Avaliao de mquinas e equipamentos Uma abordagem pelos mtodos da depreciao e comparativo

julho de 2013

Avaliao de mquinas e equipamentos Uma abordagem pelos mtodos

da depreciao e comparativo
Athos Ubirajara da Frota Silva athos@atspericias.com.br
Auditoria, Avaliaes e Percias de Engenharia
Instituto de Ps-Graduao e Graduao IPOG
Curitiba, PR, 27/09/2012
Resumo
No ramo de Engenharia de Avaliaes comum a avaliao de mquinas e equipamentos, que,
primordialmente, deve ser realizada por um Engenheiro Mecnico. Assim, o objeto de pesquisa do
presente trabalho acadmico a forma de se avaliarem esses bens sob a tica dos mtodos de
depreciao e comparativo. Faz-se necessrio, sem dvida, amplo conhecimento daquilo que se
avalia, a fim de se emitir laudo confivel, objetivo e exato. Considerando, ainda, que nunca ser
possvel apontar um valor que seja padronizado para tais bens, tambm papel do avaliador
julgar, atravs do mtodo comparativo com bens existentes no mercado, se seu parecer no
extrapola aqueles valores aceitveis. Para desenvolver o presente artigo, foi de fundamental
importncia o contedo que a literatura da rea oferece, incluindo normas tcnicas, realizando
uma reviso dele, somado experincia obtida com a prtica no ramo. Como resultado, conclui-se
a eficincia da utilizao dos dois mtodos analisados depreciao e comparativo para a
avaliao de bens, destacando-se as mquinas e equipamentos industriais.
Palavras-chave: Mquinas. Equipamentos. Depreciao. Avaliao. Engenharia.
1. Introduo
De acordo com a norma ABNT 14653-1, percia a atividade tcnica realizada por profissional
com qualificao especfica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar
as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos. A
norma ainda define a pessoa do Engenheiro de Avaliaes, normalmente intitulado de perito, como
o profissional de nvel superior, com habilitao legal e capacitao tcnico-cientfica para realizar
avaliaes, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CREA. A partir dessas definies, tem-se a ideia da importncia da presena e do processo de
trabalho do profissional avaliador, j que so especificamente definidos, e o motivo de se realizar
uma percia.
No obstante, deve-se registrar, ainda, a existncia do Manual de Fiscalizao de Engenharia de
Avaliaes (CREA-PR), o qual define os objetivos da Engenharia de Avaliaes, bem como seus
princpios e bases legais, que devero ser sempre levados em conta em um procedimento avaliativo.
No ramo da Engenharia de Avaliaes, observa-se com grande frequncia a necessidade de se
avaliarem mquinas e equipamentos, seja para compra, venda, alienao, mensurao de avarias ou
levantamento de patrimnio industrial, para efeitos de contabilidade industrial. Para tanto, o mais
indicado que o avaliador, nesse caso, seja um profissional da rea mecnica, ou possua formao
similar, j que essas transaes, muitas vezes, envolvem grandes valores, o que exige grande
conhecimento tcnico. O profissional em questo , geralmente, um engenheiro mecnico, podendo
este, para melhor desempenho, possuir especializao na rea em questo.
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Quando se fala em avaliao de bens, uma interpretao primria e superficial portanto restrita
gera o entendimento de que o fruto desse processo a obteno do valor de um bem, o que no est
errado. Porm, esse trabalho altamente complexo pode ser utilizado objetivando-se finalidades
secundrias, sendo suas aplicaes diversas, tais como:
a) comercializao (venda e locao);
b) atualizao do valor de ativos;
c) avaliao para fins de seguros, hipotecrios, garantias;
d) anlise de carteira de portflios imobilirios;
e) anlise de investimentos imobilirios (lastro);
f) determinao do valor de mercado;
g) anlises de viabilidades de empreendimentos;
h) anlise de highest and best use;
i) desapropriaes e servides administrativas;
j) indenizaes;
k) partilha de bens;
l) revisionais e renovatrias de valor de locao;
m) lanamentos fiscais (planta genrica de valores), entre outros.
Um avaliador deve sempre levar em considerao os riscos que podem surgir durante o processo
avaliativo, portanto ele deve tentar prev-los, de maneira a no ser surpreendido. Quando est
realizando seu planejamento de avaliao, o profissional deve tentar mitigar os possveis riscos e
elaborar planos de ao, caso eles surjam. Assim, uma matriz de planejamento pode ser criada para
facilitar o gerenciamento de riscos do processo.
Outro ponto a ser relevado a importncia do mercado em um processo de avaliao de bens.
Como se sabe, a economia mundial altamente instvel, ocasionando alteraes nas cotaes de
moedas e nos ndices de inflaes dos diversos pases. Assim, diante da incerteza gerada pelos
fatores econmicos e financeiros que cerceiam o mercado de compra e venda de bens, alguns
mitos sobre avaliaes so propostos por Demodaran (1996):
a) Uma vez que os modelos de avaliao so quantitativos, a avaliao objetiva;
b) Uma avaliao bem pesquisada e bem executada atemporal;
c) Uma boa avaliao apresenta uma estimativa precisa do valor;
d) Quanto mais quantitativo o modelo, melhor a avaliao;
e) O mercado est, em geral, errado;
f) O produto da avaliao o que importa, o processo avaliatrio, no.
Por serem denominados mitos, subentende-se que no so verdade, apesar de, no senso comum,
serem tidos, erroneamente, como algo em que se acredita.
Portanto, com base nas alneas acima, a materialidade de informaes antigas deve ser analisada, a
fim de que se conclua se elas podero ou no ser utilizadas em trabalhos subsequentes. Outro ponto
a fonte dessas informaes, que deve ter sua confiabilidade questionada, para que elas sejam tidas
como fidedignas, alm de representativas.
Doravante, ao consultar a literatura a respeito da temtica em questo, notou-se a escassez de
estudos e livros focados nos mtodos que possibilitem realizar a avaliao de mquinas e
equipamentos. Desse modo, a reviso da literatura foi o caminho mais apropriado e escolhido para
desenvolver esse estudo, com o intuito de que seja possvel esclarecer e apresentar as possibilidades
de desenvolvimento do trabalho pelo engenheiro mecnico que se direciona ao ramo de avaliaes.
Nesse sentido, diante da justificativa da realizao desse estudo, objetivou-se: apresentar os
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mtodos da depreciao e comparativo na avaliao de mquinas e equipamentos.

