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Os custos adicionais vinculados exigibilidade da norma de desempenho NBR 15575:2013

dezembro/2015
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Os custos adicionais vinculados exigibilidade da norma de


desempenho NBR 15575:2013
Fabienne Fbia Neves Lima fabienne.neves@hotmail.com
MBA Gerenciamento de obras, tecnologia e qualidade da construo
Instituto de Ps-Graduao - IPOG
Joo Pessoa, PB, 08/12/2014
Resumo
Este artigo tem como objetivo identificar as principais dificuldades que as construtoras do
Brasil iro enfrentar na execuo das novas edificaes sujeitas ao cumprimento da norma
de desempenho, a NBR 15575:2013, tendo como principal dificuldade o aumento dos custos
de construo e, consequentemente, aumento nos preos dos imveis. Como objeto de estudo
foi considerado um empreendimento de padro econmico na cidade de Joo Pessoa e todos
os sistemas construtivos utilizados na edificao. Para atender aos requisitos da norma de
desempenho, os custos de construo iro aumentar ao incluir no oramento as avaliaes
dos sistemas executados para confirmao do atendimento norma, os mtodos construtivos,
em alguns casos, so inovadores e a mo de obra precisa ser mais qualificada. Sendo assim,
as pequenas construtoras iro enfrentar problemas para se adequar e continuar oferecendo
os menores preos para atender ao mesmo pblico. As empresas que se depararem com este
problema tero como principais solues a especializao da mo de obra j existente no
canteiro na tentativa de aumentar a qualidade dos servios e melhorar a inspeo durante e
aps a execuo, e a padronizao dos servios que apresentarem resultados satisfatrios.
Palavras-chave: Norma. Desempenho. Mercado. Custo. Requisito.
1. Introduo
A ABNT NBR 15575 Desempenho de Edificaes Habitacionais comeou a ser
desenvolvida desde o ano de 2000 e deveria ter entrado em vigor em 2010, estabelecendo
parmetros mnimos para a construo de novas edificaes com at cinco pavimentos,
visando atender as exigncias dos usurios finais nos quesitos de conforto, segurana,
funcionalidade e durabilidade. Foi atualizada em 2013 e passa a ser exigida para todas as
edificaes habitacionais, tendo apenas alguns critrios relacionados ao nmero de
pavimentos. Est dividida em seis partes de acordo com os requisitos, sendo eles gerais, para
os sistemas estruturais, para os sistemas de piso, para os sistemas de vedaes verticais
internas e externas, para os sistemas de cobertura e para os sistemas hidrossanitrios.
Desde que entrou em vigor, em Julho de 2013, a NBR 15575:2013 tem movimentado a
indstria da construo civil, pois afeta no apenas o construtor, mas tambm os fornecedores
de materiais e servios e os projetistas, que participam da responsabilidade do produto final.
A preocupao em atender a norma deve surgir desde o escopo do projeto, ao considerar a
localizao do terreno, fenmenos naturais da regio, vizinhana, entre outros dados, at o
ensaio de materiais utilizados e do produto final para verificar a conformidade com as
exigncias.
ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - Edio n 10 Vol. 01/ 2015 dezembro/2015

