CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

___________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL

ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE LA SEOR__________, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL INQUILINO, ASI COMO SU FIADOR
SEORA _____________ DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS QUE CONTIENEN EN EL PRESENTE DOCUMENTO.
DECLARACIONES
1.- DECLARA EL ARRENDADOR:
1.1.Que
es
propietario
de
la
CASA
HABITACION
_____________________________, en la inteligencia de que est dispuesto a dar
en arrendamiento dicho inmueble.
1.2.- Que el arrendamiento del inmueble a que se refiere el inciso anterior est
destinado a arrendamiento de casa habitacin y habiendo acordado el precio y el
termino para llevar a cabo el presente contrato con la seor ______________, as
como las condiciones del uso, de los servicios pblicos como son el agua, luz y
drenaje, que corrern a cargo del inquilino, conforme al artculo 2412, Fraccin I,
del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
2.- DECLARA EL INQUILINO:
2.1.- Que habiendo acordado con el arrendador el precio, termino y uso que se
pretende dar al inmueble descrito en la declaracin 1.1, materia del
arrendamiento, as como sus caractersticas dimensiones, instalaciones,
colindancias y servicios con los que cuenta, y las obligaciones que le imponen los
Artculos 2425, 2426, 2427, 2428, 2429, 2431, y dems correspondientes al
Captulo Tercero, del Ttulo Sexto, del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal,
por lo que est conforme en celebrar el presente instrumento en los trminos y
condiciones que se sealan el presente contrato.

3.- DECLARA EL FIADOR:

a) Llamarse como qued indicado en el encabezado de este contrato, que se
encuentra enterado del contenido del Capitulo Segundo, del Ttulo Dcimo Tercero
del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal, que previene en sus artculos
2812, 2813, 2814 y dems referentes, las obligaciones y derechos con que cuenta
en su carcter de fiador, es ms que acepta en todos sus trminos a la firma del
presente contrato.
b) Que para garantizar su obligacin como fiador, ofrece el bien inmueble ubicado
en
c) Que est conforme en constituirse como FIADOR solidario y mancomunado del
INQUILINO de todas y cada una de las obligaciones que asume en este contrato,
comprometindose a no enajenar o gravar el inmueble sealado en el prrafo
anterior sin previa autorizacin escrita del ARRENDADOR.

d).- Declaran las partes que habindose puesto de acuerdo, celebran el presente
contrato bajo las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento el inmueble descrito en
la declaracin 1.1, al INQUILINO, quien recibe a la firma de este contrato la
posesin del inmueble en las condiciones de uso que se encuentra, a su entera
satisfaccin.
a) EL INQUILINO recibe en buen estado de uso el inmueble arrendado, as como
las instalaciones de agua y elctricas y se obliga a devolver en el mismo estado
en que se encuentran en esta fecha, debiendo indemnizar al ARRENDADOR por
los daos y perjuicios que sufrieren los bienes o la finca de la que forma parte,
renunciando en lo que pudieren favorecerle los artculos 2416, 2417 y 2421 del
Cdigo Civil.

