CONTRATOS

(conceptos-tipos-elementos-la venta-)

GALLARDO MARIA

25.761.320. CJP-133-00146P

ARIANNYS SOTO

25.435.423. CJP-133-00149P

Araure, Sept. 2016

INTRODUCCIN
El vocablo latino contractus, participio pasivo del verbo contrahere, significa lo
contrado, lo concertado, lo logrado, es decir, aquella relacin jurdica bilateral ya
formada, pero no el acuerdo mismo, porque a este se llam conventio, conventum o
pactum.
Son contratos no slo los celebrados por particulares, sino tambin los
concluidos por el Estado con los concesionarios de obras y servicios pblicos, as
como los contratos administrativos, etc.
Son contratos no slo aquellos que tienen un contenido econmico como la
compraventa, la permuta, la donacin, el hospedaje, etc., sino tambin los contratos
con incidencia extrapatrimonial como el contrato matrimonial, el contrato de
adopcin, etc.
Es la relacin jurdica patrimonial existente entre dos o ms partes sobre un
objeto de inters jurdico.
Esta relacin jurdica patrimonial bien podra constituirse por un acto genrico
voluntario de las partes o bien por mandato voluntario de las partes o bien por
mandato imperativo de la ley o de una decisin judicial o administrativa que crea la
relacin obligatoria como situacin objetiva resultante donde el objeto de inters
jurdico debe estar protegido por la ley.
Los contratos derivados son los que devienen de otro contrato anteriormente
celebrado, de tal modo que mantienen una relativa autonoma, como acontece con el
subarriendo y la subcontratacin que provienen de los contratos de arrendamiento y
de obra respectivamente.
El contrato se denomina simple cuando da lugar a una sola relacin jurdica
patrimonial, verbigracia, en la compraventa se crea la obligacin del vendedor de
transferir la propiedad de un bien y la obligacin recproca del comprador de pagar el
precio en dinero. El contrato complejo se da cuando se agrupan varias relaciones
jurdicas patrimoniales, esa agrupacin puede dar lugar a los contratos contextuales y
vinculados.

CONTRATOS
El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en
comn entre dos, o ms, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan
en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o
cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el contrato
es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral.
En conclusin, cada contrato tendr sus particularidades y habr muchas ms
clusulas que agregar segn el tipo de operacin y transaccin, antes se debern
analizar cules son los riesgos de cada operacin y redactar las clusulas
correspondientes para que exista una verdadera seguridad jurdica entre las partes.
Normalmente, las partes se someten a una Jurisdiccin determinada, por
ejemplo, a los Juzgados de Barcelona. No obstante, tambin es comn encontrarse en
algunos contratos con el sometimiento de cualquier conflicto relacionado con el
contrato a Arbitraje, ya sea Ad Hoc o Institucional. Por ello, debemos estar
informados y seguros sobre la eleccin que se haga, y entender las consecuencias de
este sometimiento.
La contratacin Moderna en esta fase de su evolucin asume las peculiaridades
siguientes: en primer lugar, establece definitivamente la concepcin clsica del
contrato, contribuyeron a plasmarla desde distintas perspectivas el Derecho cannico,
la Escolstica tarda y la escuela del Derecho natural; y en segundo lugar la voluntad
humana se considera como eje de toda obligacin contractual. En tercer lugar, la
contratacin presencia nuevas formas de contratacin.
En la etapa contempornea, la clsica nocin del contrato que pareca haber
adquirido caracteres inmutables, viene sufriendo la influencia de las transformaciones
econmicas, sociales, culturales y tecnolgicas en que la humanidad vive y se
desarrolla, al punto de cambiar de fisonoma al perder sus rasgos esenciales, por eso,
la contratacin es esta fase ostenta las connotaciones siguientes: la crisis del contrato,
las manifestaciones de la tendencia socializadora del derecho y el surgimiento de
nuevas frmulas contractuales y el contrato forzoso.

TIPIFICACIN DE CONTRATOS
Tipos o nomenclaturas de contratos
TIPOS DE CONTRATO.
Los contratos en el cdigo civil venezolano
2. TRANSLATIVOS DE
DOMINIO.
a) Compra - venta .

1. PRELIMINARES.
Promesa.

b) Permuta
c) Donacin
d) Mutuo.
3. TRANSLATIVOS DE USO Y
GOCE.
a) Arrendamiento.
b) Subarrendamiento.
c) Comodato.
d) Depsito
e) Mandato

4. PERSIGUEN UN FIN
COMN.

5. DE GARANTIA O
ACCESORIO.
.
a) Fianza.

a) Asociacin civil.
b) Sociedad civil
c) Aparcera de ganado.
d) Aparcera agrcola o rural.

b) Prenda.
c) Hipoteca.

6. ALEATORIO.
a) Renta vitalicia
b) Juego y apuesta

c) La compra de la esperanza
Ejemplos de contratos en cada tipo o nomenclatura
Los contratos civiles son aquellos que estn regulados por el Cdigo Civil e
involucran tanto a los tpicos como a los atpicos.
Los contratos mercantiles, en cambio, estn sujetos al Cdigo de Comercio o
la legislacin mercantil como los contratos de sociedad, de depsito, de prstamo, de
comisin mercantil, entre otros.
Los contratos especiales se rigen por leyes o disposiciones particulares como
los contratos administrativos, contratos de trabajo y contratos mineros de: cateo,
exploracin, explotacin, refinanciacin, comercializacin, transporte, avo y
habitacin minera, que estn regidas por leyes especiales.
Cul es la duracin de un contrato de plazo fijo?
La duracin del contrato de plazo fijo no puede exceder de un ao, pero
tratndose de gerentes o personas que tengan un ttulo profesional o tcnico otorgado
por una institucin de educacin superior del Estado reconocida por ste, la duracin
del contrato no puede exceder de dos aos. De esta forma, el legislador limit la
duracin de los contratos de plazo fijo sealando un ao o dos, segn el caso.
Cmo se expresa la duracin del plazo en un contrato de plazo fijo?
El contrato de plazo fijo se caracteriza por el hecho de que las partes convienen
de antemano su duracin, circunstancia que lo diferencia de otros tipos de contrato
como son los de duracin indefinida o los de duracin indeterminada. Las partes
pueden fijar el plazo de duracin en das, semanas, meses, aos, o bien establecer una
fecha precisa para su trmino.
En el evento de consignarse su duracin en meses, debe tenerse presente lo que
se define por mes en el diccionario de la Real Academia Espaola Y doctrina
Venezolana, esto es, un nmero de das consecutivos desde uno sealado hasta otro de
igual fecha en el mes siguiente, por lo que mes no necesariamente corresponde al mes
calendario.

