LEI COMPLEMENTAR N 132, DE 30 DE OUTUBRO DE 2006.

ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR N 182/2008; 334/2015.

DISPE SOBRE CONDOMNIOS URBANSTICOS
DE UNIDADES COM GESTO AUTNOMA E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL, fao saber que a CMARA MUNICIPAL DE
ANPOLIS aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
observaro os critrios definidos na Lei Complementar do Plano Diretor Participativo do
Municpio de Anpolis e nas leis complementares que o integram.
Art. 2. Considera-se condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma
a diviso de gleba em unidades autnomas destinadas edificao, s quais correspondem
fraes ideais das reas de uso comum dos condminos, sendo admitida a abertura de vias
de domnio privado e vedada a de logradouros pblicos internamente ao permetro do
condomnio.
Art. 3. Considera-se condomnio urbanstico integrado edificao a variante
de condomnio em que a construo das edificaes feita pelo empreendedor,
concomitantemente implantao das obras de urbanizao.
Art. 4. Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se:
I macrozona urbana: a parcela do territrio, contnua ou no, includa no
permetro urbano pelo Plano Diretor ou Lei Complementar especfica;
II gleba: o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para fins
urbanos;
III quadra: a rea resultante de parcelamento, delimitada por vias de
circulao de veculo ou pedestres.
IV reas destinadas ao uso comum dos condminos: aquelas referentes ao
sistema virio interno e as demais integrantes de condomnios urbansticos no
caracterizados como unidades autnomas;
V equipamentos pblicos comunitrios: os equipamentos destinados
educao, sade, cultura, lazer e similares;
VI infra-estrutura bsica: os equipamentos de abastecimento de gua potvel,
disposio adequada de esgoto sanitrio, distribuio de energia eltrica, sistema de
drenagem pluvial, iluminao pblica, pavimentao de vias, pavimentao parcial dos
passeios pblicos, urbanizao de praas e arborizao;

VII empreendedor: o proprietrio do imvel onde ser implantado o

condomnio urbanstico;
VIII CAPS: Comisso de Avaliao de Parcelamento do Solo, composta por
equipe interdisciplinar competente para anlise e aprovao de projetos de condomnio
urbanstico, alm das atribuies j definidas na Lei de Parcelamento do Solo, parte
integrante do Plano Diretor;
IX unidade com gesto autnoma: unidade imobiliria destinada a edificao
resultante de condomnio urbanstico;
X frao ideal: ndice da participao abstrata e indivisa de cada condmino
nas coisas comuns do condomnio urbanstico, expresso sob a forma decimal, ordinria ou
percentual;
XI licena urbanstica: o documento expedido pelo Poder Executivo que
aprova o condomnio urbanstico com diretrizes especiais para unidades autnomas.
Art. 5. O parcelamento do solo para fins urbanos, alm das formas previstas na
Lei de Parcelamento do Solo LPS poder ser feito como condomnios urbansticos de
unidades com gesto autnoma, observando-se os requisitos urbansticos e ambientais
dispostos na legislao federal, estadual e municipal.
Pargrafo nico. O empreendedor definir o uso proposto para o condomnio
urbanstico de unidades com gesto autnoma, sendo vedado o uso misto.
Art. 6. A implantao de condomnios urbansticos de unidades com gesto
autnoma poder se dar tanto na rea compreendida pela faixa de 4km (quatro quilmetros)
a partir da BR 153, no trecho compreendido entre a BR 414 e a Plataforma Logstica
Multimodal, quanto na Macrozona Urbana.
Pargrafo nico. Aplica-se aos condomnios urbansticos de unidades com
gesto autnoma ou integrados edificao as disposies do art. 24 e seu pargrafo nico
da Lei de Parcelamento do Solo LPS.
Art. 7. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
atendero aos seguintes requisitos urbansticos:
I coeficiente mnimo de reas comuns condominiais e de lazer de 7,5% (sete e
meio por cento) da rea da unidade autnoma; (ALTERADA PELA LEI
COMPLEMENETAR N 334/2015)
I- coeficiente mnimo de reas comuns condominiais e de lazer de 7,5% (sete e meio
por cento) da rea parcelvel;

II coeficiente de permeabilidade mnimo de 30% (trinta por cento) da rea da

unidade autnoma;
III coeficiente de ocupao mximo de 30% (trinta por cento) da rea da
unidade autnoma; (ALTERADA PELA LEI COMPLEMENETAR N 334/2015)
III - coeficiente de ocupao mxima de 70% (setenta por cento) da rea da unidade
autnoma.

