UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS

ANLISIS JURDICO TRIBUTARIO DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN NICARAGUA

MONOGRAFA PARA OPTAR AL TTULO DE LICENCIADO EN DERECHO

Autor: Denys Antonio Hurtado

Tutor: Msc. Cristhian Balladares Ordez

Managua, Nicaragua
Junio, 2013

GLOSARIO
Arrendador/La leasing/Dador significa la persona que confiere el derecho a la
posesin y uso del Activo en virtud del contrato de leasing. Salvo que el contexto
indique lo contrario, este trmino incluye al sub-arrendador/dador. (UNIDROIT,
2008)
Arrendatario/Locatario/Tomador significa la persona que adquiere el derecho
a la posesin y el uso de un Activo en virtud del contrato de leasing. Salvo que el
contexto indique lo contrario, este trmino incluye al sub-arrendatario o subtomador. (UNIDROIT, 2008).
Bien o Bienes, segn la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de
Nicaragua, en su Arto. 2, significa todo tipo de bienes muebles o inmuebles,
utilizados para uso personal, en el comercio, o en los negocios, que podrn ser
objeto del Arrendamiento Financiero. Para efectos de dicha iniciativa de Ley, no
son considerados bienes objeto de un Arrendamiento Financiero, los documentos
de contenido crediticio, de participacin accionaria, o los que tengan carcter de
ttulo valor.
Canon de Arrendamiento Financiero, segn la iniciativa de Ley de
Arrendamiento Financiero de Nicaragua, en su Arto. 2, significa la suma de dinero
compuesta por una parte de capital y una parte de intereses, pagadera en forma
peridica por parte del Arrendatario al Arrendador, convenidas en el Contrato de
Arrendamiento Financiero.
Equipo se refiere a los bienes que el Arrendador adquiere del Proveedor para
drselo en uso por tiempo determinado al Arrendatario.
Opcin de Compra, segn la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de
Nicaragua, en su Arto. 2, es la opcin preferencial otorgada por el Arrendador al
Arrendatario, en forma irrevocable y que le permite al Arrendatario adquirir el bien,
por un precio acordado o determinable entre las partes, siempre y cuando el

Arrendatario haya cumplido con todas sus obligaciones frente al Arrendador y que
decida ejercer la opcin otorgada.
Proveedor significa la persona de quien el Arrendador/Dador adquiere un Activo
para entregarlo en leasing en virtud de un leasing financiero. (UNIDROIT, 2008).

NDICE
Introduccin . 1
Objetivos .. 4

CAPTULO I : ASPECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS LEASING

1.1 Concepto de Contrato Leasing.... 5
1.2 Objeto del Contrato Leasing ..... 11
1.3 Clases de Leasing .. 14
1.3.1 El Leasing Financiero ... 14
1.3.2 El Leasing Operativo ........ 15
1.4 Diferencia entre el leasing y la venta a plazo .... 17
1.5 Diferencia entre un contrato de leasing y un contrato de
Arrendamiento .... 18
1.6 Ventajas y Desventajas del Arrendamiento Financiero .. 18

CAPTULO II : DEL CONTENIDO Y PARTICULARIDADES DEL CONTRATO

DE LEASING
2.1 Caractersticas del Contrato Leasing...21
2.1.1 Caractersticas Estructurales ........ 21
2.1.2 Caractersticas Funcionales... 23
2.2 Elementos esenciales del contrato de arrendamiento financiero ... 25
2.3 Formalidades y Condiciones del Contrato de Arrendamiento
Financiero

... 26

2.4 Partes que intervienen en un contrato de Leasing ... 26

2.4.1 De Leasing Financiero 26
2.4.2 De Leasing Operativo ....... 27
2.5 Contrato maestro o "Master Lease" .. 27
2.6 Principales obligaciones del Arrendatario (Locatario) ... 27
2.6.1 Frente a la compaa de leasing .. 27
2.6.2 Frente al proveedor del bien ........... 29

2.7 Principales derechos del Locatario o Arrendatario

... 29

2.7.1 Frente a la compaa de leasing .. 29

2.7.2 Frente al proveedor del bien .... 30
2.8 Quin responde por los vicios o defectos del bien entregado
en Leasing?: .. 30
2.9 Puede el locatario ceder el contrato o subarrendar el bien
en leasing? . 31
2.10 El locatario puede objetar que la compaa de leasing ceda
el contrato? .. 32
2.11 Se puede modificar unilateralmente el contrato de LEASING? 32
2.12 Causales de terminacin de un contrato de leasing ...,,. 33
2.13 Forma y Registro de los Contratos Leasing

.. 33

CAPTULO III EL USO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

FINANCIERO EN NICARAGUA
3.1 Regulacin Jurdica del Arrendamiento Financiero en Nicaragua ... 35
3.2 Principales Oferentes de Arrendamiento Financiero en Nicaragua . 37
CAPTULO IV : ANLISIS Y APLICACIN JURDICA TRIBUTARIA DE LOS
CONTRATOS DE LEASING EN NICARAGUA
4.1 Anlisis jurdico del contrato de leasing ..... 42
4.2 Anlisis tributario del arrendamiento financiero .... 46
4.2.1 Anlisis tributario para fines del arrendador financiero ... 48
4.2.2 Anlisis tributario para fines del arrendatario financiero ...... 53
Conclusiones .. 57
Recomendaciones .... 59
Referencias Bibliogrfica ........ 61
Anexos
Anexo No. 1 - Iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero
Anexo No. 2 - Resolucin CD-Superintendencia-XLII-1-96
Anexo No. 3 - Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009

INTRODUCCIN

El arrendamiento financiero, tambin conocido como leasing, es una actividad

econmica que se ha venido desarrollando en los ltimos aos con poca o
ninguna regulacin jurdica.

A mediado de la dcada de los 90s la

Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras emiti la resolucin

CD-Superintendencia-XLII-1-96, en la que regulaba la constitucin y operacin de
las empresas dedicadas a esta actividad, resolucin que luego fue derogada en el
2009 con la resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009. Tambin hubo una
iniciativa de Ley presentada ante la Asamblea Nacional por la Cmara de
Comercio de Nicaragua, remitida a la Comisin de Produccin, Economa y
Presupuesto por el plenario de la Asamblea Nacional el 8 de Septiembre del 2009,
con el nombre de Ley de Arrendamiento Financiero, la cual no ha sido
dictaminada a la fecha. Recientemente, en Diciembre del 2012, entr en vigencia
la Ley de Concertacin Tributaria, en la cual hace referencia a algunas
regulaciones de carcter fiscal sobre la actividad de arrendamiento financiero;
pero adolece de una definicin que determine qu es el arrendamiento financiero.
En este sentido, muy diferente a lo que sucede en el resto de los pases de
Centroamrica, en Nicaragua aunque algunas empresas estn ofreciendo el
arrendamiento financiero, se puede decir que nuestro marco jurdico todava
carece de un instrumento especfico e integrado para la regulacin de ese tipo de
transacciones que es de vital importancia para el desarrollo econmico del pas.
Tal carencia no contribuye a la seguridad jurdica de la inversin nacional y
extranjera que se realiza por esta va y tambin hace de este mecanismo de
financiamiento una opcin poco conocida y por ende poco utilizada, lo cual reduce
la aceleracin del crecimiento de la economa nacional, perdiendo importantes
oportunidades tanto a nivel nacional como internacional.
La modalidad del arrendamiento financiero tiene un gran potencial en Nicaragua
con la expectativa que las inversiones actuales pueden crecer hasta ms de 10
1

veces de acuerdo a los resultados experimentados en el resto de Centroamrica

a partir de la entrada en vigencia de leyes que promueven este tipo de inversin,
habiendo tenido un efecto muy positivo sobre el desarrollo econmico y la
generacin de riqueza de esos pases.
Los grupos empresariales nicaragenses junto con organismos multilaterales
como la Corporacin Financiera Internacional (IFC), del Grupo de Banco Mundial
(BM) estn claros de la necesidad de un marco jurdico que apoye el desarrollo de
las inversiones para el equipamiento y modernizacin de los diferentes sectores
econmicos y por ello han presentado una iniciativa de Ley sobre los contratos de
arrendamiento financiero que ahora se encuentra a nivel de la Comisin de
Produccin, Economa y Presupuesto de la Asamblea Nacional, pendiente de
aprobacin.
Con la presente investigacin se pretende determinar cuan suficiente es la
regulacin existente y as mismo formular propuestas para su fortalecimiento y
mejoramiento. Para ello el tema se aborda dividido en cuatro Captulos; el primero
referido a los aspectos generales de los contratos de arrendamiento financiero o
leasing donde se presenta una conceptualizacin y objeto de los mismos, as
como las clases de contrato leasing que se conocen y la diferencia entre el
leasing, la vena a plazo y el contrato de arrendamiento, dando a conocer adems
las ventajas y desventajas del arrendamiento financiero; en el segundo Captulo se
aborda

el

contenido

particularidades

del

contrato

leasing,

con

sus

caractersticas, formalidades, determinacin de las partes que intervienen, as

como sus derechos y obligaciones, y registro de los contratos leasing; el tercer
Captulo corresponde al uso del arrendamiento financiero en Nicaragua, indicando
las principales instituciones dedicadas a tal actividad; por ltimo se presenta un
anlisis jurdico tributario de los contratos leasing en nuestro pas, tanto desde la
posicin del arrendador financiero como la del arrendatario en lo que respecta al
Impuesto sobre la Renta (IR), Impuestos al Valor Agregado (IVA) e impuestos
sobre activos fijos, hasta concluir con las recomendaciones como aporte al
2

mejoramiento y fortalecimiento del marco jurdico relativo al arrendamiento

financiero o leasing.

OBJETIVOS

General:

Proporcionar un anlisis jurdico tributario de este valioso instrumento financiero,

denominado contrato de arrendamiento financiero o leasing, que ofrezca nuevos
elementos y permita fortalecer y mejorar la iniciativa de Ley que ahora est a nivel
de Comisin en la Asamblea Nacional, y de esta forma estimular su utilizacin
para la modernizacin empresarial que permita mayor competitividad del pas en
los mercados internacionales.

Especficos:

1.

Determinar la suficiencia de la regulacin jurdica existente e identificar los

vacos y reas de oportunidad.

2.

Formular propuestas para el fortalecimiento y mejoramiento del marco

jurdico relativo al contrato de arrendamiento financiero.

3.

Analizar el tratamiento fiscal que la Ley de Concertacin Tributaria aplica a

este tipo de instrumento financiero con el fin de presentar propuestas para

fortalecer dicha Ley y desarrollar un marco tributario congruente con lo que podra
ser la Ley de Arrendamiento Financiero, donde todos los contribuyentes,
arrendadores financieros y arrendatarios financieros, no tengan dudas de sus
derechos y obligaciones.

CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS LEASING

1.1 CONCEPTO DE CONTRATO LEASING

La traduccin de la palabra leasing, de origen anglosajn y que deriva del verbo

to lease, ha generado mucha polmica. Originalmente se utilizaba para el
arrendamiento de bienes inmuebles y vinculaba al dueo de la tierra con el
arrendamiento. Posteriormente se extendi a los bienes construidos en dichos
terrenos. Se trata de un contrato especial y diferente al simple arrendamiento, que
tanto las leyes como los autores tratan de encontrar un vocablo ms adecuado a
este nuevo contrato, que si bien tienen algo en comn con el arrendamiento, dista
de ser un negocio jurdico de esta naturaleza. (Len Tovar, 1989).
Len Tovar, (1989), respecto al arrendamiento financiero afirma que los
tratadistas se han preocupado ms por su terminologa que por su definicin,
algunos subrayan el carcter arrendaticio del mismo, otros destacan ms la opcin
de compra, y otros ms incluyen todas las caractersticas del negocio (p. 31).
Presentamos una serie de conceptos de diferentes organizaciones y lo que en
Derecho comparado se ha definido en torno al arrendamiento financiero:
Para la Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.), la palabra
leasing, significa tomar o dar en arrendamiento un bien; pero este concepto no
recoge de manera suficiente la complejidad del contrato.

Sin embargo, la

legislacin y doctrina mundial, lo ha denominado "leasing" o contrato de

Arrendamiento Financiero.
Por Leasing se comprende un contrato realizado entre dos partes, compuestas por
un arrendador financiero (dador) y un arrendatario financiero (tomador o locatario).
La costumbre mercantil ha utilizado el trmino locatario para sealar al usuario de
5

los bienes en un contrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del

arrendatario en contratos de leasing operativo o de arrendamiento. (Federacin
Colombiana de Compaas de Leasing, s.f.)
Len Tovar, (1989), expresa que en Blgica la Ley nmero 55 del 10 de
noviembre de 1967 no da ninguna definicin del arrendamiento financiero y que se
limita a establecer sus caractersticas que se detallan a continuacin:
10 Debe recaer sobre bienes de equipo que el arrendatario afecte
exclusivamente a fines profesionales,
20 Los bienes deben ser especialmente adquiridos por el arrendador, con
miras al contrato, de acuerdo con las especificaciones establecidas por el
futuro arrendatario,
30

La duracin del arrendamiento financiero fijada en el contrato debe

corresponder a la duracin presunta de utilizacin econmica del bien,

40 El precio debe ser fijado de manera que permita amortizar el valor del bien
arrendado en el perodo de utilizacin determinado en el contrato, y
50 El contrato debe reservar al arrendatario la facultad de adquirir al finalizar
el arrendamiento la propiedad del bien arrendado, mediante un precio fijado
en el contrato, el cual debe corresponder al valor residual presumido del
bien (p. 31).

En Espaa, el Decreto de Ley de 1977 de Ordenacin Econmica define las

operaciones de arrendamiento financiero como aquellas que consisten en el
arrendamiento de bienes de equipo, capital productivo y vehculos adquiridos
exclusivamente para esa finalidad por sociedades annimas domiciliadas en el
territorio nacional y conforme las especificaciones indicadas por el futuro usuario y
que adems debe incluir la opcin de compra al final del perodo de arriendo a
favor del usuario.

Los bienes objeto del contrato deben estar destinados exclusivamente a

actividades agrarias, industriales, comerciales, de servicios profesionales.
6

El

gobierno puede ampliar dicho objeto a otros bienes muebles e inmuebles, aunque
sean destinados a actividades distintas a las antes indicadas. (Len Tovar, 1989).

Len Tovar (1989) sigue diciendo que en Francia la Ley nmero 66455 del 2 de
Julio de 1966 seala que dan al arrendatario la facultad de adquirir todo o parte
de los bienes arrendados, mediante un precio convenido teniendo en cuenta, al
menos en parte, los pagos efectuados a ttulo de alquiler (p. 32)

La misma Len Tovar (1989), respecto a Italia que en la Ley 183 de 1976 en su
Arto. 17 establece que:
se entiende por leasing, las operaciones de locacin de bienes muebles o
inmuebles, adquiridos o hechos construir por el arrendador, sobre la eleccin
e indicaciones del arrendatario, que asume todos los riesgos y con la facultad
para este ultimo de devenir propietario de los bienes arrendados al termino
de la locacin conforme a la entrega de un precio preestablecido (p.33)

De acuerdo a Len Tovar (1989), en Ecuador el arrendamiento financiero lo regula

la el decreto del 22 de Diciembre de 1978, que a falta de un concepto establece
algunos requisitos para considerarlo como tal:
1) Que el contrato se celebre por escrito y se inscriba en el libro de
arrendamientos mercantiles que al efecto llevar el registrador mercantil
del respectivo cantn,
2) Que el contrato contenga un plazo inicial forzoso para ambas partes,
3) Que la renta a pagarse durante el plazo forzoso, ms el precio sealado
para la opcin de compra, excedan del precio en el que el arrendador
adquiri el bien. El monto de dicha renta no estar sometido a los lmites
establecidos para el inquilinato, cuando se trate de bienes inmuebles,
4) Que el arrendador sea propietario del bien arrendado,
5) Que al finalizar el plazo inicial forzoso, el arrendatario tenga los derechos
alternativos de: a) comprar el bien, por el precio acordado para la opcin
7

de compra o valor residual previsto en el contrato, el cual no ser inferior

al 20% del total de las rentas devengadas ; b) prorrogar el contrato por un
plazo adicional, durante el cual la renta ser inferior a la pactada
originalmente, a menos que el contrato incluya mantenimiento, suministro
de partes, asistencias u otros servicios; c) recibir una parte inferior del
valor residual del precio en el que el bien sea vendido a un tercero, y d)
recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo, al cual se apliquen
las condiciones exigidas para el mismo (p. 34).

