BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO MANNY CASTRO VELSQUEZ ONCE

AVENIDA DOCE GUIN TRECE DE LA ZONA CATORCE, GUATEMALA, QUINCE

DE JULIO DE DOS MIL DIECISIS.----I) Por recibido el memorial anterior,
mismo que contiene la opinin FAVORABLE de la Procuradura General de
la Nacin; II) Se tiene a la vista para resolver las Diligencias Voluntarias
Extrajudiciales de RECTIFICACION

DE

REA

DE

BIEN

INMUEBLE

URBANO, promovidas por el seor ROBERTO ANTONIO MARTNEZ

ARRECIS; y;----------------------------------CONSIDERANDO: Que con fecha once
de mayo del ao en curso, el seor ROBERTO ANTONIO MARTNEZ
ARRECIS, en la calidad con que acta,

requiri mis servicios notariales.

Quien bajo juramento prestado de con conformidad con la siguiente frmula

prometis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis
preguntado? Responde S,

bajo juramento

prometo decir la

verdad, por lo que declara que es propietario de un inmueble identificado

como Lote nmero cinco, manzana N, Prado del valle, de la zona cinco,
Ciudad San Cristbal, jurisdiccin del municipio de Mixco, del departamento
de Guatemala, inscrito en el Registro General de la Propiedad, como finca
nmero diez, Folio diez, del Libro trescientos, con el rea, medida y
colindancias que consta en su respectiva inscripcin registral. Asimismo
declara el requirente que el lote de terreno descrito en el punto anterior, en
su inscripcin registral cuenta con veinticinco metros de frente, y cuarenta
metros de fondo, lo cual hace un rea total de un mil metros cuadrados y
que colinda al este con el lote identificado como lote cuatro, propiedad del
seor Luis Daniel Hernndez Paniagua, al oeste, con el lote nmero seis,
propiedad del seor Javier Eduardo Chichilla Rivera, al norte con Boulevard
Principal, y al sur con el lote nmero veinte, propiedad del seor Manuel de
Jess Esqueque Rivera, pero las medidas fsicas de su terreno son las
siguientes: de la estacin cero al punto de observacin uno azimut de ciento
doce grados, dieciocho minutos, veintids segundos, distancia de ciento
diecisis punto noventa y un metros (116.91 Mts.) con Luis Daniel
Hernndez Paniagua; de la estacin uno al punto de observacin dos azimut
de ciento diecinueve grados, once minutos, once segundos, distancia de
veinticinco metros (25.00 Mts.) con Javier Eduardo Chichilla Rivera; de la
estacin dos al punto de observacin tres azimut de doscientos noventa
grados, diecinueve minutos, dieciocho segundos, distancia de ciento
veintiuno punto once metros (121.11 Mts.) con Boulevard Principal; de la

estacin tres al punto de observacin cuatro azimut de veintitrs grados,

treinta minutos, cuarenta y dos segundos, distancia de veintids punto
sesenta metros (22.60 Mts.) con Manuel de Jess Esqueque Rivera; de la
estacin cuatro al punto de observacin cero azimut de trescientos
cincuenta y tres grados, veintisis minutos, cuarenta segundos, distancia de
cinco punto noventa y un metros (5.91 Mts.) con Manuel de Jess Esqueque
Rivera

y Luis Daniel Hernndez Paniagua, es decir que el rea total es de

NOVECIENTOS

METROS

CUADRADOS.

--------------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO: DE
LOS MEDIOS DE PRUEBA: El requirente ofreci los siguientes medios de
prueba: Documentos: a) Testimonio de la escritura nmero diez, de fecha
uno de enero del ao dos mil tres, autorizada en esta ciudad por el
infrascrito notario; b) Certificacin extendida por el primer Registrador del
Registro General de la Propiedad inmueble de la Zona Central, de la Finca
nmero diez, folio diez, del libro trescientos, emitida con fecha tres de mayo
del corriente ao; c) fotocopia autenticada del Informe del Ingeniero Civil
Jos Julio Morales de la Vega, colegiado activo nmero cinco mil quinientos
diez, de la medicin del rea del terreno descrito, as como el plano
respectivo. A los documentos anteriormente individualizados se les otorga
valor probatorio por cumplir con los requisitos establecidos en el artculo
ciento ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, con lo que se
estima

acreditada

la

pretensin

del

solicitante.

