La propiedad : es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de

los lmites de la ley.
CARACTERISTICAS
ABSOLUTO. Porque confiere al titular todas las facultades posibles, como son
las de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien objeto del derecho
EXCLUSIVO. Porque no deja lugar o espacio para otro titular. No tiene mayor
cuestionamiento
PERPETUO. Porque no se extingue por el hecho de no hacer uso de este
derecho, lo cual hace
que la prescripcin extintiva no afecte a la propiedad y que la accin
reivindicatoria sea
imprescriptible.
DOCTRINA MODERNA: Considera las siguientes caractersticas de la
propiedad:
GENERALIDAD. Expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad,
porque es susceptible de abarcar todas las utilidades de una cosa.
INDEPENDENCIA. Es un poder autnomo que existe sin apoyarse en ningn
otro derecho.
ABSTRACCIN. Existe con independencia de las facultades que comprende.
ELASTICIDAD. Significa que puede comprimirse al separar algunas de sus
facultades.
RESTRICCIONES DE LA PROPIEDAD: En el Derecho Moderno, un aspecto
de signo positivo es el que permite el propietario decidir el uso y destino del
bien, y otro de signo negativo, que le establece las fronteras de su derecho.
Las limitaciones.
a. Los reglamentos relativos a la construccin de edificios.
b. Los reglamentos expedidos por razones de tranquilidad pblica. V.gr.: La
prohibicin del establecimiento de fbricas en zonas de vivienda.
c. Los reglamentos que prohben industrias peligrosas y aqullas que no
renen las condiciones
mnimas de
Existen otras restricciones como:
La conservacin de monumentos histricos.
La regulacin de los procesos de zonificacin, urbanizacin, uso de la tierra y
fraccionamiento de predios.
La conservacin de bosques, ros y otros bienes por razones ecolgicas.

Las obras de defensa nacional. V.gr.: No construir a determinada distancia de

los cuarteles.
La ocupacin de predios para servicios pblicos.
En materia mobiliaria, la prohibicin de la especulacin y el acaparamiento.
e. La expropiacin por razones de utilidad pblica o inters social, que
constituye la limitacin ms importante de la propiedad.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
LA APROPIACIN: Es un modo de adquirir la propiedad de bienes que no
tienen dueo. La apropiacin en bienes muebles recibe el nombre DE
APREHENSIN, y en los bienes inmuebles se denomina OCUPACIN.
El artculo 930 del Cdigo Civil prescribe que "los animales de caza y
peces se adquieren por quien los coge, pero que hayan cado en las
trampas o redes, o que heridos sean perseguidos sin interrupcin".
El cazador se hace propietario por aprehensin del animal que haya matado,
capturado o herido
Es decir, cazado. Se puede distinguir tres formas o modos de adquirir los
animales por caza:
Cuando el animal es tomado vivo o muerto por el cazador.
Cuando el animal ha cado en las trampas puestas por el cazador.
Cuando el animal es herido y perseguido sin interrupcin.
Artculo 931.- Caza y pesca en propiedad ajena
No est permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueo o
poseedor, segn el caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni
sembrados.
EL TESORO: Es preciso sealar que el tesoro debe ser susceptible de
valorizacin econmica.
Se desprende que la divisin del tesoro slo procede en el supuesto que se le
hubiere buscado con permiso del dueo. Si la bsqueda se llev a cabo sin
requerir el consentimiento, el tesoro le pertenecer ntegramente al propietario
del terreno, ello sin perjuicio de la indemnizacin por los daos y perjuicios.
EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS: Los bienes perdidos son aquellos
bienes u objetos que quedan sin poseedor, sin convertirse en nullius. Los
bienes perdidos, extraviados u olvidados no son apropiables.
Adquisicin por especificacin y mezcla: El objeto que se hace de buena fe
con materia ajena pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa empleada.
La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de diferentes dueos,
pertenece a stos en proporcin a sus valores respectivos

LA ESPECIFICACIN O TRANSFORMACION: es un modo originario de

adquirir la propiedad, que consiste en que una persona utiliza una materia
prima ajena y, sin autorizacin de sta, produce un nuevo objeto (bien) por
medio de su arte o trabajo.
LA MEZCLA: es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles
slidos o secos de igual o diferente especie, que llegan a confundirse, de tal
manera que es difcil o imposible separarlos sin causar detrimento-, es decir,
los bienes dejan de ser distintos y reconocidos, pierden su individualidad.
LA ACCESION, es un modo originario de adquirir la propiedad tanto mueble
como inmueble, en virtud de la accesin el propietario adquiere lo que se le
une, adhiere o incorpora materialmente a l, sea natural o artificialmente
ACCESIN INMOBILIARIA NATURAL: Es obra o resultado de la naturaleza.
Comprende dos fenmenos:
Artculo 939.- Accesin por aluvin: Las uniones de tierra y los incrementos
que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo
de los ros o torrentes, pertenecen al propietario del fundo.
Artculo 940.- Accesin por avulsin: Cuando la fuerza del ro arranca una
porcin considerable y reconocible en un campo ribereo y lo lleva al de otro
propietario ribereo, el primer propietario puede reclamar su propiedad,
debiendo hacerlo dentro de dos aos del acaecimiento. Vencido este plazo
perder su derecho de propiedad, salvo que el propietario del campo al que se
uni la porcin arrancada no haya tomado an posesin de ella.
ACCESIN INMOBILIARIA ARTIFICIAL
Es aqulla que resulta de la obra del hombre. Se tiene en cuenta los conflictos
que se originan entre el dueo del suelo o terreno y el propietario de lo
construido o edificado
Se presenta en estos casos:
CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO
CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO CON BUENA FE:
CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO CON MALA FE
CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO CON MALA FE DEL DUEO DEL
SUELO
CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO CON MALA FE DEL DUEO DEL
SUELO Y DEL EDIFICADOR
EDIFICACIN, SIEMBRA O PLANTACIN CON MATERIALES AJENOS

ACCESIN MOBILIARIO NATURAL

LAS CRAS DE ANIMALES
Se puede pactar que la cra pertenezca al dueo del semental (cuando exista
cruce de animales de diferentes dueos) y ese contrato es lcito, no slo
porque lo autoriza una norma, sino porque no afecta el orden pblico.
Las cras son frutos naturales y son consideradas como tales hasta que estn
en el vientre de la madre, aunque el animal no haya nacido.

ACCESIN MOBILIARIA INDUSTRIAL: La doctrina considera como accesin

mobiliaria industrial o artificial a la adjuncin, a la mezcla y a la confusin. En el
Cdigo Civil se encuentran subsumidas dentro de la especificacin
LA CONFUSION, es la unin o mezcla de dos cuerpos lquidos que son de la
misma especie que pierden individualidad, originalidad
TRANSMISIN MOBILIARIA: La transmisin de un bien mueble se
perfecciona con la tradicin, que consiste en la entrega material de la cosa
mueble.
"la tradicin consiste en la entrega (material o jurdica) de la posesin de
un bien mueble por parte de quien la enajena (no siempre el propietario)
con nimo o finalidad traslativa".
Si se trata de bienes muebles registrados, la tradicin no es suficiente para
la transferencia del dominio, sino que debe estar inscrita en el registro
respectivo
TRANSMISIN INMOBILIARIA : El Cdigo Civil adopta el sistema
consensualita, de manera que basta que el comprador y el vendedor se
pongan de acuerdo para que se perfeccione la adquisicin del inmueble.
La inscripcin en los registros pblicos permite oponer el derecho de propiedad
frente a terceros
PRESCRIPCIN : Es el modo de adquirir la propiedad de un bien, mediante
una posesin prolongada durante un tiempo determinado.
A. PRESCRIPCIN INMOBILIARIA
PRESCRIPCIN LARGA O EXTRAORDINARIA: Sus requisitos son:
a) posesin pacifica, continua y pblica como propietario,
b) posesin durante diez aos.
PRESCRIPCIN CORTA U ORDINARIA: Se adquiere a los cinco aos con
justo ttulo y de buena fe.

