Qu hacer con las goteras en

azoteas
Soluciones para la obra

Cundo encarar una reparacin integral. Distintas soluciones segn el destino de

la terraza. Resolucin de las juntas de dilatacin. TECHOS VERDES. Terrazas con vegetacin
natural.

Es probable que una sola gotera que produce estragos en forma espordica no justifique un
arreglo integral de la impermeabilizacin de la azotea. Pero esto es indispensable cuando hay
varias goteras que actan cada vez que llueve. La reparacin se puede llevar a cabo de varias
formas, segn el uso que se le quiera dar a la azotea. Pero hay cuestiones comunes a todas. Una
de estas cuestiones es que la gotera que se ve nunca est justo debajo de la falla: puede
encontrarse a dos o tres metros a la redonda.

Otro tema es que entre el solado de baldosas y el cielo raso, el nico componente impermeable
al agua de lluvia es la membrana hidrfuga. Por eso, no sirve de nada sellar las juntas entre
baldosas o resellar las juntas de dilatacin entre los paos de solado, ya que la gotera slo
puede tener como causa un problema en la membrana.

Esta membrana puede perder eficacia debido a diferentes causas: envejecimiento del material
impermeabilizante, roturas por deformaciones de su base,
desprendimientos o roturas en los permetros (babetas), o roturas de la impermeabilizacin en
sus uniones y acoples con los embudos de descarga pluvial.

El problema tambin puede estar en fisuras en los muros de la azotea, ya sea por
desprendimiento de los revoques en la babeta o fisuras en caos u otros elementos emergentes.
Y tampoco se deben descartar como causas las roturas en caos y embudos de descarga pluvial.

La membrana hidrfuga nueva que se coloque puede ser del tipo asfltica preelaborada,
multicapa formada in situ con asfaltos en fro o de aplicacin en caliente, con refuerzos de velos
de vidrio o lminas de aluminio, geotextil o preelaborada de PVC.

Adems, es necesario protegerla con un manto de poliester de alta resistencia al

punzonamiento y una carpeta de recubrimiento y proteccin de tres centmetros como mnimo
de espesor, constituida por un mortero con juntas coincidentes con las de la base y el
contrapiso. En tanto, como base de la impermeabilizacin, se debe colocar una carpeta de
mortero cementicio alisada, terminada al frataz, de dos centmetros de espesor mnimo, con un
dosaje de 1-1/4-4 (cemento, cal hidrulica, arena mediana tamizada).

El arreglo paso a paso

Dos alternativas para renovar la terraza segn sea transitable o no.
Con solado nuevo
Extraer el solado existente y la impermeabilizacin hasta la carpeta de asiento.
El alisado debe tener pendiente uniforme hacia los embudos de descarga pluvial.
Verificar la existencia de juntas en la base de la impermeabilizacin o hacerlas.
Sellar las juntas y reforzarlas con una banda de 10 cm de material impermeabilizante.
Hacer la impermeabilizacin.
Protegerla con un manto de poliester de alta resistencia al punzonamiento (geotextil).
Recubrir con mortero de 3 cm.
Colocar el solado de terminacin con mezcla a la cal (si no se hace la carpeta de recubrimiento
y proteccin), o con adhesivo cementicio sobre la carpeta de proteccin.
La carpeta de proteccin, el solado, la carpeta de asiento y el contrapiso deben tener la misma
distribucin de juntas.
Transitable con poco uso
Como el solado constituir la base de la impermeabilizacin, revisar que no existan baldosas
flojas, extraer las que se encuentren en este estado y reponerlas con mortero cementicio.
Verificar la existencia de juntas de dilatacin en el solado. Si no existieran, cortarlas con disco
de diamante en mquina rotativa, formando paos entre juntas de 5 por 5 metros.
Sellar las juntas y reforzarlas con una banda de 10 cm del mismo material utilizado para la
impermeabilizacin.

 Hacer la impermeabilizacin utilizando membranas asflticas con refuerzo central de

polietileno y terminacin de manto geotextil.
Recubrir la impermeabilizacin con un revestimiento acrlico de no menos de seis manos, con
un consumo total mnimo de 1,5 kilo por metro, para que sature al geotextil y forme una
pelcula transitable, apta para un uso no muy intenso. De esta forma se buscar obtener un
espesor mnimo de 0,7 mm seco, que forma la pelcula impermeable.
Para azotea de mayor trnsito, usar acrlicos con fibra.

