Contrato

I DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1351.- Nocin de contrato

El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o
extinguir una relacin jurdica patrimonial.
Artculo 1352.- Perfeccin de contratos
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos
que, adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad.
Artculo 1353.- Rgimen legal de los contratos
Todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos
a las reglas generales contenidas en esta seccin, salvo en cuanto resulten incompatibles con
las reglas particulares de cada contrato
Artculo 1354.- Contenido de los contratos
Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no
sea contrario a norma legal de carcter imperativo.
Artculo 1355.- Regla y lmites de la contratacin
La ley, por consideraciones de inters social, pblico o tico puede imponer reglas
o establecer limitaciones al contenido de los contratos.
Artculo 1356.- Primaca de la voluntad de contratantes
Las disposiciones de la ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de las
partes, salvo que sean imperativas.
Artculo 1357.- Garanta y seguridad del Estado
Por ley, sustentada en razones de inters social, nacional o pblico, pueden
establecerse garantas y seguridades otorgadas por el Estado mediante contrato.
Artculo 1358.- Contratos que pueden celebrar incapaces
Los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos
relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria.
Artculo 1359.- Conformidad de voluntad de partes
No hay contrato mientras las partes no estn conformes sobre todas sus
estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria.
Artculo 1360.- Validez del contrato con reserva
ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL
Es vlido el contrato cuando las partes han resuelto reservar alguna estipulacin,
siempre que con posterioridad la reserva quede satisfecha, en cuyo caso opera
retroactivamente.
Artculo 1361.- Obligatoriedad de los contratos
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad
comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.
Artculo 1362.- Buena Fe
Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la
buena fe y comn intencin de las partes.
Artculo 1363.- Efectos del contrato
Los contratos solo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus
herederos, salvo en cuanto a estos si se trata de derechos y obligaciones no trasmisibles.
Artculo 1364.- Gastos y tributos del contrato
Los gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se dividen por igual
entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto.
Artculo 1365.- Fin de contratos continuados
En los contratos de ejecucin continuada que no tengan plazo convencional o legal
determinado, cualquiera de las partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido por la
va notarial con una anticipacin no menor de treinta das. Transcurrido el plazo
correspondiente el contrato queda resuelto de pleno derecho.
Artculo 1366.- Personas prohibidas de adquirir derechos reales por contrato
No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa
o indirectamente o por persona interpuesta:
1.- El Presidente y los Vicepresidentes de la Republica, los Senadores y Diputados,
los Ministros de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte
Suprema de Justicia y los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y
los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de
Elecciones, el Contralor General de la Republica, el Presidente y Directores del Banco
Central de Reserva del Per y el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.
2.- Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el
inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdiccin.
3.- Los funcionarios y servidores del Sector pblico, los bienes del organismo al que
pertenecen y los confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos
requieren su intervencin.
4.- Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que
estn o hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o han
ejercido sus funciones.
Artculo 1368.- Plazo de prohibiciones
Las prohibiciones de que tratan los incisos 1, 2, 3, 7 y 8 del articulo 1366 rigen hasta
seis meses despus de que las personas impedidas cesen en sus respectivos cargos.
Artculo 1369.- Inaplicabilidad de los impedimentos
No rigen las prodiciones de los incisos 6 y 7 del artculo 1366 cuando se trate del
derecho de copropiedad o de la dacin en pago.
Artculo 1370.- Rescisin
La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo.
Artculo 1371.- Resolucin
La resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a su
celebracin.
Artculo 1372.- Efectos retroactivos de la rescisin y resolucin
La rescisin se declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia se retrotraen al
momento de la celebracin del contrato.
La resolucin se invoca judicial o extrajudicialmente. En ambos casos, los efectos de
la sentencia se retrotraen al momento en que se produce la causa que la motiva.
II EL CONSENTIMIENTO
Artculo 1373.- Perfeccionamiento del Contrato
El contrato queda perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptacin es
conocida por el oferente.
Artculo 1374.- Conocimiento y contratacin entre ausentes
La oferta, su revocacin, la aceptacin y cualquier otra declaracin contractual
dirigida a determinada persona se consideran conocidas en el momento en que llegan a la
direccin del destinatario, a no ser que este pruebe haberse encontrado, sin su culpa, en la
imposibilidad de conocerla.
Artculo 1375.- Oportunidad de la aceptacin
La aceptacin debe llegar a conocimiento del oferente dentro del plazo establecido por
el.
Artculo 1376.- Contraoferta
La aceptacin tarda y la oportuna que no sea conforme a la oferta equivalen a una
contraoferta. Sin embargo, el oferente puede considerar eficaz la aceptacin tarda o la que se
haga con modificaciones, con tal que de inmediato aviso en ese sentido al aceptante.
Artculo 1377.- Ofertas alternativas
Son vlidas las ofertas alternativas hechas a un mismo destinatario. La aceptacin de
cualquiera de las ofertas alternativas da lugar a la formacin del contrato respecto a la cual el
destinatario haya expresado su aceptacin.
Artculo 1378.- Observancia de la forma requerida
No tiene efectos la aceptacin que se formule sin observarse la forma requerida por el
oferente.
Artculo 1379.- Ofertas cruzadas
En las ofertas cruzadas, el contrato se perfecciona con la aceptacin de una de ellas.
Artculo 1380.- Aceptacin tacita
Cuando a solicitud del oferente o por la naturaleza de la operacin o segn los usos, la
prestacin a cargo del aceptante haya de ejecutarse sin respuesta previa, el contrato queda
concluido en el momento y lugar en que comenz la ejecucin. El aceptante debe dar aviso
prontamente al oferente del inicio de la ejecucin y, en su defecto, queda obligado a la
indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 1381.- Aceptacin excepcional

Si la operacin es de aquellas en que no se acostumbra la aceptacin expresa o si el
destinatario ha hecho una invitacin a ofrecer, se reputa concluido el contrato si la oferta no
fue rehusada sin dilacin.
La prueba de la costumbre y de la invitacin a ofrecer corresponde al oferente.
Artculo 1382.- Obligatoriedad de la oferta
La oferta obliga al oferente, si lo contrario no resulta de los trminos de ella, de la
naturaleza de la operacin o de las circunstancias del caso.
Artculo 1383.- Relatividad de la oferta
La muerte o la incapacidad sobreviniente del oferente no priva de eficacia a la oferta,
la cual obliga a sus herederos o representantes legales, salvo que la naturaleza de la operacin
u otras circunstancias, determinen que la fuerza vinculante de la oferta sea intrasmisible.
Artculo 1384.- Revocacin de la oferta
La oferta deja de ser obligatoria si antes o simultneamente con su recepcin llega a
conocimiento del destinatario la declaracin del oferente en el sentido que puede revocarla en
cualquier momento antes de su aceptacin.
Artculo 1385.- Caducidad de la oferta
La oferta caduca:
1.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que
el oferente esta en comunicacin inmediata y no fue seguidamente aceptada.
2.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que
el oferente no est en comunicacin inmediata y hubiese transcurrido el tiempo suficiente
para llegar la respuesta a conocimiento del oferente, por el mismo medio de comunicacin
utilizado por este.
3.- Si antes de recibida la oferta o simultneamente con esta llega a conocimiento del
destinatario la retractacin del oferente.
Artculo 1386.- Revocacin de la aceptacin
Se considera inexistente la aceptacin si antes de ella o junto con ella llega a
conocimiento del oferente la retractacin del aceptante.
Artculo 1387.- Caducidad de oferta por muerte o incapacidad del destinatario
La muerte o la incapacidad sobreviniente del destinatario de la oferta determinan la

caducidad de esta.
Artculo 1388.- Oferta al publico
La oferta al pblico vale como invitacin a ofrecer, considerndose oferentes a
quienes accedan a la invitacin y destinatario al proponente.
Si el proponente indica claramente que su propuesta tiene el carcter obligatorio de
una oferta, valdr como tal.
Artculo 1389.- Subasta
En la subasta, la convocatoria es una invitacin a ofrecer y las posturas son las ofertas.
La obligatoriedad de cada postura cesa desde que se formula otra mejor.
El contrato se celebra cuando el subastador adjudica la buena pro al postor que hasta
ese momento ha formulado la mejor postura valida.
Artculo 1390.- Contrato por adhesin
El contrato es por adhesin cuando una de las partes, colocada en la alternativa de
aceptar o rechazar integrante las estipulaciones fijadas por la otra parte, declara su voluntad
de aceptar.
Artculo 1391.- Adhesin de tercero
Cuando se permita la adhesin por terceros a un contrato ya celebrado y no se
determine la manera de adherirse, el interesado debe dirigirse al rgano constituido para la
ejecucin del contrato o, a falta de l, a todos los contratantes originarios.
Artculo 1392.- Clausulas generales de contratacin
Las clausulas generales de contratacin son aquellas redactadas previa y
unilateralmente por una persona o entidad, en forma general y abstracta, con el objeto de fijar
el contenido normativo de una serie indefinida de futuros contratos particulares, con
elementos propios de ellos.
Artculo 1393.- Clausulas generales aprobadas por autoridad administrativa
Las clausulas generales de contratacin aprobadas por la autoridad administrativa se
incorporan automticamente a todas las ofertas que se formulen para contratar con arreglo a
ellas, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1395.
Artculo 1394.- Bienes y servicios contratados por clausulas generales
El Poder Ejecutivo sealara la provisin de bienes y servicios que deben ser
contratados con arreglo a clausulas generales de contratacin aprobadas por la autoridad
administrativa.
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Artculo 1395.- Exclusin de clusulas generales del contrato

