UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ

GALLO

Facultad de Ingeniera Civil, Sistemas

y Arquitectura

Escuela Profesional de Arquitectura

MEMORIA
DESCRIPTIVA
Curso: PROYECTOS II

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACION: CHICLAYO, PIMENTEL
ASUNTO: MEMORIA DESCRIPTIVA
FECHA: JUNIO 2015

GENERALIDADES
La memoria refiere al Proyecto Arquitectnico de una vivienda unifamiliar
que consta de dos (02) plantas caractersticas a construir sucesivamente
en etapas diferentes que se llevara a cabo en la Ciudad de Pimentel,
Distrito de Pimentel ubicado en un lote entre la calle Lima, pasaje cantn y
la calle Jos Quiones.
1. DELTERRENO
1.1.
UBICACI
N
El terreno matriz, en el que se construir esta vivienda unifamiliar de
la presente memoria, se encuentra ubicado entre la calle Lima,
pasaje cantn y la calle Jos Quiones.
1.2.
LINDERO
S
La porcin de terreno destinada para la Vivienda unifamiliar linda por
el Sur o frente principal con el Pasaje Canton y acceso principal con
12.63 ml; por el Oeste, izquierda entrando linda con el Lote 1,
mediante una lnea BC de 11.74 ml y con el lote 2 mediante una lnea
CD de 20.46 ml; por el Norte, por Fondo linda con Lote 3 mediante
una lnea DE de 16.24 ml, y con el lote 4 mediante una lnea EF de
6.59 ml; por el Este, linda con el lote 5 mediante una lnea FG de
6.02 ml y por derecha entrando mediante una lnea GA de 25 ml.
1.3.
PERIMETRO Y SUPERFICIE
El permetro resultante de estos linderos es de 98.69 ml. y con una
superficie de 405.22 m2.

2. DE LA CONSTRUCCION
2.1.
DISTRIBUCION:
2.1.1. Primera Planta:
La vivienda unifamiliar posee 1 ingreso: un ingreso principal el cual
PROYECTOS II: VIVIENDA
UNIFAMILIAR

nos lleva a la sala-comedor y un pasadizo al lado izquierdo que nos

conduce a las escaleras que nos lleva a la planta superior.
En el primer nivel por el ingreso principal ingresamos a la salacomedor, al lado izquierdo mediante un pasadizo encontramos un
hall que nos conduce en la parte inferior al estudio, al lado izquierdo
un bao general y al lado derecho a la cocina; siguiendo ese pasadizo
encontramos la escalera que nos conduce hacia el segundo piso, al
lado derecho de la escalera encontramos un pasadizo, a travs de
este al lado derecho encontramos un patio lavandera y a lado
izquierdo un closet, seguido tenemos un dormitorio con bao y
terminando el pasadizo tenemos el acceso hacia la rea verde
Del rea Techada:
Primer planta:
104.09 m2
2.1.2. Segunda Planta:
A esta se accede mediante una escalera ubicada en el Hall de la
primera planta; la escalera nos conduce a un hall el cual nos
distribuye, al lado izquierdo encontramos un dormitorio con bao
propio; al lado derecho encontramos el bao general y 2 dormitorios.
Y en el mismo hall se encuentra la escalera, que a su vez nos
comunica con la azotea.
Del rea Techada:
Segunda planta: 104.09 m2
2.1.3. Azotea:
A esta se accede mediante la continuacin de la escalera y estar
circundada de pequeo muro parapeto de seguridad, aqu se
encuentra al tanque elevado para la provisin de agua.
2.1.4. Del rea techada:
a. Primera planta: 104.09 m2
b. Segunda planta: 104.09 m2
c. rea total a techar: 208.18 m2

2.2.
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ACABADOS:
2.2.1. Estructura: Se ha planteado un sistema de albailera confinada
cuya cimentacin est constituida por zapatas aisladas, unidas
mediante vigas de cimentacin de concreto armado y columnas
de arriostramiento segn se mostrar en los planos de la
especialidad correspondiente.
Los techos sern de losas macizas de concreto armado
unidireccional y aligeradas segn el caso; los muros estn
constituidos por ladrillo de arcilla cocidos del tipo King Kong tipo
V de dimensiones 0. 24 de largo x 0.13 de ancho (segn el caso)
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UNIFAMILIAR

x 0.09 de altura y placas de concreto.

