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Modelo de Contrato de Arrendamiento con Clusula de Allanamiento futuro


con firmas legalizadas notarialmente

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,


de una parte,
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
Doa ELENA MERCEDES FLORES GEREZ con DNI 73908522 domiciliada en Jr JUNIN
N972 y de la otra parte
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don MARCOS ALCANTARA PRETEL con DNI 40554210 domiciliado en Jr. PIEROLA
N333 en los trminos y condiciones sealadas en las siguientes clusulas:
Objeto del contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el
inmueble de su propiedad, sito en la A.V EZEQUIEL GONZALES CACEDA N1160 y los
bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: Inventario de Muebles, que forma parte
del presente contrato.
Duracin del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duracin del arrendamiento ser por un ao forzoso,
y comenzar a partir del 01 de mayo del 2016 y terminar el 30 de abril del 2017 sin
necesidad de aviso previo.
El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo
cual EL ARRENDATARIO debern informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar
el contrato, por escrito con una anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios a la
fecha prevista para la renovacin, debiendo constar sta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesin o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de

500.00 N/S,

QUINIENTOS NUEVOS SOLES que ser pagada por EL ARRENDATARIO en forma


adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente a casa habitacin (puede ser Local comercial)
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Ser de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometindose al pago de
los Arbitrios Municipales , as como al consumo de energa elctrica, agua, desage,
telfono, gas, televisin por cable, Internet.
Ser de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.
De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL

ARRENDATARIO no podr modificar o alterar los bienes

arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deber tener la autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
Del Pago de la Garanta:
CLAUSULA SPTIMA: En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones

materia

de

este

contrato,

EL

ARRENDATARIO

entrega

EL

ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente 500.00 NUEVOS


SOLES.

Dicha suma no podr ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y ser devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados,
y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de stos, los cuales debern
encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron

entregados, salvo el

deterioro del uso normal y cuidadoso. La garanta servir para cubrir total o parcialmente
el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
De la Clusula de Allanamiento Futuro:
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el art.
594 del Cdigo Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince das. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente ser de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los 01 das del mes de agosto del 2014.

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES


DONDE NO HAYA NOTARA.

--------------------------------------EL ARRENDADOR

---------------------------------EL ARRENDATARIO

I.

La Clusula de Allanamiento a futuro del arrendatario y el Registro de deudores judiciales


morosos segn la Ley N30201

La Ley N30201, fue creada a fin de evitar a los inquilinos morosos y para que los mismos sean inscritos en el
Registro de Deudores Judicial Morosos. Esta ley entr en vigencia en Agosto de 2014.
1.

Concepto

La clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, es un acuerdo expreso que podr adicionarse a los
contratos de arrendamiento de inmuebles. No es aplicable, por cierto, a los bienes muebles (vehculos,
computadoras, etc.).
Mediante dicha clusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa,
departamento, oficina, etc.), previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos causales:
conclusin del contrato o resolucin del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas.
2.

Formalidad

En primer lugar debe tratarse de una clusula incluida en un contrato redactado por escrito. No proceder, por
lo tanto, en contratos verbales.
En segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas ante notario pblico o juez
de paz (en aquellos lugares donde no haya notario).
3.

Activacin de la Clausula

La clusula de allanamiento se activar cuando se presenten dos situaciones:


a.
b.

Cuando haya concluido el contrato de arrendamiento o,


Cuando este haya sido resuelto por falta de pago. Esto ltimo, siempre que se deba ms de dos
meses y medio de renta (art. 1697 del Cdigo Civil).

4.

