Proyecto de ingeniera econmico

Eleccin de una vivienda

Antecedentes
Una familia promedio de 4 personas, busca un nuevo lugar donde vivir, debido a que la familia est
saliendo de un contrato de anticrtico. La familia tiene a disponibilidad los ahorros de varios aos que
son $ 230 000. Se les ha presentado dos opciones, la amiga de la familia ha ofrecido a los mismos una
opcin de comprar una casa en $ 170 000, la misma no se encuentra en las mejores condiciones,
sabiendo que la remodelacin le costara $ 50 000, gasto $ 6 500 en muebles y que si se adquiere la
vivienda se debern pagar los impuestos a la vivienda anualmente de $ 1700 despus de 10 aos de
haber vivido en el lugar el padre de la familia obtiene un empleo en el exterior con lo cual decide
vender la propiedad a un valor del 70% de lo que se ha invertido sin tomar en cuenta el costo aos
atrs para la remodelacin, a partir del primer ao de vivir en el lugar la familia empieza con una
cuenta de ahorra que incrementa en 4% cada ao y que empieza con el restante de los ahorros que
haba tenido . Para su segunda opcin la familia encontr una casa totalmente nueva con una inversin
de $ 220 000 pagando un impuesto a la vivienda en $ 2200 anualmente, gasto $ 8 500 en muebles
nuevos, para ello se da cuenta que an le queda dinero para poder abrir un fondo de ahorro de $ 1 500
que incremente en $ 500 cada ao. El puesto de trabajo del padre ya era seguro, lo cual significa que
puede vender la casa despus de 10 aos al 85% de su inversin inicial
Sabiendo que la TMAR es de 14 % escoja la mejor alternativa usando:

Tasa de rendimiento
Valor presente

Ahora bien tomaremos el supuesto de que las remodelaciones tendrn un coto total de $ 50 000 y que
con ello reducir el gasto de agua anual en $ 1000 la cual se mantendr hasta el ao 10, tambin se
reducir el gasto elctrico en $ 2500 el cual ira reduciendo por fallos tcnicos en 100 $ por ao hasta el
ao 10.
Es posible calcular la razn Beneficio/ costo

Objetivos
Objetivo general
Aplicar los conocimientos en ingeniera econmica en este problema planteado por el grupo, aprendido
alrededor del semestre
Objetivos especficos

Aplicar conocimientos acerca de anualidades

Aplicar conocimientos acerca de gradientes aritmticos y geomtricos
Uso de la tasa de rendimiento incremental de dos alternativas
Evaluacin de alternativas con valor presente
Usar el uso de beneficio costo
Aplicacin de ecuaciones manuales como en hoja de calculo

Marco terico

Marco practico

COMPRA 1
INVERSION
REMODELACION
IMPUESTOS A LA
VIVIENDA
VALOR DE RESCATE
GASTO EN MUEBLES
AHORRO RESTANTE
INCREM
4%

COMPRA 1

$
(170,000.00)
$
(50,000.00)
$
(1,700.00)
$
119,000.00
$
(6,500.00)
$
3,500.00

COMPRA 2
INVERSION
GASTO EN MUEBLES
IMPUESTO A LA
VIVIENDA

COMPRA 2
$
$
(228,500.00
0 (226,500.00) )
$
$
1
1,800.00
(700.00)
$
$
2
1,940.00
(200.00)
$
$
3
2,085.60
300.00
$
$
4
2,237.02
800.00
$
$
5
2,394.50
1,300.00
$
$
6
2,558.29
1,800.00
$
$
7
2,728.62
2,300.00
$
$
8
2,905.76
2,800.00
$
$
9
3,089.99
3,300.00
$
$
10 122,281.59 179,800.00

INCREMEN
TAL
$
(2,000.00)
$
(2,500.00)
$
(2,140.00)
$
(1,785.60)
$
(1,437.02)
$
(1,094.50)
$
(758.29)
$
(428.62)
$
(105.76)
$
210.01
$
57,518.41

TIR INCREMENTAL
ELECCION
COMPRA 2

AHORRO RESTANTE
VALOR DE RESCATE
INCRE
$
M
500.00

22.05%

$
(220,000.00)
$
(8,500.00)
$
(2,200.00)
$
1,500.00
$
176,000.00

COMPRA 1
$
(182,242.92)

VP

COMPRA 2
$
(175,681.09)
ELECCION COMPRA 2

Beneficio costo

COSTO
S
AGUA

BENEFICIOS
ELECTRICIDAD

$
50,000.
0 00
1

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

10

1,000.00

5,216.12

VP

RAZON

$
2,500.00
$
2,400.00
$
2,300.00
$
2,200.00
$
2,100.00
$
2,000.00
$
1,900.00
$
1,800.00
$
1,700.00
$
1,600.00
$
11,241.23

33%

(B/F)