ELEMENTOS EN CONTRATOS
El contrato al igual que los actos jurdicos en general se constituye por una serie
de elementos, siendo los principales, ya que sin ellos no podra tener vida, los
llamados elementos de existencia, tambin denominados esenciales, estos son tres, a
saber, son: el objeto, el consentimiento y en ciertos casos la solemnidad.
El efecto directo de no satisfacer alguno de los elementos de existencia es que
no surja el contrato, es decir es imposible que genere consecuencia jurdica alguna
como acto jurdico.
Elementos esenciales del contrato
-Consentimiento
Es el elemento volitivo, el querer interno, la voluntad que, manifestada bajo el
consentimiento, produce efectos en derecho.
-Objeto:
El objeto del contrato debe ser posible, licito, determinado o determinable. Un
aspecto bsico de todo contrato es indicar cul es su objeto, es decir, qu relacin u
operacin pretende regular entre las partes.
-Causa
Es el origen o hecho jurdico generador de obligaciones o de un acto jurdico.
-Partes:
En primer lugar es fundamental asegurarnos que la persona que firma el
contrato est legitimada para hacerlo, ya sea en nombre propio o de la empresa, la
validez del contrato depender de ello, por tanto las personas que firmen deben tener
la capacidad legal suficiente para firmar y obligarse segn los trminos del contrato.
-Duracin:
Es necesario establecer un periodo de duracin del contrato o el plazo en el cual
cada una de las partes deber cumplir con sus obligaciones. Asimismo, si las partes lo
estiman conveniente deber indicarse si el contrato podr ser prorrogado llegado su
plazo de vencimiento y por cundo tiempo.

NOCIN HISTRICA EN CONTRATOS

En los primeros tiempos del derecho romano la simple convencin, llamada
tambin pacto o convenio, no bastaba por s sola a producir obligaciones entre las
partes, ya que era necesario para ello que, la convencin estuviera revestida de
determinadas solemnidades exigidas por el derecho civil, para que elevndose a la
categora de contrato produjera los efectos de tal. Esas formalidades consistan, en
determinadas palabras solemnes pronunciadas por las partes (contratos verbis), en la
escritura (contratos litteris), y en la entrega de la cosa materia de la convencin.
Puedo concluir que el manejo de los aportes jurdicos fueron muy especficos para
lograr que en la relacin contractual existiera la posibilidad de garantizarle a las
partes que manifestaban su mutuo consentimiento, la transparencia en el
cumplimiento de la promesa que se haca; traducida est en una obligacin que poda
presentar posteriormente al surgimiento de la misma, modalidades de extincin, que
podan traducirse en la aparicin de terceros en dicha relacin contractual.
Pueden designarse en cuanto a la Clasificacin De Los Contratos:
-Contrato Verbis: al lado del
nexum se reconoci desde los primeros

-Contrato Litteris:
Una vez desaparecido el nexum del

tiempos del derecho romano otra forma

escenario jurdico, surgieron otros dos

de contratar, denominada sponsio

contratos, el contrato litteris y el

termino que se deriva del verbo

mutuum.

spondere, prometer era este un contrato

-Eran aquellos que no podan

verbis, por no poda perfeccionarse si no

perfeccionarse si no por medio de la

con el empleo de determinadas palabas

escritura.

solemnes.
Ello conduce a saber que los ciudadanos romanos acostumbraban llevar ciertos
apuntes privados, de sus negocios, especialmente cuando se trataba de prstamos de
dinero y unas ves que la forma del nexum cayo, se admiti que tales contratos de

prstamo se pudieran perfeccionar por medio de aquellas anotaciones escritas. Fue

entonces la escritura no solo un medio de prueba del contrato si no un elemento
esencial para su formacin. Tal fue el contrato litteris de los primeros tiempos del
derecho romano.
En el Derecho romano sistema que sirve de soporte al nuestro, el contrato
apareca como una forma de acuerdo (conventio). La convencin es el consentimiento
de dos a ms personas que se avienen sobre una cosa que deben dar o prestar. La
consensualidad era el prototipo dominante.
La convencin se divida en (pactum) pacto y (contractus) contrato, siendo el
pacto aquel que no tiene nombre ni causa y el contrato aquel que lo tiene. En este
contexto se entiende por nombre la palabra que produce la accin (el pacto se refiere
nicamente a relaciones que slo engendran una excepcin). La causa es alguna cosa
presente de la cual se deriva la obligacin. El pacto fue paulatinamente asimilndose
al contrato al considerar las acciones el instrumento para exigir su cumplimiento.
El contrato se aplicaba en Roma, a todo acuerdo de voluntades dirigido a crear
obligaciones civilmente exigibles y estaba siempre protegido por una accin que le
atribua plena eficacia jurdica. Los contratos se dividan en verdaderos y en
cuasicontratos. Eran verdaderos los que se basaban en el consentimiento expreso de
las partes y eran cuasicontratos los basados en el consentimiento presunto.
A su vez los contratos verdaderos se dividan en nominados e innominados.
Eran nominados los que tenan nombre especifico y particular, confirmado por el
derecho (ej. compraventa) e innominados los que aun teniendo causa no tenan
nombre. Los contratos innominados eran cuatro: do ut des (doy para que des), do ut
facias (doy para que hagas), facias ut des (hago para que des), ficio ut facias (hago
para que hagas). Lo caracterstico de los contratos innominados es que en ellos no
intervena el dinero contado.
Algunos tipos de contratos en el derecho romano eran segn aparecen
reflejados en la pgina de internet antes mencionada los siguientes: Aestimatum.
Contrato en virtud del cual una parte recibe objetos tasados con la obligacin de
venderlos o devolverlos despus de cierto tiempo. Chirographum. Forma de

obligarse de los peregrinos, en virtud de la cual el deudor entregaba al acreedor un

