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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la Ciudad de VILLA DE ALVAREZ , COLIMA, COL., siendo el da 05 DE MARZO,


celebran el presente contrato de arrendamiento por una parte el C. PEDRO OROZCO
HERNANDEZ, a quin en lo sucesivo y para los efectos del presente instrumento se le
denominara EL ARRENDADOR; y por la otra parte el C. BERNARDO JAVIER LPEZ
MORENO MACIAS, a quien en lo subsecuente y para los efectos del presente instrumento
se le denominar EL INQUILINO Y/O ARRENDATARIO, tambin comparece en calidad de
deudor solidario y/o aval el C. . Francisco Jos Lpez Moreno Macas, a quien para los
efectos del presente instrumento se le denominara EL AVAL, todas y cada una de las
partes que intervienen en la celebracin del presente instrumento lo hacen de manera libre y
voluntaria y estn dispuestas a pasar y sujetarse al tenor de las siguientes declaraciones y
clusulas que a continuacin componen:
D E C L A R A C I O N E S
I.

DE LA PARTE ARRENDADORA: Que es su deseo arrendar el inmueble

descrito en el estado en que se encuentra a la inquilina sealada y que no est limitada ni


impedida por ningn concepto para dar el arrendamiento presente.
II.
SERVICIOS. El inmueble cuenta con servicio de Agua, Energa elctrica y al
corriente en sus pagos.
III.
DEL INQUILINO: Que tiene facultades para obligarse en trminos del presente y
por ende no tiene limitacin legal alguna para ello, ni requiere permiso o autorizacin
alguna, reconociendo expresamente la personalidad de la arrendadora y que por ello,
desde este momento renuncia a cualquier impugnacin de la persona o personalidad
procesal posterior relativa a la arrendadora.
IV.
INQUILINO : BERNARDO JAVIER LPEZ MORENO MACIAS, CIA. PRICE
SHOES .Seala que para efectos del presente contrato seala como domicilio
convencional para cualquier notificacin relativa a este contrato el ubicado en el mismo
local que se arrienda. A falta de este, seala como su domicilio el ubicado en
__________________________________________________________________
V.

DEL AVAL O FIADOR: Que en pleno uso de sus facultades declara tener la

capacidad legal necesaria para otorgar el aval respecto del arrendamiento del inmueble
sealado y que se obliga a responder por s, mancomunada y solidariamente con el
inquilino en las obligaciones de este contrato, hasta que se termine el mismo y/o su
prrroga y se entregue el bien inmueble a satisfaccin del arrendador. Reconociendo

expresamente la personalidad de la arrendadora y de su avalada y que por ello, desde


este momento renuncia a cualquier impugnacin procesal posterior, igualmente renuncia
expresamente a los beneficios de orden y excusin.
VI.

FIADOR,

declara

tener

la

propiedad

en

___________________________________, segn consta en la Escritura Pblica No.


________, realizada por el Notario Pblico Lic. _______________ # ___. De la ciudad de
______________________.
C L A U S U L A S
PRIMERA, EL OBJETO: El arrendador da y el inquilino recibe en arrendamiento el inmueble
ubicado en Av. Benito Jurez # 151 ( Josefa Ortiz de Domnguez) en el municipio de
Villa de lvarez , Colima,el cual est en buen estado de conservacin y pintura por lo tanto
a su entera satisfaccin para el uso sealado como : Local comercial.
SEGUNDA: El Inquilino pagar la renta en el domicilio del arrendador, dentro de los primeros
5 das de cada mes, la cantidad de $ 3,300 (tres mil trescientos pesos 00/100 en moneda
nacional , neto. Mismo que deber de pagarse en cheque o efectivo segn le convenga
para el arrendatario, y que el arrendatario se lo cambie por el recibo de arrendamiento
correspondiente. El arrendatario no podr retener la renta por ningn otro concepto
TERCERA: El arrendatario desocupar al trmino del contrato o celebrar nuevo contrato,
sealando ambas partes que la vigencia de este contrato ser de 1 ao a partir de la firma
del mismo y que ambas partes estn de acuerdo en que termine el da
______________________.
CUARTA, CONSERVACIN DEL BIEN: El arrendatario se obliga a cuidar y mantener el
inmueble en buenas condiciones y se obliga a hacer las reparaciones menores necesarias y
a devolverlo en buen estado correspondiente al uso normal, igualmente se obliga a pagar
puntualmente todos los servicios que reciba el inmueble como agua, luz y telfono en
su caso, entregando copia de los comprobantes de pago al arrendador.
QUINTA, GARANTA: Como garanta de cumplimiento y conservacin del bien arrendado, el
inquilino da al arrendador el importe a lo correspondiente a un mes de renta, misma que
estar en poder del arrendador el cual podr pagar de ah los servicios que no hayan sido
pagados (agua, rentas atrasadas o morosidad en los pagos) , las reparaciones por daos