2. Vantagens da avaliao de Engenharia
Ao se realizar a avaliao de um bem, deve-se faz-lo de forma correta, utilizando-se de um mtodo
confivel. Para isso, necessrio conhecimento tcnico prvio, o que ser determinante na
realizao da vistoria, que a inspeo fsica do bem avaliando. Segundo a Cartilha de Avaliao
(2007), do IBAPE/SP, a vistoria responsvel pela identificao de parmetros tcnicos do bem,
envolvendo:
a) metodologias construtivas e tipo de materiais empregados, verificando se os mesmos so
durveis ou no, se apresentam vcios construtivos ou no, dentre outros aspectos importantes para
a classificao correta de processos de depreciao de construes, mquinas, equipamentos, dentre
outros;
b) levantamentos de anomalias nas instalaes e sistemas existentes, decorrentes de problemas com
obras vizinhas ou outras intervenes, que causam necessidade de reparos ou reformas,
consequentemente, implicam investimentos no previstos no bem avaliando, alm de eventuais
problemas com terceiros;
c) constataes gerais quanto integridade do bem, identificando eventuais falhas de manuteno
que podero causar problemas de desvalorizao precoce, perda de valor ou, ainda, que
impossibilitam e restrinjam o futuro uso desejado;
d) verificao da necessidade de reformas e/ou em geral, envolvendo problemas construtivos,
interferncias de aes de terceiros, ou ainda, expressem as adequaes necessrias ao uso
almejado, que, eventualmente, resultam em um investimento maior no bem avaliando com alterao
de seu valor, impactando ou no em possibilidades de valorizao ou desvalorizao do bem;
e) existncia, ou no, do emprego de novas tecnologias nas instalaes existentes, que representem
algum diferencial de mercado, podendo impactar ou no em aumento de valor.
Alm desses fatores, a vistoria tambm ajuda a reconhecer o mercado em que o bem a ser avaliado
est imerso. Como citado, esse ponto de grande importncia num processo de avaliao.
Por fim, ao se abordar a importncia de uma avaliao confivel e, por conseguinte, as vantagens
dela decorrentes, deve-se destacar que, ainda, segundo a Cartilha do IBAPE/SP, se os corretos
aspectos tcnicos de engenharia forem aplicados atividade de avaliao, algumas vantagens e
benefcios sero garantidas no resultado, quais sejam:
a) classificao correta do padro construtivo, tipo e estado de conservao, refletindo diretamente
no clculo do valor do bem avaliando;
b) identificao tcnica dos sistemas existentes que podem gerar valorizao ou desvalorizao;
c) observaes quanto necessidade de investimentos futuros, que podem viabilizar ou inviabilizar
determinados usos e negcios;
d) versatilidade na negociao em casos de compra e venda de bens, j que sero identificados
diversos parmetros que implicam um possvel abatimento do valor ofertado, ou, ainda,
fundamentam o valor calculado na avaliao;
e) segurana na aquisio de bens, pois aspectos fsicos so ponderados e analisados, alm de
eventuais problemas com terceiros, vizinhos, etc;
f) segurana na atualizao de ativos imobilirios, porque inmeras questes envolvendo
depreciao so analisadas e ponderadas;

