ESCRITURA PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA

IMVEL

RESIDENCIAL

SITO

RUA

KILZA

NATANIELY,

80,

FUNDOS, BAIRRO SEPETIBA, RIO DE JANEIRO, RJ

COMPROMISSRIO VENDEDOR:
JOSEMIR DOS SANTOS PEREIRA, brasileiro, solteiro, servente, portador da
carteira de identidade de n 3062091 e CPF n 057.863.594-17 residente e
domiciliado a Rua Kilza Nataniely, n 80, Fundos, Bairro Sepetiba nesta cidade do
Rio de Janeiro, RJ.

COMPROMISSRIA COMPRADORA:
MARIZA LEAL, brasileira, solteira, aposentada, portadora da carteira de identidade
de n 04.172.738-9 DETRAN/RJ e CPF n 792.288.527-04 residente e domiciliado na
Rua Pinto Junior, 17, Bairro Olaria, CEP: 21.070-750, nesta cidade do Rio de Janeiro,
RJ.
II DISPOSIES GERAIS
1- Prembulo
As partes contratantes aps terem conhecimento prvio do texto deste
instrumento, tm justo e acertado o COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA, do
Direito de Posse situada a Rua KILZA NATANIELY, 80, FUNDOS, BAIRRO DE
SEPETIBA, caracterizado na clusula III Objeto deste instrumento, ficando
estabelecido que o presente negcio jurdico regular-se- pelas normas aqui
firmadas.
2- Do ttulo aquisitivo e registro do imvel
O COMPROMISSRIO VENDEDOR, doravante denominado simplesmente de VENDEDOR, a
justo ttulo e inteiramente livre e desembaraado de quaisquer nus, dvidas, litgios, impostos e taxas de
qualquer natureza, proprietrio e legtimo possuidor do imvel objeto desta transao, Imvel este
caracterizado por uma Posse situada a Rua KILZA NATANIELY, 80, FUNDOS,
BAIRRO DE SEPETIBA este sucedido pela aquisio atravs de ESCRITURA PARTICULAR DE
COMPRA E VENDA DE CESSO DE DIREITOS DE POSSE COM BENFEITORIA, realizado
pela Sra. KATARINA PEREIRA GIORDANO.

III- Do objeto deste Instrumento

O VENDEDOR promete vender a COMPRADORA e esta se compromete a comprar
de forma irretratvel e irrevogvel, imvel de Posse situada a Rua KILZA

NATANIELY, 80, FUNDOS, BAIRRO DE SEPETIBA com rea construda tipificada e

caracterizada medindo 12,00 mts de largura e 5,80 mts de comprimento com um beco de acesso de
servido medindo 2,00 mts de largura e 16,00 mts de comprimento.
IV Do Preo e Forma de Pagamento
A COMPRADORA assegura ter cincia do preo certo de
R$55.000,00
(CINQUENTA E CINCO MIL REAIS), e opta pelo pagamento, na forma abaixo
descrita;
a-) Sinal: O VENDEDOR qualificado na clausula I deste instrumento declara estar
recebendo a ttulo de sinal de negcio, a importncia de R$2.000,00 (DOIS MIL
REAIS) pela venda a prazo do imvel descrito na clausula III, cuja transao possui a importncia total
de R$55.000,00 (CINQUENTA E CINCO MIL REAIS).
A COMPRADORA paga no ato da assinatura deste certame a importncia de
R$40.000,00 (QUARENTA MIL REAIS), contudo o VENDEDOR recebera atravs
de TED/DOC eletrnico no Banco de sua preferncia (ITA- AGENCIA 4878 C/C
23233-1) em favor do VENDEDOR importncia esta de R$38.000,00 (TRINTA E
OITO MIL REAIS) os quais do quitao plena, geral e irrevogvel dos valores j
recebidos em espcie, onde declarando-se satisfeitos para no mais reclamar a este
ttulo, sendo que do presente saldo devedor de R$15.000,00 (QUINZE MIL
REAIS) sero pagos parcelados conforme o item da alnea b e ser corrigido
conforme condies constantes nas alneas c, desta clusula.
b-) Saldo do preo: R$ 15.000,00 (QUINZE MIL REAIS), distribudas em 7
(SETE), parcelas mensais e consecutivas, no valor de R$2.000,00 (DOIS MIL
REAIS) cada e 1 (UMA) parcela nica e no ultimo prazo das demais no valor de
R$1.000,00 (HUM MIL REAIS) todas emitidas em NOTAS PROMISSRIAS
numeradas da seguinte forma; 1/7 a 7/7 no valor de R$2.000,00 e 8/8 no valor
de R$1.000,00.
As parcelas vencero a primeira no dia 30/10/2016 e as demais no mesmo dia dos
meses subsequentes at 30/05/2017, devendo ser pagas atravs de notas
promissrias a ser emitido pelo VENDEDOR e assinadas pela COMPRADORA.
c-) Atraso de Pagamento:
Em caso de atraso de pagamento est a
COMPRADORA sujeito ao pagamento das prestaes devidamente atualizadas
monetariamente, acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao ms e, na hiptese
do artigo 26, inciso V, da Lei Federal n 6.766/79 ou seja, na mora superior a 3
meses, multa de 10% (dez por cento) sobre o valor das prestaes em aberto.
d-) Local de pagamento: Todos os pagamentos das parcelas referidos neste
contrato devero ser efetuados ao VENDEDOR, em seu endereo j indicado,
sendo lcito os mesmos indicarem outro local para os pagamentos ou fazer
cobranas atravs de procurador.
e-) Pagamento com cheque: Sempre que qualquer pagamento for feito com
cheque, a dvida somente ser considerada quitada aps a compensao ou efetivo
pagamento. O no pagamento deste cheque, por qualquer causa, implica
automtica aplicao das cominaes de inadimplemento prevista neste
2

