera cumplirse, el proceso carecera de sentido. La etapa
ejecutoria cumple esa funcin, es decir convertir en eficaz la decisin definitiva obtenida en
el proceso. (Pg. 223.)

2.2.- Desalojo en la norma jurdica

El Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil dispone que la restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el Proceso Sumarsimo y las precisiones que el
propio Cdigo establece en el sub capitulo en el que lo regula.
Lo que se puede apreciar que la finalidad del proceso de desalojo es obtener la
restitucin de un predio.
La restitucin implica el retorno de una cosa a quien la posea. Dentro del presente
trabajo estamos usando el trmino Predio que dentro de nuestro ordenamiento jurdico
est regulado como una de las clases de bienes inmuebles que lo recoge el artculo 885

Inc. 1 del Cdigo Civil el cual seala lo siguiente; 1. El suelo, el subsuelo y el

sobresuelo.
Asimismo, es definido en el artculo 954 del mismo cuerpo normativo; el cual
seala lo siguiente:
La propiedad el predio se extiende al subsuelo y sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del permetro
superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su
derecho.
Asimismo el artculo en comentario hace la precisin que la propiedad del sub suelo
no comprende los recursos naturales, yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes
regidos por bienes especiales.

2.3.-Bienes respecto a los cuales procede el desalojo

El desalojo procede para obtener la restitucin de los siguientes bienes.
1.

Los predios (art 585 CPC) Denominacin de origen romano, algo en desuso
fuera de los juristas, para referirse a cualquier finca o propiedad inmueble.
La palabra predio es una de las tantas denominaciones que presenta aquella
posesin inmueble, tierra, hacienda, de la que es dueo un individuo. Cabe
destacar, que tambin es recurrente que el predio aparezca designado a partir de
los siguientes trminos: finca, heredad, feudo, tierra, campo, dominio,
propiedad.
As nos encontramos con: predios urbanos (se hallan en las zonas urbanas,
disponen de una mayor capacidad de construccin y por su cercana con el
centro de la ciudad resultan ser los tipos de predios ms costosos
econmicamente), y predios rsticos (el que se destina especialmente a
actividades de agricultura y de ganadera).

2.

Los bienes muebles que no sean predios (art 596 CPC)

3.-SUJETOS ACTIVO Y PASIVO EN EL DESALOJO

ARTICULO 586 C.P.C
3.1...Quienes pueden demandar el desalojo
Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artculo 598, considere tener derecho a la restitucin de un predio.
Pueden interponer demanda de desalojo
1.

El propietario. Persona fsica o jurdica que tiene derecho de dominio sobre una
cosa, especialmente sobre bienes inmuebles. Frente al inquilino, el dueo de la

2.

cosa alquilada.
El arrendador o Locador En el contrato de locacin se llama as quien concede
el uso o goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el servicio. Denominase

3.

tambin arrendador
El administrador Persona fsica o jurdica que administra sus propios bienes o
los ajenos. En Derecho Pblico es administrador, por medio de sus organismos,
el Estado en general y especficamente el Poder Ejecutivo en sus diversos

4.

aspectos.
Todo aquel que considere tener derecho a la restitucin, salvo que el actual
poseedor haya interpuesto interdicto (art 586 - primera parte CPC)

3.2.-Contra quienes se interpone la demanda

Puede ser demandado:
1. El arrendatario. En el contrato de locacin se llama as el que paga el precio por el
uso o goce de una cosa, por la recepcin de un servicio o la ejecucin de una obra.
Se denomina tambin arrendatario o inquilino.
2. El subarrendatario. El que arrienda para s lo que otro tena a su vez arrendado.
3. El precario. (Dcese de aquello que se tiene por un ttulo que autoriza al propietario
a revocar en cualquier momento el uso o tenencia).
4. Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin (art 586 segunda parte
CPC)