SEGUNDA.- Convienen las partes en que el precio del arrendamiento es la

cantidad de $__________________00/100 M. N.), mismos que se pagarn por
mensualidades adelantadas y en exhibiciones nicas, dentro de los primeros cinco
das de cada mes a partir de la firma del presente contrato. EL INQUILINO exhibe
en este acto la cantidad de ______________S 00/100 M. N.), que se aplicar de la
siguiente manera, $______________100 M. N.) que corresponden a un mes de
depsito y $_____________. N.), que corresponden al mes de renta por
anticipado. Y la misma ser pagada en el domicilio del Arrendador ubicado en
Calle__________________, en esta Ciudad.
Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo sealado, el arrendatario cubrir
el 10% de su importe, cada vez que se produzca, para cubrir los gastos de
cobranza especial.
El INQUILINO est conforme en que su falta de pago oportuno de alguna de las
exhibiciones de las rentas o sus accesorios dar derecho al ARRENDADOR a dar
por terminado el presente contrato, quedando obligado a pagar la cantidad de
$________________________.) como pena convencional por su incumplimiento.
TERCERA.- Convienen las partes expresamente en que el INQUILINO es el nico
que tiene derecho de hacer uso del inmueble materia del presente contrato as
como de sus instalaciones.
CUARTA.- La duracin del presente contrato es de UN AO forzoso para ambas
parte, en el entendido de que dicho trmino no es prorrogable, convinindose en
que:
a) El presente contrato no se considera prorrogado si no es por declaracin
expresa del arrendador, en la que manifieste su voluntad de seguirle arrendando al
INQUILINO.
b) Subsistir la obligacin de pago de las rentas, as como de todas las dems
obligaciones contenidas en este documento, tanto para el INQUILINO como para
su FIADOR, hasta el momento en el que la Casa Habitacin, sus bienes e
instalaciones sean devueltas al ARRENDADOR conforme a derecho a lo
estipulado en el presente instrumento.
c) Cuando el INQUILINO sea el que desee dar por terminado anticipadamente
este contrato deber notificarlo as al ARRENDADOR por escrito, recabando
acuse de recibo con un mes de anticipacin del da sealado para ello. En este
caso el INQUILINO o su FIADOR se obligan a acudir al domicilio del

ARRENDADOR o de quien sus derechos representen, para recabar la constancia

de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguir produciendo todos
sus efectos legales del presente contrato.
d) Si el INQUILINO desea desocupar antes de que venza el plazo pactado por
ambas partes, deber estar al corriente en el pago de la renta y de cualquier
adeudo o de lo contrario no surtir efecto la notificacin sealada en el prrafo
anterior.
e) EL INQUILINO renuncia a lo dispuesto por los artculos 2447 y 2887 del Cdigo
Civil, as como a los dos meses a que se refiere el artculo 2487 del mismo
ordenamiento.
f) Como pena convencional por no cumplir con lo pactado en la presente Clausula
el INQUILINO cubrir el equivalente a dos mensualidades de las rentas pactadas
en el presente contrato.
QUINTA.- Queda entendido entre las partes que el costo que implica el consumo
de agua, energa elctrica o cualquier otro servicio son a cargo del INQUILINO, y
que a la firma de este contrato recibe los servicios mencionados sin adeudo
alguno.
SEXTA.- El INQUILINO deber acreditar en todo momento, cuando as se lo
requiera el ARRENDADOR o su representante, estar al corriente en el pago de las
prestaciones a que est obligado en virtud de este contrato, mediante la exhibicin
de todos los recibos correspondientes, en el entendido de que cualquier atraso en
los pagos mencionados dar origen a que el ARRENDADOR de por terminada la
presente relacin contractual.
SPTIMA.- En caso de que el INQUILINO por cualquier causa deposite la renta,
los abonos y sus accesorios, se compromete a informar al ARRENDADOR
fehacientemente y dentro de un plazo de cinco das hbiles, el lugar donde hizo el
depsito y a continuar efectundolos exactamente en el mismo sitio, pues en caso
de no hacerlo as, deber cubrir al ARRENDADOR el 50% de las cantidades
depositadas como pena convencional, independientemente de las dems
sanciones contradas en el presente documento a que se haga acreedor.
OCTAVA.- El INQUILINO no podr retener el pago de la renta o sus abonos por
ningn motivo ni bajo ningn ttulo; ni judicial ni extrajudicialmente; ni por falta de
composturas, ni por reparaciones; sino que la pagar integra y en la fecha
estipulada en este contrato, renunciando expresamente a los beneficios que le
conceden los artculos 2412, 2414, 2415, 2431, 2445 y 2490 del Cdigo Civil.
NOVENA.- CAUSAS DE RESCISIN, el Inquilino no podr:
a) Hacer uso de la localidad arrendada para otro fin que no sea el de CASA
HABITACION y si hiciera otro uso, caer bajo la sancin del artculo 2489 del
Cdigo Civil en sus fracciones II y III tambin tiene prohibido destinar la localidad
objeto de este contrato para enseanza, prcticas religiosas, asuntos polticos o
sindicales o para cualquier otro fin que infrinja la Ley de Nacionalizacin de
Bienes, para el caso contrario ser causal de rescisin de este contrato.
b) Bajo ningn ttulo traspasar o subarrendar toda o parte de la localidad
arrendada sin el previo permiso por escrito del ARRENDADOR, conservando el
INQUILINO en todo caso las responsabilidades que adquiere por este conducto,
en los trminos del artculo 2480 del Cdigo Civil.

