NUMERO VEINTIOCHO (28), En la ciudad de Quetzaltenango, el

veintinueve de Septiembre del ao dos mil quince. ANTE MI: CARLOS

ARTURO DEL AGUILA MEZA, Notario, Comparecen los seores:
EDGAR ARNOLDO VILLATORO LPEZ, de sesenta y dos aos de
edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quin se
identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin nmero un mil quince, doce mil ciento veinticinco, un mil
cuatrocientos catorce (1015 12125 1414) extendida por el Registro Nacional
de las Personas (RENAP) de este domicilio, y la seora JUANA MARA
LPEZ LPEZ, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante y de este domicilio, quin se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nmero dos
mil treinta, veinticuatro mil dos cientos cincuenta, un mil cuatrocientos
catorce, (2030 24250 1414) extendida por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP) de este domicilio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no
obstante los comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se identifican
con los Documentos Personales de Identificacin relacionadas, b) De que los
otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y ser de los datos de identificacin personales indicados, c) Que los
otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos de identificacin
mencionados d) De que la representacin que ambos otorgantes ejercitan, de
conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para celebrar este acto.
Y que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE
FIDEICOMISO DE GARANTA, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso del presente

instrumento al banco se le conocer con el nombre de FIDUCIARIO, as

como a la afianzadora

JUANA MARA LPEZ LPEZ Sociedad

annima, se le conocer como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE

ser el seor EDGAR DAVID ARNOLDO. BENEFICIARIOS DE LA
PLIZA DE FIANZA: ser el Fundabien de Guatemala. SEGUNDA: DEL
OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el
nico y legtimo propietario del bien inmueble consistente en una finca
rustica, identificada con el nmero tres, folio nueve del libro once de
Guatemala, ubicado en la cuarta calle trece guion uno de la zona diez,
Municipio de Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango. Por
advertencia del infrascrito Notario el fideicomitente, manifiesta expresamente
que sobre la finca mencionada, no pesa, ningn gravamen, anotacin o
limitacin, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble
objeto de este contrato que exige la ley. El bien relacionado se encuentra
valuado en la cantidad de doscientos cincuenta mil (Q. 250,000.00) el
fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye fideicomiso
de Garanta, transmitiendo la finca al fiduciario, de conformidad con las
estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este Instrumento.
TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garanta se constituye
con el objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago
que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza
extendida por la Afianzadora GRUPO SOCIAL, sociedad annima,
identificada como clase A, numero cincuenta, emitida el da diez de febrero
del ao dos mil catorce, a favor del Fundabien de Guatemala y con el objeto
de garantizar al seor EDGAR DAVID VILLATORO LPEZ, las

obligaciones adquiridas en el contrato Notarial numero veintiocho,

autorizado el da veintinueve de septiembre del ao dos mil quince por el
infrascrito notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A)
este llevara las cuentas del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de
administracin y ejecucin del fideicomiso, C) Promover el remate del bien
otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo de este
contrato D) Dar aviso al fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier
problema que conozca relacionado con la finca fideicometida. QUINTA:
DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendr los derechos
siguientes A) cobrar una comisin por la constitucin y manejo del
fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente y que ser del treinta por ciento
anual, calculado sobre el monto de MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) la cual
ser cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se reembolso
cualquier gasto que ocasione al fideicomiso,

el presente contrato y sus

modificaciones, el contrato de devolucin de los bienes fideicometidos al

fideicomitente y los gastos de la subasta pblica en caso de incumplimiento.
C) Otorgar mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para
el buen funcionamiento del fideicomiso; D) efectuar los Gastos necesarios
que se necesiten para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige
la ley. E) ejercitara las acciones que sean necesarias para la defensa del
fidecomiso. SEXTA. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: A)
Trasladar el bien fideicometido libre de gravmenes, anotaciones o
imitaciones que pudiera afectar la finalidad del fideicomiso. B) pagar los
gastos y honorarios en que se incurre por causa de este contrato y de sus
modificaciones, adiciones, o rescisin, y los que se deriven de la subasta

pblica en caso de Incumplimiento, C) ser responsable directo de la

conservacin del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su naturaleza. D)
el fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier
depreciacin, o riesgo que pueda afectar al bien fideicometido en desmedro
de

la

garanta

que

presta.

