DERECHO REAL RESUMEN PRIIMER PARCIAL

Concepto derecho real Nuevo Cdigo:

Art. 1882: El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su
titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en
este Cdigo.
OBJETO: UNICO posible: las cosas.
Los derechos son absolutos y patrimoniales, es de orden publico y entre el
sujeto activo y la cosa hay una relacion inmediata y la relacion mediata es
con el resto de la comidad.
Puede adoptar tres facultades: uso, goce, disposisin
IUS FREFERENDI y IUS PERSECUENDI: Puedo hacer valer el derecho en
forma diferente frente a otro, y el titual puede perseguir la cosa aunque est
en manos de cualquiera y puede ejercer su derecho, osea hacer valer la
preferencia con respecto a otro derecho real.
Numerus Clausus: Solo la ley puede determinar que Derecho Real se puede
constituir y de qu forma se eferce.
El ppio de numerus clausus crea una gran valla a la autonoma de la
voluntad. Los particulares NO pueden crear otros DR a los establecidos en la
ley, ni modificar por pactos privados las normas que rigen, porque las normas
relativas a los DR no son meramente supletorias de la voluntad de las partes,
como en general acontece en lo ateniente a los dchos personales, sino que se
le imponen, en tanto y en cuanto ellas mismas no dispongan lo contrario.
Art 1885: Convalidacin (excepcin al numerus clausus):
Es cuando una persona constituye o transmite un DR que no tena dcho a
constituir o trasmitir. En virtud del principio Nemo plus iuris esa
constitucin carecera de validez. Sin embargo, si posteriormente el
constituyente o trasmitente adquiere ese dcho, por el ppio de convalidacin,
la constitucin o trasmisin se valida retroactivamente y se considera como
si desde el momento en que se efectu hubiera existido ese derecho en
cabeza del constituyente o trasmitente. (Excepcin: hipoteca)

Rgimen de las cosas muebles

ARTCULO 225: Inmuebles por su naturaleza: el suelo, las cosas incorporadas
a l de una manera orgnica y las que se encuentran bajo el suelo sin el

hecho del hombre.

ARTCULO 226.- Inmuebles por accesin. Son inmuebles por accesin las
cosas muebles que se encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al
suelo, con carcter perdurable. En este caso, los muebles forman un todo con
el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho separado sin la voluntad
del propietario. No se consideran inmuebles por accesin las cosas afectadas
a la explotacin del inmueble o a la actividad del propietario.
ARTCULO 227.- Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden
desplazarse por s mismas o por una fuerza externa.
ARTCULO 228.- Cosas divisibles. Son cosas divisibles las que pueden ser
divididas en porciones reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma
un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en
antieconmico su uso y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la
reglamentacin del fraccionamiento corresponde a las autoridades locales.
ARTCULO 229.- Cosas principales. Son cosas principales las que pueden
existir por s mismas.
ARTCULO 230.- Cosas accesorias. Son cosas accesorias aquellas cuya
existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual dependen
o a la cual estn adheridas. Su rgimen jurdico es el de la cosa principal,
excepto disposicin legal en contrario.
Si las cosas muebles se adhieren entre s para formar un todo sin que sea
posible distinguir la accesoria de la principal, es principal la de mayor valor. Si
son del mismo valor no hay cosa principal ni accesoria.
ARTCULO 231.- Cosas consumibles. Son cosas consumibles aquellas cuya
existencia termina con el primer uso. Son cosas no consumibles las que no
dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sean
susceptibles de consumirse o deteriorarse despus de algn tiempo.
ARTCULO 232.- Cosas fungibles. Son cosas fungibles aquellas en que todo
individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y
pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad.
ARTCULO 233.- Frutos y productos. Frutos son los objetos que un bien
produce, de modo renovable, sin que se altere o disminuya su sustancia.
Frutos naturales son las producciones espontneas de la naturaleza. Frutos
industriales son los que se producen por la industria del hombre o la cultura
de la tierra. Frutos civiles son las rentas que la cosa produce. Las
remuneraciones del trabajo se asimilan a los frutos civiles. Productos son los
objetos no renovables que separados o sacados de la cosa alteran o

disminuyen su sustancia.
Los frutos naturales e industriales y los productos forman un todo con la
cosa, si no son separados.
ARTCULO 234.- Bienes fuera del comercio. Estn fuera del comercio los
bienes cuya transmisin est expresamente prohibida: a) por la ley b) por
actos jurdicos, en cuanto este Cdigo permite tales prohibiciones.

Adquisicin, transmicin, extincin y oponibilidad

Art. 1892: La adquisicin derivada por actos entre vivos de un DR requiere la
concurrencia de ttulo y modo suficientes.
Ttulo suficiente el acto jurdico: tiene todas las formalidades establecidas
por la ley, que tiene por finalidad trasmitir o constituir el DR.
La tradicin posesoria es modo suficiente para trasmitir o constituir DR
que se ejercen por la posesin. No es necesaria, cuando la cosa est a
nombre del propietario, y ste por un acto jurdica pasa el dominio de ella al
que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del
propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la trasfiere a otro reservndose la tenencia y
constituyndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripcin registral es modo suficiente para trasmitir o constituir DR sobre
cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no
registrables, cuando el tipo del derecho as lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisicin de la servidumbre positiva.
Para que el ttulo y modo sean suficientes para adquirir un DR, sus otorgantes
deben ser capaces y estar legitimados al efecto.
MODO SUFICIENTE + TTULO SUFICIENTE
Los requisitos del ttulo y modo suficiente no juegan en: materia de
adquisicin originaria y en los casos de adquisicin del dominio por
especificacin o transformacin.
TITULO SUFICIENTE: Acto jurdico vlido, tiene de las condiciones de fondo
(capacidad en el trasmitente y adquirente y titularidad del dcho que trasmite)
y de forma que en cada caso resulte exigible y dotado por la ley de aptitud
para trasferir DR. El ttulo es un instrumento que formaliza el ttulo suficiente,
por ej. escritura pblica en caso de inmuebles. (Por lo gral el ttulo suf. es un
contrato)

Modo Suficiente: forma en que se ejerce el derecho real (por ejemplo,

tradicin, uso, goce)
JUSTO TITULO: Es cuando hay un vicio en el titulo, es decir cuando tengo un
adquirente de buena y un titulo valido. Es vlido en cuanto a su forma, pero
hay falta de capacidad/ titularidad en el transmitente.
Puede ser saneado de dos formas 1) Convalidando, el vicio desaparece una
vez adquirido el derecho. 2) Prescribiendo la titularidad del inmueble, luego
de 10 aos, se demanda la prescripcin por dominio demostrando la buena
fe.
TTULO PUTATIVO: Es un caso especial de posesin de buena fe. Se da
cuando: 1) No existe ttulo, pero el poseedor est convencido, por ignorancia
o error de hecho excusable, que existe. 2) El ttulo existe, pero no se aplica a
la cosa poseda. El ttulo putativo NO se considera JUSTO TTULO y, en
consecuencia, no es hbil para la usucapin corta.
La publicidad: su funcin es ser oponible a terceros
Posesoria: La posesin se presume
Ley 17711: Artculo 2505: La adquisicin o transmisin de derechos reales
sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la
inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la
jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern
oponibles a terceros mientras no estn registradas. Es decir para que haya
titulo y modo necesito la inscripcin.
ARTCULO 1893 Inoponibilidad: La adquisicin o trasmisin de derechos
reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Cdigo no son
oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad
suficiente. Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la
posesin, segn el caso. Si el modo consiste en una inscripcin constitutiva,
la registracin es presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del
derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los
actos, ni aquellos que conocan o deban conocer la existencia del ttulo del
derecho real.
1894: La posesion vale titulo (posesion y buena fe: dueo) Adquisisin legal
1895: Derecho real sobre cosas muebles por subadquirente: Si hay posesion
de buena fe por el subadquirente, es suficiente para adquirir los derechos
raales principales que no sean COSAS HURTADAS (en contra de mi
consentimiento) ni COSAS PERDIDAS (sale de mi hesfera de custodia).

Respecto a las cosas muebles registrables, para que haya buena es requisito
indispensable la Inscripcin al registro.
Con las cosas muebles no registrables no hace falta la inscrpcin, y respecto
a las inmuebles en necesaria la inscripcin.
La inscripcin puede ser DECLARATIVA (declara la existencia del derecho real,
por ejemplo buques) o CONSTITUTIVA (requiere de la inscripcin, osea el
registro: sin ese acto no se presume mi buena fe)
Art 1897: Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo
por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella,
mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.
Art 1898: Prescripcin adquisitiva breve. La prescripcin adquisitiva de
derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la
posesin durante DIEZ (10) aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el
plazo es de DOS (2) aos. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til
se computa a partir de la registracin del justo ttulo.
Art 1899: Prescripcin adquisitiva larga: Si no existe justo titulo o buena fe, el
plazo es de veinte aos.
Tenencia y posesin: Relaciones de poder
1909: Posesin: Cuando una persona se comporta como si fuera titular de un
determinado dcho, cuando lo ejerce efectivamente con exclusividad,
independientemente de que lo tenga o no.
1910: Tenencia: Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como
representante del poseedor. Es cuando la persona se comporta como
representante
1911: Presunsion de poseedor o servidor de la posesin.
1912: Objeto: la posesion/tenencia puede sobrecaer sobre una o varias cosas.
1913: Sobre una cosa no pueden CONCURRIR varias relaciones de poder. No
puede haber dos derechos reales. Si puede haber COPOSESIN, dos personas
poseen una cosa
1914: Presunsin de fecha Si hay titulo se presume que empieza desde la
fecha del titulo. Admite prueba en contrario
1915: Nadie puede cambiar la especie de la relacion por su propia voluntad o
el paso del tiempo

1916: Las relaciones de poder se presumen LEGITIMAS, salvo disposicin en

contrario
ELEMENTOS de la posesiln:
1) CORPUS: Poder fisico de actuar sobre la cosa, no se pierde porque deje
de tener contacto, sigo teniendo la posibilidad de actuar sobre ella. Tambien
hay corpus cuando la cosa esta en el mbito de custodia
2) ANIMUS DOMINI: La intencion de comportarse coomo titular de un
derecho real de la cosa, sin importar si tengo ese derecho real. (En la
TENENCIA no esta presente)
> Posesin ilegitima: Cuando se tenga sin ttulo, por ttulo nulo o fuere
adquirida por modo insuficiente para adquirir DR o cuando se adquiera de
quien no tena dcho a poseer la cosa o no la tena para trasmitirla. Es decir,
cuando NO sea el ejercicio de un DR constituido de conformidad al Cd. La
posesin ilegtima admite a su vez una doble clasificacin:
De buena fe Existe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho
excusable, se persuadiere sin duda alguna de la legitimidad de su posesin,
es decir, crea sin ningn gnero de vacilaciones, que el que le trasmiti la
posesin era titular del derecho o tena capacidad para constituirlo o
trasmitirlo. Para saber si la posesin es de buena o mala fe, debe tomarse en
cuenta el momento de la adquisicin de la posesion
* De mala fe Se define por exclusin, por lo tanto existe toda vez que no
haya buena fe. La posesin de mala fe admite, a su vez, una doble
clasificacin:
** No viciosa: La posesin de mala fe no viciosa se da cuando el poseedor, en
la poca de la adquisicin haya debido conocer la ilegitimidad de su posesin
o haya tenido razones para dudar de ella
** Viciosa: La posesin de mala fe es viciosa en relacin a cosas muebles,
cuando se haya adquirido por hurto, estelionato o abuso de confianza; y en
relacin a cosas inmuebles cuando sea violenta, clandestina o por abuso de
confianza
> Posesin legtima: La posesin ser legtima cuando sea el ejercico de un
DR constituido conforme a las disposiciones del Cd. (Vlez). As: dominio,
condominio, usufruto, uso, habitacin, prenda y antricresis. Las servidumbres
y la hipoteca son DR que NO se ejercen por la posesin. Tambin se considera
legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando
boleto de compraventa.
1919: La buena fe se presume, salvo prueba en contrario

1920: La buena fe se evalua al momeno de la adquisisin

1921: Posesin viciosa: Hay relatividad de los vicios, solo los reclama aquel
que los sufri.
Cuando la cosa mueble se adquiere por hurto, estafa o abuso de confianza, y
cuando es inmuebles por violencia o clandestinidad. El vicio se puede purgar,
es el principio de excepcion a la inmutabilidad de los vicios.
Teorias de cuando empieza la purga: 1) desde que dejo de cometer el vicio 2)
al ao de haber dejado re realizar el vicio, al ao el posesor pierde las
acciones posesorias y las obtiene un nuevo posedor o tenedor
Las cosecuencias de ser un poseedor vicioso es que se debe hacer cargo de
ellos, y no tiene derecho a la retencin.
Adquisisin del titulo
Siendo los elementos de la posesin el corpus y el animus domini, ambos
deben estar presentes en el momento de la adquisicin.
Modos de adquisisin de la posesin:
1) Tradicin
2)Traditio brevi manu
3)Constituto posesorio
1) TRADICIN
Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe
consistir en la realizacin de actos materiales de, por lo menos, una de las
partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen,
con relacin a terceros, por la mera declaracin del que entrega de darla a
quien la recibe, o de ste de recibirla.
La tradicin es un acto que supone la realizacin de un hecho material: la
entrega (el desprenderse de la cosa x parte del tradens (y la correlativa
recepcin de la cosa: el recibirla x parte del accipiens). Debe hacerse
adoptando cualquiera de las modalidades que el cod. Admite y que se
enlazan entre si x un denominador comn: dar al accipiens la posibilidad de
adquirir el corpus posesorio, lo que solo puede tener lugar mediante la
ejecucin de actos materiales, sea a travs de la entrega de la cosa, sea
merced a la ejecucin de actos que, aun cuando no pongan al accipiens en
contacto fsico con ella, le crean la factibilidad de disponer materialmente la
misma en cualquier momento, quiere decir que no implica siempre que
materialmente se haya entregado la cosa, sino que es la posibilidad fctica

de actuacin sobre la cosa.

