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frenan las obras. Una dcada ms tarde, se le encarga al joven arquitecto Enrique Ciriani
terminar el conjunto.
Sector Proyectado por Arq. Santiago Agurto
El proyecto inicial tena como principal criterio de implantacin que los espacios se
organizaran mediante la disposicin de barras de departamentos de 4 plantas de altura y
la ocupacin extensiva mediante casas patio de 2 plantas agrupadas en bloques segn
tipologa. La diferencia de escalas y el ritmo en la distribucin de los edificios generan
espacios exteriores de tamaos y caractersticas variadas. Entre los espacios resultantes
hay plazuelas, bolsas de estacionamientos y gran cantidad de zonas verdes. Las barras
de departamentos al interior del conjunto se elevan sobre pilotes generando un plano
continuo.
Sobre la expresin arquitectnica de los elementos, se trata de volmenes rectangulares
sobrios.
En cuanto a la posterior intervencin de Ciriani, prescinde de las casas patio y de la idea
de planta baja libre. Las barras de Ciriani son de 5 plantas, una ms que en el proyecto de
Agurto. La planta baja est ocupada por viviendas de tipologas variadas y las plantas
superiores se constituyen por departamentos dplex. La introduccin del dplex, adems
de ser la unidad que condiciona la estructura, genera espacios interiores variados y
fachadas distintivas mediante vacos de dos alturas.
ANALISIS DE CONTEXTO
VT (Vivienda Taller):
REA TERRITORIAL: Distrito de La Victoria
REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: II
ZONIFICACIN: VT (Vivienda Taller)
USO PERMITIDO: Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y/o Taller.
USO COMPATIBLE: Lo sealado en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
REA DE LOTE MNIMO:
Vivienda Taller:
Conjunto Solo Vivienda:
180 m
120 m
a) Vivienda Taller:
b) Vivienda Unifamiliar
c) Vivienda Multifamiliar de 120 m
d) Vivienda Multifamiliar, con rea mnima de 150 m y frente mnimo de 8 ml
e) Vivienda Multifamiliar, con rea mnima de 200 m y frente mnimo de 10 ml
f) Vivienda Multifamiliar, con rea mnima de 300 m y frente m&iacte;nimo de 10 ml
g) Conjunto Residencial
3
3
3
4
5
6
8
Para las viviendas de los tems c), d), y e) con frente a parques y Avenidas con Ancho mayor de 20 m, se
REA LIBRE:
Vivienda taller:
Vivienda Unifamiliar:
Vivienda Multifamiliar de 120 m:
Vivienda Multifamiliar de 150 m a ms:
Conjunto Residencial:
35%
30%
30%
35%
40%
CZ (Comercio Zonal):
REA TERRITORIAL: Distrito de La Victoria
REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: II
ZONIFICACIN: CZ (Comercio Zonal)
USO PERMITIDO: De acuerdo al Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
RESIDENCIAL COMPATIBLE:
RDA (Residencial
de
Densidad
Alta)
* r=retiro
REA LIBRE:
Comercio:
Vivienda:
No exigible
Lo que seala la Zonificacin del Residencial Compatible.
Supermercados y Tiendas:
Autoservicios y Mercados:
Cines, Teatros y Locales:
Espectculos, Locales de Culto:
de 1 cada 100 m
1 cada 25 puestos.
de 1 cada 20 butacas.
1 cada 30 m de rea de culto.
300 m
2500 m
FRENTE MNIMO:
10 ml
25 ml
8 pisos
1.5(a+r)*
ml
1.5(a+r)*
ml
REA LIBRE:
35%
40%
50%