4.-TERCERO CON TITULO O SIN EL

ARTICULO 587: C.P.C

4.1.-Demanda respecto a bien ocupado por terceros

Pueden presentarse los siguientes casos:
1. Que el bien este ocupado por personas distintas a quien el demandante entrego la
posesin del bien. En este caso el demandante debe demandar a la persona con
quien tiene la relacin jurdica y denunciar en su demanda al ocupante, es decir,
debe indicar en su demanda el nombre y domicilio del tercer, a fin que se le notifica
la demanda (aplicacin extensiva del concepto contenido en el art. 102 del CPC).
El denunciado es notificado con la demanda y puede participar en el proceso (art.
587 primera parte CPC).
2. Cuando quien demanda ignora que el bien est ocupado por un tercero, pero esta
situacin se advierte en el momento de la notificacin del admisorio; quien lo
notifique debe instituirlo del proceso indicado, de su derecho a participar en l y el
efecto que le va a producir la sentencia (artculo 587 segunda parte del CPC) se
entiende que quien hace la notificacin debe dejar constancia de esta situacin,
conforme a los artculos 160 y 161 del cdigo procesal civil.
En este supuesto, el tercero puede actuar como Litisconsorte voluntario del
demandado desde la audiencia nica (art. 587 tercera parte del CPC). Como
Litisconsorte facultativo voluntario litiga independientemente del demando sin
afectar la unidad del proceso (art. 94 del CPC)
3. En los dos supuestos anteriormente citados, si en la audiencia se advierte que el
tercero carece de ttulo posesorio, el juez mediante resolucin motivada lo separa
del proceso, es decir dictara resolucin de extromicion (art 587 ltimo prrafo y
107 del CPC)
4. Si el demandado acredita no ser poseedor, sino que solo se encuentra en relacin de
dependencia respecto a otro, conservando la posesin en nombre de este y en
cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas. En este caso se sobrecartara el
admisorio y se citara a la persona por cuya cuenta esta poseyendo.

Si el citado comparece y reconoce que es el poseedor, reemplazara al demandado, quien

quedara fuera del proceso. En este caso, el juez emplazara con la demanda al poseedor.
Si el citado no comparece, o compareciendo, niega su calidad de poseedor, el proceso
continuara con el demandado, pero la sentencia surtir efecto respecto de este y del
poseedor por el designado, es decir respecto de ambos (art. 588 y 105 del CPC).
El mismo trmite se seguir si quien es demandado como tenedor del bien no lo tiene, y
este se encuentra bajo la tenencia de otra persona (Art. 105 del CPC).

5.-FALTA DE LEGITIMIDAD PASIVA

ARTICULO 588 C.P.C
Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de
dependencia respecto de otro, conservando la posesin en nombre de ste y en
cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y
procederse conforme a lo dispuesto en el Artculo 105, salvo que quien demande sea el
poseedor con quien mantiene la relacin de subordinacin.

6.-NOTIFICACION
ARTICULO 589 C.P.C
Adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe ser notificada en el
predio materia de la pretensin, si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeracin que lo identifique, el notificador cumplir su
cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido.

7.-DESALOJO ACCESORIO
ARTCULO: 590 C.P.C
Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento abreviado siempre que la
restitucin se haya demandado acumulativamente (art 590 CPC)

8.-LIMITACION DE MEDIOS PROBATORIOS

ARTICULO 591 C.P.C
8.1.-Limitacion de medios probatorios
Si el desalojo se sustenta en el causal de falta de pago o vencimiento de plazo. Solo son
admisibles como medios probatorios, el documento, la declaracin de parte y la pericia (art
591CPC)

9.-REQUERIMIENTO
ARTICULO 592 C.P.C

9.1.-La solicitud o peticin del demandante.

El lanzamiento se ordenar, a pedido de parte, luego de seis das de notificado el decreto
que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, segn sea el
caso.
Constituye aquella materializacin en el proceso, del requerimiento por parte del
vencedor al rgano jurisdiccional para que proceda a la ejecucin forzada.
Es el escrito que presenta la parte demandante solicitando se haga efectivo el
lanzamiento y disponga la fecha y hora para la realizacin del mismo por parte del
secretario o especialista legal, adjuntado el arancel judicial correspondiente (actuacin
fuera de juzgado), requiriendo adems, que este se lleve a cabo con apercibimiento de
descerraje y el auxilio de la fuerza publica.
En ese sentido la norma procesal establece que el lanzamiento ser ordenado por el
Juez, a pedido de parte, luego de seis das de notificado el decreto que declara consentida la
sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, segn sea el caso.