Segn Len Tovar (1989), la legislacin de Mxico en el Arto. 25 de la Ley

General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crdito del 14 de enero de
1985,
por virtud del contrato de Arrendamiento Financiero, la arrendadora
financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o
goce temporal, a plazo forzoso, a una persona fsica o moral, obligndose
sta a pagar como contraprestacin, que se liquidar en pagos parciales,
segn se convenga, una cantidad en dinero determinada o determinable, que
cubra el valor de adquisicin de los bienes, las cargas financieras y los
dems accesorios, y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las
opciones terminales siguientes:

1) La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisicin, que

quedar fijado en el contrato o, en su defecto , inferior al valor de mercado
a la fecha de compra, conforme a las bases establecidas en el mismo
contrato,
2) A prorrogar el plazo para continuar con el uso u goce temporal, mediante
el pago de una renta inferior a los pagos peridicos correspondientes al
plazo originalmente pactado, conforme a las bases previstas en el
contrato,

3) A participar con la arrendadora financiera en el precio de venta de los

bienes a un tercero, en las proporciones y trminos convenidos, y
4) Cualquier otra opcin terminal previamente autorizada por la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblico. (pp. 34-35).
En Venezuela, se considera el Arrendamiento Financiero como la operacin
mediante la cual una empresa de arrendamiento financiero adquiere un bien
conforme a las especificaciones indicadas por el interesado, quien recibe para su
uso, por un perodo de tiempo determinado, a cambio de una contraprestacin
dineraria que incluye amortizacin del precio, intereses, comisiones y recargos de
todo orden, previstos en el contrato.

El arrendatario puede optar, durante el

transcurso o al vencimiento del contrato, por devolver el bien, sustituirlo por otro,
renovar o adquirir el mismo de acuerdo con las estipulaciones contractuales. Tal
concepto destaca, como lo hacen en su mayora los otros, la previa adquisicin del
bien por parte del arrendador financiero (Len Tovar, 1989, p. 35 y 36).

Por su parte la Ley Modelo de Leasing de UNIDROIT en su Arto. 2, define lo

siguiente:
Leasing significa la operacin en virtud de la cual una persona confiere el
derecho a la posesin en nombre ajeno o mera tenencia y uso de un activo a otra
persona por un perodo determinado a cambio del pago de rentas.
Leasing Financiero significa un leasing donde, se otorgue o no opcin de
compra, incluye las siguientes caractersticas:
- El arrendatario o tomador especifica el Activo y elige al Proveedor;
- El arrendador o Dador adquiere el activo o el derecho a la posesin y uso
del Activo vinculado a un leasing y el Proveedor tiene conocimiento de tal
circunstancia; y

- Las rentas u otras sumas pagaderas en virtud del contrato de leasing

tienen en cuenta la amortizacin de todo o parte sustancial de la inversin
del arrendador o dador.
Para la legislacin nicaragense, aunque se ha avanzado en su regulacin, el
leasing todava contina siendo un contrato atpico. Se dice que es un contrato
atpico porque el Cdigo de Comercio de Nicaragua no menciona siquiera el
trmino de arrendamiento financiero, lo cual es comprensible dada la antigedad
del mismo. Nuestro Cdigo Civil, en su artculo 2810 establece solamente que el
arrendamiento es el contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o a prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio
determinado y cierto. Se llama arrendador al que da la cosa en arrendamiento y
arrendatario el que la recibe. (Cdigo de Comercio de Nicaragua, 1914).
Existe una iniciativa de Ley en la Asamblea Nacional (Anexo No. 1) impulsada por
la Cmara de Comercio de Nicaragua, presentada el 29 de Mayo del ao 2009 y
remitida a la Comisin de Produccin, Economa y Presupuesto por el plenario de
la Asamblea Nacional el 8 de Septiembre del 2009, con el nombre de Ley de
Arrendamiento Financiero, la cual no ha sido dictaminada a la fecha.

Dicha iniciativa en su Arto. 2, define jurdicamente al arrendamiento financiero

como el acuerdo de voluntades mediante el cual una persona (el Arrendador), le
otorga el derecho de uso y goce de un bien a otra u otras personas denominadas
el Arrendatario por un perodo determinado a cambio de un Canon de
Arrendamiento Financiero, con opcin a compra.
Luego de analizar las semejanzas y diferencias que existen en los diferentes
marcos jurdicos incluyendo el nuestro, se puede caracterizar un concepto
universal, el cual es compartido por el investigador, como el siguiente:

10

En el contrato de leasing el arrendador financiero o dador (Compaa de

Financiamiento Comercial) conviene transferir al arrendatario financiero o tomador
(Locatario) la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce por un
tiempo determinado, contra el pago de rentas peridicas (canon) constantes o
variables y le confiere una opcin de compra por un precio previamente
determinado.
La utilizacin de dicho bien por parte del arrendatario (locatario) tiene un plazo
establecido en el contrato, que al momento de cumplirse le permite escoger entre
varias opciones, entre las que puede devolver el bien, as como tambin renovar el
contrato para continuar arrendndolo por un perodo de tiempo que, usualmente,
es ms corto al anteriormente establecido. Existe una ltima opcin que consiste
en comprar el bien a un precio residual. Es decir, adquirirlo al monto calculado a
partir de la diferencia obtenida entre el precio original en el que arrendador
adquiri el bien (en el que se incluyen adems los intereses y gastos asociados al
uso del bien) y las sumas de dinero que el arrendatario ha ido aportando a travs
de la renta.
La persona natural o jurdica que se dedica al "leasing", a solicitud de un tercero,
hace la adquisicin del bien a su nombre para luego entregrselo en arriendo.

1.2 OBJETO DEL CONTRATO LEASING

Herrera Espinoza, (2010), respecto al contrato de arrendamiento financiero indica
que:
La doctrina ms autorizada lo ha definido como aquel que tiene por objeto
la cesin del uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos con esa
finalidad, por una entidad o establecimiento financiero de crdito, segn las
concretas indicaciones del futuro cesionario o usuario, a cambio de una
contraprestacin consistente en el abono peridico de cuotas, a lo que ha
11

de aadirse necesariamente la concesin de una opcin de compra del bien

adquirido y cedido a favor del usuario ejercitable al trmino del plazo
pactado de vigencia del contrato, as como, por lo general, la afeccin del
mismo a una actividad de carcter empresarial o profesional. (pg. 176).

Herrera Espinoza, (2010), sigue diciendo:

Ante la falta de regulacin sustantiva en nuestro Derecho, habr de estarse,
ante todo, a los pactos concluidos entre las partes, pudiendo en su defecto,
aplicarse analgicamente las disposiciones legales que regulan los
contratos con los que presenta mayor afinidad.
Empero, aqu debe advertirse que la Normativa para la constitucin y
supervisin de las entidades de Leasing o arrendamiento financiero si que
ofrece una breve nocin de la operacin de Arrendamiento Financiero,
conceptundolo como aquel negocio por medio del cual opera la entrega a
ttulo de arrendamiento de bienes adquiridos para el efecto por el
arrendador a solicitud del arrendatario, financiado su uso y goce a cambio
del pago de cnones que recibir el primero, durante un plazo determinado,
pactndose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del
arrendamiento una opcin de compra, con base a un valor previamente
convenido. No obstante tal definicin, la norma no regula el contenido
esencial que emana del negocio, especialmente lo que hace a los derechos
y obligaciones de las partes involucradas en el mismo. (pg. 182).

La normativa referida en el prrafo anterior es la CD-Superintendencia-XLII-1-96,

de la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Ver Anexo
No. 2), fue derogada mediante Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009,
Aprobada el 20 de Mayo del 2009 y publicada en La Gaceta No. 123 del 02 de
Julio 2009 (Ver Anexo No. 3)

12

La iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de Nicaragua en su Arto. 1,

Objeto y Ambito de Aplicacin, establece como objeto la regulacin del
arrendamiento financiero de Bienes, lo cual aparentemente est limitado a
bienes muebles (materiales) e inmuebles por lo que expresa el segundo prrafo
del mismo artculo, al decir que no se sujetarn a dicha Ley las operaciones de
arrendamiento o locacin reguladas por el Titulo XIV del Libro Tercero del Cdigo
Civil de la Repblica de Nicaragua, que se refiere entre otras cosas bienes
muebles no fungibles. Esto es un tema cuya cobertura necesita ser ampliada a
bienes no materiales (intangibles) o de propiedad intelectual como marcas,
patentes o modelos industriales y software (licencias de uso) para ofrecer ms
opciones a los empresarios a fin de dinamizar la economa del pas.
El Arto. 2 de la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de Nicaragua define
as el concepto de Bien o Bienes:

significa todo tipo de bienes muebles o

inmuebles, utilizados para uso personal, en el comercio, o en los negocios, que

podrn ser objeto del Arrendamiento Financiero. Para efectos de citada iniciativa
de Ley, no son considerados bienes objeto de un Arrendamiento Financiero, los
documentos de contenido crediticio, de participacin accionaria, o los que tengan
carcter de ttulo valor.
Siendo que el Contrato de Arrendamiento Financiero es un Contrato de naturaleza
netamente Mercantil porque se suscribe entre comerciantes y el objeto del mismo
son bienes de comercio susceptibles de producir renta, a criterio del investigador
la definicin que expresa el Arto. 2 referido en el prrafo anterior, debe corregirse
en cuanto al uso previsto para el bien o bienes, de tal forma que se lea as:
significa todo tipo de bienes muebles o inmuebles, susceptibles de producir renta,
utilizados en el comercio, en los negocios o en el ejercicio liberal de profesiones,
que podrn ser objeto del Arrendamiento Financiero. No son considerados bienes
objeto de un Arrendamiento Financiero, los documentos de contenido crediticio, de
participacin accionaria, o los que tengan carcter de ttulo valor . De esta forma
se elimina la dualidad que podra existir respecto a la naturaleza del contrato que
13

algunas veces podra ser mercantil y otras veces civil en dependencia del uso para
el que lo adquiera el arrendatario. Entendindose que al ser para producir renta,
el arrendatario es un comerciante y por ende se trata de una relacin de carcter
meramente mercantil.
En otras legislaciones como la de Argentina el objeto de la Ley es ms amplio. En
su Ley 25.248, Contrato Leasing, Arto. 2 dice: Pueden ser objeto del contrato
bienes muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software,
de propiedad del arrendador (dador) o sobre los que el dador tenga la facultad de
dar en leasing.

1.3 CLASES DE LEASING

Segn la Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.), existen

diversas modalidades de Leasing, todos las cuales se enmarcan en dos tipos
fundamentales que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo, atendiendo a
la finalidad perseguida por el propietario de la cosa:

1.3.1

El Leasing Financiero: es un contrato en virtud del cual, una

Compaa de Financiamiento Comercial, denominada LA LEASING,

entrega a una persona natural o jurdica, denominada EL LOCATARIO, la
tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que este ltimo ha
seleccionado para su uso y goce, ya sea de un proveedor (tercero) o de la
misma Leasing, a cambio del pago peridico de una suma de dinero
(CANON) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario
tendr derecho a adquirir el activo por el valor de la opcin de adquisicin.
Los elementos esenciales del leasing financiero son:
a. La entrega de un bien para su uso y goce.
b. El establecimiento de un canon peridico, que lleva implcito el precio
del derecho a ejercer una opcin de adquisicin.
14

c. La existencia, en favor del locatario, de una opcin de adquisicin al

terminarse el plazo pactado en el contrato, que podr ejercer siempre y
cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.
d. Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.

1.3.2

El Leasing Operativo: es un contrato en virtud del cual, una persona

natural o jurdica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra,

llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de un bien para su uso y goce,
a cambio del pago de un canon o renta peridica, la arrendataria tiene la
opcin de devolverlo en el momento que le parezca ms adecuado, sin
aviso previo. Se trata de un contrato mucho ms flexible, y es esta la
razn de que este tipo de contrato sea el ms utilizado. Los elementos
esenciales del leasing operativo son:
a. La entrega del bien.
b. El pago de un canon.
c. La aptitud del bien para producir renta.
La Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.) refiere que la
diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una
opcin de adquisicin, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario,
mientras que en el operativo slo se presenta esta opcin excepcionalmente, y de
existir, es por el valor comercial del bien (Opcin de compra a precio comercial).
En el leasing financiero, la vocacin del bien es pasar al patrimonio del locatario, al
paso que en el operativo es permanecer en poder del arrendador.
Contina diciendo la Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.) que
la opcin de adquisicin en un leasing financiero puede estar determinada en valor
en el contrato, o ser determinable siempre y cuando claramente se indique como
llegar a su determinacin y dicha determinacin guarde relacin con el valor del
bien en el momento en que se inicie el contrato.
15

La potencial opcin de compra en un leasing operativo, se realiza por el valor

comercial del bien, entendido ste valor como aquel precio en el mercado de
bienes de similares caractersticas al objeto del contrato, en un momento
determinado y considerando el estado en que se encuentra.
Si se considera la naturaleza mueble o inmueble de los bienes cuya adquisicin se
financia mediante el leasing, se distingue entre el leasing mobiliario y el leasing
inmobiliario.
El Leasing Mobiliario, es el que recae sobre bienes muebles. Cuando los bienes
objetos del leasing mobiliario no son de gran valor, se celebra por instrumento
privado al cual se adiciona un pagar o letra de cambio, cuyas firmas son
autorizadas ante notario. Tratndose de bienes de elevado monto se conviene
mediante escritura pblica, logrando de esta suerte una prueba fehaciente y
precaviendo asimismo su recuperacin en caso de quiebra del arrendatario.
El Leasing Inmobiliario, versa sobre bienes races y es imprescindible celebrarlo
por escritura pblica para efectuar la inscripcin de la tradicin cuando se ejerce la
posicin de compra por el usuario y para inscribir las hipotecas y las prohibiciones
que se imponen sobre el predio, mientras no se ejerza dicha opcin.
Arrendamiento Retroactivo (Sale and leaseback, retro leasing):
Tambin existe esta modalidad en la que el locatario vende un bien propio
(necesario para su actividad) a una sociedad de arrendamiento, la leasing, la cual
se lo concede en arrendamiento. Para poder hacer uso del bien, el locatario paga
unas cuotas peridicas y tiene la posibilidad de readquirir dicho bien al trmino del
contrato de arrendamiento.

El arrendamiento retroactivo ofrece al locatario la

liquidez generada por la venta del bien y, al mismo tiempo, le permite beneficiarse
de todas las ventajas del leasing, como los beneficios fiscales y un mejor perfil
patrimonial.(Federacin Colombiana de Leasing, s.f).

