EXPEDIENTE TCNICO: MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS EDUCATIVOS EN LA INSTITUCION

EDUCATIVA INICIAL N731 DEL CENTRO POBLADO DE PUEBLO LIBRE, DISTRITO DE

ACORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE HUANCAVELICA

CAPITULO IV
MANTENIMIENTOPREVENTIVO
PREVENTIVO-CONSERVACIN
MANTENIMIENTO
CONSERVACIN DE
DE LA
LA INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA
FSICA

El mantenimiento de la infraestructura fsica deber incluir todos los servicios y

materiales requeridos para alcanzar un ptimo estado de conservacin de manera
que puedan ser utilizados en forma continua para el propsito con el cual fueron
construidos. Los materiales que han sufrido dao considerable, ms all de las
condiciones que justifican su reparacin dentro de trminos de economa, debern
ser reemplazados con materiales que ofrezcan una mayor duracin. Para evitar
estos daos es necesario considerar en los planes operativos anuales de los
Instituciones Educativas, los recursos financieros que permitan llevar a cabo un
programa de mantenimiento preventivo para la que se debe tener en cuenta las
normas

tcnicas

para

el

mantenimiento

preventivo

conservacin

de

la

infraestructura fsica de los Instituciones Educativas.

a. Componentes estructurales
Deber prestarse especial atencin a los componentes estructurales (cimientos,
columnas

vigas).

permanentemente

Estos

deben

elementos
de

ofrecer

no

deben

una

presentar

ptima

dao

estabilidad

alguno
fsica

y
del

establecimiento
b. Techos y cubiertas
Los techos, lozas y otros tipos de cubiertas de los establecimientos debern ser
mantenidos en las mejores condiciones para evitar el ingreso de agua o humedad
hacia el interior de la edificacin y eliminar la necesidad de renovacin dentro de
perodos tan largos como sea posible. Cuando se requiera someter a los techos a
reparaciones mayores o una renovacin total, los materiales seleccionados debern
ser de la mejor calidad y que garanticen un largo perodo de duracin.
c. Pintura
Las necesidades de pintura, tanto del interior como del exterior del establecimiento
debern determinarse sobre anlisis particulares y requerimientos aplicables a cada
caso, tomando en consideracin factores predominantes tales como: localizacin
geogrfica, condiciones climatolgicas, grado de deterioro de las superficies
pintadas requerimientos funcionales de la edificacin y apariencia. Los trabajos de
pintura debern ser ejecutados de manera que sea posible garantizar su
preservacin, condiciones de limpieza y saneamiento, iluminacin o visibilidad.

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d. Instalaciones sanitarias
Las instalaciones sanitarias debern ser mantenidas en condiciones adecuadas
desde el punto de vista fsico, funcional, y sanitario. Las tuberas y accesorios
daados, defectuosos o corrodos debern ser sustituidos por otros de calidad
estndar que presenten iguales condiciones operativas y de seguridad, dentro de
los patrones de desempeo establecidos para este tipo de instalaciones. Se debe
dar nfasis a la deteccin y correccin de fugas por sus repercusiones econmicas y
su impacto en el deterioro de la edificacin.
e. Instalaciones elctricas y mecnicas
Los sistemas elctricos y mecnicos debern ser mantenidos bajo condiciones
satisfactorias de operacin y seguridad. Las instalaciones y redes deterioradas,
obsoletas o que presenten deficientes condiciones de operacin debern ser
reparadas o sustituidas por nuevas que cumplan con todas las especificaciones que
exigen las normas vigentes.
f. MANTENIMIENTO EXTERIOR DEL ESTABLECIMIENTO
El Jefe del establecimiento est comprometido no solamente, con los servicios de
Educacin que brinde el establecimiento, con la obra civil, instalaciones y equipos
existentes dentro del establecimiento, sino tambin debe cuidar lo existente en la
parte exterior del local. Es posible que, en trminos comparativos, el mantenimiento
exterior sea menos frecuente que el interior; pero no por esta razn sea menos
importante. Debern realizarse, por lo menos dos inspecciones al ao sobre la
estructura. La inspeccin deber centrarse sobre las cubiertas, sistemas de aguas,
lluvias, bajantes, muros y paredes exteriores, carpintera metlica y de madera,
pasadizos exteriores, etc. Debido a que la estructura exterior del establecimiento
est sometida a la accin del clima y las inclemencias del tiempo, requiere de una
estricta programacin y ejecucin de las acciones de mantenimiento y reparacin a
intervalos regulares no mayores de un ao. Entre los principales rubros a
considerarse tenemos a los siguientes:
-

