Paul Mndez

Diego Salomn
Roberto Delgado
Rodrigo Taipe

PRACTICA GRUPAL I
1. El contrato de compraventa se perfecciona con el acuerdo de voluntades. Art
1571 CC: "La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona
solo en el momento en que este declara su conformidad". El correo electrnico
constituye un medio de prueba para acreditar la existencia de un acto jurdico valido
y eficaz que ya se agot como hecho y que genera una relacin obligatoria. Por ello
dentro de la relacin obligatoria pueden existir diversos vnculos jurdicos, en primer
lugar tenemos el vnculo entre Eulogio como acreedor y Gonzalo Chirinos como
deudor. Gonzalo Chirinos como deudor ya llevo a cabo la prestacin (con la
transferencia electrnica de los 100 soles a la cuenta de Eulogio) lo cual ha
satisfecho el inters del acreedor. Sin embargo tambin existe otro vnculo jurdico:
Gonzalo Chirinos es el acreedor de un inters (recibir la entrada) y Eulogio es el
deudor (debe ejecutar la prestacin mediante la entrega de la entrada el da
sbado). Si es que no se produce el segundo vinculo jurdico, Eulogio estara
incumpliendo una relacin obligatoria.
Sin embargo cuando existe una concurrencia de acreedores de bien mueble, se va
a preferir al acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin de l, aunque su
ttulo sea de fecha posterior (art 1136 CC). Con ello Eulogio podra venderle el da
viernes la entrada a Diego Palacios y llevar a cabo la tradicin ese mismo da.
Luego una vez efectuada la venta de la entrada entre Diego y Eulogio, Eulogio
podra alegarle a Gonzalo Chirinos que al amparo del artculo 1138 inciso 5, el bien
(la entrada) se perdi por causas no imputables a l (imposibilidad sobreviviente)
por ende se extingue la relacin obligatoria al igual que el derecho de
contraprestacin. Definitivamente dentro del mundo social, Gonzalo lo sacara de las
redes sociales, dejara de hablarle a Eulogio, etc. Sin embargo dentro del mundo
jurdico Eulogio estara protegido. Ahora bien, si Gonzalo lo quisiera demandar,

estara en todo su derecho pero deber probar la jugada que llevo a cabo Eulogio
(lo cual no resulta ser tan sencillo).
Por otro lado, Eulogio tambin podra continuar con la compraventa celebrada con
Gonzalo Chirinos y rechazar la oferta de Diego Palacios debido a un tema moral. En
ese caso Eulogio ponderara su amistad sobre un inters meramente econmico y
se evitara conflictos con sus amigos. De todas formas el acto jurdico, celebrado
entre Eulogio y Gonzalo Chirinos, ya se perfecciono como hecho y este gnero una
relacin obligatoria. Adems, Juan Espinoza Espinoza, considera lo siguiente: "La
causa o razn del negocio se identifica con la funcin econmico- social del negocio
entero, considerando, con independencia de la tutela jurdica, en la sntesis de sus
elementos esenciales (...) "un contrato que se dirija a realizar intereses ftiles,
caprichosos, que no representan ningn inters para la sociedad o ninguna "utilidad
social" , un contrato "socialmente sutil o improductivo", no sera digno de
reconocimiento jurdico, sino que sera jurdicamente indiferente." Por lo expuesto,
podemos llegar a la conclusin que un acto jurdico no solamente cumple una
funcin meramente econmica sino que tambin debera cumplir una funcin social,
por ello es que ciertos contratos (como se da en este caso en particular, relacionado
a la reventa de entradas), son sumamente discutibles dentro de la doctrina.
Finalmente cabe recalcar que lo expuesto solamente constituye una opinin.
(Espinoza Espinoza, 2012)
2. a) No procede que tertius, va accin subrogatoria, pretenda judicialmente que
Primus le pague a l la suma que Primus le adeuda a Secundus ya que Tertius
solamente sustituye a Secundus en el reclamo.
b) Si procede que Tertius , va accin subrogatoria, pretenda judicialmente que
Primus le pague a Secundus 150,000 soles ya que Tertius si puede sustituir
procesalmente a Secundus de manera que Primus le pague a Secundus (de esta
manera luego Tertius se cobrara de Secundus).

c) Si procede, basta que la deuda entre Primus y Secundus este vencida para que
Tertius pueda sustituir procesalmente a Secundus en el cobro de la deuda.
d) No procede la accin subrogatoria si la obligacin de Primus y Secundus no
estuviera vencida ya que an la obligacin no es exigible.

