Fallo #2

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Sentencia n C-1268-2013 de 3 Juzgado Civil de

Concepcin, , de 18 de Agosto de 2014
Fecha de Resolucin: 18 de Agosto de 2014
Procedimiento: Ordinario
Demandado: SANDRA IVONNE CARTES CHANDA
Id. vLex: VLEX-542432118
http://vlex.com/vid/542432118
Texto
Contenidos
FOJA: 316 .- trescientos dieciseis .NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepcin
CAUSA ROL : C-1268-2013
CARATULADO : CARTES / CHANDA
Concepcin, dieciocho de Agosto de dos mil catorce
VISTO:
A fojas 7, comparece David Arias lvarez y Oscar Medina Medina, abogados, en representacin
de Sandra Ivonne Cartes Chanda, secretaria, domiciliada en calle Progreso 300, casa 21,
comuna de Chiguayante, interponiendo demanda de nulidad absoluta en contra de Guillermina
del Carmen Chanda Prez, rentista, domiciliada en calle Los Copihues n 69, Poblacin Nueva
Hualqui, comuna de Hualqui, provincia de Concepcin, solicitando la nulidad absoluta de la
resciliacin que da cuenta la escritura pblica de fecha 14 de enero del ao 2009, repertorio
108, suscrita en la Notara de Concepcin de don Jorge Condeza Vaccaro, otorgada ante el
notario suplente Enrique Acua Mndez. Fundan su demanda en el hecho que, Guillermina del
Carmen Chanda Prez, actuando por s y arrogndose infundadamente la representacin de
Sandra Ivonne Cartes Chanda, rescili el previo contrato de Compraventa con Constitucin de
Usufructo, concelebrado entre ellas, en que figuraba como parte vendedora y aceptante de
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usufructo Guillermina del Carmen Chanda Prez y como parte compradora y constituyente de
usufructo Sandra Ivonne Cartes Chanda, contrato que se haba celebrado mediante escritura
pblica de fecha 23 de febrero del ao 2006, repertorio 399, suscrita en la Notara de
Concepcin de don Jorge Condeza Vaccaro, en cuyo mrito en su oportunidad se practicaron
las inscripciones de dominio en seal de tradicin de fojas 1337, nmero 656, del Registro de
Propiedad del ao 2006, y de fojas 1338, nmero 658, del Registro de Propiedad del ao 2006,
ambas del Conservador de Bienes Races de Chiguayante, y de fojas 1004, nmero 857, del
Registro de Propiedad del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de Concepcin, y las
inscripciones de usufructo de fojas 845 vuelta, nmero 391, del Registro de Hipotecas y
Gravmenes del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de Chiguayante, y de fojas 1279,
nmero 813, del Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2006, del Conservador de Bienes
Races de Concepcin, relativas a los siguientes inmuebles:
a. Inmueble denominado sitio nmero 60 del plano de loteo de la Poblacin Nueva Hualqui,
comuna de Hualqui. El dominio, a nombre de Sandra Ivonne Cartes Chanda, haba
quedado inscrito a fojas 1337, nmero 656, del Registro de Propiedad del ao 2006, del
Conservador de Bienes Races de Chiguayante. El usufructo, en favor de Guillermina del
Carmen Chanda Prez, haba quedado inscrito a fojas 845 vuelta, nmero 391, del
Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de
Chiguayante;
b. Inmueble denominado sitio nmero 61, del plano de loteo d la Poblacin Nueva Hualqui,
comuna de Hualqui. El dominio, a nombre de Sandra Ivonne Chanda Prez, haba
quedado inscrito a fojas 1338, nmero 657, del Registro de Propiedad del ao 2006, del
Conservador de Bienes Races de Chiguayante, El usufructo, a favor de Guillermina del
Carmen Chanda Prez, haba quedado inscrito a fojas 845 vuelta, nmero 391 del
Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de
Chiguayante;
c. Unidades inmuebles consistentes en Departamento nmero trescientos uno,
correspondiente al lote nmero 14, y Estacionamiento nmero 4, correspondiente al lote
nmero 4, ambos del edificio Umbral, ubicado en calle Anbal Pinto nmero 1710, antes
calle Brasil esquina de calle Anbal Pinto, comuna de Concepcin. El dominio, a nombre
de Sandra Ivonne Cartes Chanda, haba quedado inscrito a fojas 1004, nmero 857, del
Registro de Propiedad del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de Concepcin.
El usufructo en favor de Guillermina del Carmen Chanda Prez haba quedado inscrito a
fojas 1279, nmero 813, del Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2006, del
Conservador de Bienes Races de Concepcin.
Agrega que, luego de celebrada la referida convencin de resciliacin, con el mrito de la
escritura pblica de fecha 14 de enero del ao 2009, antes sealada, doa Guillermina del
Carmen Chanda Prez solicit y obtuvo ante el Conservador de Bienes Races de Chiguayante
que se practicaren las correspondientes inscripciones y cancelaciones de restablecimiento
destinadas a volver al estado anterior al contrato resciliado, pasando a quedar el dominio del
inmueble denominado sitio nmero 60 del plano de loteo de la Poblacin Nueva Hualqui,
comuna de Hualqui, inscrito a nombre de Guillermina del Carmen Chanda Prez a fojas 1177,
nmero 694, del Registro de Propiedad del ao 2011, del Conservador de Bienes Races de
Chiguayante, y el dominio del inmueble denominado Sitio nmero 61 del plano de loteo de la
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Poblacin Nueva Hualqui, comuna de Hualqui, inscrito a nombre de Guillermina del Carmen
Chanda Prez a fojas 1178, nmero 695, del Registro de Propiedad del ao 2011, del
Conservador de Bienes Races de Chiguayante, y, consiguientemente, canceladas las
inscripciones de dominio anteriores que amparaban la nuda propiedad de Sandra Ivonne Cartes
Chanda, e igualmente canceladas las inscripciones de usufructo anteriores que amparaban el
usufructo de Guillermina del Carmen Chanda Prez.
Aade que tambin, con el mrito de la escritura pblica de Resciliacin de fecha 14 de enero
del ao 2009, antes sealada, doa Guillermina del Carmen Chanda Prez solicit mediante
Cartula 87278 del ao 2009 ante el Conservador de Bienes Races de Concepcin que se
practicaren las anlogas inscripciones y cancelaciones de restablecimiento destinadas a volver
al estado anterior, siendo rechazado este pedimento por ese Conservador por constatar que la
comentada resciliacin se haba efectuado invocando un mandato revocado.
Precisa que la antedicha escritura pblica de compraventa con Constitucin de Usufructo de
fecha 23 de de febrero de 2006, repertorio 399, suscrita en la Notara de Concepcin de don
Jorge Condeza Vaccaro, contena, adems de la contratacin de Compraventa con Constitucin
de Usufructo entre Guillermina del Carmen Chanda Prez y Sandra Ivonne Cartes Chanda,
una anloga contratacin entre Guillermina del Carmen Chanda Prez con Shirley Blanca
Cartes Chanda, e indica que, la resciliacin del ao 2009, solamente fue referida a la
Compraventa con Constitucin de Usufructo de Guillermina del Carmen Chanda Prez con
Sandra Ivonne Cartes Chanda.
Agrega que tal convencin de resciliacin de fecha 14 de enero del ao 2009, est viciada de
nulidad absoluta, por falta de voluntad de la parte legitimada contractual Sandra Ivonne Cartes
Chanda, a la sazn titular de la nuda propiedad de todos los inmuebles referidos, toda vez que
a esa fecha, la actuante Guillermina del Carmen Chanda Prez no tena poder de
representacin respecto a aqulla, por cuanto a travs de escritura pblica de fecha 18 de mayo
de 2006, repertorio 730, suscrita en la Notara de Concepcin de doa Mara Eugenia Rivera
Gonzlez, otorgada ante la notario suplente Mara Pilar Gutirrez Rivera, la demandante Sandra
Ivonne Cartes Chanda haba revocado el mandato general que previamente haba conferido a
Guillermina del Carmen Chanda Prez mediante escritura pblica de fecha 19 de diciembre del
ao 1996, repertorio 1102, suscrita en la Notara de Concepcin de doa Mara Eugenia Rivera
Gonzlez, otorgada ante la notario suplente Alicia Gonzlez Vega, revocacin que con fecha 26
de mayo del mismo ao 2006 se anot al margen de la matriz de la escritura pblica de
otorgamiento del referido mandato. Por lo anterior, agrega, en la tal convencin de resciliacin
no existi el "concurso real de voluntades" a que se refiere el artculo 1437 del Cdigo Civil,
desde que no hubo consentimiento de Sandra Ivonne Cartes Chanda, en los trminos en que lo
exige el artculo 1445 nmero 2o de ese mismo Cdigo, normas tambin aplicables a la
resciliacin que autoriza el artculo 1567 inciso 1o del antedicho Cdigo Civil, la que de este
modo llega a quedar viciada de Nulidad Absoluta, en los trminos de que dan cuenta los
artculos 1681 y 1682 del mismo Cdigo mencionado.
Agrega que, su mandante Sandra Ivonne Cartes Chanda, en calidad de supuesta contratante
de la convencin viciada, tiene legitimacin activa para el ejercicio de la accin personal de
nulidad absoluta, conforme al artculo 1683 del Cdigo Civil, desde que, mientras no se declare
judicialmente la invalidez, soporta la calificacin de "parte" de convencin o acto jurdico
bilateral, y adems tiene inters en la declaracin de la invalidez desde que con ella se afect
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su patrimonio, despojndosele de la nuda propiedad de los inmuebles antes mencionados, por

