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reconstruccin vivienda

House Reconstruction

Plan Piloto Viviendas en Fachada Continua, Centro Histrico de Talca


Pilot Plan for Continuous Faade Housing, Talca Historic District
POLIS Arquitectos

Por la consistencia conceptual de enfoque estratgico, la precisin del diseo y la eficacia en trminos
de costo, este proyecto fue acogido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo como Plan Piloto para la
reconstruccin de centros histricos de ciudades del valle central destruidos por el terremoto del 27F.
For the conceptual consistency of the strategic focus, design accuracy and cost efficiency, this project was
hosted by the Ministry of Housing and Urban Development as a Pilot Plan for the reconstruction of historical
centers of the central valley cities destroyed by the earthquake of 27F.


Arquitectos / Architects : Julio Poblete, Constanza Sateler, Valeria Flores

Arquitecto colaborador / Collaborator Architect : Ignacio Oyanedel

Mandantes / Owners : El Bosque S.A.; Ministerio de Vivienda y Urbanismo;
Gobierno Regional del Maule, Municipalidad de Talca /
El Bosque SA, Ministry of Housing and Urban Development,
Regional Government of Maule, Talca Municipality

Ubicacin / Location : Casco antiguo de Talca, VII Regin /


Old City Center of Talca, VII Region

constructora / general contractor : Independencia
Clculo estructural / Structural Engineering : Jos Jimnez
Inspeccin Tcnica / Technical Inspection : Serviu Maule
EGIS Asistencia Tcnica / EGIS Technical Assistance : Fundacin Gestin Vivienda

Materiales predominantes / Main materials : Sistema Ferrocemento / Asesora Tcnica Ferrocemento: /
Ferrocement System / Technical Advice Ferrocement:
Vctor Carrasco, Cementos Biobo
Superficie viviendas / GfA Houses : 52 m aprox. ampliables desde (expansion up to) 60-80 m

Ao / Date : 2010-2011

Plano Centro Histrico de Talca. Sitios con edificacin inhabitable tras el terremoto en el casco antiguo de Talca;
polgono declarado Zona de Inters Patrimonial (Seremi del Maule) y sitios acogidos mediante subsidio al
proyecto en una primera etapa.
Plan of the Historical Center of Talca. Plots with uninhabitable construction after the earthquake in the Old City Center; "Heritage Interest
Zone" polygon (Maule Regional Housing and Urban Development Secretariat) and plots subject to the subsidy for the first stage project.

Simbologa / SYMBOLOGY
Muestra vivienda tradicional destruida y kit de paneles de ferrocemento necesario para la construccin de una nueva vivienda.
Sample of a destroyed traditional house and ferrocement panel kit necessary for the construction of a new house.

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Sitios con edificaciones inhabitables / PLOTS WITH UNINHABITABLE CONSTRUCTION


Sitios acogidos al proyecto en primera etapa / PLOTS SUBJECT TO THE FIRST STAGE OF THE PROJECT
Polgono "Zona de Inters patrimonial" / "HERITAGE INTEREST ZONE" POLYGON

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1. Vivienda original
Original house

2. Ampliacin tercer dormitorio


Third bedroom expansion

Living room expansion

Modelo A / MODEL A

Modelo b / MODEL b

Ancho vivienda: 4,18 m


Frente predial mnimo: 7,2 m (con acceso
vehicular y cumpliendo distancia de 3 m
para apertura de vanos)

Ancho vivienda: 7,88 m


Frente predial mnimo: 7,9 m (sin acceso vehicular)
Frente predial mnimo: 10,9 m (con acceso vehicular)

House width: 7.88 m


Minimum plot front: 7.9 m (without vehicular access)
Minimum plot front: 10.9 m (with vehicular access)

House width: 4.18 m


Minimum plot front: 7.2 m (with vehicular access
and complying with 3m distance for openings)

1
3

3 sur

1
3

3. Ampliacin estar

10 oriente

9 oriente

1
2

Panormica construccin en sitio residente de tres casas vecinas. / Panoramic view of construction on resident plot of three neighboring houses.
Modelo c / MODEL c
Ancho vivienda: 12,46 m
Frente predial mnimo: 12,5 m (sin acceso vehicular)
Frente predial mnimo: 15,5 m (con acceso vehicular)