IV poder ser exigida pelo Poder Pblico a reserva de rea no-edificante

destinada a equipamentos urbanos;
V ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser
obrigatria a reserva de uma faixa no-edificante de 15m (quinze metros).
VI ser obedecido o afastamento mnimo necessrio e previsto na legislao
ambiental para as reas de Preservao Permanente.

VII caso exista rea de Preservao Permanente APP no interior dos

condomnios urbansticos, essa ser excluda do clculo previsto nos incisos II a IV deste
artigo, e pode estar acoplada Reserva Legal.
Art. 8. As reas do condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma
seguiro os seguintes parmetros urbansticos:
I caso situado fora do permetro urbano, cada unidade autnoma ter rea
mnima de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 25m (vinte
e cinco metros) para uma via de circulao interna, respeitada a reserva legal existente na
gleba.
II caso situado dentro do permetro urbano, cada unidade autnoma ter rea
mnima de 500m (quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 15m (quinze metros)
para uma via de circulao interna, respeitada a reserva legal existente na gleba.
(ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR N 182/2008)
II caso situado dentro do permetro urbano, cada unidade autnoma ter rea
mnima de 360m (trezentos e sessenta metros quadrados) e frente mnima de 12m (doze
metros) para uma via de circulao interna, respeitada a reserva legal existente na gleba, o
que se aplica tambm para condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
situados na rea compreendida pela faixa de 5Km (cinco quilmetros) a partir de BR 153, no
trecho compreendido entre BR 414 e a Plataforma Logstica Multimodal.
Art. 9. A rea que circundar o condomnio urbanstico de unidades com gesto
autnoma poder ser cercada, utilizando-se:
I grades;
II alambrados;
III cerca viva;
IV muro de alvenaria;
V vidro temperado, aramado ou similar.
1. Caso o empreendedor pretenda utilizar materiais diferentes dos
especificados nos incisos acima, o mesmo dever formular requerimento para submeter a
matria apreciao da Comisso de Anlise de Parcelamento do Solo - CAPS, prevista na
LPS Lei de Parcelamento do Solo.
2. A altura mxima do circundado do condomnio urbanstico de unidades com
gesto autnoma ser de 3m (trs metros) em relao ao perfil natural do terreno.
3. Caso o circundado do condomnio urbanstico de unidades com gesto
autnoma se der por muro ou por qualquer outra forma que impossibilite a visibilidade do
empreendimento, dever ser garantido, nas divisas voltadas para o logradouro pblico, 30%
(trinta por cento) de transparncia visual com implantao de grades vazadas at ao cho, de
forma contnua ou intercalada.
Art. 10. Ser permitida construo de guarita para controle de acesso na via
principal de entrada do empreendimento, desde que atendidas as exigncias do Cdigo de
Edificaes do Municpio, e que no haja impedimento entrada de policiamento,
fiscalizao e de servidores de concessionrias de servios pblicos, devidamente
identificados.
Pargrafo nico. Existindo mais de uma via de acesso ao empreendimento, ser
permitida a instalao de uma guarita para cada via, sendo que, pelo menos uma das
entradas deve permitir o acesso de viaturas do Corpo de Bombeiros e Ambulncias.
Art. 11. O permetro mximo para condomnio urbanstico de unidades com
gesto autnoma includos na macrozona urbana ser de at 500.000,00m2 (quinhentos mil

metros quadrados), sendo condicionada sua aprovao pela CAPS em relao ao sistema
virio bsico existente ou projetado.
1. obrigatria a implantao de uma via coletora externa e circundante ao
condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma, devendo ser observadas as
disposies do art. 33, da Lei de Parcelamento do Solo.
2. Compete CAPS definir a necessidade de implantao de via coletora
externa e circundante ou ampliao de via pblica j existente e confrontante com a gleba
onde ser implantado o condomnio urbanstico integrado edificao, quando da anlise da
consulta prvia.
Art. 12. Para implantao do condomnio urbanstico de unidades com gesto
autnoma ser realizado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV que ser analisado pela
CAPS, e que contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento quanto
anlise de vida da populao residente na rea e suas proximidades e incluir, no mnimo, a
anlise das seguintes questes:
I atividades previstas;
II adensamento populacional;
III existncia e capacidade dos equipamentos urbanos e comunitrios;
IV infra-estrutura urbana de gua, esgoto, drenagem pluvial, gs, telefonia e
energia eltrica;
V uso e ocupao do solo;
VI valorizao imobiliria;
VII sistema virio, gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VIII ventilao e iluminao;
IX alterao na paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
X produo e destino final do lixo gerado pelo empreendimento;
XI desmatamentos necessrios; e,
XII medidas mitigadoras necessrias para minimizar impactos negativos.
Art. 13. Para a implantao dos condomnios urbansticos de unidades com
gesto autnoma sero exigidos 100% (cem por cento) da infra-estrutura bsica necessria
aprovao do projeto de loteamentos prevista na Lei de Parcelamento do Solo LPS.
Art. 14. dever do empreendedor a promoo da acessibilidade da populao
para o condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma.
Art. 15. O sistema virio interno dos condomnios urbansticos de unidades com
gesto autnoma dever atender aos mesmos requisitos exigidos na Lei de Parcelamento do
Solo LPS, com a peculiaridade de que as vias internas dos mesmos sero consideradas vias
locais.
1. As vias de circulao interna do condomnio urbanstico integrado
edificao devem ter largura mnima de 10m (dez metros), sendo 7m (sete metros) para pista
de rolamento e 1,5m (um metro e cinqenta centmetros) para os passeios.
2. Aos condomnios urbansticos integrado edificao aplicam-se as
disposies do inciso VIII do art. 31 da Lei de Parcelamento de Solo LPS.
Art. 16. Admite-se a implantao de condomnios urbansticos integrados
edificao, implantados na forma do artigo 8 da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de
1964, desde que estejam localizados dentro do permetro urbano definido por lei municipal e
que observem os requisitos previstos nesta Lei Complementar quanto infra-estrutura e

apresentao de documentao e projetos. (ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR

N 182/2008)
Art. 16. Admite-se a implantao de condomnios urbansticos integrados
edificao, implantados na forma do artigo 8 da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de
1964, desde que estejam localizados dentro da rea descrita no caput do art. 6 desta Lei
Complementar e que observem os demais requisitos estabelecidos na legislao municipal
especfica quanto infra-estrutura e apresentao de documentao em projetos.
1. A rea total mxima dos condomnios urbansticos integrado edificao
ser de 100.000,00m (cem mil metros quadrados), sendo as reas de cada unidade
autnoma determinada da seguinte forma: (ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR
N 182/2008)
1. A rea total mxima dos condomnios urbansticos integrado edificao
ser de 150.000,00m (cem e cinqenta mil metros quadrados), sendo as reas de cada
unidade autnoma determinada da seguinte forma:
I para empreendimentos com rea total de at 50.000,00m (cinqenta mil
metros quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 200m (duzentos metros
quadrados); (ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR N 182/2008)
I para empreendimentos com rea total de at 100.000,00m (cem mil metros
quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 200m (duzentos metros
quadrados);
II - para empreendimentos com rea total acima de 50.000,00m (cinqenta mil
metros quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 300m (trezentos metros
quadrados); (ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR N 182/2008)
II - para empreendimentos com rea total acima de 100.000,00m (cem mil
metros quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 300m (trezentos metros
quadrados);
2. Para os condomnios urbansticos integrado edificao a taxa mxima de
ocupao para cada unidade autnoma de 50% (cinqenta por cento). (ALTERADA
PELA LEI COMPLEMENTAR N 334/2015)

2. Para os condomnios urbansticos integrado edificao a taxa mxima de

ocupao para cada unidade autnoma de 70% (setenta por cento).