instrumento, sem prejuzo das eventuais providncias cabveis.

V- Da Mudana de Endereo
A COMPRADORA devera comunicar o VENDEDOR, no prazo de 10 (dez) dias, se
houver transferncia de residncia ou do local para recebimento de
correspondncias, obrigando-se o VENDEDOR, igualmente, a comunicar os
COMPRADORA eventual mudana de seu endereo.

VI- Encargos da COMPRADORA

a) A COMPRADORA se obriga a pagar todos os impostos e taxas a partir da
assinatura deste contrato, ainda que tais encargos sejam lanados em nome do
VENDEDOR.
VII da Posse do Imvel
O VENDEDOR, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, cede e
transfere a COMPRADORA toda a posse, os direitos e aes que exercia sobre o
imvel, para que ela COMPRADORA, dele use, goze e disponha livremente como
seu que fica sendo, prometendo ele, VENDEDOR, por si, seus herdeiros e
sucessores a fazer esta cesso sempre boa, firme e valiosa a todo tempo.
A COMPRADORA considerar-se- imitido, nesta data, na posse do imvel objeto
deste instrumento, recebendo o imvel objeto deste contrato devidamente
vistoriado.
VIII Da outorga do Termo de Quitao e Escritura de Cesso de Posse
Uma vez quitado o preo estabelecido neste contrato e cumpridas s demais
obrigaes da COMPRADORA, o VENDEDOR outorgara TERMO DE QUITAO,
no prazo de 30 (trinta) dias a COMPRADORA e a qual, ela caber as suas custas
encaminhar-se ao Registro de Ttulos e Documentos (RTD) para o arquivamento
deste certame, pois se trata de imvel de posse.

IX Das Despesas
Ficam sob a inteira responsabilidade da COMPRADORA, todas as despesas
assumidas em razo deste contrato, como a outorga da escritura definitiva, tais
como arquivamentos, averbaes, emolumentos do tabelio, minutas, registros,
contribuies fiscais, impostos, encargos ou despesas que incidam ou venham a
incidir sobre o imvel adquirido.
Correro ainda, por conta da COMPRADORA todas as demais custas e honorrios

advocatcios, que o VENDEDOR venha a ter na defesa de seus direitos e interesses,

em quaisquer medidas adotadas contra a COMPRADORA, que se relacione com o
imvel objeto deste instrumento, sendo estes mesmos encargos suportados pelo
VENDEDOR, se vencidos na demanda.

X Da Irrevogabilidade e Irretratabilidade
O presente compromisso representa ato jurdico perfeito, conferindo direito
adquirido a partes, por respeitas a sua vontade, tendo fora de lei entre elas, no
estando sujeito s normas e resolues de carter econmico que o Governo
Federal venha a editar, por fora do disposto na Constituio Federal, em seu ttulo
II, artigo 5, inciso XXXVI, firmado em carter IRREVOGAVEL e IRRETRATVEL,
no se admite arrependimento entre as partes, que renunciam, expressamente,
faculdade conferida no artigo 420 do Cdigo Civil Brasileiro.

XI- Do Foro
Elegem as partes, o foro da Comarca do Rio de Janeiro, RJ, em especial o Frum de
Santa Cruz, para nele serem dirimidas todas e quaisquer dvidas oriundas do
presente instrumento, com renncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha se tornar.
XII Da Declarao do VENDEDOR
Declaramos sob pena de responsabilidade civil e penal que no h aes reais ou
pessoais reipersecutrias, relativas ao imvel ora vendido, e de outros nus reais
incidentes sobre o mesmo.
E, por estarem, assim, de comum acordo com as clusulas e condies aqui
previstas, que se comprometem a cumprir fielmente, as partes assinam o presente
contrato em 02 (duas) vias de igual forma e teor, juntamente com as testemunhas
abaixo.
Rio de Janeiro, 05 de setembro de 2016.

COMPROMISSRIO VENDEDOR:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________
JOSEMIR DOS SANTOS PEREIRA
CPF n 057.863.594-17

COMPROMISSRIA COMPRADORA:

_____________________________________________________________________________________
_____________________________
MARIZA LEAL
CPF n 792.288.527-04
Testemunhas:
1-)____________________________________________
2-)_____________________________________________
Nome:

Nome:

RG:

RG:

CPF:

CPF: