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1. Qu son los derechos personales?

Son una relacin jurdica entre acreedor y deudor, donde el acreedor tiene
la facultad de exigir al deudor una conducta.
Relacin jurdica entre sujetos
2. Qu son las acciones?
Facultad para acudir a una jurisdiccin para hacer efectivos los derechos,
protegerlos.
3. Qu son los derechos reales?
Son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales: dominio, usufructo, hipoteca, uso, servidumbre,
retencin, censo, prenda y anticresis. Art 665
Relacin jurdica con la cosa.
4. Qu es cosa?
Lo que se percibe externamente por el universo
5. Cules son los bienes?
Hay bienes corporales e incorporales.
Los corporales se perciben por los sentidos. Los incorporales se refieren a
los derechos reales (cosa propia o ajena) y a los derechos personales que
son obligaciones o derechos de crdito.
6. Cules son los bienes corporales?
Muebles:
Semovientes= se trasladan por sus propios medios
Inanimados= necesitan una fuerza externa para moverse
Inmuebles:
Por naturaleza= (fincas, lotes, etc)
Adhesin= Son de forma permanente (rbol, edificio, plantas).
Muebles por
naturaleza y se adhieren a los inmuebles.
Destinada para las edificaciones, toda mezcla o unin de
materiales para hacer una edificacin.
Destinacin= mueble por naturaleza; debe ser colocado por el
dueo del inmueble (tuberas, abono, losas permanentes al
uso del suelo).
7. Cules son las caractersticas de la adhesin?
El mueble por naturaleza puede ser incorporado al inmueble por
naturaleza, una persona distinta del propietario
El bien que se adhiere al inmueble debe adherirse a este de manera
permanente
El bien que se adhiere a un inmueble por naturaleza temporalmente
pierde su carcter de movilidad
8. Cules son las caractersticas de la destinacin?
El dueo que adhiere el mueble, tambin debe ser el dueo del
inmueble

El mueble por destinacin debe estar permanentemente de forma


continua para realizar la funcin
El inmueble por destinacin no pierde su naturaleza de mueble,
como si lo pierde el inmueble por adhesin.
La finalidad puede ser el uso, el cultivo puede ser solo uno
El inmueble por destinacin desaparece por voluntad del dueo o por
la destruccin del inmueble
9. Qu son los muebles por anticipacin?
Son muebles que por naturaleza, adhesin o destinacin la ley los
considera antes muebles (art 659)
10. Cul es la clasificacin de los bienes?
Bienes pblicos: son los que estn en cabeza del Estado. Es titular
en dominio sobre los bienes de uso pblico y los bienes fiscales.
Bienes de uso pblico:
Caractersticas: su uso es para los habitantes
Son imprescriptibles (no se admite posesin)
Son inalienables: no pueden venderse, permutarseexcepto
por desafectacin. Acto restitutorio: para recuperar un bien
Son inembargables: no se comercializan. Concesin pblica:
un particular puede sacar provecho econmico.
Bienes fiscales: su uso no pertenece a los habitantes, son aquellos
que tiene el estado por intermedio de sus entes territoriales.
Caractersticas: Son enajenables: se pueden hipotecar, donar,
permutar
Son imprescriptibles: no pueden ser objeto de declaracin de
pertenencia (375 C.G.P)
Son embargables: hay excepciones cuando los fondos son
destinados por la nacin (Art 599 C.G.P) Embargables como
consecuencia de sentencia de condena.
Los dineros son bienes fiscales: los dineros son
embargables a excepcin del dinero que provenga de
la nacin.
Las minas son bienes fiscales, aunque no todas,
algunas son particulares porque han sido adjudicadas.
Los dineros en bancos comerciales, en cuenta de
ahorros son inembargables a excepcin de cuotas
alimentarias
Se rigen como norma general por la legislacin comn, se
aplica la fiscal y la administrativa
Bienes privados
11. Qu son bienes baldos?

Son inmuebles por naturaleza en el cual hay ausencia de explotacin


econmica por no haber estado en su titularidad en cabeza diferente a la
del Estado, son tierras pblicas que esperan su colono por primera vez. La
ley 160/94 regula los baldos. El INCODER puede facultar al municipio para
adjudicar los bienes baldos
Son imprescriptibles y su finalidad es que sean adjudicados
Ttulo: Resolucin de adjudicacin
Modo: tradicin inscripcin en el folio de matrcula inmobiliaria
Cundo no haya un folio de matrcula abierta? Pide al registrador de
instrumentos pblicos que se abra un folio de matrcula.
Baldos por reversin: son baldos que han sido adjudicados pero
que regresan a la nacin. Para conservar el bien baldo debe
mostrarse una ocupacin y explotacin econmica no inferior a los
dos terceras partes de la superficie que se pretende, adems debe
conservar los recursos de la naturaleza o se lo pueden quitar.
12. Qu son los bienes vacantes?
Son bienes inmuebles sobre los cuales se ejerci la propiedad privada pero
en el momento no tiene dueo aparente o conocido. Estos bienes nunca
han tenido dueo diferente del Estado. Los bienes vacantes estn
destinados a pertenecer al Fondo Nacional Agrario.
13. Qu son los bienes mostrencos?
Son bienes muebles que han tenido dueo particular pero han sido dueo
material y jurdicamente, no se conoce su dueo. Estn destinados a
pertenecer al ICBF.
Los dineros abandonados no son mostrencos y van dirigidos al ICETEX.
14. Cul es la adjudicacin de los bienes vacantes y mostrencos?
Mostrencos: todo bien inmueble que sea hallado por funcionarios pblicos
en ejercicio de sus funciones le pertenece a la nacin.
Si se lo encuentra un particular debe denunciarlo ante el ICBF, si es
vacante ante el Fondo Nacional Agrario. Ante un juez civil.
15. Qu pasa cuando aparece el dueo del bien vacante o mostrenco?
Art 708: si aparece el dueo de la cosa antes de que la unin haya sido
enajenada, le ser restituida pagando las expensas de aprehensin,
conservacin y dems que incidieren y lo que por la ley correspondiere al
que encontr o denuncio la cosa.
16. Qu son los bienes ocultos?
Bienes que el Estado no tiene la suficiente claridad o certidumbre de su
situacin jurdica actual. Son susceptibles de ser denunciados por los
ciudadanos. Decreto 122
17. Qu es el ttulo?
Es un hecho jurdico, acto jurdico, o una sentencia judicial que seguida de
un acto posterior sirve para adquirir un Derecho Real.