Es decir, que para que haya tradicin, debe haber si o si actos materiales (si
no los hubo, no hay tradicin). Otro elemento es la voluntad (Debe tratarse
de actos realizados con voluntad y discernimiento). En el caso de los
inmuebles, se agrega que debe haber una posesin vacua, es decir una
posesin libre de toda controversia. Si hay oposicin, as provenga de un
tenedor, no es posible realizar una tradicin valida, no tengo cumplida la
tradicin.
2) TRADICTIO BREVI MANU
La relacin posesoria se transforma de tenencia en posesin
1923: No es necesaria la tradicin, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y ste pasa la posesin a quien la tena a su nombre, o cuando el
que laposea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro,
quien laadquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del
nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a
otro, reservndose latenencia y constituyndose en representante del nuevo
poseedor. La posesin se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.
Existen dos supestos
1) Cuando el tenedor le alquila el inmueble al posedor luego el tenedor le
compra el inmueble al posedor, y adquiere posesin. Sube la categoria
2) Cuando el tenedor le alquila al posedor "A" luego ste vende el inmueble a
"C". No se restituye la cosa, simplemente el tenedor le paga a "C". Para ello
el tenedor debe estar notificado, ac no se sube de categoria

3) CONSTITUTO POSESORIO: Es la transformacin de la posesin en

tenencia, operada sin que haya mediado tradicin o entrega real de la cosa.
Se produce el proceso inverso al que se configura la traditio brevi manu: la
posesin desciende de jerarqua para convertirse en tenencia. Ej: cuando el
propietario de un inmueble lo enajena pero permanece en el mismo al
celebrar un contrato de locacin con el adquirente. (quien posea en nombre
propio pasa a ser tenedor)
El constituto posesorio y la traditio brevi manu son formas de interversin del
ttulo (excepciones al principio de inmutabilidad de la causa: Nadie puede
cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su
posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa,
contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que a comenzado a
poseer por otro. El que a comenzado a poseer por otro, se presume que

contina poseyendo por el mismo ttulo mientras no se pruebe lo contrario

(interversin del ttulo)
Interversin de ttulo: Es la excepcin al principio de inmutabilidad de la
causa. Es el cambio de la causa o ttulo en virtud del cual se est poseyendo
o teniendo la cosa.
Excepciones al ppio de inmutabilidad de la causa: (formas de intervenir el
ttulo)
1. Puede cambiarse la causa por acuerdo de partes (interversin bilateral).
Caso del constituto posesorio y la traditio brevi manu.
2. Cuando el tenedor manifiesta por actos exteriores su voluntad de
convertirse en poseedor.
Extincin de la posesin:
La posesin y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho
sobre la cosa.
En particular, hay extincin cuando:
a) se extingue la cosa;
b) otro priva al sujeto de la cosa;
c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer la
posesin o la
tenencia;
d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.
Efectos de la posesin:
1) (art 1932)Servidumbre: La persona puede crear una servidumbre (es
real y activa) real que constituye al objeto
1) Restitucin: restituir la cosa a aquella persona que se lo exija
3) Debe respetar las cargas reales y las medidas judiciales que haga sobre la
cosa
4) Deberes de vencindad (limites de dominio)
1934: Frutos y mejoras

1935: Adquisicin de frutos o productos segn la buena o mala fe :

Para percibir los frutos el poseedor tiene que tener buena fe. La buena o mala
fe del que sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al
sucesor y no por la buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesin
universal o particular. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos
percibidos y los naturales devengados no percibidos. El de mala fe debe
restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de buena o
mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa. Los frutos
pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa.
1936: Responsabilidad por destruccin: el posedor de buena fe no
responde por la destruccin parcial o total de la cosa, sin embargo si la
destruccin fue por culpa de el si debe responder. Si es posedor de mala fe
no viciosa, responde por la destruccion total o parcial de la cosa salvo que
demuestre que la destruccin le hubiera ocurrido igual al posedor de buena.
Y en la mala fe viciosa responde SIEMPRE por la destruccin de la cosa.
Mejoras: de mantenimiento, que suceden por el uso normal de la cosa, las
debe hacer el posedor y las mejoras necesarias le dan mayor valor a la cosa,
estn a cargo del propietario; las mejoras utiles solo las puede hacer el
posedor, y puede reclamar el mayor valor la cosa.
Mejoras suntuarias: son las que hace en beneficio del posedor a cargo de l,
tuvo la voluntad de hacerlas. Los acrecimientos originados por hechos de la
naturaleza en ninun caso son indemnizables.
Efectos propios de la posesin: La prescripcion adquisitiva (usucapion)
pago de impuestos, obligacion de cerramientos, respetar las cargas, restituir
la cosa en caso de que alguien tenga el derecho de reclamarlo.
Efectos propios de la tenencia: Conservacin de la cosa, devolver la cosa
en el estado que se encontraba, individualizarla al posedor y restutir la cosa
en caso de prdida o destruccin.