lo que afirma, a Sandra Ivonne Cartes Chanda le asiste el derecho a ser restablecido al estado
jurdico patrimonial en que se encontraba antes de la celebracin de la convencin invlida, que
era el de titular de la nuda propiedad de los inmuebles afectados, en trminos que los derechos
de la demandada Guillermina del Carmen Chanda Prez vuelvan a ser exclusivamente los de
Usufructo sobre los mismos bienes.
Invoca lo dispuesto en los artculos 1437, 1438, 1445 N 2, 1567, 1681, 1682 y 1687 del
Cdigo Civil y dems citas legales consignadas, y solicita en lo conclusivo declarar la nulidad
absoluta de la Convencin de Resciliacin con el consiguiente derecho de las partes para ser
restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido la convencin de
resciliacin declarada nula, debiendo cancelarse las inscripciones y anotaciones conservatorias
que en su mrito se hubieren practicado en su oportunidad y restablecerse la vigencias de las
inscripciones de nuda propiedad y usufructo que en su mrito se hubieren cancelado, y
debiendo hacerse las restituciones mutuas, especialmente la restitucin de la demandada a la
demandante de los derechos de nuda propiedad inmueble singularizados en lo principal, con
costas.
En el primer otros de su presentacin, deduce en subsidio, demanda de Inoponibilidad de
Contrato o Convencin en contra de Guillermina del Carmen Chanda Prez, rentista,
domiciliada en calle Los Copihues nmero 69, Poblacin Nueva Hualqui, comuna de Hualqui,
provincia de Concepcin, solicitando por esta va que se declare la inoponibilidad respecto a su
mandante de la convencin de resciliacin de que da cuenta la escritura pblica de fecha 14 de
enero del ao 2009, repertorio 108, suscrita en la Notara de Concepcin de don Jorge Condeza
Vaccaro, otorgada ante el notario suplente Enrique Acua Mndez, subrayando que a travs de
aqulla convencin, doa Guillermina del Carmen Chanda Prez, actuando por s y
arrogndose infundadamente la representacin de Sandra Ivonne Cartes Chanda dej con
efecto el previo contrato de Compraventa con Constitucin de Usufructo, concelebrado entre
ellas, en que figuraba como parte vendedora y aceptante de usufructo Guillermina del Carmen
Chanda Prez y como parte compradora y constituyente de usufructo Sandra Ivonne Cartes
Chanda, contrato que se haba celebrado mediante escritura pblica de fecha 23 de febrero del
ao 2006, suscrita en la Notara de Concepcin de don Jorge Condeza Vaccaro, reproduciendo
lo expuesto con ocasin de la demanda principal. Luego de celebrada la referida convencin de
resciliacin, aade, con el mrito de la escritura pblica de fecha 14 de enero del ao 2009,
doa Guillermina del Carmen Chanda Prez solicit y obtuvo ante el Conservador de Bienes
Races de Chiguayante que se practicaren las correspondientes inscripciones y cancelaciones
de restablecimiento destinadas a volver al estado anterior al contrato resciliado, pasando a
quedar el dominio del inmueble denominado Sitio nmero 60 del plano de loteo de la Poblacin
Nueva Hualqui, comuna de Hualqui, inscrito a nombre de Guillermina del Carmen Chanda
Prez a fojas 1177, nmero 694, del Registro de Propiedad del ao 2011, del Conservador de
Bienes Races de Chiguayante, y el dominio del inmueble denominado Sitio nmero 61 del
plano de loteo de la Poblacin Nueva Hualqui, comuna de Hualqui, inscrito a nombre de
Guillermina del Carmen Chanda Prez a fojas 1178, nmero 695, del Registro de Propiedad del
ao 2011, del Conservador de Bienes Races de Chiguayante, y, consiguientemente,
canceladas las inscripciones de dominio anteriores que amparaban la nuda propiedad de
Sandra Ivonne Cartes Chanda, e igualmente canceladas las inscripciones de usufructo
anteriores que amparaban el usufructo de Guillermina del Carmen Chanda Prez. Agrega que
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con el mrito de la escritura pblica de Resciliacin de fecha 14 de enero del ao 2009, doa
Guillermina del Carmen Chanda Prez solicit mediante Cartula 87278 del ao 2009 ante el
Conservador de Bienes Races de Concepcin que se practicaren las anlogas inscripciones y
cancelaciones de restablecimiento destinadas a volver al estado anterior, siendo rechazado este
pedimento por ese Conservador por constatar que la comentada resciliacin se haba efectuado
invocando un mandato revocado. Aade que debe calificarse la mentada Convencin de
Resciliacin como ineficaz por estar viciada de Inoponibilidad respecto a su mandante Sandra
Ivonne Cartes Chanda, por falta de concurrencia de sta como legitimada contractual en la
celebracin de aqulla, desde que Guillermina del Carmen Chanda Prez, que se arrog la
representacin convencional de aqulla, careca a la fecha de tal invocacin y contratacin de
poder representacin, no habiendo
devenido ratificacin posterior, por cuanto a travs de escritura
pblica de fecha 18 de mayo de 2006, repertorio 730, suscrita en
la Notara de Concepcin de doa Mara Eugenia Rivera Gonzlez,
otorgada ante la notario suplente Mara Pilar Gutirrez Rivera, la demandante haba revocado el
mandato general que previamente haba conferido a Guillermina del Carmen Chanda Prez
mediante escritura pblica de fecha 19 de diciembre del ao 1996, repertorio 1102, suscrita en
la Notara de Concepcin de doa Mara Eugenia Rivera Gonzlez, otorgada ante la notario
suplente Alicia Gonzlez Vega, revocacin que con fecha 26 de mayo del mismo ao 2006 se
anot al margen de la matriz de la escritura pblica de otorgamiento del referido mandato.
Aade que de este modo, el aludido mandato termin por la causal de revocacin del mandante,
en los trminos del artculo 2163 nmero 3o del Cdigo Civil, revocacin, en este caso
"expresa", que fue efectuada mediante escritura pblica, anotada oportunamente al margen de
la matriz de la escritura pblica otorgante del mandato, entendindose conocida desde entonces
por la mandataria y por tanto produciendo efectos a su respecto, conforme a lo prevenido en los
artculos 2164 y 2165 del Cdigo Civil. Por lo que a la fecha de celebrarse la comentada
Resciliacin, en que la actuante Guillermina del Carmen Chanda Prez invoc como
supuestamente vigente mandato previamente revocado, ya no exista jurdicamente poder de
representacin lo que empeca a la ex mandataria; de suerte que tal extempornea invocacin
equivale a una extralimitacin temporal del mandato fenecido, asimilable a la situacin prevista
en el artculo 2160 del Cdigo Civil, por lo que la Resciliacin relatada efectuada por la
supuesta mandante no produce el efecto prevenido en el artculo 1448 del Cdigo Civil, o sea,
no produce respecto a la supuesta representada Sandra Ivonne Cartes Chanda iguales efectos
que si hubiese contratado ella misma, lo que significa que aquella convencin le es inoponible,
no debiendo soportar su patrimonio "la cuenta y riesgo" de lo ejecutado por Guillermina del
Carmen Chanda Prez, a que se alude en el artculo 2116 del Cdigo Civil, la demandante, en
calidad de afectada por la convencin viciada de inoponibilidad, tiene legitimacin activa para el
ejercicio de la accin personal de inoponibilidad, conforme a los artculos 1448, 2116, 2160 y
2163 del Cdigo Civil, desde que, mientras no se declare judicialmente la ineficacia por
inoponibilidad, soporta infundadamente efectos patrimoniales que no debe asumir, derivados de
convencin o acto jurdico bilateral, en que se le pretendi hacer figurar como parte contratante.
Aade que a la demandante le asiste el derecho a ser restablecida al estado jurdico patrimonial
en que se encontraba antes de la celebracin de la convencin que le es inoponible.
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Invoca lo dispuesto en los artculos 1448, 2116, 2160, 2163, 2164 y 2165 del Cdigo Civil y
dems citas legales consignadas y solicita en lo conclusivo declarar que la Convencin de
Resciliacin antes sealada le es inoponible a la demandante Sandra Ivonne Cartes Chanda,
no producindose efectos a su respecto, con el consiguiente derecho de las partes para ser
restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido la convencin de
Resciliacin declarada inoponible, debiendo cancelarse las inscripciones y anotaciones
conservatorias que en su mrito se hubieren practicado, y restablecerse la vigencia de las
inscripciones de Nuda Propiedad y Usufructo que en su mrito se hubieren cancelado, y
debiendo hacerse las restituciones mutuas, especialmente la restitucin de la demandada a la
demandante de los derechos de nuda propiedad de los inmueble singularizados, con costas.
A fojas 16, la demandada contesta la demanda, solicitando su total rechazo, con costas. Indica
que con fecha 19 de Diciembre de 1996, la demandante, su hija, le otorg mandato general en
Notaria de Concepcin, de doa Mara del Pilar Gutirrez Rivera, suplente de la titular Mara
Eugenia Rivera Gonzlez, atendido a que ella se iba del pas y necesitaba que le administrara
sus bienes, particularmente un departamento que tiene en la ciudad de Chiguayante. Agrega
que, luego de 10 aos despus y sin que dicho mandato estuviera revocado, procedi a otorgar
escritura de compra venta a su hija, representada por su persona, con fecha 23 de febrero de
2006, otorgada en la Notarla de Jorge Condeza V. de Concepcin, de la nuda propiedad sobre
los bienes de su dominio consistente en A) Sitio nmero 60 del plano de loteo Poblacin Nueva
Hualqui, la cual qued inscrito a nombre de la demandante a fojas 1337, N 656, del Registro
de Propiedad del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de Chiguayante. B) Sitio nmero
61 del plano de loteo Poblacin Nueva Hualqui, la cual qued inscrito a nombre de la
demandante a fojas 1338, N 657, del Registro de Propiedad del ao 2006, del Conservador de
Bienes Races de Chiguayante. C) Inmuebles consistentes en departamento nmero 301 y
estacionamiento nmero 4, del Edificio Umbral, ubicado en Anbal Pinto 1610, Concepcin, la
cual qued inscrito a nombre de la demandante a fojas 1004, nmero 857, del Registro de
Propiedad del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de Concepcin. Expone que luego,
con fecha 18 de mayo de 2006, fue revocado el mandato por el cual actu en nombre de su hija,
y por el cual aparece vendindole la nuda propiedad de algunos bienes suyos. Sin embargo, su
hija mndate no cumpli con su obligacin de comunicarle su voluntad de terminar el mandato.
Agrega que luego de la venta de la nuda propiedad, que aparece otorgando, su hija viene a
Chile, a escondidas, puesto que ni siquiera le comunica su llegada y es en ese periodo
justamente en que aparece revocando el mandato, sin que le haya comunicado de manera
fehacientemente. Agrega que es ahora, con esta demanda y anteriormente con la medida
prejudicial precautoria que he tomado conocimiento de la revocacin de dicho mandato.
Expresa que en total y absoluto desconocimiento de la revocacin del mandato, es que
posteriormente y atendido que nunca ms su hija tom contacto con la demandada, ya que no
volvi a llamarle y necesitaba resguardar los bienes en que apareca vendindole la nuda
propiedad, es que decidi resciliar la venta, utilizando el mentado mandato y principalmente,
porque esa supuesta venta nunca fue real. Agrega que la resciliacin practicada, referente a los
inmuebles individualizados, no fueron inscritos, sino pasado bastante tiempo, ello porque no
tena los medios econmicos para su inscripcin. Es as, que en relacin al inmueble
correspondiente a la unidad y estacionamiento del Edificio Umbral, ubicado en Concepcin,
solicit su inscripcin, pero nunca retir el trabajo, ya que no tena dinero para hacerlo,
desconociendo que haba sido rechazado por la revocacin del mandato en cuya virtud actu,
hasta el da de la demanda. Indica que en relacin a los inmuebles correspondientes a los sitios
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60 y 61, de Poblacin Nueva Hualqui, la resciliacin si fue inscrita, pero bastante tiempo
despus (2 aos), cuando tuvo el dinero para pagar dicha gestin. Expresa que era obligacin
de la demandante poner en su conocimiento, por algn medio idneo, que haba revocado el
mandato otorgado, no basta argir que la revocacin efectuada se inscribi al margen del
mandato otorgado, puesto que dicho acto slo queda en el fuero interno del mandante. Indica
que la mandante debi haber sido diligente en dicho sentido, ms an cuando el propio
artculo 2165 del Cdigo Civil, establece que "La revocacin, expresa o tcita, produce su efecto
desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella", y el artculo 2173 del mismo
cuerpo legal agrega "En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada
del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a
terceros de buena fe contra el mandante".
Indica que de esta manera, la resciliacin efectuada es vlida, ya que al momento de otorgar la
respectiva escritura, su parte era absolutamente ignorante de la revocacin que la demandante
haba efectuado, 10 aos despus, siendo la demandante de autos y mandante su hija,
encontrndose adems fuera del pas desde el ao 1996 y sin saber, que ella haba venido a
Chile, el ao 2006, exclusivamente a revocar el mandato, puesto que, desde que ella se fue,
nunca ms volvi a ver y slo tom contacto con ella telefnicamente, cuando le coment que le
haba otorgado una escritura de venta de la nuda propiedad de algunos de bienes, utilizando el
mandato que ella le haba otorgado en 1996.
En el primer otros contesta demanda subsidiaria de inoponibilidad, solicitando su rechazo con
costas. Indica que fin de evitar repeticiones intiles y por economa procesal, fund la
contestacin en los mismos argumentos en que se fund la contestacin de la demanda de
nulidad de contrato. Aade que en relacin a la falta de concurrencia de la demandante como
legitimada contractual en la celebracin de la resciliacin cuya inoponibilidad se demanda, por
haber carecido de representacin convencional a la fecha de celebracin de la escritura de
resciliacin, insiste en que el mandato por el cual actu en dicha escritura, era absolutamente
ignorante de su revocacin expresa, anotada al margen de su matriz y al contrario, de lo
sealado por la demandante que desde esa anotacin marginal, deba entenderse, conocida por
la mandataria; indica que la mandante debi haber puesto en su conocimiento de forma cierta y
fehaciente la mentada revocacin, ms an cuando ella se fue del pas el ao 1996 y sin que
haya sabido que vino al pas, puesto que de las veces que volvi (dos al parecer), jams le
comunic, de manera que al no saber de su estada ac, mal pudo imaginar que poda revocar
el mandato por el cual actu. Agrega que la demandante vino a escondidas al pas y lo actuado
en su nombre fue de buena fe, creyendo en un mandato vlido y vigente. Agrega que la
invocacin del ttulo que hace la demandante, para solicitar la inoponibilidad de la resciliacin y
que se restablezca su patrimonio, es un titulo simulado, irreal y ficticio.
En el tercer otros, deduce demanda reconvencional de Simulacin de contrato, en contra de
doa Sandra Ivonne Cartes Chanda, secretaria, domiciliada en calle Progreso 300, casa 21,
comuna de Chiguayante, fundado en que, con fecha 23 de Febrero de 2006, ante el Notario
Pblico de Concepcin, don Jorge Condeza Vaccaro, celebr con su hija Sandra Ivonne Cartes
Chanda, un contrato simulado de compraventa, por el cual le venda la nuda propiedad sobre
sus inmuebles, reservndose el usufructo de ellos.
Agrega que Sandra Ivonne, apareca en dicha escritura comprando la nuda propiedad
correspondiente a los siguientes inmuebles: a) Departamento N 301, del Edificio Umbral y
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estacionamiento N 4, del mismo edificio, ubicado en Concepcin, calle Anbal Pinto, N 1710,
en la suma de $11.000.000, inscrito a fs. 1004, N 857 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Concepcin, del ao 2006 b) sitio nmero 60, ubicado en
Poblacin Nueva Hualqui, comuna de Hualqui, en la suma de $800.000., inscrito a fs. 1337, N
656 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Chiguayante del ao
2006; c) sitio nmero 61, ubicado en la Poblacin Nueva Hualqui, comuna de Hualqui, en la
suma de $1.200.000 inscrito a fs. 1338, N 657 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Chiguayante del ao 2006.
Agrega que anteriormente, con fecha 19 de Abril de 2004, haba celebrado tambin contrato de
compraventa sobre los mismo inmuebles ya individualizados, en el cual apareca vendiendo la
nuda propiedad a la misma hija sobre los mismos inmuebles y se reserv el usufructo para s y
para don Carlos Enrique Fuentes Fuentes, quien en ese entonces era su pareja. Expresa que
dicha compraventa de la nuda propiedad y el usufructo respectivo no fueron inscritos en el
Conservador de Bienes Races respectivo. Indica que la causa por la cual celebr con su hija el
primer contrato de compraventa de la nuda propiedad, ao 2004, fue porque se encontraba
sumamente apremiada de dinero, deba prstamos y crditos en casas comerciales y Bancos,
por lo que ante la inminencia de una demanda ejecutiva y posterior embargo de sus bienes,
decidi efectuar dicha venta, utilizando el mandato que su hija le otorg el ao 1996. Es por ello
que apareca vendiendo la nuda propiedad y reservndose el usufructo para s y el referido
Carlos Fuentes, de esa manera, de ejecutrsele por sus acreedores, no tendra tantos bienes
que perder en posterior remate. Sin embargo dicha venta nunca fue inscrita, por el mismo
motivo: no tena dinero incluso para pagar la inscripcin conservatoria. Expresa que tiempo
despus de la celebracin de dicho contrato, la relacin sentimental que le una con Carlos
Fuentes Fuentes se termin, por ello quiso dejar sin efecto el usufructo con el cual le haba
beneficiado gratuitamente. Acord nuevamente con su hija que otorgramos una nueva escritura
de compraventa de la nuda propiedad sobre los mismos inmuebles sealados anteriormente y
reservndose el usufructo exclusivamente para si, para lo cual utilizando nuevamente al efecto
el mandato general que su hija le habla otorgado el ao 1996 y en el cual expresamente le
autorizaba para comprar bienes inmuebles a su nombre. Agrega que en caso alguno, hubo
nimo de venta de la nuda propiedad sobre los referidos inmuebles, slo otorgar el acto
declarativo, pero los efectos propios del acto jams fueron queridos. Agrega que cuando quiso
dejar sin efecto la venta de la nuda propiedad de sus bienes, a los 3 aos despus, cuando ya
haban prescrito las deudas que tenia comercialmente, se comunic telefnicamente con la
demandada, ya que ella no estaba en el pas desde 1996 y le expres la demandada
reconvencional que no pensaba devolverme la nuda propiedad y que no vendra al pas a firmar.
Ante dicha negativa, decidi resciliar la venta de la nuda propiedad de sus inmuebles que
apareca siendo comprada por su persona en representacin de ella, utilizando el mismo
mandato por el cual en su nombre vendi sus propiedades, ignorando total y absolutamente que
haba sido revocado. Agrega que en la escritura de compraventa de la nuda propiedad, quien
aparece comprando sus bienes es la demandada, pero representada por su persona y se da por
pagado un supuesto precio, que en los hechos jams se pag, que no fue desembolsado por su
hija, en pago de la nuda propiedad de los inmuebles que simuladamente le vendi, ni menos
an ingres peso alguno a mi patrimonio, proveniente de esta supuesta demanda. Aade que
en los hechos, se ha celebrado una apariencia de contrato de compraventa, no ha habido
consentimiento, no ha existido el concurso real de voluntades exigido por el Cdigo Civil en su
Art. 1437, acarreando esta ausencia de consentimiento la nulidad absoluta del acto simulado,
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conforme al Art. 1681 y siguientes, del mismo Cdigo. Agrega que no ha existido pago de precio
real, puesto que a la fecha del supuesto contrato de compraventa, el valor que aparentemente
aparece pagado por la nuda propiedad del departamento, es de $11.000.000, en circunstancias
que a la fecha su avalo fiscal era $14.600.000 y avalo comercial de aproximadamente de
$40.000.000. El sitio n 60, aparece siendo vendido por la suma de $800.000, inferior al avalo
fiscal de la poca de $967.000 y comercial de $4.000.000. Lo mismo ocurre con el sitio n 61,
cuyo supuesto pago de precio fue de $1.500.000, avalo fiscal a la fecha de venta $1.567.000 y
comercial de $6.000.000. Precios bastante injustos y poco serios, de haber sido una verdadera
compraventa.
Invoca lo dispuesto en los artculos 1445, 1467, y 1681 y siguientes, del Cdigo Civil y dems
citas legales consignadas y solicita en lo conclusivo declarar simulado y nulo de nulidad
absoluta el contrato de compraventa otorgado con fecha 23 de Febrero de 2006 y se ordene la
cancelacin de las inscripciones de dominio que corren a) a fs. 1004, N 857 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Concepcin, del ao 2006; b) a de fs. 1337,
N 656 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Chiguayante del ao
2006 y c) de dominio de fs. 1338, N 657 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Chiguayante del ao 2006. Debiendo prevalecer la inscripcin anterior a ellas, todo
ello con expresa condenacin en costas.
A fojas 22, la parte demandante evacu el trmite de la rplica, reproduciendo lo sealado en la
demanda y realizando algunas precisiones respecto de lo sealado en la contestacin.
En el segundo otros, procede a contestar demanda reconvencional de simulacin, solicitando
se rechace, con costas, la demanda reconvencional, en que se ejerce accin personal de
simulacin absoluta deviniente en nulidad absoluta, por ser la va reconvencional inadmisible
para el ejercicio de acciones desvinculadas o inconexas con las materias objeto de la demanda
principal contraria, estando permitido su ejercicio solamente de acciones antagnicamente
correlativas o equivalentes, como lo es la Accin de Prescripcin Adquisitiva contra la Accin
Reivindicatoria; la Accin de Nulidad Contractual contra la Accin de Cumplimiento Contractual;
etc.
Agrega que en este caso concreto, las demandas de la actora principal de Nulidad de
Convencin de resciliacin y subsidiariamente de Inoponibilidad de la misma, no cumple la
regla del antagonismo activo equivalente, por ser la Accin de Simulacin deviniente en nulidad
absolutamente inconexa y desvinculada con la materia debatida, y, como tal, merecedora de
juicio separado de lato conocimiento entre los legtimos contradictores, con previo
emplazamiento directo y personal a la parte a quien se demande. En subsidio, pide que se
rechace, con costas, la demanda reconvencional, por carecer la demandante reconvencional
Guillermina del Carmen Chanda Prez de legitimacin activa o derecho a la accin de
Simulacin Absoluta deviniendo en Nulidad Absoluta, por ser ella misma, segn espontnea
confesin propia, la autora de los presuntos vicios de simulacin que ahora sostiene,
perpetrados por ella como parte en la celebracin misma del contrato respectivo que ahora
impugna, caso para el cual hay privacin de derecho a alegar nulidad absoluta propiamente tal
o causada por simulacin absoluta, conforme al artculo 1683 del Cdigo Civil, que en su parte
pertinente expresa "puede alegarse por todo el que tenga inters en ello, excepto el que ha
ejecutado el acto o celebrado el contrato sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba".
En subsidio, solicita que se rechace totalmente la demanda reconvencional, con costas, por
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cuanto en la celebracin de la Compraventa con reserva de nuda propiedad que ahora se