Las partes pueden convenir expresamente que determinadas clausulas generales de
contratacin aprobada por la autoridad administrativa, no se incorporen a la oferta en el
contrato particular que ellas celebran.
Artculo 1396.- Efectos del consumo del bien o utilizacin del servicio
En los contratos ofrecidos con arreglo a clausulas generales de contratacin aprobadas
por la autoridad administrativa, el consumo del bien o la utilizacin del servicio genera de
pleno derecho la obligacin de pago a cargo del cliente, aun cuando no haya formalizado el
contrato o sea incapaz.
Artculo 1397.- Clausulas generales no aprobadas por autoridad administrativa
Las clausulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente se
incorporan a la oferta de un contrato particular cuando sean conocidas por la contraparte o
haya podido conocerlas usando de una diligencia ordinaria.
Se presume que la contraparte ha conocido las clausulas generales de contratacin
cuando han sido puestas en conocimiento del pblico mediante adecuada publicidad.
Artculo 1398.- Estipulaciones invalidas
En los contratos celebrados por adhesin y en las clausulas generales de contratacin
no aprobadas administrativamente, no son vlidas las estipulaciones que establezcan, en favor
de quien las ha redactado, exoneraciones o limitaciones de responsabilidad; facultades de
suspender la ejecucin del contrato, de rescindirlo o de resolverlo, y de prohibir a la otra parte
el derecho de oponer excepciones o de prorrogar o renovar tcitamente el contrato.
Artculo 1399.- Ineficacia de estipulaciones
En los contratos nominados celebrados por adhesin o con arreglo a clausulas
generales de contratacin no aprobadas administrativamente, carecen de eficacia las
estipulaciones contrarias a las normas establecidas para el correspondiente contrato, a no ser
que las circunstancias de cada contrato particular justifiquen su validez.
Lo dispuesto en el prrafo anterior no es de aplicacin cuando las partes se hubieran
sometido a un reglamento arbitral
Artculo 1400.- Prevalencia de clusulas agregadas al formulario
En los casos del artculo 1397, las clausulas agregadas al formulario prevalecen sobre
las de este cuando sean incompatibles, aunque las ultimas no hubiesen sido dejadas sin
efecto.
Artculo 1401.- Interpretacin de las estipulaciones

Las estipulaciones insertas en las clausulas generales de contratacin o en formularios
redactados por una de las partes, se interpretan, en caso de duda, en favor de la otra.
III OBJETO DEL CONTRATO

Artculo 1402.- Objeto del contrato
El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.
Artculo 1403.- Obligacin ilcita y prestacin posible
La obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita.
La prestacin en que consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser
posibles.
Artculo 1404.- Contratos sujetos a condicin y plazo suspensivo
La licitud de la obligacin o la posibilidad de la prestacin o del bien que es objeto de
ella en un contrato .sujeto a condicin o a plazo suspensivo, se apreciaran al momento del
cumplimiento de la condicin o del vencimiento del plazo.
Artculo 1405.- Nulidad del contrato sobre derecho a suceder
Es nulo todo contrato sobre el derecho de suceder en los bienes de una persona que no
ha muerto o cuya muerte se ignora.
Artculo 1406.- Nulidad de disposicin de patrimonio futuro
Es nulo el contrato por el que se dispone sobre la totalidad o una parte sustancial de
los bienes que una persona pueda adquirir en el futuro.
Artculo 1407.- Determinacin del objeto por arbitrio
Si la determinacin de la obligacin que es objeto del contrato es deferida a un tercero
y no resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el tercero debe proceder
haciendo una apreciacin de carcter equitativo.
Artculo 1408.- Determinacin de tercero
La determinacin librada al mero arbitrio de un tercero no puede impugnarse si no se
prueba su mala fe.
Si falta la determinacin y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al tercero,
el contrato es nulo.
Artculo 1409.- Bienes Objeto de la prestacin
La prestacin materia de la obligacin creada por el contrato puede versar sobre:
1.- Bienes futuros, antes de que existan en especie, y tambin la esperanza incierta de
que existan, salvo las prohibiciones establecidas por la ley.
2.- Bienes ajenos o afectados en garanta o embargados o sujetos a litigio por
cualquier otra causa.
Artculo 1410.- Cumplimiento sobre bien futuro
Cuando la obligacin creada por el contrato recae sobre un bien futuro, el compromiso
de entrega queda subordinado a su existencia posterior, salvo, que la obligacin verse sobre
una esperanza incierta, caso en el cual el contrato es aleatorio.
Si la falta de entrega obedece a causas imputables al obligado, el acreedor puede
recurrir a los derechos que le confiere la ley.
IV FORMAS DE CONTRATO
1)
DEFINICION
En el derecho moderno establece que la forma tiene como obligacin principal de
proteger a las partes que intervienen en un contrato para que los contratos previstos por la ley
tengan mayor seguridad que los que se establecen sin ninguna formalidad ya que no solo se
trata de celebrar un acto formal sino el consentimiento de adecuadas formalidades para
proteger y brindad seguridad jurdica.
2)
FORMAS DE CONTRATO SEGN ARIAS SCHREIBER
Se refiere a dos modalidades distintas entre:
LA FORMA DE SENTIDO AMPLIO:

La forma en este rango es considerada como un elemento esencial o un plus
que incluye acuerdos de voluntades. Muestra la exteriorizacin de la declaracin de la
voluntad para que aparezca y tenga trascendencia en el mundo de los derechos junto
con otros elementos que acompaan al contrato.
LA FORMA DE SENTIDO ESCRITO:
En esta forma aparecen contratos solemnes y no formales considerando que la
forma en este sentido no es necesario para su valides. Se refiere a medios concretos y
exteriorizacin de voluntad contractual exigiendo la obligacin bajo la pena de
nulidad.
Por lo tanto la forma es la manera por la cual se manifiesta la declaracin de
la voluntad de las partes es decir el aspecto exterior que este presenta considerndole
como un elemento esencial del contrato:
PRESUNCIN JURIS TANTUM

Es un cambio de introduccin del cdigo civil y muestra que las partes
son las que adoptan la forma de manera anticipada y por escrita siendo
requisito indispensable para la validez del acto bajo la sancin de nulidad. En
este caso la forma es un elemento esencial para el contrato pero siempre y
cuando a esta se le considere como una excepcin porque la regla general es
que la forma no es requisito indispensable para los contratos.
3)
TIPOS DEL CONTRATO
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Contratos legales:
Son aquellos que obligatoriamente deben celebrarse por escrito como los contratos de
suministro, secuestro, finanzas, compromiso arbitral entre otros. En este contrato debe
obligarse la escritura pblica bajo la pena de nulidad como los de constitucin social, garanta
hipotecaria anticrtica, el mutuo entre cnyuges, la donacin de inmuebles, el fideicomiso, el
contrato de mandato cuando se autoriza la disposicin de la propiedad o gravar sus bienes, el
de renta vitalicia, entre otros.
Contratos convencionales:
Es cuando las partes adoptan anticipadamente una forma determinada para la valides
del acto.
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V CONTRATOS PREPARATORIOS
1)
DEFINICION:
Es el comn denominador que se celebra en una fecha futura es la que se
encarga de preparar y asegurar situaciones jurdicas que comprometen a las partes a la
ejecucin de un contrato posterior. Una de las funciones principales es asegurar que se
cumplan los contratos a futuro, este contrato se utiliza siempre que haya dificultades
de hecho y de derecho que impiden concluirlo pero a la vez es recomendable que las
partes aseguren la celebracin a futuro. Estos contratos pueden aplicarse en
compraventa, arrendamiento o de cualquier naturaleza.
2)
CARACTERSTICAS FUNDAMENTALES:
Carecen de un econmico propio.
Voluntad entre las partes para constituir un contrato a futuro.
El objetivo es que las partes se obligan a hacer un contrato definitivo a
futuro.
El plazo a futuro es de un ao
3)
CLASES DE CONTRATOS:
Compromiso de contratar
Contrato de opcin.
Compromiso de contratar:
Las partes celebran el compromiso en el futuro. Es conocido tambin como

precontrato, contrato preliminar o antecontrato. Exige la promesa y compromiso en el
contrato definitivo asegurando un potencial eficaz.
Elementos esenciales del compromiso: este contrato debe contar con los
elementos del contrato definitivo como el precio, plazo, objeto del contrato.
Plazo mximo del compromiso: el plazo mximo establecido es no
mayor a un ao o al vencimiento del plazo ser un tiempo no mayor de un ao.
Injustificada negativa a celebrar el contrato definitivo: es el que otorga
derechos a exigir judicialmente la celebracin del contrato y dejar sin efecto el
compromiso de contratar; en cualquiera de estos casos se indemnizan cualquier
dao.
El contrato de opcin:
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Muestra a la dos parten en que una tiene la obligacin de celebrarla mediante el

contrato definitivo y la otra tiene como opcin de celebrarla o no.
Partes del contrato:

Sujeto activo: tiene derecho a ejercer la opcin y se le conoce como optante.
Sujeto pasivo: es el que est obligado a celebrar el contrato definitivo se le
conoce como opcioncita.
a)
Otras clases de opciones:
Opcin reciproca: es cuando las opciones de celebrar el contrato definitivo

puede ser cualquiera de las partes.
Opcin con reserva de beneficiario: es cuando el optante designa a la persona
que establecer el contrato definitivo.
b)
Elementos definitivos: establece que el contrato debe tener todos los
elementos y opciones del contrasto definitivo y no nicamente los esenciales.
c)
Plazo mximo: nos menciona que toda opcin tiene como plazo de
seis meses en caso de que pase la fecha de vencimiento se establece otro plazo pero
que no sea mayor a seis meses.
d)
Formalidad de los contratos preparatorios: estos contratos son nulos
en caso de que no se celebren en la misma forma que la ley manda para el contrato
definitivo bajo la sancin de nulidad.
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VI CONTRATOS CON
PRESTACIONES RECIPROCAS
1)
DEFINICIN
Menciona que los sujetos que intervienen en las relaciones jurdicas tienen una
doble calidad tanto de deudor y acreedor. Nos indica que los contratos son nicamente
pluralistas.
2)
CONCEPTOS IMPORTANTES:
Reciprocidad:
Intercambio de prestaciones enfocadas dentro de un crculo de justicia siendo
muy distinto al concepto de equivalencia.
Prestacin:
Conducta que la parte obligada debe al acreedor en forma concreta.
3)
Derivaciones fundamentales de los contratos con prestaciones reciprocas:
i.
La excepcin de incumplimiento:
Una de las partes se exime al realizar las obligaciones a su cargo
cuando la otra parte no cumple con las obligaciones que le corresponde.
ii.
La excepcin de la caducidad de plazo:

Se satisface en oportunidades distintas y suspende el cumplimiento de
la obligacin a la parte que le corresponde.
iii.
La resolucin de la relacin obligatoria nacida del contrato:

Se da en caso de incumplimiento de la prestacin.
4)
La teora del riesgo:

Establece la situacin del contratante en la eventualidad de que la
prestacin a cargo de otra parte no sea susceptible de cumplirse por causa de
su imposibilidad sobreviviente.
ANALISIS DEL ARTICULADO DEL CODIGO CIVIL LIBRO

VII FUENTE DE OBLIGACIONES TITULO VI CONTRATOS CON
PRESTACIONES RECIPROCAS.
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I.
EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO ART.1436 :
Conocido como excepcin de contrato no cumplido. Plantea que las

prestaciones deben ejecutarse simultneamente. Tiene como finalidad presionar la
satisfaccin de la prestacin de la pendiente. La parte que exige la ejecucin tiene
el debido derecho de suspender la prestacin en tanto que la otra garantice su
cumplimiento. Esta suspensin permitida es la que exige las prestaciones
reciprocas, satisfaccin simultnea, buena fe de quien invoca y falta de
cumplimiento.
II.
EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO ART. 1427:
Establece que las prestaciones deben ejecutarse en momentos distintos,

adems menciona el falto de cumplimiento luego de que se celebre el contrato
ante este riesgo es suspendido la prestacin siendo pecuniaria de bienes y
servicios. El contratante no puede ser obligado a cumplir la prestacin en la
medida que existan razones justificadas, Esta suspensin es mantenida hasta que
exista un segundo quien pueda cumplirla. No existe ningn impedimento para
cualquier renuncia.
III.
RESOLUCIN DEL CONTRATO:
Resolucin judicial por incumplimiento voluntario de la

contraparte art 1428:
Ante cualquier incumplimiento de una de las partes la otra puede
exigir el cumplimiento del contrato solicitando la indemnizacin de los
daos y perjuicios y el demandado no puede cumplir la prestacin. Si la
prestacin a sido satisfecha de manera parcial o defectuosa se negara la
actor el
derecho de resolucin y se limitara el cumplimiento total de la
prestacin.
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VII CESION DE POSICION

CONTRACTUAL
En los contratos con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente,

cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su posicin contractual.
Se requiere que la otra parte preste su conformidad antes,

simultneamente o despus del acuerdo de cesin.
Si la conformidad del cedido hubiera sido prestada previamente al

acuerdo entre cedente y cesionario, el contrato solo tendr efectos desde que dicho
acuerdo haya sido comunicado al cedido por escrito de fecha cierta.
Articulo 1436.- REGLAS APLICABLES A CESION DE POSICION

CONTRACTUAL
La forma de la transmisin, la capacidad de las partes intervinientes,

los vicios del consentimiento y las relaciones entre los contratantes se definen en
funcin del acto que sirve de base a la cesin y se sujetan a las disposiciones legales
pertinentes.
Articulo 1437.- LIBERACION DEL CEDENTE
El cedente se aparta de sus derechos y obligaciones y unos y otros son

asumidos por el cesionario desde el momento en que se celebre la cesin si el
cesionario no cumple las obligaciones asumidas .en este caso, el cedido debe
comunicar al cedente del incumplimiento del cesionario dentro de los treinta das en
el que se produjo y, de no hacerlo, el cedente queda libre de responsabilidad.
Articulo 1438.-GARANTIA DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL

CONTRATO
El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato,

salvo pacto en contrario. Este pacto no surte efecto si la invalidez se debe a hecho
propio del cedente.
Es vlido el pacto por el cual el cedente garantiza el cumplimiento de la

obligacin del deudor, en cuyo caso responde como fiador.
El cedido puede oponer el cesionario y este a aquel las excepciones y

medidas de defensa derivadas del contrato ,pero no las fundadas en otras relaciones
con el cedente , salvo que expresamente hubiera hecho reserva de ellas en el momento
en que acepto la cesin.
Articulo 1439.- GARANTIA DE TERCEROS EN EL CONTRATO DE

CESION
Las garantas constituidas por terceras personas no pasan el cesionario

sin la autorizacin expresa de aquellas.
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VIII EXCESIVA ONORISIDAD DE

LA PRESTACION
Articulo 1440.-DEFINICION
En los contratos conmutativos de ejecucin, peridica o diferida, si la

prestacin llega a ser excesivamente onerosa acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o que
aumente la contraprestacin, a fin de que cese la excesiva onerosidad.
Si ello no fuera posible por la naturaleza de la prestacin, por las

circunstancias o solicitara el demandado, el juez decidir la resolucin del contrato.
La resolucin no se extiende a las prestaciones ejecutadas.
Articulo 1441.- EXTENCION DE LA EXCESIVA ONEROSIDAD DE

LA PRESTACION
Las disipaciones contenidas en el artculo 1440 se aplican:

1 A los contratos conmutativos de ejecucin inmediata, cuando la
prestacin a cargo de una de las partes ha sido diferida por causa no
imputable a ella.
2. A los contratos aleatorios, cuando la excesiva onerosidad se
produce por causas extraas al riesgo propio del contrato.
Articulo 1442.- EXCESIVA ONEROSIDAD EN CONTRATOS CON

PRESTACIONES DE UNA PARTE
Cuando se trate de contratos en que una sola de las partes hubiera

asumido obligaciones, le es privativo solicitar judicialmente la reduccin de la
prestacin a fin de que cese su excesiva onerosidad.
Articulo 1443.-IMPROCEDENCIA DE LA ACCION POR EXCESIVA

ONEROSIDAD
No procede la accin por excesiva onerosidad de la prestacin cuando

su ejecucin se ha diferido por dolo o culpa de la parte perjudicada.
prestacin.
Articulo 1444.- NULIDAD DE LA RENUNCIA A LA ACCION

Es nula la renuncia a la accin por excesiva onerosidad de la
Articulo 1445.-CADUCIDAD DE LA ACCION
La accin por excesiva onerosidad de la prestacin caduca a los tres

meses de producidos los acontecimientos extraordinarios e imprevisibles a que se
refiere el artculo 1440.
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Articulo 1446.- plazo de caducidad
El trmino inicial del plazo de caducidad a que se refiere el artculo

1445 corre a partir del momento en que hayan desaparecido los acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles.
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IX LESION
Articulo 1447.- ACCION POR LESION
La accin rescisoria por lesin solo puede ejercitarse cuando la

desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse el contrato es mayor de
las dos quintas partes y siempre que tal desproporcin resulte del aprovechamiento
por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro.
Procede tambin en los contratos aleatorios, cuando se produzca la

desproporcin por causas extraas al riesgo propio de ellos.
Articulo 1448.- PRESUNCION DE APROVECHAMIENTO
En el caso del artculo 1447, si la desproporcin fuera igual o superior

a las dos terceras partes, se presume el aprovechamiento por el lesionante de la
necesidad apremiante del lesionado.
Articulo1449.- APRECIACION DE LA DESPROPORCION
La desproporcin entre las prestaciones se apreciara segn el valor que

tengan al tiempo de celebrarse el contrato.
Articulo 1450.- CONSIGNACION DEL EXCESO
Fenece el proceso si el demandado, dentro del plazo para contestar la

demanda, consigna la diferencia del valor.
Articulo 1451.- REAJUSTE DEL VALOR
El demandado puede reconvenir el reajuste del valor. En este caso, la

sentencia dispondr el pago de la diferencia de valor establecido, ms sus intereses
legales, dentro del plazo de ocho das, bajo apercibimiento de declararse rescindido
el contrato.
Articulo 1452.- ACCION DE REAJUSTE
En los casos en que la accin rescisoria a que se refiere el artculo 1447

fuera intil para que el lesionado, por no ser posible que el demandado devuelva la
prestacin recibida, proceder la accin de reajuste.
LESION
Articulo 1453.- NULIDAD DE LA RENUNCIA A LA ACCION POR