Titulo como prueba: se acredita que se es dueo con el ttulo y con el modo.
Tiene valor probatorio.
Ningn ttulo transfiere Derecho Real o dominio, solo es un paso para llegar
a l. El solo ttulo no hace dueo a nadie, por eso la venta de la cosa ajena
vale
Jose J Gomez: el ttulo es el hecho del hombre o de la sola ley que lo
faculta para adquirir un derecho real
18. Qu es justo ttulo? Art 765
Cuando nace o se crea conforma a la ley que en cumplimiento o en
observancia a la ley ha sido justo.
19. Qu es ttulo injusto? Art 766
El titulo falsificado es injusto, el que no tiene la capacidad para otorgar el
ttulo.
La nulidad es relativa cuando exista algn vicio del consentimiento por
error, fuerza o dolo. La nulidad absoluta se basa en la naturaleza del acto:
objeto lcito, causa lcita, incapacidad absoluta. Mientras la nulidad no sea
declarada, el ttulo es justo. Para la relativa y absoluta el juez puede y debe
declarar la nulidad o por un arbitro
Cuando hay Incapacidad relativa
Cuando no se cumplen los requisitos que la ley establece para que la
validez de ciertos actos en relacin con la calidad de las partes que
intervienen en el negocio.
20. Cmo sirve el ttulo como prueba?
Sirve como medio de prueba (probar circunstancias y hechos), para
acreditar que una persona celebro un contrato con otro y adquiri un
Derecho Real sobre un bien de tal manera que deber tener ttulo y modo.
El ttulo no es necesariamente un documento, puede ser un hecho, un
negocio o un acto jurdico.
21. Cundo un ttulo es gratuito y oneroso? Art 1497 C.C
Ttulo gratuito: cuando una parte soporta el gravamen y la otra se
beneficia
Ttulo oneroso: cuando las partes se benefician o se gravan la una
con la otra. Se gravan y se benefician mutuamente
22. Cundo un ttulo es universal y singular?
Titulo singular: de una cosa determinada
Titulo universal: de varias cosas determinadas
23. Qu son las sentencias judiciales como ttulo?
Las sentencias o decisiones tienen la facultad de declarar un derecho (Art
758 C.C) es una simple formalidad que despus de un acto de convierte en
derecho real siempre y cuando se registre y con ellos se adquiere el ttulo y
el modo.
24. Qu pasa con la venta de la cosa ajena?

El que compra cosa ajena tiene justo ttulo, est protegido por la ley como
poseedor y con el paso del tiempo se convierte en dueo (usucapin).
Ttulo en la prescripcin: 10 aos/ inmueble, si el juez confirma la sentencia
tiene ttulo y debe registrarlo. Art 2734 C.C efectos de la prescripcin.
Si el comprador de la cosa ajena no saba, acta de buena fe (Titulo
regular)
Si el comprador de la cosa ajena sabia, acta de mala fe (Titulo irregular)
El dueo puede ratificar la venta de la cosa ajena cuando est de acuerdo
con ello y el poseedor automticamente vuelve a ser dueo
En caso de que el dueo de la cosa ajena vendida no adquiera el dominio,
el comprador ser el poseedor. Si el comprador de la cosa ajena le hace
mejoras tiles a la cosa el dueo deber pagarle al poseedor regular
El poseedor vencido le pagara al dueo las expensas de las mejoras de la
cosa.
25. Qu es un ttulo constitutivo y traslaticio?
Ttulo traslaticio: necesita de la voluntad del otro, pueden trasladar
dominios, necesita de un acto de voluntad para llegar al derecho real
Ttulo constitutivo: no se necesita de un acto de voluntad, solo basta
con el hecho ya que la ocupacin ser el ttulo y el modo. En nuestro
derecho no existe ttulo constitutivo, solo modo constitutivo.

