Vous êtes sur la page 1sur 6

CIVIL PATRIMONIAL II

TEMA 1: EL DERECHO REAL


INTRODUCCION
El derecho civil patrimonial se divide en 2 grandes partes:
1- Obligaciones y contrato: disciplina que estudia un tipo de derecho, el
derecho de crdito.
2- Derecho real o derecho de cosas: disciplina que estudia el derecho
real.
DERECHO DE COSA: conjunto de normas que regula la atribucin de los
bienes y las facultades que un sujeto puede ejercer sobre los mismos.
Seala que la constitucin espaola, reconoce el derecho de propiedad, en
el art.33.
En concreto el sistema que consagra la constitucin espaola determina la
existencia de bienes y recursos que por su importancia para la vida social
son atribuidos a la colectividad, a todos los ciudadanos y los gestiona el
estado, son de dominio pblico. Art. 132.2 CE. Ej: playas, zonas territoriales
etc
Junto a las de dominio pblico existen otros cuyos goces y explotacin se
atribuye a los particulares, para que mediante los mismos puedan satisfacer
sus propios intereses.
En consecuencia las claves de la ordenacin del derecho de cosa son:
-

Salvo determinados bienes y recursos cuya explotacin se


atribuye al estado el derecho de cosa se basa en la propiedad
privada, que no se extingue con la muerte de su titular, sino que
se transmite a sus herederos o causahabientes.
El poder conferido a los particulares sobre las cosas en virtud de
los derechos reales no es un seoro ilimitado, sino que est
sometido a ciertos controles y limites. Adems la titularidad del
derecho real comporta en muchos casos la imposicin de
determinadas obligaciones.
Ej: usufructo, hipoteca y prenda, son derechos reales.
Las obligaciones que derivan de la titularidad de un derecho real
se denomina obligaciones propter rem,(obligaciones que deriva a
el derecho real), el titular del derecho real por el hecho de serlo se
encuentra obligado a realizar una conducta a favor de un sujeto.
Art.599 cc. Reparaciones que surgen en la cosa usufructuaria , ej:
obligacin a mi cargo; (mezclo el derecho real y el derecho de
crdito.)
La obligacin nace por ser titular del derecho real. Las
obligaciones propter rem, nacen por ser el titular del derecho real.
Se transmiten igualmente aunque sean accesorias.
Dentro de los lmites los particulares gozan de la libre utilizacin
de los bienes, y en este sentido hay que destacar que el derecho

CIVIL PATRIMONIAL II
de propiedad tendr siempre un contenido esencial, que deber
respetarse en todo caso, tanto por las leyes como por los poderes
pblicos.

CONCLUSION: nos hemos referido la propiedad, ya que esta es el


derecho real por excelencia, y es el que otorga el mximo grado del
poder sobre una cosa, aunque con ciertas limitaciones.
No obstante esto no es el nico derecho real que reconoce el
ordenamiento, tambin se encuentra los derechos reales limitados o
derecho de cosa ajena.
La propiedad y lo derechos reales limitados o de cosa ajena, son
derechos patrimoniales sometidos al derecho de las cosas. Todos
comporten ciertas caractersticas y peculiaridades que lo identifican y
diferencian a su vez de los otros derechos patrimoniales (derechos de
crdito.)

DERECHO REAL. DELIMITACION FRENTE AL DERECHO DE CREDITO.