2.2.2. Acabados: Todos los materiales a utilizar sern del tipo
estndar, pero de primera calidad; as;
A) Pisos:

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UNIFAMILIAR

SALA-COMEDOR. HALL

TIPO: Porcelanato
MARCA: Celima
SERIE: LAPPATO
MODELO: ESMALTADO
LAPPATO HUESO
DIMENSIONES:60*60cm

Este piso estar resuelto con fragua de

color de acuerdo al cermico en ngulo
de 90 con el muro.

ESTUDIO

TIPO: Porcelanato
MARCA: Celima
SERIE: LAPPATO
MODELO: ESMALTADO
LAPPATO CENIZO
DIMENSIONES:60*60cm

Este piso estar resuelto con fragua de

color de acuerdo al cermico en ngulo
de 90 con el muro

COCINA

TIPO: CERAMICO
MARCA: Celima
SERIE: DECORADO
MODELO: Tozeto Fiore
DIMENSIONES:30*30cm

Este piso estar resuelto con fragua de

color de acuerdo al cermico en ngulo
TERRAZA
de 90
con el muro
TIPO:
Porcelanato

MARCA: Celima
SERIE: LISO
MODELO: ESMALTADO STONE
GRIS
DIMENSIONES:60*60cm
PRINCIPAL
Y SECUNDARIOS
Este piso estarDORMITORIOS,
resuelto con fragua
de
color de acuerdo al cermico en ngulo
de 90 con el muro

TIPO: CERAMICO
MARCA: Celima
SERIE: MADERA
MODELO: LEGNO BRILLANTE
DIMENSIONES: 45*45cmPATIO DE SERVICIO

Este piso estar resuelto con fragua de

color de acuerdo al cermico en ngulo
de 90 con el muro

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR

TIPO: CERAMICO
MARCA: Celima
SERIE: EXTERIORES Y
ANTIDESLIZANTE
MODELO: LAJA BEIGE
DIMENSIONES: 45*45cm

Este piso estar resuelto con fragua de

color de acuerdo al cermico en ngulo
de 90 con el muro

BAO GENERAL

TIPO: CERAMICO
MARCA: San Lorenzo
SERIE: METROPOLIS
MODELO: Micromozaico
DIMENSIONES: 59*59cm

Este piso estar resuelto con fragua de

color de acuerdo al cermico en ngulo
de 90 con el muro

B) Muros:
a)
Tarrajeo frotachado fino en la mayora de los ambientes,
tambin en los interiores de baos y cocina, en las reas que no
tengan zcalos de cermica.
b)
Zcalos sern en los baos ser de altura de 1.20m y de
1.80 en la zona de la ducha; en la cocina tres hiladas entre los
muebles de los reposteros.

BAO GENERAL

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR

TIPO: CERAMICO
MARCA: San Lorenzo
SERIE: METROPOLIS
MODELO: Micromozaico
DIMENSIONES: 59*59cm

Este piso estar resuelto con fragua de

color de acuerdo al cermico en ngulo
de 90 con el muro.

TIPO: CERAMICO
MARCA: Celima
SERIE: DECORADO
MODELO: LINEAL BLANCO
DIMENSIONES: 25*40cm

Este zocalo estar resuelto con fragua

de color de acuerdo al cermico en
ngulo de 90 con el piso.

c)
Contrazocalo, todas sern sacadas de las piezas de
cermico en el ambiente que corresponda. Sus dimensiones
serian 7.2cm de altura x en ancho del cermico
correspondiente.

