PROPRIEDADE Art.

1228 CC
A propriedade o direito real por excelncia. aquele direito que privilegia o titular com
as faculdades de usar, gozar, dispor e reaver.
A faculdade de:
1. Usar Jus utendi
2. Gozar Jus fruendi
3. Dispor Jus disponendi
Jus abutendi
4. Reaver - Rei vindicatio - .
CARACTERISTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE
a) Absoluto o proprietrio tem a plenitude do poder jurdico sobre a coisa
b) Exclusivo porque traduz a oponibilidade erga omnesdo seu direito real.
c) Perptuo s se extingue o direito da propriedade pela vontade do seu titular.

Propriedade:
a) Plena
b) Limitada

OBJETO DA PROPRIEDADE
So objetos as coisas suscetveis de apreenso ou ocupao.
Excepcionalmente tambm fazem parte do estudo da propriedade as coisas que no podem
ser apropriadas e que fazem parte do direito da personalidade, tanto fsica quanto jurdica.
EXTENSO DO DIREITOS DE PROPRIEDADE Art. 1229
Est vinculado ao interesse til da propriedade.
Espao areo:
Subsolo:
RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE
So aquelas que retiram da propriedade o seu carter de ser um direito absoluto ou
perpetuo, impondo limitaes ao poder do proprietrio.
PODEM SER:
a) Restries constitucionais Impostas diretamente pela CF.
b) Restries administrativas so aquelas impostas ou pela administrao publica ou
por leis esparsas.

c) Restries militares so estabelecidas para perodos de guerra ou convulses

sociais.
d) Restries voluntrias so aquelas impostas pelo anterior titular da propriedade,
limitando o direito do atual titular.
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
A Aquisio s d pela TRANSCRIO, ACESSO, USUCAPIO e pela
SUCESSO.
1 - TRANSCRIO
O registro de imveis d uma presuno juris tantum, ou seja, admite prova em
contrario.

1.1 ATRIBUTOS DO REGISTRO DE IMVEIS LEI 6015/73

A) PUBLICIDADE
publico, para qualquer pessoa.

- no secreto; de conhecimento do

B) F PUBLICA fora probandi que indica o titular do

direito real f publica do oficial.
C) LEGALIDADE decorre do exame feito pelo oficial acerca
da legalidade do ttulo translativo.
D) CONTINUIDADE demonstra o histrico do bem e todas
as suas sucessivas titularidades.
E) OBRIGATORIEDADE garante o carter pleno da
propriedade.
F) ESPECIALIDADE o registro estabelece todas as
caractersticas do direito real.

O registro de imveis compreende a escriturao de 5 livros:

N 01 Protocolo so feitas as prenotaes a cerca das transferncias, por ordem de
chegada.
N 02 Registro geral feito efetivamente o registro do ttulo com a sua conseqente
matrcula, bem como as averbaes(construes, hipotecas, etc.)

N 03 - Registro auxiliar no trata da natureza do direito real do bem, mas fala de

questes ligadas propriedade. Ex. : Pacto antenupcial; conveno de condomnio; registro
de um dote, etc.
N 04 Indicador real catlogo de todos os imveis estabelecidos dentro da
circunscrio do cartrio ou comarca.
N 05 Indicador pessoal o catlogo de todos os titulares de propriedade dentro da
circunscrio do cartrio.
2 AQUISIO POR ACESSO (1248)
a incorporao, aumento no volume da coisa ou do valor econmico da mesma.
1 - ou com o aumento do volume da coisa
2 - ou com o aumento do valor da coisa
Pode ser natural ou artificial.
A Natural = aquela sobrevinda sem a interveno do proprietrio.
B Artificial = aquela que teve a interveno humana.
Pode ser de imvel a imvel ou de mvel a imvel.
A Imvel a Imvel = aluvio, avulso, ilhas, lveo abandonado.
B Mvel a Imvel = construes e plantaes.

Das Ilhas (Art. 1249)

1.
2.

Rios navegveis pertencentes Unio.

Rio no navegveis aos proprietrios ribeirinhos

Aluvio (Art. 1250)

o aumento da propriedade provocado a partir de um deslocamento imperceptvel,
paulatino, continuado, de partes de outras propriedades, sem que se possa identificar, os
proprietrios desfalcados.
O Aluvio pode ser:
1
Prprio quando se d por acrscimo injustificvel de terras
e aterros naturais.
2
-Imprprio quando se der pela retrao das guas dos rios,
sem que, contudo, no seque totalmente o rio.