16

1.4 DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA A PLAZO

La Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.), respecto a este tema

refiere lo siguiente:
La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la
explotacin del bien, el de la venta a plazos lo constituye el traslado de la
propiedad.
En el leasing, la propiedad del activo est durante todo el contrato en cabeza
de la compaa arrendadora, quien entrega al locatario la tenencia del bien y
una opcin para su adquisicin al finalizar el mismo.
En la venta a plazo, la propiedad del bien est desde el inicio del contrato en
cabeza del comprador, quien lo usa y disfruta con nimo de seor y dueo
aunque no haya pagado la totalidad del precio.
En la venta a plazo la propiedad del bien se consolida plenamente y en forma
automtica cuando se paga la ltima cuota del precio de la venta, mientras
que en el leasing slo se consolida la propiedad en cabeza del locatario
mediante el ejercicio de la opcin de adquisicin y una vez cumplidas todas
las obligaciones dinerarias emanadas del contrato de leasing.
En consecuencia, en la venta a plazo la propiedad del bien puede regresar al
vendedor por la condicin resolutoria tcita emanada de la forma de pago, al
paso que en el leasing, el traslado del dominio nunca estar sujeto a
condicin resolutoria emanada de la forma de pago, porque slo se da
cuando est cancelada la totalidad del precio y se ejerce la opcin de
adquisicin.

17

1.5 DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO DE LEASING Y UN CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

Al igual que en el punto anterior, la Federacin Colombiana de Compaas de

Leasing. (s.f.), seala lo siguiente:
Las diferencias sealadas anteriormente para distinguir el leasing financiero
del operativo, son las mismas que lo distinguen del contrato de
arrendamiento.
Entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el
bien objeto de este contrato debe ser susceptible de producir renta, exigencia
que no se predica del bien objeto de un contrato de arrendamiento. As
mismo, en el leasing operativo deben cumplirse las caractersticas
particulares de la operacin.
Igualmente, hay que distinguir el leasing del denominado renting que es un
contrato financiero por medio del cual el arrendador entrega un bien en
alquiler al arrendatario, pero ste ltimo no tiene la posibilidad de adquirirlo a
la finalizacin del contrato, ni como ejercicio de una opcin de adquisicin
como en el leasing financiero, ni en uso de una opcin de compra a valor
comercial como en el leasing operativo; en el renting normalmente se
entregan servicios adicionales como el mantenimiento, operarios, posibilidad
de reemplazos de los equipos, etc..

1.6

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Pineda (2010) & la Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.),

indican que sin duda el arrendamiento financiero es un instrumento que como todo
ofrece ventajas y desventajas, las cuales deben verse en dependencia de los
actores. No parece a simple vista haber desventajas para el proveedor, ya que a
18

l, el leasing le permitir colocar mas rpida y eficientemente su inventario y ser

una venta solamente. No es lo mismo para el arrendador y el arrendatario, los
cuales si tendrn ventajas y desventajas reales. Algunas de las principales
ventajas se enumeran a continuacin:
a. Es la alternativa que brinda financiamiento a largo plazo, sin la necesidad
de desembolsos iniciales significativos. Asimismo, junto con el valor de
adquisicin de los equipos, es posible tambin financiar los costos de
instalacin y puesta en marcha hasta la puesta a disposicin del equipo en
la planta del cliente.
b. Se considera una operacin de bajo riesgo comercial para el Arrendador
por existir siempre un activo en garanta, que es el bien dado en leasing.
c. Las empresas pequeas y medianas son particularmente beneficiadas al
evitar lo engorroso de los tramites bancarios actuales, dado que el bien
que se toma en arrendamiento, se constituye en prenda. Deja libre las
posibles lneas de crdito con los bancos a las que la empresa puede
acceder, ya que no produce endeudamiento directo.
d. Transfiere los problemas de obsolescencia al arrendador. En realidad es
un instrumento modernizador ya que la empresa no tiene que preocuparse
de vender equipo obsoleto.
e. El pago del arrendamiento se convierte (total o parcialmente) en un costo
del arrendatario, el cual lo registra as en su contabilidad, siempre y
cuando sea utilizado para la generacin de renta.
Los principales inconvenientes los tenemos en la irrenunciabilidad a la duracin
pactada en el contrato y al desplazamiento final de la propiedad en muchos casos,
puesto que no es posible que el arrendatario adquiera la propiedad del bien en
tanto no se agote el plazo contratado.

La libertad de disposicin del bien se

origina mediante el acuerdo con la entidad arrendadora. Supongamos un vehculo

con un contrato de leasing a 4 aos. Si quiero venderlo a los dos aos, necesito la
autorizacin expresa de la entidad financiera y acceder a las condiciones de
cancelacin anticipada estipuladas previamente en el contrato. Otra desventaja es
19

que los arrendamientos suelen ser ms costosos que los crditos bancarios por
requerir una amortizacin ms acelerada de capital lo que incrementa los costos
financieros de las empresas.

En sntesis, se puede decir que existe un balance positivo entre las ventajas y
desventajas de este tipo de instrumento financiero.

20

CAPTULO II
DEL CONTENIDO Y PARTICULARIDADES DEL CONTRATO DE LEASING

2.1

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO LEASING

El leasing tiene tres elementos contractuales fundamentales: la adquisicin del

bien, el arrendamiento financiero del mismo y la opcin a compra. Podemos
decir que el contrato de leasing tiene las siguientes caractersticas. (Federacin
Colombiana de Compaas de Leasing, s.f. & Boneo Villegas, 1994)
2.1.1 Caractersticas

Estructurales

Contina

diciendo

la

Federacin

Colombiana de Compaas de Leasing, (s.f.) & Boneo Villegas, (1994), que en el

contrato de leasing estos caracteres se advierten en la naturaleza de su
composicin, del contenido de las prestaciones asumidas cada una de las partes y
de la forma como se obtiene el cumplimiento las mismas; las funcionales, a su
vez, se derivan del rol que a l le corresponde desempear dentro del mercado
financiero como complementaria a las tradicionales frmulas de financiacin de la
empresa. Entonces, iniciamos con las estructurales diciendo que el leasing:

a. Es un contrato Bilateral: Vale decir, hay obligaciones reciprocas entre

las partes contratantes. Se entiende sinalagmtico en el sentido de que las
obligaciones generadas del mismo actan las unas como causa de las
otras.

b. Es un contrato Consensual:

Para su perfeccionamiento basta la

voluntad de las partes, y no se requiere solemnidad alguna. No obstante lo

anterior, para fines probatorios, la mayora de los contratos se hacen
constar por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extrao que,
adems, se eleve a escritura pblica.
21

Es preciso aclarar que el contrato de leasing queda as concluido como tal,

aunque en ese mismo acto no se haga la entrega del bien contratado;
entrega que es necesaria para que el tomador haga efectivo el uso y
explotacin.

c. Es Oneroso:

Ambos contratantes persiguen con su celebracin un

beneficio econmico, gravndose cada uno en beneficio del otro.

El

arrendador adquiere y concede el uso de un equipo o bien, por el que el

tomador o locatario le pagar un precio por ese uso y por la ulterior
transferencia de propiedad.

d. Es Conmutativo: Puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones

de las partes. Las ventajas que esperan derivar las partes del contrato
pueden ser determinadas desde el mismo momento de celebracin del
contrato.

e. Es de tracto sucesivo: Porque las obligaciones de las partes se van

cumpliendo peridicamente durante la vigencia del contrato. Las
obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, peridico y
continuamente.

f. Es un contrato de naturaleza mercantil: Dado que se celebra entre

comerciantes y sobre bienes susceptibles de producir renta. Inclusive, si el
locatario es una persona natural no comerciante, la compaa de leasing
como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que hace
incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la Ley
Mercantil.
g. Es principal: Cuando cumple, por s mismo, un fin contractual propio y
subsistente, sin relacin necesaria con ningn otro contrato; es decir, no
22

depende ni lgica ni jurdicamente de otro, pues l se presenta

independiente de aqul.

h. De Duracin Determinada: podemos decir, que el leasing es un contrato

de duracin porque las prestaciones, tanto de la empresa de leasing como
de la usuaria, se van ejecutando en el tiempo, durante un lapso
prolongado. El dilatar la ejecucin de las prestaciones en el tiempo es
presupuesto fundamental para que el leasing produzca el efecto querido
por ambas partes y satisfaga, a su vez, las necesidades que los indujo a
contratar. La duracin en l no es tolerada, sino, por el contrario, querida
por ellas. En suma, ms estrictamente, el leasing es un contrato de
duracin determinada, cuya prestacin de la empresa de leasing es
continuada y la contraprestacin de la usuaria es peridica.
i. De Adhesin; Las clausulas del contrato son establecidas por el dador,
de manera que el futuro tomador no puede modificarlas ni hacer otra cosa
que aceptarlas o rechazarlas. Los contratos utilizados en nuestro medio
son formularios impresos y solo dejan los claros necesarios que han de
llenarse para individualizar al obligado y al bien seleccionado y consignar
precio y plazo de la operacin, prefijados de antemano por disposiciones
internas de la entidad crediticia.

Esta modalidad contractual es una consecuencia de la contratacin en

masa que exige el comercio contemporneo.

En este sentido estos

contratos estn sujetos a las reglas especiales de interpretacin

establecidas por la doctrina y la jurisprudencia (Boneo Villegas, 1994, p.
109).
2.1.2 Caractersticas Funcionales Vuelve la Federacin Colombiana de
Compaas de Leasing, (s.f.) & Boneo Villegas, (1994) a ilustrarnos y despus de
habernos referido a lo que se considera los caracteres estructurales del leasing,
23

ahora se menciona lo que la doctrina y jurisprudencia destacan como

caractersticas funcionales, a saber:
a. De Financiacin: Las doctrinas econmica y jurdica estn de acuerdo
que las ms marcada entre las particularidades del leasing es la de ser un
contrato de financiacin. El predominio de esta finalidad es patente, obvia,
debido en lo fundamental a que el leasing tiene como objetivo primario
ofrecer a las empresas un canal de financiamiento alternativo o
complementario a las lneas de crdito tradicionales. Por eso, con sumo
acierto, se dice que ahora las empresas tienen a su disposicin, adems
de los tradicionales "capital de riesgo" y "capital de crdito", otra
constituida por el denominado "capital de uso", de forma tal que, a la
pacifica distincin entre titularidad del capital (del Estado o accionistas
privados) y titularidad de direccin (de los ejecutivos o de los tcnicos), se
puede agregar una ulterior subdistincin entre la titularidad del capital de
la empresa y la titularidad del capital de gestin.

b. De Cambio: El contrato de leasing, permite la circulacin de la riqueza, al

conceder el uso y goce econmico de un bien, por un plazo determinado,
y al otorgar la totalidad de los poderes econmicos que tiene sobre el bien
materia del negocio, si se hace uso de la opcin de compra; de otro,
posibilita una mayor eficiencia y expansin de la empresa usuaria,
incrementando su produccin y sus resultados la vez que se incentiva la
sustitucin y renovacin de los bienes de capital, impulsando, en
consecuencia, el desarrollo del sector de la industria y el comercio.

c. Traslativo de Uso y Disfrute:

Para alcanzar una mejor exposicin

didctica de las instituciones contractuales, la doctrina en estas ltimas

dcadas clasifica los contratos vendiendo a sus objetivos sustanciales. En
tal sentido, se habla, de un lujo de contratos traslativos de la propiedad,
donde naturalmente estn la compraventa, el mutuo, la permuta etc; y, de
24

otro, de contratos traslativos de uso y disfrute, en los que se alistan el

arrendamiento, el comodato, etc.

Siguiendo esta clasificacin, que tiene directa conexin con la apuntada

funcin de cambio, se puede decir que el leasing es un contrato traslativo
de uso y disfrute de bienes de capital y, eventualmente, es titulo para la
adquisicin de la propiedad de los mismos, si es que la empresa usuaria
decide que esa es la opcin ms conveniente a sus propios intereses al
final del plazo contractual.

2.2 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FINANCIERO

Como cualquier acto jurdico, el contrato de arrendamiento financiero para producir

todas las consecuencias jurdicas de forma eficaz requiere de elementos de
existencia como de validez. Los elementos de existencia son aquellos que hacen
nacer el acto para que cobre vida jurdica y los de validez son los que hacen que
la vida del contrato sea perfecta y no adolezca de vicios o defectos que entraen
su nulidad. De ah que se citan los siguientes elementos esenciales (Len Tovar,
1989):
a. Consentimiento: Como se trata de un contrato de acuerdo de voluntad
de las partes, el elemento primordial es el consentimiento, tanto de la
arrendadora financiera como del arrendatario.

b. Objeto: Lo constituye los bienes que el arrendador financiero debe dar

al arrendador para su uso.
c. Causa: Es el fin esencial y concreto que los contratantes (Partes) se
proponen. Para la arrendadora financiera es el lucro por la financiacin
que otorga, y para el arrendatario es la obtencin del uso del bien que
necesita para su explotacin sin necesidad de adquirirlo en propiedad.
25

2.3 FORMALIDADES

CONDICIONES

DEL

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO FINANCIERO
La iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero establece que el contrato de
arrendamiento financiero deber, entre otras, cumplir las siguientes formalidades.
(iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero, Asamblea Nacional de Nicaragua,
2009):
a. Constar por escrito, en escritura pblica o en documento privado.
b. Deber establecer claramente las condiciones acordadas por las partes.
c. Cuando el objeto del contrato sea bienes inmuebles, el contrato respectivo
deber otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico
de la Propiedad.
d. En el caso que el contrato sea realizado en documento privado, se
establece la posibilidad de certificar notarialmente la firma de los
contratantes con el fin de darle seguridad jurdica al mismo y evitar su
cuestionamiento o validez en procesos judiciales.

2.4 PARTES QUE INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING

La Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.) identifica las partes
que intervienen en un contrato de leasing segn sea financiero u operativo,
conforme lo siguiente:

2.4.1 De leasing Financiero En todo contrato de leasing financiero tienen que

intervenir por lo menos dos partes, una Compaa de Financiamiento Comercial,
propietaria del bien objeto del leasing, y un locatario, persona natural o jurdica
que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce.

26

Adicionalmente, suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias

en el mismo, el proveedor de los bienes objeto del leasing y los co-locatarios y
garantes (fiadores solidarios).

2.4.2 De leasing Operativo Las mismas que en el Leasing Financiero, con la

diferencia de que el propietario del equipo objeto del contrato no tiene que ser
necesariamente una Compaa de Financiamiento Comercial.

2.5 CONTRATO MAESTRO O "MASTER LEASE"

Es la operacin consistente en el establecimiento por parte de una compaa de
leasing de un lmite mximo para operaciones de leasing, por un monto y por un
plazo determinado, donde la totalidad de los bienes adquiridos se incorporan en
un solo contrato (Federacin Colombiana de Compaas de Leasing, s.f.).

2.6 PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO (LOCATARIO)

A continuacin un listado de las principales obligaciones del Arrendatario segn la

Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.) y la iniciativa de Ley de
Arrendamiento Financiero de Nicaragua. (2009):

2.6.1 Frente a la Compaa de Leasing.

a. Pagar el canon de arrendamiento en los plazos convenidos, de
conformidad a los trminos y condiciones del contrato.
b. Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de
funcionamiento.

La utilizacin del bien debe ceirse a los trminos

convenidos en el contrato y a la naturaleza del bien; su explotacin

27

econmica debe ser racional, como la desarrollara un "buen empresario"

respecto de sus bienes propios.
c. Permitir la inspeccin del bien, con el objeto de que la compaa de
leasing pueda velar por la debida conservacin y seguridad del bien de su
propiedad; de sta forma la sociedad arrendadora podr cerciorarse del
cumplimiento de la obligacin de uso adecuado del bien por parte del
locatario.
d. Dado que en el leasing financiero el locatario, adems del uso y el goce
del bien, tiene la vocacin de adquirirlo, responde por su deterioro y
contractualmente se compromete a repararlo en caso que sea necesario.
De sta forma el locatario tiene la obligacin de asumir todos los gastos de
reparacin, tanto necesarias para conservar el bien y mantener su buen
funcionamiento, como las derivadas del uso normal del mismo.
e. Los locatarios responden por la destruccin, robo o prdida del bien en
leasing; as se debe establecer en los contratos.
f. Restituir el bien a la compaa de Leasing si no ejerce la opcin de
adquisicin o si no ha cumplido con las obligaciones a su cargo; debe
recordarse que el locatario usa y goza el bien en virtud de un ttulo
precario de mera tenencia. Los gastos de desmontaje del sitio de
operacin y de traslado hasta el lugar de destino y restitucin, son a cargo
del locatario.
g. Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato. Por tener la calidad
de propietaria del bien, la compaa de leasing debe ser la beneficiaria de
los seguros en los contratos de leasing.

