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Le modle type de la demande du logement public

locatif
(Arrt du 15 Dhou El Hidja 1429 correspondant au 13 dcembre 2008)


REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE


DEMANDE DUN LOGEMENT PUBLIC LOCATIF
(Article 6 du dcret excutif n08-142 du 11 mai 2008 fixant les rgles dattribution du logement
public locatif)

Wilaya : ....................... .... .........


.. :
Daira : .........................................
. :
N: .............................. .... .........
... :
Date de rception : .......... ... .....
......... ... :

1/ Identification du demandeur de logement

/1
Nom : M. (Mme) ................................................. .
)( :
Prnom : ..............................................................
:
Date et lieu de naissance : ................................... ......................................................
:
Fils (le) de : .................... et de ............................ ................................... ........................
)( ..........
Adresse : ............................................................. .................................................................
........ :
Date de rsidence dans la commune : ................ .....................................................
:
Profession : .......................................................... ..............................................................
....
:
2/ Identification du conjoint

( )/2

Nom : ...................................................................
. :
Prnom : .............................................................
. :
Date et lieu de naissance : ...................................
:

.
...........................................

Fils (le) de : ...................... et de ............................ ..................... ( )........................


Profession : ...................... : ............................
Signature lgalis

De quoi est constitu le dossier


fournir pour un logement social
locatif ?
La demande de logement public locatif est formule sur un imprim type
(Tlcharger le modle de demande ) et doit tre accompagne dun
dossier constitu des pices justificatives suivantes :
Un extrait de lacte de naissance (n12) ;
Une fiche familiale pour les demandeurs maris ;

Un certificat de rsidence ou tout autre document administratif


justifiant de la rsidence (contrat de location, facture lectricit.);

Un relev des moluments ou toute attestation de revenus ou de non


revenus ;

Un certificat ngatif du demandeur et de son conjoint dlivr par la


conservation foncire du lieu de rsidence : pour l'obtenir il faut
prsenter une copie de la pice d'identit et l'acte de naissance n12
et la somme de 500 DA, il est dlivr dans un dlai allant de 48
heures 15 jours.

Une dclaration sur lhonneur par laquelle le postulant dclare


avoir pris connaissance des conditions dattribution des logements
susvises, tre en conformit avec celles-ci et navoir pas postul l

attribution dun logement public locatif dans une autre


dara. ( Tlecharger le modle type de la dclaration sur l'honneur )

Comment
sont
traites
les
demandes de logement social ?
Les demandes sont traits par la commission de dara dattribution de
logements.
Cette commission de dara dattribution de logements est compose :

du chef de dara, prsident ;


des prsidents des assembles
(maires) concernes ;

du reprsentant du directeur de wilaya charg du logement ;

du reprsentant du directeur de wilaya charg des affaires


sociales ;

du reprsentant de
immobilire (0PGI) ;

du reprsentant de la caisse nationale du logement (CNL) ;

du reprsentant de lorganisation nationale des moudjahidine

loffice

de

populaires

promotion

et

communales

de

gestion

Le wali fixe par arrt les dates de lancement et de clture des travaux de
la commission de dara ainsi que la consistance du programme des
logements attribuer.
Dans tous les programmes de logements publics locatifs attribuer, il est
rserv quarante pour cent (40%) aux postulants gs de moins de trentecinq (35) ans.
La commission de dara est tenue de consulter le fichier national du
logement
La commission de dara a pour mission de :
statuer sur chaque demande ;
vrifier la conformit de chaque demande avec les dispositions
rglementaires;

se prononcer sur le caractre social avr des demandes sur la base


des rsultats desenqutes effectues par les brigades denqute ;

procder au classement, par ordre de priorit, des demandes


manant des postulants, sur la base des critres et du barme de
cotation ci-dessous.

Les demandes non retenues par la commission de dara doivent faire l


objet dun rejet notifi aux postulants concerns en justifiant les
motifs du rejet.
Les listes des postulants sont remises par le prsident de la commission de
dara chaque brigade pour effectuer le contrle et la vrification des
conditions dhabitat des postulants sur le lieu de rsidence de ces
derniers.
La commission de dara procde la notation des demandes selon des
critres et un barme de cotation, sur la base des observations portes sur
la fiche technique dinstruction et des documents relatifs la situation
personnelle et familiale des postulants joints aux dossiers.
Les critres et le barme de notation des demandeurs de logements
sociaux
Lattribution du logement public locatif se fait en fonction du nombre de
points obtenus par le demandeur du logement social suite l'application du
barme de notation ci-aprs, qui prend en considration les critres
suivants :

