Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
a
r
a
P
s
o
s
s
a
P
Construir
a Sua Casa!
Muito Obrigado...
Ol meu nome Luis Gandini, sou arquiteto e scio proprietrio na empresa G2R
Arquitetura localizada em Araoiaba da
Serra, h 15 minutos do centro de Sorocaba no Interior de So Paulo e gostaria primeiramente de te agradecer por acessar
e acompanhar o contedo do meu blog.
artistas famosos o custo dele ser compatvel com os clientes dele, por isso voc deve
avaliar o portflio do profissional e ver se
ele se enquadra no seu bolso tambm.
Primeira Reunio
Nessa primeira reunio o arquiteto vai conhecer os dados do lote, e vai fazer uma
entrevista detalhada com voc para saber
quais so as necessidades e sonhos, seus e
de sua famlia.
O arquiteto te apresentar o portflio
com as casas que j foram feitas e indicar
Provavelmente voc chegar ao escritrio alguns clientes para que voc possa entrar
por meio de uma indicao de um amigo em contato e ver se o servio foi bem feito
ou por buscas na internet, certifique-se de e se ficaram satisfeitos.
que o arquiteto seja um profissional experiente, pesquise o site, verifique o portflio Logo em seguida ser agendada uma
e se voc se sentir seguro, entre em contato data para entrega da proposta que ser
um documento escrito com os direitos e decom o escritrio.
veres de ambos os lados, forma de apreO arquiteto far algumas perguntas bsi- sentao dos projetos, prazos, valores e
cas e marcar uma reunio para fazer um formas de pagamento. Note que eu disse
levantamento e saber qual a sua neces- documento escrito porque muitas pessoas
sidade e se ele poder te atender. No esperam uma proposta com projeto prontipergunte logo de cara quanto custar o nho no qual voc simplesmente ir aprovar
projeto ou quanto ele cobra por metro ou no e no assim que funciona.
quadrado porque provavelmente o valor
ir mudar de acordo com o projeto, o va- O projeto o produto do arquiteto propriamente dito e ele pago para ter a
lor ser definido em reunio.
ideia e no para desenhar o projeto, o
Uma dica, projeto um servio intelectual projeto em si pode ser desenhado por
e o valor muda de acordo com o objetivo qualquer pessoa com conhecimento de dedo projeto e com o status do profissional, senho tcnico ou por estagirios, o valor
se voc contratar um arquiteto famoso que est no conhecimento do arquiteto, a
est sempre na mdia e projeta casa de que surge o ante-projeto.
4 | E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA
Elaborao do Ante-Projeto
Pode ser usados alguns artifcios como desenhos de perspectivas feitos mo, maquetes fsicas e maquetes eletrnicas feitas
em 3D no computador. Mas essas formas
de apresentao no so obrigatrias
sendo usadas apenas para o seu entendimento e quem decidir como vai apresentar o projeto o arquiteto. Se voc quiser
uma arte final ou uma maquete em 3D,
este um servio que cobrado parte
pelo escritrio.
A etapa mais crtica a finalizao do
ante-projeto porque sempre o cliente fica
indeciso se colocou tudo que queria ou no
e quer sempre dar um ultimo retoque. Em
contrato o arquiteto definir que ao finalizar o ante-projeto, qualquer mudana
ser cobrado a parte e dependendo poder at ser cobrado um novo projeto dependendo das mudanas.
Isso parece um absurdo, mas o que voc
precisa ter em mente que aps a finaliE-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 5
Projeto Estrutural e
Projetos de Instalaes
3 - Elaborao e Planejamento
Voc mesmo poder fazer o oramento, da construo
mas normalmente a pessoa que fez o
projeto executivo que faz o oramento por No pense que fazer o oramento da
saber ler o projeto e por ter experincia obra ir na casa de materiais de conscom composies de preos e domnio dos trues e anotar os preos, voc tambm tem que levar em conta outros cusmemoriais quantitativos e descritivos.
tos indiretos como mo de obra, impostos,
Todo o oramento feito em cima do pro- gua, luz, internet, telefone, combustjeto executivo, do memorial descritivo e vel, maquinrio alugado e depreciao.
quantitativo de materiais e dos desenhos
Existem diversos softwares pagos e grados detalhamentos de projeto.
tuitos de Planejamento e Gerenciamento
A elaborao de um bom oramento te de Obras, inclusive aplicativos para smarajudar a saber o valor exato que ser tphones, porm a planilha aceitar tudo
gasto em toda a obra, ajudar a progra- que voc determinar, quem tem que saber
mar as compras de acordo com o seu fluxo o que est fazendo voc e no o sofde caixa, te dar uma viso a longo pra- tware.