C) Cielo Rasos: Tarrajeado y Pintado

D) Carpintera: se usar madera en puertas y ventanas,
siendo contraplacadas las puertas interiores y de tablero las
del ingreso, en las ventanas solo se utilizara en los marcos;
tambin en la celosa de proteccin de la escalera.
E) Pintura: se utilizar ltex lavable del tipo Latex o similar
Pato; el color se definir en obra.
F) Vidrios:
sern
simples,
incoloros,
transparentes de fabricacin nacional.

translcidos

G) Aparatos Sanitarios: Se utilizarn de fabricacin nacional,

de losa vitrificada y de color blanco.; de igual manera los
accesorios.
PROYECTOS II: VIVIENDA
UNIFAMILIAR

H) Instalaciones Sanitarias: estn conformadas por tubera

de PVC de dimetros y clase segn especificacin del
proyectista de la especialidad, estarn empotradas y por
ductos segn el caso; contar con cisterna y tanque elevado,
ambos constituidos por tanques de PVC,
I) Instalaciones Elctricas: De la misma manera que las
anteriores, los ductos sern de tubos de PVC y los
conductores del tipo Ticcino o similar de dimetros y calibres
indicados por el proyectista de la especialidad. Los ductos
estarn empotrados.

PROPUESTA TECNICO ECONOMICA

PROYECTO

: VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIN

: CHICLAYO, PIMENTEL

ASUNTO

: PROPUESTA TECNICO ECONOMICO

PROYECTOS II: VIVIENDA
UNIFAMILIAR

FECHA

: JUNIO 2014

La presente propuesta se refiere a la elaboracin el Proyecto

Arquitectnico de la referencia, a edificarse en un rea ya definida del
propietario.

1. ALCANCES
El expediente consiste en la elaboracin y preparacin de todos
los documentos necesarios y suficientes de la especialidad de
Arquitectura para llevar a cabo la ejecucin de la obra del
mencionado proyecto, cindose a la programacin de
necesidades y reas previstas por el Propietario en el Programa
Arquitectnico elaborado por el Proyectista en coordinacin con el
Propietario y, adecundola en sus especialidades a lo establecido
en el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras ordenanzas
municipales que le sean competentes.
2. FASES DE ESTUDIO
La elaboracin del estudio consta de tres fases:
2.1.
Programacin
2.2.
Anteproyecto Arquitectnico
2.2.1.
Esquemas preliminares
2.2.2.
Anteproyecto Preliminar
2.2.3.
Anteproyecto Definitivo
2.3.
Proyecto de Especialidad de Arquitectura
2.4.
Documentos escritos

3. DESCRIPCION DEL ESTUDIO TECNICO

3.1.
Anteproyecto Arquitectnico:
Constituido por documentos escritos y dibujados a escalas
apropiadas que permitan al propietario apreciar globalmente la
solucin planteada; este documento ser elaborado por el
proyectista en base a la programacin arquitectnica
debidamente coordinada con el propietario y aprobado por
este ltimo.
Est conformado de la siguiente manera:
3.1.1.
Documentos Dibujados:
o
Plano de Localizacin
Escala: 1/2500
o
Plano de Ubicacin
Escala: 1/750
o
Plano de Plantas Escala
Escala: 1/50
o
Plano de Corte y Elevaciones
Escala: 1/50
PROYECTOS II: VIVIENDA
UNIFAMILIAR

3.1.2.
Documentos Escritos
o
Memoria Descriptiva

3.2.
Proyecto de Especialidad de Arquitectura; Constituido
tambin por documentos base al Anteproyecto Arquitectnico
Definitivo aprobado por el Propietario; estos son:
3.2.1.
Documentos Dibujados
o Planos de Plantas
Escala: 1/50
o Planos de Cortes
Escala: 1/50
o Planos de Elevaciones
Escala: 1/50
o Planos de detalles constructivos Escala: 1/25
o Planos de Carpintera
Escala: 1/25.
3.2.2.
3.2.2.1.
3.2.2.2.
3.2.3.

Documentos escritos
Memoria descriptiva de la especialidad
Especificaciones Tcnicas de acabados
Doc. Virtuales Perspectivas. Exteriores. e Interiores

4. COSTOS
COSTO OBRA

VALOR DE M2

S/.