Total des points = 178 points (100 %)


Le niveau des revenus du postulant et celui de son conjoint : 30 points soit
16,85%
Les conditions dhabitat : 50 points soit 28 %
Lanciennet de la demande : 50 points soit 28 %
Situation personnelle (ayant droit, handicap) : 30 points soit 16,85%
Situation familiale (mari, clibataire..) : 18 points 10,11 %
Utilisez notre Simulateur de notation logement social
Au niveau des revenus du postulant et celui de son conjoint :
1. infrieur ou gal 12000 dinars =30 points ;
2. suprieur 12000 dinars et infrieur ou gal 18000 dinars = 25
points ;
3. suprieur 18000 dinars et infrieur ou gal 24000 dinars = 15
points
Aux conditions dhabitat
1. le demandeur qui habite un local non destin lhabitation (cave,
garage, centre de transit) = 50 points ;
2. rsidant dans une maison menaant ruine et classe par les services
techniques habilits comme bien constituant un danger pour la
scurit publique : a. bien collectif (immeuble) = 50 points ; b. bien
individuel (maison) = 30 points ;
3. lorsque le demandeur est hberg chez des parents ou habite dans
un logement en location chez un priv = 25 points ;
4. lorsque le demandeur occupe un logement de fonction = 15 points
Toutefois la notation de ces lments nest pas cumulative, ce qui veut dire
que lorsquun demandeur de logement habite dans un garage appartenant
des parents ou louer auprs dun priv il obtient 50 point seulement (1) et
ne peut cumuler les 25 points (3).
la situation familiale et personnelle
A/ Situation familiale :

1. mari(e),
veuf,
veuve,
divorc
(e)
=
10
points
pour chaque personne reconnue lgalement sa charge et vivant
sous le mme toit (4 personnes au maximum) = 2 points
2. clibataire
avec
personnes

charge
=
8
points
pour chaque personne reconnue lgalement sa charge et vivant
sous le mme toit (4 personnes au maximum) = 2 points ;
3. clibataire sans personnes charge = 8 points
B/ Situation personnelle :

moudjahid et ayants droit = 30 points ;


personne handicape = 30 points

lanciennet de la demande
1. de cinq (5) ans huit (8) ans = 30 points
2. suprieure huit (8) ans et infrieure ou gale dix (10) ans = 35
points
3. suprieure dix (10) ans et infrieure ou gale quinze (15) ans =
40 points
4. plus de quinze (15) ans = 50 points
Au terme des oprations de notation, la commission de dara se runit en
prsence de tous ses membres pour dlibrer sur le classement des
postulants selon un ordre dcroissant en fonction du nombre de points
obtenus.
Le classement est tabli par ordre de priorit.
La commission de dara fixe la liste provisoire des attributaires retenus
comportant les indications relatives leur identit et notamment :
leur nom et prnoms ainsi que leur filiation (nom du pre et de la
mre) ;
leur date et lieu de naissance ;

ladresse de leur lieu de rsidence ;

le classement par ordre de priorit de chacun des bnficiaires

La liste est affiche dans les quarante-huit (48) heures qui suivent les
dlibrations au sige de lassemble populaire communale concerne et
dans dautres lieux accessibles au public pendant une priode de huit (8)
jours.

Laffectation des logements


Laffectation des logements selon le nombre de pices (F2, F3, F4) tient
compte de la situation de famille ainsi que du nombre des personnes
charge.
Les logements du rez-de-chausse sont rservs, aux personnes
handicapes.
Le positionnement des bnficiaires de logements seffectue par lOPGI
sur la base dun tirage au sort opr en sance publique.

Le recours en matire de logement


social
Il est cr au niveau de chaque wilaya une commission de recours,
prside par le wali, compose des membres suivants :
le prsident de lassemble populaire de wilaya (APW);
le chef de dara du lieu dimplantation des logements attribuer ;

le directeur de wilaya charg du logement ;

le directeur de wilaya charg des affaires sociales ;

le directeur gnral de loffice de promotion et de gestion immobilire


(OPGI),

le responsable dagence de wilaya de la caisse nationale du


logement (CNL)

Aprs affichage des listes provisoires, tout postulant qui sestime ls peut
dposer contre accus de rception, auprs de la commission de recours,
un recours crit et tay par des informations et des documents quil juge

ncessaires.
Le dlai de recours est fix huit (08) jours compter de la date d
affichage des listes provisoires. La commission de recours statue dans un
dlai nexcdant pas trente (30) jours.
A la fin des travaux dexamen des recours, la commission de recours
transmet les dcisions quelle a retenues la commission de dara qui
procde au remplacement sur la base des listes dattente pralablement
tablies et fixe la liste dfinitive des bnficiaires qui sera affiche durant
quarante-huit (48) heures au sige de la commune.

