Ensayo No.

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ACCION REDHIBITORIA
En materia de contratacin y Derecho Civil, la accin redhibitoria es la
facultad del comprador, ante la aparicin de vicios ocultos en la cosa comprada
en los primeros seis meses tras la firma del contrato, de desistir del mismo,
debiendo abonarle el vendedor los gastos que pag. La accin redhibitoria se
exige a travs de los tribunales de justicia y si se pudiera demostrar que el
vendedor actu con mala fe, pues conoca los defectos de la cosa y no los
manifest al comprador, en caso de optar el comprador por la accin
redhibitoria tambin podr exigir daos y perjuicios al vendedor.
Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa,
est la obligacin de saneamiento ya sea por eviccin o por vicios redhibitorios
tambin llamados vicios ocultos de la cosa; entonces cuando una cosa vendida
presenta vicios redhibitorios el comprador tiene la facultad de iniciar una
accin redhibitoria.
Entonces a travs de la accin redhibitoria el comprador puede pedir que
se por terminado el contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida por
los vicios ocultos de esta, as sea mueble o inmueble. Con esta accin se busca
proteger al comprador para que la cosa que fue vendida sea garantizada por el
vendedor, si presenta vicios que no se vean pero que afectan el normal
funcionamiento de la cosa comprada.
Para que un vicio sea redhibitorio debe llenar los siguientes requisitos:

Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es decir, que no se

generaron despus de esta sino que al momento del contrato ya estaban
presentes.
Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el
comprador los hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese
pagado menos por ella.
No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difciles de detectar
por parte del comprador.

Para que sea procedente la accin redhibitoria es necesario que los vicios
cumplan estos requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendr una
decisin judicial a su favor. Si en el contrato se estipula que el vendedor no
estar obligado al saneamiento por vicios ocultos de la cosa, si estar obligado
a responder por aquellos de los cuales tena conocimiento y no declaro al
comprador.
Si el vendedor conoca los vicios de la cosa y no los declaro o deba
haberlos conocido por su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, ser obligado

adems de la disminucin del precio o la restitucin segn el caso, a

indemnizar al comprador por los perjuicios causados. La accin redhibitoria
prescribe en seis meses para las cosas muebles y un ao para las inmuebles.
La accin redhibitoria fue creada en el derecho romano y serva para
rescindir la venta. Cuando un objeto tena defectos se deba devolver el bien
con sus frutos y accesorios, el vendedor tena que reintegrar el importe que
haba recibido.
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no
puede apreciarse a simple vista o bien se requieren conocimientos tcnicos
para advertirlo. Defectos de este tipo traen consigo otro al mismo tiempo, pero
en caso de estar viciado el consentimiento, se entiende que se exterioriz la
voluntad dirigida a la aceptacin de comprar, sobre un bien en aparente buen
estado, que no revelaba daos manifiestos. Esta razn obliga al enajenante, en
los contratos conmutativos, a reparar los daos ocultos. Adems de exigir esto,
el comprador puede optar por la resolucin del contrato y el pago de los daos
causados.
En los contratos conmutativos, el enajenante est obligado al
saneamiento por los vicios ocultos del bien transmitido, pues ambas partes
buscan y tienen un beneficio econmico.