Pintura
Debido

a que

el mantenimiento

y la pintura

exterior del

local

son

relativamente poco frecuentes, en algunas oportunidades se opta por

contratar los trabajos con personal o entidades externas a la institucin. Sin
embargo, el Encargado del establecimiento debe poseer el conocimiento sobre
el uso adecuado de materiales y la aplicacin de tcnicas acordes al

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tratamiento de obras exteriores a la aplicacin de normas y procedimientos de

inspeccin y fiscalizacin de las mismas. Paralelamente, deber mantener
registros de tiempo de ejecucin y sus costos para presupuestos y ejecucin
de trabajos futuros
-

Carpintera Metlica
Deber prestarse especial atencin a la proteccin de todas las superficies
metlicas expuestas. Los marcos metlicos de puertas y ventanas debern
mantenerse bien pintado para prevenir su oxidacin, sobre todo en zonas
donde se presente una alta salinidad en el ambiente. Las obras de aluminio,
an cuando no requieren pintura, debern mantenerse limpias para detener su
decoloracin y la prdida del anodizado.
El hierro galvanizado puede sufrir daos en su capa protectora, dando origen a
brotes de

oxidacin

sobre

sus

superficies,

obligando

a someterlas

tratamiento para control del xido y aplicacin de capas de pintura con el

consiguiente aumento en los costos de mantenimiento. Antes de pintar todas
las superficies metlicas instaladas en exteriores, debern ser preparadas en
forma apropiada y estar libres de cualquier vestigio de suciedad. Para el efecto
debern ser utilizadas herramientas adecuadas tales como rasquetas y
cepillos de acero. Previo a la aplicacin de la pintura a base de aceite, (dos o
ms capas), deber

darse a las superficies metlicas un tratamiento

antioxidante mediante la aplicacin de una capa de pintura anticorrosiva de

las caractersticas adecuadas. El uso de materiales de ptima calidad, la
aplicacin de buenas tcnicas de preparacin y la utilizacin de mano de obra
calificada aseguran la mxima duracin del trabajo de pintura.
-

Carpintera en Madera
La carpintera de madera en exteriores deber ser inspeccionada anualmente
para verificar sus condiciones de solidez y detectar seales de deterioro de la
capa protectora de barniz o pintura. Al igual que en las carpinteras metlicas
la preparacin de las superficies de madera, antes de la aplicacin de la
pintura, reviste la mayor importancia.
Toda la pintura "levantada" deber ser raspada, dejando la superficie lisa y
libre de cualquier vestigio de suciedad, astillas o ralladuras. Debern utilizarse
materiales de la mejor calidad, apropiados para ser usados a la intemperie,
bajo rigurosas condiciones climticas y ambientales. Se requiere la utilizacin
de mano de obra calificada y de los elementos de aplicacin adecuados para
cada caso en particular.
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Obras en Ladrillo y Concreto

La pintura de superficies exteriores de ladrillo y concreto no es recomendada.
De todas maneras, si se hace, ser nica y exclusivamente para efectos y con
propsitos decorativos. En tales casos se sugiere la utilizacin de pinturas a
base de agua, evitando la aplicacin de materiales del tipo "sellador. Deber
permitirse que las paredes y/o superficies de ladrillo y concreto "respiren", esto
es, que toda humedad absorbida deber ser eliminada, de otra forma las
superficies interiores del establecimiento sufrirn daos considerables. El
repintado solamente deber realizarse cuando las condiciones de apariencia lo
exijan.

