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Funcionamiento
Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante
contrato -que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad
para que tenga valor frente a terceros- y que sirve para
garantizar una deuda u obligacin y por tanto es un contrato
accesorio a otro que es el principal. As las cosas, en el supuesto
de que hubiere un contrato de crdito entre un banco como
acreditante y un acreditado, la hipoteca garantiza al acreditante
el pago del crdito mediante el remate judicial del bien, previa
demanda y sentencia condenatoria en contra del acreditado.
Generalmente, el bien hipotecado suele ser el inmueble objeto
del crdito o bien un inmueble distinto de propiedad del
acreditado o de un tercero que hubiere aceptado constituir la
hipoteca sobre su bien.
Una hipoteca se define empleando 3 parmetros:
La Letra de Cambio.
Pagars Bancarios o de Empresa.
Recibos domiciliados.
Efectos documentarios.
Certificaciones de obra.
Anticipos respaldados por efectos de cobro.
2.5 Leasing
El arrendamiento financiero, leasing en ingls, es un proceso
mediante el cual una empresa puede obtener el uso de ciertos
activos fijos para lo que debe pagar una serie de pagos
peridicos, deducibles de impuestos.
El arrendatario ser el receptor de los servicios o bienes que le
otorga el contrato de arrendamiento y el arrendador es el
propietario de los bienes. Es por tanto un acuerdo en el que una
parte gana un contrato de arrendamiento a largo plazo, y la otra
parte recibe un pago seguro a largo plazo.
2.7 Confirming
El confirming es un servicio financiero que ofrece una entidad
financiera con tal de facilitar a sus clientes la gestin del pago
de sus compras. Se ofrece para cobrar las facturas con
anterioridad a la fecha de vencimiento de estas. Su uso es
frecuente en empresas que tengan diversificados sus
proveedores, que deseen dilatar el pago a proveedores o que
tengan un sistema de pagos complejo.
No confundir el confirming, con los "pagos confirmados" o
"pagos
domiciliados"
de
menor
vinculacin
en
la
responsabilidad del pago por parte de la entidad financiera. El
confirming equivale a un pago certificado, con la diferencia de
que aqu el banco avala el pago al proveedor. De hecho, es un
factoring inverso ya que lo inicia el cliente y no el proveedor. En
consecuencia, en ingls este servicio se llama Reverse Factoring
(y no, como uno podra pensar, Confirming).
Efectivamente, el confirming se ha desarrollado en Espaa en
los aos noventa y se ha ido divulgando en todo el mundo a
partir de la expansin internacional de las grandes entidades
bancarias espaolas, sobre todo en el sur de Europa y en
Latinoamrica.
Ventajas
Para la empresa que incorpora este servicio de gestin de pago
a sus proveedores, los principales beneficios son los siguientes:
Inconvenientes
Costes