CLASIFICACIN DE LAS COSAS


COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
Divisible: cuando su divisin no afecta la integridad/utilidad del bien. La
divisibilidad de las cosas puede ser:
-

Material: cuando la divisin de la cosa no implique que sus porciones se


reduzcan con detrimento del todo. Ej: un rollo de tela es divisible, si se
cortan cuatro metros la tela subsiste sin deterioro alguno. Una ternera viva
representa un todo, si se divide fsicamente el todo su funcin desaparece,
este caso es ej de cosa indivisible material
Intelectual: la que admite una divisin intelectual o imaginaria aunque en
forma material no admita fraccionamiento, ej: el caballo vivo, no admite
divisin material pero si intelectual o ideal. Si juan y pedro adquieren el

dominio de un semoviente por compraventa cada uno tiene una cuota ideal
por mitad, cuota no determinable fsicamente.
Indivisibilidad de pago: tiene como fin hacer indivisibles obligaciones que
son por naturaleza divisibles para una correcta funcionalidad de ciertos
negocios jurdicos. Si una obligacin se garantiza con hipoteca, el acreedor
hipotecario quedar satisfecho en su crdito una vez solucionada la deuda
en su totalidad. (la hipoteca es indivisible, cada una de las cosas
hipotecadas a una deuda son obligadas al pago de toda la deuda)

La indivisibilidad puede ser absoluta o relativa


-

Absoluta: cuando la cosa no admite divisin material ej; las servidumbres


que son inseparables de los predios que pertenecen
4dRelativa: cuando obra por voluntad de las partes, como construir una
casa.

Cuando el bien no se puede dividir, se har la adjudicacin en comn y pro


individuo.
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
Principal: cuando subsiste por si misma
Accesoria: cuando necesita de una cosa principal para poder subsistir.
-

El derecho real principal es el dominio


El derecho real accesorio es la prenda, la hipoteca, garantiza el
cumplimiento de la obligacin principal

Cual es principal y cual es accesoria


-

Principal: si la cosa tiene la posibilidad de subsistir por si misma


Accesoria: si la cosa tiene como finalidad servir al uso, cultivo o beneficio
de una heredad

Determinacin de la cosa: si de las dos cosas unidas, la primera es de mucho ms


estimacin que la otra, la primera ser principal y la segunda accesoria, si no hay
tanta diferencia en la estimacin las dos cosas se tendrn como accesoria. Se
mirara como principal aquella que tenga ms volumen. Si la cosa principal se
extingue, la accesoria tambin
COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Consumible: cuando desaparece en su primer uso; alimentos
No consumible: cuando no desaparece en su primer uso; vestido, carro
La consumibilidad de un bien puede ser:

Jurdica: cuando sale del patrimonio


Natural: cuando desaparece fsicamente, como la gaseosa que se
consume.

Usufructo propio: recae sobre cosas inconsumibles, tiene que conservar la forma
de la sustancia
Usufructo impropio: recae sobre cosas consumibles, no hay obligacin de
conservar la cosa
Bien consumible sea fungible: REGLA GENERAL, Sin embargo hay bienes
consumibles no fungibles como la ltima botella de vino de una cosecha
COSAS FUNGIBLES E INFUGIBLES
Fungible: es aquella que al utilizarse se destruye o se consume pero esta se
puede sustituir por tener un valor igual por poseer identidades comunes, ej; es la
gasolina, pues esta al utilizarse desaparece. Es as que si una persona le presta a
otra un galn de gasolina, la persona que la recibe y la utiliza tendr que adquirir
nuevamente la gasolina para poderla devolver a quien se la prest; no le puede
devolver la misma gasolina puesto que esta ha desparecido al ser utilizada.
Infungible: poseen caractersticas especiales que hacen diferente de las dems,
ej: la ltima botella de vino de una cosecha.
La fungibilidad puede ser
-

Objetiva: cuando por tener las mismas cualidades puede ser reemplazado
por otro bien
Subjetiva: para las partes ese bien puede tener el mismo valor, especie
monetaria
Legal: lo decide la ley.

COSAS DE GENERO Y DE ESPECIE O CUERPO CIERTO


De gnero: bien que no est individualizado y se determina por sus caractersticas
comunes, se reemplazan fcilmente.
De especie o cuerpo cierto: bien que esta individualizado se distingue de los
dems. La hace inconfundible con otra

COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES


Singular: aquella que est formada por una unidad, puede ser simple, compleja o
compuesta.

Singular simple: se diferencia fcilmente, un solo elemento


Singular compleja o compuesta: varios elementos componen el bien de
manera integrada, el carro

Universales: es la que est integrada por un conjunto o agrupacin de cosas


singulares que aunque no tienen una relacin ntima se consideran como un todo
por su destinacin comn: una biblioteca, un museo. Tales cosas son singulares
pero hacen parte de una cosa universal.
COSAS PRESENTES Y FUTURAS
Presentes: tienen existencia actual
Futuras: son cosas que no existen actualmente pero se consideran que existan
NO SE PUEDEN DONAR COSAS FUTURAS, SOLO PRESENTES

PATRIMONIO

1. que es el patrimonio?
Es un conjunto o una universalidad de derechos que esta compuesta por pasivos y
activos que son susceptibles de estimacin pecuniaria.
2. que es la personalidad jurdica dentro del patrimonio?
Es una autonoma dispositiva que se dividen en:
*capacidad : goce y ejercicio donde de estas se desprenden derechos reales o
personales, propiedad privada art 58 superior, libertad de empresa.
*Nombre
*Nacionalidad

*Domicilio
*Patrimonio
*Estado civil
-Inters de la clase: -capacidad
-Patrimonio
3. cules son las teoras del patrimonio?
Teora clsica: se desarrolla conforme a cuatro (4) principios.
1. No puede haber persona sin patrimonio
2. El patrimonio debe estar incorporado a la personalidad.
3. No puede haber patrimonio sin persona.
4. La persona no puede tener si no un patrimonio acepta que puede haber una
universalidades especiales (la sociedad conyugal, bienes propios y comunes).
Teora Objetiva: El patrimonio es una universalidad de derechos que un individuo
puede destinar para diversos fines.
Un individuo puede tener un patrimonio propio y puede destinar otro para el
desarrollo de una actividad.
4. cules son los principios del patrimonio?
1. puede haber patrimonio sin persona
2. una persona puede tener ms de un patrimonio.
3. una persona puede disponer totalmente de su patrimonio.
Articulo 1034 cdigo civil: dos patrimonios el propio y el heredado.
Articulo 1435 cdigo civil: separacin del patrimonio.
Artculo 1464: solemnidades de las donaciones a titulo universal.
* En los derechos personales hay pasivos y activos, en los reales solo activos.
5. qu cosas no entran dentro del patrimonio?