Modelo d / MODEL d
Ancho vivienda: 7,75 x 9,26 m
Frente predial mnimo: 7,8 x 9,3 m (sin acceso vehicular)
Frente predial mnimo: 10,8 x 12,3 m (con acceso vehicular)

House width: 12.46 m


Minimum plot front: 12.5 m (without vehicular access)
Minimum plot front: 15.5 m (with vehicular access)

House width: 7.75 x 9.26 m


Minimum plot front: 7.8 x 9.3 m (without vehicular access)
Minimum plot front: 10.8 x 12.3 m (with vehicular access)

4 sur

simulacin sobre una manzana con dao


real despus del terremoto / SIMULATION ON A
CITY BLOCK WITH REAL DAMAGE AFTER THE EARTHQUAKE

esquema de los cuatro modelos desarrollados


LAYOUT OF THE FOUR DEVELOPED MODELS

1. Ampliacin proyectada tercer dormitorio


Planned expansion third bedroom

2. Ampliacin segn ancho predio


Expansion according to plot width


Alternativas /

Alternatives:

-Extensin muro: ampliacin recinto estar

-Wall extension: living room expansion

-Extensin techo: acceso vehicular

-Roof extension: vehicle access

1
1

LNEA OFICIAL

PROPERTY LINE

SOLERA /

CURB

modelo a /

model a

modelo b /

model b

plantas y elevaciones / PLANS AND ELEVATIONS

64

8m

modelo c /

PROPERTY LINE

LNEA OFICIAL

SITE LIMIT

DESLINDE

SITE LIMIT

DESLINDE

SITE LIMIT

DESLINDE

SITE LIMIT

DESLINDE

Insercin del modelo en una cuadra / INSERTION OF THE MODEL ON A STREET BLOCK

model c

modelo d /

model d

El terremoto del 27 de febrero de 2010 afect severamente al


casco antiguo de la ciudad de Talca, dejando cerca de 1.700
construcciones daadas. Con ello, no slo se interrumpi
la continuidad de las edificaciones y sus fachadas, sino
tambin la continuidad del espacio pblico. La imagen
urbana tradicional del centro qued en jaque.
En este contexto, e invitada por el Grupo Hurtado Vicua, la
oficina POLIS desarroll el Plan de Recuperacin Urbana
de Talca. Como uno de sus proyectos detonantes dise un
programa indito de reconstruccin para el centro histrico:
Viviendas en Fachada Continua para el casco antiguo de
Talca. La consistencia conceptual del enfoque estratgico,
la precisin del diseo y la eficacia en trminos de costo,
llevaron al Ministerio de Vivienda y Urbanismo a acogerlo
como un Plan Piloto para la reconstruccin de los centros
histricos de las ciudades del valle central. Por primera vez
se miraba el problema en todas sus aristas, estableciendo
una relacin vinculante entre VIVIENDA Y CIUDAD, es decir,
entre llenos y vacos e imagen urbana y espacio pblico.
En paralelo al avance del diseo de las viviendas, la Seremi
Minvu del Maule defini un polgono sobre el casco antiguo
de Talca, estableciendo una Zona de Inters Patrimonial,
accin que permiti sumar 100 UF adicionales a las 380 UF
del subsidio de reconstruccin. A stas se agregan 75 UF
correspondientes al subsidio de demolicin, mejoramiento
del terreno y reconexin a los servicios bsicos.
El proyecto de diseo de viviendas se desarroll entre
agosto y diciembre de 2010, y durante el verano de 2011
se construyeron los prototipos de los cuatro modelos
proyectados. A travs de licitacin pblica, a mayo de 2011
ya se construan ms de 100 viviendas, con un creciente
nmero de familias postulantes inscritas.
The February 27, 2010 earthquake severely affected the old city
center of Talca, leaving around 1,700 damaged buildings. This
not only interrupted the continuity of the buildings and their
faades, but also the continuity of public space. The traditional
image of the urban center was at stake.
In this context, and invited by the Hurtado Vicua Group, the Polis
office developed the Urban Recovery Plan of Talca. The office
designed an unprecedented program of reconstruction for the
historic center as one of its trigger projects: continuous faade
housing for the old city center of Talca. The conceptual consistency