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g) credibilidade na avaliao executada, j que o bem avaliando est devidamente caracterizado,

fundamentado, inclusive com a correta identificao de mercado no qual est inserido;
h) credibilidade e confiabilidade, visto que o profissional avaliador no tem interesse na negociao
do bem avaliando, e no participa da transao comercial propriamente dita;
i) indicam viabilidades de uma negociao do bem, bem como o melhor momento de faz-lo
(venda, compra ou locao);
j) indicam potencialidades ou retraes do mercado que impactam em desvalorizao ou
valorizao do bem, independentemente de questes fsicas;
k) segurana na indicao e estudos de viabilidade de investimentos;
l) confiabilidade e fundamentao do valor calculado na Avaliao com a apresentao clara e
transparente de todas as etapas de estudo e clculos que validam o valor arbitrado;
m) indicam se o bem avaliando possui caractersticas que o posicionam no nvel superior ou inferior
das mdias calculadas para o mercado estudado e, ainda, se h potencialidade de investimentos para
que este bem aumente seu posicionamento nesse mercado, o que pode oferecer melhores retornos
ao investidor ou comprador.
Assim, ressalta-se, mais uma vez, a importncia e responsabilidade do profissional de avaliao,
que efetuar um trabalho minucioso, a fim de gerar e disponibilizar informaes claras, concisas e
fidedignas ao que se avalia.
3. Depreciao
A partir da aquisio de um bem, quer ele seja novo ou usado, inicia-se um processo de perda de
valor dele. Isso pode ser decorrncia da sua utilizao (ou m utilizao, o que desvaloriza ainda
mais esse bem), falta de um plano de manuteno sobre essa mquina ou equipamento,
modificaes que ele venha a sofrer ou obsolescncia, entre fatores que podem agravar o fenmeno.
Assim, o fator desvalorizao deve ser abordado de forma correta e que se aproxime da exata,
para que o bem venha a ser avaliado, e seu preo se aproxime do real, refletindo a situao do bem.
A norma NBR 14653-1, base para avaliao de bens, estabelece modalidades de depreciao,
iniciando pela depreciao propriamente dita, como se observa:
a) Depreciao perda de valor de um bem, devido a modificaes em seu estado ou qualidade;
b) Decrepitude desgaste de suas partes construtivas, em consequncia de sue envelhecimento
natural, em condies normais de utilizao e manuteno;
c) Deteriorao desgaste de seus componentes em razo de uso ou manuteno inadequados;
d) Mutilao retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes;
e) Obsoletismo superao tecnolgica ou funcional.
Segundo o Engenheiro Hlio Roberto Ribeiro Caires apud Gatto (2007), o fenmeno da
depreciao se d por dois grandes grupos: de ordem fsica e de ordem funcional.
O desgaste fsico consequncia da utilizao do equipamento, o que gera um desgaste constante
(decrepitude), ou decorrente do mau uso ou avarias bruscas.
O desgaste funcional oriundo de trs formas de uso incorretos inadequao, superao e
anulao. A primeira motivada por falhas na concepo do projeto; a segunda seria o que se
define como obsoletismo, e a terceira ocorre quando o bem no possui condies de se adaptar a
novas funes que venha a desempenhar.
Para melhor entendimento, a Figura 2 esquematiza o que foi descrito acima.

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Figura 2 Depreciao e suas fontes causadoras

Fonte: Gatto (2007)

