Facultad de Ciencias Jurdicas y Empresariales

Catedra: Derecho Civil II

Profesor Responsable: Rodrigo Moretti Oyarzun

Nota: El presente apunte, es un resumen de la materia, en el cual se han tenido a la

vista los principales textos sobre la materia. Su objeto es nicamente pedaggico para
el curso de bienes impartido por el docente suscrito. La bibliografa se incluye en los
pies de pgina.

LA OCUPACIN

Concepto
Sea quiz este modo la forma ms intuitiva en ordena a adquirir el dominio.
Su conceptualizacin ya se precis con exactitud en el antiguo Derecho
Romano, al sealarse que la ocupacin o ocupatio es la toma de posesin e una cosa que
actualmente carece de dueo (res nullius); su efecto es convertir en dueo civil de la
cosa al que aprehende por el solo hecho de su aprensin. En consecuencia, la ocupacin
es primordialmente una manera de obtener la posesin, de que se deriva el dominio
como efecto automtico. Para la toma de posesin rigen las reglas generales, es decir,
causa posesione y aprensin corpore et animo; la causa operante es pro suo (por s
mismo, u originario), salvo en el caso de los bienes abandonados que es pro derelicto
(por causa de otro)1.

La ocupacin se encuentra definida en el art. 606 del C.C., Por la ocupacin se

adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es
prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.
La doctrina entiende que se trata de una definicin incompleta, y agrega que es
necesaria la aprehensin material de las cosas hechas con la intencin de adquirirlas.

Caractersticas.

La ocupacin, como modo de adquirir, presenta las siguientes caractersticas;

1 Originario, ya que el derecho nace directamente en el adquirente.
2 A ttulo singular, nunca opera la ocupacin a ttulo universal.
3 Gratuito, ya que no es necesario efectuar desembolso pecuniario alguno.
4 Por acto entre vivos, no requiere la muerte de una persona para operar.

Requisitos.
1 Que la cosa no pertenezca a nadie.
1

BRITO GUZMN, Alejandro, Derecho Privado Romano, T. 1, pg. 596. Santiago: 2013, Thompson
Reuters.

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2 Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho internacional.

3 Aprehensin material de la cosa.
4 Intencin de adquirir el dominio.
1 Que la cosa no pertenezca a nadie.
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que nunca han tenido
dueo, res nullius, v.gr., animales bravos, conchas que arroja el mar.
Adems se pueden adquirir las cosas que tuvieron dueo, pero han dejado de
tenerlo: res dereclitae, cosas que el dueo abandona al primer ocupante v.gr., monedas
arrojadas, animal domesticado que recobra su libertad y el tesoro.
2 Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho internacional.
En relacin a la Ley nacional, existen perodos de caza y perodos de vedas en
relacin a la pesca, art. 622 del C.C. Adems debe cazarse y pescarse en lugares y con
armas no prohibidas.
Respecto al Derecho internacional, se han regulado las presas, esto es, se
prohben las capturas que realizan piratas o insurgentes, segn el art. 641, Las presas
hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y represadas
debern restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los
represadores. Este premio se regular por el que en casos anlogos se conceda a los
apresadores en guerra de nacin a nacin.

3 Aprehensin material de la cosa.

Implica tomar fsicamente una cosa, realizar hechos que manifiestan tal
intencin, por este requisito se excluyen la ocupacin de derechos.
4 Intencin de adquirir el dominio.
Como acto jurdico, la ocupacin implica una manifestacin de voluntad que
produce efectos jurdicos; por ello los incapaces absolutos no pueden adquirir por este
modo.
Cosas susceptibles de ocupacin.

Son susceptibles de adquirirse por ocupacin las cosas corporales muebles. No

se pueden adquirir por ocupacin bienes inmuebles, en conformidad al texto del art.
590, Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites
territoriales, carecen de otro dueo.
Clases de ocupacin.
Podemos distinguir lo siguiente:

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1 De cosas animadas: caza y pesca.

