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CONTRATO DE SUBLOCAO DE QUARTO PARA TEMPORADA

(nome, nacionalidade, profisso), portador da cdula de identidade R.G.


nmero ......, e inscrito no CPF nmero ......, residente e domiciliado na
rua ................. nmero......., cidade de ............, estado de........... doravante
designado simplesmente SUBLOCADOR e,
JOO MARCOS KNOPP DE AQUINO TAVARES, brasileiro, solteiro, funcionrio
Pblico, portador da cdula de identidade n 2017422932, inscrito no CPF sob o
nmero 107.761.917-05, residente e domiciliado rua General Lima e Silva, n 331,
apto 606, CEP 90.050-101, Porto Alegre RG, adiante simplesmente designado
SUBLOCATRIO.
IMVEL OBJETO DESTA SUBLOCAO
O presente contrato versa sobre a sublocao de um quarto para fins residenciais,
bem como banheiro e cozinha, os dois ltimos de uso compartilhado, em um imvel
localizado na rua Ricardo Maas, n 111, CEP 89036-600 Bairro Velha, Blumenau,
Santa Catarina. O quarto em questo localiza-se aos fundos da casa e ser dado
em aluguel com uma cama de casal, um guarda-roupas e um criado mudo.
VALOR DO ALUGUEL
O valor a ser pago pelo presente contrato de aluguel corresponde aos XX dias de
estadia e de R$
DATA DE VENCIMENTO DO ALGUEL
O aluguel ser pago em parcela nica, logo aps a assinatura do presente
instrumento, antes de o SUBLOCATRIO ocupar o imvel.
PRAZO DE LOCAO
O contrato vigorar por XX dias.
Data de incio:
Data do fim:
CLAUSULAS CONTRATUAIS
Os contratantes deste instrumento particular tm entre si justo e acertado o presente
Contrato de Locao de Quarto por temporada, que ser regido pela Lei 8245/91 e
pelas clusulas a seguir, por ambos estipuladas e aceitas:
Clusula primeira: o prazo da locao o acima estipulado. Ao trmino do
contrato, o SUBLOCATRIO se obriga a desocupar o imvel e entreg-lo,
desembaraado de pessoas ou coisas, no estado em que o recebeu,
independentemente de Notificao ou Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese

de prorrogao da sublocao, o que s se dar por consentimento do


SUBLOCADOR e por escrito.
Pargrafo nico: caso o SUBLOCATRIO no desocupe o imvel no prazo
determinado, pagar, enquanto estiver na posse do imvel, o valor referente ao
aluguel mensal (R$ XXXXX) mais 1/3 das despesas de gua, luz e internet, at a
efetiva desocupao, o que ser devido antecipadamente ao ms de referncia.
Clusula segunda: a falta de pagamento dos valores acima mencionados, nos
prazos mencionados, por si s constituir o SUBLOCATRIO em mora,
independentemente de qualquer Notificao ou Interpelao Judicial ou extrajudicial,
ensejando o desfazimento da locao.
Pargrafo primeiro: quando do trmino da sublocao, o SUBLOCATRIO
restituir o quarto e as dependncias de uso comum nas mesmas condies em que
os recebeu, ficando desde j convencionado que, se no o fizer, o SUBLOCADOR
estar autorizado a mandar executar todos os reparos necessrios, cobrando do
SUBLOCATRIO a importncia gasta.
Clusula terceira: se o SUBLOCADOR admitir, em benefcio do SUBLOCATRIO,
qualquer atraso no pagamento dos alugueis e despesas, ou mesmo no cumprimento
de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada
como alterao das condies deste contrato, e sim como mera liberalidade do
SUBLOCADOR para com o SUBLOCATRIO.
Clusula quarta: alm do quarto, o SUBLOCATRIO ter direito ao uso das
dependncias da residncia de uso comum, a saber: lavanderia, banheiro, varanda
e cozinha, das quais usufruir em conjunto com o SUBLOCADOR e demais
SUBLOCATRIOS, bem como internet de uso livre, nos limites do oferecido pela
empresa com a qual o SUBLOCADOR mantm contrato.
Pargrafo primeiro: incluem-se no valor do aluguel as despesas com gs, energia
eltrica, gua e internet, as quais s passaro a ser cobradas nas hipteses de
renovao do contrato ou nos casos em que o SUBLOCADOR no desocupar o
imvel ao fim do prazo, nas condies estabelecidas no pargrafo primeiro da
clusula primeira.
Pargrafo segundo: ligaes telefnicas sero cobradas parte e adiantado, nos
valores estipulados pela empresa de telefonia.
Clusula quinta: a presente locao destina-se a fins exclusivamente de
temporada, estando proibida qualquer alterao desta destinao, salvo mediante
concordncia expressa por escrito pelo LOCADOR.
Pargrafo primeiro: O SUBLOCATRIO utilizar o quarto locado exclusivamente
para si, no podendo subloc-lo ou incluir mais pessoas nele. No ser permitida a
transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou
parcial do imvel locado, sem a prvia autorizao por escrito do SUBLOCADOR.