of the strategic approach, design accuracy and cost efficiency


led the Ministry of Housing and Urban Development to welcome
it as a Pilot Plan for the reconstruction of the historic centers of
cities in the central valley. For the first time the problem was
tacked from all of its sides, establishing a binding relationship
between HOUSING and CITY, that is, between solids and voids,
urban image and public space.
In parallel to the progress of the housing design, the Maule
Regional Housing and Urban Development Secretariat defined
a polygon on the old city center of Talca, establishing a Heritage
Interest Zone, an action that allowed to increase in 100 UF the
380 UF subsidy for reconstruction (1 UF = US$46). Another 75
UF subsidy was added for demolition, land improvement and
reconnection to basic utilities.
The proposed house design was developed between August and
December of 2010, and during the summer of 2011 prototypes
of the four models designed were built. Through competitive
public bidding over 100 homes were built as of May 2011, with
a growing number of registered applicant families.

Contrapunto entre proyecto y solucin vivienda tipo para situacin de esquina.


Contrast between project and housing solution for a corner plot.

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Vivienda piloto Modelo C terminada. / Finished Pilot House Model C.

Vivienda piloto Modelo D terminada. / Finished Pilot House Model D.

Axonomtrica / Axonometric Projection

e2

PROYECCIN VIGA H.A.

DETAIL OF PANELS AND MODULES HOSE TYPE C

PROJECTION REINFORCED
CONCRETE BEAM

PROJECTION REINFORCED
CONCRETE BEAM

PROJECTION REINFORCED
CONCRETE BEAM

e1

DETALLE KIT DE PANELES Y MDULOS VIVIENDA TIPO C

e6
PROYECCIN VIGA H.A.

e7

PROYECCIN VIGA H.A.

e8

e3

e4

Mdulo 1

28 mdulos

panel
a=56

Mdulo 2

9 mdulos

panel
b=18

Mdulo 3

3 mdulos

panel
c=6

Antepecho 1

10 mdulos

panel
d=20

Total 50

Total 100

e5

SOBRECIMIENTO

SECONDARY FOUNDATION BEAM

kit ferrocemento modelo c / FERROCEMENT KIT MODEL C

SEGN CLCULO

e7

2m

e6

e1 detalle encuentro paneles esquina

ACCORDING TO STRUCTURAL DESIGN

CORNER PANELS JOINT DETAIL

e2 detalle encuentro ventana


PARTITION

e3 detalle encuentro panel con pilar h.a.


REINFORCED CONCRETE / PANEL JOINT DETAIL
TABIQUE DESMONTABLE
PARA AMPLIACIN DE VIVIENDA

ENFIERRADURA
STEEL RODS

REMOVABLE PARTITION FOR HOUSE EXPANSION

PILAR H.A. S/CLCULO

REINFORCED CONCRETE COLUMN


ACCORDING TO STRUCTURAL DESIGN

POLYSTYRENE

PANEL FERROCEMENTO

DOBLE CMARA DE AIRE

FERROCEMENT PANEL

SEGN CLCULO

DOUBLE AIR CHAMBER

FIELTRO 15 LBS.

ACCORDING TO STRUCTURAL DESIGN

e2

WATER BARRIER 15 LBS.

e3

e4

PILAR HORMIGN ARMADO

e5

e4 detalle encuentro puerta acceso


e5 detalle encuentro panel esquina con


machn h.a. y tabique desmontable

CORNER PANEL/REINFORCED CONCRETE BUTTRESS/REMOVABLE


PARTITION JOINT DETAIL

e6 detalle terminal panel c


PANEL C END DETAIL

PANEL / REINFORCED CONCRETE BUTTRESS JOINT DETAIL


PREMARCO

PREMARCO

SUB FRAME

SUB FRAME

VENTANA PVC
PVC WINDOW

encuentros ferrocemento / FERROCEMENT JOINTS

66

0,5

1m

1. Preservar los rasgos de imagen e identidad asociados al


centro histrico, encarnados en dos valores fundamentales:
- Un Tejido Urbano donde las viviendas se disponen en
fachada continua.
- Un Espacio Pblico calle bien contenido en sus bordes.
2. Lograr emplazamientos coherentes con la realidad fsica
de los terrenos (frente-profundidad).