DOMINIO
Art. 1941: DOMINIO PERFECTO: es el DR que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de
una cosa, dentro de los limites previstos por la ley. El dominio se
presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
Caracteres

1) PERPETUIDAD :ART. 1942 sostiene que el dominio es perpetuo;

no tiene limite en el tiempo y subsiste con independencia de su
ejercicio. No se extingue aunque el dueo no ejerza sus
facultades, o las ejerza otro, excepto que este adquiera el
dominio por prescripcin adquisitiva
2) EXCLUSIVIDADA: ART 1943 sostiene que el dominio es exclusivo y
no puede tener mas de un titular. Quien adquiere la cosa por un
titulo, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo
que falta al titulo.
3) ABSOLUTEZ: surge de la definicin de dominio del 1941 porque
es el DR que otorga mas facultades a su titular sobre la
cosa(usar, gozar y disponer). La absolutez esta relacionada con
el CONTENIDO del dominio ya que al ser absoluto, otorga
facultades de ius utendi, ius fruendi e ius abutendi.
Relacionado con el contenido, el articulo 1944 otorga la FACULTAD
DE EXCLUSION ya que el dueo puede excluir a extraos del uso,
goce o disposicin de la cosa, remover por propia autoridad los
objetos puestos en ella y encerrar sus inmuebles con muros, cercos
o fosos, sujetndose a las normas locales.
Clasificacin:
A)el dominio puede ser
imperfecto; y B) de particulares o del Estado

perfecto

(1941)o

A) Perfecto e imperfecto
Art. 1946: IMPERFECTO: el dominio es imperfecto si esta sometido a
condicin o plazo
resolutorios (afecta la perpetuidad), o si la cosa esta gravada con
cargas reales (afecta a la exclusividad).
Art. 1964: SUPUESTOS DE DI
Los ejemplos de dominio imperfecto son:
1) dominio desmembrado: (queda sujeto al respectivo rgimen de
la carga que lo grava): es cuando el propietario se desprende en
forma temporal de alguno de los tres atributos del dominio (uso,
goce y disposicin) porque le concede a un tercero un derecho
real, quedndose con la nuda propiedad. Ej.: soy dueo de un
campo y constituyo sobre el un derecho real de usufructo; a
partir de ah no voy a poder usar, gozar y disponer libremente
porque el dominio se desmembr.
2) Dominio revocable: ART.1965: es el sometido a condicin o plazo
resolutorios a cuyo cumplimiento el dueo debe restituir la cosa
a quien se la transmiti. La condicin o plazo deben ser
impuestos por disposicin voluntaria expresa o por la ley. Las
condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender
limitadas al termino de 10 aos, aunque no pueda realizarse el
hecho previsto dentro de aquel plazo o este sea mayor o incierto.

Si los 10 aos transcurren sin haberse producido la resolucin, el

dominio debe quedar definitivamente establecido. El pazo se
computa desde la fecha del titulo constitutivo del dominio
imperfecto.
3) Dominio Fiduciario: es aquel dominio que se adquiere en un
fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el
cumplimiento de una condicin o plazo, para el efecto de restituir
la cosa a un tercero.
B) bienes del dominio del Estado, a su vez se dividen en: 1) bienes
pblicos del estado y 2) bienes particulares del Estado
1)Bienes pblicos del Estado: pertenecen al Estado como rgano
poltico y son de uso comn o estn afectados a un fin comn (ej.: una
plaza) son inalienables e inajenables (no pueden venderse),
inembargables e imprescriptibles ( no puede adquirirse por medio de
usucapin un bien publico del Estado).
Los bienes pertenecientes al domino publico estn enumerados en el
articulo 235 CC, entre ellos, el mar territorio, las aguas, bahas, los ros,
las islas formadas por el mar territorial, el espacio areo, las calles y
plazas, entre otros.
2)Bienes particulares del Estado: son aquellos pertenecientes al Estado
pero en los cuales el Estado acta como un particular pudiendo
comprar y vender. Estn enumerados en el articulo 236 y entre ellos
encontramos los inmuebles que carecen de dueo, las minas de oro y
plata, los lagos no navegables que carecen de dueo, las cosas
muebles de dueo desconocido que no sean abandonadas excepto los
tesoros y los bienes adquiridos por el Estado Nacional por cualquier
titulo.
DERECHO DE AGUAS
Art. 239: AGUAS DE LOS PARTICULARES: las aguas que surgen de los
terrenos de los particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden
usar libremente de ellas, siempre que no formen cauce natural. Las
aguas de los particulares quedan sujetas al control y a las restricciones
que en inters publico establezca la autoridad de aplicacin. Nadie
puede usar de aguas privadas en perjuicio de terceros ni en mayor
medida que su derecho.
Pertenecen al DOMINIO PUBLICO si constituyen cursos de agua
por cauces naturales. Los particulares no debern alterar esos cursos
de agua. El uso por cualquier titulo de aguas publicas, u obras
construidas para utilidad y comodidad comn, no les hace perder el
carcter de bienes pblicos del Estado, inalienables e imprescriptibles.