2 De cosas inanimadas: invencin y el tesoro.
3 Especies al parecer perdidas.
4 Especies nufragas.
5 Captura blica.

1 De cosas animadas: caza y pesca.

En conformidad a lo establecido en el art. 607, La caza y la pesca son especies
de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos.
Nuestro C.C. efecta una clasificacin de los animales en el art. 608 distinguiendo
entre animales bravos, domsticos y domesticados.
Animales bravos o salvajes son aquellos que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces, los animales bravos pertenecen
al dueo del objeto en que se encuentren encerrados, como un corral o estanque, pero si
recobran la libertad cualquier persona podr adquirir su dominio, salvo que los animales
estn siendo perseguidos por el dueo tenindolos a la vista, art. 619.
Animales domsticos son los que pertenecen a especies que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas, no pueden ser objeto de
ocupacin.
Animales domesticados, son aquellos que siendo bravos por su naturaleza, se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre,
mientras conserven ,la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, se les
aplican las reglas de los animales domsticos, en caso contrario, se les trata como
animales bravos.
En definitiva, pueden adquirirse por ocupacin los animales bravos y los
domesticados que vuelven a la calidad de salvajes.
El C.C. regula la situacin de las palomas en el art. 621, y las abejas en el art. 620,
normas que ante nuestros contemporneos ojos pudiesen parecer anacrnicas.
Normas sobre la caza. (Ley 4.6012)3
1 Se puede cazar en tierras propias, y en ajenas con permiso del dueo, an sin permiso
de ste si no hay cercas o cultivos, a menos que el dueo lo haya prohibido
expresamente, art. 609 inc.2, en relacin con el art. 610.
2

Alessandri, Somarriva y Vodanovic refieren a esta norma, la que se encuentra refundida en la Ley
19.473 de caza.
3
Podra afirmarse que la actividad de pesca y casa ha sido objeto de una decodificacin, mxime que se
encuentra sta entregada a normas de carcter reglamentario (y por ende propias del derecho
administrativo); sin perjuicio de ello, en materia de pesca industrial, estimamos que sta actividad escapa
de la regulacin civil, por su carcter econmico. Como nos dice la contingencia, la pesca es una ardua y
debatida materia en el contexto poltico, por los intereses que los grupos econmicos subyacentes en ella.
En decir del profesor Vitorio Pescio en esta materia nuestro Cdigo civil ha llegado tarde

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2 Se produce el apoderamiento del animal:

- Si se le toma materialmente.
- Desde que se le hiere gravemente, de modo que no le sea fcil escapar, art.
617.inc.1.
- Desde que cae en trampas o en una red, art. 617. inc.1.

Normas sobre la pesca. Ley N 18.892.

1 Se puede pescar en mares, ros y lagos de uso pblico, art. 611 y 612.
2 Pueden pescar en el mar territorial los chilenos y los extranjeros domiciliados.
3 Apoderamiento del animal; debe aplicarse al igual que en la caza el art. 617inc. 1.

2 Ocupacin de cosas inanimadas: invencin y el tesoro.

Segn el art. 624 inc. 1 y 2, La invencin o hallazgo es una especie de
ocupacin, por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie,
adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las
piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de
dominio anterior.
En el inc. 3 de la citada norma se regulan las res dereclictae, como las monedas
arrojadas para que se apropie de ellas el primer ocupante. En conformidad al inc. final
del art. 624 no se presumen abandonadas las cosas arrojadas al mar para alijar la nave.
El tesoro est definido en el art. 625, El descubrimiento de un tesoro es una
especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos
preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
El tesoro es una especie de hallazgo, requiere que se trate de cosa mueble,
elaborada por el hombre (por tanto debemos excluir a los minerales), debe ser una cosa
sepultada o escondida (v.gr., en un libro, cajn, etc.), y no debe haber memoria o indicio
del dueo.
Propiedad del tesoro:
Para determinar a quin pertenece un tesoro deben aplicarse las siguientes
reglas:
1 Pertenece al dueo del terreno si ste es el descubridor o si se ha descubierto por un
tercero, sin su permiso, art. 626.
2 Si descubridor y dueo son personas distintas, y si el descubrimiento ha sido fortuito o
si hubo permiso del dueo del terreno, se divide en mitades, segn el art. 626, el
descubridor adquiere por ocupacin, el dueo del terreno por el modo ley.
3 Especies al parecer perdidas.
4