c) Hacer de uso de la parte exterior del inmueble materia del presente contrato.
d) Tener animales que perjudiquen o maltraten la localidad arrendada.
e) Mandar distribuir anuncios o propaganda afuera del inmueble.
f) Sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR variar la forma de la localidad
arrendada, comprometindose a devolverlo en el estado en que la recibi,
quedando las obras en beneficio del propio ARRENDADOR, sin que exista
obligacin del propietario del inmueble a cubrir el importe de las mismas.
g) Hacer uso de patio, corredores, pasillos, escaleras y azotea si no es puramente
para trnsito o para el servicio indispensable de la localidad.
h) Tener en su localidad sustancias inflamables o corrosivas ya que ser
responsable de los daos y perjuicios que ocasionare por violar esta prohibicin,
renunciando en lo que pudieran favorecerle los artculos 2435 y 2437 del Cdigo
Civil.
i) Tirar basura en cualquier parte del inmueble materia de este contrato,
obligndose expresamente a colectarla y conservarla en bolsas hermticas que no
permitan escurrimientos.
j) que el INQUILINO incurra en prcticas delictivas previstas y sancionadas, por el
artculo 8 fracciones III de LEY FEDERAL DE EXTINCIN DE DOMINIO. As
como del prrafo segundo fraccin II del artculo 22 de la Constitucin Poltica de
los Estados Unidos Mexicanos.
En caso de que el INQUILINO infrinja cualquier parte del contenido de la presente
clusula, dar derecho al ARRENDADOR a dar por rescindido el presente contrato
en forma inmediata.
DCIMA.- Se obliga el INQUILINO a indemnizar al ARRENDADOR por cualquier
dao o perjuicio que sufra la localidad arrendada cuando por descuido o culpa de
l mismo o de sus empleados, trabajadores o dems personal que lo ocupen,
laboren o lo visiten, el inmueble sufra algn deterioro.

DCIMA PRIMERA.- Convienen expresamente las partes en que durante la

vigencia de este contrato el ARRENDADOR no tiene obligacin de hacer
composturas de ninguna especie en la localidad arrendada y el INQUILINO se
obliga a hacer por su exclusiva cuenta todas las que fueren necesarias, en los
trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil, no pudiendo realizar ninguna mejora ni
obra sin permiso de ARRENDADOR dado por escrito y las que hiciere el
INQUILINO quedarn a beneficio de la localidad arrendada, renunciando este
ltimo a lo dispuesto en las fracciones II y III del artculo 2423 y a lo sealado en el
2424 de dicho ordenamiento, si se requiere hacer alguna reparacin necesaria
para el uso a que est destinada la localidad el INQUILINO se obliga a poner en
conocimiento del ARRENDADOR o de quien sus derechos represente, por escrito
dicha situacin recabando copia de recibo, pues en caso contrario incurrir en la
responsabilidad que seala el artculo 2415 del Cdigo Civil.

DECIMA SEGUNDA.- Ser motivo para que el arrendador pueda exigir la

rescisin del presente contrato:
a) La falta de pago puntual de la renta o de los impuestos que se llegaren a causar