Es nula la renuncia a la accin por lesin.
Articulo 1454.- CADUCIDAD DE LA ACCION POR LESION
La accin por lesin caduca a los seis meses de cumplida la prestacin

a cargo del lesionaste, pero en todo caso a los dos aos de la celebracin del contrato.
Articulo1455.- IMPROCEDENCIA DE LA ACCION POR LESION

No procede la accin por lesin:
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1 en la transaccin.
2. en las ventas hechas por remate pblico.
Articulo1456.-LESION EN LA PARTICIN
No puede ejercitar la accin por lesin el copropietario que haya

enajenado bienes por ms de la mitad del valor en que le fueron adjudicados.
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X CONTRATO EN FAVOR DE
TERCEROS
Conocida tambin como estipulacin a favor de tercero, es una figura jurdica en la
que hay un contratante, llamado promitente, que se compromete frente a otro, denominado
promisario, a realizar una determinada prestacin a favor de un tercero, llamado beneficiario.
Cuando ste acepta el beneficio previsto a su favor, consolida su situacin contractual. El
beneficiario puede ser persona determinada al perfeccionarse el contrato entre promitente y
promisario; pero puede ser designada ms tarde por el promisario y nunca por el promitente.
La aceptacin del beneficiario debe comunicarse al promitente. La base ms normal de este
contrato es que alguien acredite de su deudor lo mismo que debe a su acreedor.
Concepto
La estipulacin en favor de otro, o contrato a favor de terceros, est establecida en el
Art. 1.320 del Cdigo. Dice el precepto: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera
persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr
demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable
el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l".
Con estos elementos podemos definir la institucin diciendo que consiste en que un
contrato celebrado entre dos partes que reciben el nombre de estipulante y promitente haga
nacer un derecho a favor de un tercero ajeno a l, llamado beneficiario.
De acuerdo a estas definiciones, el contrato interesa a tres categoras de personas
diferentes:
1. El estipulante, que es quien contrata a favor del tercero;
2. El promitente quien se compromete a favor del tercero en la calidad de deudor de
ste.
3. El beneficiario, que es el acreedor de la estipulacin efectuada en su favor.
Aplicacin: los casos ms frecuentes

Los casos ms notorios son los siguientes:
1. El contrato de seguro.
Por ejemplo, el marido contrata Una pliza de Seguro de vida a favor de su cnyuge:
es tpica estipulacin a favor de Otro, pues el contrato lo celebran el marido y la Compaa de
Seguros, y el beneficio es para un tercero ajeno al contrato, la mujer.
2. Donacin con carga.
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Por ejemplo, una persona dona a otra una suma de dinero, y le impone la obligacin
de comprarle un vehculo a un tercero; el contrato de donacin es entre donante y donatario,
pero l origina un beneficio a otra persona.
3. . Contrato de transporte.
Si envo una encomienda a otra persona, el contrato lo celebro yo con la empresa de
transportes, y el derecho lo adquiere el consignatario de la encomienda, ajeno a la
convencin.
Requisitos de la estipulacin a favor de otro

Para estudiar los requisitos de la estipulacion, es preciso examinarlos desde el punto
de vista de las partes que intervienen, estipulante, promitente y beneficiario, y del acto
celebrado.
I. Requisitos del estipulante, promitente y del acto.
No existe ninguna disposicin ni puede formularse regla general alguna para precisar
los requisitos de la estipulacin a favor de otro en cuanto al contrato y las partes que lo
celebran, ya que ellos dependern de la convencin de que se trate. Y es as como si se
estipula a favor de un tercero en una donacin, debern cumplirse las condiciones de sta.
En consecuencia, lo nico que podemos decir es que tanto estipulante como
promitente deben tener la capacidad suficiente para celebrar el acto de que se trate. Respecto
de ste, no existe en nuestra legislacin un requisito general como en la francesa, en que se
exige su accesoriedad a una obligacin principal; por tanto slo deber cumplir los requisitos
propios del contrato que se celebra.
II. Requisitos del beneficiario.
El beneficiario est en una situacin muy especial, porque es totalmente extrao al
contrato; en su celebracin no interviene su voluntad para nada.
Doctrinariamente se seala que deben concurrir, no obstante lo expresado, dos
requisitos en la persona del beneficiario:
1. Debe tener capacidad de goce para adquirir los derechos que se establecen en su
favor.
Debe estar en situacin jurdica de adquirir el derecho establecido a su favor.
2. Debe ser persona determinada, o determinable.
En una oportunidad, nuestra Corte Suprema declar nula la estipulacin a favor de
una persona indeterminada. Pero la tendencia actual en la propia legislacin, en especial en
materia de seguros, es a permitir que el beneficiario sea persona futura e indeterminada, con
tal que pueda determinarse al momento de hacerse exigible el derecho.
23
Solo el beneficiario puede exigir lo estipulado.

El contrato celebrado producir sus efectos normales entre las partes, y as, el
estipulante de un seguro deber pagar las primas.
Pero lo excepcional de la institucin es que el efecto principal de todo contrato, el
derecho a exigir el cumplimiento, incluso forzado de la obligacin, no cede a favor de tino de
los contratantes sino del tercero beneficiario. En ello est precisamente la anormalidad de la
estipulacin en utilidad de otro: nicamente ste puede solicitar el cumplimiento, y no tiene
facultad para hacerlo el estipulante, a menos que se establezca tina clusula penal.
La estipulacin a favor de otro y la clusula penal.
Como decamos, existe una forma indirecta con que el estipulante puede compeler al
promitente a que cumpla su obligacin: agregar a la estipulacin para otro una clusula penal
que se har efectiva si el promitente no cumple lo convenido. La clusula penal consiste en
que una de las partes se sujete a tina pena, consistente en dar o hacer algo, si no cumple
oportunamente su obligacin
Revocacin de la estipulacin.
De acuerdo al ya citado Art. 1320 en estudio: "mientras no intervenga la aceptacin
expresa o tcita del tercero beneficiario es revocable el contrato por la sola voluntad de las
partes que concurrieron a l"
Aunque a primera vista este derecho de los contratantes pudiera parecer extrao, en
realidad no es sino una aplicacin de los principios generales; al tratar de la extincin de los
contratos, veremos que la misma voluntad que los gener puede ponerles trmino, de acuerdo
al aforismo de que en derecho las cosas se deshacen como se hacen. En consecuencia, si el
estipulante y promitente establecieron el contrato a favor de tercero, los mismos pueden
dejarlo sin efecto, mientras no haya mediado la aceptacin del tercero beneficiario. En todo
caso, la revocacin debe ser unnime de los contratantes, y no unilateral por alguno de ellos.
Se trata de un derecho absoluto y, en consecuencia, no cabe aplicar en su ejercicio la
doctrina del abuso del derecho las partes pueden revocar la estipulacin sin expresar causa y
nada puede reclamar el tercero beneficiario a menos que haya mediado su aceptacin.
Efectos de la estipulacin entre promitente y beneficiario.

Estos efectos se producen en virtud de la aceptacin del beneficiario, pero debe
tenerse presente lo ya dicho: no es esta aceptacin la que hace nacer su derecho, no es ella la
que le otorga la calidad de acreedor. El derecho del beneficiario existe desde la celebracin
del contrato y la aceptacin no tiene otro objeto que poner trmino a la facultad de estipulante
y promitente de dejar sin efecto la estipulacin en la forma vista en el nmero anterior, y se
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funda, adems, en el principio de que nadie puede adquirir derechos contra su voluntad. De
ah que si el beneficiario fallece antes de dar su aceptacin, sus herederos podrn hacerlo; y
as se ha resuelto.
De acuerdo a la regla general, la aceptacin puede ser expresa o tcita, como lo
destaca el Art. 1,449, y su inciso 2. determina cundo existe esta ltima: "constituyen
aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato".
La jurisprudencia ha establecido s una limitacin a este principio: si se ha adquirido
un bien raz para un tercero, la aceptacin debe otorgarse por escritura pblica.
Con la aceptacin el beneficiario queda en situacin de exigir cuando corresponda el
cumplimiento, de acuerdo a las reglas generales de ste.
Efectos entre estipulante y tercero beneficiario.

En principio no se produce relacin jurdica alguna entre estipulante y tercero
beneficiario, puesto que el derecho nace directamente para ste; el derecho no existe en
momento alguno en el patrimonio del estipulante y, en consecuencia, no est sujeto a la
garanta general de sus acreedores, sin perjuicio del derecho de stos a impugnar la
estipulacin en caso de fraude, por la va de la accin pauliana.
Naturaleza jurdica de la estipulacin a favor de otro