28

h. Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe

responder civil y penalmente por los daos o perjuicios que cause el bien
a terceros.
i. Asumir el pago de impuestos, contribuciones y tasas en vigencia o que
llegaren a crearse, relacionadas con la propiedad del bien.
j. Respetar el derecho de propiedad del Arrendador sobre los bienes y
hacerlo valer frente a terceros.
k. Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opcin de adquisicin
2.6.2 Frente al Proveedor del Bien
a. Recibir el bien en la oportunidad definida, siempre y cuando el mismo se
encuentre en las condiciones de operatividad requeridas y que cumpla con
los requerimientos del caso.
b. Durante la vigencia de la de las garantas, notificar cualquier
desperfecto, dao hecho cobijado por la garanta, dentro del plazo
definido en la misma.

2.7 PRINCIPALES DERECHOS DEL LOCATARIO O ARRENDATARIO

Segn la Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.) & la iniciativa

de Ley de Arrendamiento Financiero de Nicaragua. (2009), estos son los
principales derechos del Arrendatario o Locatario:
2.7.1 Frente a la Compaa de Leasing
a. Exigir la entrega del bien para su uso y goce, siempre y cuando el
proveedor haya cumplido con sus obligaciones.
29

b. Exigir que el bien arrendado se mantenga libre de gravmenes durante la

vigencia del contrato, salvo pacto en contrario.
c. Exigir que el goce pacfico del bien arrendado no sea perturbado por el
Arrendador o una persona que tenga mejor derecho.
d. Exigir la transferencia de la propiedad del bien cuando ejerza la opcin de
adquisicin pactada a su favor, una vez haya cumplido con todas las
obligaciones a su cargo y haya cancelado el valor de la opcin.
2.7.2 Frente al Proveedor del Bien
a. Seleccionar el proveedor, elegir y especificar los bienes a arrendar.
b. De comn acuerdo con la compaa de leasing, exigir el cumplimiento de
las garantas del bien.

2.8 QUIN RESPONDE POR LOS VICIOS O DEFECTOS DEL BIEN

ENTREGADO EN LEASING?:
La Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.), indica que teniendo
en cuenta que es el locatario quien especifica el equipo y escoge al proveedor de
acuerdo con su criterio y experiencia, la compaa de leasing queda exonerada de
garantas; en el contrato se consagran clusulas de exoneracin al arrendador de
toda responsabilidad por los vicios o defectos que pueda tener el equipo, as como
tambin de la derivada de su eventual eviccin.
Vale la pena anotar que en general las clusulas de exoneracin de
responsabilidad

por

parte

de

la

compaa

de

leasing,

tienen

como

contraprestacin la cesin de las garantas otorgadas por el proveedor y/o

fabricante del bien, con el objeto de que de comn acuerdo con la leasing
(arrendadora) el locatario (arrendatario) pueda exigir las garantas cedidas.

30

En este particular la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de Nicaragua,

en su Arto. 14, establece que una vez aceptado el bien por el Arrendatario, los
derechos del Arrendador en contra del Proveedor para realizar cualquier reclamo o
recurrir en contra de ste, lo sern tambin a favor del Arrendatario. El Proveedor
responder por el reclamo, independientemente que sea efectuado por el
Arrendador, por el Arrendatario, o por ambos conjuntamente. Sin embargo, el
Proveedor no ser responsable frente a ambos Arrendador y Arrendatario, con
respecto al mismo dao cuando ambos hayan realizado el mismo reclamo
individualmente.

2.9 PUEDE EL LOCATARIO CEDER EL CONTRATO O SUBARRENDAR EL

BIEN EN LEASING?:

La Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.), tiene las siguientes

consideraciones al respecto:
Ceder el contrato: Slo si media autorizacin expresa y escrita de la compaa,
quien previo a su otorgamiento, deber estudiar al futuro locatario para determinar
su capacidad de cumplimiento. La compaa puede autorizar la cesin en forma
pura y simple, cambiando de locatario, o con responsabilidad del cedente, quien
en este caso ser garante del nuevo locatario.
Ceder la Opcin de Adquisicin:

El locatario de un contrato de leasing

financiero puede ceder a un tercero su derecho a ejercer la opcin de adquisicin,

pero dicha cesin no produce efectos, hasta tanto sea notificada a la compaa de
leasing.
Tambin es viable legalmente que el locatario seale a un tercero para adquirir el
dominio del bien, una vez haya ejercido la opcin de adquisicin.

31

Aunque desde el punto de vista sustancial estas cesiones no requieren de

aceptacin por parte de la compaa de leasing, por tratarse de entidades
sometidas al control y vigilancia de la Superintendencia Bancaria que deben
cumplir con las normas sobre prevencin de actividades delictivas, pueden
negarse a aceptar cesiones bien contractualmente, o al momento en que se les
notifique de las mismas.
Subarrendar el bien: Slo cuando expresamente y por escrito la compaa de
leasing lo autoriza, en cuyo caso, el locatario contina respondiendo frente a la
leasing por todas las obligaciones emanadas del contrato.

2.10 EL LOCATARIO PUEDE OBJETAR QUE LA COMPAA DE LEASING

CEDA EL CONTRATO?
Por tratarse de un contrato mercantil de ejecucin sucesiva, es de la naturaleza
del contrato de leasing que la Compaa de Financiamiento Comercial lo pueda
ceder a otra de la misma especie, sin necesidad de aceptacin o consentimiento
del locatario. (Federacin Colombiana de Compaas de Leasing, s.f. & la
iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de Nicaragua, 2009):

2.11 SE PUEDE MODIFICAR UNILATERALMENTE EL CONTRATO DE

LEASING?
No. Las partes debern acogerse a los trminos del contrato hasta tanto estos
hayan sido modificados por el mismo medio en el que fueron pactados
originalmente, de tal manera que, cualquier modificacin a cualquiera de las
clusulas del contrato, no adquiere carcter de obligatorio para la otra parte hasta
tanto sta no la acepte expresamente. (Federacin Colombiana de Compaas de
Leasing, s.f.).

32

2.12 CAUSALES DE TERMINACIN DE UN CONTRATO DE LEASING

De acuerdo a la Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. (s.f.) , Un
contrato de leasing termina por:
a. Finalizacin del plazo acordado.
b. Mutuo acuerdo entre las partes.
c. Terminacin unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas.
Para terminar unilateralmente un contrato de leasing, basta que la parte
cumplida notifique a la otra del incumplimiento de las obligaciones del
contrato y de su intencin de darlo por terminado. Si el incumplido es el
locatario, la compaa de leasing tendr derecho a exigir la devolucin del
bien sin perjuicio de las dems obligaciones y sanciones que se hayan
pactado en el contrato.
d. Las dems causales estipuladas en el contrato.

2.13 FORMA Y REGISTRO DE LOS CONTRATOS LEASING

Conforme el Artculo 3 de la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero, El
Contrato de Arrendamiento Financiero deber constar por escrito, en escritura
pblica o en documento privado, y deber establecer claramente las condiciones
acordadas por las partes. Cuando los Bienes objeto del contrato sean bienes
inmuebles, el contrato respectivo deber otorgarse en escritura pblica e
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
Cuando el Contrato de Arrendamiento Financiero se constituya mediante
documento privado, podr autenticarse la firma de las partes contratantes y la
fecha en que se suscriba el documento ante Notario Pblico, quien har constar la
autenticacin al pie del documento y pondr en su protocolo la razn que
prescribe la Ley del 17 de abril de 1913. Cumpliendo este requisito, el Contrato de
Arrendamiento Financiero otorgado en documento privado tendr fuerza de
instrumento pblico sin necesidad de reconocimiento judicial previo.
33

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el

registro que corresponda segn la naturaleza del bien que constituye su objeto.
La inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin
del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer
entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca
efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la
inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores.
Pasado ese trmino, producir ese efecto desde que el contrato se presente para
su registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o software, deben
inscribirse en el Registro Pblico Mercantil del lugar donde se encuentren las
cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del
tomador. En el caso de bienes inmuebles la inscripcin se hace en el Registro
Pblico de la Propiedad y se mantiene por el plazo de veinte (20) aos; en los
dems bienes se mantiene por diez (10) aos. En ambos casos puede renovarse
antes de su de vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.
No hay obligacin registrar los contratos de leasing. No obstante lo anterior,
cuando versen sobre bienes sujetos a registro (bienes inmuebles o vehculos),
pueden registrarse ante la oficina de Registro Pblico de la Propiedad o ante el
Registro de Trnsito respectivamente. Dicho registro no tiene fines distintos de
darle publicidad al contrato frente a terceros.

34

CAPTULO III
EL USO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN
NICARAGUA

3.1 REGULACIN JURDICA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN

NICARAGUA
Como se ha sealado en los captulos anteriores, en la legislacin nicaragense
an no existe una normativa especfica que regule la figura del contrato de
arrendamiento financiero.

Sin embargo, la aplicacin de dicha figura jurdica

existe gracias al principio de autonoma de la voluntad que rige nuestro sistema de

contratacin en donde las partes pueden determinar su contenido y efecto siempre
que no sean contrarios a la Ley, la moral y el orden pblico. Al carecer de una
regulacin propia, los usuarios del arrendamiento financiero se rigen por las
normas generales que son aplicables al contrato de arrendamiento, compraventa,
etc.
Por la necesidad de aplicacin del arrendamiento financiero para dinamizar la
economa del pas, en Nicaragua han habido algunas iniciativas de regulacin
jurdica.

Estuvo en vigencia a partir de 1996 una normativa dictada por la

Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Ver Anexo No. 2,

de la pg. 4538 a la 4540) que regulaba la constitucin y funcionamiento de las
empresas que se constituan con el objeto de realizar de manera sistemtica y
masiva operaciones de arrendamiento financiero, las cuales se calificaban como
instituciones financieras y consecuentemente estaban sujetas a la autorizacin,
supervisin, vigilancia y fiscalizacin de la Superintendencia de Bancos y de Otras
Instituciones Financieras; pero no estableca ninguna regulacin de cara a la
relacin de las empresas de arrendamiento financiero con sus clientes, los
arrendatarios.

35

La regulacin antes referida tampoco estableca derechos, garantas, tratamiento

tributario, etc. para ninguna de las partes.

Si bien es cierto estableca una

definicin del arrendamiento financiero, la definicin dej de existir jurdicamente

con la Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009 (Ver Anexo No. 3), aprobada
el 20 de Mayo del 2009, publicada en La Gaceta No. 123 del 02 de Julio 2009, la
cual dej sin efecto la Resolucin CD-Superintendencia-XLII-1-96 (Ver Anexo No.
2, de la pg. 4538 a la 4540) contentiva de la Normativa para la Constitucin y
Supervisin de las Entidades de Leasing o Arrendamiento Financiero, al derogarla
completamente.
Por otro lado, la Cmara de Comercio de Nicaragua, en Mayo del 2009, present
iniciativa de Ley (Anexo No. 1) con la cual se pretenda llenar el vaco jurdico con
una Ley propia para la regulacin de la figura del arrendamiento financiero,
cometido que an no se ha logrado porque dicha iniciativa qued a nivel de la
Comisin de Produccin, Economa y Presupuesto de la Asamblea Nacional
pendiente de ser dictaminada, con el nombre de Ley de Arrendamiento
Financiero. Tambin en la Ley No. 677, Ley Especial para el Fomento de la
construccin de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Inters Social, publicada en
La Gaceta, Diario Oficial Nmero 80 y 81, los das 4 y 5 de Mayo de 2009, en su
Artculo 76, considera el arrendamiento con opcin de compra como una forma de
adjudicacin de viviendas.
Por el lado de la regulacin fiscal, en Diciembre del dos mil doce fue aprobada la
Ley No. 822, Ley de Concertacin Tributaria, la cual establece regulaciones para
el arrendamiento financiero, sin existir una definicin del mismo en nuestro marco
jurdico.

No obstante la carencia de regulacin jurdica de la figura del

arrendamiento financiero, en la prctica mercantil existen empresas tanto

financieras como no financieras que se dedican a la actividad de arrendamiento
financiero, al amparo del considerando nico de la Resolucin N CD-SIBOIF-5862-MAY20-2009 (Ver Anexo No. 3).

36

3.2 PRINCIPALES OFERENTES DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN

NICARAGUA .
En el pas, existen algunas empresas cuya actividad comercial,

si no es la

principal, el arrendamiento financiero es una lnea de negocio muy importante. A

continuacin se hace referencia a algunas de ellas
3.2.1 Financiera de Arrendamiento Centroamericana, S. A. (FINARCA)
En el ao 1997 inicia operaciones como empresa de arrendamiento financiero con
la autorizacin y bajo la supervisin de la Superintendencia de Bancos y de otras
Instituciones Financieras (SIBOIF), siendo la primera empresa de arrendamiento
financiero en nuestro pas, adquiriendo el liderazgo en este nuevo concepto de
financiamiento.
A finales del 2000 la Superintendencia de Bancos le autoriz convertirse en
Sociedad Financiera, brindando servicios adicionales tales como: Prstamos para
capital de trabajo, prstamos personales o de consumo, financiamiento para
vivienda, cuentas de ahorro, certificados de depsito a plazo, lneas de crdito,
garantas bancarias, cartas de crdito y dems servicios.
En Noviembre del 2002, FINARCA forma parte de la Alianza Centroamericana de
Arrendadoras (ACAA), la cual tiene el objetivo de facilitar a los inversionistas
nacionales y extranjeros consolidar sus negocios en el rea Centroamericana.
Adems de FINARCA, las empresas que conformaron la alianza son: Arrinsa de El
Salvador, Arrendadora Interfin de Costa Rica, Comercial Administradora (Casa) de
Guatemala y Leasing Popular de Santo Domingo.
En el ao 2003 Corporacin Interfin, el banco privado ms grande y prestigioso de
Costa Rica, adquiere el 25% de participacin del capital de FINARCA. Hoy en da
cuenta con el apoyo financiero de Financiera Nicaragense del Capital (FNI),
37

Fondo Noruego de Inversiones para pases en desarrollo (NORFUND),

Corporacin Financiera de Holanda (FMO) Corporacin Interfin, Corporacin
Financiera Internacional (IFC), Banco Internacional de Costa Rica (BICSA) y
Banco Centroamericano de Integracin Econmica (BCIE).
En el ao 2005 Corporacin Interfin adquiere el 51% de participacin del capital de
FINARCA. El banco canadiense Scotiabank, uno de los ms grandes de Norte
Amrica y con mayor presencia internacional (52 pases), compra en su totalidad
al banco Interfin. Consecuentemente, FINARCA pasa a formar parte del grupo y
en Marzo del 2008 es adquirido en un 100% por Scotiabank.
En FINARCA el cliente selecciona el equipo que necesita ante el proveedor de su
preferencia, FINARCA lo compra y se lo entrega en arrendamiento con opcin a
compra, para su uso y beneficio por el pago de un canon de arrendamiento
mensual previamente convenido. FINARCA otorga en arrendamiento bienes de
capital productivos entre los cuales se encuentran: equipos industriales, equipos
de construccin, equipos para almacenamiento, vehculos de distribucin,
vehculos de transporte pesado,

equipamiento para hoteles y restaurantes,

equipos agrcolas, equipos de comunicacin y computacin, etc.