PRESCRIPCIN MOBILIARIA
* PRESCRIPCIN CORTA: Se adquiere con la posesin continua, pacfica
y pblica; y de buena fe como propietario a los dos aos.
* PRESCRIPCIN LARGA: Se adquiere con la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario a los cuatro.
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD: La prdida o extincin de la propiedad se
produce algunas veces mediante un acto unilateral (abandono), otras por
negocio bilateral (adquisicin o enajenacin del bien) o debido a una
disposicin de la autoridad administrativa (expropiacin).
El artculo 968 del Cdigo Civil establece que la propiedad se extingue por:
1. Adquisicin del bien por otra persona.
2. Destruccin o prdida total o consumo del bien.
3. Expropiacin del bien por parte del Estado.
4. Abandono del bien durante 20 aos, en cuyo caso pasa a dominio del
Estado.
ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA: Se pierde el dominio por
cuanto su titular lo enajena o transfiere a otro. Reviste dos formas: por la
tradicin, en los bienes muebles y por el consentimiento, en los bienes
inmuebles.
DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL DEL BIEN. Es la nica causal de
extincin o prdida absoluta y total. Se debe a una causa inherente al bien.
V.gr.: El caso del hundimiento de un buque, la cada de una aeronave,
etc...
Se puede dar el consumo total del bien. V.gr.: El uso o la inversin, se
extingue para el dueo, pero a su vez pasa a ser propiedad de quien la
recibe.
LA EXPROPIACIN: Es la transferencia forzosa del Derecho de propiedad
privada sustentada en causa de seguridad nacional o necesidad pblica
EL ABANDONO: Consiste en la dejacin voluntaria de un bien mueble o
inmueble con la intencin de perder la propiedad, por ello implica un acto
unilateral.
PROTECCIN DE LA PROPIEDAD
LA ACCIN REIVINDICATORA
La reivindicacin es la accin que ejerce una persona para reclamar la
restitucin de un bien del que pretende ser propietario

LA TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO

Sucede que a veces se afecta bienes que no son de propiedad del demandado,
sino de un tercero que no es parte en el proceso, en cuyo caso proceder
la tercera excluyente de propiedad, debiendo interponerla el tercero que
alega la propiedad sobre los bienes embargados, que resultan incompatibles
con el remate.
PROPIEDADES ESPECIALES
PROPIEDAD HORIZONTAL : Es un derecho real por el cual su titular puede
usar, gozar y disponer del objeto sobre el que recae y que consiste en una
fraccin de un inmueble edificado, integrado por un sector exclusivo,
independiente y por una parte indivisa sobre el terreno y dems partes y cosas
de propiedad comn.
Se caracteriza por:
1. Propiedad exclusiva, constituida por el dominio que cada propietario
ejerce sobre un bien de propiedad exclusiva, llmese seccin o
departamento.
2. Bienes o partes comunes, es decir, bienes cuyo goce y utilizacin
beneficia a todos los propietarios, siendo inseparables del dominio y uso
de su respectiva propiedad. V.gr.: El terreno sobre el que est levantado
o construida la edificacin, los pasajes, los pasadizos, las escaleras, los
jardines, etc..
3. El suelo o terreno sobre el que se levanta la edificacin es el elemento
ms importante.
4. El propietario del departamento o piso, tiene derecho a poseer, usar,
gozar y disponer.
5. Tambin tiene derecho a enajenar, gravar, abandonar, constituir
derechos personales (arrendar), etc.
PROPIEDADES ESPECIALES
B.-PROPIEDAD INTELECTUAL* Los derechos de autor
El derecho de autor confiere una facultad o un conjunto de facultades al
autor sbrela obra cientfica, artstica o literaria producto de su talento.