Se han elaborado numerosas teoras en el afn de explicar esta estipulacion, pero la
verdad es que ninguna resulta totalmente satisfactoria. Las principales son la doctrina de la
oferta, de la agencia oficiosa, de la declaracin unilateral de voluntad y de la creacin directa
a favor del beneficiario, que examinaremos someramente.
1. Teora de la oferta.
Fue la predominante en el siglo pasado: se deca que en virtud del contrato los efectos
de ste se radicaran en la forma normal en el patrimonio del estipulante, quien luego
efectuara una oferta de su derecho al tercero beneficiario: la aceptacin de ste dara lugar a
la formacin de una segunda convencin.
Esta doctrina fue rpidamente abandonada porque no corresponde a la naturaleza de la
institucin y es sumamente peligrosa para el tercero beneficiario. En efecto, si el derecho se
radicara primero en el patrimonio del estipulante, los acreedores de ste, haciendo valer su
derecho de garanta general, podran embargarlo mientras no mediara la aceptacin del
beneficiario.
2. Teora de la gestin de negocios.
Aparecida el siglo pasado, ha tenido su principal propugnador en el tratadista francs
Planiol. Para ste, el estipulante no sella sino un agente oficioso, un gestor de negocios ajenos
25
que acta sin mandato; la aceptacin del tercero equivale a la ratificacin en la gestin de
negocios ajenos.
La verdad es que ambas instituciones son muy semejantes; este cuasicontrato consiste
precisamente en administrar un negocio sin mandato de su dueo. Desde luego, como lo
seala el propio Art. el dueo del negocio gestionado puede quedar obligado respecto al
gestor, mientras que el tercero beneficiario no adquiere obligaciones, sino derechos; en
seguida, el propio gestor est obligado a terminar su gestin, mientras que el estipulante, con
el consentimiento del promitente, puede, incluso, revocar el acto. En todo caso esta doctrina
elimina todos los inconvenientes de la teora de la oferta.
3. Teora de la declaracin unilateral de voluntad.
La ha sostenido principalmente el tratadista francs Capitant, diciendo que el
promitente se obliga para con el tercero beneficiario por su propia voluntad, por tina
declaracin unilateral de ella. Pero esto no es efectivo, por cuanto se ha obligado por un
contrato con el estipulante.
4. Teora de la creacin directa en favor del beneficiario.
Para esta doctrina el derecho nacido de la estipulacin se radica directamente en el
patrimonio del beneficiario y de ah que se la llame de creacin directa del derecho en favor
de ste.
Ha tenido el mrito de remarcar este efecto tan particular de la institucin, pero no lo
explica, y por ello algunas opiniones la complementan con la anterior; sin embargo, se olvida
la intervencin determinante del estipulante y que ste, con acuerdo del promitente puede
revocar el contrato.
26
XI SANEAMIENTO POR EVICCIN

En el amplio sentido, saneamiento, como su trmino lo dice, proviene de sanar.
La idea es reponer las cosas al momento anterior al dao, o sea, reparar el dao futuro recado
sobre la cosa.
Por medio de la obligacin de saneamiento por eviccin el vendedor responder frente
al comprador de la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
El trmino eviccin procede del latn evincere y significa vencer en juicio. La
eviccin es un acto que acarrea para el comprador la privacin de la propiedad de la cosa
comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia
judicial firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa. As se expresa el artculo
1475 del CC:
Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor
responder de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato.
As se expresa la Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de julio de 2007 sobre el
concepto de eviccin:
El vendedor responder al comprador de la posesin legal y pacfica de la cosa
vendida, lo que viene a integrar el llamado saneamiento por eviccin (vencimiento) en cuya
virtud el vendedor resulta obligado a responder de sus consecuencias frente al comprador que
se ve privado, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o
parte de la cosa comprada con los efectos que el propio cdigo seala. De ello resulta que
cualquier privacin que sufra el comprador, sea total o parcial, de la cosa adquirida por
compraventa dar lugar a la obligacin de sanear por parte del vendedor, salvo que ello
ocurra en virtud de un derecho que sea posterior a la celebracin de la compraventa
La regulacin legal del saneamiento por eviccin se encuentra en los artculos 1475 a
1483 del Cdigo Civil. Para que surja la obligacin de saneamiento a cargo del vendedor es
requisito necesario que la demanda de eviccin le haya sido notificada a instancia del
comprador, tal como expresa a sensus contrario el artculo 1481 faltando la notificacin, el
vendedor no estar obligado al saneamiento. La relevancia de esta notificacin se justifica en
la posibilidad de que el vendedor aporte los medios de prueba necesarios contra la
reclamacin del tercero, actuando as como una especie de coadyuvante del comprador.
Esta notificacin debe realizarse de conformidad con lo dispuesto en la Ley de
Enjuiciamiento Civil 1/2000, por remisin del artculo 1482 del CC, para los casos de
emplazamientos de la demanda. El referido artculo 1482 del CC concede al comprador la
facultad de solicitar la notificacin al vendedor dentro del plazo previsto para la contestacin
de la demanda.
La obligacin de saneamiento por eviccin es un elemento natural derivado del propio
contrato de compraventa, en el que el Cdigo Civil presume su existencia, tal como se
desprende del artculo 1475 El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya
27
expresado en el contrato. Sin embargo, el propio texto legal admite la validez de los pactos
que las partes puedan celebrar sobre esta obligacin de saneamiento. As el citado precepto
termina aadiendo que: los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o
suprimir esta obligacin legal del vendedor.
Ahora bien, el Cdigo Civil como heredero de una larga evolucin jurdica-histrica,
restringe la clusula por la que el comprador renuncia al saneamiento. Esta restriccin la
realiza en un doble sentido:
1. Primeramente declara la nulidad de todo pacto que exima al vendedor de responder
de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de su parte.
2. Y, tambin, cuando el comprador hubiese renunciado al derecho al saneamiento
para el caso de eviccin, llegado que sea ste, deber el vendedor entregar nicamente el
precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, a no ser que el comprador hubiese
hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la eviccin y sometindose a sus
consecuencias.
Distintos supuestos de eviccin
Eviccin parcial
La eviccin parcial se produce cuando el comprador perdiere una parte de la cosa
vendida y dicha parte en relacin con el todo es de tal importancia que sin ella no la hubiere
comprado. Asimismo se produce cuando se vendiesen dos o ms cosas conjuntamente por un
precio alzado constando claramente que el comprador no habra comprado la una sin la otra.
En este sentido dispone el artculo 1479 del CC que: Si el comprador perdiere, por efecto de
la eviccin, una parte de la cosa vendida de tal importancia con relacin al todo que sin dicha
parte no la hubiera comprado, podr exigir la rescisin del contrato; pero con la obligacin de
devolver la cosa sin ms gravmenes que los que tuviese al adquirirla. Esto mismo se
observar cuando se vendiesen dos o ms cosas conjuntamente por un precio alzado, o
particular para cada una de ellas, si constase claramente que el comprador no habra
comprado la una sin la otra.
Eviccin de cargas o gravmenes
El artculo 1483 del CC regula el supuesto de eviccin por cargas o gravmenes
ocultos en estos trminos: Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la
escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse
no la habra adquirido el comprador si la hubiera conocido, podr pedir la rescisin del
contrato, a no ser que prefiera la indemnizacin correspondiente. Durante un ao, a contar
desde el otorgamiento de la escritura, podr el comprador ejercitar la accin rescisoria, o
solicitar la indemnizacin. Transcurrido el ao, slo podr reclamar la indemnizacin dentro
de un perodo igual, a contar desde el da en que haya-descubierto-la-carga-o-servidumbre.
28
XII SANEAMIENTO POR VICIOS

OCULTOS
A.
Concepto de saneamiento por vicios ocultos.
Los vicios ocultos son tambin conocidos como redhibitorios. En palabras simples
vicios ocultos son los defectos o detrimentos del bien que no fueron percibidos al momento
de la celebracin del contrato. Sobre los mismos, como presupuesto del saneamiento, Manuel
de la Puente y Lavalle argumenta que la doctrina es uniforme en considerar que ellos se
presentan cuando la cosa cuya propiedad, posesin o uso se transfiere tiene defectos o
imperfecciones, que no se revelan por su examen y que afectan su utilizacin por el
adquirente
Castaeda propone tres requisitos a ser tomados en cuenta para la existencia de los
vicios ocultos:
a) Que dichos vicios tornen a la cosa impropia al fin que se le destinaba,
disminuyendo su valor;
b) Que los defectos existan antes del contrato y perduren hasta que se produzca la
reclamacin del adquirente;
c)
Que el adquirente ignorara los vicios al tiempo en que concluy el contrato.
Ahora, saneamiento por vicios ocultos en la definicin jurdica no sera ms que la

indemnizacin derivada de los vicios ocultos, entendiendo esta por defectos o imperfectos
emanados de la integridad del derecho en transmisin que impiden la utilizacin del bien.
B.
Fundamento del saneamiento por vicios ocultos.
A nuestro parecer en la doctrina se recogen cuatro teoras: primero, la teora de la

naturaleza de las cosas; segundo, la teora de la presuncin responsabilidad del enajenante;
tercero, la teora de la buena fe contractual; y, cuarto, la teora de la finalidad de los bienes.
Teora de la buena fe contractual:

Para evaluar los fundamentos o justificaciones del saneamiento por vicios ocultos
debemos remontar a la misma justificacin del contrato; es decir, debemos regresar a sus
principios. Entre los ms relevantes principios para cercar el fundamento del saneamiento por
vicios ocultos es de lealtad o fidelidad que va de la mano con el eslabn de la buena fe
contractual. La buena fe como principio de las relaciones obligatorias sostiene en gran parte a
29
esta institucin ya que se motiva, con un gran contenido tico de las partes, el resarcimiento
por los vicios no percibidos al momento de la transferencia del bien.
Teora de la responsabilidad:
Otro fundamento est en la responsabilidad del sujeto enajenante. El sujeto enajenante
debe responsabilizarse porque naturalmente el vicio le pertenece al momento de la
transaccin, el problema es que solo no fue visto, o sea, se mantena oculto, pero
posteriormente a la transferencia salta al ojo del adquiriente.
En el caso anterior lo que se refleja es una obligacin del vendedor como premisa
(antes de que exista el contrato de transferencia del bien). La responsabilidad por vicios
ocultos depende de no proporcionar al comprador una cosa inmune de vicios, como es deber
implcito en la obligacin del vendedor; lo que justifica el derecho y la consiguiente accin
correspondiente al comprador.
Teora de la finalidad de los bienes:
De la Puente y Lavalle considera que el saneamiento como indemnizacin existe por
la falta de utilidad del objeto de transferencia o por no alcanzar su fin; es decir, al darse la
inutilidad de la cosa por detrimento o deterioro el enajenante debe cumplir con su obligacin
de resarcir siguiendo la naturaleza del objeto del contrato. Un bien sin sus atributos no
obtendra la misma finalidad; por lo tanto, se vuelve una cosa no deseada para su adquiriente.
La teora de la naturaleza de los bienes:
Esta corriente plantea que los vicios alteran la naturaleza de las cosas; en otras
palabras, de no existir vicios las cosas seran tiles segn su naturaleza misma, o sea, seran
como deben ser, por as decirlo filosficamente.
C.
Requisitos del saneamiento por vicios ocultos.
Al respecto hay mltiples menciones en la doctrina; no obstante, la ms completa tal

como recopila Espino Mndez y Vsquez Marn es la sostenida por Ripert y Boulanger,
quienes apuntan lo siguiente:
Para que el vendedor sea responsable de los defectos de la cosa vendida se requiere
la reunin de varias condiciones. Estos vicios deben ser:
1)
Ocultos.- el vendedor no est obligado por los vicios manifiestos.
2) Desconocidos por el comprador.- un vicio oculto puede haber sido conocido por
el comprador-quien, en tal caso, se considera que renunci a toda garanta por este motivo.
3) Perjudiciales para la utilidad de la cosa.- no se tiene en cuenta los defectos que
slo-disminuyen la belleza de la cosa.
4)
Anteriores a la venta.- a partir de la venta queda a riesgo del comprador.

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D. Saneamiento en casos de vicios ocultos en la transferencia conjunta

de pluralidad de bienes.
La norma que rige para evaluar todos los supuestos devenidos del saneamiento es
nuestro Cdigo Civil; por ejemplo, en este caso de pluralidad de bienes por transferencia
conjunta la norma especfica es el artculo 1506 del texto referido.
Al regular el saneamiento por vicios ocultos la norma es muy clara en sealar que
dada la situacin de la transferencia conjunta de bienes, sean estos muebles o inmuebles,
seguir un rumbo independiente para cada vicio encontrado, es decir, cada vicio encontrado
dar derecho a la accin de saneamiento correspondiente sobre el bien defectuoso, pero slo
sobre el bien en deterioro.
accesorios.
E.
Saneamiento en casos de vicios ocultos en bienes principales y
Con igual de claridad que en el supuesto anterior, al regular el saneamiento por vicios
ocultos la norma es precisa en sealar que sucedida el contexto de la transferencia bienes
principales y accesorios, sean estos muebles o inmuebles, se seguir un rumbo dependiente
para cada vicio encontrado. Rumbo dependiente del accesorio sobre el principal. El bien
accesorio sigue al principal en todo momento, pero nunca sucede al revs; o sea, jams un
bien principal seguir la suerte del accesorio. Es decir, cada vicio encontrado en el bien
principal dar derecho a la accin de saneamiento correspondiente sobre el bien defectuoso
principal y accesorio.
De suceder un menoscabo en el bien accesorio, slo cabe la posibilidad de iniciar
accin por el bien accesorio en deterioro, no sobre el bien principal.
En conclusin, los vicios que afectan a los bienes principales dan lugar al derecho a la
accin de saneamiento de los mismos y de los accesorios, pero no de manera inversa.
F.
Saneamiento en caso de cargas, limitaciones o gravmenes ocultos.
El mandato de la ley sostiene que regular al saneamiento dada la situacin de cargas,

gravmenes o limitaciones ocultas al momento de la celebracin del contrato es importante
ya que se pone en riesgo o limita las facultades reales (derechos reales) del adquirente. La
transferencia de bienes con gravmenes, cargas o limitaciones debe descubrirse una vez
celebrado el acuerdo y deben ser de relevancia para los fines del saneamiento. Para que sean
considerados como importantes debe seguirse tres condiciones:
a)
b)
c)
Debern disminuir el valor del bien.

Hacen intil al bien para la finalidad del adquirente.
Debern reducir las cualidades del bien para la finalidad de su adquisicin.
31
G.
Saneamiento por inexistencia de servidumbres activas.
Una vez sucedida la celebracin y el transferente no comunica al adquirente de la

situacin de una posible servidumbre activa, se considerar una obligacin del transferente
sanear por la situacin sobrevenida y que restara condiciones a la naturaleza del bien; ello
debido a que hay lugar al saneamiento por vicios ocultos cuando no existen las servidumbres
activas declaradas por el transferente al celebrarse el contrato, que haran apto el bien para la
finalidad de su adquisicin. A manera de ilustracin Espino Mndez y Vsquez Marn citan
la exposicin de Motivos: Este precepto contempla el caso de que el transferente haya
declarado la existencia de una servidumbre activa y que no hay tal limitacin. Por lo tanto, es
justo y legtimo que tenga lugar el saneamiento, por la frustracin sobreviniente y que incide
sobre la aptitud del bien como factor determinante de la adquisicin.
H.
Sustitucin del saneamiento en caso de bien fungible viciado.
Cuando el bien en deterioro o imperfecto es percibido con posterioridad a la

celebracin, el adquirente tiene lugar al saneamiento. Hasta ah encontramos la generalidad
del saneamiento. El supuesto en particular se da cuando hablamos de un bien fungible
viciado.
Antes de seguir, volvamos al Derecho de las Obligaciones para definir a los bienes
fungibles. El bien fungible es aquel que por su naturaleza o aptitud puede ser reemplazado
por otro de la misma especie y calidad; sin embargo, cabe resaltar que los bienes
reemplazados, como su mencin lo dice, no constituyen el mismo bien en sustitucin, sino
uno diferente en el espacio, pero de iguales caractersticas.
I.
Modificacin y renuncia al saneamiento por vicios ocultos.
Acorde a lo sealado por el propio Cdigo Civil en su artculo 1489: Los

contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligacin de saneamiento, salvo en el
caso contemplado en el artculo 1528.
El artculo referido en el texto sostiene que: primero, es nulo el pacto mediante el cual
se pretende liberar o limitar de la obligacin de saneamiento al transferente por un hecho
voluntario suyo; y, segundo, sin embargo, puede ser vlida, a juicio del juez, la exoneracin o
limitacin del saneamiento por hechos concretos, cuya justificacin debe expresarse en el
contrato.
Ms extenso en sus palabras es De la Puente y Lavalle al afirmar que las partes
pueden voluntariamente ampliar, limitar o suprimir los efectos del saneamiento por vicios
ocultos.
Respecto de la ampliacin de los efectos del saneamiento el mismo autor sostiene que
La ampliacin del saneamiento puede darse bien sea ampliando el plazo para el ejercicio de
32
las acciones redhibitoria y estimatoria; bien considerando como vicios ocultos aquellos que
normalmente no lo son, lo que ocurrira, por ejemplo, si se pactase que el enajenante queda
obligado al saneamiento por los vicios que el adquirente pudo conocer pero que no conoci; o
bien estipulando la garanta de buen funcionamiento durante determinado plazo.
Len Barandiarn aclara que el derecho de modificacin o renuncia a la obligacin de
indemnizacin por vicios ocultos constituye un ejercicio del derecho privado de los sujetos
intervinientes en el contrato, por lo tanto, nicamente son de inters para las partes. La
naturaleza negocial y convencional del contrato es la que da libertad a las partes para que se
obliguen entre s en sus trminos, por lo tanto el ejercicio del derecho tiene un amparo en la
voluntad de las partes.
El otro punto, aparte de la autorregulacin del saneamiento, es la libertad de renuncia
al saneamiento contemplada en el artculo 1519 del Cdigo Civil. La mencionada norma
establece que cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligacin de
saneamiento por vicios ocultos, si el bien se pierde por razn de estos vicios, debe devolver la
contraprestacin, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a ella.
La ley tambin expresa que la renuncia al saneamiento es nula cuando el transferente
acta, en el sentido civil de los trminos, con dolo (quien deliberadamente no ejecuta la
prestacin - art. 1318 Cdigo Civil -) o culpa inexcusable (quien por negligencia grave no
ejecuta la prestacin - art. 1319 Cdigo Civil -) respecto de la existencia de vicios del bien al
momento de celebrarse el contrato o de pactarse la renuncia.
animales.
J.
Saneamiento en casos de vicios ocultos en la transferencia de
El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no tendr lugar en las
ventas hechas en feria o en pblica subasta, ni en la de caballeras enajenadas como de
desecho, si bien no sern objeto del contrato de venta los ganados y animales que padezcan
enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se hiciere respecto de ellos ser nulo.
Tambin ser nulo el contrato de venta de los ganados y animales, si, expresndose en el
mismo contrato el servicio o uso para que se adquieran, resultaren intiles para-prestarlo.
La accin redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales, deber
interponerse dentro de cuarenta das, contados desde el de su entrega al comprador, salvo que,
por el uso en cada localidad, se hallen establecidos mayores o menores plazos. Esta accin en
las ventas de animales slo se podr ejercitar respecto de los vicios y defectos de los mismos
que estn determinados por la ley o por los usos locales.
Si el animal muriese a los tres das de comprado, ser responsable el vendedor,
siempre que la enfermedad que ocasion la muerte existiera antes del contrato, a juicio de los
Facultativos. Resuelta la venta, el animal deber ser devuelto en el estado en que fue vendido
y entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia,
y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio.
En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios, gozar tambin el
comprador de la facultad expresada en el art 1.486 (opcin entre la resolucin o
33
indemnizacin); pero deber usar de ella dentro del mismo trmino que para el ejercicio de la
accin redhibitoria queda respectivamente sealado.
K.
Acciones en caso de saneamiento por vicios ocultos.
El derecho de accin que poseen las partes tiene ciertas condiciones y tipos
dependiendo de las circunstancias del caso concreto.
En anlisis a las acciones derivadas de las obligaciones de saneamiento Brenes
Crdoba argumenta que la nulidad de la compraventa slo tiene lugar, cuando el vicio sea de
tal importancia, que racionalmente deba inferirse que el comprador no habra realizado el
contrato si hubiera conocido el verdadero estado de la cosa, porque la invalidacin de lo
practicado, se funda en este caso en el error, que es causal destructora del consentimiento. En
los dems casos en que el defecto fuere de menor gravedad pero bastante a desmerecer de
modo sensible el valor de lo comprado, es improcedente la accin redhibitoria. Ms algunas
legislaciones, en cuyo nmero figura la nuestra, admiten la accin estimatoria, que es la
encaminada a obtener del vendedor disminucin del precio estipulado, en relacin con la
desmejora.
i.
Accin redhibitoria
Por su parte Boffi Boggero sostiene que consiste en privar de efectos al contrato, con
lo que la cosa vuelve al vendedor y el precio al comprador, y una accin para reducir el
precio de acuerdo con el nuevo valor de la cosa ante la certeza del vicio redhibitorio.
Para Castaeda la accin redhibitoria es tan slo una accin rescisoria por ser un
contrato conmutativo dadas las prestaciones recprocas. Es la accin por medio de la cual se
rescinde el contrato, restituyndose las partes mutuamente la cosa recibida, con sus fruto y
accesorios, y el precio pagado con sus intereses.
En contraposicin a la mencin anterior, De la Puente y Lavalle considera que la
accin redhibitoria est orientada a conseguir que se resuelva el contrato. En una tercera
perspectiva, Bejarano Snchez sostiene que puede ser una accin rescisoria o resolutoria.
Nos quedamos con la primera acepcin de la accin dada por Boffi Boggero, ya que la
idea es dejar sin efectos el acuerdo para solucionar el impase del vicio. No obstante, los
artculos 1511 y 1512 del Cdigo Civil regulan los efectos de la accin.
ii.
Accin estimatoria o quanti minoris.
Por esta se restituye al adquirente parte del precio pagado, que representa el menor
valor de la cosa.
Castaeda dice que esta accin representa una rebaja del precio en razn de que la
cantidad que se dio no equivale al valor que la propiedad, el uso o la posesin de las cosas
tienen.
34
Para de la Puente es una compensacin de lo que la cosa vale de menos para los
efectos del fin a que estaba destinado por motivo del vicio.
iii.
Prueba en el saneamiento por vicios ocultos.
De la Puente y Lavalle seala que el adquirente debe probar todo aquello que d lugar
a la obligacin de saneamiento; entonces, deber probar:
a)
b)
c)
especial).
d)
e)
La existencia del vicio mismo.