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A norma tem por objetivo aumentar a qualidade do produto final e atua em benefcio no s
do usurio, mas tambm das construtoras que atendem aos requisitos e que podem utilizar
disto em propaganda positiva e at mesmo se resguardar ao exigir o cumprimento das
manutenes por parte do consumidor. Entretanto, o mercado misto no que diz respeito ao
porte das empresas, e aquelas que atendem classe mais baixa, geralmente constroem com as
tcnicas construtivas mais baratas e mo de obra pouco especializada, diferente das de grande
porte.
Com o crescimento da economia brasileira, o mercado imobilirio cresceu e, nos ltimos
anos, a realidade em muitas regies um aumento significativo no nmero de obras de
edificaes residenciais. No entanto, a construo se tornou atividade para muitas pessoas que
possuam capital, mas no possuam o conhecimento das tcnicas construtivas. Estas pessoas
passaram a construir pequenos empreendimentos de baixo padro. Quando se somou este fato
com as pequenas construtoras j existentes e os programas sociais do Governo Federal, a
procura por imveis desta natureza tornou-se cada vez maior, mas os padres de qualidade
no so os melhores.
A norma de desempenho atualizada em 2013 exige um padro mnimo para todas as
edificaes, ento se espera que ela sirva como um filtro na indstria da construo civil de
modo a trazer mais qualidade para as futuras moradias de todos os padres.
Um grande questionamento que surgiu com a atualizao e exigibilidade da norma em
relao aos preos dos imveis, pois certas exigncias afetam significativamente o oramento.
O construtor de grandes edificaes j seguia critrios que a norma agora exige para atender
ao seu consumidor de alto padro e este j pagava pelo diferencial oferecido. Com a
normatizao, o cliente que j pagava caro poder pagar um pouco mais. Porm, o que
buscava os menores preos em empreendimentos e que no to criterioso, provavelmente
no estar satisfeito com a elevao de preos dos imveis, e este aumento bem mais
considervel que no exemplo anterior, pois a probabilidade dos empreendimentos no padro
econmico j atenderem a algum requisito da norma mnima. Alm disto, este mesmo
consumidor muitas vezes no tem ao menos o conhecimento da NBR 15575 e no associa a
qualidade do imvel que atende aos requisitos ao valor a ser pago por ele.
2. O aumento do valor oramentrio das edificaes
Aos que j atendem alguns ou a maioria dos requisitos exigidos na norma de desempenho, as
mudanas no so radicais e a diferena se limita ao fato de existir uma regulamentao.
Porm, as empresas limitadas construo bsica e barata, sem se preocupar com protees
acsticas e sonoras, durabilidade, segurana e etc., sofrero um aumento nos custos de
construo nos empreendimentos que devero atender a NBR 15575:2013.
Os mtodos construtivos tradicionais podem continuar a ser utilizados, mas alguns deles,
quando bem executados, atendem apenas aos requisitos mnimos da norma. Ento, se no h o
objetivo de atender os nveis superior ou intermedirio, a execuo conforme solicitado pelo
projetista para os mtodos usuais pode ser suficiente.
A responsabilidade do produto final da construtora, dos projetistas e dos fornecedores de
materiais, e cada um destes setores precisa de mais qualidade, controle e tempo para se
adequar aos padres exigidos. Como resultado, temos a o aumento dos custos necessrios
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para adequao de cada setor.


