Superintendencia Nacion erat) TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. ~23 0A 2015 — SUNARP-TR-L Lima, 12 nov. 2015 APELANTE : FANNY MARGOT RAMIREZ ROJAS: TITULO i N° 752053 del 13/8/2015, RECURSO : H.T.D. N°083010 del 9/9/2015 REGISTRO = Predios ACTO (s) : Rectificaci6n SUMILLA R \SIENTO DE DOMINIO A FAVOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL RESPECTO DE LA REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE FABRICA » /Procede extender Ja rectificacién del asiento de dominio a favor de la sociedad Ura conyugal respecto de la declaratoria de fabrica efectuada sobre el bien propio de unos de fos cényuges, siempre que el conyuge que no intervino otorgue instrumento pablico y adjunte a dicho instrumento la copia certificada de la partida x de matrimonio. i ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la rectificacion de! asiento de dominio de la regularizacién de la declaratoria de fabrica del predio ubicado en el sub lote 3 de la manzana 13 Y, pueblo joven San Francisco de la Tablada de Lurin, distrito de Lurin, provincia y departamento de Lima que core inscrito en la partida electrénica i N°P03287557 del Registro de Predios de Lima. A dicho efecto se adjunta los siguientes documentos: ~ Solicitud de rectificacién de fecha 5/8/2015, suscrita por Fanny Margot Ramirez Rojas. - Copia certificada del acta de matrimonio de Fanny Margot Ramirez Rojas y Simén Suloaga Romero, expedido por cettificadora de la Jefatura Regional de Lima del RENIEC, Zoraida Rios Pérez, el 5/8/2015. - Copia simple del DNI de Fanny Margot Ramirez Rojas. - Certificado de inscripcién del RENIEC dei Sr. Simén Suloaga Romero, expedido por certificadora de la Jefatura Regional de Lima del RENIEC, Zoraida Rios Pérez, el 5/8/2015. 1. DECISION IMPUGNADA El Registrador Publico del Registro de predios de Lima Eric Hugo J. Molina Palante, formulo observacién en los siguientes términos:Ee Cee Ee RESOLUCION No. --2.32) 2015- SUNARP-TR-L Sefior(es) En relacién con dicho titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacién (nes), acorde on la(s) norm(as) que se cita(n): En el numeral 7 se solicita la ampliacién del asiento para la rectificacién del asiento de dominio de la regularizacién de la declaratoria de fabrica que corresponde a la partida N° 03287557 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que el bien tiene el caracter del régimen de sociedad de gananciales conformada por Simén Suloaga Romero y la recurrente Fanny Margot Ramirez Rojas y no como figura actualmente. En tal sentido y siendo que io solicitado no es simplemente la rectificacion del estado civil sino la rectificacién de Ia calidad del bien en el sentido que corresponde a la sociedad de gananciales, deberd proceder conforme lo dispuesto en el primer parrafo del articulo 15° del Reglamento de las Inscripciones del Registro de Predios, adjuntando a tal fin titulo otorgado Por la cényuge que no intervino. ‘Téngase presente que la rectificaci6n se efectuara en la partida P03287557 Gnicamente, no siendo factible la rectificacin en la partida matriz N°P03079308 por encontrarse cerrada. Ill. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta su recurso de apelacién en los siguientes términos: - Reitero que, con fecha 11 de julio de 1986, contraje matrimonio civil con ‘Simén Suloaga Romero, la misma que fue celebrada ante la Municipalidad distrital de Surquillo, provincia y regién de Lima. En efecto, no existe antes ni después de aquella fecha de realizacin de nuestro matrimonio civil, documento privado y/o publico suscrito y menos inscripcién alguna en el Registro Personal de Lima, por el que hayamos optado por el régimen de separacién patrimonios, lo que a resultas significa que a partir de 11 de julio de 1986, nuestro matrimonio se encuentra bajo el régimen de sociedad de gananciales. - Sin embargo, consta del titulo archivado bajo el N° 03°3012825 de fecha 20/8/2003, que mi esposo Simén Suloaga Romero aparece como propietario de! inmueble. En consecuencia, es correcto que Simén Suloaga Romero aparezca como titular registral de! lote de terreno con el estado civil de soltero. - Cabe resaltar que mi esposo adquirid el lote de terreno cuando era “soltero” mediante titulo de propiedad de fecha 29/4/1983, como se indica lineas arriba. Por lo que la propiedad a su nombre se configura a esa fecha (29/4/1983), lo que se