Avulso (Art. 1251)

a modalidade de Acesso caracterizada por um

deslocamento violento de uma poro de terras de uma propriedade para outra, sendo
possvel identificar o proprietrio desfalcado. .

Do lveo abandonado (Art. 1252)

Rio que saiu, permanentemente, ou mudou de curso

Obs: At mesmo os rio pblicos, se secarem permanentemente, o lveo ir para os

proprietrios ribeirinhos.

Das Construes e Plantaes (Art. 1253)

O acessrio seguir o principal, pois aumenta o valor da coisa e seu volume, a partir dos
acessrios que ali se juntam, como: construes e plantaes.
Pressupe-se que quem for o dono do terreno, tambm ser o das construes e plantaes.
Presuno juris tantum.
uma modalidade de acesso artificial.

Da Perda da Propriedade (1275)

I por alienao com a transcrio no registro de imveis.
II pela renuncia feita de forma expressa unilateral.
III por abandono ato unilateral que no exige nenhuma formalidade
IV por perecimento da coisa (elemento corpus desaparece)
V por desapropriao quando o interesse publico prevalece sobre o particular.
DIREITO DE VIZINHANA (1277 A 1313)
Do uso anormal da propriedade
Art. 1277 Valores assegurados pela lei:Sade, sossego e segurana. (provocados pelo
incomodo e at onde se prolifera o efeito do mesmo).
INCMODO:
a) Ilegal h que cessar
b) Legal:

Interesse Particular:
Interesse Pblico:

Das rvores limtrofes (1282 a 1284)

Da passagem forada (1285)
Passagem forada um direito de que tem o dono de um prdio encravado, de
reclamar do vizinho uma passagem. Dever ser exercida pelo meio mais fcil e/ou
menos oneroso.
REQUISITOS da Passagem Forada:
a) que o terreno seja totalmente encravado;
b) que o terreno seja naturalmente encravado.
Diferenas entre Passagem Forada e Servido de Trnsito:

PASSAGEM FORADA
1 Direito de vizinhana
2 Compulsria/ obrigatria
3 Mandado Judicial
4 No ultrapassa a pessoa do proprietrio

SERVIDO DE TRNSITO
1 Direito real sobre coisa alheia
2 Convencional ou judicial(usucapio)
3 Contrato/sentena
4 Ultrapassa a pessoa do proprietrio.

Art. 1286 Passagem de cabos e tubulaes

Art. 1288 Das guas decreto 24.643/34
Art. 1297 Dos limites entre prdios e do direito de tapagem
Dos Limites entre Prdios: Art. 1.297 CC
DEMARCAR to-somente estabelecer limites existentes entre duas propriedades
Art. 946, I, CPC prev a Ao Demarcatria.
Do Direito de Tapagem: Art. 1.297 CC
AO DEMARCATRIA (950/964 do CPC) o meio judicial que tem o proprietrio
para obrigar o seu vizinho confrontante a proceder com ele o estabelecimento ou a
aviventao dos limites existentes entre ambas as propriedades.
O objetivo aviventar, demarcar os limites em duas propriedades e que venha em beneficio
das duas propriedades, inclusive a diviso de custas judiciais.

Parte legtima o proprietrio.

Do direito de construir (1299at 1313)

Trata-se do conjunto de normas gerais estabelecidos pelo legislador para atender aos
princpios bsicos de humanizao da vizinhana e da convivncia social a partir das
construes emanadas de uma propriedade.
AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL (Art. 1263 CC)

Da Ocupao
Res nullius= coisa de ningum
Res derelictae = coisa abandonada
Do Achado do Tesouro (1264/1266
Descoberta (1233 a 1237) no modo de aquisio da propriedade mvel, porem, gera,
para o descobridor (inventor), o direito de recompensa.
Ob.: quem perde um objeto, apenas est afastado do bem, ou afastado de sua rbita
de influncia.