O aumento dos custos se inicia na fase de projeto, uma vez que os projetistas devero ter
maior conhecimento das tcnicas construtivas para saber a aplicao destas, em cada caso, e
os materiais a serem utilizados para atender aos padres solicitados. A norma deixa a cargo do
projetista a definio dos materiais e processos a serem utilizados, considerando os
desempenhos declarados pelos fabricantes dos produtos. Alm disto, os projetos sero mais
ricos em detalhes para que a execuo siga exatamente os passos indicados e o produto final
seja o esperado.
Durante a fase de execuo dos servios, o custo adicional a ser considerado para a
construtora e/ou incorporadora o de gesto de projetos e servios em execuo, pois a
tendncia um aumento na equipe administrativa para conferncia e confirmao no
atendimento dos requisitos de projeto. Alm da gesto, os construtores tambm incluem no
oramento da obra os treinamentos e cursos para aperfeioamento profissional da mo de obra
do canteiro.
A norma usa como recomendao a avaliao do desempenho. Ento, o que antes se fazia
como um procedimento padro e se dava por concludo aps o trmino do servio, agora
apenas se certifica a qualidade do produto final com uma avaliao. Mtodos de avaliao so
descritos para cada servio includo nos requisitos de desempenho da NBR 15575.
De acordo com a norma, (ABNT NBR 15575, 2013), recomenda-se que a avaliao do
desempenho seja realizada por instituies de ensino ou pesquisa, laboratrios especializados,
empresas de tecnologia, equipes multiprofissionais ou profissionais de reconhecida
capacidade tcnica, sendo assim, os custos com avaliaes j devem ser considerados como
itens de oramento.
Os resultados positivos de cada uma das avaliaes podem ser utilizados como ferramenta de
marketing, pois simbolizam a garantia de cumprimento das exigncias com a demonstrao
do desempenho, fator comparativo com a concorrncia.
Apesar da exigncia do cumprimento do desempenho, a norma no exige as medies ou seus
resultados, ela apenas recomenda. Sendo assim, as avaliaes no precisam ser realizadas e as
pequenas construtoras de empreendimentos econmicos podem fazer essa economia, com a
ressalva que, durante o uso, caso o consumidor se depare com a falta de atendimento de
algum quesito, o direito dele ser muito maior.
A Caixa Econmica Federal, financiadora do programa Minha casa, minha vida, foi a
instituio idealizadora da norma com o objetivo de aumentar o padro de qualidade dos
edifcios de interesse social. Ela hoje exige dos que constroem pelo programa uma
declarao de que os projetos esto de acordo com a nova norma. O principal objetivo
intimidar e excluir do mercado os construtores que utilizam dos recursos do governo para
construir empreendimentos sem qualidade para aumentar a lucratividade.
3. Avaliao dos sistemas e atendimento de requisitos em um empreendimento padro
econmico
Visando encontrar as respostas para os questionamentos relacionados aos mtodos
construtivos mais populares e custos, faz-se um estudo de caso de um empreendimento
fictcio com as seguintes caractersticas:
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Tipologia: Edifcio residencial multifamiliar localizada na cidade de Joo Pessoa PB.


Nmero de unidades: 12 unidades habitacionais, sendo duas no pavimento trreo e dois
pavimentos superiores com cinco unidades cada;
Sistema estrutural: misto com vigas e pilares em concreto armado e lajes pr-moldadas de
blocos cermicos vazados;
Paredes externas: Alvenaria de vez com blocos cermicos de oito furos (9x19x19cm) e
espessura final de 20 cm;
Paredes internas: Alvenaria de vez com blocos cermicos de oito furos (9x19x19cm) e
espessura final de 15 cm;
Instalaes hidrossanitrias embutidas nas paredes e forros;
Sistema de coberta misto composto por laje pr-moldada de blocos cermicos vazados com
telhas de fibrocimento apoiadas e calha central;
Sistema de combate a incndio segundo as exigncias locais.
Considera-se que os projetos dos componentes estruturais tiveram como base as normas
citadas na NBR 15575:2013, bem como a execuo destes elementos. Atravs da anlise do
projeto estrutural, foi detectado que a durabilidade da edificao atende ao requisito mnimo
da norma e a estrutura poder atingir a vida til de projeto (VUP) de no mnimo 50 anos
desde que sejam realizadas as manutenes descritas no manual de uso e operao do usurio
e no sejam feitas alteraes no autorizadas.
Portanto, a estrutura se apresenta inicialmente em condies de estabilidade e segurana,
atendendo ao requisito mnimo da norma, sem a necessidade de custos adicionais.
O sistema de piso composto pela camada estrutural, tendo esta 8 cm de bloco cermico
vazado apoiado em vigotas de concreto e 4 cm de concreto armado como capeamento,
seguido ascendentemente por 2 mm de impermeabilizao com argamassa polimrica apenas
nas reas midas, logo aps vem a camada de contrapiso com espessura de 3 cm e, por
ltimo, a camada de acabamento com a sua fixao.
Por ser um mtodo construtivo padro e considerando que foi executado seguindo todos os
procedimentos corretamente, alm de utilizar materiais de qualidade comprovada, o sistema
de pisos ser considerado neste exemplo como estvel e com segurana estrutural. A
realizao dos ensaios de resistncia a impactos de corpos-duros e cargas verticais
concentradas poder ser considerada como custo adicional, porm, se j houver dados
comprobatrios de outros casos utilizando o mesmo sistema, podero ser considerados os
resultados anteriores.
O revestimento cermico utilizado nas reas comuns e nas reas privativas possui coeficiente
de atrito adequado para evitar acidentes, atendendo ao critrio de segurana, e o nvel do
lenol fretico no atinge o nvel do piso mais inferior e no h passagem da umidade das
reas molhadas para outros elementos construtivos, garantindo a estanqueidade do sistema.
O desempenho acstico do sistema de pisos est dividido segundo dois tipos de rudo, o areo
e o de impacto, tendo a necessidade de uma avaliao diferente para cada caso. Para os dois
casos, so verificados os limites sonoros nos dormitrios. O rudo de impacto avaliado pelo
nvel de presso sonora de impacto padro ponderado (LnT,w) e para atender ao desempenho
mnimo deve ser igual ou inferior a 80dB entre pavimentos de reas privativas, j o areo tem
a diferena padronizada de nvel ponderada (DnT,w) como avaliadora de desempenho e possui
como limites mnimos os valores descritos na Figura 2 .
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Figura 1 Critrio e nvel de presso sonora de impacto padro moderado, L nT,w


