NUMERO QUINCE (15) En la ciudad de Quetzaltenango, el veinticinco de Agosto

de dos mil diecisis, ANTE MI: JULIO CESAR MIRANDA DE LEON, Notario,
comparecen por una parte el seor LENIN ESTUARDO ROSALES MOLINA, de
veintitrs aos de edad, soltero, Guatemalteco, estudiante, de este domicilio, con
Documento Personal de Identificacin dos mil quinientos espacio tres mil ochenta
espacio novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas y por
otra parte la seora MARIA PAULINA OVALLE VELASQUEZ de veintids aos de
edad, soltera, Guatemalteca, comerciante, de este domicilio, con Documento
Personal de Identificacin numero veintitrs mil espacio, ciento cincuenta mil
espacio novecientos veinticuatro, extendido por el Registro Nacional de las
Personas. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE

MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA Y PRENDARIA, de conformidad con las

siguientes clusulas:

PRIMERA: Manifiesta el

seor LENIN ESTUARDO

ROSALES MOLINA, que por este acto entrega la suma de DOS MILLONES DE
(Q.2,000,000.00), a la seora MARA PAULINA OVALLE VELSQUEZ, en
concepto de mutuo con garanta hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el seor Lenin
Estuardo Rosales Molina, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deber ser
cancelado en la forma, plazo, y dems

estipulaciones que a continuacin se

detallan; a) PLAZO: El plazo es de doce meses contados a partir de la presente

fecha de este instrumento, el cual vencer el veinticinco de Agosto del ao dos mil
diecisiete plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando
no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo
concedido, b) INTERS: El capital mutuado en este contrato devengar un inters
del diez por ciento (10%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los

dos primeros meses, es decir hasta el veinticinco de Noviembre del presente ao;
c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la seora Mara Paulina Ovalle Velsquez, que
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la primera
calle, veintids guion sesenta y cinco de la zona dos, del Municipio de Coatepeque,
Departamento de Quetzaltenango; y acepta como buenas y exactas las cuentas
que se le formulen sobre este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se
reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por
su incumplimiento y acepta como ttulo ejecutivo el testimonio de la presente
escritura; d) CESIN DEL CRDITO: Este crdito es cedible o negociable y queda
sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificacin al deudor. e) LUGAR
DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses,
as como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al
finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado
el capital con sus respectivos intereses, an si el deudor cancela antes del
vencimiento del plazo estipulado en este contrato.

TERCERA:

Manifiesta la

seora MARIA PAULINA OVALLE VELASQUEZ, que por este acto se reconoce
lisa y llana deudora del seor LENIN ESTUARDO ROSALES MOLINA, por la
cantidad que hoy se le otorga de DOS MILLONES DE QUETZALES
(Q.2,000,000.00), que recibe a su entera satisfaccin. Y que en garanta del
cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos
extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del
seor LENIN ESTUARDO ROSALES MOLINA, HIPOTECA sobre la finca de su
propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al

nmero DOS MIL QUINCE (2015); Folio TREINTA Y CINCO (35), del Libro
CINCUENTA Y TRES (53) de Guatemala, que consiste en un edificio de 5 cinco
niveles que se encuentra ubicado en la primera calle veintids guion sesenta y tres
de la zona uno de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango; con la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. En la
presente garanta hipotecaria, se incluye una lnea telefnica que corresponde al
nmero cincuenta y cinco espacio noventa y cinco espacio cero ocho espacio
quince (55950815), y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al
bien inmueble que da en garanta hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del
infrascrito Notario, la seora MARIA PAULINA OVALLE VELASQUEZ, declara en
forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garanta hipotecaria, no pesan
gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
acreedor y que est enterada de los alcances legales de esta declaracin.
QUINTA: Que en los trminos relacionados, el seor LENIN ESTUARDO
ROSALES MOLINA, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se
constituye a su favor en el presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificacin relacionados, as mismo el testimonio de la Escritura Pblica nmero
ciento noventa (190), autorizada en esta ciudad el veinticinco de enero de dos mil
cinco, por el Notario Luis Enrique Wannam Cifuentes, con el cual la deudora
Acredit su derecho de propiedad de la finca que da en garanta hipotecaria en
este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligacin del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F.

F.

JULIO CESAR MIRANDA DE LEON

ABOGADO Y NOTARIO
COLEGIADO 1993