- La accin declarativa de dominio

As como la accin reivindicatoria no se detiene slo en la mera condena del demandado a

que reconozca el dominio del actor, sino que aqul es condenado a la restitucin de la cosa
que detenta indebidamente, la accin declarativa del dominio es admitida por una constante
jurisprudencia del Tribunal Supremo, tiene como fina la condena del demandado a que
reconozca el dominio del actor simplemente, que discute o se atribuye ese derecho, sin
aspiraciones de reintegracin de la posesin que detenta en ese proceso.
La accin declarativa exige la prueba del dominio por el actor y la identificacin de la cosa
en iguales trminos que la accin reivindicatoria, pero no que el demandado se halle en la
posesin. La legitimacin pasiva corresponde, pues, a los que nieguen o contesten
simplemente el derecho de aqul.
Mientras que con la accin reivindicatoria lo que se pretende es recuperar la cosa, con la
accin declarativa de dominio lo que solicitamos que por el rgano judicial competente se
declare que somos propietarios de un determinado bien, siendo esta declaracin erga omnes.
A sta se acude cuando se discute sobre a quin pertenece la propiedad, donde no cabe una
accin reivindicatoria, sino un resultado declarativo donde el juez sea quien establezca a
quin corresponde el bien en litigio. As, la legitimacin activa corresponde al que
reclamante y la legitimacin pasiva al reclamado.

- La accin negatoria
Se llama as a la accin que compete al propietario de una cosa para defender la libertad de
su dominio y que se declare la ausencia o inexistencia de gravmenes sobre l. Dada esta
finalidad, es calor que se ejercitar frente a quien pretenda ser titular del tal derecho (p.ej.,
usufructo, servidumbre, etc.).
El actor deber probar el dominio que dice ostentar, pero no la falta del derecho del
demandado, porque se presume que la propiedad es libre mientras no se demuestre lo
contrario, y porque la prueba de los hechos negativos es prcticamente imposible.
Es una accin con carcter principalmente parcial. La accin negatoria la ejerce el
propietario frente a una perturbacin parcial y consiste en negar que una determinada
persona tenga un derecho real limitado que grava mi finca. Por regla general, la accin
negatoria se ejercita en materia de servidumbre. Lgicamente, tambin se puede aplicar a
otros derechos reales. Legitimacin activa: el propietario. Legitimacin pasiva: quin se
atribuye un derecho que no le corresponde. A su vez, por contraposicin, existe una accin
confesoria, donde se reconoce el derecho que grava la propiedad.

- La accin de deslinde y amojonamiento

El artculo 388 del Cdigo Civil dice que "todo propietario podr cerrar o cercar sus
heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos o de cualquier otro modo, sin
perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas". Los criterios para efectuar el
deslinde aparecen recogidos en los artculos 384 a 387.
El deslinde se acta a travs de tres vas: mediante acuerdo entre todos los interesados; un
procedimiento de jurisdiccin voluntaria regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil; y un

juicio declarativo.
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula la prctica del deslinde ante la autoridad judicial en
un procedimiento de jurisdiccin voluntaria, en otras palabras, sin oposicin de los
colindantes interesados.
La no concurrencia de alguno de los interesados a la diligencia del deslinde no suspender
el acto, quedando a salvo su derecho para demandar en el juicio declarativo que
corresponda la posesin o propiedad de que se creyere despojado en virtud del deslinde
(artculo 2064 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
Frente a este deslinde convencional realizado ante la autoridad judicial, tenemos la accin
de deslinde ejercitada por medio de juicio declarativo cuando haya oposicin o controversia
sobre las lindes y no se solucione la discrepancia por el acuerdo.

+ Legitimacin
El artculo 384 del Cdigo Civil concede el derecho de deslindar al propietario y "a los que
tengan derecho reales" sobre la finca. No rige la limitacin del artculo 2061 LEC que
menciona al dueo del terreno y "al que tuviere constituido sobre l algn derecho real para
su uso y disfrute".

+ Normativa aplicable
Dice el artculo 385 que el deslinde se har en conformidad con los ttulos de cada
propietario, y a falta de ttulos suficientes, por lo que resultare de la posesin en que
estuvieren los colindantes. Por ttulos suficientes han de entenderse los que ofrezcan datos
adecuados y conformes con la realidad fsica del terreno que se trata de deslindar, es decir,
que sealen el lmite y extensin de cada una de las fincas.

+ Imprescriptibilidad
La accin de deslinde es imprescriptible (artculo 1965), pero ello no se opone a que el
colindante pueda haber ganado antes de su ejercicio por medio de la usucapin la zona de
terreno discutible en potencia.
Viene regulada en el artculo 388 del Cdigo Civil que dice "todo propietario podr cerrar o
cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquiera
otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas". Por tanto, este
artculo nos viene a decir que el propietario podr cercar su propiedad siempre que no exista
duda sobre sus linderos. Ahora bien, puede haber que no exista o haya seguridad con los
linderos, lindando as con otra finca, en la cual habr que hacer una accin de deslinde
donde se delimite el espacio perteneciente a A y a B. El deslinde pertenece a la jurisdiccin
voluntaria y se regula en los arts. 364 y 387 de nuestro Cdigo y su procedimiento viene
establecido en los artculos 2061 a 2070 LEC de 1881, ya que cuando se promulga la Ley
de Enjuiciamiento Civil actual se establece en una de las Disposiciones Transitorias
Adicionales que el Gobierno tendr derecho a elaborar un procedimiento voluntario para

legislar precisamente esta materia, haciendo vigente la anterior ley hasta que se lleve a cabo
la promulgacin de la nueva Ley.
Igualmente, hay que decir que los criterios que siguen los Tribunales en esta materia son: si
la posesin de la finca que se discute corresponde al demandado o al demandante; si lo que
se discute es un problema de ttulos, estaremos, pues, lgicamente ante una accin de
deslinde.