Fonte: ABNT-NBR 15575-3 (2013)

Figura 2 Critrios de diferena padronizada de nvel ponderada, DnT,w


Fonte: ABNT-NBR 15575-3 (2013)

De acordo um estudo realizado por Pereyron (2008), o desempenho do LnT,w medido in loco
em um sistema de piso com estrutura similar utilizada neste exemplo, obteve resultados
satisfatrios mesmo sem a aplicao das camadas de contrapiso e revestimento cermico,
conforme mostra a Figura 3. Como no h neste empreendimento reas de uso coletivo entre
pavimentos, no precisa ser considerado o nvel de presso sonora de impacto padro
moderado para este caso.

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Figura 3 Grfico com resultados de ensaio do rudo de impacto em laje pr-moldada convencional realizado
Fonte: Dados produzidos pelo autor Pereyron (2008)

Com parmetros de medio positivos, pode-se considerar a informao de que possvel


atingir ao requisito mnimo da norma no que diz respeito ao isolamento acstico com o
sistema utilizado.
Para atender s solicitaes com relao aos requisitos de durabilidade o que precisa ser
observado a qualidade do material comprado para o fim de acabamento, de modo que este
no altere suas caractersticas aps exposies umidade e agentes qumicos, e aps esforos
mecnicos usuais. Neste caso, o cuidado com a compra de um material que contenha a
certificao de atendimento dos itens listados acima a segurana da durabilidade.
A regularidade e homogeneidade tambm so cobradas no item de conforto ttil, visual e
antropodinmico, estando o nvel mnimo assegurado quando no houver diferena superior a
3mm na planeza da camada de acabamento. Neste caso, o material dever ter a qualidade de
padronizao de tamanhos e a mo de obra o treinamento para assentamento correto.
Como j foi descrito anteriormente, os sistemas de vedaes verticais internas e externas
(SVVIE) so compostos por paredes de alvenaria de tijolo cermico, por isso no precisa
atender ao primeiro requisito citado no desempenho estrutural da quarta parte da NBR
15575:2013. J no quesito de deslocamentos, fissuraes e ocorrncia de falhas, os SVVIE
aplica a edificaes de at cinco pavimentos a limitao de no apresentar falhas e os
deslocamentos horizontais das vedaes externas devem seguir a tabela de critrios da norma
com os limites mximos. O projeto e execuo devero considerar a fixao de elementos
suspensos e o sistema no poder sofrer deslocamentos, rupturas ou arrancamentos dos
dispositivos, assim estar se adequando ao requisito 7.3 da norma. Os SVVIE devero resistir
tambm aos impactos de corpo-mole, corpo duro, aes transmitidas por portas e cargas de
ocupao incidentes em guarda-corpos e parapeitos de janelas.
A estanqueidade tambm precisa ser garantida nas vedaes externas (fachadas) e internas,
incluindo as junes entre janelas e paredes expostas ao vento e chuva e os projetos devero
comtemplar os detalhes executivos para garantia da vedao. Para atender a estas solicitaes,
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o controle na execuo o principal fator a ser observado e a nica maneira de comprovar o


