Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tm
entre si, ajustada a presente locao, mediante as seguintes clusulas e condies. I)
II)
III)
IV) V)
VI)
LOCADOR: ALEXANDRINA MENEZES, brasileira, solteira, maior de
idade, residente e domiciliada na Rua Joana Anglica, N 166, Bairro Areo nesta cidade de Porto Seguro BA, portador do CPF 371.901.305-78. LOCATRIO: JOALDO SANTOS DE SOUZA, brasileiro, maior de idade, residente e domiciliado na Rua Joana Anglica, N 166, Bairro Areo nesta cidade de Porto Seguro BA, CPF: 076.705.977-75. OBJETO DA LOCAO: Uma casa situada na Rua Joana Anglica, N 166, Bairro Areo, Porto Seguro BA VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 800,00 (oitocentos reais). PRAZO DE LOCAO: 06 (SEIS) MESES INICIO: 05 DE OUTUBRO DE 2015 TERMINO: 05 MARO DE 2016 TRIBUTO E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATRIO alm do pagamento de aluguel e satisfazer: ao pagamento, por sua conta exclusiva do consumo de luz e esgoto. OBRIGAES GERAIS: O LOCATRIO declaro ter procedido vistoria do imvel locado, recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se a: a) Manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, pra assim o restituir ao LOCADOR, quando fina ou rescindida a locao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem a conservao de pinturas nas portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios, e quais quer outras, inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao. b) No fazer instalaes, adaptaes, obra ou benfeitorias, inclusive colocao de luminosos, placas, leitores e cartazes sem prvia obteno de autorizao, por escrito, da LOCADORA. c) No transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a distino de locao, no constituindo o discurso de tempo, por si s, na demora da LOCADORA reprimir a infrao, assentimento mesma; d) A encaminhar a LOCADORA todas s notificaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrente do
VII)
atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de
determinao por aqueles poderes; e) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pela LOCADORA, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, em seu estado primitivo, no podendo exigir qualquer indenizao; f) A facultar a LOCADORA ou ao seu representante legal examinar ou vistoria o imvel sempre que se for para tanto solicitado, bem como do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o visitem. E caso o imvel venha a ser vendido, o LOCATRIO ter o prazo de 30 (tinta) dias para sua retirada e disponibilizao deste. g) Na entrega do imvel, verificando-se infrao pelo LOCATRIO de quaisquer das clusulas que se compe este contrato, e que o prdio necessite de algum conserto ou reparo, ficar o mesmo LOCATRIO, pagamento aluguel, at e entrega das chaves; h) Findo prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o LOCADOR mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas mesmas condies em foi recebido, pelo LOCATRIO. RESCISO CONTRATUAL: A infrao das obrigaes consignadas na clusula STIMA, sem prejuzo de qualquer outra em lei, por parte do LOCATRIO, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao os consectrio e legais; PARAGRFO NICO:
Caso o objeto de locao vier a ser desapropriado pelos Poderes
Pblicos, ficar o presente contrato, bem como a LOCADORA, exonerado de todas e quaisquer reponsabilidade decorrente. VIII)
IX)
X)
XI)
RENOVAO: Obriga-se o LOCATRIO a renovar expressamente
novo contrato, caso vier a permanecer no imvel. O no aluguel, aps o vencimento ser calculado mediante ndice determinado pelo LOCADOR. INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que til ou necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, sem prejuzo do dispo na letra e, da clusula stima deste instrumento, e no podendo o LOCATRIO pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arguir direito da reteno pelas mesmas. VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar sempre sujeita ao regime do cdigo civil brasileiro e a Lei N. 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurado ao LOCADOR todos os direito da reteno conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao. PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o LOCATRIO dever fazer o pagamento dos aluguis mensais at o
dia 20 de cada Ms subsequente, ficando esclarecido que passado
este prazo estar em mora sujeito s penas impostas neste contrato. Aps o dia 30 do ms seguinte ao vencido, o Locador poder enviar os recibos de aluguis e encargos da locao para cobrana atravs de advogados mesmo que a cobrana seja realizada extrajudicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar o LOCATRIO tambm custa decorrente: a) Em caso de demora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no presente contrato, ficar o LOCATRIO obrigado, ao pagamento do principal, acrescido de multa de 30% (por cento) ao ms e correo monetria, na forma de lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidade previstas nas clusulas anteriores. PORTO SEGURO - BA 05 DE OUTUBRO DE 2015 ____________________________________________________ ALEXANDRINA MENEZES CPF: 371.901.305-78 (LOCADORA) ____________________________________________________ JOALDO SANTOS DE SOUZA CPF: 076.705.977-75 (LOCATRIO)