E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 9
5 - Fundaes
Nesta etapa ser a preparao do terreno para o incio da obra. Ser feita toda
a limpeza do terreno removendo todo o
mato, pedras e sujeiras que foram se acumulando com o tempo.
Fundao ou Infra-estrutura so os elementos que vo sustentar toda a construo da casa, ficam abaixo da superfcie
e tem como funo distribuir todo o peso
da casa na superfcie do solo e o tipo de
fundao vai depender do solo onde est
construindo.
Fundaes
6 - estrutura ou superestrutura
Estrutura o esqueleto que sustenta a casa
acima do solo com pilares, vigas e lajes.
A estrutura mais utilizada no Brasil a de
concreto armado, porm ultimamente a
construo com alvenaria estrutural vem
sendo largamente utilizado nas construes
residenciais.
As vantagens de usar blocos de concreto
estrutural a agilidade construtiva, facilidade no treinamentos da mo de obra,
diminuio de pessoal especializado em
carpintaria e armao, reduo no uso de
materiais como ferro, concreto, formas entre outros.
A nica desvantagem a dificuldade na
idealizao do projeto arquitetnico que
A construo civil em geral j sofre a falta design e do estilo do projeto e tudo isso
de profissionais qualificados, se voc op- deve ser previsto e debatido entre arquitar por fazer as instalaes da sua obra teto e cliente antes da aprovao final.
sem projeto e utilizar uma mo de obra
sem experincia voc estar correndo
muitos riscos.
Somente 15% das obras fazem tudo certo, mas para baixar os custos, o primeiro
a ser cortado o projeto, pois a maioria dos proprietrios se vem capazes de
fazer sua prpria instalao ou chamam
um amigo entendido no assunto, para baiProjeto de Esquadrias
xar ainda mais os custos, normalmente so
utilizados materiais de baixa qualidade
que faz com que os eletro domsticos e 11 - acabamentos e revestimentos
eletrnicos queimem frequentemente causando prejuzos, fuga de corrente eltrica, Nesta etapa sero assentados todos os
riscos de choque e incndio.
pisos cermicos, pisos laminados, azulejos e sero feitas as pinturas. Parece
simples, mas nesta etapa que o ora10 - Esquadrias
mento pode estourar.
O conjunto de portas e janelas so chamados de esquadrias e devem ser colocadas A diferena de valores de um piso para
antes dos acabamentos (pisos e lamina- outro pode ser muito grande por exemdos) justamente para verificar a abertura, plo, e se voc descuidar, somando todos
se no vai raspar em baixo ou se sero os gastos no final da obra isso pode se
necessrios alguns ajustes.
tornar um grande problema. Todos os
acabamentos so definidos baseado
No projeto arquitetnico todas as portas em gostos e sentimentos e na hora de
e janelas so identificadas por um cdigo definir o material a escolha vai ser pelo
onde cada uma ser especificado poste- mais bonito, mais chique e que conseriormente em um projeto especfico de es- quentemente custa mais caro tambm.
quadrias. Este projeto serve para utilizao de portas e janelas personalizadas. Antes de fazer uma estimativa do custo
da obra, normalmente nos baseamos no
Esse projeto enviado para alguns fabri- valor do CUB que um ndice de custos
cantes para fazer um oramento, a perso- de materiais e mo de obra por menalizao das esquadrias podem encare- tro quadrado na construo civil e que
cer muito a construo, porm faz parte do atualizado todo ano. As pessoas cosE-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 13
ferragem, o tipo de material que vai ser utilizado para vencer o vo e a quantidade de
concreto que vai ser utilizado.
Em pequenas obras o tipo de laje mais utilizada feita com lajotas cermicas que tem
um custo mais baixo e composta de vigotas
de concreto pr moldados intercalados com
as lajotas, sua desvantagem no poder ser
utilizadas em grandes vos. No caso de vos
maiores utilizado normalmente laje de concreto macio que feito diretamente na obra
e sua execuo bastante demorada devido ao tempo de cura do concreto que se no
for respeitado pode acarretar em grandes
fissuras, tricas e ondulaes na laje.