resultado positivo atravs do mtodo de avaliao descrito.
Os critrios para atender a adequao das paredes externas pelo menos no desempenho
trmico mnimo ter uma transmitncia trmica (U) segundo a Figura 4 e a capacidade
trmica (CT) segundo a Figura 5, consistindo os mtodos de avaliao em clculos com uso
das propriedades dos materiais. As zonas bioclimticas foram estabelecidas pela ABNT NBR
15220-3 e, segundo esta diviso, a cidade de Joo Pessoa est situada na zona 8.

Figura 4 Transmitncia trmica de paredes externas


Fonte: ABNT-NBR 15575-4 (2013)

Figura 5 Capacidade trmica de paredes externas


Fonte: ABNT-NBR 15575-4 (2013)

Alm dos itens citados acima, a norma pede que as fachadas apresentem aberturas com
dimenses adequadas para ventilao interna de salas, cozinhas e dormitrios. Sendo assim,
para a zona 8 na regio Nordeste, estabelecido que as reas de aberturas somadas
correspondam a pelo menos 8% da rea do piso do ambiente. Utilizando um dos dormitrios
da edificao em estudo como rea a ser verificada, tem-se uma rea de piso (AP) de 10,71m
e rea de abertura (AA) de 0,47m, obtendo-se um total de apenas 4,37% de abertura de
ventilao em relao ao piso, ou seja, no atende ao requisito mnimo da norma e dever ser
ajustado.
Para atender ao desempenho acstico, os sistemas de vedao devero atender ao isolamento
entre o meio interno e externo, entre as unidades e entre os cmodos. As verificaes so
feitas atravs de medies em campo e em laboratrio e so descritos em normas especficas.
Os nveis de rudo admitidos dependem da localizao da habitao. Para o caso em estudo,
considera-se como localizao uma rea sujeita a rudo intenso de meios de transporte e de
outras naturezas, portanto esta se enquadra na classe de rudo III e dever ter a diferena
padronizada de nvel ponderada a 2 m (D2m,nT,w) de vedao externa de dormitrio com valor
maior ou igual a 30dB para atender ao requisito. J entre ambientes, devero ser seguidos os
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valores mnimos descritos na Figura 6.

Figura 6 Valores mnimos da diferena padronizada de nvel ponderada, DnT,w, entre ambientes
Fonte: ABNT-NBR 15575-4 (2013)

Os cuidados com durabilidade se relacionam ausncia de deslocamentos, fissuras e falhas


nas paredes externas, atendimento da vida til de projeto dos SVVIE e manutenes
preventivas por parte dos usurios.
No que diz respeito ao sistema de coberta, SC, exigido que o mesmo esteja em condies
mnimas de segurana e no apresente fissuras, deformaes ou deslocamentos que possam
comprometer a funcionalidade. Dentre as exigncias, est especificado que no pode ocorrer o
arrancamento dos componentes sob a ao do vento, devendo o projeto especificar os esforos
e detalhes de fixao. O sistema deve suportar as cargas transmitidas durante a montagem e
manuteno do SC. Como no exemplo estudado a coberta limitada ao acesso apenas para
manutenes, alguns requisitos no se aplicam, apenas o projeto deve deixar claro este tipo de
utilizao.
Dentro da stima parte na norma que fala sobre os sistemas de coberta, existe o requisito
solicitaes em forro, que exige constar no manual de uso e operao as informaes de
condies de fixao de objetos ao forro.
Para atender as condies de segurana no uso e na operao, o SC deve estar ntegro, no
sendo permitida a perda da estanqueidade aps deslizamento de componentes, sobrecarga e
ao do peso prprio, e deve estar seguro para acesso durante as manutenes a serem
realizadas. O exemplo citado possui rea para caminhamento de pessoas para uso durante
manutenes e instalaes de acessrios sem ruptura dos componentes, atendendo a este
requisito mnimo.
No item estanqueidade, o sistema de coberta atende ao requisito de condies de salubridade,
pois constitudo de telhas de fibrocimento que um material considerado impermevel.
Para atender ao nvel mnimo de desempenho trmico, o sistema de coberta dever atender
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solicitao descrita na Figura 7 retirada da norma de desempenho. Estando o empreendimento