recibo. Syngraphae. Forma literal de obligarse los peregrinos, consistente en dos
copias, una en poder del acreedor y la otra en poder del deudor.
Conventio in manum: Contrato verbal en virtud del cual la mujer al contraer
nupcias entra a la familia del marido, ocupando jurdicamente el lugar de una hija.
Depositum: (Depsito) contrato que se perfecciona con la entrega de la cosa que el
depositario ha de devolver cuando el depositante la requiera. Depositum irregulare:
(Depsito de dinero o bienes fungibles). Dictio dotis. Contrato verbis en el que el
padre, un tercero o la mujer se comprometen a constituir una dote. Iusiurandum
liberti: Contrato verbal en virtud del cual el esclavo se compromete a prestar ciertos
servicios al patrn
Distinta concepcin a la defendida en Partidas es la que inspira, sin embargo, la
Ley nica del Ttulo XVI del Ordenamiento de Alcal de Henares, segn la cual un
hombre quedaba obligado de cualquier manera que quiera obligarse, sin necesidad de
sujetarse a forma concreta alguna esta regulacin, en sus ideas fundamentales, pasar
casi literalmente tanto a la Nueva Recopilacin como a la Novsima Recopilacin.
En los siglos XVII y XVIII, con la Escuela del Derecho Natural se llega a que
el fundamento del vnculo obligatorio est en la libre voluntad de los contratantes y
en el respeto a la palabra dada, tomando como punto de partida el racionalismo y el
individualismo jurdico.
Ya con la Revolucin Francesa en 1789 y la Declaracin de Derechos del
Hombre y del Ciudadano, en su reaccin contra el feudalismo, afianzan las ideas de la
igualdad y del ejercicio de las libertades individuales, siendo la libertad de contratar
una de las esenciales manifestaciones de la libertad ciudadana.
El presupuesto ideolgico parte de la Ilustracin y fundamenta estas ideas,
hiperbolizando la fuerza obligatoria del consenso y llevando la nocin de contrato
tambin al plano poltico, al entender que el poder poltico es obra del acuerdo de los
hombres que decidieron ceder parte de su esfera de libertad a favor del Estado que
surge entonces del llamado Contrato Social de ROUSSEAU.

El concepto moderno de contrato se basa as en tres presupuestos

fundamentales, estos son la economa liberal, la igualdad de los contratantes y la
autonoma de la voluntad.
En la misma obra de QUESADA SANCHEZ, se hace referencia a la etapa
moderna y por lo significativamente interesante que resulta su anlisis lo reflejamos a
continuacin, l deca El concepto moderno de contrato nos conduce a referirnos a
todo acuerdo de voluntades por medio del cual los interesados se obligan: "
Esta concepcin se basa en una serie de presupuestos ideolgicos y
sociolgicos de vital relevancia, como es el presupuesto de la existencia de una
economa liberal basada en la idea de que las leyes propias del mercado y el egosmo
individual actan como los motores de la felicidad colectiva y de la prosperidad de
las naciones como se puede comprobar, se asimilan las ideas que en el plano
econmico defendan ADAM SMITH y DAVID RICARDO.
Una vez expuestas estas ideas, debe realizarse referencia, aunque breve, a la
doctrina previa al texto codificado francs, dada su gran relevancia, doctrina
fundamentalmente representada por DOMAT y POTHIER, dado que recogen los
materiales que ofrecieron las Escuelas romanista y humanista, influyen en la
redaccin del Cdigo Civil Napolenico, y sentarn las bases definitivas sobre el
concepto de contrato a plasmar que pasar a convertirse en el consentimiento dirigido
a la produccin de obligaciones.
Con relacin al CODE, en l se presenta al contrato como el gran modo de
adquirir aquello que uno no tiene todava, adems de que se pretende no quebrar con
la tradicin anterior, algo que llevar a PORTALIS, reputado jurista conservador, a
hablar, en su conocido discurso, de no ir jams ms all de los principios que nos han
sido transmitidos por la antigedad y que han nacido con el gnero humano.
Esta regulacin influir en otros textos de la poca, donde se consagrarn
regulaciones bastante parecidas por ejemplo, el Cdigo italiano de 1865, el Cdigo
portugus de 1866 o el Proyecto espaol de 1851, por citar los ms prximos
geogrficamente hablando.

Lo que s nos debe quedar claro es que cualquier intento de definir el contrato
no puede prescindir de dos ideas fundamentales: la voluntad y la relacin jurdica
obligatoria. Con razn se afirma que es el contrato la principal fuente de obligaciones,
en tanto es el que crea un vnculo obligacional en el que las partes quedan inmersas
porque as lo han decidido; pero adems pueden, en virtud de la fuerza de sus
voluntades, modificar o extinguir tal vnculo del mismo modo que lo hicieron nacer a
la vida jurdica, o sea, de manera concordante y bilateral.
Por tanto de este estudio evolutivo realizado podemos concluir que el contrato
se convierte en la etapa moderna en la institucin central, la piedra angular, no slo
del Derecho Civil, sino de todo el ordenamiento jurdico, que contempla las
limitaciones a la libertad de contratar como atentados a la libertad de la persona
CARACTERISTICAS
-Obligaciones de las Partes:
Dependiendo del tipo de contrato, cada parte tendr una obligacin, ya sea, por
un lado, prestar un servicio o entregar un producto, y por otro, realizar un pago como
contraprestacin.
Deben evitarse las ambigedades y evitar que existan vacos en relacin a los
trminos de ejecucin del contrato que puedan, en un futuro, dar lugar a conflictos en
relacin a la ejecucin o interpretacin del mismo. Por tanto, es imprescindible
describir detalladamente cules sern las obligaciones de cada una de las partes.
-Precio y Forma de Pago:
Todo contrato mercantil es oneroso, por tanto, una parte esencial del acuerdo,
ser indicar claramente el precio de la prestacin, e indicar si este incluye IVA o no, u
otros impuestos aplicables a la operacin.
Adems, no basta con indicar el precio, pues tambin debe establecerse la
forma de pago, bajo qu condiciones se realizar y en qu plazo. Todo ello, para
evitar futuros mal entendidos.
-Causas de resolucin:

Si estamos ante un contrato con duracin continuada en el tiempo, ya sea

indefinida o bajo un determinado plazo de tiempo, habr de sealar las circunstancias
en que cada una de las partes podrn desvincularse del contrato, ya sea por
vencimiento del plazo de duracin; por incumplimiento de la otra parte de sus
obligaciones; u otras causas acordadas por las partes. Por ejemplo, la resolucin del
contrato por un cambio de control en el accionariado de una de las partes, en este
caso, las partes entienden que han entablado una relacin bajo unos supuestos de
confianza, en relacin a la capacidad y experiencia de la otra parte, por lo que al
existir un cambio de control, desaparece ese elemento de confianza.
-Ley aplicable y fuero:
La mayora de personas, suelen otorgarle poca importancia a esta clusula, sin
tener en cuenta que es uno de los aspectos ms trascendentales de un contrato, pues
en ella se establece a qu ley se somete el contrato, y, cmo y ante quin se resolver
cualquier conflicto que resulte de la relacin de las partes derivadas del contrato, su
interpretacin, ejecucin o incumplimiento.
El objeto jurdico directo -objeto jurdico indirecto del contrato
Basndose en lo que indica Bernardo Prez Fernndez del Castillo, en su libro
Contratos Civiles, podemos analizar el objeto conforme a dos categoras distintas, el
objeto jurdico y el objeto material. Considerando al objeto jurdico en una
subdivisin de objeto directo y objeto indirecto.
El objeto jurdico directo del contrato, se desprende de la naturaleza jurdica del
mismo, y se entiende como la creacin y transmisin de derechos y obligaciones.
El objeto jurdico indirecto del contrato equivale al objeto directo de la
obligacin, es decir, a la conducta de dar, hacer o no hacer.
El objeto material del contrato, se refiere a la cosa que se tiene que dar, al
hecho que se tiene que realizar y a la conducta de la que debe abstenerse.
Debido a que, por su misma naturaleza, el contrato es obligacional, podemos
afirmar que existe aun cuando no haya objeto material en el momento de contratar,
v.g. el caso de la venta de cosa futura. Por el contrario, si no se crean o transfieren

derechos y obligaciones estamos ante un acto que no corresponde al contrato, es decir

no existe, nunca nace.
Las obligaciones de dar pueden ser agrupadas en cuatro rubros distintos:
1.- Traslativas de dominio.
2.- Traslativas de uso.
3.- De restitucin de cosa ajena.
4.- Pago de cosa debida.
La diferencia entre los elementos de validez y los elementos de existencia,
consiste en la sancin que el derecho les aplica cuando estos no se cumplen, mientras
que para los elementos de validez la sancin consiste en una nulidad ya sea relativa o
absoluta, mientras que, para la ausencia de algn elemento de existencia implica la
inexistencia del contrato; como es lgico deducir los efectos jurdicos de la sancin
correspondiente (nulidad relativa -o anulabilidad-, nulidad absoluta, o inexistencia)
son muy distintos.
LA VENTA
La Venta es un contrato por el cual una persona, llamada vendedor, se obliga a
transferir y garantizar la propiedad u otro derecho a una persona, llamada comprador,
la cual se obliga a pagar el precio en dinero; o una parte en dinero y otra en especie.
(Art. 1.474 C.C.V.)
Cosas que no pueden ser vendidas:
Articulo 1.483 CC: La venta de la cosa ajena es anulable, y puede dar lugar al
resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra
persona.
La nulidad establecida por este artculo no podr alegarse nunca por el
vendedor.
Articulo 1.484 CC: Es inexistente la venta de los derechos sobre sucesin de
una persona viva, aun con su consentimiento.

De las cosas que no pueden ser vendidas

Artculo 1.483 La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al
resarcimiento de daos y perjuicios si ignoraba el comprador que la cosa era de otra
persona.
La nulidad establecida por este artculo no podr alegarse nunca por el
vendedor.
Artculo 1.484 Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesin de una
persona viva aun con su consentimiento.
Artculo 1.485 Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en
totalidad, la venta es inexistente.
Si slo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir entre desistir del
contrato o pedir la parte existente determinndose su precio por expertos.
CARACTERES DE LA VENTA NATURALEZA JURDICA
Caracteres: Como todo contrato la venta tiene una serie de caractersticas que
la diferencian de otros contratos, as como otras que les son comunes a stos:
1. El contrato de venta es consensual: esto es que deriva de la manifestacin de
voluntad libre de las partes que hacen el negocio jurdico, el dominio se transfiere con
el slo consentimiento de las partes.
Por tanto, deben considerarse las causas de anulabilidad contempladas en lo que
respecta al consentimiento, a saber:
a. Dolo,
b. Error.

De Hecho

De Derecho
c. Violencia
Estos tres elementos vician el consentimiento haciendo que el contrato de venta

sea anulable.

De igual manera, como en todo contrato, el objeto es elemento esencial al igual

que el consentimiento y la causa, por tanto, para que la venta sea vlida, ste debe ser:
a. Posible
b. Lcito
c. Determinado o determinable
2. El contrato de venta es sinalagmtico perfecto: se dice que es
sinalagmtico perfecto en virtud de que el contrato de venta genera obligaciones para
las partes y desde el mismo instante en que se produce las partes tienen conocimiento
del alcance del contrato de venta y por tanto saben a que se obligan.
3. El contrato de venta es bilateral: se dice que es bilateral debido a que
ambas partes estn obligadas de forma recproca. El vendedor ofrece un bien y se
compromete a transmitir la propiedad del mismo y a su vez el comprador tiene la
obligacin de realizar el pago del precio acordado por dicho bien.
4. El contrato de venta es oneroso: el negocio jurdico es susceptible de pago,
es decir, se produce una erogacin por parte del vendedor como parte del negocio
jurdico y a su vez hay un ingreso de dinero en el patrimonio del vendedor por la
realizacin de dicho negocio jurdico.
5. El contrato de venta puede ser:
a. De ejecucin Instantnea: cuando la transmisin de la propiedad del
bien en venta y el pago del precio se hace

de forma inmediata. (Ej.: La venta de un

vehculo de contado)
b. De tracto sucesivo: cuando las erogaciones para el pago del precio se
realizan sucesivamente.
6. La venta se perfecciona:
a. En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la
posesin equivale a ttulo.
b. En el caso de bienes inmuebles: con la tradicin legal, esto en virtud del
principio de publicidad registral que se lleva a cabo mediante la protocolizacin del
documento en que se adquiere la propiedad del bien inmueble, el cual surte efectos

erga omnes (oponible a terceros). (Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al
1.156 C.C.V.)