Strategic approach
Given the magnitude and type of damage verified in the center
of Talca, the deterioration of its urban image and the provision of
"standard housing" available by mid-2010 (where insurmountable
differences between the design, regulations and the reality of the
narrow and deep plots of the central checkerboard subdivision
were found), a typology of housing with continuous faade was
proposed, which under the existing subsidy system managed to
meet the affected families urgent need for shelter and also bring
direct benefits to the city by meeting the following objectives:
1. To preserve the features of image and identity associated with
the historic center embodied in two fundamental values:
- An Urban Fabric where the houses are arranged in continuous
faade.
- A Public Street Space well contained by its borders.
2. Generate housing models whose design and location is consistent
with the physical reality of the plot (front-depth).
3. Comply fully with current legislation.

ACCESS DOOR JOINT DETAIL

e7 detalle encuentro panel con machn h.a.

REINFORCED CONCRETE COLUMN

e1

Enfoque estratgico
Dada la magnitud y el tipo de dao identificado en el centro
de Talca, el deterioro de su imagen urbana y la oferta de
viviendas tipo disponibles a mediados del 2010 (donde
se constataron diferencias insalvables entre el diseo, la
norma y la realidad de los terrenos angostos y profundos
del damero central), se propuso una tipologa de viviendas
en fachada continua, que bajo el sistema de subsidios
existentes lograra satisfacer la urgente necesidad de
techo de las familias damnificadas y reportar tambin
beneficios directos a la ciudad mediante el cumplimiento
de los siguientes objetivos:

WINDOW JOINT DETAIL

TABIQUE

POLIESTIRENO

Vivienda piloto Modelo B terminada. / Finished Pilot House Model B.

3. Cumplir a cabalidad la normativa vigente.


4. Retener a la poblacin en su lugar de residencia actual,
conservando y protegiendo as las redes sociales y de
ayuda entre vecinos.

4. Keep the population in their place of residence, preserving and


protecting the social and support networks among neighbors.
5. Establish an effective mechanism for reconstruction on resident
site that balances the expansive growth of the city.

5. Constituir un mecanismo eficaz de reconstruccin


en sitio residente, que permita equilibrar el crecimiento
expansivo de la ciudad.
67

Detalle ventana / Window detail

Interior dormitorio vivienda Modelo A

Interior pasillo / Interior view, corridor

Interior bao / Interior view, bathroom

Vista muro adosamiento / View of the attachment wall

Interior view, bedroom of House Model A

68

caballete acero galvanizado


prepintado al horno s/ee.tt.

costanera 2x2" s/clculo


plancha de acero galvanizado
ondulado e=0,5 mm prepintado
al horno s/ee.tt.
cercha
pino impregnado
s/clculo

membrana durafoil s/ee.tt.

forro hojalata y sello s/ee.tt.


canal corniza prepintado
(color cubierta) s/ee.tt.

nivel superior cadena


+2.70

loseta hormign celular


terminacin pasticem s/clculo
cadena de h.a. s/clculo
pieza dintel ferrocemento s/clculo

+2.40
nivel inferior cielo

marco estuco s/ee.tt.

cielo falso colgado


con estructura metalcn s/ee.tt.
lana de vidrio en rollo libre
cara papel hacia abajo e=100 mm s/ee.tt.

ventana pvc
con vidrio monoltico s/ee.tt.

cielo placa yeso cartn e=10 mm s/ee.tt.

interior

Design proposal
The purpose is to recover a system whose added value is the
definition of a particular "urbanity" for the street public space,
which at the same time embodies a logic for the fitting out of the
plot or the original checkerboard site according to courtyards, also
conditioning a particular urban way of life. Therefore the proposal
is a single family house typology, in one story average height of
housing in Talca that moves to one of its side borders (without
pairing) and is placed on the front of the property rebuilding the
continuous faade line. Depending on the width of each plot,
adjustable spaces are generated between its borders and the house,
which will be used for possible extensions or driveways.
The typology was developed in four models: a corner model (type
D) and three for the length of the block with average widths of
4, 8 and 12 m (A, B and C respectively). In turn, all the mirrored
models were developed to optimize sun exposure and attachment
to a boundary wall in good condition.
The models have an initial surface area of around 51 m and
consist of a living-dining room-kitchen, 1 bathroom and 2
bedrooms. The possible extension of a third bedroom (10 m
approx) is considered, as well as expanding the living-dining
room located on the front with a variable width that depends
on each plot (up to 18 additional square meters). This permits a
maximum area of 80 m.
With this approach the perimeter of the housing is solidly designed,
except in the exterior wall that closes the living-dining room, so
the wall can be removed and allow the extension of the enclosure.
It has also been considered that within the same amount of
subsidy, the roof and / or the wall of the faade can be extended
up to 4.5 m maximum length, in order to ensure a homogeneous
expression of the faade before and after expansion.
The faades reinterpret certain concepts of the typical architecture
of the old city center: high fronts, long, narrow openings and medium
roof slopes. Innovative technology was used for material selection
ferrocement which led to a robust housing, with excellent
thermal and acoustic performance and quick assembly.
The Pilot Plan for Continuous Faade Housing is being studied
for replication in the cities of Linares and Curic.