10.-LANZAMIENTO
ARTICULO 593 C.P.C

10.1.-Lanzamiento de acuerdo al C.P.C

El lanzamiento se ordenara por pedido de parte luego de seis das de notificado el decreto
que declara consentida la sentencia o lo que ordena se cumpla lo ejecutoriado. (Art
592CPC).
Es claro que la sentencia no apelada en este proceso debe ser declarada consentida, y
notificarse esta resolucin para que empiece a contarse el trmino para solicitar el
lanzamiento.
El lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan
participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin.
Se entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se hace entrega del bien al demandante
en su integridad y totalmente desocupado.
Si dentro de los dos (02) meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido a
vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento (art. 593 del
CPC)
10.2.-Quines pueden retira los bienes del predio cuando procede el lanzamiento.
La pregunta que surge es saber, quin retira los bienes del predio: la polica, el secretario,
el juez o el demandante? El propio ejecutado es el que tiene que proceder al retiro
inmediato y casi instantneo de sus bienes. Como ello implica una mudanza acelerada,
algunos ejecutantes, para hacer ms rpida la entrega del inmueble, van premunidos con un
camin de mudanza con los cargadores respectivos para llevar los bienes al lugar donde
seale el ejecutado; otros, optan por dejarlos en la va pblica, lo que no garantiza que
culminada la diligencia vuelvan a ingresar al bien los ejecutados. Felizmente, en esos casos,
el artculo 593 CPC ha considerado que: Si dentro de los dos meses siguientes al

lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede

solicitar un nuevo lanzamiento.
Ingresar a la ejecucin forzada, implica un escenario nada pacfico, pero se debe precisar
que el uso de la fuerza no est dirigida contra la persona del obligado, sino contra el bien
que se debe entregar; dicho en otras palabras, la ejecucin forzada no debe pasar por
restringir la libertad de las personas que se resisten a la entrega del bien; los actos de
violencia no son contra la persona obligada sino contra el bien que es materia de la
entrega; para lo cual la propia ley procesal (art. 593 del CPC) permite recurrir al
lanzamiento, esto significa que se procede a retirar todos los bienes y enseres que se puedan
encontrar en el inmueble para entregar el bien al ejecutante.
Conforme lo apunta Lino PALACIO (1994):
La sentencia de desalojo se ejecuta a travs del lanzamiento, que es el acto
mediante el cual, con intervencin del oficial y el eventual auxilio de la fuerza pblica, se
hace efectiva la desocupacin del inmueble por el inquilino y dems ocupantes (Pg. 120).
Para REYES Montereal citado por HINOSTROZA (2002), el lanzamiento, como
ejecucin forzosa del pronunciamiento estimatorio del desahucio, no es ms que un modo
de coaccin que se funda en la existencia de un derecho anteriormente definido y
declarado. (Pg. 200).
De las definiciones precitadas, podramos llegar a concluir que, el lanzamiento
constituye la fase ejecutoria que aparece principalmente en los procesos de desalojo, la cual
consiste en la extraccin de la persona del demandado, y eventualmente de terceros que la
ocupen y de sus pertenencias, del bien materia de desalojo en caso de incumplimiento de la
sentencia de manera voluntaria dentro del plazo de ley dispuesto mediante resolucin
judicial.
Como lo hemos sealado el proceso judicial discurre por cinco etapas y la etapa
final en los procesos de desalojo recibe la denominacin de lanzamiento, en la que con
intervencin del auxiliar de justicia, el juez hace efectivo su decisin final dispuesta como
consecuencia del proceso de desalojo, disponiendo que el demandado vencido y los