Mantenimiento de Muros y Estructuras

Las superficies exteriores del local ya sean estas de ladrillo, adobe o concreto
requieren de inspecciones y reparaciones peridicas de todas las juntas y
aberturas alrededor de ventanas, puertas, etc., debido a que los movimientos
del establecimiento y la accin del clima ocasionan la ruptura y desintegracin
de las juntas.
Las juntas deterioradas debern ser reparadas frecuentemente, mediante la
aplicacin de una nueva capa de mortero. Si no se hace lo anterior, la
humedad puede, eventualmente, penetrar al interior del edificio y causar dao
o deterioro sobre las superficies terminadas, ya sean estas lisas o rugosas. El
masillado de ventanas es necesario para prevenir que las carpinteras de
madera o metal sufran daos y den origen a serios desperfectos. Se
recomienda el uso de masillas y materiales sellantes adecuados y de la mejor
calidad disponible en el mercado local.

Mantenimiento de Techos o Cubiertas

De todas las superficies exteriores del edificio del establecimiento, los techos,
tejados o cubiertas son los ms vulnerables, por su implacable exposicin al
sol, viento, lluvia y temperaturas extremas. An el mejor techo requiere de un
mantenimiento peridico.
Todas las cubiertas estn sujetas a expansin y contraccin por causa de las
variaciones de la temperatura ambiente, lo cual puede conducir a la presencia
de fisuras y rupturas, y

posibles fugas o filtraciones, especialmente alrededor

de proyecciones del techo, ductos de ventilacin, aberturas para iluminacin,

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etc. Las cubiertas requieren de vigilancia y atencin regulares para asegurar

su mximo perodo de vida y buenas condiciones funcionales.
An cuando las reparaciones mayores y el reemplazo de los techos son
realizados en mejor forma por contratistas especializados, un programa de
mantenimiento preventivo bien planificado puede reducir dramticamente la
frecuencia y seriedad de las reparaciones. El punto de arranque recomendado
es la divisin de la superficie total del techo en reas fcilmente identificables.
Estas reas debern ser marcadas en los planos de construccin para
proporcionar una ayuda visual para la organizacin, planeamiento y control de
las actividades de mantenimiento. Luego de que las reas del techo han sido
identificadas, deber efectuarse una inspeccin visual de campo de cada una
de ellas, para determinar sus condiciones o estado actual. Un informe de los
hallazgos identifica las reas problema y permite la realizacin de la
programacin de acciones en el corto, mediano y largo plazo. El informe
deber incluir, dentro de lo posible, informacin sobre el tamao, edad, tipo,
uso funcional y un historial de las reparaciones efectuadas. Esta informacin
ayuda al diagnstico de los problemas y la aplicacin de acciones correctivas.
La revisin puede indicar la necesidad de aplicar algunas medidas correctivas
o la ejecucin de trabajos de reparacin antes de iniciar la implementacin de
un programa de mantenimiento preventivo.
Todos los techos debern ser inspeccionados por lo menos anualmente, pero
preferiblemente dos veces al ao, generalmente antes de la iniciacin del
perodo de lluvias. Paralelamente con los techos debern ser inspeccionados
los canales colectores y bajantes de aguas pluviales, as como las reas
prximas a esquinas, chimeneas, ductos de ventilacin, etc.
-

Impermeabilizacin
Los cimientos y muros de contencin construidos bajo la superficie del piso
(bajo nivel de tierra), estn expuestos a la humedad procedente de la tierra y
la lluvia. El procedimiento apropiado consiste en la impermeabilizacin de las
superficies exteriores enterradas durante el proceso de construccin antes de
realizar el relleno.
Todas las superficies a ser impermeabilizadas debern prestar una textura
suave, seca y limpia de cualquier material extrao, as como eliminada
cualquier condicin de porosidad. Si existen problemas serios o agudos
relacionados con ciertas condiciones de humedad en la obra civil del
establecimiento, se recomienda solicitar la intervencin de un ingeniero o un