Notas bsicas de la diferenciacin:
-

Se diferencian en cuanto al objeto sobre el que recae. En el


derecho de crdito, el objeto es el comportamiento o la conducta
que el deudor a realizado frente al acreedor=PRESTACION; el
objeto del derecho real es la cosa, y sobre esa cosa se ejerce el
seoro jurdico (poder que te confiere ese derecho real.)
En el momento de la transmisin de compraventa es cuando nace
ese derecho real.
El derecho real: no puede recaer sobre cosa futura, aunque se
contemple algo futuro.
Se diferencia en la forma en que se satisface el titular del
derecho. En el derecho de crdito el titular (acreedor), necesita de
la colaboracin del deudor para satisfacer sus intereses. A
diferencia con el derecho real el titular no necesita de la
colaboracin de ninguna persona (1 o varias) para satisfacer su
inters se aprovechara de su derecho. La obtiene el titular
ejerciendo solamente el seoro, poder, sobre el bien.
Se diferencian en su oponibilidad o eficacia frente a derecho. En
el derecho de crdito la oponibilidad es relativa, eso significa que
ese derecho solo se puede hacer valer frente al deudor. Los
derechos reales son oponibles erga omne, frente a todos, eficacia
absoluta, toda persona debe respetar la posicin y actuacin del
titular del derecho.

CIVIL PATRIMONIAL II
Consecuencias de la oponibilidad a los derechos reales erga omne:
-

Titular del derecho real puede perseguir la cosa objeto de su


derecho cualquiera que sea el patrimonio en el que se encuentre.
Ej: hipoteca, obligacin subyacente y derecho real, titular del
derecho real es el banco.
El titular del derecho real siempre ser amparado frente a
cualquier perturbacin de su derecho por el ordenamiento jurdico
a travs de las llamadas acciones reales.
Estas se caracterizan por su amplia legitimacin pasiva, pues se
pueden dirigir contra cualquier persona que lesione el derecho real
que se trate de proteger.
Esta eficacia erga omne de los derechos reales viene reforzada por
su PUBLICIDAD. Se obtiene por la posesin de la cosa.

ENUMERACION YCLASIFICACION DE DERECHOS REALES


Prototipo derecho real: PROPIEDAD, poder pleno pero con limitaciones.
Confiere a su propietario el mximo grado de poder, y la dominacin
plena sobre una cosa.
Ante este se encuentra los denominados derechos reales limitados o
sobre cosa ajena; estos otorgan un poder concreto y limitado, de tal
forma que permiten a su titular obtener tan solo alguna o algunas de las
ventajas o utilidades de la cosa objeto de derecho.
Todos los derechos reales limitados tienen en comn adems que recaen
sobre un bien que pertenece a otros sujetos, por eso se les denomina
derecho real sobre cosa ajena. Ej: propietario de una finca puede
arrendarla, cultivarla etc
Los derechos reales limitados se han clasificado en 3 categoras:
1- DE GOCE:
- Usufructo
- Uso y habitacin
- Censos
- Servidumbre
- Derecho de superficie
- Derecho de vuelo y subsuelo.
Cada uno de ellos su propio contenido y todos ellos se caracterizan porque
proporciona a su titular la facultad de usar total o parcialmente la cosa
objeto de derecho. Junto a la facultad de eso, est la de disfrute, que en
algunos casos el titula del derecho podr adems hacer suyos los frutos que
produzca la cosa, convirtindose en propietario de los mismos.
Estos derechos implican la posesin de la cosa, solo de este modo se
pueden tener la utilidad de la misma.

CIVIL PATRIMONIAL II
El derecho de goce subsiste, el conjunto de facultades del propietario se
reduce, en casos considerablemente; extinguido el derecho real limitado la
propiedad se consolida al propietario de este modo ste vuelve a adquirir
todas las facultades que se pueden ejercen sobre la cosa. Se habla de
elasticidad del dominio, que se refiere a la posibilidad de reducir su
contenido a favor de otra persona. Posteriormente y una vez extinguido l
derecho real limitado vuelve a tener las facultades dominicales.
2- DE VALOR O GARANTIA:
- Hipoteca
- Prenda
- Anticresis
Estos derechos garantizan el cumplimiento de una obligacin en los casos
en los que el deudor no las cumple voluntariamente mediante la vinculacin
de un bien determinado. El titular del derecho real ostenta la facultad de
promover, solicitar la venta de ese bien mediante procedimientos legales
establecidos de forma que con el precio obtenido se satisfazga la deuda
incumplida.
En este caso siempre hay una relacin obligatoria subyacente, prstamo de
dinero, y una jurdica real, para garantizar el cumplimiento de la primera.
3- DE ADQUISICION PREFERENTE:
- Tanteo
- Retracto
- Opcin a compra
Aquellos derechos que otorgan a su titular la posibilidad de adquirir una
cosa ajena por su propia voluntad en el caso en la que el dueo pretenda
enajenarla pagando el precio establecido.