Que el defecto determina la inutilidad, parcial o total, del bien.
Acreditar que el enajenante tena conocimiento de la finalidad (de ser un fin
Que el vicio fue anterior a la adquisicin.
La supuesta mala fe del enajenante.
A modo de argumentos de la parte enajenante el mismo autor considera que debe

probar:
a) Que el adquirente conoca de los vicios de la cosa.
b) Que pudo conocer los vicios actuando de manera diligente, tomando en cuenta sus
cualidades personales.
c) Que las cualidades de la cosa estaban determinadas en el contrato.
d) Argumentar el acuerdo de reduccin o supresin de la obligacin, de ser el caso.
iv.
Caducidad de las acciones redhibitoria y estimatoria.
Tal como lo estipula la ley, sobre los artculos 1511 y 1513 (accin redhibitoria y
estimatoria, respectivamente) existe un plazo de caducidad de 3 meses hablando de bienes
muebles y de 6 meses de ser bienes inmuebles.
Aspectos relativos al saneamiento por vicios ocultos
En el estudio de la obligacin de saneamiento deben verificarse otros asuntos, como
la perfeccin de los ttulos. No slo se debe entregar el bien, sino tambin el dominio y
transmitirle en perfectas condiciones. No habr pues cumplimiento de contrato de compra
venta desde el momento que el enajenante entrega un ttulo vicioso o deficiente aunque sea
subsanable si para esto se requiere una operacin larga y costosa, queda el derecho de
rescindir el contrato.
Sobre la prdida del bien que adolece de vicios ocultos, sta es regulada de manera
especfica en los arts. 1516, 1517 y 1518 del Cdigo Civil.
Por su parte, respecto del saneamiento por vicios ocultos en caso de pacto de garanta
de buen funcionamiento del bien (artculo 1523 del Cdigo Civil), el adquirente tiene un
plazo de 7 das para comunicarlo al transferente, contando a partir del descubrimiento del
vicio. En tal caso, la accin se restringe dentro de los dos meses desde la fecha de la
comunicacin.
35
XIII SANEAMIENTO POR

HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE
Saneamiento por hecho propio
Art.1524 del C.C. dice: El transferente est obligado al saneamiento por hecho
propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o
reduce sus cualidades para ese efecto
Efectuada la transferencia, el transferente, est impedido de realizar cualquier acto
que pueda afectar de alguna manera el goce del bien por parte del adquirente. El legislador se
est refiriendo a una perturbacin hecha por el propio transferente, que puede disminuir el
valor del bien, hacerlo intil para el fin que se le pretenda dar o reducir las cualidad espara
dicho fin.
Acciones redhibitorias y estimatorias
Estn contempladas en el art. 1525 del C.C. que dice: En razn del saneamiento por
hecho propio del transferente, el adquirente puede ejercer las acciones previstas en los art.
1511 y 1513. Estas acciones son excluyentes. La remisin corresponde a las acciones que se
derivan de los vicios ocultos del bien; pues el art.1511 permite al adquirente solicitar la
resolucin del contrato, mientras que el art. 1513 faculta solicitar slo la disminucin del
precio para obtener las restitucin de lo que el bien vale de menos (quantiminoris).La
ltima parte del artculo dice: Estas acciones son excluyentes. Refirindose a las acciones
de resolucin y de reduccin, dando a entender que las acciones no podrn ser usadas
acumulativamente, dentro del mismo proceso, pero que si lo seran alternativamente.
Plazos de caducidad
Est considerado en el art. 1526 del C.C. que dispone: Los plazos de las acciones de
qu trata el art. 1525 son los indicados en el art.1514.
Esta es una remisin a disposiciones que corresponden al saneamiento por vicio
oculto. El art. 1514 del C.C. establece que las acciones caducan a los tres meses si se trata de
bienes muebles y a los seis meses si se trata de bienes inmuebles, debiendo computarse tales
plazos a partir del momento de la entrega del bien, aun cuando la ley emplea el trmino
recepcin, que para algunos casos puede, efectivamente, ser otro el momento de la entrega.
36
Excepcin de saneamiento
El art. 1527 del C.C dispone Si el transferente entabla accin judicial destinada a
enervar cualquiera de los derechos sobre el bien que corresponde al adquirente en virtud del
contrato, tiene ste la facultad de deducir la excepcin, cuyo objeto es poner definitivamente
fin al juicio.
Con este modo de defensa, el adquirente podr impedir las pretensiones del
enajenante de desconocer el contrato o alguna de los derechos derivados del mismo, que l
voluntaria y conscientemente celebr, pero que, posteriormente, con esta evidente malicia
tiene el propsito de enervar. Aun cuando la doctrina ya haba establecido que el propio
enajenante no puede desconocer el vnculo contractual, consideramos que haca falta un
dispositivo como este, para poner fin a toda intensin de reclamo judicial posterior, que
quiere efectuar, precisamente, el obligado a mantener la inalterable. Este dispositivo, debe
aplicarse declarando en el sentido de que la excepcin de saneamiento, ser operable, tanto si
es el propio transferente quien entabla accin judicial o lo sean sus herederos. Desde luego,
que esta excepcin de saneamiento, slo puede oponerse al propio transferente y no a
cualquier tercero, a excepcin claro est, de sus herederos, contra quienes tambin procede.
Nulidad del pacto de liberacin o limitacin del saneamiento
Est contemplada en el art.1528 del C.C. que dice: Es nulo el pacto mediante el cual
se pretende liberar o limitar la obligacin de saneamiento del transferente por un hecho
voluntario suyo.
Sin embargo, puede ser vlida, a juicio del juez, la exoneracin o limitacin de
saneamiento por hechos concretos, cuya justificacin debe expresarse en el contrato. Es
costumbre reiterada que en el contrato, mediante declaracin expresa, se puede liberar la
obligacin de saneamiento a cargo del enajenante. Est limitacin o exoneracin, no debe
admitirse en los casos de hechos propios del transferente, porque esto sera amparar el dolo
de ste; de tal manera que, en principio, toda declaracin contractual, que pretende proteger
de esta obligacin al transferente, debe declararse nula de toda nulidad, salvo situaciones
concretas que lo declarar al juez cuya justificacin debe constar expresamente en el contrato.
Sin embargo, el propio dispositivo, admite la posibilidad de que puedan existir declaraciones
contractuales vlidas, que sean exoneratorias o limitativas de la responsabilidad del
transferente, pero para ello, tal validez lo establecer el juez.
37
XIV CONTRATOS NOMINADOS