Ainda segundo Caires, medidas de proteo, conservao ou adaptao das mquinas e

equipamentos podem retardar as formas de desvalorizao do bem, mas nunca elimin-las, j que se
apresentam logo a partir da compra dele.
Para se avaliar a depreciao de um bem, deve-se selecionar uma metodologia consagrada,
disponvel na literatura, como, por exemplo, mtodo da linha reta, Kuentzle, Ross, Ross-Heidecke,
entre outras, que sero brevemente apresentadas no prximo captulo do presente trabalho.
Aps selecionar a metodologia a ser utilizada, deve-se, atravs de diferentes tabelas encontradas na
literatura pertinente, estimar o tempo de vida til para o bem em questo. Um exemplo dessas
tabelas apresentado anexo, ao final do trabalho.
Portanto, para o clculo da depreciao, devem-se levar em conta fatores determinantes, como vida
remanescente, vida transcorrida, valores residuais e estado de conservao e obsolescncia do bem.
4. Mtodos para o clculo da depreciao
Ao se aprofundar na temtica Avaliao de mquinas e equipamentos, verifica-se a existncia de
alguns mtodos para a obteno do seu valor de mercado em determinada data, quais sejam os
principais: mtodo da linha reta, Kuentzle, Ross, Ross-Heidecke, entre outros.
Os mtodos citados e que, a seguir, sero brevemente descritos, tratam da depreciao de um bem.
Gatto (2007) ensina que depreciao a decadncia no valor de um bem e que esse fenmeno
contnuo.
Desse modo, com o conceito inicial de depreciao apresentado, possvel partir para o
esclarecimento dos mtodos para avaliar o referido fenmeno.
O mtodo da linha reta prev uma depreciao linear, ou constante, do bem ao longo do tempo, at
que esse atinja o fim de sua vida-til, onde lhe restar apenas o valor de sucata. Neste ponto cabe
a definio, segundo a norma ABNT 14653, do termo valor de sucata, que o valor de mercado
dos materiais reaproveitveis de um bem, na condio de desativao, sem que esses sejam
utilizados para fins produtivos. Ou seja, o valor residual do bem, quando este seja inservvel ao
fim a que se destinava quando em atividade. Por exemplo, o valor de sucata de um automvel
aquele pelo qual um ferro-velho pagaria por ele, representando apenas o valor do material de que o
bem composto, e que poder ser reaproveitado na fabricao de outro bem.
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Outra definio para valor de sucata proposta por Abunahman (2006), que ensina que o valor
do bem determinado na base do que ele se auferiria, caso o mesmo tivesse que ser vendido como
sucata ou apenas para aproveitamento de algumas de suas partes constitutivas, sem ter
possibilidades comerciais de voltar utilizao primitiva para o qual o bem foi produzido. Ambas
as definies consideram o valor ao fim da vida til do equipamento, isto , em condio de
desativao dele.
O critrio de Kuentzle tambm conhecido como mtodo da parbola. Nele, a depreciao no
constante, como na linha reta, mas ao plotar um grfico comparativo com os dois mtodos, alm de
outros, como na Figura 1, verifica-se que seus ponto de extremidade so os mesmos. Apesar de no
estar explcito na Figura 1, o comportamento da depreciao pelo mtodo de Kuentzle se assemelha
ao de Cole ou ao de percentagem constante, linhas 2 e 3, respectivamente, no grfico.
No critrio do arquiteto George Kuentzle, a depreciao maior nos primeiros anos de utilizao do
bem e vai aumentando progressivamente, at que se atinja o fim de sua vida-til, quando ter
apenas seu valor de sucata como residual.
O mtodo de Ross consiste em um meio-termo entre os dois mtodos explicitados anteriormente.
Assim, no grfico da Figura 1, ele se situa entre as linhas estabelecidas pelos mtodos linear e Cole
(linhas 1 e 2, respectivamente).

Figura 1 Comparao de alguns mtodos para calcular depreciao de bens

Fonte: Abunahman, 2006.

A Figura mostra a comparao de alguns mtodos utilizados para se calcular a depreciao. Os

mtodos explicitados so o da linha reta (o mais simples deles), Cole (ou soma dos dgitos dos
anos), percentual constante e fundo de amortizao. Percebe-se que todos eles partem do mesmo
ponto (incio de vida do bem) e terminam juntos, onde se considera que o equipamento j chegou ao
fim de sua vida til, restando apenas seu valor de sucata, como j destacado.
Dos mtodos j descritos, que podem ser esquematizados de acordo com a Figura 1, todos eles
levam em conta a idade e a vida til do equipamento, mas nenhum considera o estado de
conservao dele. O critrio de Ross-Heidecke o primeiro a considerar esse fator e, segundo Gatto
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(2007), tem como princpios bsicos:

a) a depreciao perda de valor que no pode ser recuperada com gastos de manuteno;
b) as reparaes podem apenas dilatar a durabilidade;
c) um bem regularmente conservado deprecia-se de modo regular, enquanto que um bem mal
conservado deprecia-se mais rapidamente.
Assim, depreende-se que qualquer ao preventiva e de conservao aplicada sobre uma mquina
ou equipamento industrial ser benfico para esse, fazendo com que possa ter seu tempo limite para
funcionamento (vida til) aumentado, mas no poder, de forma alguma, anular os efeitos da
depreciao, apenas reduzi-los.
A fim de zelar pela conservao dos bens industriais, tais como mquinas e equipamentos
binmio comumente citado na Engenharia de Avaliaes , algumas estratgias de manuteno
foram desenvolvidas. Ainda como efeito secundrio, do ponto de vista da unidade produtora, o
volume de produo ter seu valor aumentado, com a utilizao dos mesmos equipamentos, ao
passo que as despesas sero menores nos perodos de produo. Algumas dessas ferramentas so a
manuteno preventiva (periodicamente realizada para evitar desgastes excessivos), manuteno
preditiva (com o intuito de prever possveis falhas, utilizando tcnicas de avaliao como
termografia e anlise de vibraes), entre outras.
5. Princpios gerais de avaliao
Este captulo totalmente baseado na Norma de avaliao de bens do Ibape/SP (2005). A
importncia de se apresentarem os princpios da avaliao que eles, muitas vezes, auxiliam no
entendimento dos procedimentos de avaliao e da variao dos cenrios em determinadas datas, o
que influencia a avaliao. O Ibape cita os seguintes princpios, que sero comentados de forma
simplificada, mas que no tero, por isso, seu entendimento comprometido:
a) Princpio ou lei da oferta e da procura: institui que o preo de um bem no esttico, mas varia
de forma inversamente proporcional com a oferta e diretamente com sua procura. Isto , se h
grande oferta, seu preo diminudo, e o inverso verdadeiro. Ainda, com grande procura, o preo
aumentado;
b) Princpio da permanncia: admite que um preo tem suas variaes, mas existe um perodo de
tempo em que ele permanece constante;
c) Princpio da proporcionalidade: bens semelhantes disponveis do mercado tero preos
semelhantes. Em contrapartida, bens diferentes tero preos proporcionais s diferenas verificadas
nesses bens;
d) Princpio da substituio ou da equivalncia: dois bens fungveis (aqueles que podem ser
substitudos por outros de mesmas caractersticas), em mercados semelhantes, tm preos
semelhantes;
e) Princpio da rentabilidade: o valor de um bem explorado economicamente funo das
expectativas de renda que ele proporcionar no futuro, decorrentes da sua utilizao;
f) Princpio da finalidade: a finalidade da avaliao condiciona as ferramentas (mtodo e tcnica) a
serem utilizadas para tal. Por conseguinte, essas ferramentas devem ser compatveis e coerentes
com a finalidade;
g) Princpio do maior e melhor uso: um bem que possua vrias formas de utilizao e emprego, ser
empregado da melhor forma econmica, desde que legal, e que se enquadre nas condies de
mercado correntes;
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h) Princpio da probabilidade: quando existirem vrias condies de cenrio e ou possibilidades de

eleio, que sejam razoveis, devem ser adotadas aqueles mais provveis;
i) Princpio da prudncia: so adotados valores mais conservadores e que ofeream maior liquidez
ao bem avaliando;
j) Princpio da transparncia: o laudo ou parecer tcnico deve conter as informaes necessrias e
suficientes, de fcil compreenso e detalhando as hipteses e documentao utilizadas.
Esses princpios, propostos pelo Ibape conceituada instituio na rea de Percias e Avaliaes de
Engenharia , so itens norteadores ao se realizar um trabalho de Engenharia, mantendo, assim, a
objetividade e integridade da atividade.
Se esses pontos forem seguidos pela pessoa do avaliador, o processo ser, em muito, facilitado, na
medida em que, ao primar pelo profissionalismo, no poder ser questionado quanto ao seu
ceticismo e conduta.
6. A avaliao de um bem
Para se avaliar o bem em questo (mquinas e equipamentos para efeitos dessa produo
acadmica), deve-se realizar a vistoria. Para tanto, deve-se levar em considerao o meio em que o
bem avaliando se encontra, ou seja, como ele ser afetado por aquilo que est em seu entorno. Isto
quer dizer que, como j abordado, indispensvel conhecimento tcnico prvio daquilo que se est
avaliando e de instalaes industriais em geral.
Como ferramentas auxiliares, existem as provas documentais, que podem ser, segundo a norma
NBR 14653, manuais, desenhos esquemticos, documentao de origem e guias de importao para
mquinas isoladas; plantas, leiautes, fluxogramas, escrituras e documentos dominiais para unidades
industriais. Alm de elas facilitarem o trabalho a ser realizado, servem como base para
comprovao dos valores, informaes e dados obtidos no decorrer da tarefa de avaliao.
Para registrar informaes e dados do bem, Gatto (2007) menciona que se devem fotografar as
principais partes e componentes, detalhes, acessrios, equipamentos, alm de uma viso geral da
mquina (em se tratando de mquinas e equipamentos objetivo do presente trabalho). Ainda, esse
material servir para a elaborao posterior do laudo tcnico resultante da vistoria e avaliao, que
conter, principalmente, o parecer do perito. A presena de fotos no laudo, alm de ser uma
aplicao direta do princpio da transparncia, facilita o entendimento daquele que l o referido
documento.
Determinado o fim para o qual a avaliao est sendo realizada, pode-se definir o grau de
fundamentao para que o engenheiro de avaliaes planeje as etapas que dever seguir para tal
procedimento. Assim, a norma NBR 14653-5 (Avaliaes de bens. Parte 5 Mquinas,
Equipamentos, Instalaes e Bens Industriais em geral) exibe a Tabela 1, relativa ao grau de
fundamentao para os laudos resultantes de uma avaliao.