impugna fue real y autntica, con ausencia de simulaciones, con coincidencia entre la voluntad
real y la voluntad declarada, la que, en cuanto a doa Guillermina del Carmen Chanda Prez,
fue exteriorizada por ella misma a travs de su actuacin personal, y en cuanto a doa Sandra
Ivonne Cartes Chanda fue exteriorizada a travs de la actuacin de su entonces mandataria
general la misma Guillermina del Carmen Chanda Prez quien al efecto actu en su
representacin invocando una mandato entonces vigente, generndose as consentimiento real,
serio y vinculante, exento de vicios y abarcante de todos los elementos de la contratacin,
especialmente cosas y derechos vendidos y/o reservados, precio y forma de pago, con plena
capacidad de las partes a la luz de la legislacin entonces vigente, con objeto y causa reales y
lcitos, cumplindose as todos los requisitos generales del artculo 1445 del Cdigo Civil y los
requisitos especficos de los artculos 1793 y siguientes del mismo Cdigo.
A fojas 28, la parte demandada y demandante reconvencional, evacu trmite de dplica de las
demandas principales y replic demanda reconvencional, reproduciendo lo sealado en la
demanda y realizando algunas precisiones respecto de lo sealado en la contestacin.
A fojas 32, la parte demandada reconvencional, evacua trmite de dplica de la demanda
reconvencional reproduciendo lo sealado en la contestacin y realizando algunas precisiones.
A fojas 39, se llev a efecto audiencia de conciliacin.
Llamadas las partes a conciliacin, sta no se produjo por inasistencia de la parte demandada
principal y demandante reconvencional.
A fojas 41 y 48, se recibi la causa a prueba.
Se cit a las partes para or sentencia.
CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO:
I. EN CUANTO A LAS TACHAS.
1. - Que, en la diligencia de fojas 323 y siguientes la parte demandada y demandante
reconvencional deduce tacha en contra de la testigo doa Carla Elena Ros
Gonzlez, presentada por la parte demandante principal, invocando la causal
contemplada en el nmero 7 del artculo 358 del Cdigo de Procedimiento Civil,
fundado en que la testigo tendra ntima amistad con la demandante, lo cual se
desprende de sus propios dichos al sealar que la demandante le otorg un mandato
general, con las consecuencias jurdicas que ello implica, adems, de haber
compartido con ella, en casa de la demandante, y haberla alojado en su domicilio, lo
que unido a lo sealado por la testigo, son hechos irrefutables, de ser una amistad
ntima.
2. - Que, la parte demandante y demandada reconvencional, evacuando el traslado
conferido, solicit el rechazo con costas, de la tacha deducida, fundado en que la
testigo declar conocer a la demandante, nicamente por razones laborales y que en
razn de ello de igual forma conoci a la demandada y demandante reconvencional;
que en atencin a los viajes realizados por la Sra. Sandra Cartes, resulta imposible
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mantener y conservar una ntima relacin de amistad, lo cual tampoco ha sido

