CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Y

PERMUTA
RAUL PARRA CARDENAS, mayores de edad con domicilio permanente
en la ciudad de Bogot D.C, identificado con cdula de ciudadana
nmero 79360479 de Bogot, quien para efecto de este contrato se
denomina el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra
parte LUZ MERY CASTRO CASTRO, c.c. 52098744 de Bogot , HENRY
PINZON PINZON, c.c. 3102844 de Nemocn y WILSON ARGEMIRO
CASTRO c.c. 80220653 de Bogot, mayores de edad y con domicilio en
la ciudad de Bogot, quienes para efecto de este contrato se
denominaran los PROMITENTES COMPRADORES, manifestaron que
han decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA Y
PERMUTA de bien inmueble (lote) por vehculo: MICROBS de servicio
pblico. En adelante la promesa se regir por las siguientes clausulas:
PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR, promete vender y
permutar lote a los PROMITENTES COMPRADORES y ste promete
comprar y permutar el bien inmueble (lote) por vehculo: MICROBS de
servicio pblico, ms la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS
($10.000.000) M/CTE, que se describe a continuacin:
DESCRIPCIN LOTE: CABIDA Y LINDEROS.
Manzana 10 parcela N 10 integrante hoy del denominado conjunto
agroindustrial el tesorito agrotesoro con rea de 1.679.40 M2, ubicado
en la vereda de Cachimbula, jurisdiccin municipal de Apulo, cuyos
linderos estn detallados en la escritura pblica No 4301 del 19 de
noviembre de 1997. De la notaria 48 de Santaf de Bogot, y con
matricula inmobiliaria No 166-57105 y que se adjunta copia al presente
contrato de compraventa.
DESCRIPCIN VEHICULO:
Camioneta marca HYUNDAI, placas: UFX 276 de LA CALERA, color:
BLANCO CERMICA, servicio: PBLICO, modelo: 2011, capacidad: 12,
clase de vehculo: MICROBS, tipo de carrocera: CERRADA, cilindraje
2.476, Kilometraje actual: 141.000 kilmetros.
PARGRAFO: Las partes declaran que no obstante la descripcin
anterior del inmueble la promesa de venta y permuta se hace como
cabida ----------------------------------------------------

SEGUNDA.-PRECIO: El precio de venta prometido es la suma de

SESENTA MILLONES DE PESOS ($60.000.000) M/CTE que los
PROMITENTES COMPRADORES pagar al PROMITENTE VENDEDOR
de la siguiente manera: DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000)
M/CTE, por concepto de arras y pago inicial; y el saldo, permuta por
vehculo: MICROBS de servicio pblico, segn descripcin antes
mencionada, avaluada por la suma de CINCUENTA MILLONES DE
PESOS ($50.000.000) M/CTE, que ser entregada a la firma de
escritura
pblica
de
venta
del
respectivo
lote .----------------------------------------------------------------------------------TERCERA.-FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes,
acuerdan firmar escritura pblica el da 16 de Julio de 2016, en la
Notaria 57 Ubicada en Autopista sur No 52 C 47 sur de la ciudad de
Bogot D.C.-------------------------------------------------------------------CUARTA.-ARRAS: El PROMITENTE VENDEDOR y los PROMITENTES
COMPRADORES acuerdan como pacto de arras por incumplimiento a lo
aqu acordado la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000)
M/CTE
que el PROMITENTE VENDEDOR declara recibir de LOS
PROMITENTES COMPRADORES a satisfaccin y se entrega a ttulo de
arras confirmatorias del acuerdo prometido, este pago ser abonado al
precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. En
caso de incumplimiento por parte de LOS PROMITENTES
COMPRADORES ste perder el valor dado; y si el incumplimiento es
por parte del PROMITENTE VENDEDOR ste devolver a LOS
PROMITENTES
COMPRADORES
el
doble
del
valor
indicado.---------------------------------------------------------------------------------QUINTA.-PRORROGA: El plazo para la celebracin de la escritura
pblica de compraventa, como los valores del negocio jurdico antes
mencionado, arras y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden
prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, el cual
deber
constar
por
escrito.---------------------------------------------------------------------------------SEXTA.- ENTREGA: La entrega del vehculo se realizar una vez se
materialice las escrituras del lote Manzana 10 parcela N 10. Dando
cumplimiento a esta promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga
frente a los PROMINENTES COMPRADORES a entregar el lote libre de
embargos, pleitos pendientes, hipotecas, demandas civiles, gravmenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica,

desmembraciones, condiciones resolutorias, afectacin a la vivienda

familiar, patrimonio de familia. De igual forma el lote o inmueble debe
estar a paz y salvo por todo concepto de los servicios que posea (agua,
luz, gas natural, administracin) y del pago de impuestos, adems est
obligado a salir al saneamiento de la venta del inmueble/lote en los
casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o
accin real que resulte en contra del derecho de dominio que transferir
a los PROMITENTES COMPRADORES, as como a responder por los
perjuicios que tales acciones llegaren a causarle.
SEPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos
notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la escritura pblica
de compraventa y traspaso de vehculo, sern sufragados en partes
iguales, tanto por el promitente comprador como el promitente
vendedor. Los gastos que se ocasionen por concepto de retencin en la
fuente del lote en venta, sern a cargo del promitente vendedor, los
gastos que demande el impuesto de beneficencia y registro de la
escritura pblica ante la oficina de instrumentos pblicos sern por
cuenta del promitente comprador.
OCTAVA.- MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste
documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las
obligaciones en l contradas.
NOVENA.- CLAUSULA PENAL: Las partes convienen acordar una
clausula penal equivalente al 100 % del valor inicial entregado como
arras y pago inicial por parte del promitente comprador al promitente
vendedor. En dado caso que el promitente vendedor incumpla esta
promesa de compraventa, dicha suma ser exigible por la va ejecutiva.
Es de anotar que con el pago de la pena no se extingue la obligacin
inicial, la cual podr ser exigida separadamente.
DCIMA.- PROHIBICIN: El promitente vendedor y el promitente
comprador tienen totalmente prohibido ofrecer, vender, negociar,
permutar, hipotecar, ceder, efectuar cualquier tipo de negociacin u otro
tipo de contrato con otra persona diferente a los bienes objeto de la
presente compra venta y permuta. El incumplimiento de lo anterior, dar
lugar al inicio de un proceso ejecutivo legal por la va penal y ser
tomado como un delito y una falta grave a la ley.
DECIMA PRIMERA.- CESIN: Las partes se comprometen a no ceder ni
parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente

contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato concedido. Si

contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y
por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorizacin de la otra parte.
DECIMA SEGUNDA.- NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta
promesa de compraventa, las direcciones de notificacin del promitente
comprador y del promitente vendedor sern las siguientes:
PROMITENTE COMPRADOR- calle 65 sur No 68 A 68 Barrio Madelena 7
casa 84, Bogot D.C. y del PROMITENTE VENDEDOR- calle 4 No 72
53 Amricas Occidental, Bogot D.C.
Para constancia, el presente contrato se firma en la ciudad de Bogot
D.C.
A
los
diecisis
das
del
mes
de
julio
de
2016.-------------------------------------------------------------------------------

PROMITENTE VENDEDOR

________________________________
RAUL PARRA CARDENAS
c.c. 79.360.479 Bogot
PROMITENTES COMPRADORES
________________________________
LUZ MERY CASTRO CASTRO
c.c. 52098744 de Bogot

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HENRY PINZON PINZON
c.c. 3102844 de Nemocn.

________________________________
WILSON ARGEMIRO CASTRO CASTRO

c.c. 80220653 de Bogot