Art. 17. Nos projetos de condomnios urbansticos de unidades com gesto

autnoma deve ser destinado ao Municpio um percentual mnimo de 15% (quinze por
cento) do total parcelvel da gleba, assim dividido:
I 10% (dez por cento) devem estar situados fora do circundado do condomnio,
sendo destinados implantao de equipamentos pblicos comunitrios prximos ao
mesmo, ou, a critrio do Poder Pblico, situar-se em outro local dentro do permetro urbano;
II 5 % (cinco por cento) destinados exclusivamente a reas verdes.
1. Havendo interesse pblico para adquirir as reas de reserva ou de
preservao existentes na gleba onde ser implantado o condomnio nas formas previstas
nesta Lei Complementar, estas reas podero coincidir com os 5 % (cinco por cento)
destinados a reas verdes.
2. A compensao de reas pela construo de equipamento pblico
comunitrio, prevista neste artigo, ser feita mediante a avaliao financeira das reas e das
obras pela CAPS.

Seo I
Do Procedimento para Aprovao
Art. 18. O processo administrativo para aprovao de condomnio urbanstico de
unidades com gesto autnoma ser nico, podendo ser fracionado em quantos volumes
forem necessrios, e seguir o procedimento previsto nesta Lei, dividido nas seguintes fases
seqenciadas:
I - Consulta Prvia;
II - Plano Urbanstico Definitivo;
III - Aprovao do Condomnio e Aceite das Obras.
Art. 19. Para o processamento relativo ao condomnio urbanstico de unidades
com gesto autnoma, o interessado dever fornecer Prefeitura os elementos solicitados
em cada fase.
1. A CAPS poder considerar os elementos fornecidos incompletos e
insatisfatrios, formulando exigncias que devero ser atendidas pelo empreendedor, sob
pena de indeferimento do pedido.
2. Compete CAPS a fiscalizao da implantao das obras de infra-estrutura
medida em que forem sendo executadas e a emisso dos competentes laudos tcnicos de
vistoria.
Sub-Seo I
Da Consulta Prvia
Art. 20. A consulta prvia a explicitao dos objetivos gerais do
empreendedor, visando obter a manifestao prvia da CAPS, quanto convenincia do
empreendimento, sua localizao e adequao s diretrizes do Plano Diretor de Anpolis.
Art. 21. O empreendedor protocolizar requerimento junto Prefeitura
Municipal solicitando da CAPS as diretrizes tcnicas para desenvolvimento de seu projeto
de condomnio urbanstico.
Pargrafo nico. O Poder Pblico ter o prazo de 10 (dez) dias teis, a contar
da data de recebimento do processo pela CAPS, para analisar e emitir o parecer conclusivo
da Consulta Prvia.
Art. 22. O requerimento previsto no artigo anterior ser instrudo com a seguinte
do cumentao:
I comprovantes de identificao do empreendedor:
a) cpia autenticada de RG, CPF e comprovante de endereo, se pessoa fsica;
b) cpia autenticada do CNPJ, Estatuto Social e documentao pessoal do
responsvel (scio, scio-proprietrio, diretor, etc), se pessoa jurdica;
II certido negativa de regularidade fiscal no Municpio de Anpolis, se pessoa
jurdica;
III procurao pblica outorgada ao representante do empreendedor, se for o
caso, quer seja de pessoa fsica ou jurdica, com poderes gerais e especficos para
participao dos atos do processo de parcelamento do solo;
IV - certido de matrcula expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da
gleba, atualizada at a data de protocolizao do requerimento de consulta prvia, constando
Certido de nus reais;