declarado en tal sentido por la testigo; y, que la circunstancia de haber otorgado un
mandato general dice relacin ms bien, de una vinculacin de ndole estrictamente
contractual, lo cual en ningn caso se basa en una relacin de amistad.
3. - Que, conforme la causal del N 7 de la norma invocada, no son hbiles para
declarar Los que tengan ntima amistad con la persona que los presenta o
enemistad respecto de la persona contra quien declaren. La amistad o enemistad
debern ser manifestadas por hechos graves que el tribunal calificar segn las
circunstancias.
En consecuencia, para que proceda la causal de inhabilidad invocada, es necesario que
la amistad sea ntima y que se manifieste por hechos graves que el tribunal calificar
segn las circunstancias, gravedad que se verifica en la especie, ya que de los propios
dichos de la testigo se desprende la existencia de una relacin de amistad, que
configurara un vinculo duradero en el tiempo desde 1992, unido a la existencia de una
relacin de confianza que queda en evidencia por la existencia de un contrato de mandato
en que la testigo es comitente de la parte que lo presenta. De esta manera a juicio de este
sentenciador existen antecedentes que permiten la calificacin de ntima amistad que
exige la ley para que opere la inhabilidad de un testigo. En efecto, la ntima amistad a que
hace referencia la norma requiere vnculos fuertes, slidos y as lo he entendido la doctrina
y la jurisprudencia mayoritaria, por lo cual se acoge la tacha opuesta.
II. EN CUANTO AL FONDO.
4. - Que, comparece doa Sandra Ivonne Cartes Chanda, representada por sus
abogados, e interpone demanda de nulidad absoluta en contra de Guillermina del
Carmen Chanda Prez, solicitando se declare la nulidad absoluta de la resciliacin
que da cuenta la escritura pblica de fecha 14 de enero del ao 2009, repertorio 108;
que las partes sean restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese
existido la resciliacin declarada nula; se ordene la cancelacin de las inscripciones
y anotaciones conservatorias que en su mrito se hubieren practicado en su
oportunidad, restablecindose la vigencia de las inscripciones de nuda propiedad y
usufructo que se hubieren cancelado; y que se ordene la realizacin de las
restituciones mutuas que correspondan, especialmente la restitucin de la nuda
propiedad a la demandante de los inmuebles singularizados en lo principal, con
costas. En subsidio deduce demanda de Inoponibilidad de la Convencin referida y
solicita en lo conclusivo que se declare que la Resciliacin antes sealada le es
inoponible, no producindose efectos a su respecto, con el consiguiente derecho de
las partes para ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese
existido la Resciliacin declarada inoponible, debiendo cancelarse las inscripciones
y anotaciones conservatorias que en su mrito se hubieren practicado, y
restablecerse la vigencia de las inscripciones de Nuda Propiedad y Usufructo que en
su mrito se hubieren cancelado, y debiendo hacerse las restituciones mutuas,
especialmente la restitucin de la demandada a la demandante de los derechos de
nuda propiedad de los inmueble singularizados, con costas.
5. - Que, emplazada legalmente, la demandada Guillermina Del Carmen Chanda
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Prez, contest las demandas principal y subsidiaria, solicitando el rechazo de las

mismas, fundado en los argumentos reseados latamente en lo expositivo, y, dedujo
demanda reconvencional de simulacin de contrato, en contra de Sandra Ivonne
Cartes Chanda, solicitando se declare simulado y nulo de nulidad absoluta el
contrato de compraventa otorgado con fecha 23 de Febrero de 2006 y se ordene la
cancelacin de las inscripciones conservatorias que indica, debiendo prevalecer en
consecuencia las inscripciones anteriores a ellas, con costas.
6. - Que, para acreditar los fundamentos de su pretensin la PARTE DEMANDANTE
PRINCIPAL Y DEMANDADA RECONVENCIONAL, rindi las siguientes pruebas:
Documental.
I. Agreg a los autos, en el cuaderno de medida prejudicial precautoria, los siguientes
documentos:
1. - A fojas 7 y siguientes del cuaderno de medida prejudicial, copia de escritura pblica
de mandato general de doa Sandra Cartes Chandia a doa Guillermina Chanda
Prez de fecha 19 de diciembre del ao 1996, repertorio 1102, suscrita en la Notarla
de Concepcin de doa Mara Eugenia Rivera Gonzlez, otorgada ante la notario
suplente Alicia Gonzlez Vega.
2. - A fojas 9 del cuaderno de medida prejudicial, copia de escritura pblica de fecha 18
de mayo de 2006, repertorio 730, suscrita en la Notarla de Concepcin de doa
Mara Eugenia Rivera Gonzlez, otorgada ante la notario suplente Mara Pilar
Gutirrez Rivera, mediante el cual doa SANDRA IVONNE CARTES CHANDIA
revoca el mandato general que previamente haba conferido a GUILLERMINA DEL
CARMEN CHANDIA PREZ.
3. - A fojas 10 y siguientes del cuaderno de medida prejudicial, copia autorizada de
escritura pblica Compraventa por el cual doa GUILLERMINA DEL CARMEN
CHANDIA PREZ vendi, cedi y transfiri respectivos inmuebles a doa SANDRA
IVONNE CARTES CHANDIA, con reserva de usufructo, de fecha 23 de febrero del
ao 2006, suscrita en la Notarla de Concepcin de don Jorge Condeza Vaccaro
4. - A fojas 15, copia autorizada de inscripcin de dominio de fojas 1.004, nmero 857,
del Registro de Propiedad del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de
Concepcin.
5. - A fojas 16 del cuaderno referido, copia autorizada de inscripcin de dominio de
fojas 2.468, nmero 2.003 del Registro de Propiedad del ao 1993 del Conservador
de Bienes Races de Concepcin.
6. - A fojas 18 y siguientes, copia autorizada de inscripcin de dominio de fojas 1337,
nmero 656, del Registro de Propiedad del ao 2006, del Conservador de Bienes
Races de Chiguayante.
7. - A fojas 19 y siguiente, copia de inscripcin de dominio de fojas 1338, nmero 657,
del Registro de Propiedad del ao 2006, del Conservador de Bienes Races de
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Chiguayante,
8. - A fojas 21, copia autorizada de inscripciones de usufructo de fojas 845 vuelta,
nmero 391, del Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2 006, del
Conservador de Bienes Races de Chiguayante,
9. - A fojas 22 y siguiente, copia autorizada de inscripcin de usufructo de fojas 1279,
nmero 813, del Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2006, del
10. - A fojas 24 y siguientes, copia autorizada escritura pblica de resciliacin de fecha
14 de enero del ao 2009, repertorio 108, suscrita en la Notarla de Concepcin de
don Jorge Condeza Vaccaro, otorgada ante el notario suplente Enrique Acua
Mndez,
11. A fojas 27 y siguientes, copias autorizada de Inscripcin de Resciliacin de fojas
1177, nmero 694, del Registro de Propiedad el ao 2011, del Conservador de
Bienes Races de Chiguayante.
12. - A fojas 28, copias autorizada de Inscripcin de Resciliacin fojas 1178, nmero
695, del Registro de Propiedad del ao 2011, del Conservador de Bienes Races de
Chiguayante,
13. - A fojas 29, copia de Inscripcin de dominio de inmueble de fojas 3.533 vuelta,
nmero 3.094, del Registro de Propiedad del ao 2.006, del Conservador de Bienes
Races de Concepcin, a nombre del fiador propuesto, don scar Armando Medina
Medina.
II. Agreg a los autos en cuaderno principal, con citacin o bajo apercibimiento legal segn
correspondiere, los siguientes documentos:
1. - A fojas 1, copia de escritura pblica de revocacin de mandato general, efectuada
por la mandante Sandra Ivonne Cartes Chanda respecto de la mandataria
Guillermina Del Carmen Chanda Prez, de fecha 18 de mayo de 2006.
2. - A fojas 2 y siguientes, copia de resciliacin de compraventa entre doa Sandra
Ivonne Cartes Chanda y doa Guillermina Del Carmen Chanda Prez de fecha 14
de enero de 2009.
3. - A fojas 54 y siguientes, fotocopia certificada de pasaporte de doa Sandra Ivonne
Cartes Chanda, extendido con fecha 30 de octubre de 1996.
6. - A fojas 109 y siguientes, y a fojas 133 y siguientes, copia autorizada de escritura
pblica de fecha 6 de diciembre de 2011, suscrita en la Notara de Concepcin de
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pblica de fecha 6 de diciembre de 2011, suscrita en la Notara de Concepcin de