Nota: neste caso a posse se caracteriza no pelo achado, mas sim pelo
abandono(1234) res derelictae

Usucapio de Bens Mveis (Art. 1.260/1.262) CC

a) POSSE (mansa, pacfica e ininterrupta) + 3 anos + JT + Boa F
b) POSSE (mansa, pacfica e ininterrupta) + 5 anos

Da Propriedade Resolvel (1359 CC)

Perpetuidade = irrevogabilidade
Irrevogabilidade: o direito de propriedade s se extingue pela vontade do seu titular.
mais uma exceo perpetuidade do direito de propriedade a propriedade
resolvel(se revoga, torna-se revogvel).

Propriedade Resolvel uma causa que revoga o direito de propriedade at mesmo

contra a vontade do proprietrio.
Pode ser prpria e imprpria:
I Prpria aquela definida como tal (resolvel pela lei). Ex.: Retrovenda(art. 505n)
Ob.: s existe por fora de lei. Tem que estar expressa a clusula resolvel ou
estabelecido tal instituto no ttulo constitutivo da propriedade. A retrovenda(505) s para
bens imveis.
A clusula de retrovenda muito usada por agiotas. EX.: Empresta R$ 30.000,00
simulando uma compra de um imvel(escriturado) pelo valor de R$ 50.000,00(no contrato).
Neste caso o vendedor se quiser recompra-lo, ter que desembolsar R$ 50.000,00 (dando
juridicidade ao ato).
II Imprpria aquela que lei no define como propriedade resolvel, porm determina
a revogabilidade da propriedade.
Ex.: o direito de preferncia do condmino na aquisio de bem comum.
Ex.: CDC prazo de arrependimento para devolver= 7 dias art. 49, Lei 8078/90
Exemplos

Fideicomisso (1951)
Pacto de Melhor comprador
Retrovenda

Da Propriedade Fiduciria (1361 CC)

a propriedade que reserva para si um agente financeiro, atravs da manuteno da posse
indireta sobre um bem (mvel ou imvel), infungvel, oriundo de negcio jurdico bilateral
de compra e venda financiada, tornando o possuidor direto (devedor) depositrio da coisa
objeto da negociao. Em caso de no cumprimento da obrigao pelo devedor, a ao que
tem o credor para buscar o bem AO DE BUSCA E APREENSO.

CONDOMNIO Art. 1.314 CC

Geral (voluntrio)
Necessrio = cercas, paredes, et cetera.
Edilcio = mistura de propriedade exclusiva, com geral e necessrio.

Condomnio Voluntrio

aquele, o qual duas ou mais pessoas tornam-se

proprietrias do mesmo bem, no mesmo momento, sendo impossvel determinar qualquer
parte exclusiva dos co-proprietrios.
Segundo CAIO MRIO: o direito simultneo de propriedade exercido por duas ou
mais pessoas sobre o mesmo bem, tendo cada uma frao ideal sobre o todo e cada uma de
suas partes.
1) Quanto Origem:
a) Convencional ou voluntrio resulta do acordo de vontades entre os coproprietrios.
b) Eventual ou involuntrio que o condomnio provem de um fato alheio
vontade das partes. Ex.: A e B so herdeiros de fulano,; este vem a falecer. A e B
passam a ser condminos.
2) Quanto a sua durao :
a) Transitrio vigora por certo tempo
b) Permanente so aqueles insuscetveis de extino, em decorrncia da
natureza jurdica de outro instituto ao qual esto vinculados.
3) Quanto sua forma :
a maneira como exercida a posse comum. O exerccio da posse da coisa comum
pode ser:
a) Pr-diviso h comunho de direito e no de fato
b) Pr-indiviso h comunho de direito e de fato.
Exemplos:

Pr-diviso

Pr-indiviso

--

No se pode esquecer que para existir condomnio, tem que haver comunho de
direito. Se a comunho for apenas de fato, ser uma composse.
Diferenas entre condomnio e sociedade:
CONDOMINIO
1. Direitos derivam das coisas
2. Vnculo entre pessoas e coisas
3. Pode ser involuntrio(ex. herdeiros)
4. Instituto do D. Civil

SOCIEDADE
1. Direitos derivam do contrato social
2. Vinculo s entre pessoas
3. S pode ser voluntrio
4. Instituto do D. Comercial

DOS DIREITOS DOS CONDOMINOS Art. 1314 CC

1) Usar da coisa conforme sua destinao 1314

2) Exercer todos os direitos compatveis com a indiviso 1314

3) Reivindic-la de terceiro 1314

4) Defender sua posse 1314

5) Alhear sua frao ideal.1.314

6) Gravar sua frao ideal
7) Exigir a extino do condomnio, a qualquer tempo. (exceo art. 1.320)