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Deben observarse las siguientes reglas:

1 Deben ponerse a disposicin del dueo.
2 Si nadie se presenta, se entrega a la Municipalidad; sta debe dar aviso de ello en un
peridico.
3 Si no aparece el dueo, se vende en pblica subasta, se deducen las expensas de
aprehensin, conservacin y el remanente se divide entre quien encontr la especie y la
Municipalidad respectiva, art. 629 al 634.

4 Especies nufragas.
Nos referimos a naves y bienes muebles, aparejo y carga que se encuentran a la
deriva o que han sido arrojadas a la playa.
El naufragio debe denunciarse a la autoridad, y las especies deben restituirse al
dueo, segn el art. 636, si no se presenta el dueo se aplican los art. 629 y siguientes.

5 Captura blica.
Se trata de propiedades que se toman en acciones de guerra entre estados, en
conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. (Ley de Navegacin, D.L. 2.222
DE 1978).
El botn est constituido por las cosas muebles que se capturan en guerra
terrestres.
Por su parte, son presas las naves y mercaderas que se capturan en el mar, a
ellas se refiere el art. 640 del C.C, El Estado se hace dueo de todas las propiedades
que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales,
y aun a los aliados y los nacionales segn el caso, y dispone de ellas en conformidad a
las Ordenanzas de Marina y de Corso.
LA ACCESIN

I Concepto
Como seala Vitorio Pescio4, citando a Trabuchi, la accesin es un fenmeno de
expansin de la propiedad que est definido en el artculo: 6435 del C.C., La accesin es
un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella.

4
5

PESCIO VARGAS, Vitorio. Los Modos de Adquirir el Dominio. Valparaso: 1984, Pg. 34.
La referencia est dada al artculo 337 del Cdigo Civil Italiano de 1942.

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II Naturaleza jurdica

La doctrina critica la inclusin de la accesin como un modo de adquirir el

dominio6, ello por lo siguiente;
1 Falta un requisito esencial de los modos de adquirir: la voluntad de adquirir el
dominio por parte del adquirente.
2 Su naturaleza jurdica es ser una facultad del derecho de dominio, en concreto, una
manifestacin de la facultad de goce.
Sin perjuicio de lo anterior, nuestro cdigo trata a la accesin como un modo de
adquirir el dominio, as la define en el art. 643 y est incluida en la enunciacin de
modos de adquirir del art. 588.

III Caractersticas

Aceptando que la accesin sea un modo de adquirir el dominio, presenta las

caractersticas que a continuacin se indican:
1 Originario, el derecho nace directamente en el adquirente, no opera un traspaso de un
antecesor en el dominio.
2 A ttulo singular, al igual que la ocupacin, siempre opera a ttulo singular.
3 Gratuito, ya que el adquirente no debe realizar ningn desembolso pecuniario, salvo
en algunos casos determinados.
4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los otros modos de adquirir,
exceptuando a la sucesin por causa de muerte.

IV Clases de accesin.

En virtud del art. 643, existen dos clases de accesin: La accesin de frutos o
discreta y la accesin propiamente tal o continua, y sta a su vez puede ser: de inmueble
a inmueble, de mueble a mueble, de mueble a inmueble.
Accesin de frutos o discreta.
Rozas la define como aquella que proviene de la cosa misma, ya sea por
nacimiento o por produccin.

PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 200. Vase tambin KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 81 y 82.