Como se puede notar, una buena parte del negocio de arrendamiento financiero
en Nicaragua est respaldado por instituciones internacionales de solides
finanaciera, cuya experiencia en ese tipo de negocios es basta y sus operaciones
las desarrollan en pases que cuentan con marcos jurdicos apropiados para la
seguridad jurdica tanto de los arrendadores como de los arrendatarios.

3.2.2 BAC Leasing

La Red Financiera del BAC ofrece soluciones de arrendamiento operativo para
vehculos nuevos de carga, flotillas de transporte y para ejecutivos.

38

El leasing operativo es una solucin financiera que permite a los empresarios

disponer de bienes necesarios para el desarrollo de su empresa, al mismo tiempo
disfrutar de sus beneficios.
El BAC tiene una oferta bien limitada a diferencia de FINARCA que no solamente
ofrece arrendamiento para vehculos sino para todo tipo de bienes.

3.2.3 Banco Centroamericano La Fise (BANCENTRO La Fise)

Bancentro La Fise, cuenta con un programa de financiamiento denominado
Leasing BANCENTRO, es hoy en da el nico servicio de arrendamiento que
dispone del respaldo financiero, operativo y de mercadeo de una institucin
bancaria, poniendo a la cabeza a esta institucin sobre sus competidores.
Con una inversin inicial bien baja y con el mismo bien funcionando como
garanta, Leasing BANCENTRO es un poderoso instrumento financiero al alcance
de clientes personales y empresariales.
La adquisicin de estos bienes se realiza por medio de un contrato de arriendo o
alquiler con opcin a compra, donde hay un acuerdo entre el arrendador o dueo
del bien, en este caso BANCENTRO, y el arrendatario, el cliente que alquila el
bien.
Leasing BANCENTRO es una buena opcin para adquirir equipos agrcolas,
mdicos, tecnolgicos e industriales, aprovechando la facilidad de renovar los
equipos con la frecuencia que garantiza estar siempre en el primer lugar de la
tecnologa. Adems se puede adquirir vehculos livianos o pesados, de forma
individual o en flotillas.
Leasing BANCENTRO, incluye un atractivo paquete de seguros y descuentos que
recibe el arrendatario al darle mantenimiento a cualquiera de los bienes

39

adquiridos, aprovechando al mismo tiempo un plazo largo de financiamiento con

cnones fijos.
El mnimo para obtener un financiamiento Leasing es de cinco mil dlares y cuenta
con la red de sucursales de BANCENTRO para hacer accesible el servicio
financiero. Tambin disponen del respaldo de una buena cantidad de aliados
comerciales con quienes tienen convenios que les permite ofrecer una amplia
gama de productos.

3.2.4 Nicaragua Machinery Company (NIMAC)

Cuando se necesita rentar un equipo en vez de comprarlo y a la vez tener la
opcin de compra, Nicaragua Machinery Company ofrece una solucin oportuna y
gil para mantener o incrementar la productividad de los proyectos. Cuenta con
una extensa flota de renta de equipos pesados y livianos.
Su flota de renta cuenta con equipos de marcas reconocidas a nivel mundial como
Caterpillar, Mitsubishi, Cat, Wacker International y Sullair. Tiene un programa de
Leasing (Renta con Opcin de Compra) que se adapta a diversas necesidades
para brindar los mximos beneficios financieros para su empresa.
Se ocupan de satisfacer las necesidades en cuanto a equipo y ofrecen planes de
financiamiento muy favorables para las empresas. Su misin es ayudar a sus
clientes a travs de la excelencia en sus servicios financieros.
Aunque los trminos pueden variar, los parmetros que se enumeran a
continuacin son tpicos de sus prcticas en la concesin de financiamientos.
a. Financiamiento de hasta 85% del valor de la factura CIF.
b. Plazo de repago de hasta cinco aos.

40

c. Intereses a tasas fija o variable basada en LIBOR ms un diferencial. Las

tasas varan de acuerdo con las condiciones del mercado, el riesgo pas, el
riesgo crediticio y el trmino del contrato.
d. Condiciones de pago mensuales o trimestrales.
e. Seguro contra todo riesgo sobre el equipo financiado.
f. Prenda en primer grado sobre el equipo financiado, pueden requerirse
garantas adicionales o personales.

41

CAPTULO IV
ANLISIS Y APLICACIN JURDICA TRIBUTARIA DE LOS CONTRATOS DE
LEASING EN NICARAGUA

4.1 ANLISIS JURDICO DEL CONTRATO DE LEASING

Puede ser arrendatario financiero toda aquella persona natural o jurdica que
destine el bien objeto de la operacin de leasing a producir renta, por lo que el
arrendatario puede ser:
a) Las empresas agrcolas, pesqueras, industriales, de servicios, comerciales, etc.,
cualesquiera que sea su forma de organizacin societaria.
b) Las empresas individuales.
c) Las profesiones liberales.
Los bienes objeto de la operacin de leasing deben quedar afectados por el
usuario a su actividad industrial, comercial, etc., por lo que la gama de bienes
financiables por leasing es muy amplia.
Nuestro Cdigo de Comercio, dispone que todos los actos y contratos
relacionados con el comercio, sean los partcipes o no comerciantes, sern
regulados por el Cdigo de Comercio. As mismo, en su Arto. 1 presume que los
contratos celebrados entre los comerciantes son siempre actos de comercio. De
aqu que el contrato de leasing es un contrato mercantil. Este tipo de contrato
mercantil adems de ser un contrato de adhesin es un contrato mixto, con
elementos sustanciales que integran el contrato de alquiler de bienes muebles e
inmuebles y con caractersticas propias de los contratos de prstamo.

Esto

implica que las sociedades de leasing que acten como arrendadores mediante la
frmula de contratos financieros estn sujetas a la supervisin y control de la

42

Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras, segn lo establece

la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero en su Artculo 25.
Los Bienes objeto del Contrato de Arrendamiento Financiero no podrn ser
transferidos o enajenados, ni dados en garanta por los Arrendatarios. En ningn
momento los Bienes arrendados entrarn a formar parte de la masa de bienes del
Arrendatario, especialmente en los eventos de insolvencia, concurso de
acreedores, quiebra o liquidacin. Esta es parte de la seguridad jurdica que la
iniciativa de Ley pretende brindar al Arrendador financiero para proteger la
inversin efectuada por ste.
As mismo, el Arrendatario no podr subarrendar el Bien objeto del contrato a
terceros, sin el consentimiento expreso y por escrito del Arrendador. Igual
autorizacin requerir para movilizar o trasladar el Bien objeto del contrato fuera
del lugar convenido para el uso y explotacin del mismo; dicha autorizacin podr
pactarse en el respectivo contrato.
Los bienes objeto de un contrato de arrendamiento financiero son inembargables
conforme lo establece el artculo 10 de la ya referida iniciativa de Ley, que
expresamente dice; No procedern los embargos, secuestros, ni cualquiera otra
medida cautelar solicitada por un tercero en contra del Arrendatario, respecto a los
Bienes objeto del Contrato de Arrendamiento Financiero. La autoridad judicial
ejecutora de tal medida, se abstendr de practicarla con la sola presentacin del
contrato de Arrendamiento Financiero en que se describa el Bien objeto del
mismo. En el acta respectiva deber hacerse constar tal circunstancia.
La medida cautelar practicada en contra del Arrendatario sobre Bienes objeto de
un contrato de Arrendamiento Financiero previamente suscrito, ser nula y as
deber declararse sin ms trmite, en cualquier momento, por la autoridad judicial
competente, habindosele presentado el Contrato de Arrendamiento Financiero.
Esta es otra forma de proteger al inversionista, que es en lo que se convierte el
arrendador cuando accede a un contrato de arrendamiento financiero.
43

El Canon de Arrendamiento y las dems obligaciones del Arrendatario

consignadas en un contrato de Arrendamiento Financiero, son exigibles en todo
momento por el Arrendador y constituyen obligaciones incondicionales e
independientes del cumplimiento o no de cualquier otra parte involucrada en la
operacin de Arrendamiento Financiero, aun en el evento en el que el Arrendatario
no est explotando el bien, salvo el caso cuando no se haya efectuado la entrega
del Bien al Arrendatario por causa imputable al Arrendador o al Proveedor, o el
Bien no hubiese sido puesto a la disposicin del Arrendatario. Los riesgos de la
explotacin del bien corren exclusivamente por cuenta del Arrendatario.
Por otro lado, la referida iniciativa de Ley tambin brinda proteccin y seguridad
jurdica al arrendatario sobre el uso y goce del bien obtenido en la modalidad de
arrendamiento financiero, al establecer en el segundo prrafo de su artculo once
que: Los embargos, secuestros o cualquier medida cautelar dictada en contra del
Arrendador, as como la sentencia definitiva de adjudicacin de los derechos del
Arrendador o sobre los Bienes otorgados en Arrendamiento Financiero, no
alterarn los trminos del contrato de Arrendamiento Financiero ni los derechos de
uso y goce del Arrendatario sobre el Bien objeto del Contrato de Arrendamiento
Financiero, quedando el adquirente obligado a respetar dicho contrato.
La iniciativa de Ley en su Artculo. 2 define el arrendamiento financiero como el
acuerdo de voluntades mediante el cual una persona (el Arrendador), le otorga el
derecho de uso y goce de un Bien a otra u otras personas denominadas el
Arrendatario por un perodo determinado a cambio de un Canon de
Arrendamiento Financiero, con opcin a compra.

En trminos prcticos

el

arrendamiento financiero es una fuente de financiamiento a corto y largo plazo

para la adquisicin de bienes de comercio susceptibles de producir renta, que el
arrendatario paga en cuotas peridicas (canon de arrendamiento financiero) que
incluyen la proporcin del valor del bien y los intereses correspondientes al
financiamiento.

44

En el mismo Artculo tambin se define la Opcin de Compra como la opcin

preferencial otorgada por el Arrendador al Arrendatario, en forma irrevocable y que
le permite al Arrendatario adquirir el Bien, por un precio acordado o determinable
entre las partes, siempre y cuando el Arrendatario haya cumplido con todas sus
obligaciones frente al Arrendador y que decida ejercer la opcin otorgada. Es
decir, que la enajenacin del bien sucede hasta al final del plazo del contrato,
mientras tanto el arrendador tiene el dominio del bien.
Entre las caractersticas y modalidades del contrato de arrendamiento financiero,
el Arto. 4, inciso a) de la ya citada iniciativa de Ley indica que: el Arrendatario
elige y especifica los bienes. Tambin selecciona al Proveedor, salvo en los casos
en que los Bienes son propiedad del Arrendatario o del Arrendador. Esto quiere
decir que existen tres diferentes opciones para la adquisicin del bien, una es que
el arrendador financiero adquiere el bien de un tercero a peticin expresa del
arrendatario, la segunda opcin es que el arrendador financiero tiene el bien en
sus inventarios y la tercera opcin es lo que se llama leaseback, que consiste en
que el arrendador financiero adquiere un activo que pertenece al arrendatario para
luego drselo en arrendamiento financiero al mismo arrendatario de quien lo
adquiri.
Otra caracterstica o modalidad del contrato de arrendamiento financiero referida
en el inciso d) del Arto. 2, es que: al vencimiento del perodo del Arrendamiento
Financiero, el Arrendatario tiene la opcin de: i) Adquirir el Bien por un precio
acordado. ii) Restituir el Bien al Arrendador, por cuenta y riesgo del Arrendatario.
iii) Acordar con el Arrendador la renovacin del plazo del Arrendamiento
Financiero. iv). Cualquier otra opcin que acuerden las partes en el contrato o al
momento de su vencimiento. En la prctica internacional y la local lo que suele
suceder en la mayor parte de los casos es que el arrendatario adquiere el bien por
un precio acordado menor al precio de mercado, convirtindose en un precio
simblico porque el precio de adquisicin original ya ha sido pagado mediante la
renta peridica enterada por el arrendatario.
45

Aunque en la mayora de las legislaciones consultadas la vigencia del contrato de

arrendamiento financiero establecen como plazo mnimo dos aos para bienes
muebles y diez aos para bienes inmuebles, que regularmente se corresponden
con la vida til del bien determinada para efectos del impuesto sobre la renta, en el
caso de la iniciativa de Ley de Nicaragua no se establecen lmites, lo cual tiene su
impacto desde el punto de vista tributario.
Es importante hacer referencia a lo antes sealado para entender mejor el anlisis
sobre el tratamiento que la Ley de Concertacin Tributaria, aprobada el 12 de
Diciembre del ao dos mil doce y publicada en la Gaceta Diario Oficial nmero 241
el 17 de Diciembre del mismo ao, le da a este tipo de actividad econmica para
fines de impuesto sobre la renta (IR) e impuesto al valor agregado (IVA) y por otro
lado lo que el Plan de Arbitrios de Managua establece respecto a los impuestos
sobre bienes inmuebles (IBI), tanto para el arrendador financiero como para el
arrendatario.

4.2

ANLISIS TRIBUTARIO DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El anlisis tributario o fiscal del arrendamiento financiero lo vamos a enfocar desde

las dos perspectivas que el mismo tiene en relacin a los sujetos del contrato de
arrendamiento financiero. Por un lado desde la perspectiva de la afectacin que la
Ley de Concertacin Tributaria aplica a los Arrendadores Financieros y por otro
lado desde la perspectiva del Arrendatario Financiero. Ambos sujetos incurren en
obligaciones fiscales. El presente anlisis incluye una comparacin de lo que
establece la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero con lo que
recientemente qued establecido en la Ley de Concertacin Tributaria.
El arrendamiento financiero es una operacin que entremezcla dos figuras legales:
i) el arrendamiento de bienes, y ii) la adquisicin de los mismos.
Algunos pases, como Mxico, se han preocupado por establecer en su legislacin
fiscal su propia definicin de lo que es el contrato de arrendamiento financiero, la
46

cual se encuentra incluida en el Artculo 15 del Cdigo Fiscal de la Federacin,

creando de esta forma la plataforma jurdica que establece las cargas fiscales
aplicables a los contribuyentes.
En el caso de Nicaragua la Ley de Concertacin Tributaria (LCT) adolece de una
definicin de arrendamiento financiero, la cual legalmente es inexistente en
nuestro marco jurdico, porque slo existe en la iniciativa de Ley (Anexo No.1) a la
que se ha estado haciendo referencia a lo largo de este documento, cuyo trmite
de aprobacin est trabado en la Asamblea Nacional desde el mes de Mayo del
dos mil nueve.

Anteriormente, mientras estuvo vigente la resolucin CD-

Superintendencia-XLII-1-96 - Normativa para la Constitucin y Supervisin de las

Entidades de Leasing o Arrendamiento Financiero (Anexo No. 2), que contena
una definicin del arrendamiento financiero; pero como fuera derogada con la
Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009 (Anexo NO. 3), aprobada el 20 de
Mayo del 2009 y publicada en La Gaceta No. 123 del 02 de Julio 2009, dicha
definicin dej de existir jurdicamente. Sin embargo, en la Ley de Concertacin
Tributaria se hace referencia a la operacin de arrendamiento financiero y se llega
a legislar fiscalmente sobre dicha operacin, situacin que deja sin sustento legal
a la Ley de Concertacin Tributaria en lo que respecta al arrendamiento financiero.
Algo similar sucede con algunos enunciados de nuestra Carta Magna que el
Legislador no lleg a definir, razn por la cual en la prctica jurdica se presta a
interpretaciones antojadizas, tal es el caso del enunciado de la unin de hecho
estable que hace la Constitucin en su Artculo 72.
Siendo que an no existe una Ley que regule la figura del contrato de
arrendamiento financiero y dada la particularidad de esta figura, la Ley de
Concertacin Tributaria debiera de hacer una definicin del contrato de
arrendamiento financiero para que pueda ser aplicable con base jurdica.