situado na Zona 8, a transmitncia trmica dever atender aos limites citados, considerando-se
a absortncia radiao solar () da telha de fibrocimento.

Figura 7 Critrios de cobertura quanto transmitncia trmica


Fonte: ABNT-NBR 15575-5 (2013)

O desempenho acstico neste caso precisar ser atendido apenas para os critrios de rudo
areo, uma vez que a coberta no acessvel ao pblico. As avaliaes so realizadas em
campo e o valor mnimo da diferena padronizada de nvel ponderada da vedao externa nos
dormitrios para atendimento do requisito de 30dB, tendo sido considerado mais uma vez a
classe de rudo III.
Para durabilidade e manutenibilidade, o SC dever apresentar VUP mnima de 20 anos desde
que sejam realizadas as manutenes previstas no manual, e para funcionalidade e
acessibilidade o sistema dever garantir o acesso e local que possibilite as instalaes,
manutenes e desinstalaes dos equipamentos da edificao.
A ltima parte da norma trata das instalaes hidrossanitrias e suas exigibilidades quanto ao
desempenho, a comear pela garantia da segurana estrutural. exigido que as fixaes e
tubulaes suspensas resistam a cinco vezes o peso prprio das mesmas cheias dgua, alm
de no poderem apresentar deformaes maiores que 0,5% do tamanho do vo. As tubulaes
enterradas devem ser manter ntegras, e as embutidas no podem receber esforos externos a
ponto de danific-las ou comprometer o uso. Alm disto, as instalaes hidrossanitrias
precisam estar estveis, sendo observadas as sobrepresses, alturas manomtricas e resistncia
a impactos de corpos moles e duros.
Para garantir a segurana no uso e operao, deve-se ajustar o sistema de modo a evitar os
choques eltricos e queimaduras nos equipamentos e acessrios do sistema hidrossanitrio,
alm de permitir a utilizao segura durante a manipulao, sendo excludo do exemplo em
questo o risco com os aquecedores de gua, uma vez que no faz parte do empreendimento
este tipo de equipamento.
As tubulaes das instalaes hidrulicas, sanitrias e de guas pluviais devero se manter
estanques quando sujeitas s presses requeridas na NBR 15575/2103, bem como os
reservatrios, metais sanitrios e calhas. Desta forma, atendero aos requisitos de
estanqueidade exigidos.
Tambm avaliado o desempenho acstico do sistema de instalaes hidrossanitrias com
verificao do rudo percebido em um ambiente de dormitrio fechado e vizinho a um local
tambm fechado onde o rudo hidrossanitrio emitido, porm os valores de nveis de
desempenho apresentados no so obrigatrios.
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A vida til de projeto para este sistema de no mnimo 20 anos com a mesma observao de
manuteno e conservao das instalaes, manuteno esta empregada com a garantia de
presena de dispositivos de inspeo onde for necessrio.
De forma a garantir o atendimento dos requisitos de nmero 15 da sexta parte da norma de
desempenho, sade, higiene e qualidade do ar, deve-se fazer a instalao hidrulica
independente de qualquer outro tipo de sistema que conduza gua no potvel, no pode
existir refluxo ou retrossifonagem, alm do material condutor da gua no poder contaminar o
fluido com metais pesados ou permitir que se desenvolvam bactrias ou atividades biolgicas
que provoquem doenas. Para o sistema de esgoto, o odor no deve retornar ao local.
A funcionalidade e acessibilidade estaro atendidas com requisito mnimo se as instalaes de