3. a) La venta del inmueble se produjo en el 2004 por ello no procede la accin

paulina ya que el mutuo se contrajo el 30 de septiembre de 2013 y vence el 30 de
septiembre de 2014. Aqu prima el orden cronolgico y gana la propiedad sobre el
mutuo. Si Primus vendi el inmueble en el 2004 a Tertius y este nunca lo inscribi en
los registros pblicos, Secundus no podr cobrarse de el ya que al momento de
celebrar el contrato de mutuo el inmueble le perteneca a Tertius mas no a Primus.
Aqu hay un caso de fraude por parte de Secundus, pero la deuda no puede recaer
sobre el inmueble cuya propiedad fue transferida con anterioridad al contrato de
mutuo. No obstante respecto a este tipo de situaciones tambin existe otra posicin
en la cual se pondera la "diligencia" de las personas sobre todo lo dems. Si es que
Tertius adquiri la propiedad del inmueble en febrero del 2004, porque este nunca
la inscribi?. Los registros pblicos brindan mayor seguridad jurdica a las personas
ya que en este caso, si es que Tertius hubiera inscrito su derecho de propiedad, ese
derecho hubiera sido oponible para todos (erga omnes). Sin embargo esto no
ocurri y Secundus se guio solamente de la informacin registral, la cual daba una
informacin errnea. No obstante tampoco podemos decir que Secundus actu con
gran diligencia ya que este no solamente debido guiarse de la informacin registral,
sino que tambin debi llevar a cabo una inspeccin ocular del inmueble, con un
notario, para certificar la posesin de este y debido verificar quien pagaba los
arbitrios o el impuesto predial del inmueble en la municipalidad.
b) Con respecto a la segunda pregunta no procedera la accin paulina debido a las
razones ya expuestas. No obstante si hablamos solamente del plano terico, si se
pueden darse casos en los cuales un inmueble, como el presente caso, (valorizado

en 150,000 soles) se vende por ese mismo precio y el acreedor de ese monto utiliza
la accin pauliana ya que esa venta, por parte del deudor, si le causa un perjuicio.
Le causa un perjuicio debido a que controlar un inmueble es mucho ms sencillo
que controlar el dinero. Por ello ciertos autores si consideran que a pesar de que el
patrimonio no cambie, pero que este se convierta en dinero, permitira usar la accin
pauliana.
c) Considero que Secundus no puede pedir la declaracin de ineficacia respecto a
la venta de Primus a Tertius ya que la venta del inmueble se produjo en febrero del
2004 lo cual se dio 9 aos antes a la fecha en la cual se celebr el contrato de
mutuo. Por ello Secundus no se puede cobrar del patrimonio de un tercero que no
tiene nada que ver con la relacin obligatoria entre Secundus y Primus. Asimismo la
venta de Tertius a Nern es totalmente valida y eficaz ya que Teritus resulta ser el
verdadero propietario del inmueble y con anterioridad a la realizacin del contrato de
mutuo entre Primus y Secundus, por ello el patrimonio de Tertius, el cual ha pasado
a Nern mediante un contrato de compraventa, no porque responder por una deuda
ajena.
Cabe resaltar que los registros pblicos si bien brindan mayor seguridad, no son
constitutivos del derecho de propiedad. La propiedad se constituye mediante la
tradicin. Asimismo si cuestiona la diligencia de Tertius por no haber inscrito su
inmueble, yo tambin podra cuestionar la diligencia de Secundus porque este
solamente se qued con la informacin registral; sin embargo, no llevo a cabo una
inspeccin ocular, con un notario, para certificar la posesin del inmueble, ni verifico
quien realmente paga los arbitrios del inmueble y los impuestos.
4. No procede la devolucin de lo pagado ya que la obligacin an existe pero esta
no es exigible judicialmente debido a la prescripcin. El hecho que haya prescrito la
posibilidad de acudir a una corte para exigir el pago, no significa que la obligacin
dentro del mundo social haya desaparecido.
5. Existen remedios jurdicos para el retardo de una obligacin; sin embargo, lo que

no se puede hacer es mostrar un ejercicio abusivo de derecho (Art II Ttulo

preliminar del Cdigo civil). Podra demandarlo ante la corte por el ejercicio abusivo
de derecho y pedir una indemnizacin por dao moral, lo cual reducira el pago de la
deuda. Sin embargo la obligacin persiste y Secundus tendr que pagarla
definitivamente, salvo que prescriba la posibilidad de acudir al poder judicial para
demandar el pago de la deuda (en ese caso la obligacin continua pero no es
exigible judicialmente).

Bibliografa
Espinoza Espinoza, J. (2012). Acto Juridico negocial. lima: Rohdas SAC.