La propiedad industrial : Viene a ser una forma de propiedad que recae sobre
los inventos o descubrimientos industriales, constituyndose como elementos
de la propiedad industrial: patentes de invencin, certificados de proteccin,
modelos de utilidad, diseos industriales, secretos industriales, marcas de
producto o de servicios, nombres comerciales, lemas comerciales y
denominaciones de origen.
A diferencia de los derechos de autor, la propiedad industrial para ser tutelada
necesita ser patentada, y su ejercicio se reduce a la explotacin econmica, en
tanto que los derechos de autor no requieren ser registrados.
LA MULTIPROPIEDAD : es un derecho real nuevo que se caracteriza porque
varias personas son dueos del mismo bien en distintos momentos de tiempo,
teniendo cada titular el derecho de uso y disfrute del bien pero
escalonadamente.
Esto nos lleva a pensar que el sistema de Multipropiedad se origin y aplic en
sus inicios en una forma societaria y exclusivamente para bienes
inmuebles especialmente en los aos 60.
En el Per se ha regulado la Multipropiedad mediante el Decreto Legislativo No
706 del 5 de noviembre de 1991, denominndola tiempo compartido.
El codigo civil el art. 954 define y establece la extension y amplitud del
dominio, asi se dice que corresponde al propietario todo lo que hay en el
subsuelo y el sobresuelo, esto como regla general
El dominio del propietario se extiende por el aire hasta donde le sea til.
Igual sucede con el subsuelo, en este caso se da mediante los stanos
respectivos, que puede construir el propietario.
Casos de excepcin
minas, sustancias minerales que son del estado y se regulan por su ley
especial.
Las aguas que tambin son del estado sin excepcin, y se regulan por la
ley general de aguas,
los objetos arqueolgicos, tambin son propiedad del estado, y
pertenecen al instituto nacional de cultura, dentro del ministerio de
cultura.
LIMITACIONES POR RAZON DE VECINDAD
Existen 2 tipos de limitaciones
Las limitaciones de inters pblico que tienen su trato normativo especial.
Las limitaciones de inters privado que si corresponde al estudio de nuestro
curso.
Las limitaciones de vecindad requieren limitaciones reciprocas, as las
emisiones e interferencias son inevitables,
Entro de las principales limitaciones de carcter privado tenemos:

AUTORIZACION PARA UTILIZAR FUNDO COLINDANTE, y que a su vez

presenta 2 casos:
SERVICIOS PREVISORIOS, para conjurar un peligro , mas el pago de
daos y perjuicios ej. Incendio con nios encerrados en casa de vecino..
CONSTRUCCION O REPARACION DE EDIFICACIONES, pasar material,
colocar andamios, tirantes, apoyar vigas en paredes maestras, mas el pago
de daos y perjuicios. ej. Si causa molestias la polvareda andamios, se
tiene que seguir desarrollando la propiedad predial.
2, PROHIBICION DE HUMOS, EMANACIONES Y OTROS
3. LIMITACION A LA APERTURA DE POZOS Y REALIZACION DE OBRAS
DERECHO AL POZO DE AGUA

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Se

aprecian ms ventajas que desventajas en esta modalidad de propiedad, as
entre las ventajas tenemos
A. Permite evitar la venta del inmueble familiar
B. Facilita la adquisicin de la vivienda propia sin adquirir el total del
edificio
C. Facilita resolver los problemas de inquilinato tan agudos en estos
tiempos
COMO DESVENTAJAS: Esta modalidad de propiedad tiene atributos
disminuidos, que si bien son de menor valor pero ofrecen una serie de
inconvenientes por el colectivo de propietarios, paredes maestras, servicios
comunes, escaleras y ascensores.
REQUISITOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Existencia de una edificacin.
2. Que exista dos o ms secciones del edificio que sean de uso exclusivo.
3. Que existan dos o ms propietarios en las secciones de los edificios.
4. Bienes de uso comn a parte de los bienes de uso propio.
5. Servicios comunes
CASOS DE EXTINCION Y TERMINACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. Por confusin:Que tiene lugar cuando alguna de los propietarios
adquiere la totalidad de la edificacin y las personas de los dems
propietarios se confunde en una sola que es el nuevo adquiriente en que
se concentra la plenitud del dominio de la edificacin en conjunto, de ah

que termina la propiedad horizontal que da lugar a la propiedad comn y

ordinaria.
2. Por conversin. Cuando la propiedad horizontal se convierte en copropiedad
ya que cambia de naturaleza y rgimen.