No hace parte de los derechos personalsimos.

No entran los derechos de potestad, los derechos de potestad no entran


dentro del patrimonio.
Los derechos polticos no entran dentro del patrimonio, se puede vender el
voto dentro de una sociedad comercial articulo 70 Ley 222/95.

6. Cul es la nocin acertada de patrimonio?


El patrimonio comprende todo lo que existe y puede existir e cabeza de una
persona, comprende derechos reales y personales, son susceptibles de
apreciacin pecuniaria.
DERECHOS REALES Y PERSONALES
7. que son los derechos personales?
Consisten en un poder jurdico que tiene un sujeto para exigir el cumplimiento, de
una prestacin a otro. ( Derecho de crdito)
El derecho nade de la fuente de las obligaciones, la persona tiene el derecho de
acudir, al rgano jurisdiccional del estado para el cumplimiento de la obligacin
(accin ejecutiva, un derecho cierto).
Prestacin: dar, hacer y no hacer. Parte activa y pasiva.
8. cules son las fuentes de las obligaciones de los derechos personales?
a. contrato
b. cuasicontrato
c. delito
d. cuasidelito
9. qu es el cuasicontrato?
Es la manifestacin de voluntad de un solo sujeto (pagar lo que no se debe)
negocio jurdico unilateral.
10. qu es delito?
Cuando se causa un dao en los bienes, o en la integridad de otro sujeto.
11. Cuasidelito?
Se gener el delito sin culpa.

12. qu es la Ley?
Obligacin generada por la misma ex lege

13. qu es el enriquecimiento sin justa causa?


1. enriquecimiento de una parte y el empobrecimiento de otra
2. que los anteriores sean relativos
3. no haya una justa causa.
*contrato art 1495 cdigo civil: no es nocin de contrato
14. cules son los elementos de la obligacin dentro de los derechos
personales?
1. subjetivo: siempre habr una parte acreedora y deudora
2. objetivo: prestacin, es una conducta, consiste en dar, hacer y no hacer.
Dar: toda accin positiva tendiente siempre a construir un derechos real
Hacer: toda actuacin positiva diferente a construir un derecho real
No hacer: es una actuacin de abstencin o omisiva
3. vinculo jurdico: consiste en un deber que genero responsabilidad de un poder.
Deber cumplir
Poder exigir
15. qu es un derecho real?
Poder jurdico total o parcial que se tiene sobre una cosa sin respecto a
determinada persona, cargo de ser respetada por todos.
Ese derecho est amparado por unas acciones:
Policivas, poseen un carcter administrativo (status cubo)
Accesorios: judicial (recuperar la posesin)
Reivindicatoria: judicial (recuperar posesin, propietario)
Poder jurdico: acciones (derecho sobre una cosa)

16. que es el derecho real total?


El nico es el dominio (uso, goce y disposicin)

17. qu es el derecho real parcial?


El usufructo (est limitado) uso y goce, se dispone es sobre el derecho no sobre la
cosa

No tiene disposicin ya que esa queda en cabeza del propietario (nudo


propietario)

18. cules son los derechos reales limitados y ms limitados?


Uso, habitacin, servidumbre, son los ms limitados porqu confiere una facultad
ms reducida sobre el bien.
Ms limitados: hipoteca, prenda, retencin, no confieren ninguna facultad.
18. cules son los elementos de los derechos reales?
1. sujeto activo: titular del derecho real o derecho personal ( subjetivo, objetivo,
vinculo jurdico)
2. objeto: COSA
3. sujeto pasivo: TODOS
19. cul es el sujeto activo?
Es el TITULAR: acreedor, propietario, usufructuario, usuario (habitador)
20. cul es el objeto?
El objeto es la COSA:
Determinada para saber sobre que objeto recae el derecho
Corporal/inmaterial
Debe ser presente, para que se predique la titularidad del derecho real
21. cul es el sujeto pasivo
El sujeto pasivo son TODOS:

Respetar los derechos ajenos


Carga: conducta que se debe realizar y esta misma favorece mis intereses.
Deber: conducta no solo para favorecer derechos intereses propios si no
ajenos
Obligacin: es una relacin jurdica entre el acreedor y el deudor.


22. cules son las diferencias entre el derecho real y el derecho personal?
1. el derechos real y el derecho personal se diferencian en cuanto su origen
los derechos personales nacen de las fuentes de las obligaciones, en cambio el
derecho real tiene dos mbitos

1. de los modos de adquirir (prescripcin, accesin, tradicin, ocupacin, creacin


y participacin). El derecho real nace inmediatamente TITULO + MODO.
CONTRATO (fuente de las obligaciones) + TITULO (fuente de las obligaciones) +
MODO
La ley no siempre va a ser el TITULO para la OCUPACIN
CREACIN: derechos de autor
TITULO + MODO = DERECHO REAL
2. En cuanto al sujeto activo
SUJETOS: sujeto activo es una persona determinada que exige una prestacin
debida DERECHO PERSONAL.
DERECHO REAL: sujeto activo ejerce su derecho frente a una cosa
En el derecho personal el sujeto pasivo es otro sujeto (deudor)
En el derecho real es el sujeto pasivo (TODOS)
En el derecho personal el sujeto activo es el ACREEDOR
3. En cuanto al objeto.
OBJETO:

DERECHO PERSONAL: es una conducta que es una prestacin


DERECHO REAL: el objeto es una cosa material e inmaterial tangible e
intangible sobre la cual recae el derecho.
4. En cuanto a efectos a terceros.