don Jos Gerardo Bambach Echazarrea, de CESIN DE DERECHOS consistente
en Venta con Reserva de Usufructo de GUILLERMINA DEL CARMEN CHANDIA
PREZ a KAREN PAOLA AVILA CARTES quien compara para s y para
EMMANUEL IGNACIO AVILA CARTES y para FRANCISCA BELN AVILA
CARTES, el inmueble denominado Sitio 61, de la Poblacin Nueva Hualqui, comuna
de Hualqui.
7. - A fojas 112 y siguientes, copia autorizada contrato de compraventa, inscrito a fojas
1568, nmero 784, del Registro de Propiedad del ao 1996, de fecha 24 de enero de
1996, del Conservador de Bienes Races de Concepcin, respecto de inmueble
ubicado en la comuna de Chiguayante, de propiedad de SANDRA IVONNE
CARTES CHANDIA.
8. - A fojas 115, fotocopia de certificado de Hipotecas, Gravmenes, Interdicciones,
Prohibiciones y Dominio del antedicho inmueble ubicado en la comuna de
Chiguayante, de propiedad de SANDRA IVONNE CARTES CHANDIA.
9. - A fojas 116 y siguientes, y a fojas 137 y siguientes, fotocopia de cartola de
actualizacin de movimientos, emitida con fecha 3 de marzo de 2014, por el BANCO
DEL ESTADO DE CHILE, respecto de cuenta de ahorro N 53369013641, de
titularidad de SANDRA IVONNE CARTES CHANDIA.
10. - A fojas 119, certificado de Avalo Fiscal vigente, emitido por el Servicio de
Impuestos Internos, respecto de inmueble consistente en el Sitio 71 de la Poblacin
Nueva Hualqui, comuna de Hualqui; cuya nuda propiedad fue transferida en el ao
2006 a SHIRLEY BLANCA CARTES CHANDIA.
Impuestos Internos, respecto de inmueble consistente en Sitio 60 de la Poblacin
2006 a SANDRA IVONNE CARTES CHANDIA.
Impuestos Internos, respecto de inmueble consistente en Sitio 60 de la Poblacin
2006 a SANDRA IVONNE CARTES CHANDIA.
Impuestos Internos, respecto de unidad inmueble consistente en departamento
ubicado en calle Anbal Pinto 1710, comuna de Concepcin; cuya nuda propiedad
fue transferida en el ao 2006 a SANDRA IVONNE CARTES CHANDIA.
14. - A fojas 123, certificado de Nacimiento de doa FRANCISCA BELN AVILA
CARTES.
15. - A fojas 124, certificado de Nacimiento de don EMMANUEL IGNACIO AVILA
CARTES.
16. - A fojas 125, certificado de Nacimiento de doa KAREN ANDREA AVILA CARTES.
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17. - A fojas 126, certificado de Matrimonio con separacin total de bienes de, entre
Shirley Cartes Chandia y don Luis vila Quilaqueo.
18. - A fojas 127, certificado de Nacimiento de doa SHIRLEY BLANCA CARTES
CHANDIA.
19. - A fojas 128, certificado de matrimonio entre doa GUILLERMINA DEL CARMEN
CHANDIA PREZ y don ORLANDO CARTES ESPINOZA, en que consta
Subinscripcin de Nulidad de matrimonio.
20. - A fojas 129, certificado de matrimonio de doa SANDRA IVONNE CARTES
CHANDIA y don UDO MATHIAS HERBERT WELFENS.
21. - A fojas 130, certificado de Nacimiento de SANDRA IVONNE CARTES CHANDIA.
22. - A fojas 153 y siguientes, fotocopia de contrato de arrendamiento de fecha 24 de
marzo de 2009, suscrito entre Guillermina Chanda Prez como arrendadora, y doa
Evelyn Benavides Saavedra, como arrendataria, respecto del inmueble consistente
en departamento 303 de calle uno, n 681, sector Manquimavida, Chiguayante, de
propiedad de Sandra Cartes Chanda.
23. - A fojas 158 y siguientes, 6 fotografas de personas y eventos tomadas en el mes de
mayo de 2006 en chile, durante el viaje de Sandra Ivonne Cartes Chanda, en las
que aparece ella y su madre.
24. - A fojas 165, copia de recibo de arriendo de diciembre de 2012 por la suma de
$70.000.- emitido por Guillermina Chanda Prez a la arrendataria Evelyn Benavides
Saavedra.
25. - A fojas 166, copia de recibo de arriendo de 22 de enero de 2013, por la suma de
$70.000.- emitido por Guillermina Chanda Prez a la arrendataria Evelyn Benavides
Saavedra.
26. - A fojas 167, copia de comprobante de depsito de fecha 26 de abril de 2013, por la
suma de $75.000.- efectuado por doa Evelyn Benavides Saavedra, en la cuenta
corriente del Banco Corpbanca de doa Guillermina Chanda.
27. - A fojas 232, copia de comunicacin por correo electrnico respecto a que doa
Sandra Ivonne Cartes Chanda, sali de Chile el 12 de marzo de 2014 e ingreso a
Alemania el 13 de marzo del mismo ao.
28. - A fojas 234, liquidacin de pago de 12 de febrero de 2013 del Banco del Estado de
Chile, respecto del crdito hipotecario de Sandra Ivonne Cartes Chanda.
29. - A fojas 235, fotocopia de comprobante de pago de fecha 12 de febrero de 2013,
respecto del crdito hipotecario de Sandra Ivonne Cartes Chanda, para con el
Banco del Estado de Chile.
III. Solicit y obtuvo respuesta a los oficios remitidos a las siguientes instituciones:
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1. - A fojas 272 y siguientes, respuesta de oficio n 290, remitido al Sr. Agente del
Banco del Estado de Chile, Concepcin, mediante el cual remite a ste Juzgado
informe respecto de la apertura, apoderado y giros efectuados en la cuenta de ahorro
n 53369013641 de doa Sandra Ivonne Cartes Chanda.
2. - A fojas 302 y siguientes, respuesta oficio remitido al Sr. Conservador de Bienes
Races de Chiguayante, quien mediante oficio n 17/2014 de 02 de junio de 2014,
remite informe a ste Juzgado respecto a los requerimientos de inscripcin de
dominio a favor de doa Karen, Emmanuel Ignacio y Francisca Beln, todos de
apellido vila Cartes, y los reparos formales que corresponda formular derivados de
la ausencia manifestacin de voluntad a travs de sus respectivos representantes
legales, de parte de 2 menores de edad, beneficiarios de una estipulacin a favor de
otro que a su juicio figurara en el titulo cuya inscripcin se solicita.
3. - A fojas 308, respuesta a oficio remitido por este Juzgado al Banco del Estado de
Chile, Concepcin, consistente en cuadro de desarrollo de dividendos
correspondiente al mutuo con letras de crdito concedido por dicho a banco a doa
Sandra Ivonne Cartes Chanda, que da cuenta la escritura privada de fecha 06 de
diciembre de 1995.
Testimonial. Rindi la declaracin de los testigos doa CLAUDIA ANDREA
INOSTROZA ANDRADE y doa CLAUDIA LORENA INZUNZA PEREIRA, quienes
previamente juramentados, sealaron lo siguiente:
Doa CLAUDIA ANDREA INOSTROZA ANDRADE, seal que Sandra Cartes, le
coment en uno de sus viajes aproximadamente en el ao 2007, que qued sin
efecto el contrato de compraventa realizada con su mam Guillermina Chanda,
debido a malos entendidos, problemas monetarios, y promesas incumplidas. Refiere
adems que dicho contrato es ineficaz, con respecto a doa Sandra Cartes, ya que
despus de lo que pas con su mam, perdi todo tipo de confianza, se produjo un
quiebre de la relacin madre e hija, ella se sinti muy abandonada y engaada por
parte de su madre, con quien producto se comunicaba en forma telefnica y por
correos electrnicos, y contaba con su confianza para la realizacin de diversos
trmites, como arreglar la casa, depsitos, y otros. Sandra Cartes tiene un
departamento en Chiguayante, otro en Anbal Pinto y un terreno en Hualqui.Seala que doa Sandra Cartes concurri a la escritura de resciliacin de fecha 14
de enero de 2009, del contrato de compraventa con constitucin de usufructo y
tambin afirma que el contrato de compraventa y constitucin de usufructo de 23 de
febrero de 2006 no fue simulado, todos los trmites realizados, fueron reales, nunca
hubo engao. Afirma que la actora en su momento andaba con una carpeta con sus
papeles.
Relata que es efectivo que la demandante revoc el mandato general de fecha 19 de
diciembre de 1996, despus de un mal rato que pas en uno de sus viajes a Chile,
precisando que en una oportunidad fueron a comprar una secadora o algo
electrnico, y no haba dinero en una cuenta a nombre de la actora, enterndose en
dicha oportunidad por los dichos de su madre Guillermina Chanda que, ella haba
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sacado el dinero sin avisarle. Agrega que la actora revoc el mencionado mandato
en el ao 2009, y que en dicha poca se hospedo en la casa de una amiga. Aade
que no conoce en qu forma y fecha se puso en conocimiento de la Sra. Guillermina
la revocacin del mandato, no obstante se limita a afirmar que slo sabe que si fue
puesto en conocimiento.La testigo CLAUDIA LORENA INZUNZA PEREIRA, por su parte, refiere que es nula
e invlida la resciliacin que hizo la Sra. Guillermina el ao 2009, lo que le constara
porque conoce a las partes desde el 1993. Aade que le consta que la actora se
compr una vivienda econmica con subsidio del banco del Estado, en Chiguayante
y que posteriormente, en el ao 1996, le dio un mandato general a su madre
Guillermina Chanda, para que cuando ella se fuera a vivir a Alemania, le gestionara
el cobro del arriendo de esa vivienda y le pagara los dividendos del banco del
Estado, de la misma vivienda, y para cualquier otra cosa que ella le indicara desde
Alemania. Despus de casarse ella vino a Chile, por lo menos 6 veces, en los aos
1998, 2000, 2002, 2006, 2013 y 2014. Los primeros cuatro viajes, Sandra lleg y se
aloj con su madre en el edifico de Anbal Pinto.
Precisa que le consta que la Sra. Guillermina el ao 2009, hizo una escritura pblica
de resciliacin, en la que seala representar a Sandra Cartes, y que tena por objeto
dejar sin efecto una compraventa de tres inmuebles celebrada el ao 2006,
invocando un mandato que estaba revocado en mayo de 2006. Aade que el motivo
por el cual se revoc ese mandato, fue que en un viaje de Sandra a Chile el ao
2006, se dispuso retirar dinero de una cuenta de ahorro, para comprarle una
secadora de ropa a su madre, lo que no puedo materializarse ya que su madre haba
girado los dineros sin instruccin ni aprobacin de Sandra, por lo que sta se ofusc
e increp a su mam expresndole que ya no confiaba en ella y que le iba a revocar
el mandato que ella posea en ese momento, lo que materializ al da siguiente, en la
notaria Rivera, de Caupolicn con OHiggins, no obstante seala, imaginar que
dicho acto revocatorio fue inscrito al pie del poder anterior.
Agrega que no afectara para nada a Sandra la resciliacin del ao 2009, porque ya
que fue realizada con un mandato revocado, y afirma que Sandra siempre pens que
era duea de esos tres inmuebles comprados a su madre.
En cuanto al valor que la actora habra pagado por los inmuebles, la forma de pago y
la fecha de los mismos, precisa que se pag un diferencial, ya que la mam de
Sandra tena que cobrar el arriendo de su vivienda en Chiguayante, y pagar al banco
los dividendos, no obstante la Sra. Guillermina nunca rindi ni pag a Sandra el
diferencial que quedaba de esa operacin, as es como se lleg a la suma de once
millones de pesos por el departamento de Anbal Pinto con Brasil, descontando el
usufructo que hara la Sra. Guillermina de ese departamento por el resto de sus das.
Respecto a los inmuebles de Hualqui, indica que quedaron en un milln, y en un
milln y medio respectivamente, pagados al contado, en febrero de 2006.
Indica que lo anterior le consta por lo que le habra dicho la demandante Sandra
Cartes.
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Agrega que el contrato de compraventa y constitucin de usufructo de 23 de febrero

de 2006 no fue simulado, fue una venta real, ya que el ao 2002, Sandra viaja a
Chile, se aloja en la casa de su madre y en esa oportunidad ambas negocian esta
compraventa, la que habra sido firmada en el ao 2002, pero no se termin de
realizar por falta de pago de honorarios al notario. Por eso en febrero de 2006, la Sra.
Guillermina, nuevamente redacta la compraventa y la inscribe en el Conservador de
Bienes Races. Luego en el ao 2013, cuando Sandra viene a Chile, acudi al
conservador para el alzamiento de su vivienda en Chiguayante, y toma conocimiento
de la resciliacin realizada por su madre, con un mandato revocado de ella.
Reitera su relato respecto al precio de la compraventa referida y agrega que los
dividendos que deba pagar la actora por su vivienda de Chiguayante eran cerca de
$35.000 y el valor del arriendo de dicha propiedad era la suma de $75.000 a
$80.000, precisando que su mam se quedaba con ese diferencial.
Agrega que las reparaciones de las propiedades vendidas en 2006, se pagan con
dineros enviados por Sandra desde Alemania, y con el diferencial que quedaba del
pago del arriendo en relacin al dividendo del inmueble de Chiguayante.Relata que es efectivo que en mayo de 2006 se realiz la revocacin del mandato
del ao 1996, lo que fue informado a la Sra. Guillermina personalmente luego del
episodio vivido en el banco. En dicha oportunidad se aloj en el departamento de
Anbal Pinto con Brasil, que comparta con su madre, existiendo fotos de dicha
estada. Agrega que en viajes posteriores a chile, la actora se ha alojado en casa de
conocidos y amigos.
Pericial. La demandante solicit el nombramiento de un perito tasador a fin que
emitiese informe sobre la tasacin comercial de los inmuebles objeto de los contratos
sub lite, recayendo dicho nombramiento en don Jos Teodoro Schafer Teuber, quien
evacu su informe pericial a fojas 260.
7. - Que, por su parte la DEMANDADA PRINCIPAL Y DEMANDANTE
RECONVENCIONAL, rindi las siguientes pruebas:
Documental. Agreg a los autos, con citacin o bajo apercibimiento legal segn
correspondiere, los siguientes documentos:
1. - A fojas169 y siguientes, 14 Formularios de pago de contribuciones con su
respectivo timbre de caja, correspondiente a la propiedad ubicada en Anbal Pinto
1710 dpto. 301 rol de avalu nmero 000727-034 de la Comuna de Concepcin.
2. - A fojas 190 y siguientes, 12 Formularios de pago de contribuciones con su
respectivo timbre de caja, correspondiente a la propiedad ubicada en Hualqui Los
copihues Sitio 60 de Hualqui rol de avalu nmero 00001-004.
3. - A fojas215, recibo de dinero por $80.000 de fecha 30 noviembre 2009
correspondiente al departamento 301, por concepto reparacin de techo y muralla
lado calle Brasil I, cancelados por doa GUILLERMINA CHANDIA.
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4. - A fojas 216, recibo de dinero por $ 3.000 de fecha 27 abril de 2010 correspondiente
al departamento 301, por concepto reparacin bomba de agua, cancelados por doa
GUILLERMINA CHANDIA.
5. - A fojas 217, recibo de dinero por $ 250.000 de fecha 10 enero de 2013
correspondiente al departamento 301, por concepto pintura edificio umbral,
cancelados por doa GUILLERMINA CHANDIA.
6. - A fojas 218, recibo de dinero por $ 130.000 de fecha 26 de julio de 2011
correspondiente a departamento 301, por concepto reparacin estructura metlica,
cancelados por doa GUILLERMINA CHANDIA.
7. - A fojas 219 y siguientes, copia de notificacin de la demanda de fecha 08 de agosto
de 2007 y copia de la sentencia dictada en la misma causa con fecha 13 de
septiembre de 2007 por el 2o Juzgado Civil de Concepcin Caratulada "Banco Paris
con Chandia" rol 4203-2007.8. - A fojas 225, copia de certificado de deuda por $627.540.- de doa Guillermina
Chandia Prez, emitido por TARJETA PRESTO.
9. - A fojas 226 y siguientes, escritura de compraventa de bien raz y usufructo vitalicio
"CHANDIA PREZ GUILLERMINA DEL CARMEN a CORTES CHANDIA SANDRA
IVONNE Y OTRA de fecha 19 de abril de 2004 otorgado ante Notario de Talcahuano
don Juan Roberto Arias.
Testimonial. Rindi la declaracin de los testigos doa SONIA RUTH MENA
CARRASCO y doa SILVIA DEL CARMEN MENA BAEZA, quienes previamente
juramentados, sealaron lo siguiente:
La testigo doa SONIA RUTH MENA CARRASCO, refiere que es efectivo que doa
Guillermina transfiri a su hija Sandra sus propiedades por problemas econmicos
que le aquejaban ya que sus acreedores, casas comerciales, amenazaban con
embargarle, de esta manera para proteger sus bienes, los transfiri, confiando en que
ella iba a responder como buena hija, sealando adems que le consta que no hubo
dinero de por medio, porque hasta el da de hoy tiene problemas econmicos.
Repreguntada, precisa que la primera transferencia fue en 2004, pero este acto pas
solamente por notaria, ya que no se inscribi. Agrega que la segunda vez fue en
2006, la que fue una transferencia ficticia porque no hubo dinero de por medio y
precisa que la Sra. Guillermina es quien paga las contribuciones, que sta no ha
tenido contacto con su hija desde el ao 2004, y que no sabe si actualmente existen
propiedades en arriendo, relacionadas con el contrato referido.
Por su parte la testigo doa SILVIA DEL CARMEN MENA BAEZA, refiere que
efectivamente el contrato de 2006 fue simulado porque no hubo dinero de por medio,
adems este ya se haba hecho antes en el ao 2004, con usufructo para Guillermina
y para el conviviente que ella tena en ese minuto, pero que no se alcanz a inscribir,
y, por ello se hizo en 2006, con usufructo solo para la Sra. Guillermina, porque se
haba separado de su pareja. El acuerdo era que Sandra le iba a devolver lo que
estaba estipulado en la escritura, todo ello porque tena miedo de que le quitaran las
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estaba estipulado en la escritura, todo ello porque tena miedo de que le quitaran las
propiedades por las deudas que tena.
Agrega que ello le consta porque la Sra. Guillermina le cont del acuerdo que tena
con su hija Sandra y que no sabe si ellas han tenido alguno contacto con
posterioridad al ao 2004 y precisa que la Sra. Guillermina es quien paga las
contribuciones, que sta no ha tenido contacto con su hija desde el ao 2004, y
precisa que la Sra. Guillermina es quien paga las contribuciones, gastos comunes y
reparaciones de las propiedades referidas, aadiendo que sta no ha tenido contacto
con su hija desde el ao 2004, y, que no sabe si actualmente existen propiedades en
arriendo, relacionadas con el contrato referido.
Confesional. Solicit y obtuvo la absolucin de posiciones de la demandante Sandra
Ivonne Cartes Chanda, quien compareci a prestar declaracin al tenor del pliego
de posiciones de fojas 254.
EN CUANTO A LA DEMANDA PRINCIPAL DE NULIDAD ABSOLUTA.
8. - Que, en lo que respecta a la accin de nulidad absoluta deducida en forma
principal, esta accin se fundamenta en el hecho de que la demandada
Guillermina Chanda Prez, madre de la actora, con fecha 14 de enero de
2009, actuando por s y arrogndose en el mismo acto la representacin de
Sandra Ivonne Cartes Chanda, celebr por escritura pblica de esa misma
fecha, una resciliacin respecto del previo contrato de compraventa con
constitucin de usufructo celebrado entre las mismas partes mediante escritura
pblica de 23 de febrero de 2006, generndose las consecuencias jurdicas
propias del acto resciliatorio, no obstante, a la poca de celebracin de la
resciliacin referida, doa Guillermina Chanda Prez, no tena poder de
representacin respecto de la demandante Sandra Ivonne Cartes, ya que
mediante escritura pblica de fecha 18 de mayo de 2006, la actora revoc el
mandato general que previamente le haba conferido por escritura pblica de
fecha 19 de diciembre 1996, anotndose al margen de la matriz de esta ultima
escritura el acto revocatorio con fecha 26 de mayo de 2006, por lo que sostiene
que no existi consentimiento de su parte en la celebracin de la resciliacin
referida, por lo que dicho acto se encontrara viciado de nulidad absoluta.
9. - Que, la nulidad absoluta, es la sancin legal impuesta a los actos celebrados
con omisin de un requisito exigido en consideracin a su naturaleza o especie
(Alessandri, Somarriva y Vodanovic: Tratado de Derecho Civil. Partes
Preliminar y General. Edit. Jurdica de Chile, 7 edic. T. II. Santiago, 2005, p.
329). La norma general es que la nulidad absoluta procede cuando se ha
omitido un requisito o formalidad prescrito por la ley para el valor de un
negocio, en consideracin a su naturaleza y no respecto de la calidad o estado
de las partes que en l interviene. Luego, la nulidad absoluta se produce en
caso de omisin de algn requisito general de existencia del negocio: falta de
voluntad, de causa o de objeto o especial como en una compraventa la alta de
precio o la cosa vendida (Domnguez guila, Ramn: Teora General del
Negocio Jurdico. Edit. Jurdica de Chile. Santiago, 2013, p. 187). De esta
resea doctrinal, resulta que la falta de voluntad, como requisito de existencia
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del negocio, puede conllevar a una nulidad absoluta.