MUROS Y COLUMNAS

279.51

TECHOS

142.17

PISOS

139.38

PUERTAS Y VENTANAS

124.19

REVESTIMIENTOS

192.41

BAOS
INST.ELECTRICAS Y
SANITARIAS

65.16
116.04
S/. 1058.86

PROYECTOS II: VIVIENDA

UNIFAMILIAR

AREA CONSTRUIDA:

208.18 M2

S/.
1058.86

S/. 220 433.48

HONORARIO DE PROFESIONAL

DATOS:
A: rea techada

208.18

B: Costo m2 oficial

1058.86

C: Reajuste de Categora

0.60

D: Porcentaje de honorarios

6.11 %

E: Reajuste por tipo de encargo

1.15

F:Reajuste por arancel social

FORMUL
A:
H=
AxBxCxDxExF

H=

S/.
9293.25

H= Honorario
de Profesional

4.1.
De la Inversin; El valor del m2. de construccin para este
tipo de obra con acabados de Categora B y, para efectos del
clculo de Honorarios Profesionales se ha estimado en:
-

Para las obras techadas,

s/. 1058.86

Aplicado el costo a la totalidad del rea a construir segn el

esquema de planteamiento preliminar, que se adjunta, nos da
como resultado una inversin estimada de: DOSCIENTOS VEINTE
MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES CON CUARENTA Y OCHO
00/100 Soles; (s/.220 433.48)
4.2.
De los Honorarios Profesionales: El valor de los Honorarios
Profesionales para la elaboracin de este estudio tcnico y para
los alcances mencionados en los puntos "3.1 y 3.2.1." son de
NUEVE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES CON VEINTICINCO Y
UNO 00/100. (S/. 9293.25) que sern cancelados segn se indica
en el tem "5" de la presente pro forma.
No estn comprendidos en estos honorarios los impuestos de ley
ni los gastos que se deriven de copias adicionales a las
establecidas en el tem 6.1 de los documentos escritos que el
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proyectista se compromete a entregar como parte de los alcances

de su trabajo. Tampoco se incluye en estos honorarios, los gastos
que se tengan que hacer por impuestos municipales, acotaciones
de concesionarios, cnones o licencias.
5. FORMAS DE PAGO
5.1.- Primer pago de 30% a la aceptacin de la presente
propuesta y/o firma del contrato.
5.2.- Segundo pago de 25% a la aprobacin del Anteproyecto
Definitivo correspondiente a la fase "2.2.3."
5.3.- Tercer pago de 40% a la entrega de los documentos
dibujados correspondientes a la fase "2.3" y "3.2.1"
5.4.- Cuarto y ltimo pago de 5% a la entrega de los
documentos escritos correspondientes a la fase "3.2.2.1" y
"3.2.2.3"
6. PLAZOS DE ENTREGA
Se estima para la elaboracin del Proyecto Arquitectnico un tiempo
de Cuarenta (45) das tiles desglosados de la siguiente manera.
6.1.
Tres (03) das para la elaboracin de la Programacin
definitiva.
6.2.
Diez (10)
Definitivo

das

para

la

elaboracin

del

Anteproyecto

6.3.
Veinticinco (25) das para el desarrollo de los planos de
obra
6.4.

Siete (07) Para la elaboracin de los documentos escritos.

7.OTROS
a. Los documentos escritos se entregarn impresos en original,
sobre papel bond de 60 gr. como mnimo en formato A-4.
b) Los planos y documentos dibujados se entregarn ploteados
en papel blanco o similar, en formato apropiado segn el
tamao del dibujo, as mismo se entregar un CD conteniendo
el diseo original, siendo de competencia del propietario la
consecucin de las copias adicionales que se requieran.
c) El tiempo que lleve la revisin y /o aprobacin del estudio en
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cualquiera de sus diferentes fases, tanto por las autoridades

competentes no ser computado dentro de los plazos
propuestos.

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