Item

Descrio

Graus
III

II

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Caracterizao completa e
identificao fotogrfica do
bem, incluindo seus
componentes, acessrios,
paineis e acionamentos.

Caracterizao sinttica do
bem e seus principais
complementos, com
fotografias.

Caracterizao sinttica do
bem, com fotografia.

O funcionamento foi
observado pelo engenheiro
de avaliaes.

No foi possvel observar o

funcionamento.

Fontes de
informao e
dados de
mercado

Para valor de reedio: cotao

Para valor de reedio:
direta do bem novo no
cotao direta do bem novo
fabricante, para a mesma
no fabricante, para a mesma
especificao ou pelo menos 3
especificao ou pelo
cotaes de bens novos
menos 2 cotaes de bens
similares.
novos similares.
Para valor de mercado: no
Para valor de mercado: 2
mnimo 3 dados de mercado de dados de mercado de bens
bens similares no estado do
similares no estado do
avaliando.
avaliando.
As informaes e condies de As informaes e condies
fornecimento devem estar
de fornecimento devem
documentadas no laudo.
estar relatadas no laudo.

Para valor de reedio: uma

cotao direta para bem
novo similar.
Para valor de mercado: 1
dado de mercado de bem
similar no estado do
avaliando.
Citada a fonte da
informao.

Depreciao

Implcita no valor de mercado

do bem.

Vistoria

O funcionamento foi observado

pelo engenheiro de avaliaes e
Funcionamento
as condies de produo,
eficincia e manuteno esto
relatadas no laudo.

Calculado por metodologia

consagrada.

Arbitrada.

Tabela 1 Graus de fundamentao para laudos de avaliao

de mquinas, equipamentos ou instalaes isoladas.
Fonte: NBR 14653-5 (2005)

A Tabela 1, em sua estrutura, apresenta 3 Graus (I ao III) e 4 itens (1 ao 4). Dessa forma, o
atendimento a cada exigncia do Grau I somar 1 ponto; do Grau II, 2 pontos e do Grau 3, 3 pontos.
O enquadramento global do laudo dever considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de
itens, atendendo Tabela 2, a seguir.
Graus

III

II

Pontos
mnimos

10

Restries

Todos os itens no mnimo no

grau II

Itens 2 e 4 no mnimo no
grau II e os demais no
mnimo no grau I

Todos os itens no mnimo

no Grau I

Tabela 2 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao

(avaliao de mquinas, equipamentos ou instalaes isoladas)
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Fonte: NBR 14653-5 (2005)