La

carencia de una definicin no permite hacer un amplio anlisis de la aplicacin e

implicacin de la Ley de Concertacin Tributaria en lo que respecta al contrato de
arrendamiento financiero. Sin embargo, a fin de lograr el objetivo de este trabajo
47

monogrfico y congruente con la conceptualizacin que se hace al final de la

Seccin 1 del Captulo I Concepto de Contrato Leasing, partiremos de la premisa
que el arrendamiento financiero est creado de hecho para que al finalizar el plazo
de vigencia del contrato se enajene la propiedad o al menos los beneficios del bien
a favor del arrendatario.

4.2.1 Anlisis Tributario para fines del Arrendador Financiero

a. Tratamiento del Impuesto sobre la Renta: Existe la Ley de Concertacin
Tributaria, Ley No. 822, que hace referencia de forma dispersa al tratamiento
impositivo de la figura del contrato de arrendamiento financiero, que tal como se
seal anteriormente es una figura inexistente en nuestro marco jurdico.
a.1. Determinacin de la Renta
Len Gmez, (1993), expresa lo siguiente:
Es de especial importancia el definir la naturaleza para fines fiscales de los
contratos de arrendamiento financiero, en el sentido de considerar que los
ingresos por este concepto, son realmente provenientes de una
enajenacin de bienes con financiamiento; en otras palabras, estos
contratos incluyen dos tipos de ingresos: el precio de la cosa enajenada y
los intereses por el financiamiento (p. 29).
El artculo 13 de la Ley de Concertacin Tributaria define que son rentas de
actividades econmicas, los ingresos devengados o percibidos en dinero o en
especie por un contribuyente que suministre bienes y servicios, incluyendo las
rentas de capital y ganancias y prdidas de capital, siempre que stas se
constituyan o se integren como rentas de actividades econmicas, y sumado a lo
que establece el artculo 15 de la misma Ley que se refiere a las rentas de capital
y ganancias y prdidas de capital, definiendo que son rentas de capital los
ingresos devengados o percibidos en dinero o especie, provenientes de la
48

explotacin o cesin de derechos, y clasifica las rentas de capital en rentas de

capital inmobiliario y mobiliario. Las rentas de capital inmobiliario a su vez son las
provenientes del arrendamiento, subarrendamiento, cesin de derechos o
facultades de uso o goce de bienes inmuebles, incluyendo los activos fijos,
instalaciones y equipos. Por otro lado las rentas de capital mobiliario entre otras
cosas se refiere a las originadas por intereses, comisiones, descuentos y
similares, provenientes de prstamos de cualquier naturaleza.

Tambin son

rentas de capital las obtenidas por el arrendamiento, subarrendamiento, as como

por la constitucin o cesin de derechos de uso o goce, cualquiera sea su
denominacin o naturaleza, de bienes corporales muebles y de bienes
incorporales o derechos intangibles, tales como prestigio de marca y regalas.
Lo referido en el prrafo anterior es aplicable al contrato de arrendamiento
financiero porque se trata de una actividad econmica que permite devengar o
percibir ingresos provenientes de la explotacin (arrendamiento) o cesin de
derechos en algn momento de bienes muebles o inmuebles. As mismo tambin
permite devengar o percibir ingresos por intereses que genera el financiamiento
del principal del valor del bien objeto de arrendamiento financiero. De ah que se
considera como renta gravable el canon de arrendamiento (valor principal del bien
ms intereses) que genera el contrato de arrendamiento financiero. Para efectos
de declaracin de la renta, este tipo de ingresos debern acumularse
considerando el total del precio pactado en el contrato correspondiente, o bien
deber hacerse cada mes o segn se establezca en el contrato la forma de pago
del canon de arrendamiento, donde podr considerar como ingreso obtenido, la
parte del precio que sea exigible durante el ejercicio, en base a lo establecido en
el artculo 13 de la Ley de Concertacin Tributaria que define que son rentas de
actividades econmicas, los ingresos devengados o percibidos.
a.2. Costos y Gastos Deducibles: Existen dos formas para la determinacin de
los costos y gastos deducibles para el arrendador financiero.

En algunas

legislaciones fiscales partiendo que el arrendador mantiene el dominio del bien

49

objeto de arrendamiento hasta que se vence el contrato y el arrendatario opta por

la compra del bien, ste se considera como activo del arrendador y se somete a
depreciacin, convirtindose sta en un gasto deducible.

Otras legislaciones

fiscales en base al objetivo del contrato de arrendamiento financiero, que es la

adquisicin del bien a plazo por parte del arrendatario, para fines fiscales el bien
toma carcter de inventario y se registra la deduccin como costo de venta, tal
como lo establece el artculo 39 de la Ley de Concertacin Tributaria que dice:
son deducibles los costos y gastos causados, generales, necesarios y normales
para producir la renta gravable y para conservar su existencia y mantenimiento,
siempre que dichos costos y gastos estn registrados y respaldados por sus
comprobantes correspondientes. Entre otros, son deducibles de la renta bruta, los
costos y gastos siguientes: 2) el costo de ventas de los bienes y el costo de
prestacin de servicios. Vale decir que en este ltimo caso el costo de venta
tendr que registrarse de forma proporcional conforme al nmero de cuotas que
se pagar el canon de arrendamiento financiero.
En el caso de Nicaragua, la Ley de Concertacin Tributaria en el numeral 2) del
artculo 45, establece que: Las cuotas de depreciacin para compensar el uso,
desgaste, deterioro u obsolescencia econmica, funcional o tecnolgica de los
bienes productores de rentas gravadas, propiedad del contribuyente, se aplicarn
de la siguiente forma: en caso de los arrendamientos financieros, los bienes se
considerarn activos fijos del arrendador y se seguir el mtodo de lnea recta
aplicado en el nmero de aos de vida til de dichos activos para el clculo de la
depreciacin. Por otro lado la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero en su
artculo 24 establece que para efectos fiscales y contables, los Bienes objeto del
Arrendamiento Financiero sern tratados como si fueren del dominio del
Arrendatario, aunque legalmente el dominio le corresponde al Arrendador. Lo
anterior implcita y automticamente le da carcter de inventario al bien objeto de
arrendamiento financiero, desde el lado del arrendador.

50

Como se puede observar, hay posiciones encontradas entre ambos cuerpos de

Ley (la primera vigente y la ultima no pasa de ser ms que una iniciativa de Ley en
este momento). En tal caso, para todos los efectos priva la Ley de Concertacin
Tributaria, aunque lo concerniente al contrato de arrendamiento financiero est en
medio de una nebulosa por no existir jurdicamente una definicin del mismo, a
menos que recurramos al Derecho comparado.

En tal caso, para efectos del

arrendador, la Ley de Concertacin Tributaria determina que el bien estar

sometido a depreciacin bajo el mtodo de lnea recta en plazos determinados
segn el tipo de bien (Ver artculo 34 del Reglamento de la Ley de Concertacin
Tributaria).
Ahora bien, aunque la Ley de Concertacin Tributaria ha establecido los tiempos
mnimos para aplicar la depreciacin del valor del bien dado en arrendamiento, por
ningn lado en la iniciativa de Ley (Anexo No. 1) se establecen esos tiempos, los
cuales deberan de ser iguales entre s para evitar que unos se deprecien ms
rpido que el tiempo en que generan la renta o viceversa, con los respectivos
efectos para la autoridad fiscal.
b.

Aplicacin del Impuesto al Valor Agregado:

Ya vimos que la Ley de

Concertacin Tributaria (LCT) para efectos de la renta el contrato de

arrendamiento financiero se trata como un servicio de otorgamiento de uso y goce,
de tal forma que para efectos del impuesto al valor agregado (IVA) no podra ser
diferente y as lo establece el artculo 132, numeral 4 de la ya referida Ley (LCT),
al expresar que son prestaciones de servicios y otorgamientos de uso o goce de
bienes, todas aquellas operaciones onerosas o a ttulo gratuito que no consistan
en la transferencia de dominio o enajenacin de los mismos. Estn comprendidos
en esta definicin, la prestacin de toda clase de servicios y otorgamiento de uso o
goce de bienes, permanentes, regulares, continuos, peridicos o eventuales, tales
como el arrendamiento de bienes y el valor correspondiente a la amortizacin del
canon mensual de los arrendamientos financieros. Aunque este artculo no hace
separacin de la composicin del canon de arrendamiento financiero (valor propio
51

del bien arrendado e intereses), el artculo 136 de la misma Ley en su inciso

nmero 10 indica que estn exentos del traslado del IVA, los servicios financieros
y los servicios inherentes a la actividad financiera, incluyendo los intereses del
arrendamiento financiero.

Sin embargo, no se especifica si lo antes sealado

aplica nicamente para las instituciones financieras, ya que de acuerdo a la

Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009, aprobada el 20 de Mayo del 2009
y publicada en La Gaceta No. 123 del 02 de Julio 2009 (Ver Anexo No. 3) en su
nico considerando establece: Que para facilitar el desarrollo del Arrendamiento
Financiero, es necesario que este servicio no slo lo presten las entidades
bancarias y financieras reguladas por la Ley N 561 "Ley General de Bancos,
Instituciones Financieras no Bancarias y Grupos Financiero", sino tambin por
personas o empresas particulares sin necesidad de ser autorizadas previamente
por la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras.

Conforme el artculo 133 de la Ley de Concertacin Tributaria, en la prestacin de

servicios y en el otorgamiento de uso o goce de bienes, el hecho generador del
IVA se considera realizado al momento en que ocurra alguno de los actos
siguientes: 1) se expida la factura o el documento respectivo; 2) se pague o abone
al precio; o 3) se exija la contraprestacin. Siendo as, el arrendador est obligado
a retener el impuesto al valor agregado (IVA) segn lo establece la Ley y lo ms
conveniente es cuando se expida la factura o el documento respectivo. En tal
caso, el arrendador financiero habr pagado el ciento por ciento del IVA aplicable
al bien adquirido para darlo en arrendamiento. Sin embargo, la recaudacin del
IVA ser parcial (en cuotas) porque el arrendatario lo pagar de acuerdo al canon
establecido en el contrato, de forma que el arrendador ver afectado
negativamente el flujo de caja de su negocio porque la recuperacin del IVA
pagado por l no se lo podr acreditar en un solo pago.

52

Cuando suceda el vencimiento del contrato y el arrendatario opte por la

adquisicin del bien, el arrendador deber aplicar el IVA al valor fijado para la
enajenacin del bien, conocido como valor residual.

c. Tratamiento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles:

Si el contrato de

arrendamiento financiero no transfiere la propiedad del bien al arrendatario

mientras no concluya la vigencia del contrato y el arrendatario no haga efectiva la
opcin de compra, el arrendador conserva la propiedad del bien y por tanto tiene
la obligacin de asumir el impuesto que aplica el Decreto 3-95 (Impuestos sobre
Bienes Inmuebles). El arrendatario ser responsable de asumir dicho impuesto
una vez que haya ejercido la opcin de compra del bien objeto de arrendamiento
financiero. Esto se deduce del tratamiento que aplica la Ley de Concertacin
Tributaria al arrendamiento financiero en el numeral 2) del artculo 45, para efectos
del Impuesto sobre la Renta (IR); pero es un tema que no est explcitamente
referido en ninguna de las leyes y es necesario regularlo.

4.2.2 Anlisis Tributario para fines del Arrendatario Financiero

a. Tratamiento del Impuesto sobre la Renta: Hemos podido observar que la
Ley de Concertacin Tributaria (LCT) trata la figura del contrato de arrendamiento
financiero como el servicio de otorgamiento de uso y goce de bienes a favor del
arrendatario donde el arrendador conserva el dominio del bien, conforme lo
establece el numeral 2 del artculo 45 de la referida Ley (LCT).

a.1. Generacin de Renta: La generacin de renta de la transaccin del contrato

de arrendamiento financiero se limita al arrendador, expresada en canon de
arrendamiento, el cual para efectos de la determinacin del impuesto sobre la
renta a pagar por el arrendatario es utilizado como un costo o gasto deducible.

a.2. Costos y Gastos Deducibles: Tal como se ha referido, existen dos formas
de determinar los costos y gastos deducibles de renta bruta de cara al arrendador
53

financiero. Tambin de cara al arrendatario financiero hay dos formas para su

determinacin y estn basadas en que para algunas legislaciones fiscales el
arrendamiento financiero es un acto de adquisicin de bienes con financiamiento,
para otras es un servicio de otorgamiento de uso y goce de bienes. Cada una de
estas conceptualizaciones tiene una forma de aplicacin diferente para efectos
determinar los costos y gastos deducibles. La primera de ellas al considerar que
es una adquisicin con financiamiento de parte del arrendatario financiero, trata el
canon de arrendamiento como abono a una cuenta por pagar y reconoce una
depreciacin sobre el activo adquirido en base a la normativa establecida para el
clculo de la depreciacin. La otra forma, al considerar que el bien objeto de
contrato de arrendamiento financiero pertenece al arrendador hasta que concluya
la vigencia del contrato y el arrendatario haga uso de la opcin de compra, el valor
pagado en concepto de canon de arrendamiento (la proporcin que corresponde al
valor principal del bien y los intereses del perodo) pasa a ser un gasto deducible
de la renta bruta.

En Nicaragua de acuerdo al numeral 23 del artculo 39 de la Ley de Concertacin

Tributaria, se aplica la segunda forma antes referida. Dicha Ley refiere que son
deducibles de la renta bruta los costos y gastos causados, generales, necesarios y
normales para producir la renta gravable y para conservar su existencia y
mantenimiento, siempre que dichos costos y gastos estn registrados y
respaldados por sus comprobantes correspondientes. Entre otros, son deducibles
de la renta bruta, el pago por canon, conservacin, operacin de los bienes,
primas de seguro, y dems erogaciones incurridas en los contratos de
arrendamiento financiero.

Como se puede observar la Ley determina que son deducibles de la renta bruta
todos los gastos relativos al contrato de arrendamiento financiero, siendo el
principal gasto el que corresponde al canon de arrendamiento. Conforme est
establecido en la Ley de Concertacin Tributaria, de esta forma el arrendatario
54

podra deducir de la renta bruta el costo del bien objeto de arrendamiento en

menor tiempo del que le correspondera si fuera por la va de la depreciacin.

Por otro lado, una vez que termina el plazo del contrato de arrendamiento y el
arrendatario decide ejercer la opcin de compra, el costo de adquisicin del
adquirente se depreciar conforme lo dispuesto al numeral 1 del Artculo 39 de la
Ley de Concertacin Tributaria.

Es decir, que el valor residual que pague el

arrendatario se depreciar aplicando el mtodo de lnea recta en el plazo que

establece el artculo 34 del reglamento de la Ley de Concertacin Tributaria, lo
cual significa agregar otro plazo probablemente similar al plazo del contrato de
arrendamiento financiero por un monto que representa una fraccin mnima del
valor del bien.

b.

Tratamiento del Impuesto al Valor Agregado:

Como se ha referido

anteriormente, el canon de arrendamiento del contrato de arrendamiento

financiero tiene dos componentes principales, el valor del bien y los intereses
aplicados en concepto de financiamiento por el tiempo de vigencia del contrato.
Es necesario que en el contrato se especifique cunto corresponde a cada uno de
estos componentes para efectos de la aplicacin del impuesto al valor agregado
(IVA), ya que los intereses estn exentos de dicho impuesto conforme lo establece
el numeral 10 del artculo 136 de la Ley de Concertacin Tributaria. Dicho lo
anterior, el impuesto al valor agregado slo aplica al componente del valor del bien
y se paga conforme el numeral 2 del artculo 133 que define la realizacin del
hecho generador as: en la prestacin de servicios y en el otorgamiento de uso o
goce de bienes, el hecho generador del IVA se considera realizado al momento en
que se pague o abone al precio. Esta misma disposicin de la Ley tambin es
aplicable al valor de compra que pague el arrendatario cuando decide ejercer la
opcin de compra del bien obtenido mediante contrato de arrendamiento
financiero.