VENTA Y ORIGEN COMO INSTITUCIN

La Prehistoria
En sus inicios, el ser humano simplemente subsista.La recoleccin, la pesca y
la cacera eran su principal fuente de alimentos. Desconoca el arte y tcnica de la
produccin agrcola. No parece haber existido intercambio comercial durante esta
poca, debido a la lejana entre los diferentes grupos humanos. La poqusima
densidad de poblacin humana, a su vez, no propiciaba dicha actividad.
Al nacer las primeras familias, se generaron los primeros conglomerados
sociales. Ello condujo al desarrollo de la agricultura. Los historiadores estiman
haberse dado este salto en el Periodo Neoltico, la segunda etapa de la Edad de
Piedra, hace aproximadamente 8.000 10.000 aos. Se inventaron las primeras
herramientas agrcolas. En forma paralela, se inicia la cra de animales como una
forma de asegurar el aprovisionamiento de carne, sin depender de la cacera.
Igualmente se aprovech la fuerza fsica de los animales de tiro.
Inicios del Intercambio Comercial. El Trueque o Permuta
Los seres humanos comenzaron a acumular excedentes de produccin. Nace el
Trueque, o Permuta, una forma de intercambio bastante primitiva, la cual les permita
dedicar su esfuerzo al cultivo ms fcil y natural para cada asentamiento humano.
Mediante esta modalidad, cada participante entregaba parte del producto de su
trabajo, a cambio de una parte del producto del trabajo de otro participante. ste es un

invento tan antiguo como la rueda, la cual a su vez habr facilitado el transporte de
mercancas.
Esta prctica se daba no nicamente entre grupos sociales, sino tambin de
manera privada. Presentaba, no obstante, la enorme dificultad de encontrar
participantes interesados en el producto ofrecido. Igualmente difcil era para el
participante, conseguir el producto de su inters en la cantidad y forma que
propiciaran la permuta.
Posteriormente, se inventaron formas de representar una paridad de valor entre
las mercancas entregadas y recibidas. Una de ellas era usando metales preciosos,
como oro y plata. Otra forma era mediante piezas de cierto valor comunmente
aceptada entre los mercaderes, como dientes de ballena, conchas marinas y semillas
de cacao, entre otras formas. All da el origen al concepto del dinero o moneda, como
elemento facilitador del intercambio comercial.
Hubo pueblos destacados por su desarrollo comercial, entre los cuales puede
mencionarse a los fenicios. Su organizacin comercial lleg a tal punto, de fundar
colonias en diversos puntos del Mar Mediterrneo. Tambin construyeron las
llamadas factoras, las cuales eran asentamientos amurallados donde almacenaban
provisiones para sus viajes comerciales.
El Imperio Romano, si bien era principalmente militar, ms que comercial,
facilit el comercio a travs del establecimiento de ciertas monedas. Una de ellas fue
el salarium, cierta cantidad de sal entregada a los soldados en pago de sus servicios.
stos la usaban para comprar bienes. Otra de ellas es el As, moneda de bronce, la cual
posteriormente fue substituida por el Denario Arggentum, moneda de plata
equivalente a 10 Ases. Del vocablo Denario, nace el hoy conocido trmino Dinero.
Existieron otras como el Sextercio y el Quinario, fraciones del Denario, y mltiplos
del As.
La Edad Media
Durante la Edad Media, comienza un muy incipiente desarrollo comercial en
los pases europeos. Inicialmente, los productos agrcolas no eran frecuentemente

vendidos, sino se entregaban al seor feudal. ste era el dueo tcito de todos los
bienes producidos en su comarca, a cambio de proteccin militar a sus vasallos.
Luego, el crecimiento demogrfico propici la migracin a centros urbanos. En
consecuencia, comenz a darse una divisin de trabajos. Los maestros artesanos y
dems pobladores urbanos, imposibilidados para llevar a cabo una produccin
agrcola, compraban por precio sus alimentos.
La Revolucin Industrial
Se da en la segunda mitad del siglo XVIII una expansin econmica
importantsima a nivel de todo el globo terrqueo. El invento de la mquina de vapor
fue el catalizador de la industria y el transporte y hasta la produccin agrcola
mecanizada.
Nacen los grandes telares, las locomotoras y los barcos transocenicos
impulsador por motores a vapor. Las cantidades de producto se incrementan
vertiginosamente. El transporte se acelera. Los imperios europeos aprovechan sus
colonias, no nicamente como fuentes de materias primas, sino como mercados
extendidos.
No obstante, la actividad de las ventas era todava labor de comerciantes y
productores. Era por tanto, muy escasa la existencia de agentes vendedores por
comisin. Habiendo plazas tan grandes, el principal objetivo de las empresas era
fabricar en cantidades suficientes para abastecer sus mercados, cada vez mayores.
La Era de las Ventas
La primera mitad del Siglo XX, con dos guerras mundiales, un periodo
entreguerras marcado por el descalabro burstil de Wall Street y la Gran Depresin,
golpe a las empresas productoras al caer vertiginosamente los niveles de consumo, y
con ello los precios. Algunos fabricantes, especialmente estadounidenses, vieron una
tabla de salvacin en la Segunda Guerra Mundial, pues el gobierno de su pas aboc
virtualmente toda la produccin industrial al abastecimiento de sus tropas en los
campos de batalla. Ello coadyuv a sostener ocupada su fuerza laboral.
No obstante la bonanza industrial y laboral presente en la Amrica del Norte,
Europa sufri los embates de la guerra en carne propia. Muchas de sus fbricas,

consideradas blancos estratgicos por los ejrcitos enemigos, fueron bombardeadas,

minando as las principales fuentes de trabajo e ingresos.
Los empresarios descubrieron una muy desagradable realidad. Sus mercados,
otrora prsperos y abundantes, haban desaparecido; en el mejor de los casos, se
haban contraso. Los pases europeos donde habanse librado las grandes batallas,
estaban destrudos y despoblados. No haba quien comprase productos! Como si
fuese poco, las fbricas, en especial las estadounidenses, contaban con una enorme
capacidad productiva instalada. Entonces la estrategia cambi. Ahora necesitaban
vender!
He aqu el nacimiento del Oficio de las Ventas. Los empresarios comenzaron a
contratar personas cuya labor sera visitar todo el mercado, todos los posibles
clientes, y promover sus productos. La misin de estos agentes era vender, a como
diese lugar.
Se da entonces una prctica de ventas a presin. Se esperaba de un vendedor,
tener dominio de ciertas tcnicas, a saber: Prospectacin, Presentacin, Negociacin,
Cierre y Manejo de Objeciones.
Pero la historia estaba destinada a cambiar. Los mercados, ya bastante
invadidos con productos alternativos, se saturaron an ms. Nace la competencia
aguerrida, tanto nacional, como internacional. Surge el fenmeno japons, fabricando
bienes de bajo costo y aceptable calidad, quienes mejorando asombrosamente su nivel
cualitativo industrial y comercial, ubican sus productos entre los de mayor prestigio a
nivel mundial.
La Era de la Mercadotecnia
Si una o dos dcadas atrs, la demanda superaba la oferta en casi cualquier
producto, ya el mundo haba dado un giro de cientochenta grados. Los consumidores
comparaban calidades y precios. Elegan lo ms adecuado a sus expectativas,
quedando mucho inventario rezagado, lo cual se tradujo en prdidas cuantiossimas
para los fabricantes.