ACCIONES

PERSONALES: proceden acciones personales artculo 666 cdigo civil, medio


coercitivo que brinda la ley, puede ser una accin ejecutiva (ttulo ejecutivo).
Obligacin clara, expresa y exigible que proviene del deudor.
REALES: se persigue la cosa en virtud del derecho real que se tiene sobre una
cosa.
Accin Ejecutiva: ejemplo, ejecutivo hipotecario, reivindicatorio son acciones que
confiere el derecho real
5. En cuanto a las acciones.
EFECTOS

Derecho real frente a terceros son erga omnes


Derecho personal son interpartes., solo interesa a las partes implicadas.
23. Cules fueron las teoras de los derechos reales y personales?
1. dualista o tradicional: las nociones de derecho real y personal son categoras
jurdicas autnomas, independientes y diferenciales.

El derecho real es la relacin directa de un sujeto de derecho y un bien


El derecho personal implica la relacin jurdica entre sujetos de derecho,
acreedor (activo) deudor pasivo.
2. unitaria personalista: no concibe la relacin entre un sujeto de derecho y objeto
personalista

El derecho personal, el deber se predica del deudor.


El Derecho real, se predica de cosas las personas obligadas a respetar su
ejercicio.
3. unitaria realista: todos los derechos son reales puesto que en el fondo son
determinados derechos personales siempre recaen sobre el patrimonio del deudor.
El nico derecho es el real que implica la relacin del sujeto con el bien.
Modo: Es la forma de la realizacin o ejecucin del ttulo. Es un hecho material y
visible que, por disposicin de la ley tiene la virtud de hacer ganar los derechos
reales.
El artculo 673 enuncia como modos de adquirir la propiedad: La ocupacin, La
accesin, la prescripcin y la sucesin por causa de muerte.
Solo se adquiere por un modo y no por varios.
i. Originarios y derivados:

1. Originarios: cuando la propiedad se adquiere sin que exista una voluntad


anterior o precedente que la transfiera, como ocurre con la accesin, la
ocupacin y prescripcin
2. Derivados: los que se transfieren o transmiten la propiedad con
fundamento en una sucesin jurdica, como tradicin y sucesin por
causa de muerte
ii. Singulares y universales: Lo que es singular o universal es el ttulo. Por ello se
afirma modo de adquirir a ttulo universal o singular
Son singulares la accesin y la ocupacin, la sucesin por causa de muerte
puede a ser a titulo singular o a titulo universal. LA tradicin y la prescripcin son
a regla general a titulo singular. Excepcionalmente puede ser a titulo universal
iii. Gratuitos u onerosos: La ocupacin es un modo gratuito. La tradicin es a
ttulo gratuito cuando es una donacin y es a ttulo oneroso cuando es una
compra venta. La sucesin por causa de muerte y la prescripcin son a ttulo
gratuito
Modos de adquirir la propiedad
1. Ocupacin: La ocupacin es un modo originario de adquirir el dominio de las
cosas muebles que a nadie pertenecen (res nullius o res derelictae), mediante su
aprehensin material con el nimo de adquirirlas y siempre que la ley permita su
apropiacin.
El cdigo civil, en su artculo 685 la define as: Por la ocupacin se adquiere el
dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es
prohibida por las leyes o por el derecho internacional.
I. Requisitos de la ocupacin:
a) Que la cosa carezca actualmente de dueo (res nullius)
b) Aprehensin material con intencin de adquirirla: puede ser presunta
o real. Es real cuando el ocupante toma la cosa en su poder, es presunta
cuando realiza actos que evidencian su actitud de adquirir aun cuando no
la tenga fsicamente en su poder.
c) Que la ocupacin sea permitida por la ley
II. Clases de ocupacin:
a) Caza: Se entiende por caza todo acto dirigido a la captura de animales
silvestres, ya sea dndoles muerte, mutilndolos o atrapndolos vivos y a
la recoleccin de sus productos. Un animal perseguido por un cazador no
puede ser cazado por otro
Se entiende por fauna silvestre al conjunto de animales que no han sido
objeto de domesticacin, mejoramiento gentico o cra y levante regular o
que han regresado a su estado salvaje, excluyendo a todas las especies
que desarrollen su ciclo vital dentro del medio acutico.