terceros que pudieran estar en el momento de la diligencia sean evacuados del bien materia
de autos al no haber cumplido con ponerlo a disposicin del juzgado.
10.3.-Presupuestos procesales del lanzamiento.
a) La existencia de un Titulo de ejecucin.
La ejecucin surge a favor de aquel que tiene un ttulo de ejecucin, que en el caso
del proceso de desalojo lo constituye la intimacin al cumplimiento de la sentencia, es decir
el decreto mediante el cual se dispone el lanzamiento del demandado el mismo que surge
cuando la decisin final ha sido consentida o ejecutoriada.
ARIANO DEHO, Eugenia (2003):
Este ttulo se obtiene a travs de una forma especial de la fase ejecutiva proceso
(proceso monitorio) cuya finalidad es precisamente que se lleve adelante el desalojo en
forma abreviada, sin necesidad de ms trmite que la disposicin del Juez.(p.154)
Este titulo, esta constituido por aquella resolucin (decreto) expedida por el Juez del
proceso, en la que se dispone hacer efectivo el apercibimiento decretado y por ende llevar a
cabo el lanzamiento, con orden de descerraje y el auxilio de la fuerza publica, autorizando
al secretario o especialista legal para que en la fecha sealada cumpla con hacerlo efectivo.
Pg. 377.
a) El incumplimiento del mandato contenido en la sentencia.
Cuando el demandado vencido en el proceso, cumple con el mandato contenido en
la sentencia, el inters del vencedor en ese proceso queda totalmente satisfecho, ya que lo
que buscaba era obtener el cumplimiento voluntario del obligado de lo sealado en la
sentencia.

En ese sentido, y a fin de acceder a la etapa ejecutoria, se requiere que el vencido no

haya puesto a disposicin el bien o lo haya desocupado dentro del trmino sealado por el
juez, sino que por el contrario exista una negativa de la entrega del mismo, es decir que se
oponga a la entrega del bien y no haga entrega del mismo dentro del plazo de seis das de
notificado el decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo
ejecutoriado.

b) La existencia del bien.

En los procesos de desalojo, la existencia del bien esta constituido por el bien
inmueble materia de desalojo, teniendo en cuenta la naturaleza del predio arrendado,
pudiendo ser este un predio rustico, urbano, edificado, sin edificar.
Asimismo hay quienes sostienen que, los bienes muebles no fungibles tambin
pueden ser objeto de arrendamiento por cuanto es frecuente que sean materia de
arrendamiento bienes muebles como el caso de maquinas, artefactos, letreros luminosos, lo
que concuerda con lo sealado en el artculo 596 del C.P.C. referido a la Restitucin de
otros bienes, en la cual se precisa que, lo dispuesto en este Subcaptulo (Subcaptulo cuatro
relativo al Desalojo) es aplicable a la pretensin de restitucin de bienes muebles e
inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda.

10.4.-Forma de ejecucin.
La ejecucin de este tipo de sentencias se realiza extrayendo al demandado de la
esfera de influencia del bien, mediante acto de desapoderamiento y entregndoselo al
demandante a fin de que pueda hacer uso y disfrute del mismo.
Segn Carnelutti, para obtener la satisfaccin del inters protegido an contra la
voluntad del obligado, que constituye el fin de la ejecucin forzada, es necesario la

modificacin del mundo externo, lo cual se puede lograr de dos formas o mediante el
desplazamiento del bien respecto de las personas o mediante una transferencia jurdica
denominndose a la primera forma de ejecucin, ejecucin por dacin simple y a la
segunda, ejecucin por transformacin forzada.
Adems debe tenerse en cuenta que, una vez consentida o ejecutoriada la sentencia
que declara fundada la demanda de desalojo, el lanzamiento se ejecutar contra todos los
que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta
de notificacin.
Del mismo modo debemos precisar que, para que el acto del lanzamiento pueda ser
realizado sin objecin alguna, debe consignarse en la resolucin que as lo dispone la orden
de descerraje a fin de que en caso de ausencia de cooperacin por parte del demandado
vencido o ante su ausencia al interior del bien, pueda ingresarse al mismo con auxilio de la
fuerza publica. Por ello deber tenerse en cuenta que en la resolucin debe disponerse que
se oficie a la Polica Nacional a fin de que preste las garantas y seguridad al secretario o
especialista legal, as como la proteccin al expediente.
Resulta indispensable que a la diligencia de lanzamiento el auxiliar jurisdiccional
lleve consigo el expediente a fin de que en caso se pueda cuestionar la correcta notificacin
de las partes sobre todo de la demandada vencida, se pueda en ese momento sealar a la
parte que se encuentra debidamente notificada con la orden de lanzamiento y por ende
garantizado su derecho al debido proceso, evitndose que pueda plantear algn tipo de
nulidad al acto a realizarse.
Igualmente, quien realiza los actos tendientes a la recuperacin del bien es la parte
demandante quien a travs del abogado deber haber previamente coordinado con la
Delegacin Policial del sector a fin de que puedan efectuar el anlisis situacional del bien a
desalojar y la cantidad necesaria de efectivos que se ha de disponer para la realizacin del
lanzamiento.