Cabe ressaltar que, quanto maior a soma obtida, maior ser o grau de detalhamento da avaliao e,
por conseguinte, do laudo. Tambm maior ser, na mesma proporo o trabalho do avaliador. No
se veja esse acrscimo de volume de tarefas como simples melindre, mas como necessrio e
inerente atividade que se realizar, j que ela possuir pode-se deduzir maior grau de
complexidade.
7. Mtodo Comparativo
No o suficiente apenas calcular o valor que o bem depreciou desde o incio de sua utilizao
clculo que parte do valor inicial do bem , mas, tambm, comparar o valor obtido com o valor de
bens similares presentes no mercado. a que entra o chamado Mtodo comparativo.
Essa concatenao de informaes se faz necessria, j que, ao se avaliar a depreciao por mtodos
de clculo, leva-se em conta apenas o bem isolado, no ambiente em que se encontre. necessrio,
portanto, mais do que isso: deve-se compar-lo a outros bens.
Juliano (2009) define que Mtodo Comparativo de Dados de Mercado ou simplesmente Mtodo
Comparativo aquele que define o valor atravs da comparao com dados de mercado
assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e extrnsecas, identificando o valor de mercado
do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da
amostra. Por isso, mais uma vez, contempla-se a necessidade do conhecimento tcnico que o perito
deve possuir ao realizar uma avaliao de bens, mais precisamente mquinas e equipamentos.
Ao obter informaes acerca do valor de mercado de determinado bem dois detalhes so
destacados, citados por Abunahman (2006), que devem ser relevados quando da ocorrncia dessa
ocasio:
a) procurar referncias de vendas ou alugueis de propriedades [ou bens] comparveis;
b) atualizar os preos dos valores dos bens tomados como referncia, considerando as diferentes
pocas de transao.
Diante do exposto, ressalta-se que a utilizao dessas hipteses facilita a obteno de uma
informao que nem sempre fcil de conseguir: o valor de mercado de um bem. Dependendo do
profissional, diferentes valores podero ser encontrados, j que essa metodologia advm da
percepo e experincia daquele que a realizar. Mas, por certo, esses valores no devero ser
intensamente discrepantes, admitindo-se pequenas variaes.
8. Laudo tcnico
De posse de todas as informaes necessrias para avaliar um bem, incluindo as fotos que foram
tiradas, deve-se apresent-las de forma clara e objetiva, para que s partes interessadas no restem
dvidas ou ocorram questionamentos. Assim, o documento oficial resultante de uma avaliao o
laudo tcnico que o Engenheiro de Avaliaes dever elaborar.
O laudo o produto final da avaliao, e ele que ser a referncia para consultas futuras para
obteno de informaes sobre o processo de avaliao do bem em questo. Por isso, ele deve
conter algumas informaes, que segundo a norma NBR 14653 so imprescindveis, tais como:
a) identificao do solicitante, quer seja ele pessoa fsica ou jurdica;
b) finalidade do laudo, quando for informado ao Engenheiro de Avaliaes pelo solicitante;
c) tipo de avaliao;
d) grau de agregao da avaliao;
e) pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;
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f) identificao e caracterizao do bem avaliando;

g) diagnstico de mercado;
h) indicao da metodologia utilizada;
i) tratamento de dados e identificao de resultados;
j) especificao da avaliao;
k) resultado da avaliao e data de referncia, com explicao da finalidade, objeto, tipo de valor e
alcance da avaliao;
l) qualificao completa e assinatura dos profissionais responsveis pela avaliao.
Alm disso, de fundamental importncia que haja as informaes de contato do profissional de
avaliao, para que os contatos futuros sejam facilitados.
Acerca da assinatura do engenheiro, que deve ser parte integrante do laudo, como disposto na alnea
l) acima, indica-se assinar todas as pginas do laudo para evitar possveis fraudes e falsificaes
provenientes de m-f de terceiros. Ademais, de fundamental importncia a paginao do
documento, pelo mesmo motivo anterior, ao dificultar que pginas sejam inseridas ou retiradas.
Por fim, aconselha-se que o engenheiro guarde consigo uma cpia do laudo para consultas
posteriores que, porventura, sejam necessrias.
9. Concluso
Conclui-se, como previsto, que, para avaliaes de mquinas e equipamentos, como em muitas
outras reas, necessrio grande conhecimento, proveniente da experincia com trabalhos
correlatos, alm da formao acadmica. Pois o domnio prtico, alm de promover o profissional
no mercado de trabalho, exibindo suas qualidades e sendo reconhecido por aquilo que faz, se alia ao
domnio terico, que confere segurana ao Engenheiro nos momentos em que desempenha sua
funo.
Acredita-se que, ao utilizar as diferentes metodologias consagradas de depreciao, somadas ao
Mtodo Comparativo, facilitada a execuo do trabalho para o qual o profissional foi contratado,
constituindo ferramentas bsicas e suficientes para tal.
As metodologias de depreciao ajustam o valor do bem para o tempo atual, em que analisado.
Em contrapartida, o Mtodo Comparativo, atravs da equiparao com outros bens similares,
tambm no tempo atual, arredonda esse valor ou o corrobora. Assim, a metodologia segura.
Atravs das pesquisas bibliogrficas realizadas para o desenvolvimento do presente trabalho
acadmico, foi possvel expandir os conhecimentos na rea, ao consultar algumas fontes literrias,
mesmo que difceis de serem encontradas no mercado. Ainda hoje, esse tipo de literatura escasso,
fazendo com que muitos fatores e informaes sejam transmitidas informalmente (de forma verbal,
na maioria das vezes) de um profissional para outro, em seu cotidiano de trabalho.
Para finalizar, enfatiza-se que, sempre mais requisitado no mercado, o Engenheiro de Avaliaes
deve sempre se atualizar, frequentando palestras da rea, efetuando contatos com colegas do mesmo
ramo de atuao, construindo e aprimorando o corpo de conhecimento cientfico que envolve esta
temtica e, assim, dar continuidade na carreira acadmica, como o proposto pelo curso de psgraduao em questo.
Referncias
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 6023: informao e
documentao: referncias: elaborao. Rio de Janeiro, 2002.