Rsiliation du contrat de location


dun logement social
La non occupation effective dment constate dun logement public locatif
pour des raisons injustifies durant une priode continue de six (6) mois
entrane la rsiliation du contrat de bail et donne lieu une nouvelle
attribution dans les conditions et les modalits du prsent dcret.

Les loyers appliqus aux logements


sociaux locatifs
Le loyer se dcompose en deux parties :
le loyer principal ;
les charges locatives dentretien courant des parties communes.

Le prix de la location dun logement social est calcul en fonction de la date


doccupation de limmeuble de la manire suivante :
Les habitations occupes avant 1981 : entre 320 DA et 620 DA par
mois.
Les habitations occupes entre 1981 et 1997 : entre 380 DA et 720
DA par mois.

Les habitations occupes compter de 1998 : entre 963 DA et 1845


DA par mois.

Les charges dentretien courant sont la charge du locataire. Elles


couvrent :
le montant des travaux et des prestations lentretien des parties
communes ;
les taxes locatives prvues par la lgislation en vigueur.

Les charges dentretien courant sont factures par lOPGI au locataire sur
la base des prestations effectivement fournies.
Le montant du loyer est port sur le contrat de bail et donne lieu une
facturation mensuelle conformment au modle-type de quittance.
Le loyer est exigible terme chu.
Les loyers non rgls deux (2) mois aprs leur chance sont majors de
cinq pour cent (5%) par mois de retard.
Lorsque le locataire cumule six (6) mois de loyers impays et aprs trois (3)
mises en demeure restes sans effet, le contrat de bail est rsili de plein
droit et ce, sans prjudice des poursuites engages par lorganisme bailleur
en vue du recouvrement des sommes impayes et expulsion du locataire
concern.
Les abattements consentis, dans le cadre des dispositions lgislatives et
rglementaires en vigueur, aux moudjahidine et ayants droit et aux
personnes handicapes, sont calculs sur la base du loyer principal.

Le dsistement dun logement


social ou le transfert du droit de bail
Ne peuvent prtendre au bnfice du transfert de droit au bail dun
logement social relevant de lOPGI que les personnes ayant un lien de
parent degr descendants (fils et filles du dtenteur du droit de bail) et
rpondant aux conditions daccs au logement social prvus par la
rglementation en vigueur ainsi que les personnes rpondant aux
dispositions lgislatives rgissant le droit au maintien dans les lieux.
Pour concrtiser le transfert du droit au bail ou le dsistement, laccord
express et crit du bailleur (OPGI) est exig.

La demande de transfert du droit au bail doit tre formule auprs de


lOPGI par le dsistant, par lettre recommande, accompagne des pices
justifiant que le demandeur rpond aux conditions sus voques.
Le contrat de bail exclu toute sous location et tout transfert de droit au bail,
sous rserve des dispositions du dcret excutif n 98-43 du 1er fvrier
1998

Textes rglementaires de rfrence

Dcret excutif n 08-142 du 11 mai 2008 fixant les rgles d


attribution du logement public locatif.
Dcret excutif n 98-43 du 1er Fvrier 1998 Fixant les conditions et
modalits de transfert du droit au bail dun logement caractre
social du patrimoine des OPGI.
Dcret excutif n 07-10 du 11 janvier 2007 fixant les conditions et les
modalits dapplication de la rduction du prix de vente des
logements publics locatifs au profit des moudjahidines et des ayantsdroit.

Situation personnelle
Situation familiale
Revenus du demandeur et de son conjoint
Les conditions d'habitat

L'anciennet de la demande
Le dtail de cette notation ici : Logement Social

Notation : 83 / 178 point(s)


Votre demande est acceptable.
Conditions pour bnficier dun logement social en Algrie

Etre g de plus de 21 ans la date du dpt de la demande;


Avoir un revenu du mnage (du mari et de lpouse) moins de 24.000 DA;

Rsider au moins depuis 5 ans dans la commune;

Anciennet de la demande du logement social : plus de 5 ans;