10. - Que, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 1567 del Cdigo Civil, Toda
obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes
interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en
darla por nula. La norma en comento consagra el modo de extinguir las
obligaciones, denominado resciliacin o mutuo disenso. Sobre el particular
el profesor Ren Abeliuk Manasevich, ha sealado que dicho modo de
extinguir las obligaciones se relaciona con lo dispuesto en el artculo 1545 del
Cdigo Civil, en la parte que consagra que un contrato no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales, refiriendo
adems que el instituto en comento, recibe como denominaciones: mutuo
disenso, convencin de extincin y los franceses lo designan como
resciliacin, trmino que se ha difundido tambin entre nosotros. Agrega el
referido autor, que el mutuo disenso es una aplicacin del principio de la
autonoma de la voluntad, ya que si las partes son libres de obligarse no
existira inconveniente para dejar sin efecto la obligacin que las liga (Abeliuk
Manasevich, Ren: Las Obligaciones. Tomo II, Edit. Jurdica de Chile, 5 edic.
Santiago, 2007, p. 1158).
11. - Que, respecto a los requisitos del mutuo disenso, es menester sealar que la
ley no ha regulado especficamente los requisitos que debe reunir el acto
resciliatoro, no obstante la doctrina estima que deben concurrir los requisitos
propios de todo acto jurdico, ya que se trata de una convencin. En ese orden
de ideas, refiere Abeliuk, que debera existir capacidad de disponer del crdito,
puesto que se pone trmino a ste, as lo seala expresamente la norma al
establecer que las partes interesadas, deben ser capaces de disponer
libremente de lo suyo. Agrega este autor que, aunque la disposicin no lo
consagre expresamente, la doctrina concluye que para que sea posible el
mutuo disenso es necesario que no estn ntegramente cumplidas las
obligaciones derivadas del mismo negocio jurdico, y la razn sera obvia,
porque el artculo 1567 del Cdigo Civil, dispone que la obligacin puede
extinguirse por la convencin de las partes, y slo puede extinguirse aquello
que an existe, pero no lo que ha dejado de producir efectos. De manera que si
ha operado ya otro modo de extinguir, no podra tener lugar el mutuo disenso.
12. - Que, en atencin a la falta de voluntad invocada por la actora como
fundamento de su accin, se debe indagar si la actuacin desplegada por doa
Guillermina Chanda Prez, arrogndose la representacin de su hija Sandra
Cartes Chanda, luego de revocado el mandato general, que le habra conferido
en 1996, es vlida a la luz de las normas y principios jurdicos que inspiran el
contrato de mandato, particularmente en cuanto a si concurren los requisitos
establecidos en la ley para que la revocacin del mandato produzca sus
efectos propios.
13. - Que, respecto a la revocacin del mandato general efectuada por la
demandante principal doa Sandra Ivonne Cartes Chanda con fecha 18 de
mayo de 2006, respecto del mandato otorgado en 1996 por sta a la
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demandada principal doa Guillermina del Carmen Chanda, es menester

sealar que en conformidad a lo dispuesto en el articulo 2163 n 3 del
Cdigo Civil, el mandato termina por la revocacin del mandante, luego,
conforme a lo prevenido en el artculo 2164 del citado texto legal, la revocacin
puede ser expresa o tcita, y de acuerdo a lo dispuesto en su artculo 2165 El
mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa o
tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento
de ella ().
Teniendo presentes las disposiciones legales referidas, se debe sealar que la
ley no especifica de qu forma debe ponerse en conocimiento del comitente el
acto revocatorio del encargo conferido, al efecto la doctrina ha sealado
respecto a la revocacin del mandato otorgado por escritura pblica, que La
revocacin no est sujeta a formalidad alguna ni aun cuando el mandato se
haya otorgado por escritura pblica, ello habida consideracin que la
normativa referida no hace salvedad alguna sobre el particular, por
consiguiente el mandante puede revocar el encargo de palabra o por escrito.
Basta que la revocacin se ponga en conocimiento del mandatario y de los
terceros en su caso () Si el mandato se otorg por escritura pblica y si el
mandante revoca del mismo modo, no es menester que la escritura de
revocacin se anote al margen de la matriz de la escritura de mandato. El
conocimiento puede darse por cualquier medio de comunicacin, de palabra,
por escrito, cartas, telegramas y aun por avisos en los diarios. Slo es menester
que efectivamente la noticia de la revocacin haya llegado a conocimiento del
mandatario. La notificacin judicial que a veces se emplea es til pero no
necesaria. (Stitchkin Branover, David: El mandato Civil. Edit. Jurdica de
Chile, 5 edic. Santiago, 2008, p. 468).
Para este autor, incumbe al mandante probar que el mandatario tuvo
conocimiento de la revocacin, pues en virtud de esa prueba se libera de las
obligaciones que el contrato generaba para l. De esta manera, el mandante
podr acreditar enjuicio el conocimiento del mandatario por todos los medios
de prueba que franquea la ley, incluso de testigos. Se trata de probar el hecho
del conocimiento, de modo que no rige la limitacin consignada en los artculos
1708 y 1709 de nuestro Cdigo Civil sobre la admisibilidad de la prueba
testimonial.
Por su parte el profesor Ramn Meza Barros, ha sealado que la revocacin,
bien sea expresa o tcita, produce su efecto desde el da en que el mandatario
ha tenido conocimiento de ella (art. 2165). La noticia al mandatario de la
revocacin puede darse en cualquier forma; pero ser prudente darla por medio
de una notificacin judicial para que de ella quede constancia autntica. (Meza
Barros, Ramn: De Las Fuentes de las Obligaciones Edit. Jurdica de Chile,
T. I, 10 edic. Santiago, 2006, p. 171).
14. - Que, conforme a lo sealado por las partes en sus escritos presentados en la
fase de discusin y de la prueba reseada en los motivos sexto y sptimo,
resultan como hechos exentos de controversia y por ende procede tenerlos por
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acreditados, los siguientes:

1. - Que, con fecha 19 de diciembre de 1996, la demandante Sandra Ivonne Cartes
Chanda, le otorg a su madre doa Guillermina Chanda Prez, demandada
principal de autos, un mandato general en Notaria de Concepcin, de doa Mara del
Pilar Gutirrez Rivera, suplente de la titular Mara Eugenia Rivera Gonzlez, con el
objeto de que la mandataria administrara sus bienes, particularmente un
departamento que tiene en la ciudad de Chiguayante, dado que la actora se dispona
viajar al extranjero.
2. - Que, por escritura pblica de fecha 23 de febrero de 2006, otorgada en la Notarla de
Jorge Condeza V. de Concepcin, encontrndose aun vigente el mandato referido,
doa Guillermina Del Carmen Chanda Prez, procedi a celebrar contrato de
compraventa y constitucin de usufructo con su hija Sandra Ivonne Cartes Chanda,
quien compareci representada por Guillermina Chanda en ejercicio del mandato
que le fuera conferido.
3. - Que, en dicho contrato compareci doa Guillermina Del Carmen Chanda Prez,
personalmente en calidad de vendedora y usufructuara, y adems compareci
arrogndose la representacin de su hija Sandra Ivonne Cartes Chanda, en calidad
de compradora de la nuda propiedad y constituyente de usufructo.
4. - Que, el objeto de dicho acto fue transferir la nuda propiedad a la compradora
Sandra Ivonne Cartes Chanda, sobre los bienes que hasta ese momento eran de
propiedad de la vendedora Guillermina Cartes Chanda, consistente en A) Sitio
nmero 60 del plano de loteo Poblacin Nueva Hualqui, la cual qued inscrito a
nombre de la demandante a fojas 1337, N 656, del Registro de Propiedad del ao
2006, del Conservador de Bienes Races de Chiguayante. B) Sitio nmero 61 del
plano de loteo Poblacin Nueva Hualqui, la cual qued inscrito a nombre de la
demandante a fojas 1338, N 657, del Registro de Propiedad del ao 2006, del
Conservador de Bienes Races de Chiguayante. C) Inmuebles consistentes en
departamento nmero 301 y estacionamiento nmero 4, del Edificio Umbral, ubicado
en Anbal Pinto 1610, Concepcin, la cual qued inscrito a nombre de la
demandante a fojas 1004, nmero 857, del Registro de Propiedad del ao 2006, del
5. - Que, con fecha 18 de mayo de 2006, a demandante principal Sandra Ivonne Cartes
Chanda, revoc el mandato que le haba conferido a la demandada principal
Chanda Prez.
6. - Que, posteriormente, segn seala la propia demandada principal Guillermina
Chanda Prez, valindose del mentado mandato, procedi a resciliar la
compraventa con constitucin de usufructo de fecha 23 de febrero de 2006.
15. - Que, conforme a las alegaciones formuladas por las partes y a los hechos y
circunstancias relatadas en sus escritos de la fase de discusin, no existe
consenso respecto a efectividad de que la demandante principal, Sandra
Ivonne Cartes Chanda, hubiese puesto en conocimiento de la demandada
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principal Guillermina Chanda Prez, la revocacin del mandato general que le