DEVERES DOS CONDOMINOS - nico do art. 1314, 1.315 e seguintes

1) No alterar a destinao da coisa comum;
2) no dar posse nem uso, nem gozo, a terceiros sem consentimento dos demais;
3) Concorrer para as despesas de conservao da coisa;
4) Concorrer para as despesas de extino do condomnio;
5) Suportar os nus a que a coisa estiver sujeita.
6) Responsabilidade pelos frutos que percebeu ou pelo dano que causou

DA EXTINAO DO CONDOMINIO
So duas as formas:

1) Diviso (a sentena em ao divisria Declaratria)

2) Alienao (pode ser amigvel ou judicial)

Requisito essencial para o bem ser dividido: DIVISIVEL (art. 87 CC)

DIVISO :

1. Amigvel Requisito: Acordo/Consenso.

2.Judicial na forma do art. 946,II, do CPC.

Ao de Diviso Art. 946, II CPC:

o meio judicial cabvel para

qualquer condmino que queira tornar exclusiva sua frao ideal em condomnio.
Presume-se que a diviso venha em beneficio de todos.
Requisitos: art. 967, II, do CPC.

Ao de Alienao para Extino do Condomnio

Indivisibilidade convencionada ( 1 do art. 1320) ocorre quando as partes acordam que
os bens divisveis se tornam indivisveis(contrato).
Anulao da Indivisibilidade:

1.Amigvel
2. Judicial

Indivisibilidade destinada por Doao ou Testamento ( 2 do art. 1320) ocorre

quando o doador ou testador destina um bem a duas ou mais pessoas, instituindo um
condomnio indivisvel
ADMINISTRAO DE CONDOMNIO
Coisa indivisvel: Aps a reunio, se todos quiserem manter o condomnio, escolher-se- se
o mesmo ser administrado ou locado;
Coisa divisvel: Aquele que quiser se retirar do condomnio, pode sair.

Do Condomnio Edilcio
TEORIAS SOBRE O CONDOMNIO EDILCIO
1) Teoria da Servido Predial
Haveria a restrio dos condminos em funo do benefcio de todos (no foi aceita
esta teoria porque no h restrio das partes exclusivas de cada condmino . EX.: para
tomar o elevador no precisa passar por dentro dos demais apartamentos.
2) Teoria da Sociedade
Seria formado entre o condomnio edilcio(CE) e seus participantes uma pessoa
jurdica (no foi aceita porque no existe relao com o direito comercial. um ente no
personalizado). Ob.: ver CNPJ
3 Teoria da Comunho

Haveria uma comunho de interesses comuns entre os condminos (no foi aceita,
porque os interesses comuns dos condminos sempre ocorrem nas partes comuns dentro
dos apartamentos).
4) Teoria da Subsistncia
Tem natureza jurdica o Condomnio Edilcio de convivncia e co-existncia entre
as partes, tambm chamada de Teoria da Assessoriedade. Nos coloca que h um misto de
propriedade exclusiva e propriedade comum, que deve ser exercida de forma harmnica.
Condomnio Edilcio um sistema especial de propriedade formado por
propriedade exclusiva nas unidades autnomas (unidade imobiliria), condomnio geral nas
partes comuns e condomnio necessrio nas paredes entre duas unidades.
Unidade Imobiliria rea exclusiva + garagem + rea interna + frao partes
comuns.
FORMAS DE CONSTITUIO DO CONDOMNIO EDILCIO = art. 28, Lei
n 4591/64
1) Incorporao imobiliria nica forma do Condomnio Edilcio nesta modalidade.
Ocorre quando as unidades so vendidas na planta.
2) Destinao do proprietrio quando algum, dono exclusivo de um prdio, vende
unidade autnoma. Ex.: Dono do todo que vende uma unidade.
3) Testamento O de cujus, individualiza em testamento as unidades de um prdio
exclusivamente seu.
4) Diviso um prdio antes pertencente em condomnio geral, promovem a diviso das
unidades.
Ex.: A falece - B e C(herdeiros), dividem as duas unidades.
5) Arrematao em Hasta Pblica quando algum, dono exclusivo do prdio, oferece
uma unidade como garantia de divida e tal unidade arrematada por 3, em hasta publica.
PODE HAVER CONDOMINIO GERAL DENTRO DO CONDOMINIO EDILICIO?
R: Apartamento com 2 proprietrio um condomnio geral dentro do condomnio edilcio.
Art. 1331- Condomnio Edilcio:
1 - em condomnio edilcio no existe o direito de PREFERENCIA quando algum
condmino quiser vender uma unidade imobiliria.
2 - as partes comum no podem ser alienadas independente da parte da unidade
imobiliria.
Foram verificado os artigos ns 1332 a 1346.