55

c. Aplicacin del Impuesto de Bienes Inmuebles: Aunque el Decreto 3-95

(Impuestos sobre Bienes Inmuebles) no se refiere de ninguna forma al contrato de
arrendamiento financiero, basados en la forma que la Ley de Concertacin
Tributaria trata la propiedad para efectos de contratos de arrendamiento
financiero, se puede establecer que mientras el arrendatario no ejerza la opcin de
compra no es sujeto de la obligacin del pago del impuesto en referencia y una
vez que ocurra el hecho generador comienza dicha obligacin. Es decir, cuando
ejerza la opcin de compra del bien adquirido a travs del contrato de
arrendamiento financiero.

56

CONCLUSIONES
El leasing o arrendamiento financiero es un instrumento financiero que permite a
los empresarios adquirir bienes muebles e inmuebles tales como equipos,
maquinaria, vehculos, propiedades y plantas que son necesarios para la
produccin de bienes o la prestacin de servicios. En algunos pases tambin
incluye bienes no tangibles como licencias, derechos de propiedad intelectual, etc.
Es un mecanismo que facilita el acceso a bienes de capital, promueve la inversin
en capital fijo, incrementa la productividad de la inversin, estimula el crecimiento
econmico de largo plazo y conlleva a la modernizacin empresarial.
La incidencia del Leasing en el sector empresarial es decisiva, su injerencia en el
proceso de reconversin industrial (modernizacin o renovacin tecnolgica) es
innegable, el leasing contribuye en forma importante a la financiacin de la
expansin de las empresas.

Es un mecanismo importante en las grandes

empresas; pero especialmente en las Pymes en donde se dispone de pocos

recursos econmicos para la inversin. En trminos generales y para todos los
tamaos de empresas las bondades del leasing son claras
En consecuencia, la alternativa financiera del leasing es un instrumento de
financiacin muy atractivo para los empresarios. Les permite adquirir activos en
calidad de arrendamiento, con o sin posterior opcin de compra. Adicionalmente,
el bien objeto de la financiacin garantiza la misma operacin, sin que se requiera
la utilizacin del cupo de crdito disponible que tenga el arrendatario con el resto
del sistema financiero o la exigencia de garantas adicionales.
El arrendamiento financiero como actividad econmica se comenz a ofrecer en
Nicaragua en los aos 90s y se han dado algunas iniciativas para su regulacin
jurdica, de las cuales unas han entrado en vigencia para luego ser derogadas
como el caso de la Resolucin CD-Superintendencia-XLII-1-96 contentiva de la
Normativa para la Constitucin y Supervisin de las Entidades de Leasing o
Arrendamiento Financiero, derogada con la con la Resolucin N CD-SIBOIF-58657

2-MAY20-2009, dejando libre la constitucin de empresas dedicadas al

arrendamiento financiero, pero sin establecer ninguna regulacin jurdica para la
operacin de las mismas. En el 2009 hubo una iniciativa de Ley para la regulacin
jurdica del arrendamiento financiero, la cual todava est a nivel de la Comisin de
Produccin, Economa y Presupuesto de la Asamblea Nacional pendiente de ser
dictaminada. Por otro lado, en la Ley de Concertacin Tributaria aprobada en
Diciembre del 2012, se hacen algunas consideraciones para efectos fiscales de la
actividad de arrendamiento financiero. Sin embargo, todas estas iniciativas han
sido aisladas, sin contar con una integracin armnica entre ellas por lo que se
puede asegurar categricamente que en el Derecho Interno de Nicaragua se
adolece de normas sustantivas alrededor de este tema.
La carencia de un marco legal que regule este tipo de transacciones est
deteniendo el desarrollo del leasing en Nicaragua, por ello es urgente que la
Asamblea Nacional actualice la iniciativa de Ley de forma congruente con la Ley
de Concertacin Tributaria y la apruebe cuanto antes, la cual a mi juicio est
bastante completa al establecer de forma bien clara las responsabilidades y
proteccin jurdica de las partes, el tratamiento fiscal, etc. y adems cuenta con
elementos tomados de la Ley Modelo de UNIDROIT sobre Leasing.
La existencia de un marco jurdico claro sobre el arrendamiento financiero,
permitira al pas ser destinatario de fondos internacionales con los que no se
cuenta hoy en da.

58

RECOMENDACIONES
1.

Actualizar y aprobar lo antes posible la Ley de Arrendamiento Financiero en

armona con la Ley de Concertacin Tributaria, Ley No. 822.

2.

Incluir en la Ley de Concertacin Tributaria la definicin del contrato de

arrendamiento financiero para efectos fiscales.

3.

Fortalecer la Ley de Concertacin Tributaria en cuanto a establecer con

mayor claridad el tratamiento a aplicar al arrendador y al arrendatario en lo
que respecta a cada uno de los impuestos a los que estarn sujetos.

4.

Para fortalecer la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero (Anexo No.

1), se sugiere lo siguiente:
a. A fin de establecer el Contrato de Arrendamiento Financiero como un
contrato de carcter mercantil, cambiar la definicin de Bien o Bienes en
el Artculo 2 para que se lea as: significa todo tipo de bienes muebles o
inmuebles, susceptibles de producir renta, utilizados en el comercio, en los
negocios o en el ejercicio liberal de profesiones, que podrn ser objeto del
Arrendamiento Financiero.

No son considerados bienes objeto de un

Arrendamiento Financiero, los documentos de contenido crediticio, de

participacin accionaria, o los que tengan carcter de ttulo valor

b. Establecer que en el contrato de arrendamiento financiero el canon de

arrendamiento se debe especificar por separado lo correspondiente al
valor propio del bien y lo correspondiente a intereses.

c. Establecer plazos mnimos en el contrato de arrendamiento financiero

que sean congruentes con los plazos establecidos en el Reglamento de la
Ley de Concertacin Tributaria para el clculo de la depreciacin o en
59

todo caso reconocer como costo deducible por canon de arrendamiento el

monto mximo que resulte de la depreciacin autorizada conforme el
artculo 34 del reglamento de la Ley de Concertacin Tributaria.

d. Para los casos donde el arrendatario ejerce la opcin de compra al

trmino de la vigencia del contrato, se debe establecer que el valor
pagado por la compra sea depreciado en un tiempo que sea proporcional
al tiempo aplicado para total pagado en concepto de canon de
arrendamiento. Es decir, que el valor pagado por la compra sea dividido
entre el canon o que se contine deduciendo el valor del canon ahora
como depreciacin hasta agotar el valor pagado como precio de compra.

e. En el Captulo VII, Tratamiento Fiscal, definir de forma precisa los

derechos y obligaciones tributarias de cada una de las partes, arrendador
y arrendatario.

5.

La Ley de Concertacin Tributaria, en su Artculo 136, debe especificar si las

exenciones aplicables a los contratos de arrendamiento financiero son
aplicables a todo sujeto que desarrolle esa actividad o nicamente a los
arrendadores pertenecientes a un grupo financiero, conforme a la definicin
establecida en la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras no
Bancarias y Grupos Financieros.

6.

Reformar el Decreto 3-95 (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) para que

defina de forma clara a quin corresponde el pago del impuesto sobre bienes
inmuebles adquiridos en arrendamiento financiero, si al arrendador o al
arrendatario, y cmo determinar el monto imponible para arrendador y
arrendatario segn el caso, en el entendido que el contrato de arrendamiento
financiero incluye el valor propio del bien y los intereses.

60

REFERENCIA BIBLIOGRFICA
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63

ANEXOS

Anexo. No. 1
INICIATIVA DE LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. Objeto y mbito de Aplicacin

La presente Ley tiene por objeto regular el Arrendamiento Financiero de Bienes en
la Repblica de Nicaragua.
No se sujetarn a la presente Ley las operaciones de arrendamiento o locacin
reguladas por el Ttulo XIV del Libro Tercero del Cdigo Civil de la Repblica de
Nicaragua.
Artculo 2. Definiciones
Para fines de esta Ley, se aplicarn las definiciones siguientes:
Arrendamiento Financiero significa el acuerdo de voluntades mediante el cual
una persona (el Arrendador), le otorga el derecho de uso y goce de un Bien a
otra u otras personas denominadas el Arrendatario por un perodo determinado a
cambio de un Canon de Arrendamiento Financiero, con opcin a compra.
Arrendador significa aquella persona que a travs de la suscripcin de un
Contrato de Arrendamiento Financiero, otorga el derecho de uso y goce de un
Bien a un Arrendatario.
Arrendatario significa aquella persona que, a travs de la suscripcin de un
Contrato de Arrendamiento Financiero, adquiere el derecho de uso y goce de un
Bien.
Bien o Bienes significa todo tipo de bienes muebles o inmuebles, utilizados para
uso personal, en el comercio, o en los negocios, que podrn ser objeto del
Arrendamiento Financiero. Para efectos de esta ley, no son considerados bienes
objeto de un Arrendamiento Financiero, los documentos de contenido crediticio, de
participacin accionaria, o los que tengan carcter de ttulo valor.
Canon de Arrendamiento Financiero significa la suma de dinero compuesta por
una parte de capital y una parte de intereses, pagadera en forma peridica por
parte del Arrendatario al Arrendador, convenidas en el contrato de Arrendamiento
Financiero.
Opcin de Compra: Opcin preferencial otorgada por el Arrendador al
Arrendatario, en forma irrevocable y que le permite al Arrendatario adquirir el Bien,

por un precio acordado o determinable entre las partes, siempre y cuando el

Arrendatario haya cumplido con todas sus obligaciones frente al Arrendador y que
decida ejercer la opcin otorgada.
Proveedor significa aquella persona de la cual el Arrendador adquiere la
propiedad de un bien para entregarlo en Arrendamiento Financiero al Arrendatario.

CAPITULO II
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Artculo 3. Formalidades del Contrato de Arrendamiento Financiero
El Contrato de Arrendamiento Financiero deber constar por escrito, en escritura
pblica o en documento privado, y deber establecer claramente las condiciones
acordadas por las partes. Cuando los Bienes objeto del contrato sean bienes
inmuebles, el contrato respectivo deber otorgarse en escritura pblica e
inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad.
Cuando el Contrato de Arrendamiento Financiero se constituya mediante
documento privado, podr autenticarse la firma de las partes contratantes y la
fecha en que se suscriba el documento ante Notario Pblico, quien har constar la
autenticacin al pie del documento y pondr en su protocolo la razn que
prescribe la Ley del 17 de abril de 1913. Cumpliendo este requisito, el Contrato de
Arrendamiento Financiero otorgado en documento privado tendr fuerza de
instrumento pblico sin necesidad de reconocimiento judicial previo.
Artculo 4. Caractersticas y modalidades del Contrato de Arrendamiento
Financiero
El Contrato de Arrendamiento Financiero tiene las siguientes caractersticas y
modalidades:
(a) el Arrendatario elige y especifica los bienes. Tambin selecciona al
Proveedor, salvo en los casos en que los Bienes son propiedad del
Arrendatario o del Arrendador.
(b) el Arrendador adquiere el derecho al dominio y a la posesin del bien que
ser objeto del contrato de Arrendamiento Financiero. El hecho de que el
Bien ser objeto del contrato de Arrendamiento Financiero deber ser
puesto en conocimiento del Proveedor, en su caso.
(c) un Canon de Arrendamiento Financiero pagadero al Arrendador por parte
del Arrendatario,
(d) Al vencimiento del periodo del Arrendamiento Financiero, el Arrendatario
tiene la opcin de:
i. Adquirir el Bien por un precio acordado.
ii. Restituir el Bien al Arrendador, por cuenta y riesgo del Arrendatario.

iii. Acordar con el Arrendador la renovacin del plazo del Arrendamiento

Financiero.
iv. Cualquier otra opcin que acuerden las partes en el contrato o al
momento de su vencimiento.

Artculo 5. Obligaciones del Arrendador

Son obligaciones del Arrendador:
a) Mantener el Bien arrendado libre de gravmenes durante la vigencia del
Contrato de Arrendamiento Financiero, salvo pacto en contrario;
b) Mientras el Arrendatario est cumpliendo con sus obligaciones,
garantizar durante la vigencia del contrato de Arrendamiento Financiero
que el goce pacfico del Bien arrendado no sea perturbado por el
Arrendador o una persona que tenga mejor derecho;
c) Respetar la Opcin de Compra irrevocable otorgada al Arrendatario y
transferir el dominio del Bien si decide el Arrendatario ejercer su Opcin
de Compra y ste ha cumplido con sus obligaciones establecidas en
esta Ley y el contrato de Arrendamiento Financiero
d) Cumplir con cualesquiera otras obligaciones establecidas en la
presente ley, o que se pacten entre las partes en el contrato de
Arrendamiento Financiero.

Artculo 6. Obligaciones del Arrendatario

Son obligaciones del Arrendatario:
a) Pagar el Canon de Arrendamiento dentro de los plazos establecidos
para ello, de conformidad con los trminos y condiciones del contrato
de Arrendamiento Financiero;
b) Conservar en buen estado los Bienes arrendados, debiendo efectuar
el mantenimiento y las reparaciones pertinentes por su propia cuenta
conforme a lo establecido en el Contrato de Arrendamiento
Financiero;
c) Mantener asegurados los Bienes objeto del Arrendamiento
Financiero, salvo pacto en contrario.;
d) Responder civil y penalmente por el dao que se ocasione a terceros
con el Bien arrendado o por el uso del mismo;
e) Asumir el pago de los impuestos, contribuciones y tasas actualmente
vigentes o que llegaren a crearse, relacionados con la propiedad del
Bien arrendado o su explotacin, salvo pacto en contrario;
f) Respetar el derecho de propiedad del Arrendador sobre los Bienes y
hacerlo valer frente a terceros;
g) Notificar por escrito al Arrendador el da siguiente hbil luego de
ocurrido, cualquier hecho que pueda menoscabar o afectar los
derechos, acciones y privilegios del Arrendador sobre el bien;

h) Permitir al Arrendador la inspeccin de los bienes arrendados;

i) Cumplir con cualesquiera otras obligaciones establecidas en la
presente ley, o que se pacten entre las partes en el contrato de
Arrendamiento Financiero.
Artculo 7. Opciones al trmino del Contrato de Arrendamiento Financiero
El Contrato de Arrendamiento Financiero debe establecer que al vencimiento del
perodo acordado, siempre y cuando el Arrendatario haya cumplido con todas sus
obligaciones frente el Arrendador, el Arrendatario podr adquirir el bien mediante
el ejercicio de la opcin de compra existente a su favor, restituir el bien Arrendado
al Arrendador, renovar el Contrato de Arrendamiento Financiero o cualquier otra
opcin que acuerden las partes en el contrato o al momento de su vencimiento.