Incluso en algunas situaciones podrn intervenir terceros que apoyen con el acto del
lanzamiento, sea para la extraccin de los bienes as como para brindar la seguridad y
custodia al rgano encargado de la ejecucin de la sentencia.
Del mismo modo solamente se entender efectuado el lanzamiento, cuando se hace
entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado, ello ser
sealado en el acta de desalojo elaborada por el secretario o especialista legal, en el cual se
ha de consignar el estado en el que esta recibiendo el bien.
Por ello, en el caso que, dentro de los dos meses posteriores a la realizacin del
lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al bien materia de desalojo, el
vencedor puede solicitar al juez se realice un nuevo lanzamiento, para lo cual nuevamente
planteara mediante un escrito su solicitud a fin de que el juez nuevamente disponga llevar a
cabo la ejecucin de la sentencia.

11.-EL DESALOJO PUEDE SEMANDARSE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL

PLAZO PARA RESTITUIR EL BIEN.SIN EMBARGO, DE AMPARARSE LA
DEMANDA, EL LANZAMIENTO SOLO PUEDE EJECUTARSE LUEGO DE SEIS
DIAS DE VENCIDO EL PLAZO

ARTICULO 594 C. P.C

Se trata de la puesta en vigencia de la Ley N 30201, que crea el Registro de Deudores
Judiciales Morosos y modifica los artculos 594 y 692-A del Cdigo Procesal Civil,
respecto al desalojo judicial de los arrendatarios morosos o cuando el plazo del contrato ha
vencido.
11.1.-Demanda de desalojo antes del vencimiento del plazo para la desocupacin
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin
embargo de ampararse la demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis das
de vencido el plazo.

Si el demandado se allana a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a

disposicin del demandante este debe pagar, las costas y costos del proceso (art 594CPC).
Adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, esta debe ser notificada en el
predio materia de la pretensin si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeracin que lo identifique, el notificador debe inquirir a
los vecinos y redactara un acto sobre lo ocurrido (ART 589 CPC).

11.2.-Medidas
Al modificarse el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil se dispone que en los contratos
de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario o juez de paz, que
contengan la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitucin
[devolucin] del bien por conclusin del contrato o resolucin del mismo por falta de pago,
el juez notificar la demanda al inquilino, para que en un plazo de seis das demuestre que
el contrato no ha vencido o que no adeuda renta al propietario, explic.
Recomend a los propietarios que decidan alquilar sus inmuebles observar que, en adelante,
en los contratos de arrendamientos se podr pactar una clusula de allanamiento del
inquilino, para la devolucin del inmueble por vencimiento del plazo o por resolucin del
mismo por falta de pago, como puede ser dos meses ms 15 das.