OB.: vedada qualquer obra que exclua algum condmino. EX.: o condmino prejudicado
pode entrar com ao de nunciao de obra nova, quando o vizinho fizer algo que lhe
prejudique.

DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO-1347 A 1356

Nota: no art. 1354, quem decide a conveno de condomnio.

DA EXTINAO DO CONDOMNIO 1357 a 1358

Das formas:
1) Quando da destruio do edifcio (evento natural ou acidente ou ainda por deciso dos
condminos em assemblia, passando a ser condomnio geral, porque sobrou o terreno.
2) Quando todas as unidades forem adquiridas por uma s pessoa (consolidando-se).
NOTA: o condomnio est relacionado propriedade e no posse, exercida
simultaneamente por 2 ou mais proprietrios.
DOS DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
Conceito: o direito de receber, por meio de norma jurdica, permisso para
usar ou Ter a coisa alheia como se sua fosse, em determinadas circunstncias, ou sob
condies, de acordo com a lei, ou estabelecido em contrato.
Pode-se dizer que os direitos reais so numerus clausus, ou seja s existem por
enumerao da lei, sendo tal matria discutvel com relao Posse, se tal instituto jurdico
seria um direito real, um direito especial, ou um fato, eis que no elencada como tal pelo
legislador. Porm no discutiremos nessas poucas linhas introdutrias tal dvida, que
persiste em existir.
O art. 1.225 do Cdigo Civil classifica os direitos reais. No inciso I temos a
propriedade, nico direito real por excelncia, denominada JUS IN RE PROPRIA, ou
direito real sobre a prpria coisa.
Os outros institutos regulados neste artigo, dos incisos II ao X so classificados
como direitos reais sobre coisas alheias. Todavia, o NCC no seu art. 2.038 manteve a
Enfiteuse como modalidade de JUS IN RE ALIENA, continuando sua regulao pelo
Cdigo Civil de 1916, sendo, no entanto, vedada a constituio de novas enfiteuses, alm
das j existentes.
DIVIDEM-SE em:
- Direitos reais de gozo ou fruio (art. 1225, II, III, IV, V, VI + art. 674, I,
CC/1916, enfiteuse).
- Direitos reais de aquisio (art. 1225, VII).
- Direitos reais de garantia (art. 1225, VIII, IX, X)

Enfiteuse Art. 674, I, 678/694 do Cdigo Civil de 1916

a que traz maior gama de direitos.
Conceito: a relao jurdica por via da qual o proprietrio (Senhorio Direto)
autoriza outra pessoa (Enfiteuta/Foreiro) a usar, gozar e dispor (direito de dispor desses
direitos, no dispor da coisa. Pode transferir os direitos que tem) da coisa mediante o
pagamento de uma retribuio anual (penso, foro ou canon).
As enfiteuses so perptuas, conforme o art.679, no podendo existir por
perodo determinado, pois assim caracterizaria a sua existncia como arrendamento.
Quando o Enfiteuta dispe da coisa tem que pagar um percentual ao Senhorio
Direto denominado Laudmio.
Senhorio Domnio Direto
Foreiro/Enfiteuta Domnio til
Art. 2038, CC.
Superfcie Art. 1.225,II, 1.369/1.377 do NCC
Conceito: a relao jurdica que permite a algum (superficirio) exercer a
posse direta do solo de outra pessoa (proprietrio), por tempo determinado, podendo aquele
executar as obras, construes ou plantaes de acordo com sua utilidade sobre a coisa.
Nasce com a mesma gama de direitos da enfiteuse (usar, gozar e abusar).
O contrato que institui a superfcie pode ser oneroso ou gratuito, podendo ser,
caso onerosa, pago de uma s vez, ou parceladamente, conforme o art. 1.370, do Cdigo
Civil.
O art. 1.373, estabelece o direito de preferncia, em igualdade de condies, ou
seja, tanto por tanto, entre superficirio e proprietrio, com o objetivo de consolidar as
posses direta e indireta nas mos de uma s pessoa.
Art. 1374, destinao.
Em terrenos vagos para garantir a funo social da propriedade. Atingir reas
no ocupadas.
Servides Art. 1.225, III, 1.378/1.389 do NCC
Conceito: uma restrio imposta a um prdio (serviente) para uso e utilizao
por outro prdio (dominante), estabelecida por uma relao entre prdios, portanto no
relao entre proprietrios, mas entre prdios.
Requisitos:
- Servido sempre sobre coisa, nunca entre pessoas
- Necessrio prdios distintos
- Necessrio proprietrios distintos
- Servido em regra perptua
Pode ser estabelecida:
1) por negcio jurdico bilateral, neste caso pode no contrato ter o prazo
determinado para que encerre.
2) Judicial, antes deve haver a turbao, convalescimento e usucapio.
3) Por Testamento.