La Restitucin inmediata solo es va Judicial

La norma establece que es competente para conocer la solicitud de restitucin del inmueble, en contratos con
clusulas de allanamiento, el Juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato. Este es el juez
de paz letrado de dicha jurisdiccin.
Sin embargo, nada impide que esta pretensin sea resuelta mediante un arbitraje. Para ello debe seguir
incluyndose en la clusula de allanamiento o en otra parte del contrato de arrendamiento que esta
controversia deba ser resuelta en sede arbitral.
Es importante mencionar que este proceso de restitucin inmediata, como la mayora de procesos judiciales,
requiere conciliacin extrajudicial previa. Esto podra hacer que el pedido de lanzamiento se retrase dos o tres
semanas.
5.

Procedimiento Judicial

El arrendador deber presentar la demanda ante el juez de paz letrado competente. Una vez recibida y
admitida a trmite, el juez deber notificarla al arrendatario.
El arrendatario solo podr oponerse a la restitucin del inmueble si logra acreditar dos cosas:

Que el contrato de arrendamiento sigue vigente, o


Que ha cancelado el alquiler adeudado.

Para ello solo cuenta con 6 das de plazo desde que le es notificada la demanda. Vencido el plazo establecido
sin que el arrendatario logre acreditar que el contrato sigue vigente o que pag la renta, el juez ordenar el
lanzamiento en 15 das hbiles, de conformidad con el artculo 5931 del Cdigo Procesal Civil.
Un tema importante:
Dicho artculo seala que consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el
lanzamiento se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o
no aparezcan en el acta de notificacin.
Esto es, para que proceda el lanzamiento, no basta con la resolucin que expida el juez de paz letrado, sino
que esta decisin debe haber quedado confirmada por el superior jerrquico (juez especializado) si es que es
apelada por el arrendatario, o que este no la haya impugnado. Un dato ms que nos hace ver que la
restitucin no es tan rpida como uno podra desear.
6.

Sobre las rentas impagas

La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripcin en el Registro de Deudores


Judiciales Morosos. Dicha inscripcin tendr vigencia hasta la extincin de la obligacin.
Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos a travs de
un proceso nico de ejecucin, en donde debe acreditar instrumentalmente la relacin contractual (art. 688,
inc. 9 del Cdigo Procesal Civil).
7.

Modelo de Clausula de Allanamiento a Futuro:

CLUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de allanamiento a
futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado artculo.

1 Lanzamiento.- Artculo 593.- Consentida o ejecutoriada la sentencia que


declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutar contra todos los que
ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan
en el acta de notificacin. ()

En ese sentido, el arrendatario se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato an sigue vigente.
Es conveniente seguir incluyendo en el contrato la clusula de mora automtica.
8.

Sobre las deudas a inscribirse en el Registro de Deudores Morosos:

Se inscribirn en el Registro de Deudores Judiciales Morosos el incumplimiento de las acreencias originadas


en resoluciones firmes que declaren el estado de deudor judicial moroso.
Esto podr producirse en tres supuestos:

Tratndose de arrendatarios morosos, (art. 594 del Cdigo Procesal Civil).


Cuando el demandado no seale bien libre de gravamen, en un proceso nico de ejecucin, cuya
venta o remate (realizacin) le permita cumplir el mandato judicial de pago (art. 692-A del Cdigo

Procesal Civil).
Cuando el demandado no seale bien libre de gravamen en la etapa procesal de ejecucin forzada
de una sentencia derivada de un proceso de conocimiento, abreviado o sumarsimo (art. 692-A del
Cdigo Procesal Civil).

Un tema importante:
No podrn inscribirse en este registro las obligaciones derivadas de procesos judiciales contra el estado.
9.

Cancelacin de la Inscripcin como deudor moroso

Una vez pagada la deuda, la inscripcin debe quedar sin efecto de pleno derecho. Para lograr la cancelacin
del registro, la norma prev dos caminos.

Que el propio juzgado de origen oficie al rgano de gobierno del Poder Judicial la cancelacin de la

inscripcin.
A pedido de cualquier persona acreditando el pago de la deuda, deber solicitarse al Poder Judicial
la cancelacin del registro. Para ello, se tendr un plazo no mayor a 7 das calendario, contados
desde la fecha de presentacin de la solicitud.