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El C.C. en el art. 643 parte final confunde productos y frutos, Los

productos de las cosas son frutos naturales o civiles, pero la doctrina distingue;
Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra, pero sin periodicidad y
con detrimento de su sustancia, v.gr., metales de una mina, piedras de una cantera.
Frutos son aquellas cosas producidas otra cosa, pero de forma peridica y sin
detrimento de la sustancia, como las frutas y rentas del arrendamiento.
La importancia de distinguir entre productos y frutos radica en que algunas
normas slo se refieren a los frutos, as ocurre en los art. 526 y 527 relativos a la
remuneracin de los guardadores.

Clasificacin de los frutos.

Los frutos se clasifican en naturales y civiles.
Frutos naturales
Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza, ayudada o no de la industria
humana, art. 644.
Los frutos naturales pertenecen al dueo, as lo establece el art. 646: Sin
perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al
poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario.
Los frutos naturales, segn lo prescrito en el art. 645, pueden encontrarse en tres
estados, pendientes, percibidos y consumidos.
1 Pendientes: Mientras adhieren a la cosa que los produce como los productos de las
plantas mientras no se han separado.
2 Percibidos: Han sido separados de la cosa que los produce: madera cortada, granos
cosechados.
3 Consumidos: Si se han enajenado o consumido verdaderamente esto ltimo en
relacin a su destruccin material.
Lo anterior importa porque los terceros se hacen dueos de los frutos al
percibirse, en conformidad al art. 685 recordemos que la tradicin de los muebles por
anticipacin se produce por su separacin.
Frutos civiles
Los frutos civiles constituyen una utilidad que se obtiene de una cosa como
equivalente del uso y goce que de ella se da a un tercero, ej., pensiones, precios o
cnones de arrendamiento o censo, intereses de capital exigible (capital que se
recuperar como en el mutuo), impuestos a fondo perdido (capital se entrega a otro que
los adquiere en forma definitiva, debiendo pagar slo una pensin peridica, como en la
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renta vitalicia y el censo vitalicio), as se establece en el art. 647. inc.1, norma

que no define, pero s contiene una enunciacin de los frutos civiles.
Los frutos civiles pueden hallarse en dos estados, pendientes y percibidos, segn
el inc. 2 del art. 647:
1 Pendientes: Mientras se deben.
2 Percibidos: Desde que se cobran.
Los frutos pertenecen al dueo de la cosa, segn el art. 648, el art. 646 tambin
es aplicable a los frutos civiles, pero ello se altera por mandato legal, por ejemplo, el
usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo y el caso del poseedor de buena fe
que hace suyos los frutos, o por voluntad del hombre, como en el caso de la anticresis y
del usufructo voluntario. Segn el art. 790 los frutos pertenecen al usufructuario da a
da.

Accesin propiamente tal o continua.

Es aquella en que dos o ms cosas de diversos dueos, se unen pasando a formar
un todo indivisible.
El dueo de la cosa principal, pasa a serlo de la accesoria, en virtud del principio
lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Clasificacin:
La accesin propiamente tal puede ser, a su vez, de tres clases:
1 De inmueble a inmueble o natural.
2 De mueble a mueble.
3 De mueble a inmueble.

1 Accesin de inmueble a inmueble.

sta a su vez, esta puede ser:
- Aluvin.
- Avulsin.
- Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos brazos que no
vuelven a juntarse.
- Formacin de una isla nueva.

El aluvin.
Definido en el art. 649, Se llama aluvin al aumento que recibe la rivera de la
mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
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Comentarios a la definicin legal.

1 El retiro debe ser lento e imperceptible, si es brusco ser mutacin del cauce del ro,
lago, etc., por lo mismo en los casos de las obras de ingeniera en las que se quita
terreno al mar no estamos en presencia del aluvin.