Classificao
Servides Positivas: Prdio serviente fica sujeito a prtica de atos pelo
dominante. De passagem.
Servides Negativas: Prdio Serviente fica impedido da prtica de certos atos.
De iluminao.
Servides contnuas: Uma vez constituda, independem da ao humana para o
seu exerccio. De arqueduto (no precisa estar constantemente usando).
Servides descontnuas: O seu exerccio depende da ao do homem. De
trnsito.
Servides Aparentes: Revelam-se por obras ou sinais exteriores. Valo, estrada.
Servides No Aparentes: No apresentam qualquer indcio externo. Por meio
de tubulao subterrnea.
Extino das Servides:
- Quando houver renncia, pelo prdio dominante (dono)
- Pela abertura de estrada pblica, quando for servido de passagem.
- Pela confuso. Quando dois terrenos passam a pertencer a uma pessoa s.
- Por efeito de contrato. Estabelecida por prazo certo ou as partes resolvem
extinguir por meio de contrato.
- Pelo no uso durante 10 anos
O Usufruto Art. 1.225, IV, 1.390/1.411 do NCC
Conceito: o direito de usar e fruir de um bem pertencente a outrem sem lhe alterar a
substncia. Sobre a coisa existe um nus real.
2 Sujeitos:
Nu-proprietrio, quando constitudo usufruto, h a dualidade da posse, onde o usufruturio
tem a posse, restando ao proprietrio a NUA PROPRIEDADE.
Usufruturio
Caractersticas:
Sempre Temporrio, em sentido lato No poder exceder/ultrapassar vida do
usufruturio (no h exceo)
Inalienvel No pode o usufruturio alienar o direito. Exceo: pode alienar o direito
apenas para o NU PROPRIETRIO.
Intransmissvel s atinge a pessoa do usufruturio (direito personalssimo)
Impenhorvel No passvel de penhora
Classificao
A) Quanto Origem:
Legal: Surge Usufruto por determinao legal. Ex.: art. CC que dispe que os pais so
usufruturios dos bens dos filhos menores.
Por Reteno: Quando o proprietrio transfere a nua propriedade, mantendo usufruto. Pai
transfere o terreno para o filho, mas continua usando.
Por Alienao: Proprietrio transfere uso e gozo (usufruto), mantendo a nua propriedade.
B) Quanto sua durao:

Vitalcio: Quando sua durao se subordina vida do usufruturio. Mesmo assim ser
temporrio, porque um dia vai acabar.
Temporrio (como caracterstica geral, ser sempre) quando subordina-se a termo ou
condio que no seja a morte.
Direitos do Usufruturio
-

Pode usar das aes possessrias (1.394 do NCC)

Tem direito aos frutos da coisa, salvo direitos de terceiros, quando estipulados em
contrato (1.395, 1.396.)
Tem direito s crias dos animais (1.397 NCC)
Tem direito aos frutos civis (1.398 NCC)

Obrigaes do Usufruturio
Inventariar os bens que receber (1.400 CC)
Dar cauo pelos bens, se exigido pelo Nu-proprietrio (1.400, 2 parte). Se requerida e no
dada caso de extino do usufruto.
Despesas de conservao (1.403, I)
Pagamento foros, penses e impostos reais devidos na posse (1.403,II)
Pagar ao Nu-proprietrio juros de capital referente despesas de conservao (1.404)
Usufruto Simultneo e Direito de Acrescer (1.411 NCC)
Exceo: A
B tem 50% - quando falece, volta sua parte para A, a no ser que
seja estipulado que aos outros se acrescer o direito do usufruto do que faleceu.