exterior

Propuesta de diseo
Se busca rescatar un sistema cuyo valor agregado es la
definicin de una urbanidad particular para el espacio
pblico-calle, que a la vez encarna una lgica de habilitacin
del solar o terreno original del damero en funcin de patios,
condicionante tambin de un modo de vida urbano particular.
Se propuso por tanto una tipologa de vivienda unifamiliar en
un piso altura promedio de las viviendas en Talca que se
adosa hacia uno de sus bordes (sin parearse) y se ubica en el
frente del predio reconstruyendo la lnea de fachada continua.
En funcin del ancho de cada predio, se generan espacios
de ajuste entre ste y la vivienda, los cuales se utilizarn
para posibles ampliaciones o accesos vehiculares.
La tipologa se desarroll en cuatro modelos: uno de esquina
(tipo D) y tres para el largo de la manzana con distintos
anchos promedio: 4, 8 y 12 m (A, B y C respectivamente). A
su vez, todos fueron desarrollados en su versin espejo, para
optimizar las condiciones de asolamiento y de adosamiento
a un muro vecino en buen estado.
Los modelos tienen una superficie inicial en torno a los
51 m y constan de un recinto estar-comedor-cocina, 1
bao y 2 dormitorios. Se considera la posible ampliacin
de un tercer dormitorio (10 m aprox) y la ampliacin del
recinto estar-comedor ubicado sobre la fachada y en un
ancho variable que depender de cada terreno (hasta 18
m adicionales). Ello permite una vivienda cuya superficie
puede alcanzar los 80 m.
Bajo este criterio el permetro de la vivienda se ha diseado
slido, salvo en el tabique exterior que cierra el estar-comedor
de manera que pueda retirarse y permitir la extensin del
recinto. Asimismo se ha considerado que, dentro del mismo
monto del subsidio, se pueda extender el techo y/o el muro
de la fachada hasta 4.5 m de largo mximo, de manera de
garantizar una expresin homognea de la fachada antes
y despus de la ampliacin.
En las fachadas se reinterpretaron ciertos conceptos de
la arquitectura propia del casco antiguo: frentes altos,
vanos largos y angostos y techos de pendientes medias.
En su materialidad se utiliz una tecnologa innovadora el
Ferrocemento, que permiti una vivienda slida, con excelente
comportamiento trmico y acstico y de rpido montaje.
El Plan Piloto de Viviendas en Fachada Continua se encuentra
en fase de estudio para replicarse en Linares y Curic.

tabique perfiles metalcn


y placa yeso cartn s/ee.tt.

doble cmara de aire

pasillo
placa interior
ferrocemento 0,55x2,44 m

alfeizar hormign prefabricado


e=3,5 cm s/ee.tt.

radier con endurecido superficial


e=8 cm s/clculo

poliestireno expandido e=20 mm


densidad 15kg/m s/ee.tt.

placa exterior
ferrocemento 0,55x2,48 m

pintura

sbana de polietileno virgen e=0,2 mm s/ee.tt.

fieltro 15 lbs s/ee.tt.


pintura

relleno compactado 8 cm s/clculo

placa exterior antepecho


ferrocemento s/clculo

npt
0.00

sobrecimiento s/clculo
nivel vereda
-0.20

nivel jardn
-0.20

fundacin s/clculo
terreno natural
emplantillado
relleno hormign pobre

Escantilln / Wall Section


0

0,5

1m

69