V prova de quitao dos tributos da propriedade, referente ao exerccio

corrente;
VI licena ambiental prvia;
VII levantamento planialtimtrico da gleba, devendo 01 (uma) via ser
apresentada em papel e outra em dispositivo digital (CD), em escala 1:1000, com memorial
descritivo e Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, com a locao de:
a) rumos e distncias de todo o permetro da gleba;
b) norte magntico;
c) APP reas de Preservao Permanente (margens de crrego, nascentes,
olhos dgua, matas de vegetao nativa e as demais previstas no Cdigo Municipal de Meio
Ambiente);
d) redes de alta tenso e transmisso de energia eltrica;
e) redes da SANEAGO dutos e emissrios;
f) Estaes de Rdio Base ERBs;
g) vias pblicas de condomnios urbansticos adjacentes que possam oferecer
interligao com o condomnio urbanstico em apreciao;
VIII planta de situao da rea em relao malha urbana com a descrio dos
condomnios urbansticos adjacentes;
IX declarao de anuncia do INCRA Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria;
X informar os usos propostos para o condomnio urbanstico:
a) residencial;
b) comercial;
c) industrial.
XI atestado prvio da SANEAGO informando se h disponibilidade de gua
potvel para abastecimento do empreendimento;
XII atestado prvio da CELG informando se h disponibilidade de
fornecimento de energia eltrica para o empreendimento.
Pargrafo nico. Nos condomnios urbansticos integrado edificao os usos
residenciais podem ser unifamiliares e multifamiliares, devendo ser observadas as
disposies pertinentes ao uso e ocupao do solo para cada tipo constantes da Lei do Plano
Diretor.
Art. 23. A CAPS avaliar os aspectos tcnicos e urbansticos do requerimento e
da documentao apresentada, remetendo os autos para a Procuradoria Geral do Municpio
para avaliao da documentao cartorria e tributria.
1. A Procuradoria Geral do Municpio emitir parecer pelo prosseguimento do
processo de condomnio urbanstico ou pelo no prosseguimento com deciso fundamentada
e devolver os autos CAPS.
2. A aprovao da Consulta Prvia ser emitida atravs de Parecer
fundamentado emitido e subscrito por todos os membros da CAPS.
Art. 24. Em sendo deferida a consulta prvia, a CAPS informar ao
empreendedor as diretrizes legais, conforme os usos propostos, a serem observadas para o
empreendimento e tero validade de 06 (seis) meses, para fins de apresentao do Plano
Urbanstico Definitivo.
Pargrafo nico. Transcorrido o prazo previsto no caput sem que o
empreendedor tenha executado as diretrizes determinadas ou apresentado o Plano

Urbanstico Definitivo, o projeto ser rejeitado e o processo arquivado, sem quaisquer nus
para o Poder Pblico.
Sub-Seo II
Do Plano Urbanstico Definitivo
Art. 25. O empreendedor apresentar o requerimento de avaliao do Plano
Urbanstico Definitivo CAPS e solicitar que este seja juntado aos autos de aprovao.
Pargrafo nico. Dever constar do requerimento a identificao do processo
de aprovao em andamento.
Art. 26. Do Projeto Urbanstico Definitivo dever conter:
I - Planta Geral de Quadras sem as unidades autnomas;
II - Planta Geral de Quadras com as unidades autnomas;
III - Memoriais Descritivos;
IV - ART/CREA-GO do autor do projeto urbanstico;
V - Projetos Complementares de Infra-estrutura com as respectivas
ART/CREAGO;
VI - Licena Ambiental de Instalao.
Pargrafo nico. Para condomnios urbansticos integrado edificao o
empreendedor dever apresentar, juntamente com o Projeto Urbanstico Definitivo, o Projeto
Tcnico Arquitetnico das Edificaes, com a respectiva anotao de Responsabilidade
Tcnica ART do Projeto.
Art. 27. A Planta Geral de Quadras, sem as unidades autnomas, dever
especificar:
I quadro-resumo de todas as reas constantes do projeto, conforme modelo
constante do Anexo V-a, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
II - todo o sistema virio devidamente nomeado e cotado nos seus eixos, largura
de cada via com seus azimutes e curvas de nvel, bem como todas as angulaes entre os
eixos;
III - todas as reas pblicas constantes de praas e reas verdes, bem como as
reas de preservao permanente e proteo ambiental, faixas no-edificantes, com suas
dimenses, reas, nomenclaturas e porcentagens respectivas;
IV - todas as quadras em poliline no CD com suas dimenses, reas e
numeraes respectivas;
V - carimbo da prancha conforme Anexo V-b, parte integrante da Lei
Complementar do Plano Diretor;
VI - corte transversal das vias internas com as cotas dos passeios e das pistas de
rolamento, conforme exigncia legal e o disposto no Anexo
V-c, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
VII - desenho de todos os passeios com suas larguras e curvaturas de esquina nas
suas dimenses legalmente exigidas;
VIII - norte magntico;
IX - planta de situao da gleba em relao trama urbana.
Art. 28. A Planta Geral de Quadras, com as unidades autnomas, dever
especificar:
I - todo o sistema virio devidamente nomeado, mas sem seus eixos, angulaes
e curvas de nvel;