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tcnico calificado en la materia. Idealmente, la impermeabilizacin de

cimientos

deber

ejecutarse

durante

la etapa

de

construccin

de

la

edificacin. La aplicacin de procedimientos posteriores resultan costosos y su

efectividad puede ser cuestionada. En edificios existentes es recomendable
tratar las superficies interiores. En el mercado existe disponible una amplia
variedad

de

compuestos

pinturas

con

excelentes

caractersticas

impermeabilizantes que pueden proporcionar una adecuada barrera de

proteccin contra la humedad. Las paredes interiores del establecimiento, bajo
el nivel del piso, debern disponer de una buena barrera contra la humedad.
Ocasionalmente, se detectan resquebrajamientos o peladuras en las paredes.
Esta condicin, conocida como "efervescente", puede ser causada por una
deficiente barrera contra la humedad procedente del exterior, la cual permite
el paso del agua a travs del muro y su recubrimiento
-

Vas de circulacin y zona de estacionamiento

Las vas de circulacin internas y zona de estacionamiento debern ser
inspeccionadas anualmente. Las reas resquebrajadas, rotas, o en mal estado
de conservacin debern ser reparadas para minimizar los peligros a los
cuales pueden estar expuestos los peatones y vehculos. Adems, un buen
estado de conservacin de estas obras mejora notablemente las condiciones
de apariencia del exterior del establecimiento. Las vas de circulacin y zonas
de parqueo requieren de buenas seales y demarcacin de espacios. Para el
efecto deber utilizarse la pintura adecuada, de acuerdo a la disponibilidad del
mercado local, y realizarse con la periodicidad que sea necesaria de acuerdo a
las

condiciones

de

trfico,

climticas

estado

de

conservacin.

Es

indispensable revisar y someter a mantenimiento peridico las bocas de

alcantarillas, desages y colectores de aguas pluviales que se encuentren en
la proximidad a las vas de circulacin vehicular.
-

Cercos Perimetrales
Los cercos perimetrales son construidos para la proteccin de la propiedad del
establecimiento y con propsitos decorativos. Su construccin debe cumplir
con las normas sobre la materia y ser de buena calidad. Todas las cercas de
ladrillo, de metal o madera debern ser inspeccionadas anualmente y pintarse
con la frecuencia que sea necesaria,
geogrfica

condiciones

climticas

dependiendo de la localizacin
del

lugar

donde

se

localiza

el

establecimiento. En algunos lugares se usan para las cercas malla de alambre

galvanizado y postes metlicos. Antes de someterlos a un proceso de
repintado es conveniente cepillar cuidadosamente la malla retirndole todo

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vestigio de herrumbre o suciedad. En algunos casos puede ser necesaria la

aplicacin de una base con pintura anticorrosiva antes de darle el tratamiento
final con pintura a base de aceite.
-

reas Verdes y Jardines

Las reas verdes y jardines constituyen un importante elemento de ornato
para las zonas exteriores del establecimiento. El cuidado de las reas verdes y
jardines deber estar a cargo de personas que tengan conocimientos sobre
tcnicas

de

plantacin

cuidado

de

flores

arbustos,

tcnicas

procedimientos de poda y fertilizacin, y el uso de equipos y herramientas

utilizadas en el cuidado de las plantas.
-

Cisterna - Tanque Elevado de Agua

Especial cuidado debe darse al mantenimiento preventivo de la cisterna y el
tanque elevado que deben de limpiarse por lo menos cada seis meses. La
limpieza se debe realizar disolviendo en un balde de 10 litros de agua un cojn
de leja de 50 ml; con esta solucin lavar con una escobilla el piso, las paredes
y la tapa, eliminando la capa verde y grasosa que se forma por la humedad.
Despus de 15 minutos se enjuaga y se vota toda el agua. Esta operacin
debe efectuarse dos veces. Cuidar que los niples y/o caos del tanque,
vlvulas y los flotadores estn en buen estado para evitar que el agua se
desperdicie. Revisar que la tapa del tanque est bien cerrada para que el agua
no se contamine. Verificar que las estructuras del tanque elevado estn en
buen estado, cualquier avera o desperfecto deber repararse de inmediato.

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