Nace entonces el Marketing, trmino traducido como Mercadeo o

Mercadotecnia. Algunos profesionales comenzaron a investigar el mercado. Se dieron
a la tarea de buscar cules eran los gustos y preferencias de los consumidores.
Surgen conceptos como la Segmentacin de Mercados: sea sta geogrfica,
psicogrfica, etrea, socioeconmica, tnica, por gnero, ocupacional, entre muchas
otras. Hoy por hoy, existe una cantidad enorme de Nichos de Mercado, o segmentos
an menores, los cuales ofrecen la posibilidad de generar negocios interesantes para
quienes decidan incursionarlos.
La Era de la Informacin
Ahora los consumidores tienen acceso a cantidades enormes de informacin. Si
se quiere, existe actualmente una sobreoferta informativa, la cual en lugar de
coadyuvar en la toma de decisiones, muchas veces la entorpece. En adicion, los
compradores estn mucho ms educados, por lo cual los vendedores no podrn
manipularlos con los argumentos tradicionales, ni siquiera con las tcnicas de venta
comunmente enseadas en el Siglo XX.
Hoy por hoy, muchos compradores no necesitan entrevistarse con un vendedor.
Ni siquiera acuden a un establecimiento comercial para adquirir sus bienes y
servicios. Virtualmente todo se encuentra hoy al alcance de los dedos.
Con estas consideraciones en mente, pregntese, amigo lector: cmo debe ser
entonces, el vendedor del presente? Cmo ser el vendedor del futuro? Tiene futuro
la noble y legendaria Profesin de las Ventas? Qu destrezas ha de poseer o
desarrollar quien desee vender un bien o un servicio, en calidad de modus vivendi?
En la siguiente publicacin, estudiaremos un modelo simplificado del proceso
de venta, obedeciendo a las tendencias actuales.
EFECTOS Y MODALIDADES DE LA VENTA
1. Venta sujeta a peso, cuenta y medida: se perfecciona luego que las cosas son
contadas, medidas o pesas.
2. Venta en alzada o en globo: se perfecciona de inmediato.

3. Venta Ad Gustum: est sujeta a que el producto en venta sea probado, toda
vez que el comprador lo pruebe y de su aprobacin se habr perfeccionado la venta.
4. Venta sujeto a ensayo previo: el perfeccionamiento de la venta est sujeto a
ensayo y se perfeccionar si y slo si se demuestra que el producto es apto para el uso
a que est destinado. (Arts. 1.475 al 1.479 C.C.V.)
La Venta:
Es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa
y el comprador a pagar el precio.
Caractersticas de la Venta:
1.- La venta es un contrato bilateral: Ya que el vendedor y el comprador asumen
obligaciones reciprocas.
2.- La venta es un contrato oneroso: Y en consecuencia:
a.- Para probar el fraude pauliano es necesario probar la insolvencia del deudor
era notoria o que la persona que contrato con el tenia motivos para conocerla
(Articulo 1.279 CC).
b.- El error in personam rara vez justificara la anulacin del contrato (Articulo
1.148 CC).
3.- La venta es un contrato consensual: Ya que se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes.
4.- La venta puede ser de ejecucin instantnea o de tracto sucesivo: El tracto
sucesivo se da sobre todo en los casos de los contratos de suministros.
5.- La venta es traslativa de propiedad u otro derecho vendido: Con la
advertencia de que si versa sobre la propiedad u otro derecho real produce efectos
reales.

FORMACIN DE LA VENTA. INCAPACIDADES PARA COMPRAR O

VENDER.

Incapacidad (Arts. 1.143 al 1.145 C.C.V.)

1.

Entre marido y mujer: esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier
venta entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la
comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver Art. 1.481
C.C.V.)

2.

. Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio

de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad, slo
podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual deben demostrar
previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibicin para comprar, ya que
pueden vender previa autorizacin judicial.

3.

Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de las
personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la tutela,
protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los bienes ms no la
disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la
interdiccin o el Tribunal revoque el mandato para ser tutor, protutor o curador.

4.

Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su

mandato o administracin, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los apoderados
o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla esa facultad, no
pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe
entregrselo al mandatario quien puede solicitar la rendicin de cuentas del mandato.

5.

Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos

sometidos a su custodia o administracin, en virtud de ser stos bienes del Estado.

6.

Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes

ofrecidos en remate judicial.

7.

Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus

clientes ningn pacto ni contrato de venta, permuta, etcsobre cosas comprendidas en
las causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis).(Ver Arts. 1.481 y 1.482
C.C.V.)

LIMITACIONES PARA LA VENTA

Dentro de las limitaciones para la venta se tienen los procedimientos
conservatorios preventivos, que tienen como finalidad, ante una situacin jurdica
litigiosa que debe dirimirse, dictar stas medidas para evitar el traslado del dominio
de la cosa en tanto no se resuelva la situacin de conflicto. Entre estas se tiene:
Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Embargo de bienes muebles
Secuestro de bienes determinados
Otras medidas cautelares innominadas.
VALIDEZ DE LA VENTA
Concepto de cosa: porcin del mundo exterior, material o inmaterial, actual o
futura, con existencia separada y autnoma, que conforme al criterio dominante en
una determinada sociedad, se considera til para satisfacer necesidades humanas y
que es susceptible de ser objeto de derecho.
Caractersticas del objeto: (Art. 1.155 C.C.V.)
1. Debe ser posible: en cuanto a este requisito deben considerarse 2 hiptesis:
a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del contrato: a
este respecto

tenemos los siguientes supuestos:

i. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su

totalidad, la venta es inexistente (Art. 1.485 CC)

ii. Si slo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre
desistir o pedir la parte existente con arreglo en el precio.
b. La venta de cosas futuras: es vlida, salvo en los casos previstos en los Arts.
1.156; 1.483; 1.484 y 525 del CC

donde la prohibicin nace de la ilicitud del

objeto.
2. Debe ser lcito: en principio es lcita la venta de toda clase de bienes y
derechos, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, singulares o universales;

pero por excepcin no pueden venderse:

a. Los bienes no susceptibles de trfico, bien sea por su naturaleza (cosas
inapropiables como

por ej. Las cosas comunes), o bien sea por su destino

(bienes del dominio pblico, etc.)