1.
CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Segn el cdigo civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se

obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su
precio en dinero, el contrato de compra venta no puede ser confundido con la traslacin de
dominio y nada impide que dicha traslacin de dominio se pueda dar en un momento distinto.
a)
DISPOSICIONES GENERALES
b)
EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
Son bienes susceptibles de compraventa: bienes existentes o que

puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya
enajenacin no este prohibida por la ley.
Solo pueden venderse bienes que existen o puedan existir
c)
EL PRECIO
Es la cantidad de dinero que se cobra por un producto o un servicio, o la suma de

todos los valores que intercambian los consumidores por los beneficios de tener o utilizar
dicho producto.
IMPORTANCIA:
Es importante para la economa, porque es un regulador bsico del sistema econmico
al determinar la asignacin de recursos a los factores de produccin.
. Es importante para las empresas individuales, porque afecta la posicin competitiva
y su participacin en el mercado y en sus ingresos y utilidades.
. Tambin para el consumidor porque las percepciones de algunas personas acerca de
la calidad del producto dependen directamente del precio, por no regular se piensa que al
precio ms elevado le corresponde una mayor calidad. En sus percepciones de calidad
tambin pueden influir el prestigio del vendedor y la publicidad.
EL PRECIO COMO INSTRUMENTO DE MARKETING
EL PRECIO:
Es un instrumento a corto plazo
38
Es un poderoso instrumento competitivo

Es el nico instrumento que proporciona ingresos
Tiene importantes repercusiones psicolgicas sobre el consumidor
En muchas decisiones de compra es la nica informacin disponible
d)
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el

momento de celebrarse el contrato.
Entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o el uso del

bien vendido, salvo pacto distinto.
Entregar el bien inmediatamente despus de celebrado el contrato,

salvo la demora que resulte de su naturaleza o de acuerdo distinto.
Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de

celebrarse el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la entrega se efectuara
en el domicilio del vendedor.
Responder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora
de su entrega, caso contrario solo corresponde responder por los frutos solo en caso de
haberlos percibido.
Reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera

pagado indemnizarle los daos y perjuicios cuando se resuelva la compra venta por
falta de entrega.
Cuando se trate de un contrato cuyo precio deba pagarse a plazos y el

vendedor demore la entrega del bien estos se prorroga por el tiempo de la demora.
e)
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Pagar el precio, en el momento, modo y lugar pactados.
Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos del
contrato cuando se resolvi el contrato por incumplimiento de pago del saldo.
Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo

convenido, la garanta debida por el saldo del precio.
39
Pagar inmediatamente el saldo deudor dndose por vencidas las cuotas

que estuvieran pendiente, cuando dejo de pagar 3 cuotas sucesivas o no.
Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la

improcedencia de la accin resolutoria.
Devolver lo recibido del comprador y pagar una compensacin

equitativa por el uso del bien e indemnizar los daos y perjuicio. En el caso en que se
resuelva el contrato por falta de pago del comprador.
Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que sealen los

usos, sino hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el comprador deber recibir
el bien al momento de celebrar el contrato.
f)
TRANSFERENCIA DEL RIESGO
Se denomina transferencia de riesgo, cuando la empresa aseguradora se encuentra ante

ciertos riesgos difciles de gestionar o con poca probabilidad de ocurrencia, y decide traspasar
el riesgo a otra compaa, a travs de una pliza de seguro.
Dentro de la transferencia de riesgos que tiene la empresa para financiar las prdidas
potenciales existen:
- No aseguradora:
* Contractual:
Se basa en transferir los riesgos derivados de la ejecucin o desarrollo de un contrato a la otra
u otras partes que intervienen.
*A travs del pasivo:
Fuentes de financiacin propias: Desembolsos de socios y propietarios, autofinanciacin y
Subvenciones de capital y otras ayudas.
Fuentes de financiacin cuasi propias: Obligaciones y bonos convertibles, Bonos u
obligaciones subordinadas a plazo fijo y Deuda perpetua o crditos participativos a largo
plazo.
Fuentes de financiacin ajenas: Crditos bancarios, Prstamos bancarios, Fianzas, avales,
crditos documentarios, Emisin de valores en los mercados de capitales, Bonos cupn cero,
entre otros.
Sin necesidades operativas de fondos: Crdito Comercial.
*A travs del activo:
Descuento bancario y descuento o crdito comercial, Factoring sin recurso, Leasing
operativo, Hipoteca de Bienes. Etc.
*Pools:
Son un grupo de empresas o administraciones pblicas las cuales establecen una especie de
acuerdo de aportacin de fondos para crear fuerza financiera y as poder cubrir riesgos que
cada una por si misma no podra cubrir.
40
- Aseguradora:
Transferencia parcial o total de los riesgos a otros entes aseguradores a cambio de una prima
paga previamente y sustentada en un contrato de seguro, se pueden distinguir:
*Parcial o relativa.
*Total o plena.
*Cautivas: Son aquellas compaas de seguro que nicamente suscriben los riesgos de sus
propio grupo, tanto en el pas de origen como en el extranjero.
- Alternativa o mixta:
En cualquier ocasin y mucho antes de adoptar una decisin, la misma debe estar sujeta a un
anlisis coste beneficio, es decir, gestionar el riesgo en aquellos aspectos que la empresa
pueda abarcar.
g) VENTA DE SATISFACCIN DEL COMPRADOR,

APRUEBA Y SOBRE
MUESTRA
Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta ad gustum
por gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica en virtud de la cual el
transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien al adquirente y ste se obliga a
pagar su precio en dinero, quedando subordinada la operacin a que el adquirente exprese
que el bien le agrada.
Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea aprobado por el adquirente antes
de emitir su parecer.
Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571 establece lo
siguiente:
Artculo 1571: La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo en
el momento en que este declara su conformidad
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los
usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el acreedor.
h)
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA
Art. 1575 CC compraventa sobre medida: si el exceso o falta en la extensin o cabida

del bien vencido es mayor que un dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede
optar por su rescisin
41
i)
DERECHO DE RETRACTO
CONCEPTO
Segn refiere Max Arias-Schreiber, etimolgicamente retracto deriva de las voces
latinas re, que significa repeticin o retorno y tractus, esto es traccin o movimiento, y
consiste en la facultad que la ley otorga a determinadas personas para evitar la transferencia
de un bien y permitirle la subrogacin, bajo las mismas condiciones pactadas entre el
vendedor y el comprador.
CLASES DE RETRACTO
Al hacer el anlisis del contenido de esta figura en el Cdigo Civil de 1936 en lo
referente a las clases de retracto, Len Barandiarn 15anotaba que eran varios los tipos de
retracto legal, a saber:
El de abolengo o de sangre
Gentilicio,
El de comunidad nominal,
El de propietarios colindantes.
42

Contrato

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I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1351.- Nocin de contrato

Artculo 1360.- Validez del contrato con reserva

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

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Artculo 1381.- Aceptacin excepcional

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

La muerte o la incapacidad sobreviniente del destinatario de la oferta determinan la

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

Artculo 1395.- Exclusin de clusulas generales del contrato

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

Artculo 1401.- Interpretacin de las estipulaciones

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III OBJETO DEL CONTRATO

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

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LA FORMA DE SENTIDO AMPLIO:

PRESUNCIN JURIS TANTUM

TIPOS DEL CONTRATO

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

Carecen de un econmico propio.

Voluntad entre las partes para constituir un contrato a futuro.

El objetivo es que las partes se obligan a hacer un contrato definitivo a

Las partes celebran el compromiso en el futuro. Es conocido tambin como

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

Muestra a la dos parten en que una tiene la obligacin de celebrarla mediante el

Partes del contrato:

Otras clases de opciones:

Opcin reciproca: es cuando las opciones de celebrar el contrato definitivo

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

Derivaciones fundamentales de los contratos con prestaciones reciprocas:

La excepcin de la caducidad de plazo:

La resolucin de la relacin obligatoria nacida del contrato:

La teora del riesgo:

ANALISIS DEL ARTICULADO DEL CODIGO CIVIL LIBRO

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO ART.1436 :

Conocido como excepcin de contrato no cumplido. Plantea que las

EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO ART. 1427:

Establece que las prestaciones deben ejecutarse en momentos distintos,

RESOLUCIN DEL CONTRATO:

Resolucin judicial por incumplimiento voluntario de la

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

VII CESION DE POSICION

En los contratos con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente,

Se requiere que la otra parte preste su conformidad antes,

Si la conformidad del cedido hubiera sido prestada previamente al

Articulo 1436.- REGLAS APLICABLES A CESION DE POSICION

La forma de la transmisin, la capacidad de las partes intervinientes,

Articulo 1437.- LIBERACION DEL CEDENTE

El cedente se aparta de sus derechos y obligaciones y unos y otros son

Articulo 1438.-GARANTIA DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL

El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato,

Es vlido el pacto por el cual el cedente garantiza el cumplimiento de la

El cedido puede oponer el cesionario y este a aquel las excepciones y

Articulo 1439.- GARANTIA DE TERCEROS EN EL CONTRATO DE

Las garantas constituidas por terceras personas no pasan el cesionario

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

ESTUDIO CONTABLE DE LA NORMATIVIDAD CIVIL

VIII EXCESIVA ONORISIDAD DE

En los contratos conmutativos de ejecucin, peridica o diferida, si la