AUTONOMIA PRIVADA Y TIPICIDAD DE LOS DERECHOS REALES.


Sistema de nmeros clasus: los particulares no pueden crear
derechos reales que no estn reconocidos en la legislacin.
Nudum apertum, es lo contrario, que pueden crear un derecho real
diferente.
La doctrina que defiende esto dice que no existe una disciplina que lo
imponga en el CC, y otra la autonoma de la voluntad.
La doctrina considera que los derechos reales son limitaciones al
dominio, y por razones de orden publico el legislador es el que los
debe de crear.
Particulares pueden regular los derechos reales tpico, no hace falta
crear otro nuevo.

CIVIL PATRIMONIAL II
El derecho real de valor o garanta no se discute en orden a
considerar orden de clases. Son los que son y no ms. Son una
excepcin a un principio de derecho concursal; hay que tratar en
igualdad de situaciones a los acreedores de un deudor o deudores de
un acreedor.

ESTRUCTURA DE LA RELACION JURIDICO-REAL


Est compuesta por sujeto, objeto y el contenido:
1- SUJETO: destacamos que a diferencia de lo que ocurre en la relacin
jurdico obligatoria, la jurdico real no siempre conecta entre s a 2
personas determinadas; ej: la propiedad siempre hay un sujeto
activo=TITULAR, pero no hay un sujeto pasivo determinado, alcanza
un nmero indeterminado de personas en la colectividad.
Los derechos reales limitados si tienen un sujeto pasivo determinado
concreto que mantienen una relacin jurdica con el titular del
derecho= PROPIETARIO, del bien sobre el que cae el gravamen; el
derecho real limitado. Esto no impide o no excluye que la colectividad
tambin este obligada a respetar la titularidad del proveedor del
derecho.
Posicin activa como pasiva de una jurdico-real puede estar
compuesta por varias personas determinadas. Su activo y pasivo
pueden estar varias personas.
En este caso la relacin interna se rene entre los distintos titulares,
por las reglas que ellos mismos establezcan y en su defecto por las
reglas que regulan la comunidad ordinaria.
2- OBJETO: derecho real recae siempre sobre una cosa. En este
contexto, la palabra cosa se tiene que detener en sentido amplio,
tanto en bienes materiales como inmateriales. El objeto debe cumplir
3 requisitos:
- Existencia: no cabe un derecho real sin objeto. Ni cuando se
contemple la existencia futura. Eso determina que la relacin del
derecho real se extinga cuando lo hace el objeto del derecho.
Entre las causas de extincin se contempla la desaparicin del
objeto sobre el que se prende. Art 513.5 CC.
- Licitud: susceptible del trafico patrimonial.
- Determinacin:
el
objeto
debe
estar
objetivamente
individualizado.
3- CONTENIDO: relacin jurdico real est compuesta por las facultades
que atribuye a su titular el derecho en cuestin. Estas facultades
comprendern del concreto derecho que se trate.
No obstante hay facultades generales que se encuentran en toda
relacin jurdica-real:
- Facultad de relacin directa del inters del titular sobre el objeto
de derecho. Se va a manifestar de manera diferente.

CIVIL PATRIMONIAL II
-

Facultad de exclusin de terceros: impidiendo la perturbacin que


ejercer el derecho; y poniendo fin a la intromisin ya producida.
Facultad de persecucin: atribuye a su titular la posibilidad de
reclamar la cosa con independencia de la persona que la tenga,
detente. Ej: hipoteca.
Facultad de disposicin: que permite al titular enajenar, ceder o
transmitir su derecho a terceros o auto limitarlo constituyendo
derechos menores sobre el mismo, salvo aquellos derechos que
sean personalsimos (uso y habitacin). Tambin podr el titular
extinguir su derecho por su propia sola voluntad mediante su
renuncia NO PERJUDICANDO A TERCEROS.