reclama entonces, es por el error configurado en la declaratoria de fabrica, motivo por el cual solicito se me incluya dentro del causal social, ya que ambos intervinimos en la construccién o edificacion del inmueble. - En efecto, la construccién o edificacién del inmueble fue iniciada y culminada con posterioridad a la fecha de nuestro matrimonio, es decir nuestro matrimonio se realizo el 11 de julio de 1986 y la culminacion de la fabrica es mayo de 1999, raz6n més que suficiente para que me corresponda e! derecho de propiedad sobre la construccién o la edificacionRESOLUCION No. --2302 2015- SUNARP-TR-L y de manera exclusiva respecto al inmueble independizado en la partida P03287557 del Registro de Predios de Lima. - Sin embargo, visto el formulario registral N°1 de la regularizacién de la declaratoria de fabrica y subdivision de lote que fuera presentado mediante titulo N°1053436 de fecha 14/12/2011, se puede verificar que mi esposo Sim6n Suloaga Romero aparece como titular registral con el estado civil de soltero, cuando en realidad es el de casado con la suscrita Fanny Margot Ramirez Rojas y a la que se deberia de haberse acompatiado la partida de nuestro matrimonio, pero no lo hizo por razones que desconozco y ademas la suscrita no intervino en la gestién realizada por mi esposo para la inscripcién de los actos registrales antes sefialados. - Asimismo, en el citado formulario de regularizacién se observa que la fecha de culminacién de la fabrica aparece como mayo de 1999(fecha posterior a la realizacién de nuestro matrimonio 11/07/1986) y se encuentra registrada en el asiento 00004 de la de Ia partida matriz N° P03079308 del Registro de Predios de Lima con fecha 13/01/2012. - La desmembracién se encuentra registrada en el asiento 00006 de la misma partida matriz, en la que describe que el sub lote 3 y sub lote 3C de la manzana 13Y se independizan en la partidas N° P03287557 y 03287558 del Registro de Predios de Lima y como consecuencia de la desmembracién, la partida matriz ha quedado sin area remanente, por !o ‘que se procedié al cierre de la misma. - En tal sentido, en mi condicién de cényuge de Simén Suloaga Romero y al amparo de mis derechos solicito a su despacho para que se sirva ordenar se proceda a extender el asiento de dominio a favor de la sociedad conyugal de la que soy y formo parte, respecto al dominio que por Ley me corresponde en la Regularizacién de la Declaratoria de Fabrica. - Finalmente, habiéndose verificado los titulos archivados antes sefialados, se ha advertido un desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extraregistral, en este caso, la inexactitud registral no deriva de un error u omision en el asiento o partida registral propiamente, sino de la falta de : concordancia entre lo que aparecen en el registro y la realidad extraregistral, consecuentemente debe aplicarse el articulo 85° del Reglamento General de los Registros Pablicos, por lo que se solicita la ampliacion en via de rectificacién del asiento de dominio de la regularizacion de la declaratoria de fabrica que corresponde a la partida N° P03287557 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que, el bien tiene el cardcter de! régimen de sociedad de gananciales conformada por Simén Suloaga Romero y la recurrente Fanny Margot Ramirez Rojas y no como figura actualmente, toda vez que a la fecha de regularizacién de la declaratoria de fabrica del indicado bien, ambas personas teniamos la condicién de casados civilmente. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL Partida Electronica N° P03287887 del Registro de Predios de Lima. En la partida electronica N° P03287557 del Registro de Predios de Lima, se encuentra inscrito el sub lote 3 de la manzana 13 Y, pueblo joven San Francisco de la Tablada de Lurin, distrito de Lurin, provincia y departamento de Lima.RESOLUCION No. - OB 0. 2015— SUNARP-TR-L En el asiento 0001 de la aludida partida corre inscrito la declaratoria de fabrica del sub lote 3 de la manzana 13 Y, pueblo joven San Francisco de la Tablada de Lurin. En el asiento 00003 corre inscrito el dominio del predio a favor de Simon Suloaga Romero. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la Vocal Elena Rosa Vasquez Torres. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a determinar es la siguiente: 4Cuando procede extender la rectificacién del asiento de dominio a favor de la sociedad conyugal respecto de la declaratoria de fabrica efectuada sobre el bien propio del titular registral? ANALISIS 1. Con el titulo venido en grado de apelaci6n, se solicita la inscripcion de la rectificacién del asiento de dominio de la regularizacién de la declaratoria de fabrica del predio ubicado en el sub lote 3 de la manzana 13 Y, pueblo joven San Francisco de la Tablada de Lurin, distrito de Lurin, provincia y departamento de Lima que corre inscrito en la partida electronica N°P03287557 del Registro de Predios de Lima. El Registrador observé el titulo sefialando que lo solicitado no es ‘simplemente la rectificacién del estado civil sino la rectificacién de la calidad del bien en el sentido que coresponde a la sociedad de gananciales, proceder conforme a lo dispuesto en el primer parrafo del articulo 15° del Reglamento de las Inscripciones del Registro de Predios, adjuntando a tal fin titulo otorgado por la conyuge que no intervino. EI apelante sefiala que lo que se solicita es la ampliacién en via de rectificacion del asiento de dominio de la regularizacién de la deciaratoria de fabrica que corresponde a la partida N° P03287557 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que el bien tiene el cardcter del régimen de sociedad de gananciales conformada por Simén Suloaga Romero y la recurrente Fanny Margot Ramirez Rojas y no como figura actuaimente, toda vez que a la fecha de regularizacién de la declaratoria de fabrica del indicado bien, ambos tenian la condicién de casados civilmente. 2. El atticulo 2013 de! Cédigo Civil, asi como el numeral Vil del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP), consagran el principio de legitimacién, sefialando que los asientos registrales se presumen exactos, validos, producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en el Reglamento General de los Registros Publicos o se declare judicialmente su invalidez. En ese sentido, el articulo 3 de la Ley 26366 - Ley de Creacién del Sistema Nacional de los Registros Publicos y de la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos, establece que: “Son garantias del Sistema Nacional de " Gédigo Civil, art. 2013: E! contenido de a insripién se presume certo y produce todos eus efectos, mientras no se recifique 6 se ceciare judicaimente su invalidezRe, RESOLUCION No. - 2302 2015- SUNARP-TR-L fos Registros Publicos (...) b) La intarigibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo titulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme”. En este orden de ideas, cuando un acto o contrato ha tenido acogida registral, es decir, ha sido inscrito, el asiento registral que lo recoge no puede ser alterado, puesto que se encuentra investido de intangibilidad; salvo que por mandato judicial se resuelva en ese sentido, o sea rectificado conforme a la normativa vigente. 3. Entonces del articulo 2013 de! Cédigo Civil y articulo 3 de la Ley 26366, se puede afirmar que dichas normas sustantivas consagran una presuncién de exactitud relativa, por cuanto admiten la posibilidad que los asientos registrales que gozan de legitimacién, puedan ser rectificados. La posibilidad de una eventual rectificacién de los asientos de inscripcion, implica la discordancia entre lo que informa el registro y la realidad extrarregistral, hecho que en la doctrina registral se conoce como inexactitud registral 5 Conforme al articulo 75 del RGRP, se entenderé por inexactitud del /’ Registro, todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad “Sumse? extrarregistral. a Cuando estas inexactitudes del Registro provengan de error u omisin cometido en algin asiento o partida registral, se rectificarén en la forma establecida en el Reglamento General de los Registros Publicos. Si son inexactitudes distintas a las sefialadas en el parrafo anterior, se rectificaran en mérito al titulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad 4, Asimismo, respecto a las inexactitudes del registro, el articulo 76 del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP) dispone que los Registradores rectificaran aquéllas a solicitud de parte; ademas que procederén de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En el caso de errores de concepto, la rectificacién procedera de oficio solamente cuando con ocasién de la calificacion de una solicitud de inscripcién, el Registrador determine que ésta no pueda realizarse si previamente no se rectifica el error, en mérito al titulo ya inscrito. Por su parte los atticulos 80? y 81° del Reglamento General de los Registros Pablicos, establecen que los errores que se puedan cometer en la extensi6n de los asientos o partidas registrales, pueden ser materiales o de concepto. *articulo 80.Clases de error Los errores en ios asientos o partdasreyistales pueden ser materiales ode concept. 