Pargrafo segundo: facultado ao SUBLOCATRIO receber visitas espordicas,


mesmo com pernoite, desde que estas desocupem o imvel at as 14 horas do dia
seguinte, sendo expressamente vedada a permanncia de mais de 1 pessoas no
imvel para pernoite.
Pargrafo terceiro: nos casos em que a visita extrapolar o horrio definido acima,
ser cobrado do SUBLOCATRIO o valor de R$ XXXX, correspondente a um dia de
aluguel.
Pargrafo quarto: as dependncias externas do imvel em hiptese alguma sero
usufrudas pelo SUBLOCTARIO para guarda de automveis ou camping, exceto os
de sua propriedade ou das suas visitas, pelos tempos j estipulados.
Clusula sexta: o SUBLOCATRIO se responsabiliza por qualquer dano que ele ou
seus convidados venham a causar ao imvel ou aos bens que o guarnecem,
devendo restitu-los nas mesmas condies em que os receberam.
Pargrafo primeiro: em havendo qualquer dano, o SUBLOCATRIO deve reparlo, s suas expensas, enquanto durar a locao, exceto os de natureza necessria,
que so de responsabilidade do SUBLOCADOR.
Pargrafo segundo: em no cumprindo o determinado no pargrafo acima, o
SUBLOCADOR fica autorizado a executar os reparos, independentemente de
oramento, cobrando do SUBLOCATRIO a importncia gasta.
Clusula stima: vedado ao SUBLOCATRIO fazer qualquer benfeitoria no
imvel ou alterar suas caractersticas originais.
Pargrafo primeiro: as benfeitorias necessrias sero de responsabilidade do
SUBLOCADOR, que as far por sua conta.
Pargrafo segundo: a necessidade de benfeitorias necessrias dever ser
comunicada pelo SUBLOCATRIO assim que identificadas, no respondendo o
SUBLOCADOR pelos danos ocorridos pela morosidade do SUBLOCATRIO em
comunic-las.
Clusula oitava: o SUBLOCTARIO ser responsvel por qualquer infrao legal a
que ele e seus convidados derem causa, respondendo pessoalmente a qualquer
notificao, termo circunstanciado, boletim de ocorrncia ou ao a que ter tiver
dado motivos, especialmente no que concerne a regras de silncio e obrigaes de
vizinhana.
Clusula nona: O SUBLOCADOR poder, mediante prvia comunicao ao
SUBLOCATRIO, desde que acompanhado deste, vistoriar o quarto quando
entender necessrio, seja para verificar o seu estado, seja para mostr-lo a
possveis interessados em alug-lo.
Pargrafo primeiro: as vistorias ou visitas devero ser previamente acordadas
entre as partes, respeitando-se o horrio das 8 as 18 horas.

Clusula dcima: o SUBLOCATRIO est ciente das regras de coabitao,


obrigando-se a fazer silncio durante a noite e a manter as reas e utenslios de uso
comum limpas e organizadas.
Clusula dcima primeira: as partes elegem o foro de Blumenau, que o da
situao do imvel, para dirimir as questes resultantes do presente contrato.
Clusula dcima segunda: todos os acordos, transaes e novaes referentes ao
presente contrato s sero incorporados a ele quando realizados por escrito, com o
consentimento do SUBLOCADOR.
Assinam as partes o presente contrato em ..... vias, de igual teor e forma, juntamente
com duas testemunhas.
Local e data,
LOCADOR
TESTEMUNHAS:

LOCATRIO

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