II - cotas das larguras de todas as vias internas de circulao, sem as linhas de

cotas;
III - cotas e reas de todos os lotes e reas pblicas;
IV - numerao de todos os lotes e suas quadras;
V - corte transversal das vias internas com as cotas dos passeios e das pistas de
rolamento, conforme exigncia legal e o disposto no Anexo V-c parte integrante da Lei
Complementar do Plano Diretor;
VI - carimbo da prancha com todas as informaes constantes do Anexo V-b,
parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
VII - quadro-resumo de todas as reas constantes do projeto conforme Anexo
Va, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
VIII - planta de situao da gleba em relao trama urbana.
Art. 29. Os memoriais descritivos devero conter os elementos previstos no
Anexo V-d, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor.
Art. 30. Os Projetos Complementares de infra-estrutura compreendem:
I - rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica, com ART e
aprovao da CELG;
II - rede de distribuio de gua potvel, com ART e aprovao da SANEAGO;
III - rede de captao de guas pluviais, com planta geral na escala 1:1000,
(considerando toda a bacia de contribuio e destino final das guas captadas pelo sistema
de drenagem e o Manual de Drenagem Urbana, constante do Anexo VI parte integrante da
Lei Complementar do Plano Diretor), com ART.
Art. 31. A CAPS analisar o projeto definitivo, deferindo-o ou no, requerendo
as alteraes que se fizerem necessrias em seu contedo para possibilitar seu deferimento.
Art. 32. A Administrao Pblica ter o prazo de 40 (quarenta) dias teis para
avaliar, aprovar ou rejeitar o plano urbanstico definitivo.
Sub-Seo III
Da Ordem de Servio
Art. 33. Deferido o Projeto Urbanstico Definitivo, a CAPS emitir Ordem de
Servio para execuo das obras de infra-estrutura e conseqente implantao do
condomnio urbanstico, de acordo com as determinaes contidas na presente Lei
Complementar.
Pargrafo nico. Nenhuma obra de infra-estrutura ser iniciada sem a
competente Ordem de Servio emitida pela autoridade competente.
Art. 34. A ordem de servio para execuo das obras ter validade de 02 (dois)
anos, a partir da aprovao do Projeto Urbanstico Definitivo.
Art. 35. A validade da ordem de servio poder ser prorrogada por mais 01 (um)
ano, caso no sejam executadas as obras por motivo de fora maior, a pedido do
empreendedor.
Sub-Seo IV
Da Fiscalizao das Obras de Infra-Estrutura e do seu Aceite

Art. 36. A fiscalizao das obras de infra-estrutura ficar inteiramente sob a

responsabilidade da CAPS, a qual, mediante vistoria in loco, emitir mensalmente Laudos
Tcnicos que faro parte do processo respectivo do condomnio urbanstico.
1. CAPS cabe o direito de recusar qualquer obra executada ou em
andamento e exigir as necessrias alteraes e adequaes, sempre que a execuo no
estiver de acordo com os projetos aprovados.
2. Ao constatar qualquer irregularidade na execuo dos servios de
infraestrutura, em relao aos projetos aprovados, caber CAPS const-la num Laudo
Tcnico e proceder ao imediato embargo dos mesmos, devendo o Embargo ser publicado
nos meios oficiais de publicao municipal.
3. Em havendo irregularidades, o prazo de validade da Ordem de Servio ser
imediatamente interrompido, sem qualquer nus para o Poder Pblico.
Art. 37. Ao empreendedor ser concedido o prazo de 60 (sessenta) dias teis
para a correo das obras irregularmente executadas.
1. Corrigidas as irregularidades, o empreendedor solicitar CAPS, atravs de
requerimento prprio, a revogao do Embargo e a permisso para a continuidade dos
servios de infra-estrutura.
2. Caso o empreendedor no atenda notificao no prazo estipulado por
motivo de fora maior, a CAPS poder prorrogar o prazo por igual perodo ou at que
cessem tais motivos.
3. O empreendedor dever comunicar atravs de requerimento CAPS, com
antecedncia mnima de 05 (cinco) dias do prazo final da notificao, a ocorrncia dos fatos
impeditivos previstos no pargrafo anterior.
Art. 38. Uma vez concludas as obras de infra-estrutura caber ao
empreendedor, atravs de requerimento em que solicita, tambm, a liberao do Decreto de
Aprovao, comunicar o fato CAPS, a fim de que ela, mediante vistoria in-loco, as vistorie
e, em caso positivo, elabore o Laudo de Concluso das mesmas, o qual ser apensado aos
autos do processo.
Pargrafo nico. O aceite das obras de infra-estrutura fica condicionado
obedincia aos projetos aprovados e constantes do processo de parcelamento e dever ser
objeto de Laudo Tcnico Conclusivo detalhado elaborado, aps vistoria in-loco, por tcnicos
da CAPS.
Art. 39. A Administrao Pblica, atravs da CAPS, ter o prazo de 15 (quinze)
dias teis para aceitar, recusar ou propor alteraes das obras implementadas no condomnio
urbanstico.
Pargrafo nico. O prazo previsto no caput ser contado a partir do
recebimento da comunicao de concluso das obras e o conseqente pedido de aprovao
do condomnio urbanstico pela CAPS.
Sub-Seo V
Da Aprovao do Condomnio Urbanstico e da Licena Urbanstica
Art. 40. O projeto urbanstico definitivo ser tecnicamente aprovado como um
todo, e aps, ser encaminhado Procuradoria Geral do Municpio para a emisso de
Parecer jurdico final e posterior emisso do decreto de aprovao do condomnio
urbanstico de unidades autnomas pelo Chefe do Poder Executivo.