gua, esgoto e guas pluviais estiverem em funcionamento correto do que diz respeito
finalidade de cada um, assim como o conforto ttil e antropodinmico, que exige apenas a
instalao correta dos equipamentos.
A norma ainda utiliza como ltimos requisitos para os sistemas de instalaes
hidrossanitrias o uso racional da gua nos dispositivos de utilizao e a no contaminao do
solo e do lenol fretico com a disposio dos efluentes na rede pblica ou em algum sistema
de tratamento e disposio indicados pelas normas especficas. Sendo assim, estes itens, como
tantos outros, no alteram em nada o oramento da edificao, pois no comum nem era
permitida antes da NBR 15575 a prtica de mistura de gua potvel com outro tipo de
material, o despejo de esgoto a cu aberto, nem o retorno do odor ao ambiente. Estes casos
podem, inclusive, ser caracterizados como falhas de projeto ou aes de crime ambiental.
A garantia de todos os requisitos do sistema de instalaes hidrossanitrias se deve
principalmente qualidade dos materiais empregados e correta instalao, pois os demais
fatores citados no so exigncias novas ou que possam ser facilmente no executadas, uma
vez que o funcionamento do sistema como um todo seria prejudicado. Assim, os custos a
serem considerados so mnimos.
A segurana contra incndio citada como requisito para todos os sistemas descritos na
norma e, para todos eles, sempre um dever a utilizao de materiais que dificultem a
inflamao e propagao do fogo no ambiente e a formao excessiva de fumaa de forma
que as pessoas possam ter opo de fuga e os bombeiros possam ter o acesso para prestar o
socorro imediato.
No exemplo em questo, a legislao local j bem cuidadosa neste sentido e exige que
sejam providenciadas todas as medidas citadas e ainda outras para liberao do
empreendimento. Assim, este requisito especificamente no possui mudana significativa
durante a execuo e tambm pode ser considerado como um aumento de custo no oramento
no to elevado.
Os ndices trmicos e acsticos so mais complicados para confirmar se estaro atendendo
aos requisitos, pois so muito variveis e pequenas falhas podem comprometer o sistema. O
ideal fazer as verificaes em cada caso e se manter respaldado com os resultados dos
ensaios.
Aps executados os sistemas conforme condicionado pela norma, a construtora dever
elaborar o manual de uso, operao e manuteno que contenha todas as informaes
necessrias para utilizao dos sistemas e as responsabilidades do condomnio com relao ao
uso e manuteno. Existe uma importncia muito grande na elaborao desde documento,
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pois ele o respaldo para o construtor no ser apontado como responsvel por um produto
final entregue em perfeitas condies que foi danificado posteriormente ou que no atendeu
uma vida til de projeto por falta de mantimento. A figura abaixo resume as vidas teis de
projeto de cada um dos sistemas com a ressalva de que elas sero atendidas considerando as
manutenes realizadas corretamente, em mtodo e periodicidade.

Figura 8 Vida til de projeto (VUP)


Fonte: ABNT-NBR 15575-1 (2013)

A vida til (VU) de cada um dos elementos definida como o tempo que o sistema suporta
sem a manutenibilidade e ilustrada na Figura 9. O grfico do tempo versus o desempenho
mostra a importncia da manuteno desde a entrega do empreendimento e o quanto de tempo
o sistema pode perder com a ausncia de manutenes.