causados y las penas moratorias por incumplimiento, inclusive, podr pagar la renta o la
diferencia que existiere a la entrega del local y/o en su caso honorarios de abogados en caso
de que sea necesaria su intervencin para exigir el cumplimiento del presente contrato. Estas
cantidades no se aplicaran nunca a rentas debidas. Salvo pacto en contrario. En caso de no
ser necesario dicho deposito el arrendador lo devolver integro al inquilino.
SEXTA, FIADOR: El fiador C. Francisco Jos Lpez Moreno Macas, acepta el contrato en
todos sus alcances legales y renuncia a los beneficios de orden y excusin y firma al calce
proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a
pagar por su fiado hasta el ltimo da en que este entregue al arrendador la posesin del bien
arrendado, consintiendo en que se prorrogar la fianza cuando se prorrogue el contrato
incluyendo los aumentos y actualizaciones del precio de la renta.
SPTIMA, INCREMENTO: Las partes establecen un incremento anual en el precio del
arrendamiento, en la misma proporcin en que lo tenga la inflacin, de acuerdo al informe
anual del Banco de Mxico.
OCTAVA, PROHIBICIONES: El arrendatario , se obliga a que su persona, los ocupantes y en su caso
visitas que ocurran al inmueble eviten y se abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas,
inflamables y explosivas al inmueble arrendado, as como armas de fuego, cartuchos y todas las
substancias que se encuentran prohibidas de acuerdo a lo establecido en le Ley General de Salud,
Cdigo Penal Federal y/o en cualquier otra legislacin, sea local o federal. Igualmente en los mismos
trminos se obliga a no producir, introducir, ni almacenar para su venta, consumo o distribucin,
sustancias prohibidas por la ley general de salud y por el cdigo penal. Tambin se obliga el inquilino
a que el inmueble no sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para ningn fin
ilcito. El arrendatario se obliga a cumplir a su costa con todas las leyes, reglamentos y
disposiciones gubernamentales locales y federales, vigentes en la actualidad, o que en lo futuro se
dicten. El inquilino ser responsable de cualquier dao que se cause a terceros por el ejercicio del
arrendamiento respectivo, como incendio, explosiones, inundacin o cualquier otro.
NOVENA, RESCISIN: Convienen las partes que ser causa de rescisin del contrato cualquier
incumplimiento del mismo, entendindose que a pesar del cobro de las penas convencionales que se
han fijado, la aplicacin de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia,
existe el incumplimiento al acuerdo de voluntades; y ello dar lugar a la aplicacin de la accin
rescisoria. Las partes pactan que tambin son causa de rescisin y/o de terminacin anticipada del
presente contrato las siguientes:

-La falta de pago de dos o ms mensualidades de renta, ser motivo suficiente para rescindir el
presente contrato y/o la falta de pago puntual de dos o ms rentas ser motivo suficiente para
entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicacin de esta clusula.
-La trasgresin o violacin deliberada o no a la clusula Octava de las prohibiciones.
-Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble.
-La muerte de cualquiera de las partes.
DECIMA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como pena convencional por morosidad en el
pago de la renta es decir, la falta de pago de la renta el da 04 de cada mes, se har un pago de una
cantidad equivalente al .91 % de la renta mensual equivalente a $300 ( trescientos pesos

00/100

en

moneda nacional , neto por dicho atraso , en caso de no pagar al da siguiente se deber de
notificar al Arrendador la situacin para no generar otro cargo por acumulacin de das , en caso de
pasar ms de 3 das y no notificar se proceder a hacerse un cargo adicional de 3% por concepto de
atraso por morosidad por cada da que pase .
DECIMOCUARTA, CANCELACIN O TERMINACIN ANTICIPADA DEL INQUILINO: El arrendatario
podr dar por terminado anticipadamente el presente contrato, para hacerlo se apegar a estos
lineamientos:
-Dando aviso por escrito, con un mnimo de 30 das naturales de anticipacin y obteniendo acuse de
recibo del arrendador, informando las fechas de terminacin del contrato y desocupacin del bien.
-Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la notificacin antes sealadas
que sern aplicados como requisito indispensable para liberarse de la obligacin de cumplir con el
trmino del contrato. Estos dos meses de renta, en ningn caso, podrn tomarse del depsito.
- El arrendador podr dar por terminado dicho contrato sin responsabilidad para este en caso de que
el INQUILINO no respete los lineamientos de dicho contrato y que adems incurra en tres ocasiones
en las faltas de pago ( morosidad) de pago en da y forma de la renta el da convenido y que pague
de manera extempornea despus de la fecha pactada con sus respectivos incrementos
- El arrendador podr dar por terminado dicho contrato sin responsabilidad para este en caso de que
el INQUILINO se niegue a pagar las sanciones o multas por conceptos de atraso.
DECIMOQUINTA, JURISDICCIN: Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los
Tribunales competentes en el Estado de Colima.
LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, AS
COMO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O MALA FE

Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN SU FIRMA COMO LA MEJOR Y MS EFECTIVA EXPRESIN DE SU


VOLUNTAD.

FIRMAN DE CONFORMIDAD.
_________________________
EL ARRENDADOR.

_________________________
EL INQUILINO.
_______________________
EL FIADOR.

SE IDENTIFICAN CON:__________________________________________________
TESTIGOS
______________

_______________