O forro tem uma funo mais esttica e serve
para fazer o fechamento abaixo do telhado,
chamado de teto. Pode ser feito como uma
laje, porm calculada para suportar um peso
bem menor, a no ser em cima de banheiros
que deve suportar no mnimo o peso da caixa dgua.
Na arquitetura o forro um dos elementos estticos mais importantes porque define a ambientao do espao, se for baixo traz uma
sensao, se for alto j d uma impresso
diferente, define ambientes, permite iluminao indireta, conforto trmico e acstico.
O forro pode ser utilizado em diversos materiais como PVC, madeira, estuque, chapas
de gesso, materiais metlicos, vidro entre ouForro de Gesso
tros e seu formato pode ser paginado, pode
A laje diferente do forro, porque deve acompanhar a inclinao do telhado e deve
aguentar uma carga maior por metro qua- ser executado por mo de obra especialisadrado. O calculista deve calcular o peso por da.
metro quadrado e estipular a quantidade de
14 | E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA
Paisagismo
Nesta fase a obra est praticamente concluda e sero instaladas as peas que tem o seu
lugar definido em projeto (que so fixos e no
pode ficar mudando de lugar) como louas
tampos de granito ou mrmore e metais como
cubas, torneiras armrios embutidos e etc.
O projeto arquitetnico vai definir um projeto bsico das reas externas, reas de lazer
como decks, piscinas e churrasqueiras e o paisagismo ser apenas uma sugesto da locali13 - Mveis Planejados, Pedras, Lou- zao da vegetao e caminhos de pedras e
etc.
as e Metais
No projeto arquitetnico o arquiteto vai prever, por exemplo, a localizao da pia da cozinha, os armrios uma possvel ilha no meio
da cozinha e prever circulaes, mas quem faz
o projeto detalhado com numero de gavetas,
divises dos armrios, tipos de material e acabamento, estilo de puxadores a empresa especializada.
Quando voc estiver na fase de projeto, consulte o escritrio de arquitetura que voc est
contratando para ver se eles executam este
servio, normalmente se o prprio escritrio
no faz, tem parceiros que fazem e terceirizam o projeto e voc no precisar se preocupar com isso.
E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 15
Limpeza e Finalizao
15 - Limpeza Final e Verificao da Obra
A empresa que executa a obra deve providenciar a limpeza da obra o mais rpido
possvel porque a prefeitura da cidade no
permite o acumulo de sujeira e entulho em caladas e voc poder ser multado por isso.
As subprefeituras oferecem um servio de
remoo de entulho que podem ter um custo
mais em conta do que empresas particulares.
Voc poder contratar uma empresa particular de remoo de entulho que aluga caambas por dia, que dependendo da sua regio
e o tempo da obra poder custar bem caro.
A limpeza interna da obra ser feita da seguinte forma:
Os pisos cermicos, ladrilhos e pisos cimentados que no so polidos devero ser limpos
com uma soluo de cido muritico e as louas e vidros devero ser limpos com uma palha de ao fina para remover respingos de argamassa, tinta e gesso tomando cuidado para
no riscar e depois passar um pano mido.
Pisos laminados, cermicos polidos, vinlicos e
emborrachados devero ser limpos apenas
utilizando pano mido. Os metais sanitrios e
esquadrias metlicas devero ser limpos com
removedor para remover eventuais ferrugens.
16 | E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA
Os pisos de madeira sero raspados ou lixados e recebero um polimento ou um acabamento em verniz sinttico. Terminadas todos os
servios de limpeza dever ser feita uma verificao em todos os ambientes, ver se todas
as esquadrias e ferragens esto funcionando
corretamente, instalaes eltricas, esgoto,
guas pluviais, aparelhos sanitrios e equipamentos diversos esto funcionando. Feito isso
sua casa estar prontinha, pronta para morar!
Blog: www.comoconstruirumacasa.com
G2R Arquitetura
Arq. Luis Gandini
luisgandini@gmail.com
Tel: 15 3281-4113
Skype: luigandini@hotmail.com
E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 17