EXTENSION DEL DOMINIO

Art. 1945: EXTENSION: el dominio de una cosa comprende los objetos
que forman un todo con ella o con sus accesorios.
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y el
espacio areo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible,
excepto lo dispuesto por las normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en
un inmueble pertenecen a su dueo, excepto lo dispuesto respecto de
los derechos de propiedad horizontal y superficie.
Se presume que las construcciones, siembras y plantaciones las hizo
el dueo del inmueble, salvo prueba en contrario.
MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO:
1) APROPIACION
Art. 1947: el dominio de las cosas muebles no registrables sin
dueo se adquiere por apropiacin. Son susceptibles de
apropiacin:
a) las cosas abandonadas;
b) los animales que son objeto de caza y pesca;
c) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos;
No son susceptibles de apropiacin
a) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume
perdida, salvo contrario;
b) los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en
inmueble ajeno;
c) los animales domesticados, mientras el dueo no desista de
perseguirlos.
d) Los tesoros.
Art. 1948:CAZA: el animal salvaje o domesticado que recupera su
libertad natural, pertenece al cazador cuando lo toma o cae en su
trampa. Mientras el cazados no desista de perseguir al animal que hiri
tiene derecho a la presa, aunque otro lo tome o caiga en su trampa.
Pertenece al dueo del inmueble el animal cazado en el sin autoriza
con expresa o tacita.
Art. 1949:PESCA: quien pesca en aguas de uso publico, o esta
autorizado para pesar en otras aguas, adquiere el dominio de la
especie acutica que captura o extrae de su medio natural.
Art. 1950: ENJAMBRES: el dueo de un enjambre puede seguirlo a
travs de inmuebles ajenos, pero debe indemnizar el dao que cause.

Art. 1951: TESORO: es toda cosa mueble de valor, sin dueo conocido,
oculta en otra cosa mueble o inmueble. No lo es la cosa de dominio
publico, ni la que se encuentra en una sepultura de restos humanos
mientras subsiste esa afectacin.
Art. 1952: DESCUBRIMIENTO: es descubridor de un tesoro el primero
que lo hace visible, aunque no sepa que es un tesoro. El hallazgo debe
ser casual. Solo tienen derecho a buscar tesoro en objeto ajeno los
titulares de DR que se ejercen por la posesin.
Art. 1953: DERECHOS DEL DESCUBRIDOR: si el tesoro se descubre en
una cosa propia, el tesoro pertenece al dueo en su totalidad. Si es
parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor y la
otra mitad al que tiene la titularidad de la cosa.
Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece
por mitades al descubridor y al dueo de la cosa donde se hallo.
Los derechos del descubridor no pueden invocarse por al persona a la
cual el dueo de la cosa le encarga buscar un tesoro determinado, no
por quien busca sin su autorizacin.
Art. 1954: BUSQUEDA POR EL PROPIETARIO DE UN TESORO: cuando
alguien pretende que tiene un tesoro que dice haber guardado en
predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del
dueo del predio; debe designar el lugar en donde se encuentra y
garantizar la indemnizacin de todo dao al propietario. Si prueba su
propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro le pertenece
ntegramente al dueo del inmueble.
Rgimen de las cosas perdidas
El articulo 1955 sostiene que el que encuentra una cosa perdida no
esta obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones del
depositario a titulo oneroso. Debe resituarla inmediatamente a quien
tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a
la polica del lugar del hallazgo, quien debe dar intervencin al juez.
La restitucin de la cosa al que tiene derecho de reclamarla debe
hacerse previa indemnizacin de los gastos y recompensa. Si se
acepta recompensa, el hallador puede aceptarla o solicitarle al juez
que fije una. Pasados los 6 meses sin reclamo, la cosa debe venderse
en subasta publica.
2)TRANSFORMACION (antes se llamaba Especificacin)
Art. 1957: hay adquisicin del dominio por transformacin si alguien de
buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la