SPTIMA:

DERECHOS

DEL

FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta

o de expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si
persisten a nombre del fiduciario en el momento de la finalizacin del
fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de la subasta.
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumir el pago
de los gastos y honorarios que ocasionen este contrato, rescisin, si dichos
pagos se hacen efectivos por el fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en
este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A)
Revisar la cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el cumplimento del
fideicomiso. C) el fideicomisario podr notificar al fiduciario, para que
proceda a la subasta pblica de conformidad con el procedimiento sealado
en el presente contrato. DCIMA: PROCEDIMIENTO PARA LA
SUBASTA PBLICA: Para poder realizar el remate en pblica subasta de la
finca fideicometida, se seguir el procedimiento siguiente: A) el
fideicomisario deber presentar al fiduciario la siguiente documentacin a)
solicitud de remate hecha por escrito, suscrita por el representante legal del
fideicomisario, con su

firma legalizada por notario; b) constancia de

solicitud de cancelacin efectuada al fideicomitente en forma judicial o

extrajudicial; c) documentacin que acredite el pago echo por el
Fideicomisario, beneficiario de la pliza, o a la solicitud de pago hecha por

este ltimo. D) Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario previa

notificacin escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promover la venta
ante notario en subasta Pblica de los bienes sometidos a fideicomiso. El
producto de la venta se utilizara para los gastos en su orden. En el caso en
que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al remate no
concurren postores que

cubran la base fijada por el fiduciario, el

fideicomisario podr. A) solicitar la adjudicacin del bien por la base del

remate B) solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la cual el
fiduciario deber disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud
podr efectuarse cuantas veces lo considere necesario este. DCIMA
PRIMERA: PLAZO. El plazo del presente contrato, es de cinco aos, que
empezara a contarse desde la presente fecha hasta el da veintinueve de
septiembre del ao dos mil veinte, Pudiendo ser modificado dicho acuerdo
sobre la prrroga del plazo, deber hacerse constar en Escritura Pblica.
DCIMA SEGUNDA: TERMINACIN DEL FIDEICOMISO: se dar
fin al fideicomiso por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo.
b) Por remate en subasta pblica, ante notario, del bien objeto del
fideicomiso. c) Por convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y el
fideicomisario. El cual deber ser unnime. DCIMA TERCERA:
DEVOLUCIN DEL BIEN OBJETO: al producirse cualquiera de las
clusulas previstas en los incisos a y c de la clusula dcima segunda, el
fiduciario deber proceder a la devolucin del patrimonio fideicometido de la
siguiente manera: A) La devolucin deber hacerla al fideicomitente; B) Para
el efecto de la devolucin, previamente deber hacerse y proceder a la
liquidacin y rendicin de cuentas del fideicomiso. La liquidacin y

rendicin de cuentas deber hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a

la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La devolucin
se har constar en Escritura Pblica, una vez se haya cumplido el requisito
establecido en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito
correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base
que se establece en la clusula siguiente:

DCIMA CUARTA:

FINIQUITO. En el caso de la finalizacin del fideicomiso de acuerdo con lo

previsto en la clusula dcimo segunda o por producirse la subasta pblica
prevista

el

finiquito

al

fiduciario

le

otorgara

unilateralmente

El

fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por cualquier reclamo

posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DCIMO
QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la va arbitral o procedimiento
de arbitraje de derecho con las siguientes bases: A) lugar del arbitraje, ser la
ciudad capital; B) Numero de rbitros: Uno por cada parte y otro por la
asociacin guatemalteca de instituciones de seguros, tendr doble voto; C)
Duracin del Arbitraje: diez das, dentro de los cuales deber dictarse el
laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su domicilio y se someten las partes
al tribunal con sede en Guatemala. E) sealan como lugar para recibir
notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos, DCIMA
SEXTA. Los otorgantes aceptan ntegramente el contenido del presente
contrato a su entera satisfaccin. YO, EL NOTARIO DOY FE: a) de todo lo
expuesto en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentacin
relacionada, as como los ttulos que acreditan la propiedad del inmueble
descrito en el presente contrato, de nmero tres, folio nueve, del libro once,
ubicado en la cuarta calle trece guion uno de la zona diez, Municipio de

Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango, Guatemala, del registro

de la propiedad de la Zona Central, c) que por peticin de los otorgantes, le
ntegramente el contenido de este instrumento , y quienes bien enterados de
su contenido , objeto , validez y dems efectos legales, la aceptan , ratifican y
firman. Juntamente con el notario que autoriza.

F_________________________

F_________________________

ANTE MI:
F______________________________
CARLOS ARTURO DEL AGUILA MEZA
Abogado y Notario.

Testimonio especial de la escritura nmero veintiocho, de fecha

veintinueve de septiembre del ao en curso, autorizada por m en
esta ciudad, que para remitir al Director General de Protocolos,
extiendo, numero, sello y firmo en cinco hojas; las cuatro anteriores
son copiadas literalmente de su original, y la presente. Municipio de
Coatepeque departamento de Quetzaltenango, treinta de septiembre
de dos mil quince.

Testimonio de la escritura nmero veintiocho, de fecha veintinueve

de septiembre del ao en curso, autorizada por m en esta ciudad,
que para entregar al seor EDGAR ARNOLDO VILLATORO
LPEZ y a la entidad BANCARIA por medio de la seora
JUANA MARA LPEZ LPEZ, extiendo, numero, sello y
firmo en cinco hojas; las cuatro anteriores son copiadas literalmente
de su original y la presente. Municipio de Coatepeque departamento
de Quetzaltenango, treinta de septiembre de dos mil quince.