b. Los bienes de trfico prohibido: por ejemplo una sucesin no abierta.
c. Los bienes de trfico restringido: Ej.: Ley de Armas y Explosivos
3. Debe ser determinado o determinable: en esta materia rige el derecho comn de
modo que puede venderse una cosa individualizada o no; pero en este ltimo caso la
transferencia de la propiedad o derecho no ocurre hasta que no se realice la
individualizacin.
VENTA FORZOSA

ELEMENTOS ESPECIALES PARA LA VALIDEZ DE LA VENTA

consentimiento

PRECIO
La obligacin de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de
una suma de dinero, a fin de diferenciarlo de otros contratos.
Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor debe
tener la intencin de exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio.
El precio debe ser determinado o determinable; en principio la venta debe
determinarse y especificarse por las partes (Art. 1.479 CC). No es necesario que stas
fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma pueda ser determinada en
relacin directa a los elementos objetivos independientes de la voluntad de las partes
o de la apreciacin ms o menos discrecional de ellas.

Las partes de comn acuerdo pueden encomendar la fijacin del precio a un

tercero. La designacin de ste puede hacerse en el acto mismo de la venta o despus,
siempre que en el contrato se determine la manera de designar al tercero en caso de
desacuerdo entre las partes.
COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS.
Para vender vlidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de
disposicin sobre la propiedad o derecho que enajena.
En nuestra legislacin civil, la norma es que la venta de la cosa ajena es
anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el
comprador que la cosa era de otra persona (Art. 1.483 CC)
Condiciones para que exista venta de la cosa ajena
1. Que la cosa sea ajena.
2. Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las
partes.
Sancin de la venta de la cosa ajena
La venta de la cosa ajena es anulable y adems puede originar la obligacin de
indemnizar daos y perjuicios.
1. Anulabilidad del contrato: nuestro legislador sanciona la venta de la cosa
ajena con una accin de nulidad relativa. La anulabilidad de la venta de la
cosa ajena no obedece al criterio de que el contrato est viciado de error ya
que esa anulabilidad procede aun cuando el comprador sepa que la cosa era
ajena. Realmente, la anulabilidad de la venta de cosa ajena no constituye sino
una anticipacin de la garanta o saneamiento por causa de eviccin, es decir,
una accin conferida al comprador para que ste pueda actuar frente al
vendedor sin tener que esperar hasta que el verdadero dueo lo desposea, de
alli que, la accin slo corresponde al comprador y nunca al vendedor ni al
verdadero dueo; y est sujeta a prescripcin de 5 aos y no a la de 10 aos
como sucedera si se tratara de una accin resolutoria. La venta de cosa ajena
es confirmable conforme a derecho comn (Art. 1.351 CC) y tambin por

cualquier hecho posterior que eliminen el riesgo de la eviccin, siempre que el

comprador no haya pedido ya la nulidad del contrato.
2.

Indemnizacin de daos y perjuicios: adems de la nulidad, el comprador,

siempre que en el momento de la venta ignoraba que la cosa era ajena, puede
exigir daos y perjuicios.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. LA TRADICIN.
Nuestro cdigo dice que la tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en

posesin del comprador (Art. 1.487 CC). La obligacin de hacer la tradicin es una
obligacin derivada de la obligacin de transferir (Art. 1.265 CC)
MODOS DE HACER LA TRADICIN.
1. Tradicin de Inmuebles: el vendedor cumple con la obligacin de hacer la
tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad
(Art. 1.488 CC); el vendedor adems de otorgar el instrumento de propiedad,
normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su obligacin de
hacer tradicin. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura
susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga
directamente el documento pblico registrado.
2. Tradicin de Muebles Corporales: la tradicin de los muebles se hace por la
entrega real de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, o por el slo consentimiento de las partes, si la entrega real no
puede efectuarse en el momento de la venta o si el comprador los tena ya en
su poder por cualquier otro ttulo (Art. 1.849 CC). Tambin existen otras
formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre las cuales
pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la tradicin documental, o sea,
la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos bienes.
3. Tradicin de las cosas incorporales: se verifica por la entrega de los ttulos o
por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor
(Art. 1.490 CC).
LUGAR DE LA TRADICIN.

La tradicin debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso

contrario, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (Art. 1.492
CC).
MOMENTO DE LA TRADICIN.
La tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en
silencio de ste, de inmediato, pero debe considerarse lo siguiente:
1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio (Art. 1.493, encab.)
2. El vendedor tampoco est obligado a hacer la entrega an cuando haya
acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se
hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor se
encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se d caucin
de pagar en el plazo convenido (Art. 1.493, ap. nico).
3. El vendedor pierde el beneficio del trmino que se le haya concedido para
efectuar la tradicin en los casos de caducidad del plazo previstos en el
derecho comn (Art. 1.215 CC).
4. El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado
plazo para el pago del precio, ste ha vencido sin que el comprador haya
cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el
derecho comn para oponer la excepcin.
GASTOS DE LA TRADICIN.
Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y
dems accesorios de la venta que son del cargo del comprador. Tambin son de cargo
de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en contrario (Art. 1.491 CC).
OBJETO DE LA TRADICIN.
En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en
el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto est destinado a
perpetuidad para su uso, as como los ttulos y documentos concernientes a la
propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).