incorporacin de otra cosa, hace una nueva con intencin de

adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso,
debe el valor de la primera.
Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene
derecho a ser indemnizado de todo dao, si no prefiere tener la
cosa en su nueva forma, en este caso debe pagar al transformador
su trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su eleccin.
Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es
reversible a su estado anterior, el dueo de la materia es dueo
de la nueva especie; en este caso debe pagar al transformador su
trabajo; pero puede optar por exigir el valor de los gastos de la
reversin.
Si el transformador es de mala fe y la cosa transformada es
reversible a su estado anterior, el dueo de la cosa puede optar por
reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla
con indemnizacin del valor de la materia y del dao.
3)ACCESION
Art. 1958: ACCESION DE COSAS MUEBLES: si la cosas muebles de
distintos dueos acceden entre si sin que medie hecho del hombre y
no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la
cosa nueva pertenece al dueo de la que tenia mayor valor econmico
al tiempo de la accesin. Si es imposible determinar que cosa tenia
mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
ACCESION DE COSAS INMUEBLES
Art. 1959: ALUVION (accesin por adherencia natural): el
acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con
aguas durmientes o corrientes que se produce por sedimentacin,
pertenece al dueo del inmueble (un acrecentamiento de tierra que
recibe un terreno ribereo de forma paulatina por efecto de las
corrientes de agua).
No hay acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvin si
se provoca por obra del hombre, a menos que tenga fines defensivos.
No existe aluvin si no hay adherencia de la sedimentacin al
inmueble.
El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide
entre los dueos, en proporcin al frente de cada uno de ellos sobre la
antigua ribera.
Art. 1961: AVULSION( accesin por adherencia natural): el
acrecentamiento del inmueble por la fuerza sbita de las aguas que
produce una adherencia natural pertenece al dueo del inmueble.

Tambin le pertenece si ese acrecentamiento se origina con otra fuerza

natural.
Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueo puede
reivindicarlo mientras no se adhiera naturalmente (ej.: tengo ligustrina
y se desprende y se adhiere a otro inmueble).por otro lado, el dueo
del otro inmueble no tiene derecho a exigir su remocin pasado los 6
meses.
Art. 1962: CONSTRUCCION, SIEMBRA Y PLANTACION (accesin
por adherencia artificial): en principio el dueo del terreno se hace
dueo de los construido o plantado o sembrado en el aunque use
materiales ajenos pero puede suceder que:
1) cuando el dueo de un inmueble construye, siembra o planta con
materiales ajenos, los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe,
tambin debe los daos.
2)Si la CSP es realizada por un tercero, los materiales pertenecen al
dueo del inmueble quien debe indemnizar el mayor valor adquirido.
3)Si el tercero es de mala fe, el dueo del inmueble puede exigirle que
reponga la cosa al estado anterior a su costa
4)Si la CSP es realizada por un tercero con materiales ajenos en
inmueble ajeno, quien efecta el trabajo no tiene accin directa contra
el dueo del inmueble.
Art. 1963 :INVASION DEL INMUEBLE COLINDANTE: quien invade de
buena fe mediante una construccin el inmueble colindante tiene
derecho a hacer respetar lo construido si este no se opuso de conocida
la invasin.
4)TRADICION: los requisitos de la tradicin son:
1) que el transmitente sea el propietario de la cosa
2) capacidad: el tradens debe tener capacidad para enajenar mientras
que el accipens tiene que tener capacidad para recibir.
3)que exista un TITULO SUFCIENTE
5)PRESCRIPCION ADQUISITIVA: es un modo de adquisicin del DR
de dominio sobre una cosa ajena ejercido por la posesin publica,
continua, pacifica e ininterrumpida en el plazo que establece la ley.
La ley prev 2 supuestos:
a) la breve: es de 10 aos, debe tratarse de una persona que
adquiri el inmueble de buena fe (cree ser el legitimo dueo),
con justo titulo (escritura publica), pero que existi algn error
respecto de la persona que enajeno (ej.: no era dueo o no era
capaz).