2 El retiro debe ser definitivo, ya que si un terreno es ocupado y desocupado

alternativamente por las aguas, ste ser parte de la ribera o del cauce del ro, lago o
mar, as lo establece el art. 650 inc. 2.
El terreno del aluvin acceder las propiedades riberanas dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin, las que se prolongan directamente hasta el agua, art.
650 inc. 1.
La avulsin.
Se refiere a ella el art. 652, basndonos en tal norma la podemos definir como
aquella parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural o violenta es
transportada de un sitio a otro.
En virtud de la misma norma, el dueo del predio del cual se ha arrancado una
parte de su suelo, tiene el derecho de reclamarla dentro del ao subsiguiente, es decir,
mantiene su dominio, en caso contrario, pasar a ser propiedad del dueo del sitio a que
fue transportada.
Importante es la norma del art. 653 en cuya virtud si por un fenmeno natural
una heredad resulta inundada, en caso que el terreno sea restituido por las aguas dentro
de cinco aos, volver al dominio del antiguo dueo, opera una interrupcin natural de
la prescripcin, en caso contrario, es decir, si pasan ms de cinco aos, el dominio se
pierde definitivamente, y si el terreno queda descubierto con posterioridad a los cinco
aos, deben aplicarse las reglas de la accesin.
Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven
a juntarse.
Debemos distinguir dos situaciones: el ro se carga a una de las riberas, dejando
la otra en seco o bien cambia enteramente de cauce, abandonando totalmente el anterior
o el ro se divide en dos brazos que vuelven a juntarse.
El ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia enteramente
de cauce, abandonando totalmente el anterior.
Reglas.
Aplicando los art. 654 y 655;
1 Los propietarios riberanos pueden hacer las obras necesarias para restituir las aguas a
su antiguo cauce, previo permiso de la autoridad competente: la Municipalidad
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respectiva. Si los trabajos no resultan exitosos, de forma tal que queda en seco
una parte o todo el antiguo cauce, la parte del cauce que queda permanentemente
en seco, accede a las heredades contiguas dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin prolongadas directamente hacia el agua o el cauce seco, es decir, como en
el caso del aluvin.
1.2 El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, en este caso, las partes del
anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas,
art. 655.

Formacin de una isla nueva.

Aplicando el art. 656 deben observarse las siguientes reglas.
1 La nueva isla no debe formarse en el mar territorial, ros y lagos navegables por
buques de ms de 100 toneladas: en tal caso pertenecen al Estado, art. 656.1 en relacin
con el art. 597, Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos
que puedan navegarse por buques de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado.
2 Si la isla se forma debido a que un ro se divide en dos brazos que no vuelven a unirse,
el terreno descubierto accede a las heredades contiguas, art. 656. 2 y 654, (como en el
caso del ro que cambia de cauce);
- Si la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las heredades de
dicha ribera, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente
hacia la isla.
- En el supuesto contrario, esto es, no toda la isla est ms cercana a una de las
riberas, acceder a las heredades de ambas riberas, a cada heredad comprender la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas hacia la
superficie de la isla. Si una parte de la isla pertenece a dos o ms heredades, se dividir
entre ellas en partes iguales.
3 La isla se forma en un lago, debe aplicarse la regla sexta del art. 652, A la nueva isla
que se forme en un lago se aplicar el inciso segundo de la regla tercera precedente;
pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades
cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medida en la
direccin de esta misma distancia.
Si la isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que despus vuelven a
juntarse, en conformidad a la regla segunda del art. 656, no se altera el anterior dominio
de los terrenos comprendidos en ella, el nuevo terreno descubierto acceder a las edades
contiguas
Accesin de mueble a mueble.
La accesin de mueble a mueble opera cuando se juntan dos cosas muebles de
distintos dueos, debe recibir aplicacin el aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
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Esta subespecie de accesin propiamente tal reconoce tres clases;