11.3.-Sugerencias
Otra de las sugerencias es que las firmas del contrato sean legalizadas ante un notario o juez
de paz en los lugares donde no exista notario.
Igualmente, atender que admitida la demanda, el juez notificar al inquilino, para que en
seis das demuestre que el contrato no ha vencido o que a la fecha de la demanda no adeuda
dos meses ms 15 das de renta.
Caso contrario, el juez ordenar el desalojo del inquilino en un plazo de 15 das tiles,
asever

12.-PAGO DE MEJORAS
ARTICULO 595 C.P.C
El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso
sumarsimo, si antes es demandado por desalojo deber interponer su demanda en un plazo
que vencer al da de la contestacin. Este proceso no es acumulable al de desalojo (art 595
CPC)
La Corte Suprema sigue el artculo 595 del Cdigo Procesal Civil para sealar que si se
demanda el desalojo, el poseedor que hizo mejoras debe demandar de forma paralela el
reembolso de estas. La autora critica esta situacin, que crea la no rara posibilidad de que el
poseedor gane en los dos procesos, reteniendo el bien y con derecho a las mejoras.
El equvoco inicial parte de considerar que el poseedor al que alude el artculo 595 del
Cdigo Procesal Civil es el mismo que tiene derecho al valor de las mejoras conforme al
artculo 917 del Cdigo Civil. Por las razones que se explican, un arrendatario no se
identifica con el poseedor al que se refiere esta ltima norma.

13.-RESTITUCION DE OTROS BIENES

ARTCULO 596 DEL C.P.C
Por otro lado, en el Artculo 596 del Cdigo Procesal Civil regula que se aplican
las normas generales del Proceso Sumarsimo y las especiales del desalojo, en lo que
corresponda, cuando se trate de la pretensin de restitucin de bienes muebles e inmuebles
distintos a los predios.
13.1.-Antecedentes

El Cdigo de Procedimientos Civiles derogado normaba el proceso bajo la

denominacin de desahucio y dentro de esta distinguida el desahucio y el aviso de
despedida.
Haba lugar al desahucio sin necesidad de juicio anterior que declare rescindido
terminar un contrato de locacin.
1.
2.

En el caso de rescisin o terminacin del contrato de arrendamiento.

En los arrendamientos de duracin indeterminada y de aos forzosos y
voluntarios cuando se ha dado el aviso de despedida regulado por el artculo

3.

952 del Cdigo de Procedimientos Civil).

Para recuperar bienes de ocupantes precarios regulado artculo 970 del Cdigo
de Procedimientos Civiles.
Asimismo el cdigo derogado legislaba sobre el aviso de despedida como el medio

de que dispona el locador o arrendador para poner trmino a un arrendamiento de duracin

indeterminada o de aos forzosos y voluntarios, el que poda ser extrajudicial y judicial
artculo 961 Cdigo de Procedimientos Civiles. Si se daba aviso extrajudicial, y se venca
el plazo, proceda el desahucio.
El aviso judicial se ejercitaba mediante demanda ante el juez a quien corresponda
conocer el desahucio, el que la tramitaba con arreglo a las normas establecidas por el
desahucio segn el artculo 962 del Cdigo de Procedimientos Civiles.
Tanto el desahuci como el aviso de despedida tena por objeto la entrega del bien al
demandante, es decir, el desalojo del ocupante.
Mediante el desahucio, el juez, en la sentencia que lo declaraba fundado, ordenaba
la desocupacin dentro de 6 das; transcurrido este plazo y luego de consentida o
ejecutoriado la sentencia el juez ordenaba el lanzamiento, siendo regulado esto en el
artculo 963,964 y 965 del Cdigo de Procedimientos Civiles.
13.2.naturaleza jurdica es este proceso

No es un medio de ejecucin forzada, aunque la sentencia se ejecute en la misma

forma que la ejecucin. No obstante, este proceso supone un perodo de conocimiento
donde el juez oye a las partes (etapa de alegaciones), examina y valora la prueba y
finalmente dicta sentencia. Esta debe ser ejecutada por va forzosa en defecto de la
ejecucin voluntaria.
13.3.-Procedimiento:
La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo
y las precisiones indicadas.
Procede a decisin del demandante en acumular la pretensin de pago de arrendamiento
cuando el desalojo se fundamente en dicha causal.
13.4.-Diferentes formas de desalojo:
Un desalojo se practica en cumplimiento de una orden judicial, y puede obedecer a varias
causas:

Una orden judicial dictada por un juez de instruccin penal, en la que al haber sido
requerido un desalojo como medida cautelar por parte de la propiedad sta sea

aceptada por un juez.