b) La larga: es de 20 aos y aqu la ley no exige ni titulo ni buena

fe. Para que esta prescripcin proceda, la ocupacin debe ser
realizada con distintos requisitos: debe ser una posesin con
animo de dueo, no puede usucapir aquel que vivi en una casa
como cuidador, inquilino o porque se la prestaron. La posesin
debe ser publica y sin interrupciones.
6)PERCEPCION DE FRUTOS
El dueo de una cosa tambin es dueo de los frutos de la misma,
aunque se hallan separado. Este puede darle a un tercero, por medio
de un DR, la facultad de percibir esos frutos, entonces ese tercero va a
adquirir el dominio solo al ser separados de la cosa, voluntaria o
artificialmente
EXTINCION DEL DOMINIO
El dominio puede extinguirse de dos maneras:
1) Extincin Absoluta: el dominio sobre una cosa se extingue y
nadie la adquiere; son los casos de:
a) destruccin o consumo total de la cosa
b) porque se puso a la cosa fuera del comercio (ej. Expropiacin)
c) animales salvajes o domsticos que recuperan su libertad
2) Extincin Relativa: se pierde el dominio para uno pero lo
adquiere otro; son los casos de:
a) por disposicin de la ley, la cual le da el dominio de algo a
otra persona por transformacin, accesin o prescripcin
b) enajenacin de forma voluntaria a travs de un titulo apto
para transferir el dominio
c) transmisin judicial
d) abandono de la cosa la cual no se aplica a inmuebles
LIMITES AL DOMINIO:
De acuerdo con el articulo 1970, las limitaciones impuestas al dominio
privado en el inters publico estn regidas por el derecho
administrativo y el dao provenido de la administracin no es
indemnizable.
Art. 1972: CLAUSULAS DE INENAJENABILIDAD:
En los actos a titulo oneroso es NULA la clausula de no transmitir a
persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no constituir
sobre ella otros derechos reales. Estas clausulas son validas siempre y
cuando se refieran a persona o personas determinadas.

En los contratos a titulo gratuito todas las clausulas del primer

prrafo son VALIDAS pero el plazo no puede exceder los 10 aos.
Si la convencin no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a
10, se considera celebrada por 10 aos. Es renovable de manera
expresa por un plazo no mayor a 10 aos desde el da que se
estableci.
En los actos por causa de muerte son NULAS las clausulas que
afectan las porciones legitima, o implican una sustitucin
fideicomisaria.
Art. 1973: INMISIONES (antes ruidos molestos):
Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad,
ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de
actividades en inmuebles vecino, no deben exceder la normal
tolerancia (criterio del juez) teniendo en cuenta las condiciones del
lugar y aunque medio autorizacin administrativa para aquellas (a
pesar de haber autorizacin del gobierno se puede reclamar al juez).
Los jueces pueden: disponer la remocin de la causa o su cesacin y la
indemnizacin de los daos. Para que el juez ordene el cese de la
inmisin, debe ponderar especialmente el respeto debido al uso
regular de la propiedad, la prioridad de uso, el inters general, y las
exigencias de la produccin.
Art. 1974 :CAMINO DE SIRGA:
Es el espacio de 15 metros que deben dejar los dueos de inmuebles
ribereos entre las aguas y el inmueble en la que no puede realizar
ningn acto que menoscabe la actividad.
Art. 1975: OBSTACULO AL CURSO DE LAS AGUAS: no se pueden realizar
construcciones que modifiquen el curso natural de las aguas SALVO
que sea meramente defensivo
Art. 1976: RECEPCION DE AGUA ARENA Y PIEDRAS: debe recibirse el
agua, la arena y las piedras que se desplazan desde un fundo a otro si
no han sido degradadas ni hubo interferencia del hombre en su
desplazamiento.
Art. 1977: INSTALACIONES PROVISORIAS Y PASO DE PERSONAS DE UNA
OBRA: si es indispensable poner andamios u otras instalaciones en el
inmueble lindero, o dejar pasar a las personas que trabajan en la obra,
el dueo del inmueble no puede impedirlo pero el de la obra debe
pagar los daos.
Art.1978: VISTAS: (son las aberturas que permiten ver el inmueble
vecino) en los muros linderos no se pueden tener vistas que permitan

la visin frontal a menor distancia que la de 3 metros; ni vistas lateral

a menor distancia que la de 60 centmetros.
Art. 1979:LUCES (aberturas para iluminar con luz natural): en el muro
lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de 1.80.
Art. 1980: EXECPCIONES A LAS DISTANCIAS: no se aplica cuando la
visin esta impedida por elementos fijos y no transparentes.
Art. 1981:PRIVACION A LUCES Y VISTAS: quien tiene luces o vistas
permitidas en un muro privativo no puede impedir que el colindante
ejerza regularmente su derecho de elevar otro muro aunque lo prive de
la luz y la vista. Ej.: casa frente al mar que construyen un edificio
enfrente tapndole la vista.
Art. 1982: ARBOLES,ARBUSTOS Y OTRAS PLANTAS: el dueo del
inmueble no puede tener arboles molestos o que excedan la normal
tolerancia. El afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el
corte de ramas sea suficiente para evitar la molestia. Si las raicen
penetran en su inmueble, el dueo puede cortarlas por si mismo.