3. Por destruccin, Sea total o parcial cuando la edificacin ofrezca peligro por
defecto de construccin o resulte en estado ruinoso por el estado vetusto o
viejo donde debe derruirse por el peligro.
LA COPROPIEDAD: Es el derecho real por el cual varias personas tienen
simultneamente derechos, segn las cuotas partes sobre un bien mueble o
inmueble que no est materialmente dividido.
a. FUENTES DE LA COPROPIEDAD
* Fuentes voluntarias. En estos casos se constituye la copropiedad por la
voluntad de los hombres, por ejemplo: por contrato o testamento.
Fuentes legales. Nacen de la llamada voluntad del legislador, es decir, de la ley.
La que nace como consecuencia de la presuncin de medianera como
paredes, muros, zanjas, cercos y rboles entre los predios o los que resulten
de la unin o mezcla de bienes muebles.
* Fuentes judiciales. Nacen de una decisin de la justicia. V.gr.: Por la
adjudicacin en una particin, que concluye por medio de la subasta del bien
b. CARACTERSTICAS
Pluralidad de sujetos.
Unidad del objeto.
La atribucin de las cuotas ideales.
Debe recaer sobre bienes, sean muebles o inmuebles
. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS Cada copropietario tiene
facultades sobre la totalidad del bien y son las siguientes: uso y derecho a
servirse, disfrute, disposicin de la cuota ideal y sus frutos, reivindicacin, pedir
la particin, tanteo o preferencia, retracto, establecer servidumbres y asumir la
administracin del bien comn.
Asimismo, cada copropietario tambin ejerce derechos colectivos con los
dems copropietarios, es as que se establece un rgimen de decisiones:
- Se necesita unanimidad para disponer, gravar y arrendar el bien.
- Se necesita mayora absoluta para los negocios de administracin.
EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD.
El articulo 992 del Cdigo Civil seala que la copropiedad se extingue por:

Divisin y particin del bien comn.

Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
Destruccin total o prdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
EL USUFRUCTO :es el derecho real y temporal a disfrutar bienes ajenos con la
obligacin de conservarlos.
CARACTERSTICAS
1. ES UN DERECHO REAL, porque se establece una relacin jurdica
directa e inmediata sobre la cosa.
2. OTORGA EL DERECHO DE USAR Y DISFRUTAR, el usufructuario
puede servirse de la cosa y obtener los frutos que sean susceptibles de
producir.
3. AJENIDAD, porque le pertenece a un tercero.
4. NO PUEDE CONLLEVAR A LA MODIFICACIN SUSTANCIAL DEL
BIEN O DE SU USO, a fin de devolverlas al propietario una vez
extinguido el derecho del usufructuario.
5. TEMPORALIDAD, si es a favor de una persona jurdica, no puede
exceder de 30 aos y cuando se trata de inmuebles de valor
monumental de propiedad del Estado que sean materia de restauracin
con fondos de personas naturales o jurdicas, podr tener un plazo
mximo de 99 aos
CLASES DE USUFRUCTO.
a) USUFRUCTO CONVENCIONAL: Surge del acuerdo de dos o ms
personas. Puede ser a ttulo oneroso (compraventa) o a ttulo gratuito
(donacin).
b) USUFRUCTO TESTAMENTARIO: Surge por testamento.
c) USUFRUCTO LEGAL: Se instituye por mandato de la ley, por ejemplo: el
usufructo que se otorga a los padres, que ejercen la patria potestad,
respecto de los bienes de los hijos. Asimismo, el usufructo de la casa
habitacin en que existi el hogar conyugal a favor del cnyuge
sobreviviente.
EL CONSTITUYENTE DEL USUFRUCTO: Adems de ser propietario, debe
ser capaz, y puede ser una persona natural o jurdica.
EL USUFRUCTUARIO: Es el beneficiario del usufructo, puede ser una
persona natural o jurdica.
El usufructo se puede constituir para beneficiar a varias personas, sea
conjunta o sucesivamente:

CONJUNTA: Los usufructuarios comparten los derechos y obligaciones

inherentes simultneamente. La muerte de uno de ellos acrecer el derecho de
los dems.
SUCESIVA: Los usufructuarios disfrutan uno a uno, no comparten derechos ni
obligaciones con los dems.
DERECHOS Y OBLIGACIONES Del constituyente
-Tiene el derecho de exigir que el bien le sea restituido una vez extinguido el
usufructo y de ejercitar todos los poderes inherentes a su condicin de
propietario.
-La principal obligacin es la de entregar el bien, a fin de que el usufructuario lo
pueda usar y disfrutar extendindose a la obligacin de otorgar la escritura
pblica que posibilite la inscripcin del usufructo en el registro de la Propiedad
Inmueble.
DEL USUFRUCTUARIO
Tiene el derecho de usar y disfrutar del bien, siendo poseedor del bien y como
tal tiene derecho a defenderlo, utilizando los instrumentos legales necesarios.
Puede hacer suyo los frutos y productos del bien usufructuado.
Puede transferir o gravar su derecho, a ttulo oneroso o gratuito, siempre y
cuando no haya prohibicin expresa en el titulo constitutivo.
Est obligado a realizar un inventario y tasacin de los muebles recibidos, salvo
que el propietario lo exima de esta exigencia.
Est obligado a explotar el bien en la forma normal y acostumbrada, y
abstenerse de realizar modificaciones sustanciales en el bien como en el uso.
Debe efectuar las reparaciones ordinarias, y las extraordinarias cuando se
originen en hechos que le sean atribuibles.
e. OBJETO
El usufructo recae sobre toda clase de bienes no consumibles, estableciendo
como excepcin el usufructo en dinero y crdito.
EXTINCIN
VENCIMIENTO DEL PLAZO: Se extinguir al vencimiento del plazo sealado
en su constitucin.
PRESCRIPCIN: Cuando el usufructuario deja de hacer uso de su derecho
durante 5 aos, que depender de las circunstancias y de las caractersticas
del bien.
FALLECIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO: Significa que los derechos del
usufructuario no son transmisibles a ttulo de herencia o legado, puesto que se
extinguen con la muerte.

DESTRUCCIN O PRDIDA DEL BIEN: Puede ocurrir por causas atribuibles a

un tercero que obra por dolo o culpa, el usufructo continuar sobre la
indemnizacin debida por el tercero.
CUASIUSUFRUCTO Llamado tambin usufructo imperfecto, se considera as
porque recae sobre cosas que el usufructuario no puede gozar sin consumirlas
o cambiar su sustancia; por ejemplo: X titular de una cuenta de ahorro de $
10000 instituye a favor de Y el usufructo sobre dicho monto; y tendr derecho
al cobro de los intereses que genere la cuenta.
EL DERECHO DE USO: Consiste en el derecho real que faculta al beneficiario
para utilizar un bien ajeno, pero excluyendo el disfrute del mismo, es decir,
percibir los frutos.
EL DERECHO DE HABITACIN: Consiste en el derecho de uso, cuando ste
recae sobre una vivienda o parte de ella para servir de morada.
CARACTERSTICAS COMUNES

Son derechos reales, porque recaen directamente sobre un bien.

Inciden nicamente sobre bienes no consumibles.

El beneficiario tiene la obligacin de conservar la forma y sustancia de

los bienes, para su posterior devolucin al nudo propietario.

Son derechos eminentemente temporales.

Son derechos intransmisibles

LA SUPERFICIE
CARACTERSTICAS
Es un derecho real, susceptible de enajenar, gravar.
Es un derecho temporal, no puede durar ms de 99 aos.
Otorga a su titular el derecho de tener y mantener una edificacin en
propiedad separada, por encima o por debajo del suelo.

LA SUPERFICIE. : Es un derecho real en virtud del cual el propietario del

suelo constituye sobre ste un derecho a favor de un tercero que lo faculta
a tener y mantener construcciones sobre la misma o por debajo de ella por
un tiempo determinado.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL DOMINUS SOL.
DERECHOS
Est en la libertad de constituir un derecho de superficie por debajo del
suelo.

Tiene el derecho al espacio areo que se encuentra sobre la superficie.

Debe velar por el uso y la conservacin de lo edificado cuidando que en el
bien no se instalen instrumentos que afecten la paz pblica.
OBLIGACIONES
No impedir realizar la construccin al superficiario.
LA SERVIDUMBRE: La servidumbre es aquel derecho real con lo que se
limita a un predio en beneficio de otro, que corresponde en principio a un
propietario distinto".
Caractersticas

Es un derecho real.
Representa una limitacin, una carga hecha efectiva sobre el predio
sirviente.
Esa carga beneficia a otro predio llamado dominante.
El dominio del predio dominante corresponde a una persona, y el del
predio sirviente a otra.
Son perpetuas, aunque nada impide que sean temporales, de
acuerdo con la voluntad de las partes.

CONSTITUCIN
Por contrato; pudiendo establecerse a ttulo oneroso y gratuito.
Por ley.
Por voluntad testamentaria.
Por disposicin unilateral del propietario.
Por prescripcin.