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PERODOS SUGERIDOS DE DEPRECIAO TOTAL (VIDA TIL)

Fonte: ABUNAHMAN, S. A. Curso bsico de Engenharia Legal e de Avaliaes, PINI, 3 ed.

Equipamentos de Escritrio
Mesas de madeira, vidro ou ferro
Arquivos de madeira
Cofres
Mquinas de escrever, mecnicas
Mquinas de escrever, eltricas
Mquinas de calcular
Mquinas de contabilidade
Aparelhos de ar condicionado central
Aparelhos de ar condicionado
Aparelhos de comunicao
Mquinas copiadoras

Mnimo
8
8
20
6
4
6
5
14
14
6
4

Mximo
14
12
25
10
6
8
8
20
18
10
6

Equipamentos de Informtica
CPU
Impressoras matriciais
Impressoras jato de tinta
Impressoras laser e jato de cera
Vdeos VGA mono e color
Perifricos

Mnimo
3
6
5
4
6
5

Mximo
6
10
8
8
10
8

Equipamentos de transporte
Aeronaves comerciais
Aeronaves particulares
Automveis txis
Automveis particulares
nibus
Veculos utilitrios
Caminhes leves
Caminhes pesados
Reboques (quinta roda)
Caminhes betoneiras
Caminhes basculantes
Caminhes fora de estrada
Vages ferrovirios e locomotivas
[transporte interno (dentro da empresa)]
Vages ferrovirios e locomotivas (transporte externo)
Embarcaes uso comercial
Embarcaes uso lazer
Equipamentos para transporte hidrovirio

Mnimo
5
6
3
4
6
4
4
6
6
5
5
4
14

Mximo
8
10
5
8
12
6
6
8
8
7
7
8
20

12
14
12
16

16
20
25
22

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Equipamentos e instalaes industriais

Bombas
Compressores
Correias de linhas de produo
Correias transportadoras ao tempo
Elevadores
Sopradores
Tubos de cobre
Tubos de inox
Tubos fora de alvenaria
Geradores

Mnimo
14
14
18
16
16
14
24
24
10
14

Mximo
20
20
25
24
24
20
26
26
15
20

Equipamentos e instalaes agrcolas

Arados
Estufas
Tratores

Mnimo
8
10
10

Mximo
12
20
15

Equipamentos e instalaes minerais

Extrao de minerais metlicos
Extrao de minerais no metlicos
Produo de petrleo
Gs natural
Perfurao de poos de petrleo e de gs
Explorao de depsitos de petrleo
Refinao de petrleo
Instalaes e tubulaes para transporte
Instalaes para armazenagem em ao
Instalaes para armazenagem em fibra

Mnimo
7
7
7
7
5
10
18
15
10
10

Mximo
15
15
15
15
8
20
25
25
20
25

Equipamentos para construo civil

Equipamentos bsicos para construo
Gruas e elevadores

Mnimo
5
15

Mximo
10
20

Fabricao de produtos alimentcios e bebidas

Indstria moageira (inclusive moinhos de cereais)
Usinas aucareiras e refinadoras de acar
Fabricao de cigarros, charutos e fumos

Mnimo
12
15
10

Mximo
25
25
16

Equipamentos da indstria txtil

Malharia
Fiao e tecelagem
Acabamento e tingimento
Roupas/confeces de borracha e de couro

Mnimo
5
10
10
10

Mximo
10
25
20
25

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Produo de madeira
Serrarias permanentes
Serrarias temporrias
Carpintaria e marcenaria
Compensados
Lminas de madeira
Usinas de tratamentos de moires e postes

Mnimo
10
5
15
10
15
10

Mximo
15
10
25
25
25
20

Mquinas universais para uso em ferramentaria

Tornos mecnicos
Plainas
Fresas
Eletroeroso
Prensas hidrulicas
Furadeiras radiais

Mnimo
15
15
12
10
20
20

Mximo
20
25
20
15
25
25

Mquinas universais para uso em manuteno

Tornos mecnicos
Plainas
Fresas
Eletroeroso

Mnimo
20
20
15
10

Mximo
25
25
25
15

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