Juntas bien selladas

Es bastante comn que al recurrir a los materiales asflticos para sellar las juntas y colocar un
exceso de material que genere un cordn saliente en la superficie se impida el escurrimiento del
agua. As se generan piletas en las terrazas, donde el agua acumulada puede ingresar al
sustrato.

Adems, la brea tiene un comportamiento elstico en un comienzo, pero luego polimeriza, se

endurece y se quiebra y permite el ingreso del agua.
Las juntas y las fisuras que se producen por ausencia de juntas, se deben tratar con selladores
elsticos que aseguren su movimiento a lo largo del tiempo. Los selladores ms adecuados son
los de poliuretano mono componentes (las juntas desde 15 milmetros de ancho). A diferencia
de las juntas de poliuretano, la nueva generacin de selladores acrlicos de base agua, brindan
un sellado satisfactorio con algunas ventajas: compatibilidad con todo tipo de pinturas y la
posibilidad de aplicarlos an cuando la junta est ligeramente hmeda.

Es importante asegurar el correcto sellado de las paredes de las juntas o fisuras, as como de su
limpieza. El primer paso es eliminar restos de productos asflticos. Luego, aplicar a pincel el
techado seleccionado, principalmente cuando la base sea acrlica, y dejarlo secar. Con estos
pasos se asegura el sellado de alguna fisura interna y la buena adherencia del sellador a las
paredes de la junta. Los selladores deben adherirse a las paredes pero no al fondo de la junta.

Si esto sucede, las fuerzas de dilatacin y contraccin compiten con las de adherencia al fondo,
provocando que el producto se desprenda de las paredes y deje de cumplir su funcin. Lo
correcto es utilizar un fondo de junta como material de relleno (polietileno expandido o
espuma de poliuretano). Estos fondos deben tener un ancho mayor que el de las juntas y se
deben colocar con una herramienta sin filo para evitar rupturas y cortes.

Otro detalle a considerar es que el sellador debe quedar ligeramente por debajo del nivel del
piso, en forma cncava. Para una junta mayor a los 10 milmetros, la profundidad no debe
superar los dos tercios del ancho. Es necesario aislar a los selladores del medio ambiente ya que
son susceptibles de ser atacados por los rayos solares opor el agua. El mtodo ms adecuado es
la colocacin de una venda elstica. Para eso, aplicar a pincel sobre los bordes de la junta una
mano de techado acrlico diluido con un 25 % de agua para que penetre en los poros y
microfisuras. Dejar secar. A continuacin, dar otra mano pura o con la mnima dilucin, dejar
orear ligeramente y, antes de que seque, colocar la venda evitando pliegues o burbujas de aire.
Por ltimo, dejar secar y aplicar dos o tres manos adicionales de producto diluido.

Esta tarea puede coincidir con la aplicacin del mismo al resto de la terraza. Techo invertido.
Habitualmente, la aislacin trmica se coloca entre la losa y el hormign de pendiente, dejando
las capas superiores sometidas a las intensas variaciones trmicas. La solucin de techo
invertido evita el recalentamiento de la cubierta porque la aislacin trmica se coloca arriba.
As protege ms eficientemente la barrera hidrfuga.

La solucin consiste en la colocacin deplacas de poliestireno expandido de 20 a 35 kg/m3 de

densidad y de 50 a 75 mm de espesor sobre la aislacin hidrulica de la cubierta, cualquiera sea
su tipo. Se pueden utilizar las placas para piso radiante, colocadas del lado inverso y reforzando
la aislacin con otra plancha de poliestireno lisa para lograr el espesos requerido.

Por encima se coloca una membrana geotextil que acta como capa filtrante. Como
terminacin, se levanta la membrana en los bordes y se fija a las paredes con una babeta de
chapa galvanizada plegada y debidamente sellada. El sistema se protege con una capa de canto
rodado de granulometra pareja, zarandeado para descartar los ridos finos. La idea es que
queden espacios intersticiales entre las piedras para que el agua drene con facilidad. Tambin
se pueden utilizar decks de madera o piedras bola como terminacin.