Una orden judicial dictada por un juez de primera instancia civil, en la que no
pudindose demostrar ttulo de propiedad por parte de los inquilinos, se dictamina

un desalojo por parte del juez.

Que la casa, si bien era ocupada legalmente con anterioridad por sus inquilinos, ha
sobrevenido una situacin tras la cual la situacin ya no es as. Algunos casos
podran ser por finalizacin del contrato de arrendamiento de la vivienda,
por remate por orden judicial del inmueble, por expropiacin forzosa, etc. (este caso
legalmente se conoce como desahucio y tambin tiene que ir firmado por un juez).

Tambin puede haber un desalojo provocado por temas de seguridad, en caso de

declaracin de ruina inminente. En esos casos, si el inmueble puede ser reparado, el
desalojo sera temporal.

Tambin pueden efectuarse desalojos fuera de la legalidad:

La parte propietaria contrate matones para desembarazarse de inquilinos molestos,

ya que con el tiempo los inquilinos han adquirido derechos, o debido a que le supone
una medida ms econmica (barata) que la va judicial.

Una orden poltica a la polica para evitar que la ocupacin se afiance en el tiempo y
consiga aliados.

13.5.-Resistencia al desalojo:
Resistencia activa.

Es la que mas aparece en los medios de comunicacin principalmente por las consecuencias
que esta trae como heridos, violencia y sensacionalismo. Adems de las consecuencias
legales para los que la realizan.
Resistencia pasiva.-

Es donde se minimiza los riesgos legales para los que la realizan.

14.-COMPETENCIA PARA EL DESALOJO: ARTICULO 547 C.P.C

14.1.-Juez competente
14.1.1 COMPETENCIA TERRITORIA
Es competente el juez del domicilio del demandado y el juez de lugar donde se encuentre el
bien; a eleccin del demandante (art 24 CPC Inc. 1)

14.1.2 COMPETENCIA POR RAZON DE LA CUANTIA

a.

Cuando la renta mensual es mayor a 50 unidades de referencia procesal o no exista

cuanta son competentes los jueces civiles. Uno de los casos donde no hay cuanta es en la
ocupacin precaria.
b.

Cuando la renta mensual sea hasta cincuenta unidades de referencia procesal, son

competentes los jueces de paz letrado (art 547 CPC)

ANEXO
MODELO DE UNA DEMANDA DE DESALOJO
Sec.:
Escrito N 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de desalojo
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO
AAA

AAA,

identificado

con

D.N.I.........,

con

direccin

domiciliara.

En

Av...............................y con domicilio procesal en la casilla..... Del Dpto. de Notificaciones

del Colegio de Abogados de Lima; a Ud. atentamente digo:
I.

PETITORIO:

En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de DESALOJO por resolucin del

contrato de arrendamiento por la causal de falta de pago de rentas, en contra de don BBB
BBB, a quien se deber notificar en Av...................................., solicitando a su despacho se
sirva disponer que el Demandado desocupe y me entregue la posesin del inmueble de mi
propiedad ubicado en la direccin antes mencionada; demanda que interpongo en atencin
a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha..........., ced la posesin del inmueble
de mi propiedad ubicado en.................en favor del Demandado, por el plazo de un (1) ao y
a cambio de una renta mensual ascendente a US $. 100.00 dlares americanos.
2. Desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir con el pago de la tercera renta
mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago
de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestacin por
mucho ms de dos (2) meses y quince (15) das; razn por la cual se ha configurado la
causal de resolucin del contrato por falta de pago de rentas.

3.