CAPTULO III
EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Artculo 8. Tratamiento de los Bienes

Los Bienes objeto del Contrato de Arrendamiento Financiero no podrn ser
transferidos o enajenados, ni dados en garanta por los Arrendatarios. En ningn
momento los Bienes arrendados entrarn a formar parte de la masa de bienes del
Arrendatario, especialmente en los eventos de insolvencia, concurso de
acreedores, quiebra o liquidacin.
El Arrendatario no podr subarrendar el Bien objeto del contrato a terceros, sin el
consentimiento expreso y por escrito del Arrendador. Igual autorizacin requerir
para movilizar o trasladar el Bien objeto del contrato fuera del lugar convenido
para el uso y explotacin del mismo; dicha autorizacin podr pactarse en el
respectivo contrato.
Artculo 9. Derecho de Accesin
El hecho de que el Arrendatario o el Arrendador incorpore, adhiera o coloque el
bien objeto del contrato de Arrendamiento Financiero en un bien mueble o
inmueble perteneciente al Arrendatario o a terceras personas, no provocar que el
bien objeto del mismo pierda su identidad e individualidad como Bien, pase a
formar parte de otro bien mueble o inmueble o que sea considerado como un bien
mueble o inmueble por accesin.
Artculo 10. Inembargabilidad
No procedern los embargos, secuestros, ni cualquiera otra medida cautelar
solicitada por un tercero en contra del Arrendatario, respecto a los Bienes objeto
del Contrato de Arrendamiento Financiero. La autoridad judicial ejecutora de tal
medida, se abstendr de practicarla con la sola presentacin del contrato de

Arrendamiento Financiero en que se describa el Bien objeto del mismo. En el acta

respectiva deber hacerse constar tal circunstancia.
La medida cautelar practicada en contra del Arrendatario sobre Bienes objeto de
un contrato de Arrendamiento Financiero previamente suscrito, ser nula y as
deber declararse sin ms trmite, en cualquier momento, por la autoridad judicial
competente, habindosele presentado el Contrato de Arrendamiento Financiero.
Cualquiera autoridad judicial que contraviniera lo dispuesto en esta Ley, y en
especial lo dispuesto en el presente artculo, incurrir en responsabilidad de
conformidad con la Ley Orgnica del Poder Judicial, sin perjuicio del pago de las
costas y los daos y perjuicios causados por su actuacin.
Artculo 11. Exigibilidad
El Canon de Arrendamiento y las dems obligaciones del Arrendatario
consignadas en un contrato de Arrendamiento Financiero, son exigibles en todo
momento por el Arrendador y constituyen obligaciones incondicionales e
independientes del cumplimiento o no de cualquier otra parte involucrada en la
operacin de Arrendamiento Financiero, aun en el evento en el que el Arrendatario
no est explotando el bien, salvo el caso cuando no se haya efectuado la entrega
del Bien al Arrendatario por causa imputable al Arrendador o al Proveedor, o el
Bien no hubiese sido puesto a la disposicin del Arrendatario. Los riesgos de la
explotacin del bien corren exclusivamente por cuenta del Arrendatario.
Los embargos, secuestros o cualquier medida cautelar dictada en contra del
Arrendador, as como la sentencia definitiva de adjudicacin de los derechos del
Arrendador o sobre los Bienes otorgados en Arrendamiento Financiero, no
alterarn los trminos del contrato de Arrendamiento Financiero ni los derechos de
uso y goce del Arrendatario sobre el Bien objeto del Contrato de Arrendamiento
Financiero, quedando el adquirente obligado a respetar dicho contrato.
Artculo 12. Responsabilidad ante Terceras Personas
El Arrendador estar exento de cualquier responsabilidad, civil o penal, ante el
Arrendatario o terceras personas, por daos a la propiedad, lesiones, o muertes
ocasionadas por el Bien o el uso del mismo, a menos que tales daos a la
propiedad, lesiones, o muertes fueren causados por actos u omisiones del
Arrendador.

CAPTULO IV
DE LOS BIENES OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

Artculo 13. Aceptacin

La aceptacin de un Bien por el Arrendatario estar regulada por el contrato de

Arrendamiento Financiero suscrito entre las partes. En caso de no haber sido
regulado en el contrato, la aceptacin del Bien por el Arrendatario se presume que
ocurrir si se presenta cualquiera de las siguientes circunstancias:
(i) cuando el Arrendatario indica su aceptacin al Arrendador de tal bien, o
(ii) cuando el Arrendatario se abstiene de rechazar el bien dentro de un plazo de
quince das desde que el bien es entregado, o
(iii) cuando el Arrendatario comienza a usar el bien.

Para efectos de esta ley, una vez aceptado el bien, el Arrendatario ser el
depositario legal de los bienes.
Artculo 14. Mantenimiento, reclamos y Devolucin del Bien
El Arrendatario deber cuidar el bien como un buen padre de familia, dndole el
mantenimiento adecuado, y utilizndolo de manera razonable, sujeto a la manera
en que tales bienes son ordinariamente utilizados y de acuerdo con las
recomendaciones del Proveedor, y deber mantenerlo en la condicin que le fue
entregado, salvo el deterioro normal por el uso y transcurso del tiempo.
Cuando un Contrato de Arrendamiento Financiero establezca la obligacin de
mantenimiento del Bien, o el fabricante o Proveedor del Bien provee instrucciones
tcnicas para el uso del mismo, el cumplimiento por parte del Arrendatario a tales
obligaciones o instrucciones satisfacer los requisitos del prrafo anterior.
Una vez aceptado el bien por el Arrendatario, los derechos del Arrendador en
contra del Proveedor para realizar cualquier reclamo o recurrir en contra de este,
lo sern tambin a favor del Arrendatario. El Proveedor responder por el reclamo,
independientemente que sea efectuado por el Arrendador, por el Arrendatario, o
por ambos conjuntamente. Sin embargo, el Proveedor no ser responsable frente
a ambos Arrendador y Arrendatario, con respecto al mismo dao cuando ambos
hayan realizado el mismo reclamo individualmente.
Al vencimiento del plazo del contrato de Arrendamiento Financiero, salvo que el
Arrendatario haya ejercitado su derecho a compra, se haya convenido renovar el
contrato de Arrendamiento Financiero sobre el Bien, o cualquier otra opcin
acordada entre las partes; o al momento de la terminacin anticipada del contrato
de Arrendamiento Financiero, por cualquier causa, el Arrendatario deber restituir
el Bien al Arrendador en la condicin especificada en el primer prrafo de este
artculo.
Artculo 15. Cesiones.
Los derechos y obligaciones del arrendador consignados en el contrato de
Arrendamiento Financiero pueden ser cedidos sin el consentimiento del
arrendatario.

Los derechos y obligaciones del arrendatario consignados en el Contrato de

Arrendamiento Financiero pueden cederse nicamente con el consentimiento
previo y escrito del arrendador.
CAPITULO V
INCUMPLIMIENTO Y TERMINACIN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Artculo 16. Causales de incumplimiento

Constituirn causales de incumplimiento tanto las sealadas en el Contrato como
las que se establecen en las disposiciones de la presente Ley.
Artculo 17. Notificaciones
A menos que se establezca un acuerdo distinto en el Contrato de Arrendamiento
Financiero, una parte deber notificar por escrito a la parte que ha incumplido,
sobre su incumplimiento estableciendo el trmino para remediar tal
incumplimiento. La decisin de una de las partes de terminar anticipadamente el
contrato de Arrendamiento Financiero, por causa de incumplimiento de la otra
parte, deber notificarse por escrito.
Artculo 18. Daos y Perjuicios
En el evento de un incumplimiento de una parte, la parte agraviada podr reclamar
daos y perjuicios, separadamente o en combinacin con el ejercicio de otras
acciones previstas por la ley o el contrato de Arrendamiento Financiero.
Artculo 19. Terminacin
La terminacin del Contrato de Arrendamiento Financiero puede producirse por
resolucin judicial; por acuerdo entre las partes; por el vencimiento del plazo; por
el incumplimiento de una de las partes, por las causales establecidas en el
contrato de Arrendamiento Financiero o en la presente ley.
Artculo 20. Restitucin del Bien
Terminado el contrato de Arrendamiento Financiero por: (i) el vencimiento del
plazo establecido en el mismo cuando el Arrendatario no ejerza su opcin de
adquirir el Bien; (ii) la no renovacin del Contrato de Arrendamiento Financiero o;
(iii) terminacin anticipada, por cualquier causa; el Arrendatario tiene la obligacin
de, a su propia cuenta, restituir el bien al Arrendador ponindolo a su disposicin
en el domicilio de ste ltimo, o en el lugar donde se encuentre ubicada la oficina
del Arrendador ms prxima al domicilio del arrendatario, y dentro del plazo que el
Arrendador disponga.

Si el Arrendatario se negare a restituir el Bien, el Arrendador, sin perjuicio del

ejercicio de otras acciones pertinentes, podr solicitar la restitucin del Bien en la
misma va ejecutiva de con accin de pago, debiendo el juez sin ms trmite, una
vez presentada la solicitud, ordenar al Arrendatario la entrega del Bien.
Para efectos de esta ley, el Arrendatario es el depositario legal de los Bienes
objeto del contrato de Arrendamiento Financiero. Por lo tanto, si el Arrendatario, al
ser requerido por autoridad competente para la entrega del Bien, no lo efectuare,
quedar sujeto a los procedimientos establecidos en el Cdigo Civil sobre apremio
corporal, sin perjuicio de las responsabilidades civiles y criminales a que hubiere
lugar.
CAPITULO VII
TRATAMIENTO FISCAL

Artculo 21. Legislacin.

La legislacin en materia fiscal vigente ser aplicable a las operaciones de
Arrendamiento Financiero y a los sujetos involucrados en tales operaciones.

Artculo 22. Impuesto Sobre la Renta y Deducciones.

La parte de inters de los cnones de Arrendamiento Financiero constituye renta
para el Arrendador y, al mismo tiempo representa un gasto y es deducible del
impuesto sobre la renta para el Arrendatario, en la medida que los bienes sean
utilizados por este en la generacin de renta gravable.
La parte de capital de los cnones de Arrendamiento Financiero pagada al
Arrendador por el Arrendatario ser tratada como una reduccin de la deuda del
Arrendatario y no ser considerada como gasto para efectos fiscales y contables.
Todo inters por mora o pago tardo del Canon de Arrendamiento Financiero
cobrado al Arrendatario ser tratado por el Arrendador y el Arrendatario como
inters de la misma manera establecida en el prrafo primero de este articulo.

Artculo 23. Impuesto al Valor Agregado

La parte de capital de los cnones de Arrendamiento Financiero pagados de
acuerdo al Contrato de Arrendamiento Financiero estar gravada con el Impuesto
al Valor Agregado.
En el caso que el Bien objeto del Arrendamiento Financiero est exento del
Impuesto al Valor Agregado o sea gravado con tasa cero o exonerado al momento
de la adquisicin o importacin por parte del Arrendador; la parte de capital de los

cnones de arrendamiento estar igualmente exenta del pago de dicho impuesto.

Si el Arrendatario goza de un rgimen fiscal especial que le permita adquirir
Bienes con Impuesto al Valor Agregado tasa cero o exonerados de tal impuesto,
dicho rgimen ser aplicable a los Bienes que importe o adquiera el Arrendador
destinados al uso del Arrendatario mediante un contrato de Arrendamiento
Financiero. El Arrendador no podr enajenar los Bienes as importados o
adquiridos, sin pagar previamente todos los derechos e impuestos que los afecten,
salvo que el Bien sea adquirido por el Arrendatario o por personas que gocen del
mismo tipo de rgimen fiscal especial.
Artculo 24. Depreciacin
Para efectos fiscales y contables, los Bienes objeto del Arrendamiento Financiero
sern tratados como si fueren del dominio del Arrendatario, aunque legalmente el
dominio le corresponde al Arrendador.
El Arrendatario podr depreciar los Bienes objeto del Arrendamiento Financiero en
los plazos y formas establecidas por la legislacin fiscal vigente.
En el evento de un incumplimiento por parte del Arrendatario que otorgue derecho
a la terminacin anticipada del contrato de Arrendamiento Financiero y restitucin
del Bien por parte del Arrendador; o en el evento de que el Arrendatario no ejerza
su opcin de compra al terminar el plazo del contrato de Arrendamiento Financiero
y este no sea renovado; el Bien restituido ser tratado por Arrendador como
inventario y este no podr depreciar el Bien durante el tiempo permanezca en su
inventario.

CAPITULO VIII
DE LAS ENTIDADES REGULADAS

Artculo 25. Regulacin Bancaria

En lo que respecta a las instituciones sujetas a la supervisin y control de la
Superintendencia de Bancos y de otras Instituciones Financieras, queda esta
entidad especialmente habilitada para dictar todas las normas generales y dems
disposiciones ejecutivas que resulten necesarias para dar adecuado cumplimiento
a los preceptos de esta Ley, sin perjuicio de la aplicacin de las disposiciones
contenidas en la Ley de la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones
Financieras, de las normativas dictadas por su Consejo Directivo, y de la
aplicacin de las disposiciones de la Ley General de Bancos, Instituciones
Financieras no Bancarias y Grupos Financieros, en lo que le fuere aplicable.
Los Arrendadores pertenecientes a un grupo financiero, conforme a la definicin
establecida en la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras no Bancarias y
Grupos Financieros, quedarn sujetos a la supervisin consolidada de la

Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras, de acuerdo a lo

establecido en dicho cuerpo legal.
Los Arrendadores sujetos a la supervisin de la Superintendencia de Bancos y de
otras Instituciones Financieras se regirn en todo lo no previsto por la presente
Ley, por la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras no Bancarias y
Grupos Financieros. Sin embargo, en caso de contradiccin, prevalecer sta
ltima.
CAPITULO IX
DISPOSICIONES FINALES

Artculo 26. De la interposicin de las demandas judiciales.

Las demandas judiciales derivadas del contrato de arrendamiento financiero
debern interponerse ante la autoridad judicial competente del domicilio del
Arrendador, donde este tenga su lugar principal de negocios, o donde ste tenga
sucursales establecidas. Esta disposicin, as como la contenida en el artculo 20
de la presente ley, no podr ser modificada por pacto en contrario.
Artculo 27. Leyes Supletorias, Derogaciones y Vigencia
En todo lo no previsto por la presente ley, se aplicarn leyes pertinentes vigentes
en la Repblica de Nicaragua. En caso de conflicto con otras leyes, decretos,
acuerdos o normativas, rige la presente ley, salvo lo establecido en el artculo 24
de la presente ley.
La presente ley entrar en vigencia a partir de su publicacin en La Gaceta, Diario
Oficial.

Iniciativa de Ley presentada por la Cmara de Comercio de Nicaragua el 29 de

Mayo del ao 2009 y remitida a la Comisin de Produccin, Economa y
Presupuesto por el plenario de la Asamblea Nacional el 8 de Septiembre del 2009

Anexo No. 2

Anexo No. 3
DEROGACIN A LA RESOLUCIN CD-SUPERINTENDENCIA-XLII-1-96
Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009, Aprobada el 20 de Mayo del 2009
Publicada en La Gaceta No. 123 del 02 de Julio 2009
CONSIDERANDO
NICO
Que para facilitar el desarrollo del Arrendamiento Financiero, es necesario que este servicio no
slo lo presten las entidades bancarias y financieras reguladas por la Ley N 561 "Ley General de
Bancos, Instituciones Financieras no Bancarias y Grupos Financiero", sino tambin por personas o
empresas particulares sin necesidad de ser autorizadas previamente por la Superintendencia de
Bancos y de Otras Instituciones Financieras, habida cuenta que los recursos financieros colocados
en estas operaciones no provienen de la captacin del pblico va depsitos, sino de los propios
particulares interesados; lo cual no justifica la autorizacin, regulacin y fiscalizacin de parte de la
Superintendencia de Bancos, sobre estas operaciones.
POR TANTO
El Consejo Directivo de la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras en uso
de sus facultades,
Ha Dictado la siguiente,

Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009

Primero: Dergase la Resolucin CD-Superintendencia-XLII-1-96 contentiva de la Normativa para

la Constitucin y Supervisin de las Entidades de Leasing o Arrendamiento Financiero, publicada
en La Gaceta Diario Oficial Nmero 199 del 22 de octubre de 1996.
Segundo: La presente resolucin entrar en vigencia a partir de la publicacin en La Gaceta Diario
Oficial.
(f) A. Rosales B. (f) V. Urcuyo V. (f) Gabriel Pasos Lacayo (f) Roberto Solrzano Ch. (f) A. Cuadra
G. (f) U. Cerna B. Secretario. URIEL CERNA BARQUERO Secretario Consejo Directivo SIBOIF.
-

Asamblea Nacional de la Repblica de Nicaragua.

Complejo Legislativo Carlos Nez Tllez.
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