Tipos de animales: Los animales salvajes o bravos son los que viven
libres e independientes del hombre. Los domesticados son los que fueron
salvajes o bravos, pero que por la voluntad del hombre se han
acostumbrado a su imperio mediante el amaestramiento o domesticacin.
Clases de caza:
1) De Subsistencia: tiene como propsito proporcionar alimento a
quien la ejecuta y su familia, hecha sin nimo de lucro
2) Comercial: con fines econmicos
3) Deportiva: con fines recreativos
4) Cientfica: con fines educativos e investigativos
5) Control: Con el fin de regular la poblacin de una especie
6) Fomento: Con el fin de adquirir especies para el establecimiento de
zoo criaderos
b) Pesca: Se entiende por pesca el aprovechamiento de cualquiera de los
recursos hidrobiolgicos o de sus productos mediante captura, extraccin
o recoleccin. Son recursos hidrobiolgicos el conjunto de organismos
animales y vegetales cuyo ciclo de vida se cumple totalmente dentro del
medio acutico y sus productos.
Los recursos hidrobiolgicos pertenecen a la nacin, sean que se
encuentren en aguas martimas, fluviales o lacustres. Aunque segn el art
690 del cdigo civil se puede pescar libremente en los ros y lagos de uso
pblico que designa el estado. Est prohibido pescar mediante explosivos
o sustancias toxicas, arrojar basuras o desperdicios que puedan causar
dao a la vida acutica y destruir la vegetacin marina.
c) Invencin o hallazgo: Es una especie de ocupacin por medio de la cual
el que encuentra una cosa inanimada que a nadie corresponde se hace a
su propiedad apoderndose de ella. La cosa objeto de la invencin o
hallazgo debe ser corporal, mueble e inanimada. Si la cosa presenta
seales de dominio anterior no se puede adquirir por ocupacin
Se les considera puede ocupar una cosa por invencin o hallazgo si esta
es una res derelictae o es una cosa abandonada. Para ser considerada
una cosa abandonada, la persona debe voluntariamente abandonarla,
para que as quede sin dueo.
Las Cosas prdidas no son res derelictae: Son cosas corpreas que
desaparecen del patrimonio de una persona por un olvido o extravi y que
presentan seales de dominio anterior. La diferencia con la res derelictae
estn en que esta hay voluntad en el abandono, las que no existe en las

cosas perdidas. Estas cosas que son res derelictae se pueden adquirir
por ocupacin, las perdidas no.
A estos objetos se les aplicara el mismo rgimen las especies naufragas,
las cuales son bienes muebles que se encuentran en el mar y en los
caudales como consecuencia de un naufragio.
d) Tesoro: El tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro
la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya
memoria ni indicio de su dueo
Requisitos del tesoro:
1)
2)
3)
4)

Deben ser objetos de valor o de consideracin


Los objetos deben ser elaborados por el hombre
Los objetos deben estar sepultados o escondidos
Debe ser por largo tiempo que estos objetos estn ocultos y
sepultados, sin que se sepa dueo aparente.
A quien pertenece el tesoro: Si el tesoro se encuentra en terreno ajeno
se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que
haya hecho el descubrimiento.
Si el descubrimiento no es fortuito o sucede sin permiso del dueo del
inmueble, o este mismo como propietario es el descubridor, le pertenece
ntegramente. Y lo adquiere por accesin y no por ocupacin.
2. Accesin: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.
La accesin es continua o por unin propiamente tal, que implica la unin de dos o
ms cosas de diferentes dueos y que formen un todo inseparable o indivisible. Si
la cosa se puede separar sin detrimento del todo o sin que este desmerezca su
valor, la accesin no se presenta.
Fruto: El fruto viene siendo el producto de una cosa, con cierta periodicidad y sin
detrimento. Estos frutos pueden ser naturales o civiles
1) Naturales: Son naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la actividad
o industria humana.
2) Civiles: son civiles los rendimientos que obtiene el propietario de una cosa o por
el uso que de ella haga un tercero.
I. Clases de accesin
a) Accesin de inmueble a inmueble: Se da por obra de la naturaleza,
existen distintos tipos de accesin de inmueble a inmueble.

a) Aluvin: Es el aumento que recibe la ribera de un lago o rio por el


lento e imperceptible retiro de las aguas.
Requisitos del aluvin:

Que exista aumento de la ribera con el retiro de las aguas


Que el retiro de las aguas sea lento, imperceptible, es decir,
ni violento ni intempestivo.
Que el retiro sea obra de la naturaleza
Que el retiro de las aguas sea completo y definitivo
b) Avulsin: Cuando una porcin de tierra es transportada de un
lugar a otro por fuerza de la naturaleza en forma abrupta, y su
dueo no la reclama dentro del ao posterior al hecho, el dueo del
predio al que se junt la porcin de tierra adquiere su domino por
accesin.
c) Formacin de islas:
Art 726 codigo civil: Acerca de las nuevas islas que no hayan de
pertenecer a la Unin, se observarn las reglas siguientes:
1a.) La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho,
mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las
aguas en su creces y bajas peridicas, y no acceder entretanto a
las heredades riberanas.
2a.) La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos
que vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los
terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto
por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del
artculo 724.
3a.) La nueva isla que se forme en el cauce de un ro acceder a
las heredades de aqulla de las dos riberas a que estuviere ms
cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin
prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas
que a la otra, acceder a las heredades de ambas riberas;
correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta
la isla y sobre la superficie de ella.

Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones


correspondieren a dos o ms heredades, se dividirn en partes
iguales entre las heredades comuneras.
4a.) Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir
enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la
nueva isla acceder a las heredades riberanas, como si ella sola
existiese.
5a.) Los dueos de una isla formada por el ro, adquieren el
dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que
sea la ribera de que diste, menos el nuevo terreno abandonado por
las aguas.
6a.) A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso
2o. de la regla tercera precedente; pero no tendrn parte en la
divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya
menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta,
medido en la direccin de esa misma distancia.
b) Mueble a inmueble: Se presenta cuando una persona edifica, siembra, o
planta con materiales ajenos en suelo propio, o cuando con sus propios
materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno. Es necesario que
la obra nueva adhiera al suelo en forma que no sea posible su separacin
sin detrimento de todo.
ARTICULO 738. CONSTRUCCION Y SIEMBRA CON MATERIALES
AJENOS. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo
del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos
en la construccin, pero estar obligado a pagar al dueo de los
materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al
resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar
tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los
materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr
lugar a la disposicin de este artculo.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio
vegetales o semillas ajenas.

Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los


vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.
ARTICULO 739. CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN SUELO AJENO. El
dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento hubiere
edificado, plantado o sembrado, tendr derecho de hacer suyo el edificio,
plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor
de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la reivindicacin, o
de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con
los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y
al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo
del terreno, ser este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del
edificio, plantacin o sementera.
c) Mueble a mueble:
a) Adjuncin: Segn el cdigo civil, art 727 La adjuncin es una
especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos, se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en
el oro de otra, o en marco ajeno se pone un espejo propio.
Ocurre cuando dos o ms cosas muebles de diferentes dueos se
unen entre si e integran una cosa nueva sin que ninguna de ellas
pierda su individualidad, ya que pueden separarse de nuevo sin
detrimento.
b) Especificacin: Tomando el primer inciso del artculo 732 del
cdigo civil Otra especie de accesin es la especificacin que se
verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace
otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas
ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena
una nave.
La especificacin es la creacin o produccin de una cosa nueva
mediante el empleo de materia ajena sin el consentimiento de su
propietario.
c) Mezcla: El artculo 733 se refiere a la mezcla de la siguiente
manera Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o

lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo


conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el
dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos pro indiviso, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
Se presenta mezcla cuando se produce una cosa nueva por la
reunin de materias ridas o liquidas pertenecientes a diferentes
dueos, sin que puedan separarse. La unin de la arena y el
cemento, la del colorante y el agua, son ejemplos de esta figura.
3. Tradicin: Es un modo de adquirir el domino de las cosas, y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el domino y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo
I. Caractersticas de la tradicin:
a) Es un modo derivativo: es una forma de transferir el derecho
real por acto entre vivos que necesita la expresin de una
voluntad anterior o precedente, la del propietario o tradente, en
favor del adquirente
b) Es un modo de adquirir por acto entre vivos: La trasmisin
de un derecho real originado en la muerte de una persona tiene
su propio modo.
c) Es una convencin: Es un negocio jurdico que crea, modifica o
extingue obligaciones. La tradicin es una convencin, ya que
tiene como fin exclusivo extinguir una obligacin emanada de
titulo
d) El ttulo que la origina debe generar la posibilidad de
adquirir el derecho real: El comodato, el arrendamiento, el
deposito no genera tradicin, ya que crean obligaciones de
hacer
e) Es un negocio jurdico dispositivo bilateral: necesita la
manifestacin de dos voluntades: la intencin de transferir en el
tradente y la intencin de adquirir del adquirente
f) Por la tradicin se adquiere el derecho real sobre cosa singular,
excepcionalmente cosas universales como en la compra venta
de un derecho herencial.
II. Diferencia entre tradicin y entrega: la entrega implica el hecho fsico o
material de poner una cosa en poder de otro, la tradicin es una entrega
especializada con la intencin del tradente de transferir el dominio y del
adquirente de adquirirlo, con existencia previa de un ttulo atributivo de
dominio
III. Requisitos de la tradicin:
1) Existencia de dos personas, tradente y adquirente: El articulo
741 denomina tradente a la persona que por la tradicin transfiere el
dominio de la cosa entregada por l, y adquirente la persona que por la
tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por el o a su nombre.

El tradente debe ser dueo o titular del derecho que transfiere y debe
tener facultad para transferirlo
Como la tradicin implica la expresin de la voluntad, tanto el tradente
como el adquirente requieren ser plenamente capaces para desarrollar
dicha tradicin.
2) Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente:
Si hay un consentimiento viciado la tradicin se anula. Aunque el
legislador solo reglamento el error como vicio del consentimiento en la
tradicin, es necesario concluir que tambin a este fenmeno jurdico
lo afectan la fuerza y el dolo.
Error:
a) Error en la persona: Este error en la tradicin se refiere a la
identidad fsica de la persona. EL artculo 746 requiere para la
validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la
persona a quien se hace la entrega.
b) Error en la cosa: El error en cuanto a la identidad de la
especie que debe entregarse anula la tradicin. Este error sobre
la identidad de la cosa vicia el consentimiento.
c) Error en el ttulo: Se presentan dos situaciones
Los contratantes entienden que hay un ttulo traslaticio, pero
yerran respecto a su naturaleza. Ej.: vendo un caballo a juan
pero l cree que se le dono.
La otra situacin se presenta cuando un contratante entiende
que hay un ttulo de dominio y el otro entiende que hay una
mera tenencia
Fuerza: La fuerza vicia el consentimiento cuando es capaz de
producir una impresin fuerte en una persona de sano juicio,
tomando en cuenta su edad, sexo o condicin. Se mira como
una fuerza de este gnero todo acto que infunde a una persona
un justo temor de verse expuesta en ella, su consorte o alguno
de sus ascendientes o descendientes a un la irreparable y
grave.
Dolo: El dolo consiste en la intencin positiva de inferir injuria a la
persona o propiedad de otro. Todo procedimiento, maniobra
engaosa o maquinacin que induzca al tradente o adquirente a
expresar su voluntad anula la tradicin.
3) Existencia de un ttulo con aptitud para adquirir el dominio,
esto es, contentivo de obligaciones de dar: La expresin del
tradente de transferir el derecho real, se debe consignar en el ttulo,
que debe ser en el caso de la tradicin, de aquellos potenciales para

