MODELO DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

RESIDENCIAL
LOCADOR: GVT - Comrcio e Investimentos Ltda, com endereo na rua Tiradentes,
n 200, em Fortaleza/CE, CNPJ n 00.000.000/0001-10, em Russas/CE, representada
pelo scio Antnio Pereira da Silva, portador da cdula de identidade R.G. n
1002003005070, CPF n 000.000.000-10.
LOCATRIO: Joo Carneiro Ferreira, brasileiro, casado, comerciante, com endereo
em Russas-CE, na rua Vereador Srgio Rebouas, n 123, portador da cdula de
identidade R.G. n 3002003002145, CPF 000.000.000-20.
FIADORES: Germana Nair Freitas Policarpo, brasileira, casada, fisioterapeuta,
portadora da cdula de identidade R.G. n 5304276216897, e CPF/MF n 094.078.37587, residente e domiciliado rua Marechal Rondon, 682, Aldeota, 60175060, Fortaleza,
Cear, e seu marido, Onofre Albuquerque Policarpo, brasileiro, casado, engenheiro
aeronutico, portador da cdula de identidade R.G. n 3002509762361, e CPF/MF n
054.063.982-34.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial,
com dois pavimentos, localizado em Russas/CE, na rua Ipiranga, n 100, Centro.
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 30 meses, iniciando-se em
13/09/2016 com trmino em 13/03/2019, independentemente de aviso, notificao ou
interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, que dever ser pago at o dia 5 (cinco)
de cada ms subseqente aos vencidos, no local indicado pelo LOCADOR, de R$
2.000,00 (dois mil reais) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a
variao do IGP-M apurada no ano anterior, ou, na sua falta, por outro ndice criado
pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas. Esse
reajustamento ser sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo
ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: A LOCADORA ser responsvel por todos os tributos
incidentes sobre o imvel.

CLUSULA QUINTA: O LOCATRIO ser responsvel por quaisquer despesas que

recarem sobre o imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua
utilizao, tais como, a ttulo de exemplificao: ligao e consumo de luz, fora, gua e
gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA SEXTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada multa
de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do
montante devido.
CLUSULA STIMA: Fica reservada ao LOCATRIO, a responsabilidade de zelar
pela conservao e limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua
manuteno, sendo os gastos decorrentes dela correro por conta do mesmo. O
LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de limpeza,
conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, conforme constante no
termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem ou
modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da
LOCADORA. Caso esta consinta na realizao das obras, estas ficaro, desde logo,
incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao ou
reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que
no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado
de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO declara que o imvel ora locado destina-se
nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
CLUSULA NONA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o
imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prvio e por escrito da LOCADORA.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA : Em caso de desapropriao total ou parcial do
imvel locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao,
independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30

(trinta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do
referido imvel, ou prestar seguro fiana de empresa idnea.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se a
LOCADORA, dar preferncia ao LOCATRIO e, se o mesmo no se utilizar dessa
prerrogativa, a LOCADORA dever fazer constar da respectiva escritura pblica a
existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da
legislao vigente.
CLUSULA DCIMA QUARTA: O FIADOR e principal pagador do LOCATRIO
responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato no s at o
final de seu prazo, mas ainda depois, at o momento da efetiva entrega das chaves e do
termo de vistoria do imvel LOCADORA.
CLUSULA DCIMA QUINTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou por
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para ter a certeza do cumprimento
das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente
contrato sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base
o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros
e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Russas/CE, para a propositura de
qualquer ao.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.

Fortaleza, 13 de Setembro de 2016.

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LOCADOR

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LOCATRIO
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FIADORES
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TESTEMUNHAS