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Locatif rsidentiel et professionnel : la nouvelle

loi entre en vigueur

La loi qui entre en vigueur ce 28 fvrier tablit de nouvelles rgles pour la location
des locaux usage d'habitation ou professionnels. Les nouveauts concernent le
bail, le dpt de garantie, les augmentations, la rsiliation, la salubrit des lieux et
les expulsions.

a nouvelle loi 67-12 rgissant le locatif rsidentiel et professionnel entre en


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vigueur aujourd'hui 28 fvrier. Adopt par la Chambre des conseillers en date 29 octobre
2013, le texte stipule, dans son article 74, que l'entre en vigueur des nouvelles
dispositions doit avoir lieu trois mois aprs sa publication au Bulletin officiel, c'est--dire
compter du 28 novembre 2013. Il s'est coul depuis 92 jours.
Toujours selon l'article 74, la nouvelle loi 67-12 s'appliquera dsormais tous les

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contrats en cours ainsi qu' ceux en attente d'une dcision de justice du tribunal.
Fonde sur des textes jugs, par les professionnels, dsuets et excessivement laxistes
envers les locataires, la nouvelle loi aspire instaurer plus d'quilibre entre les deux
parties afin de mettre fin la vacance locative et d'inciter les professionnels quitter
l'informel. D'aprs une tude ralise, en 2007, par le ministre de l'Habitat, plus de
850.000 logements destins la location restaient vacants.
Le manque gagner pour l'Etat est consquent, surtout lorsque l'on sait que la part de
valeur ajoute du secteur dans le PIB est de 1,5 2%, selon la mme tude.
e dfi de l'amendement est donc de donner un nouveau souffle un filon qui pourrait
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rapporter gros, mais aussi de pousser les propritaires mettre leurs logements sur le
march, ce qui renforcera la concurrence dans le secteur et, par voie de concurrence,
provoquera une baisse relative des prix.
Voici, pour rappel, ce que prvoit le nouveau texte:
- Le contrat devient obligatoire
e contrat doit tre imprativement formul par crit. Un tat des lieux doit tre ralis
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au moment de la conclusion du contrat, qui doit contenir les noms et prnoms des deux
parties, leurs professions, la dnomination et la raison sociale...
- Le prix du loyer
Le prix, sa rvision, et son taux de rvision, il appartiendra dsormais aux parties
concernes de les dterminer. Toutefois, l'augmentation du loyer ne peut avoir lieu dans
un intervalle de temps infrieur trois annes compter de la date de la transaction.
- Le dlai de pravis et la caution
Le dlai de pravis, qui tait de trois mois, passe deux mois. La caution paye par le
locataire passe, quant elle, deux mois, au lieu d'un seul.
- L'Etat de salubrit du local
Il s'agit de l'un des rares points en faveur du locataire. Le locataire a dsormais le droit
d'exiger du propritaire l'amlioration de l'Etat du local (rseau d'eau et d'lectricit,
cuisine, aration...). Le locataire peut, par ailleurs, en cas de rticence de la part du
bailleur, saisir le Tribunal de premire instance, qui dterminerait les frais dduire du
loyer.
- Rsiliation
e contrat de bail peut tre rompu par le propritaire dans le cas o il constaterait une
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dtrioration du local lou ou un manque d'entretien. Toute exploitation du local des

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fins autres que celles indiques dans le contrat est motif de rsiliation.
Par ailleurs, le locataire a l'obligation de quitter les lieux ds que le contrat prend fin. S'il
contrevient cette disposition, il risque de payer le double du prix du loyer. La dure de
prescription des actions en justice, intentes par le bailleur contre le locataire, a t
d'ailleurs rduite 3 mois, au lieu de 6 mois.
- Expulsion
'expulsion ne peut avoir lieu que si le bailleur est propritaire de l'objet lou durant un
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an et demi au bas mot. Si celle-ci est motive par une dmolition, le bailleur devra
indemniser le locataire hauteur d'une anne de loyer.

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