Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
3. Abordagens de valor
4. Mercado
5. Formas verbais
6. Avaliao e avaliador
Novos conceitos
comprador especial: Adquirente que possui
vantagens ou interesses especficos em relao a
um bem ou direito, no relevantes para outros
participantes do mercado
Novos conceitos
valor econmico: Valor presente da renda lquida
aufervel pelo empreendimento, durante sua vida
econmica, a uma taxa de desconto correspondente ao
custo de oportunidade, considerados cenrios
previsveis sob condies de risco
valor patrimonial: Valor de um bem, partes de um bem
ou conjunto de bens de pessoa fsica ou jurdica,
determinado conforme o objetivo, a finalidade e a
abrangncia da avaliao
valor sinrgico: Valor adicional resultante da interao
de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global
for maior do que a soma dos valores individuais
Abordagens de valor
Valor justo
Mercado
Estrutura do mercado
Conjuntura de mercado
Conduta do mercado
Desempenho do mercado
Formas verbais
Avaliao
3.5 avaliao de bens, de seus frutos e direitos:
anlise tcnica para identificar valores, custos ou
indicadores de viabilidade econmica, para um
determinado objetivo, finalidade e data, consideradas
determinadas premissas, ressalvas e condies
limitantes.
3.15 engenharia de avaliaes: Conjunto de
conhecimentos tcnico-cientficos especializados
aplicados avaliao de bens por Arquitetos de
Avaliaes ou Engenheiros de Avaliaes
Avaliador
Laudo de avaliao
Pressupostos, ressalvas e
condies limitantes
7.1 Requisio da documentao
avaliao.
Pressupostos, ressalvas e
condies limitantes
limitantes.
Pressupostos, ressalvas e
condies limitantes
informadas ao contratante.
Pressupostos, ressalvas e
condies limitantes
Exemplos:
condies dominiais
passivos ambientais sobre imveis
vcios ocultos
medidas
impossibilidade de vistoria
Desapropriaes
12.2 Critrios
12.2.1 Nas desapropriaes convm que as
avaliaes apresentem como resultados os valores
que possam ser adotados para a justa e prvia
indenizao, tais como o valor de mercado, o
valor econmico, o custo de reedio, o custo
de reproduo entre outros.
12.2.2 Devem ser apreciadas circunstncias
especiais, quando cabveis, tais como alteraes
de vocao, forma, uso, acessibilidade,
ocupao e aproveitamento.
Desapropriaes
12.2.3 Nas desapropriaes parciais podem ser
utilizados dois critrios bsicos:
a) Estimar a diferena entre os valores do bem
na sua condio original e na condio
resultante do ato expropriatrio, considerada
a mesma data de referncia;
b) Estimar o valor da parte do bem atingida pela
desapropriao e eventuais reflexos na parte
remanescente.
Prxima reunio
28 de novembro (quinta-feira)
10 horas
IBAPE-SP