AVALIAO MTODO INVOLUTIVO

INVOLUTIVO / TERRENO INCORPORVEL

DADOS DO IMVEL:

IPER/SP
A.T. =
C.A. =

rea Computvel (AC) =

rea no computvel (ANC) =
rea Total Constr (ATC) =

2,000.00 m
2.00 (bs.)
4,000.00 m
0.00 m
4,000.00 m

CATEGORIA DE USO:
PRODUTO:

Condomnio Horizontal de Apartamentos de 4 pavimentos

Apartamentos padro "POPULAR SEM ELEVADOR"

RECEITA DE VENDA (VGV):

Valor unitrio de venda (vu)
rea vendvel = AC

R$ 3,000.00 /m A Util
4,000.00 m
VGV =

CUSTO COMERCIALIZ. (CCM):

DESP. TRIBUTRIAS (IMP):

12,000,000.00

Mdia:
Corretagem:
CCM =

1% x VGV
4% x VGV

Alquota:
IMP =

10% x VGV

600,000.00

1,200,000.00

VGV Lquido (VGV Liq):

CUSTO CONSTRUO (CC):

10,200,000.00

CC =

R$ 1,007.77 (R-8N - SINDUSCON, Dez/2013)

1.0000 (Tabela IBAPE / SP)
0% (fundaes esp., proj., cpias, emolum., paisag., BDI)
4,000.00
0.00
0.60
0.30
4,000.00
2,821,756.00

ML =

1000% x VT
R$ 6,707,490

Prazo:
taxa juros:
CFin =

0 meses
0% a.m.
0% x VT

CUB
Fator padro

custos adicionais
rea comput.
rea no comput.
fator correo rea comput.
BDI
REA EQUIVALENTE

MARGEM DE LUCRO (ML):

CUSTOS FINANCEIROS (CFin):

RESULTADO DO EMPREENDIMENTO:
RECEITA:

CUSTOS:

VGV =
IMP =
CCM =
VGV Lq =
CC =
ML =

12,000,000.00 100.00%
1,200,000.00 10.00%
600,000.00 5.00%
10,200,000.00
2,821,756.00 23.51%
6,707,490.00 55.90%

VALOR DO TERRENO:

Custo do empreendimento:
5,292,505.00

Cfin =
VT =

0.00
670,749.00 5.59%
R$ 335.37 / por m

Lucro lquido do empreendimento:

4,907,495.00

APOLO ROBERTO VERISSIMO

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de 4 pavimentos
EVADOR"

1% o suficiente para a demanda da cidade

6% o utilizado na regio

pias, emolum., paisag., BDI)

capital prprio sem a utilizao de fundos financeiros

Lucro lquido em %:
92.73