Con

fecha.................remite

al

demandado

una

carta

notarial

requirindole

extrajudicialmente que, por la causal de resolucin anteriormente referida, desocupe el

inmueble sub-Litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha carta
notarial, el demandado contina en posesin del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la accin
correspondiente para cobrarlo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de
que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad
el inmueble de mi propiedad sub-Litis.
III. FUNDAMENTACIN JURDICA:
Se ampara la pretensin en lo establecido por el art. 1697 inc. 1 (causal de resolucin del
contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del Cdigo Civil; y
por los arts. 585 (procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los
procesos de desalojo) del Cdigo Procesal Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:
La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en calidad de
arrendador; y, el inters para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a su
despacho como ltima alternativa posible para que el demandado cumpla con entregarme la
posesin del inmueble sub-Litis; por lo que queda cumplida la exigencia del art. VI del T.P.
del Cdigo Civil y del art. IV del T.P. del Cdigo Procesal Civil.
V. VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del Cdigo Procesal Civil, la
va procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMAR/SIMO.
Asimismo, conforme al tercer prrafo del artculo 547 del referido Cdigo, su despacho es
competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el
demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha.................,con lo que se
prueba la existencia de la relacin contractual y las condiciones en que se celebr.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses................
3. Carta notarial de fecha..............................con el sello de recepcin del demandado.

ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente. 1.b) Contrato de
arrendamiento de fecha................
1.c) Recibos de pago de rentas impagas de los meses..........
1.d) Carta notarial de fecha..............
1.e) Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTRO S DIGO: De conformidad con el art. 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo
al abogado que me patrocina, Dr...........................las facultades generales de representacin
del art. 74 del mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio personal sealado en
este recurso y declarando que el suscrito est instruido de la representacin que otorga.
SEGUNDO OTRO S DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, as
como cdulas de notificacin suficientes.
Huaraz,

de.

FIRMA DE ABOGADO

Del.
FIRMA DEL DEMANDANTE

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Palacio Pimentel, Gustavo. 2004. Manual de Derecho Civil Tomo I. Lima-Per: Editorial
Huallaga.
Zavaleta Carruitero, Wilvelder. 2002. Cdigo Civil Tomo II. Lima Per: Editorial Rodhas
Gaceta jurdica. 2009. Cdigo Civil Comentado por Los 100 Mejores Especialistas Tomo IV
Derecho de Sucesiones. Lima-Per: Editorial Gaceta Jurdica.
Chanam Orbe, Ral. 2011. Diccionario Jurdico Moderno. Lima Per: Editorial
Abogados.
Jurista Editores. 2012. Cdigo Civil. Lima Per: Editorial Jurista Editores
MONROY GLVEZ, Juan. (2004): La postulacin del proceso en el Cdigo Procesal
Civil. En: Themis.
MONROY GALVEZ, Juan (2004): La Formacin del Proceso Civil Peruano. (escritos
reunidos). 2da edicin aumentada Palestra editores.
REIMUNDIN Ricardo(1957): Derecho Procesal Civil .
Editorial Viracocha. 1957 Bs. As. Tomo
MONROY Glvez, Juan. (2004): La formacin del Proceso Civil Peruano. (Escritos
Reunidos).Palestra Editores. Lima. Pg. 262.
JARDI ABELLA, Marta (1956): El juicio de desalojo. Universidad de Montevideo.
Uruguay.

PALACIO, Lino Enrique (1994): Derecho Procesal Civil Tomo VII Cuarta reimpresin.
Abeledo Perrot. Bs. As. Pg. 120.
HINOSTROZA Minguez, Alberto (2002): Procesos sumarisimos. Gaceta Jurdica. Lima
ARIANO DEHO, Eugenia (2003) : Problemas del Proceso Civil. Jurista Editores. Lima .

GLOSARIO:

1.- Litisconsorte.- Cada uno de los actores o de los demandados cuando existe pluralidad.
2.- Litisconsorcio.- Existe cuando en las posiciones fundamentales del actor y/o demandado
aparecen una pluralidad de personas fsicas o jurdicas.
3.- Extromisin.- es la instruccin en que una persona busca que ingresar al proceso y luego
de ser legitimado ver los efectos que va a producir, viene a ser lo contrario de la
intervencin consecuentemente es innecesaria su presencia en el proceso.
4.- Inembargabilidad.- Son los bienes inembargables aquellos bienes que estn excluidos de
la ejecucin y no pueden ser embargados.
5.- Anticresis.- En el derecho civil y penal es una garanta en virtud de la cual el deudor
entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crdito insoluto con los frutos naturales o
civiles (intereses).