C tem 50%
Existindo dois ou mais usufruturios, a extino perante um deles no acresce aos outros o
direito, salvo se estabelecido o contrrio no ttulo de constituio.
Da extino do Usufruto (Art. 1410, CC)
a)
b)
c)
d)
e)
f)

pela morte do usufruturio, I.

pelo termo de sua durao, II.
Pela extino da pessoa jurdica, III.
pela cessao da causa que o originou (ex. menoridade)
pela destruio da coisa, desaparece o elemento corpus.
pela consolidao, quando o usufruturio aliena ao nu proprietrio, ou quando o
usufruturio compra a nua propriedade.
g) pela prescrio, VIII, quando se subordina o usufruto a uma atitude comissiva, do
usufruturio.
h) por culpa do Usufruturio.
Do Uso Art. 1.225, V - 1.412/1.413 do NCC
Conceito: o direito real de usar da coisa alheia. O direito de uso restrito, no podendo o
seu titular ceder o direito, sendo que o objeto do uso no pode ser consumvel ou fungvel,
nem to pouco possvel o direito de acrescer.
Da Habitao Art. 1.225, VI 1.414 a 1.416 do NCC

Conceito o direito real de habitar residncia alheia, portanto destinado

somente habitao.
Dissolvida a unio estvel, por morte de um dos conviventes, o sobrevivente
ter direito real de habitao, enquanto viver ou no constituir nova unio, bastando que se
comprove que a unio como duradoura.
Em regra o direito vitalcio, mas pode ser convencional
Direito do Promitente Comprador
Art. 1.225, VII, 1.417/1.418 do NCC
Conceito: o direito real que surge a partir de um compromisso de compra e
venda de bem imvel, quando expressamente convencionado a irretratabilidade do negcio,
com sua inscrio no registro de imveis.
Penhor Art. 1.225, VIII, 1.431/1.472 do NCC
Para bens mveis h a tradio do bem.
Conceito: o direito real que consiste na tradio de coisa, suscetvel de
alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, em garantia do dbito.
Elementos:
Capacidade do Devedor: alm da capacidade civil, aquela de dispor da coisa
Vinculao da coisa ao pagamento da dvida.
Tradio efetiva
Bem mvel ou suscetvel de mobilizao
Como efeitos do Penhor, est a capacidade do credor de usar de todos os
interditos possessrios em caso de esbulho ou turbao.
Penhor Legal: Situao excepcional, somente tendo cabimento em casos
expressos por lei:
a) dono de estabelecimento onde algum se hospede por dinheiro
b) dono de prdio rstico ou urbano, arrendado ou alugado, por renda ou aluguel
Hipoteca Art. 1.225, IX, 1.473/1.505 do NCC
Para bens imveis no h a tradio, ou seja, o bem continua na posse do devedor.
Conceito: o direito real de garantia de natureza civil, incidente em coisa
imvel do devedor ou de terceiro, sem transmisso da posse ao credor, devendo um bem
gravado por hipoteca ter seu registro averbado.
Caractersticas:
Natureza Civil
Direito Real
Coisa do devedor ou de terceiro

Posse na mo do devedor ou terceiro

Indivisibilidade sobre o bem gravado
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Objeto da Hipoteca:
Bens imveis
Acessrios dos bens imveis
Domnio til (enfiteuse)
Domnio direto
Estradas de Ferro, Navios e Avies e tambm locomotivas (contribuio do direito
brasileiro para o direito mundial)
Anticrese Art. 1.225, X, VIII, 1.505/1.510 do NCC

Conceito: um direito real sobre coisa imvel, pelo qual o devedor

transfere sua posse ao credor para que este receba e retenha os frutos imputando-os ao
pagamento da dvida.
Na realidade um privilgio sobre frutos e rendimentos de uma coisa para
compensar dbito de juros e capital de uma dvida.
Requisitos:
Capacidade das partes
Instrumento escrito
Tradio do Imvel
Transcrio
Extingue-se a anticrese com a extino da dvida garantida.