Pargrafo nico. Aps a publicao do decreto de aprovao, os autos

referentes ao projeto de condomnio urbanstico sero remetidos ao Cadastro Tcnico
Municipal CTM para as providncias pertinentes ao cadastro.
Art. 41. A implantao e a manuteno da infra-estrutura e reas comuns do
condomnio so de exclusiva responsabilidade do empreendedor e condminos, sem
quaisquer nus para os cofres pblicos.
Art. 42. Aos condomnios urbansticos integrados edificao aplicam-se, no
couber, as disposies do art. 70 da Lei de Parcelamento do Solo LPS.
Art. 43. Os condomnios podem ter regime urbanstico diferenciado para
ocupao do solo, desde que no sejam inferiores aos limites mnimos estabelecidos na Lei
do Plano Diretor.
Art.43. Os condomnios podem ter regime urbanstico diferenciado desde que cumpra o
estabelecido na Lei do Plano Diretor. (ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR N
334/2015)

Pargrafo nico. Compete CAPS analisar e dirimir os casos omissos a esta

Lei Complementar.
Seo II
Do Registro do Condomnio Urbanstico

Art. 44. Aprovado o projeto de condomnio urbanstico, o empreendedor dever

submet-lo ao Registro Imobilirio competente dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob
pena de caducidade da aprovao, acompanhado dos documentos exigidos pela legislao
federal pertinente.
1. As reas destinadas ao uso pblico, quer estejam localizadas dentro ou fora
do permetro do condomnio urbanstico, passam a integrar o patrimnio pblico imobilirio
concomitantemente ao registro do empreendimento.
2. vedada a doao ou transferncia, a qualquer ttulo, de reas verdes, de
sistemas de lazer incorporados ao patrimnio pblico em razo de registro de
condomnio urbanstico, exceto quando se tratar de concesso administrativa de uso das
referidas reas em favor da associao condominial responsvel pela administrao do
condomnio, devidamente constituda na forma da legislao pertinente.
Art. 45. O registro do condomnio urbanstico s poder ser cancelado:
I - por deciso judicial;
II - a requerimento do empreendedor, com anuncia da Prefeitura, enquanto
nenhuma unidade autnoma tenha sido objeto de contrato;
III - a requerimento conjunto do empreendedor e de todos os adquirentes de
unidades autnomas, com anuncia da Prefeitura.
1. A Prefeitura poder se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente
comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado melhoramentos com
aplicao de verbas pblicas na rea do condomnio ou adjacncias em razo do condomnio
urbanstico que prope a cancelar.
2. Nas hipteses dos incisos II e III, o oficial do registro de imveis far
publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no
prazo de 30 (trinta) dias contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou

sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido
de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.
3. A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria
judicial destinada a comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.
Art. 46. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS, 30 de outubro de 2006.
Pedro Fernando Sahium
PREFEITO MUNICIPAL
Fbio Maurcio Correa
SECRETRIO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO SUSTENTVEL
Luiz Carlos Duarte Mendes
PROCURADOR GERAL DO MUNICPIO