2articulo 81.- Error material y error de concepto Elerror materal se presenta an os siguientes supvestos: ‘2) Sise han escnto una o més palabras, nombres propos o cia datas alos que constan en ol tuo archivado ‘espectno, +) Sise ha omido i expresin de aigdn dato o creunstancia que debe constar ene! asiento; ©) Sise ha extencido el asionto en parida oubro dtarente al que le coresponde; 4) Sise han numerado defectuosamerte les asientos 0 parties ‘Los ertores no comprenciaos en os iterales anteriores se reputarén como de concept.RESOLUCION No. -l30.) 2015- SUNARP-TR-L 5. Por otro lado, de acuerdo al articulo 82 del Reglamento General de los Registros PUblicos, cuando se trate de errores materiales las rectificaciones se haran en mérito del respectivo titulo archivado. En caso de errores de concepto, conforme al articulo 84 del reglamento antes citado, las rectificaciones se efectuaran: a) Cuando resulten claramente del titulo archivado: en mérito al mismo titulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacion a solicitud de parte 0, de Oficio, en el supuesto previsto en el segundo parrafo del Articulo 76 del presente Reglamento; b) Cuando no resulten claramente del titulo archivado: en virtud de nuevo titulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de resolucién judicial si el error fue producido por la redaccion vaga, ambigua o inexacta del titulo primitivo. 6. El articulo 85 del Reglamento General del Reglamento General de los Registros Publicos, establece: “Articulo 85.- Rectificacién amparada en documentos fehacientes i’ Cuando la rectificacién se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absolute con documentos fehacientes, bastard la peticion de fa parte interesada acompafiada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier oro que demuestre indubitablemente fa inexactitud registral.” Del texto de dicho articulo, se puede establecer que en los casos de inexactitudes registrales que pueden ser probados mediante documentos de identidad o partidas del Registro de Estado Civil, independientes, por su naturaleza, de la voluntad de los interesados; éstos resultan ser suficientes para la rectificacién de prenombres, apellidos, estado civil de los titulares del algin derecho inscrito, etc. 7. Sin embargo, el articulo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, introduce una norma especial que distingue la rectificacion de la calidad de bien de la mera rectificacion de estado civil, con el siguiente tenor: “Articulo15.- Rectificacion de la calidad del bien Cuando uno de los cényuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificacién de /a calidad del bien se realizaré en mérito a la presentacién de titulo oforgado por ef cényuge que no intervino 0 sus sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisici6n. Para la rectificacién del estado civil es de aplicacién lo dispuesto en ef articulo 85 del Reglamento General de los Registros Publicos. (El resaltado es nuestro) En ese sentido, en los supuestos de rectificaciones de la calidad de bien, de propio a social, debe reunirse los siguientes requisitos: a) Manifestacion de voluntad del conyuge que no intervino en la adquisicionReece eee RESOLUCION No. - 2230.) 2015- SUNARP-TR-L b) La manifestacién de voluntad otorgada por el cényuge que no intervino, debe constar en un titulo, el cual conforme al articulo 2010* del Cédigo Civil concordado con el articulo 7° la Ley 27755, debe ser una escritura publica o formulario registral certificado por Notario. ©) Presentacién de la partida de matrimonio o insercién en la escritura publica. Asi, la norma citada ademas de la partida de matrimonio exige la presentaci6n de titulo otorgado por el cényuge que no intervino, de modo tal que no podria interpretarse que dicho titulo es la partida de matrimonio, 8. De otro lado, existen dos regimenes patrimoniales que pueden regir durante el matrimonio: a) Régimen de separacién de