(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega de la
cosa vendida, sus frutos y accesorios, y ttulos y documentos).
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
SANEAMIENTO POR VICOS OCULTOS.
El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligacin de transmitir la
propiedad o derecho. Sin embargo, la ley lo regula como si fuera una obligacin
autnoma de asegurar la posesin til de la cosa, o sea, garantizar al comprador una
posesin que le permita utilizar la cosa en la forma que poda esperar legtimamente.
ACCIN REDHIBITORIA.
La accin redhibitoria puede confundirse con la resolucin de contratos por
incumplimiento, con la anulacin por error y con la anulacin por dolo; pero, la
accin redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones, presupone que el vicio de la
cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque el comprador no las
haya considerado esenciales; la accin redhibitoria no trae como consecuencia la
anulacin del contrato y el tiempo til para proponer ambas acciones es distinto.
RESPONSABILIDAD LEGAL POR VICIOS OCULTOS.
La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de un
vicio redhibitorio lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos:
1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio:
a. Que afecte cualitativamente la cosa y no slo
cuantitativamente.
b. Que la afecte para el uso al cual est destinada.
2) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como
para que el comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o
hubiera ofrecido un precio menor.
3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no est obligado por
los vicios aparentes y que el comprador habra podido conocer por s mismo
(Art. 1.519 CC)

4) Que el vicio exista para el momento de la venta.

5) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
6) En el caso de venta de animales el vendedor slo es responsable por los
vicios determinados

por la ley o por los usos locales. (Art. 1.525, ord. 1 CC).

ACCIONES.
1. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la accin redhibitoria,
mediante la cual devuelve la cosa y le restituyen el precio, o la accin
estimatoria, mediante la cual retiene la cosa hacindose restituir la parte del
precio que determinen los expertos.
2. Si el comprador opta por la accin redhibitoria, procede la devolucin
recproca de la cosa vendida y del precio. Las devoluciones pueden ser
parciales cuando se han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es
divisible conforme al uso.
a. Obligaciones del vendedor: varan segn su buena o mala fe. En principio,
la buena fe debe presumirse.
i. El vendedor de mala fe debe: 1) restituir el precio ntegro, aun cuando por
negligencia o imprudencia del comprador pueda considerarse que hay culpa
comn; y 2) indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el comprador (Art.
1.522 CC).
ii. El vendedor de buena fe debe: 1) restituir el precio en los mismos trminos
que en el caso anterior; y 2) reembolsar al comprador los gastos hechos con
ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
b. La obligacin del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en que
se encontraba cuando la recibi junto con los frutos percibidos desde ese momento.
De aqu derivan dos supuestos en caso de haberse deteriorado la cosa:
i. Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros son por
cuenta del vendedor.
ii. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a cargo del
comprador.

1. Si el comprador opta por la accin estimatoria, el vendedor, en todo caso, est

obligado a restituirle la parte del precio que se determine por los expertos
(Art. 1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta conoca el vicio,
est obligado tambin a indemnizar al comprador de los daos y perjuicios
correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si ignoraba el vicio, adems de la
restitucin parcial del precio, slo tendr que reembolsar la porcin que
corresponda de los gastos hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
2. Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estar obligado a
restituir el precio y a pagar todas las dems indemnizaciones que proceden
conforme a lo antes sealado; pero si pereci por caso fortuito la prdida es
por cuenta del comprador (Art. 1.524 CC).
3. El tiempo til para proponer la accin (lapso) es limitado: el comprador debe
intentar la accin redhibitoria que proviene de vicios de la cosa en el trmino
de un ao, contados:
b. Si se trata de animales, dentro de los 40 das siguientes a la entrega.
c. Si se trata de cosa muebles, dentro de 3 meses posteriores a la entrega.
(Ver Art. 1.525 CC). El lapso de referencias es de caducidad, no de
prescripcin.
RGIMEN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
Las normas legales sobre saneamiento por vicios ocultos son de carcter
supletorio, de modo que las partes pueden libremente excluir su aplicacin. Es nula la
clusula que exonere o disminuya la responsabilidad del vendedor respecto de los
vicios conocidos por ste y no declarados en el contrato.
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO.
CONCEPTO: Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el
vendedor se compromete a responder al comprador para caso de que, durante un
trmino determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que esta opere es
necesario que exista un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma
no deriva de la ley.

REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de funcionamiento.
2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.
OBJETO DE LA OBLIGACIN: Depende del contenido del contrato. Suele consistir
en una obligacin de dar (suministrar al comprador una cosa nueva, sustituir piezas,
etc.)o de hacer (reparar la cosa).
LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIN: En caso de inejecucin de la
obligacin del vendedor, salvo pacto en contrario, es de un ao a partir de la denuncia
del defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
Frecuentemente se plantea si la garanta convencional sustituye la garanta de
vicios ocultos.
El inters deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento no se
obliga a indemnizar los daos y perjuicios que el mal funcionamiento pueda causar al
comprador. En tales condiciones, si la causa del del defecto de funcionamiento es un
vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultara ms ventajoso para el comprador
hacer valer las normas sobre saneamiento porque stas le permiten obtener la
indemnizacin de los daos y perjuicios.
As pues, depende de la intencin de las partes, que generalmente es la de
sustituir la aplicacin de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la
aplicacin de las normas convencionales sobre la garanta de buen funcionamiento.

CONCLUSIONES
Manifestacin de voluntad hecha por una o varias personas con la intencin de
crear, modificar y extinguir un derecho que no puede ser contrario al orden pblico ni
a las buenas costumbres.

Un fenmeno distinto es lo que se llama relacin contractual que no es el acto

ni la norma en que el contrato consiste, sino la situacin en que las partes se colocan
despus de haber celebrado el contrato; pero, mejor es denominar la relacin
obligatoria que nace de un contrato.
Los contratos tpicos son aquellos contratos que se encuentran disciplinados o
regulados por un ordenamiento jurdico determinado, por ende, su rgimen, efectos y
acciones estn previstos expresamente en la ley, sea de naturaleza civil, comercial o
especial
Los contratos atpicos son aquellos que no han sido previstos por el legislador y,
como tales, no tienen ubicacin en el ordenamiento jurdico, ya que ms bien son el
resultado de la creacin de las partes.
Los preparatorios, denominados tambin precontratos, son los que tienen por
objeto preparar la celebracin de otros contratos llamados definitivos, pero que
desde ya las partes se obligan a concertarlos como es el compromiso de contratar y el
contrato de opcin.
Los principales no dependen jurdicamente de otro contrato, pues tienen
existencia propia, autonoma e independencia, por tanto, su existencia y efectos
jurdicos no dependen de otro contrato, como ocurre en la mayor parte de los
negocios jurdicos, excepto, en la fianza.
Los contratos accesorios dependen jurdicamente de otro contrato principal a
los que sirven de garantas como la prenda, anticresis, hipoteca en el mutuo y, por
supuesto, la fianza.