o de cualquier otra prestacin que se derive de este documento a favor el

ARRENDADOR, en la fecha estipulada.
b) Que el INQUILINO ceda, traspase o subarriende toda o parte de la localidad sin
el correspondiente permiso por escrito del ARRENDADOR.
c) Que ocupen el inmueble personas que no sean el INQUILINO.
d) La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por el
INQUILINO y su FIADOR en este contrato.
e) La venta o expropiacin del inmueble materia de este contrato.
f) El fallecimiento del INQUILINO.
g) El fallecimiento del FIADOR, o cuando ste quede insolvente.
DCIMA TERCERA.- El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los
bienes que introduzca el INQUILINO en el inmueble del que forma parte la Casa
Habitacin arrendada.
DCIMA CUARTA.- Convienen las partes que en el caso de cualquier
incumplimiento a las disposiciones del presente contrato por parte del INQUILINO
este deber cubrir al ARRENDADOR la cantidad de ____________________por
concepto de pena convencional.
DCIMA QUINTA.- Convienen las partes en que ser a cargo del ARRENDADOR
el pago del Impuesto Predial del inmueble materia del presente contrato, y que
cualquier otro impuesto o derecho, contribucin, cooperacin o cargo fiscal sern
a cargo del INQUILINO, solidarizndose con l su FIADOR.
DECIMA SEXTA.- OBLIGACIONES DEL FIADOR: Para seguridad y garanta en
el cumplimiento de lo estipulado en el presente contrato, lo firma el FIADOR en
forma solidaria y mancomunadamente con el INQUILINO constituyndose en su
fiador y principal pagador de todas las obligaciones contradas por el propio
INQUILINO, haciendo todas las renuncias que su fiado tiene hechas y de los
beneficios de orden y excusin consignados en los artculos 2812, 2813, 2814,
2815, 2818, 2820, 2823, 2824, 2826, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848 y 2849 del
Cdigo Civil; no cesando las responsabilidades del FIADOR sino hasta cuando el
ARRENDADOR se d por recibido de la localidad y de sus instalaciones y de todo
lo que se le debiere por virtud de este contrato, aun cuando hubiere concedido
prrroga o espera, subsistiendo la obligacin del FIADOR a pesar de que no se le
notifique, no se proceda judicialmente dentro del mes siguiente o deje de
promoverse en el respectivo juicio por ms de tres meses; convinindose adems
en lo siguiente:
a) No se extinguir la fianza en el caso de defuncin del INQUILINO, pues el
FIADOR acepta claramente que su responsabilidad no cesar sino hasta que el
ARRENDADOR se d por recibido de la localidad arrendada, de sus instalaciones
y de todo lo que se le adeudare por rentas o por otros conceptos, obligndose a
hacer la entrega de dicha localidad si su fiado no lo hiciera y a reponer lo que
faltare.
b) El FIADOR se compromete a no vender ni gravar en ninguna forma la
propiedad o negocio que seala como su propiedad en el presente contrato,
mientras dure su obligacin como tal, entendiendo que sta subsistir en tanto que
el ARRENDADOR no se d por recibido y pagado en todo lo que pudiere

adeudrsele motivado por este arrendamiento.

DECIMA SPTIMA.- Queda expresamente convenido que el INQUILINO y su
FIADOR, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 31 del Cdigo Civil, sealan
como domicilio convencional para todos los efectos que se deriven de este
contrato, el inmueble arrendado, renunciando al fuero de domicilio presente o del
que en el futuro pudieran tener, conviniendo igualmente en que si se llegar el
caso de juicio, todas las notificaciones se les harn en el mencionado inmueble
objeto del presente contrato, y al efecto renuncian a lo que pudiera beneficiarles el
artculo 31 del Cdigo Civil.

DCIMA OCTAVA.- Para el caso de que el ARRENDATARIO incurra en prcticas

delictivas previstas y sancionadas, en el Cdigo Penal para el Distrito Federal,
que pudieran dar motivo al procedimiento de extincin de dominio por parte de las
Autoridades locales, el ARRENDATARIO se obliga mancomunadamente con el
FIADOR, a cubrir de acuerdo al avalo comercial el precio del inmueble arrendado
que sea adjudicado para estas autoridades, quedando como garanta el bien
propiedad del FIADOR, esto independientemente de las sanciones penales que se
le imponga. De la misma forma se obliga a responder de los daos y perjuicios
causados, as como a seguir pagando las rentas que se dejaren de percibir
durante el tiempo que no pudiere disponer libremente de la localidad arrendada,
as como cubrir todos los gastos, multas y honorarios de abogados.

DCIMA NOVENA.- Son competentes para conocer de la interpretacin y

cumplimiento del presente contrato, los tribunales de la ciudad de Mxico, Distrito
Federal, renunciando las partes al fuero del domicilio que tuvieren o llegaren a
tener.
Se firma el presente contrato de conformidad por duplicado en la ciudad de
Mxico, Distrito Federal al