1 Adjuncin.
2 Especificacin.
3 Mezcla.
La adjuncin.
La adjuncin se ha definido en el art. 657, La adjuncin es una especie de
accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se
juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en
un marco ajeno se pone un espejo propio.
La doctrina critica la definicin legal, ya que puede inducir a error, existe
adjuncin no slo si las cosas pueden volver a separarse, sino tambin, y con mayor
razn, si ello no es posible, Lo que, en verdad, la ley quiso decir es que la adjuncin
supone una conexin de tal naturaleza que no hace perder su fisonoma individual a las
cosas juntadas; que stas, en caso de separarse, puedan subsistir despus conservando
su ser especfico7.
Si no ha existido conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por la otra,
aplicando el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dominio de
lo accesorio acceder al dominio de lo principal, pero deber pagarse al dueo de la
cosa accesoria su valor, art. 658.
Por tanto, es fundamental determinar qu cosa resulta ser principal y cul
accesoria. Para ello el C.C. ha establecido las siguientes reglas:
1 La cosa de mayor estimacin se mirar como la principal, la estimacin est referida
al valor venal, es decir, al de venta. Pero nuestro legislador tambin considera el valor
de afectacin: Se entender como de mayor estimacin aquella cosa que tenga para su
dueo un gran valor de afectacin, en este caso el valor de afectacin prima sobre el
valor venal, art. 659.
2 Si no existe mayor diferencia segn el criterio de la estimacin, ser accesoria la cosa
que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra.
3 Si no existe diferencia bajo el anterior criterio, ser principal la cosa de mayor
volumen.
4 Finalmente, si las cosas tienen el mismo volumen, la ley no resuelve la situacin, pero
deber aplicarse la equidad.

2 Especificacin.

ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 187.

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El art. 662 inc. 1 la define, Se verifica cuando de la materia

perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera,
como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una
nave.
El inc. 2 y 3 de la norma regulan sus efectos, No habiendo conocimiento del
hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a
reclamar la nueva especie, pagando la hechura. Pero, si la nueva obra vale mucho ms
que la materia primitiva, como cuando se pinta el lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se
hace una estatua, la nueva especie pertenecer al especificante y el dueo de la materia
tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
3 Mezcla.
La norma del art. 663 se refiere a ella, la mezcla se produce ante la unin de
materias ridas o lquidas que pertenecen a diversos dueos, las que no pueden volver a
separarse.
En virtud de la citada norma, Si no ha habido conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que
el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior,
pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por
la mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Con los art. 664 a 667 termina la regulacin del C.C. de la accesin de mueble a
mueble.
Accesin de mueble a inmueble: edificacin, plantacin y siembra
Esta clase de accesin se regula en el art. 668 y 669, opera si se siembra planta o
edifica en un bien raz si los materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona
distinta del duelo del bien inmueble. Exige la presencia de dos requisitos;
1 Entre el dueo del suelo y el dueo de los materiales, plantas o semillas no debe
existir un vnculo contractual, porque en tal caso para determinar los efectos jurdicos de
la relacin habr que estarse a los trminos del contrato.
2 Los materiales, plantas o semillas deben estar incorporados de manera definitiva en el
suelo.
Para determinar a quin pertenece el edificio siembra o plantacin, y aplicando
el principio lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo del suelo, por ser ste el
bien principal, pasar a serlo de lo accesorio, ello suceder as por regla general. El
dueo de los materiales, plantas o semillas tiene el derecho de recibir una
indemnizacin por ellos, sobre este particular se distingue si se edifica, planta o siembra
con materiales ajenos en suelo propio o si se edifica, siembra o planta con materiales
propios en suelo ajeno.
Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
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En este supuesto, a su vez, debe subdistinguirse si el dueo de los

materiales, plantas o semillas tena o no conocimiento del uso que haca el dueo del
suelo ajeno.
El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento del uso que haca
el dueo del suelo ajeno.
En tal supuesto, pueden darse tres situaciones; hubo justa causa de error, no
hubo justa causa de error, o hubo mala fe.
Se ha obrado con justa causa de error
Se ha obrado sin justa causa de error
Se ha obrado con mala fe

El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento del uso que haca el
dueo del suelo ajeno.

Se edifica, siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno.

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