adquirir el dominio: compraventa, permuta, aporte en sociedad, y


mutuo.
Seudotradicion: Es aquella tradicin que no trasfiere dominio, sino que
pone al adquirente en calidad del poseedor con esperanza de adquirir
por prescripcin.
4) Entrega del bien: No obra lo mismo la tradicin de los bienes
muebles que la de los inmuebles. Para transferir la propiedad de cosas
muebles se necesita de la entrega material, un desapoderamiento real
y visible de la cosa. En cambio, la tradicin de dominio de los derechos
reales sobre bienes inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo
en la oficina de registro de instrumentos pblicos
Tradicin de cosas muebles:
a) Real: El tradente pone el bien en poder del adquirente
permitindole la aprehensin material
b) Longa manu: Se produce por indicacin o sealamiento de la
cosa se supone alargada la mano hasta tomar posesin de un
objeto distante
c) Simblica: entrega que se desarrolla mediante un smbolo. Ej:
dar las llaves de un granero donde est la determinada cosa
d) Entrega entendida: el tradente se obliga a poner la cosa a
disposicin del adquirente en determinado lugar
e) Brevi manu: LA brevi manu evita la doble entrega y supone que
esta se ha realizado sin necesidad de recurrir a las formas del art
754.
f) Constitutum posessorium: Tiene como fin de evitar la doble
entrega, en el caso de que se me preste dicho bien por
determinado tiempo
g) Tradicin de frutos: Art 755 Cuando con permiso del dueo
de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras
cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el
momento de la separacin de estos objetos.
Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera, via o
planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora, de
comn acuerdo con el dueo.
Tradicin de cosas inmuebles: La tradicin de los derechos reales
constituidos sobre inmuebles se realiza mediante la inscripcin del
ttulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos. El registro en
Colombia est regulado por el estatuto de instrumentos pblicos
Fines del registro:

a) Sirve de tradicin de derechos reales sobre los bienes


inmuebles: art 756: Se efectuar la tradicin del dominio de
los bienes races por la inscripcin del ttulo en la oficina de
registro de instrumentos pblicos
b) Sirve de publicidad: Se permite mediante el que terceros
tengan conocimiento de las mutaciones o cambios en el dominio
de un inmueble, sus cargas o gravmenes, las medidas
cautelares, las limitaciones al dominio, etc.
c) Sirve de medio probatorio: Si la ley afirma que un ttulo o
instrumento requiere inscripcin, para que tenga merito
probatorio hay que demostrar este hecho
d) Sirve de solemnidad: En la hipoteca y en el usufructo, el
registro es un acto solemne sin el cual no se puede hablar de la
existencia del derecho.
Propiedad horizontal: es una propiedad especial o sui generis,
puesto que concurren en ella la propiedad unitaria y la indivisa o
comunitaria. El propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su
apartamento y tiene una cuota ideal o indivisa sobre los bienes
comunes, suelo, techo, portera y horizontal puesto que su estructura
fsica se basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso es suelo
de un apartamento y techo de otro. Tambin se presenta en un solo
piso, siempre que las partes usen una salida en comn a la va pblica.
Ley 675 de 2001.
Folio real: A cada inmueble por naturaleza o por adherencia
sometidos al rgimen horizontal se le destina una hija o cuadernillo al
que se le asigna un nmero especial en el que deben constar todos los
ttulos registrables con relacin a ese inmueble. El folio real es,
entonces, la radiografa del inmueble sin la cual es imposible detectar
sus enfermedades.

Bienes que se inscriben en el folio real: Solo se inscriben


los bienes inmuebles por naturaleza y las edificaciones
sujetas al rgimen de propiedad horizontal. Los bienes de uso
pblico no se registran, pero los bienes fiscales, con
excepcin de los baldos, mientras conserven su calidad de
tales, si se registraran. Tambin se inscriben las mejoras
realizadas sobre un inmueble, siempre que se aporten los
datos referentes al ttulo por el cual se adquiri el inmueble
por naturaleza
Actos que se inscriben en el folio real:
a) Modo de adquisicin: Se anota el propietario del
bien, ttulo y las mejoras hechas por el propietario

b) Gravmenes: recoge las inscripciones sobre hipotecas


o prenda agraria e industrial
c) Limitaciones al dominio: registra la propiedad
horizontal, las servidumbres, el patrimonio de familia,
las condiciones, el usufructo, el uso o habitacin
d) Medidas cautelares: anota los embargos, las
demandas civiles, los gravmenes de valorizacin
e) Tenencia: inscribe ttulos de mera tenencia
f) Falsa tradicin: inscribe los ttulos como la venta de
inmueble ajeno o aquellos que no tienen antecdete en
el mismo propietario
Actos que no se inscriben en el registro:
a) Los actos referentes a inmuebles cuando recaen solo
sobre derechos personales tales como la cesin de
bienes, la subrogacin del crdito hipotecario de los
derechos de un acreedor
b) La posesin material sin antecedente registral
c) Los documentos privados relativos a inmuebles
d) Los actos que versen sobre bienes muebles aunque
estn precedidos de una escritura pblica por voluntad
de las partes

Matricula inmobiliaria: Es un folio destinado a la inscripcin de los


actos, contratos y providencias relacionadas a un bien raz, el cual se
distinguir con un cdigo alfanumrico o complejo numeral indicativo
del orden interno de cada oficina y la sucesin en que haya sentado.