patrimonios: Regulado en los articulos 327 y siguientes del Cédigo Civil. En este régimen, cada cényuge conserva ia propiedad, administracién y disposicion de sus bienes presentes y futuros y le corresponden los frutos y productos de dichos bienes. Asimismo, cada cényuge responde de sus deudas con ‘sus propios bienes. Los futuros cényuges pueden’ optar por el régimen de separacién de patrimonios, para lo cual deben otorgar escritura publica e inscribirla en el Registro Personal. De lo contrario, se presume que han optado por el régimen de sociedad de gananciales. Asimismo, durante el matrimonio, los cényuges pueden sustituir un régimen Por otro, para lo cual deben otorgar escritura publica e inscribirla en el Registro Personal b) Regimen de sociedad de gananciales: Regulado en los articulos 301 y siguientes del Cédigo Civil. En este régimen puede haber bienes propios de cada conyuge y bienes de la sociedad. Son bienes propios de cada cényuge, entre otros conforme al articulo 302: 4. Los que aporte al iniciarse el regimen. 2. Los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a titulo oneroso, cuando la causa de la adquisicién ha precedido a aquella. 3. Los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a titulo gratuito. El articulo 303 precisa que cada cényuge conserva la libre administraci6n de sus bienes propios y puede disponer de ellos o gravarlos. Conforme al articulo 310, son bienes sociales todos /os no comprendidos en e! articulo 302, incluso los que cualquiera de los cényuges adquiera por su trabajo, industria 0 profesién, asi como los frutos 0 productos de los bienes propios y de la sociedad, y las rentas de fos derechos de autor e inventor. “Artiulo 2010. Talo para inseripcion [Es insripcion se hae en viru de ttalo que conse en istumeto poblico, selvodisposicion contri, *Artculo 7.- Mecansinos de simpliicacin, desregulacin yreducsién de cosas de acceso al Regist “Cd ‘Vencido el plex del proceso deinteracitn 6 los regis previstos en el Arculo 2 dela presente Ley, todas inscrpciones se efectarin por Eseriura Pali o mediante formulrio registra ealizado por Notavo cuando eo ét tine cas el valor fel nmueble no ea mayor a vente Unidas nmposkivas Trbutias (UIT. En os lugares donde no exsta Notrio Pleo, podrinhablitarse formulas rises para scr vamitads ant l Juez de Paz, siempre que el valor dl inmueble no superé fee20 ULT. onEIS SSIS Se RESOLUCION No. -230,) 2015- SUNARP-TR-L Asimismo, los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cényuges, abonandose a éste valor del suelo. 9. En el presente caso, se solicita la inscripcién de la rectificacion de la calidad del bien, en el sentido de que el predio ubicado en sub lote 3 de la manzana 13 Y, pueblo joven San Francisco de la Tablada de Lurin, distrito de Lurin, provincia y departamento de Lima tiene el cardcter de social, ya que a la fecha de regularizacién de la declaratoria de fabrica del indicado bien, Simén Suloaga Romero y Fanny Ramirez Rojas ya tenian la condicién de casados. Revisada la copia certificada del acta de matrimonio de ambos cényuges expedida con fecha 5/8/2015, por la certificadora de la Jefatura Regional de Lima, Zoraida Rios Pérez, que se adjunta se advierte que la fecha de celebracién del matrimonio es el 11/7/1986, es decir con fecha anterior a la fecha de culminacién de la fabrica (mayo de 1999). En ese sentido, para que proceda la rectificacion de la calidad del bien, es decir que el bien tenga la condicién de social deberd efectuarse mediante la presentacién del instrumento publico otorgado por el cényuge que no intervino, en este caso por la Sra. Fanny Ramirez Rojas, acompafiando o insertando en dicho instrumento piiblico la partida de matrimonio, dando cumplimiento a lo establecido en el atticulo 15 del Regiamento de Inscripciones del Registro de Predios. Consecuentemente, corresponde confirmar la observacién formulada el Registrador Publico del Registro de Predios de Lima. Estando a lo acordado por unanimidad; VI RESOLUCION CONFIRMAR la observacién formulada por el Registrador Publico del Registro de Predios de Lima al titulo sefialado en el encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en el andlisis de la presente resolucién. Registrese y comuniquese. MIRTH “Prugid@hta de la Segunda Sala del Tribunal Registral del Tribunal Registral focal del Tribunal Registral Resoluciones20151752083.2015