haba conferido en el ao 1996. Tampoco puede inferirse con certeza del
examen de los escritos de la fase de discusin, que exista consenso entre las
partes en la fecha u oportunidad en que se efectu la resciliacin por parte de
doa Guillermina Chanda Prez. Por otra parte la demandada principal
tampoco hace referencia alguna a la circunstancia de que haberse anotado el
acto revocatorio al margen de la matriz del mandato revocado.
Tales circunstancias debern indagarse conforme al merito de la prueba
rendida por las partes, por lo que examinada sta, se tendr por acreditado lo
siguiente: que, de conformidad a la escritura pblica de fecha 14 de enero de
2009, que rola en autos a fojas 2 y siguientes, se tiene por establecido que con
fecha 14 de enero de 2009, se suscribi ante el notario pblico de Concepcin
don Enrique Acua Mndez, suplente del titular don Jorge Condeza Vaccaro,
escritura pblica de resciliacin del contrato de compraventa y constitucin de
usufructo celebrado anteriormente con fecha 23 de febrero de 2006. Dicha
escritura fue suscrita por doa Guillermina del Carmen Chanda Prez,
actuando por si, y a la vez arrogndose la representacin de doa Sandra
Ivonne Cartes Chanda, y tuvo por objeto dejar sin efecto la venta de la nuda
propiedad transferida en virtud del referido contrato de 23 de febrero de 2006.
16. - Que, sin embargo no obran en autos elementos probatorios que permita tener
por acreditado que la revocacin del mandato efectuada por la demandante
principal, por escritura pblica de 18 de mayo de 2009, haya sido anotado con
fecha 26 de mayo del mismo ao, al margen de la matriz de la escritura pblica
de otorgamiento del mandato conferido en 1996, en los trminos alegados la
demandante. En efecto, del examen del documento agregado a fojas 1, no
aparece constancia de haberse realizado la anotacin marginal, ni existe
antecedente o referencia en otros elementos probatorios del proceso respecto a
dicha anotacin.
Por otro lado, en cuanto al hecho de haber puesto en conocimiento de doa
Guillermina del Carmen Chanda Prez, la revocacin del mandato conferido
en 1996 por su hija Sandra Cartes Chanda, se debe indicar que la
demandante principal, seal en su demanda y en la rplica, que la voluntad
de revocar el mandato fue exteriorizada por escritura pblica la que habra sido
anotada al margen del respectivo mandato, presumindose conocido por
anotacin marginal respectiva. Al respecto se debe decir en primer lugar que,
no se acredit haberse practicado la anotacin marginal alegada, lo cual es sin
perjuicio de los efectos que corresponderan atribuir a dicha anotacin en caso
de ser efectiva, ya que al efecto no constituye un requisito esencial para la
comunicacin del acto revocatorio, segn se dir ms adelante. En segundo
lugar, examinando la actividad probatoria desplegada en autos, es menester
sealar que la testigo Claudia Andrea Inostroza Andrade, presentada por la
parte demandante principal, declar no conocer en qu forma y fecha se puso
en conocimiento de la seora Guillermina la revocacin del mandato,
limitndose a sostener que solo sabe que puso en conocimiento, mientras
que la testigo Claudia Inzunza Pereira, presentada por la misma parte, declar
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que la testigo Claudia Inzunza Pereira, presentada por la misma parte, declar
que la revocacin del mandato fue informado a la Sra. Guillermina
personalmente luego del molesto episodio en el banco, refirindose a un
episodio que habra ocurrido en 2006. De lo reseado, cabe concluir que la
testigo Claudia Inostroza Andrade no da suficiente razn de sus dichos. Por su
parte el relato de la testigo Claudia Inzunza Pereira, no resulta veraz ya que en
primer lugar seala conocer dicha circunstancia por el relato que la propia parte
demandante principal le formul, adems dicho relat no es congruente con los
hechos alegados y relatados por la parte demandante principal en su demanda
y replica, por lo que, teniendo presentes las consideraciones referidas y lo
dispuesto en los artculos 170, 383 y 384 n 1 del
Cdigo de Procedimiento Civil, no es posible tener por acreditado que la actora
Sandra Cartes Chanda, haya puesto en conocimiento de su mandataria doa
Guillermina Chanda Prez, la revocacin efectuada el 18 de mayo de 2006,
respecto del mandato conferido por escritura pblica de fecha 19 de diciembre
de 1996.
17. - Que, conforme a lo consignado precedentemente, y teniendo en
consideracin lo dispuesto en las normas legales y postulados doctrinarios
referidos, solo cabe concluir que la revocacin efectuada el 18 de mayo de
2006, respecto del mandato conferido por escritura pblica de fecha 19 de
diciembre de 1996, no cumpla a la poca de la resciliacin de 14 de enero de
2009, con los requisitos contemplados en el artculo 2165 del Cdigo Civil,
para que dicho acto revocatorio produjese su efecto propio de terminar el
contrato de mandato -la norma literalmente dispone: la revocacin, expresa o
tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento
de ella- ya que no existe ninguna constancia de que la comitente tuvo
conocimiento en dicha poca, de la revocacin referida.
Por otra parte, y, sin perjuicio de que no fue acreditado, la alegacin formulada
por la demandante principal relativa a que el acto revocatorio se anot al
margen de la matriz del mandato revocado, carece de relevancia, ya que como
se dijo, lo que la ley exige es que el comitente tenga un conocimiento efectivo
de que se le revoc el mandato, no pudiendo en ningn caso presumirse este
conocimiento por una anotacin marginal si no se ha comunicado
efectivamente al comitente del acto revocatorio y su contenido. Dicho de otro
modo, la formalidad o medida de publicidad consistente en la anotacin al
margen de la escritura de mandato, no puede en ningn caso suplir el
conocimiento efectivo y fehaciente del comitente respecto a la expiracin del
mandato por revocacin efectuada por el mandante.
Por estas consideraciones, no es dable tener por acreditada la existencia de un
vicio de nulidad absoluta en los trminos sealados en la demanda, razn por
la que se rechazara la demanda de nulidad deducida en forma principal.
18. - Que, sin perjuicio de lo expresado en el motivo undcimo, para que el juez
declare de oficio la nulidad, es menester que el vicio este de manifiesto en el
negocio, vale decir, est patente, claro en ese negocio, sin tener que compulsar
otros antecedentes. Por su parte la existencia de eventuales incumplimientos
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en que podran haber incurrido las partes, escapa al mbito de la accin de

nulidad, siendo resorte de las partes ejercer las acciones pertinentes.
19. - Que, en lo relativo a las alegaciones formuladas por la demandada principal,
respecto a que el contrato de compraventa de 2006 y su subsecuente
resciliacin efectuada en 2009, seran contratos simulados, es menester indicar
que de conforme a lo dispuesto en el artculo 1683 del Cdigo Civil, no puede
alegar la nulidad, el que ha ejecutado el acto o celebrado el contrato, sabiendo
o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Sobre el particular la doctrina ha
entendido que, el artculo 1683 del Cdigo Civil, traduce el principio del
derecho romano de que nadie puede ser odo cuando alega su propia torpeza
(nemo auditur propiam turpitudinem allegans) y establece una verdadera
incapacidad o inhabilidad (Alessandri Besa, Arturo: La Nulidad y la Rescisin
en el Derecho Civil Chileno. Edit. Jurdica de Chile, 3 edic., T. I, Santiago,
2008, p. 575).
En esa lnea, carecen de relevancia las alegaciones formuladas por la
demandada principal, respecto a que los actos referidos, seran simulados, por
lo que cabe desestimar dichas alegaciones en lo referente a la accin de
nulidad de la convencin de resciliacin deducida, sin perjuicio de lo que se
consigne sobre el particular resolviendo la demanda reconvencional, segn se
dir en el acpite respectivo.
EN CUANDO A LA DEMANDA SUBSIDIARIA DE INOPONIBILIDAD:
20. - Que la demandante principal, dedujo demanda subsidiaria de inoponibilidad
de contrato en contra de la demanda principal Guillermina del Carmen Chanda
Prez y solicita en lo conclusivo que se declare que la Resciliacin antes
sealada le es inoponible, no producindose efectos a su respecto, con el
consiguiente derecho de las partes para ser restituidas al mismo estado en que
se hallaran si no hubiese existido la Resciliacin declarada inoponible,
debiendo cancelarse las inscripciones y anotaciones conservatorias que en su
mrito se hubieren practicado, y restablecerse la vigencia de las inscripciones
de Nuda Propiedad y Usufructo que en su mrito se hubieren cancelado, y
debiendo hacerse las restituciones mutuas, especialmente la restitucin de la
demandada a la demandante de los derechos de nuda propiedad de los
inmueble singularizados, con costas.
21. - Que, contestando la demanda subsidiaria, la demandada principal, solicit el
rechazo con costas de la accin deducida, fundado en los argumentos
reseados latamente en lo expositivo.
22. - Que, el basamento jurdico de la demanda de inoponibilidad, radica al igual
que en la demanda principal de nulidad en el hecho de que la demandada
Guillermina Chanda Prez, madre de la actora, con fecha 14 de enero de
2009, actuando por s y arrogndose en el mismo acto la representacin de
Sandra Ivonne Cartes Chanda, celebr por escritura pblica de esa misma
fecha, una resciliacin respecto del previo contrato de compraventa con
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constitucin de usufructo celebrado entre las mismas partes mediante escritura

