MODELO DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de contrato de Locao Residencial, que

entre si fazem, de um lado,MARIO SERGIO DE OLIVEIRA NASCIMENTO
portador da carteira de identidade n ____________, inscrito no CPF sob n
______________, , residente TRAVESSA TIRADENTES, n06, Bairro
ANCHIETA / Cidade RJ , CEP: 21655400, na qualidade de administrador do
bem, doravante simplesmente denominado LOCADOR, e de outro DANIEL
LUCAS DO VALE FREITAS, brasileiro, portadora do CPF n
______________e da Carteira de Identidade n __________ , doravante
denominada simplesmente LOCATRIO, mediante as clusulas e condies
seguintes:
1.0
DO OBJETO:
1.1 O objeto do presente o imvel residencial, sito na TRAVESSA
TIRADENTES, n 11, Bairro ANCHIETA/ Cidade RJ CEP n 21655400.
2 DA FINALIDADE

2.1 O imvel ora locado, destina-se moradia o LOCATRIO e seus

familiares, sendo vedada cesso ou a sublocao do todo ou em parte, salvo
se autorizado expressamente pelo LOCADOR;
2.2 Fica expressamente proibida a alterao de sua destinao, que
residencial;
2.3 vedado ao LOCATRIO abrigar no imvel, pessoas portadoras de
molstias contagiosas prescritas pelas autoridades sanitrias, bem como
animais de estimao, silvestres ou no;
Pargrafo nico A presente restrio abrange o imvel locado e a rea de
uso comum;
DO PRAZO

3.1 O prazo de locao de 24 (doze) meses, iniciando-se na data da

assinatura do presente, tendo seu trmino em igual dia, decorrido o dcimo
segundo ms de vigncia do contrato, independente de aviso ou notificao
judicial ou extrajudicial;
3.2 Findo o prazo desta clusula, o LOCATRIO dever restituir o imvel ora
locado livre de pessoas e coisas, no estado em que o recebeu;

Pargrafo nico em caso de desejo em permanecer no imvel o

LOCATRIO, dever manifestar-se, 01 (um) ms antes do trmino do contrato,
perante o LOCADOR, para assim convencionar novo contrato.
4 DO VALOR

4.1 O aluguel mensal inicial do imovel objeto do presente contrato de R$

250,00 (trezentos Reais), vencveis no dia quinze (15) de cada ms, com
tolerncia para pagamento de 7(sete) dias corridos, sem acrscimos;
4.2 As taxas, impostos e contribuies incidentes sobre o imvel ora locado,
e outras quaisquer que venham a incidir, a serem pagos tero encargo sobre
LOCATRIO;

Pargrafo nico ressalvado ao LOCADOR exigir, a qualquer tempo,

diferena ou diferenas devidas da majorao do aluguel, que por qualquer
motivo no tenham sido exigidas oportunamente, faculdade extensiva aos
tributos, taxas e demais acessrios, corrigidos monetariamente a partir do
vencimento de cada obrigao.
4.4 em caso de inadimplncia no pagamento de que trata a clusula 4.01,
ser cobrado um adicional de 10% (dez por cento), sobre o montante do debito,
a ttulo de multa contratual, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento)
ao ms e correo monetria de conformidade com a legislao em vigor, alm
dos honorrios advocatcios, na base de 20% (vinte por cento),
independentemente de ajuizamento da competente ao;
4.5 Ocorrendo inobservncia do disposto na clusula 2.01, esta ser
entendida como m f, ocasionando a resciso da presente locao, com
concordncia expressa e antecipada, comprometendo-se o LOCATRIO a
restituir o imvel imediatamente, em condies de habitabilidade, bastando
para isso um mero comunicado, independentemente na aplicao da multa no
valor de 05 (cinco) alugueis da poca em que ocorrer tal inobservncia.
5 DAS GARANTIAS

5.1 em caso de morte, interdio ou falncia do LOCATRIO, ficam

coobrigados os sucessores legais pela obrigao contratual;
6 DA CONSERVAO

6.1 O LOCATRIO, se compromete , a manter o imvel ora locado em

perfeitas condies de higiene, segurana e utilizao, promovendo por sua
conta, todos os reparos e pinturas necessrias, solicitando, quando for o caso,

a aprovao do LOCADOR, satisfazendo todas as exigncias das autoridades

competentes, de modo que, findo o presente contrato, esteja em condies
normais, respondendo o locatrio por qualquer multa a que der causa, ou
mesmo motivada por seus prepostos ou empregados. Fica estabelecido que
fazem parte integrante do imvel as instalaes eltricas e respectivas
lmpadas;
6.1 - O LOCADOR ou seu preposto, ter livre acesso ao imvel ora locado,
para promover vistoria peridica, indicando as providencias necessrias.
7 DAS DISPOSIES GERAIS

7.1 O LOCATRIO declara ter recebido o imvel ora locado em perfeitas

condies de habitabilidade;
7.2 vedado realizao de quaisquer obras sem o consentimento expresso
do LOCADOR, ficando estabelecido, entretanto, que uma vez realizadas, se
incorporaro ao imvel, sem direito a pleitear qualquer indenizao ou
reteno;
7.3 Havendo sinistro total ou parcial do imvel ora locado, sem culpa do
LOCATRIO, bem como a sua desapropriao, a presente locao ser
imediatamente extinta, sem cobrana de qualquer quantia s partes
contratantes;
7.6 O LOCATRIO se compromete a guardar o decoro local, respeitando as
normas contratuais e convencionais, inclusive a Lei do Silencia respondendo
pelas faltas cometidas pelos integrantes de sua famlia, convidado,
empregados ou prepostos;
7.8 Nenhum anncio, aviso, noticia, placa, toldo ou sinal ser colocado,
inscrito, pintado ou fixado em qualquer parte do imvel.
7.9 O imvel objeto do presente contrato NO d direito vaga de garagem
que sim fica a uso do;
8 DO FORO CONTRATUAL

8.1 As partes contratantes estabelecem para dirimir litgios decorrentes do

contrato, o foro do imvel, objeto do contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 02 (DUAS)
vias de igual teor e valor, para um s efeito, obrigando-se por si, herdeiros ou
sucessores, na presena das testemunhas abaixo.

Rio de Janeiro, _______de _______________________de ___________

______________________________________________
Locatrio

______________________________________________
Locador

Testemunhas:
1 ____________________________________________________
2 ____________________________________________________