CONSIDERANDO:

FUNDAMENTO LEGAL: Artculo primero de la ley de Rectificacin de rea,

decreto ley nmero 125-83, establece: Los propietarios de bienes
inmuebles urbanos, cuya rea fsica sea menor al rea que aparece inscrita
en los registros de la Propiedad Inmueble, podrn solicitar ante notario, la
rectificacin del rea de tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con el
procedimiento establecido en la presente Ley. En el presente caso, en base
a lo anterior y en vista de los hechos expuestos y probados por la parte
interesada, publicndose los edictos respectivos en el Diario oficial y en el
Diario la Hora sin que a la fecha se haya planteado oposicin, habindose
cumplido con todos los requisitos legales, incluyendo la opinin FAVORABLE
emitida por la Procuradura General de la Nacin, es procedente que se
dicte la resolucin que en derecho corresponde. --CITA DE LEYES:
Artculos: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 del decreto ley 125-53; 141, 142, 143
de

la

ley

del

Organismo

Judicial.------------------------------------------------------------------------------------------POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas al resolver,

DECLARO: I) con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales
de RECTIFICACION DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO, promovidas
por

el

seor

ROBERTO

ANTONIO

MARTNEZ

ARRECIS;

II)

consecuentemente, se declara que la extensin fsica que efectivamente

corresponde al rea del inmueble urbano es de NOVECIENTOS METROS
CUADRADOS (900 Mts2) y no de un mil metros cuadrados como le aparece
en su inscripcin Registral, siendo las medidas fsicas de su terreno las
siguientes: de la estacin cero al punto de observacin uno azimut de ciento
doce grados, dieciocho minutos, veintids segundos, distancia de ciento
diecisis punto noventa y un metros (116.91 Mts.) con Luis Daniel
Hernndez Paniagua; de la estacin uno al punto de observacin dos azimut
de ciento diecinueve grados, once minutos, once segundos, distancia de
veinticinco metros (25.00 Mts.) con Javier Eduardo Chichilla Rivera; de la
estacin dos al punto de observacin tres azimut de doscientos noventa
grados, diecinueve minutos, dieciocho segundos, distancia de ciento
veintiuno punto once metros (121.11 Mts.) con Boulevard Principal; de la
estacin tres al punto de observacin cuatro azimut de veintitrs grados,
treinta minutos, cuarenta y dos segundos, distancia de veintids punto
sesenta metros (22.60) con Manuel de Jess Esqueque Rivera; de la estacin
cuatro al punto de observacin cero azimut de trescientos cincuenta y tres
grados, veintisis minutos, cuarenta segundos, distancia de cinco punto
noventa y un metros (5.91 Mts.) con Manuel de Jess Esqueque Rivera

Luis Daniel Hernndez Paniagua; III) para efectos de la rectificacin del rea
del bien inmueble urbano identificado, complsese

testimonio con las

partes conducentes de este auto y remtase, con su duplicado, al

Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, con su plano de
registro para la inscripcin registral correspondiente y remtanse los avisos
de rectificacin a la Direccin de Catastro Avalos de Bienes Inmuebles del
Ministerio de Finanzas Pblicas, y al departamento de Catastro Municipal de
esta ciudad capital. IV) Remtase el expediente fenecido al Archivo General
de Protocolos; V) NOTIFQUESE.

F______________________

ABOGADO Y NOTARIO
TIMBRE NOTARIAL Q.10.00