pblica de 23 de febrero de 2006, generndose las consecuencias jurdicas
propias del acto resciliatorio, no obstante, a la poca de celebracin de la
resciliacin referida, doa Guillermina Chanda Prez, no tena poder de
representacin respecto de la demandante Sandra Ivonne Cartes, ya que
mediante escritura pblica de fecha 18 de mayo de 2006, la actora revoc el
mandato general que previamente le haba conferido por escritura pblica de
fecha 19 de diciembre 1996, anotndose al margen de la matriz de esta ultima
escritura el acto revocatorio con fecha 26 de mayo de 2006, por lo que sostiene
que existira una extralimitacin temporal del mandato fenecido, asimilable a lo
dispuesto en el artculo 2160 del Cdigo Civil, por lo que sostiene que la
resciliacin referida no producira respecto a la demandante el efecto previsto
en el artculo 1448 del texto legal referido.
23. - Que si bien, la inoponibilidad no ha sido tratada sistemticamente en nuestra
legislacin, s existen varias normas que la reconocen, al igual que la doctrina y
jurisprudencia. Ha sido definida como la ineficacia respecto de terceros de un
derecho nacido a consecuencia de la celebracin o nulidad de un acto jurdico
(Corte Suprema Rol N 3194 -2009). El acto o contrato producir vlidamente
sus efectos respecto de las partes que participan de l, pero un tercero podr
solicitar que a su respecto nada produzca, que no le afecte, por alguna causal
legal. No existe aqu un vicio de nulidad, que anula el acto y aquello produce
un efecto erga omnes; en la inoponibilidad, como se dijo, el acto o contrato ser
perfectamente vlido, y slo respecto de ese tercero no podr hacerse valer.
Entonces no se trata de una sancin porque no ataca al acto, que ya se dijo, es
vlido; tampoco es un efecto, pues no puede ser que un efecto sea la no
produccin de derechos y obligaciones. Simplemente se limitan los efectos del
acto o contrato respecto o a favor de algunos terceros, (Castelln Munita, Juan
Agustn: Nuevas Consideraciones Acerca de la Teora de la Inoponibilidad,
Gaceta Jurdica N 129, pginas 7 y siguientes).
24. - Que en la especie, el actor sostiene una inoponibilidad por falta de
concurrencia, derivada de una extralimitacin temporal de la mandataria
demandada en autos, ya que el contrato de mandato habra expirado por la
causal revocacin del mandante, conforme a lo contemplado en los artculos
2163 N 3, 2164 y 2165 del Cdigo Civil. La inoponibilidad por falta de
concurrencia, engloba los casos en que el acto o contrato no puede hacerse
valer, oponerse, en contra de las personas que no han concurrido como partes
a su celebracin.
25. - Que, conforme a lo consignado en los considerandos noveno a dcimo sexto,
la actora no ha acreditado que la revocacin efectuada el 18 de mayo de 2006,
respecto del mandato conferido por escritura pblica de fecha 19 de diciembre
de 1996, haya sido puesta en conocimiento efectivo de la comitente, por ende
tal acto revocatorio no cumpla a la poca de la resciliacin de 14 de enero de
2009, con los requisitos contemplados en el artculo 2165 del Cdigo Civil,
para que dicho acto revocatorio produjese su efecto propio de terminar el
contrato de mandato.
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contrato de mandato.
Adems es menester consignar que la formalidad o medida de publicidad
consistente en la anotacin al margen de la escritura de mandato (lo que por lo
dems no se tuvo por acreditado), no podra suplir en ningn caso, el
conocimiento efectivo y fehaciente del comitente respecto a la expiracin del
mandato por revocacin efectuada por el mandante. Circunstancia que llevan
al rechazo de esta demanda subsidiaria de inoponibilidad.
EN CUANDO A LA DEMANDA RECONVENCIONAL:
En cuando a la inadmisibilidad de la va reconvencional para la accin
instaurada.
26. - Que, contestando la reconvencin deducida por el demandado principal y
demandante reconvencional, la parte demandada reconvencional, aleg la
inadmisibilidad de la va reconvencional para la accin instaurada, sealando
que no procede ejercer por esta va, acciones desvinculadas o inconexas con
las materias objeto de la demanda, estando permitido solamente el ejercicio
solamente de acciones antagnicamente correlativas o equivalentes, indicando
luego que en este caso concreto la accin reconvencional de simulacin
deviene en una nulidad absolutamente inconexa y desvinculada con la materia
debatida.
27. - Que, la demandante reconvencional, seal sobre el particular que procede
descartar la alegacin toda vez que se cumplen en la especie con los
requisitos contemplados en el artculo 254 del Cdigo de Procedimiento Civil,
adems el Tribunal es competente para conocer de la accin y ambas acciones
(principal y reconvencional) se tramitan conforme al juicio ordinario de mayor
cuanta.
28. - Que, la reconvencin ha sido definida como: la demanda del demandado
dirigida contra el actor dentro del mismo procedimiento. Se trata en realidad de
acciones diferentes, donde el sujeto pasivo de una se convierte en sujeto activo
de la otra, por lo que normalmente tendran que ser substanciadas en procesos
independientes. Pero, por la misma razn que se permite acumular al actor en
la demanda todas las acciones (pretensiones) que tenga contra el demandado,
se permite a ste acumular en la contestacin las acciones que tenga contra su
demandante. Son requisito de procedencia de la reconvencin, que la accin
reconvencional sea de competencia del juez que interviene en la demanda
principal y que ambas acciones se substancien conforme al mismo
procedimiento (Rodrguez Papic, Ignacio: Procedimiento Civil Juicio Ordinario
de Mayor Cuanta. Edit. Jurdica de Chile. 7 edic. Santiago, 2010, p. 77).
29. - Que, acorde a la doctrina reseada, puede sostenerse que concurren en la
especie los requisitos de procedencia de la reconvencin, toda vez que este
Juzgado es naturalmente competente y ambas acciones se encuentran
sometidas al mismo procedimiento, habindose cumplido adems con los
requisitos de forma contemplados en el artculo 314 del
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Cdigo de Procedimiento Civil, por ende no resulta improcedente el ejercicio

de la accin reconvencional de nulidad absoluta por simulacin del contrato de
compraventa de 23 de febrero de 2006, celebrado entre las partes de este
juicio. Por otra parte, cabe sealar que la demandante principal, ha solicitado la
nulidad absoluta y en subsidio la inoponibilidad de la rescilacin que deja sin
efecto el contrato de compraventa referido, y en el evento hipottico de que se
declarase la nulidad absoluta de la compraventa, consecuencialmente seria
procedente el rechazo de las acciones de nulidad e inoponibilidad deducidas
respecto del acto resciliatorio, ya que este es una convencin que habra tenido
por objeto precisamente extinguir el contrato referido. Argumentos que permiten
rechazar la alegacin formulada por la demandada reconvencional.
En cuando a la legitimacin activa:
30. - Que, la demandada reconvencional, aleg falta de legitimacin activa de la
demandante reconvencional por haber sta celebrado el contrato impugnado
sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba, circunstancia que se
desprende de los propios dichos de la demanda, invocando adems en lo
pertinente lo dispuesto en el artculo 1683 del Cdigo Civil.
31. - Que, sobre el particular la demandante reconvencional seal en la rplica de
su reconvencin que la accin sub lite no ha sido dirigida en contra de terceros
al acto simulado, ni tampoco se ha hecho valer el contrato contra terceros de
buena fe, la accin se ha dirigido en contra del otro contratante del contrato
simulado, situacin que la doctrina si ha admitido que pueda demandarse por
uno de los contratantes del contrato simulado en contra del otro que sabiendo
las verdaderas intenciones del acto simulado, se aprovecha de las
estipulaciones, en perjuicio del otro.
32. - Que, la legitimacin es un elemento constitutivo del derecho de accin. A
travs de este componente se determina quin es el portador autntico del
derecho de accin. Si el que solicita la proteccin jurdica no tiene la
legitimacin (activa), o se deduce la accin en contra de un sujeto sin
legitimacin (pasiva), esa peticin de tutela jurisdiccional no puede prosperar,
al faltar un elemento constitutivo del derecho de accin (En este sentido,
Romero Seguel, Alejandro: Curso de Derecho Procesal Civil, la Accin y la
Proteccin de los Derechos. Edit. Jurdica de Chile. T. 1, Santiago, p. 87)
33. - Que, en la especie, el basamento jurdico de la demanda reconvencional es la
existencia de lo que en derecho civil se conoce como simulacin, esto es, la
declaracin de un contenido de voluntad no real, emitido conscientemente y de
acuerdo entre las partes o entre el declarante y la persona a la cual va dirigida
la declaracin, para producir con fines de engao, la apariencia de un acto
jurdico que no existe o es distinto de aquel que realmente se ha llevado a
cabo. (Alessandri Rodrguez, Arturo y Somarriva Undurraga, Manuel: Curso de
Derecho Civil. Parte General y Los Sujetos del Derecho. 1 Parte. Edit.
Jurdica de Chile. 4 edic. Santiago, 1971, p. 497). La simulacin se caracteriza
porque las partes, de comn acuerdo, crean una situacin jurdica aparente que
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difiere de la real, en ella existen dos acuerdos de voluntad: uno, el real y el otro
que est destinado a crear una situacin aparente ficticia y distinta de la
verdadera que permanece secreta entre las partes. Dicha situacin est
sancionada con la nulidad absoluta porque falta el consentimiento real y serio
de las partes, con la intencin de obligarse.
34. - Conforme a lo prevenido en el artculo 1683 del Cdigo Civil, la nulidad
absoluta puede y debe ser declarada por el Juez, aun sin peticin de parte,
cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato; puede alegarse por todo el
que tenga inters en ello, excepto el que ha ejecutado el acto o celebrado el
contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba; puede asimismo
pedirse su declaracin por el ministerio pblico en el inters de la moral o de la
ley; y no puede sanearse por la ratificacin de las partes, ni por un lapso de
tiempo que no pase de diez aos.
Esta disposicin consagra el principio nemo auditur propiam turpitudinem
allegans en cuya virtud no puede pedirse la nulidad absoluta por quien ha
ejecutado el acto o celebrado el contrato sabiendo o debiendo saber el vicio
que lo invalidaba. A este respecto la doctrina ha entendido que el artculo 1683
del Cdigo Civil, traduce el principio del derecho romano de que nadie puede
ser odo cuando alega su propia torpeza (nemo auditur propiam turpitudinem
allegans) y establece una verdadera incapacidad o inhabilidad.
Para aplicar la prohibicin del artculo 1683, la ley exige dos requisitos: 1) que
se haya "ejecutado el acto o celebrado el contrato", y 2) que se le haya
ejecutado "sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba"; o sea, exige
la conjuncin de estas dos circunstancias: intervencin personal en la
celebracin del acto o contrato y conocimiento del vicio que lo afecta
(Alessandri Besa, Arturo: La Nulidad y la Rescisin en el Derecho Civil
Chileno. Edit. Jurdica de Chile. 3 edic. T. I, Santiago, 2008, p. 575).
35. - Que, en el caso de marras, el vicio de nulidad alegado, no aparece de
manifiesto en los actos o contratos cuya impugnacin se pretende, y, la nulidad
no ha sido solicitada por el Ministerio Publico en inters de la moral o la ley;
quien invoca la nulidad absoluta como sancin ante la simulacin alegada es
la demandante reconvencional Guillermina Del Carmen Chanda Prez, quien
segn sus propios dichos, conforme lo relatado en su demanda, celebr el
contrato simulado de compraventa y constitucin de usufructo de 23 de febrero
2006, debido a su apremiante situacin econmica de la poca, y ante el temor
de ver embargados y rematados sus bienes, lo que motivo la simulacin
antedicha, previamente convenida con su hija.
36. - Que, la confesin espontnea realizada por la demandante reconvencional,
supone necesariamente un conocimiento del vicio de nulidad alegado por ella,
por cuanto en virtud del principio nemo auditur propiam turpitudinem allegans,
recogido en el artculo 1683 del Cdigo Civil, referido, se encuentra
imposibilitada de alegar la nulidad que pretende, careciendo en consecuencia
de legitimacin activa para impetrar la accin de nulidad, respecto del el
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contrato de compraventa y constitucin de usufructo de 23 de febrero de 2006

(En ese sentido Corte Suprema Rol N 3563-10).
37. - Que, por estas consideraciones procede acoger la alegacin de falta de
legitimacin activa que afectara a la demandante reconvencional, y en
consecuencia proceder rechazar la demanda reconvencional.
En cuanto al fondo:
38. - Que, habindose constatado la falta de legitimidad activa de la demandante
reconvencional, procede en su merito rechazar la accin deducida sin entrar a
emitir pronunciamiento respecto de los dems presupuestos de fondo de la
accin de nulidad absoluta por simulacin, deducida en forma reconvencional.
39. - Que, el mrito de la restante prueba rendida en nada altera lo
precedentemente concluido.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en los artculos 1445,
1448, 1567, 1681, 1682, 1683, 1698, 1699, 1700, 1702, 1713, 2116, 2163 n 3,
y 2165 del Cdigo Civil; artculos 170, 254, 314, 315, 384 del
Cdigo de Procedimiento Civil, SE RESUELVE:
I. Se acoge la tacha deducida en contra de la testigo Carla Elena Ros Gonzlez, presentada
por la parte demandante principal.
II. Se rechaza en todas sus partes la demanda de nulidad absoluta deducida en forma
principal.
III. Se rechaza en todas sus partes la demanda de inoponibilidad deducida en forma
subsidiaria.
IV. Se desestima la alegacin de improcedencia de la va reconvencional para deducir accin
de nulidad absoluta por simulacin del contrato de compraventa y constitucin de
usufructo de fecha 23 de febrero de 2006.
V. Se declara la falta de legitimidad activa de la demandante reconvencional doa
Guillermina Chanda Prez, para deducir accin de nulidad absoluta por simulacin del
contrato de compraventa y constitucin de usufructo de fecha 23 de febrero de 2006, y en
consecuencia se rechaza la demanda reconvencional deducida.
VI. Cada parte pagar sus costas.
Dictada por don Carlos Alejandro Hidalgo Muoz, Juez Titular. Autoriza don Hctor
Eduardo Rivera Casanova, Secretario Subrogante.
Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del
C.P.C. en Concepcin, dieciocho de Agosto de dos mil catorce
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Sentencia n C-1268-2013 de 3 Juzgado Civil de

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su patrimonio, despojndosele de la nuda propiedad de los inmuebles antes mencionados, por

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cuanto en la celebracin de la Compraventa con reserva de nuda propiedad que ahora se

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mantener y conservar una ntima relacin de amistad, lo cual tampoco ha sido

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Prez, contest las demandas principal y subsidiaria, solicitando el rechazo de las

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pblica de fecha 6 de diciembre de 2011, suscrita en la Notara de Concepcin de

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Agrega que el contrato de compraventa y constitucin de usufructo de 23 de febrero

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del negocio, puede conllevar a una nulidad absoluta.

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demandada principal doa Guillermina del Carmen Chanda, es menester

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acreditados, los siguientes:

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principal Guillermina Chanda Prez, la revocacin del mandato general que le

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en que podran haber incurrido las partes, escapa al mbito de la accin de

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constitucin de usufructo celebrado entre las mismas partes mediante escritura

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