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Figura 9 Desempenho ao longo do tempo


Fonte: ABNT-NBR 15575-1 (2013)

A construtora tem a responsabilidade de cumprir as condies impostas pela ABNT e entregar


para o usurio uma unidade habitacional com funcionamento do mnimo exigido pelos
sistemas. Caso no esteja preparada inicialmente para projetar um manual completo e que a
deixe com a maior segurana possvel, recomendado que se contrate uma consultoria.
4. Concluso
O argumento de que os custos dos imveis devero aumentar de maneira significativa em
consequncia da exigibilidade da norma no de toda verdade, pois se verificou que existe
sim uma mudana na forma antiga de se construir principalmente pelo fato de antes no se
realizar ensaios para todos os sistemas e requisitos que a norma ABNT NBR 15575/2013
exige, porm os mtodos construtivos tradicionalmente utilizados podem atender aos
requisitos mnimos quando executados corretamente. No exemplo de estudo, algumas
concluses foram tiradas: a partir das condies de projeto, a estrutura e as instalaes
hidrossanitrias no mtodo construtivo padro sero satisfatrias se executados conforme as
solicitaes de projeto e se o material utilizado atender todas as propriedades especficas
necessrias; o desempenho do rudo de impacto foi avaliado no sistema em execuo como
satisfatrio a partir de dados coletados em um estudo com um sistema semelhante; o
desempenho trmico mnimo dos sistemas de vedaes internas e internas no foi atendido
porque a rea de abertura mnima no foi suficiente, porm esta pode facilmente ser adequada
quando ainda na fase de projeto. Os demais sistemas e mtodos no puderam ser avaliados
criteriosamente por falta de dados e isto reflete exatamente na dvida do construtor ao
concluir o empreendimento. Os mesmos resultados que faltam a este estudo so os que os
empreiteiros desconhecem e precisam realizar os mtodos de avaliao que a norma
recomenda para ter a certeza que est entregando um empreendimento nas condies
exigidas. Portanto, inicialmente necessrio sim o investimento em mtodos de avaliao
com ensaios laboratoriais de tipo e em campo, laudos, inspees e simulaes para confirmar
se esto sendo cumpridos os requisitos da norma de desempenho. Ainda, alm deste
investimento, h o preo a ser pago aos projetistas que devero entregar os projetos com mais
detalhamentos e tero que dedicar mais tempo na busca de especificaes de servios e
materiais. A capacitao profissional e o aumento da quantidade de funcionrios no setor de
acompanhamento e conferncia dos servios tambm so a sada para as pequenas
construtoras. O fato de investir em suas equipes de obra para construir com qualidade e
terceirizar o mnimo possvel os servios uma boa alternativa para cumprir a norma sem
aumento significativo dos custos da edificao e ainda pode-se utilizar isto como ferramenta
comercial e valorizar o empreendimento pelo fato do mesmo estar cumprindo os requisitos
mnimos estabelecidos pela norma. A dificuldade de encontrar tabelas de desempenho de
materiais e sistemas na bibliografia digital disponvel hoje muito grande, mas
provavelmente com fiscalizao das financiadoras nos empreendimentos, alm da ateno dos
consumidores finais e a cobrana por parte das duas interessadas no cumprimento dos
requisitos, a prtica do mercado ser a de vender seus materiais e sistemas pelo
desempenho e este provavelmente estar sempre o mais visvel possvel para o pblico alvo.
ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - Edio n 10 Vol. 01/ 2015 dezembro/2015

Os custos adicionais vinculados exigibilidade da norma de desempenho NBR 15575:2013


dezembro/2015
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Referncias
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ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-2: 2013:
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Janeiro, 2013.
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edificaes habitacionais desempenho parte 5: requisitos para sistemas de cobertura. Rio de
Janeiro, 2013.
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-6: 2013:
edificaes habitacionais desempenho parte 6: sistemas hidrossanitrios. Rio de Janeiro,
2013.
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PEREYRON, Daniel. Estudo de tipologias de lajes quanto ao isolamento ao rudo de
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