EXPEDIENTE: N 00040-2016

SECRETARA: BEATRIZ TELLO VILLARREAL

ESCRITO: N 1
SUMILLA: ABSUELVE TRASLADO DE LA DEMANDA

AL TERCER JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE HUAURA

FLORINDA REYNALDA TRUJILLO DE LA CRUZ, con D.N.I. N 15617153, con domicilio
en Av. Domingo Mandamiento La Florida 123, Distrito de Hualmay, Provincia de Huaura y
Departamento de Lima, sealando domicilio procesal en la calle Amparo Crdenas N 100 1A
(Estudio Pizarro) Altura de La Primera Cuadra de la Av. Espinar HUACHO, y con Casilla
Electrnica N 46776 dice:
Que, habiendo sido notificado el da 09 de Setiembre de 2016, con la Resolucin N 01, de fecha
18 de enero del 2016, que corre traslado de la demanda DE DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO, interpuesta por don DARIO ADAN VILLENA LLAGAS, dentro del plazo concedido la
absuelvo y contradicindola pido que declare INFUNDADA la demanda, por los
siguientes fundamentos:
I.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
Primero. - Que conforme es de persuadirse el accionante mediante testimonio de Escritura
Pblica, de fecha 03 de febrero del 2005, el recurrente adquiri la propiedad del inmueble
ubicado en Pasaje La Florida N 113 Distrito de Hualmay, Provincia de Huaura, de un rea de
115.98 m2. Dicha propiedad se encuentra inscrita en la partida registral N 50148576 de la
Oficina de Registros Pblicos de Huacho.
Segundo. - Refiere el accionante que, desde el principio, el inmueble solamente estaba
construida en una parte, estando sin construir un patio de aproximadamente 40.92M2, pero no
se preocupaba que alguien pueda ingresar al predio, debido a que los vecinos colindantes tenan
construidas sus paredes medianeras. Sin embargo, precisa el accionante, luego de unos aos, la
demandada, quien es su colindante, ha ocupado indebidamente un rea de aproximadamente de
40.92 M2, que se encuentra dentro de su propiedad de 115.98M2.
Lo que causa extraeza es que el actor no precisa la fecha exacta o aproximado de la supuesta
precariedad del rea que aduce 40.92 M2.
Se aprecia que interpone la demanda Daro Adn Villena Llagas, pretendiendo el DESALOJO,
por ocupante precario de la demandada.
El demandante ha omitido que no puede demandar respecto a la institucin jurdica de desalojo
por ocupante precario, por cuanto jams he mantenido ningn tipo de vinculacin con el predio
que ocupo con justo ttulo y buena fe que si la tiene y siendo obtenida valida y legalmente por mi
hermana doa OLGA YOLANDA TRUJILLO DE LA CRUZ en calidad de propietaria desde el 20
de Setiembre del ao 1994 , tiempo antes a la inscripcin de su ttulo de favor del demandante,

expedido mediante Escritura Pblica de fecha 03 de Febrero del 2005 ante la Notaria Cabrera
Herrera de la Provincia de Huaura, por lo que el actor carece de calidad para demandar la
desocupacin del bien por precariedad, siendo su pretensin mero ejercicio abusivo de un
derecho, que adquiri de mala Fe dicha propiedad a sabiendas que mi hermana es la propietaria
del bien materia de Litis, conforme se puede advertir del documento de compra venta que se
instaura al presente, en donde se precisa en la Clusula PRIMERO, lo siguiente : Doa Rufina
Villena Osorio y Lucila Villena Osorio, son legtimas propietarias producto de Compra de
un Terreno materia de la venta situado en el Pasaje La Florida numero ciento tres
jurisdiccin del Distrito de Hualmay, Provincia Huaura Departamento de Lima.- Se hace
considerar que el Lote es interior con su pasaje a la calle Principal. Las Vendedoras
constan de un poder personal de sus hermanos DARIO Y GERMAN VILLENA OSORIO,
para realizar la respectiva venta, Es decir la venta legitima se materializa por parte de doa
RUFINA VILLENA OSORIO Y DOA LUCILA VILLENA OSORIO CON PODER PERSONAL DE
DARIO Y GERMAN VILLENA OSORIO siendo estos ltimos en fecha 03 de febrero del ao
2,005 le trasfieren la propiedad en su integridad al actor de mala fe, cuando la parte materia de
Litis no eran de ellos sino de mi hermana.
Es as que en el ttulo de propiedad inscrito consta que la propiedad la obtiene por
COMPRAVENTA, realizada por sus anteriores propietarios Daniel Daro Villena Osorio y la
Sociedad conyugal formada por German Villena Osorio y Guadalupe Martel Cndor, por la suma
de S/ 8,000.00 NUEVOS SOLES, tramitado ante Notario de Huacho Dr. ngel R. Flores Lanegra.
como as tambin aduce el demandante, lo que es jurdicamente imposible, de lo que se infiere
el ABUSO DE DERECHO, en mi agravio y la de mi hermana quien es la legitima propietaria, a
decir verdad es la que tiene el MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, y que slo se puede otorgar
en va de accin, por el PODER JUDICIAL y mediante proceso de CONOCIMIENTO, ya que l
es el NICO PODER DEL ESTADO, que puede administrar JUSTICIA, conforme a lo previsto en
el artculo 138 de nuestra Constitucin Poltica, por lo que es evidente que el demandante: a)
NO cuenta con la existencia de la voluntad de la ley que le asegure el bien y me obligue a su
prestacin; b) el inters de conseguir el bien est mal orientado; y c) NO tiene calidad, es decir,
NO existe identidad del demandante con la persona favorecida por la ley, ni de la demandada
con la persona obligada, por cuanto la posesin sobre el bien es un derecho reconocido
legalmente, el mismo que no ha sido contradicho judicialmente y en consecuencia, el ttulo de
posesin- en calidad de propietaria en forma pblica, pacfica y continua- que ostento es un ttulo
justo para ocupar el bien del que se me pretende despojar en base a ardid, astucia y mala fe.
Tercero. - Efectivamente fui invitada por el Centro de Conciliacin Extrajudicial, y que no
concurr debido a que mi persona no tena el justo ttulo de compra venta sino mi hermana OLGA
YOLANDA TRUJILLO DE LA CRUZ, y que el actor tiene conocimiento sobre tal documento, lo
que sucede que muy hbilmente pretende sorprender a la majestad de la justicia con argumento
nada coherentes.

Cuarto. - Que, es falso ya que me faculta ocupar en base a un documento idneo como es el
justo ttulo de compra venta realizado entre mi hermana Olga Yolanda Trujillo De La Cruz con su
vendedora Rufina Villena Osorio y Doa Lucila Villena Osorio tas del accionante.
Quinto.- Como NO se ha podido configurar la legitimatio ad causam y consecuentemente no
existe la relacin procesal, y queda en evidencia que falta ms de una condicin de la accin, en
este caso, el desalojo por ocupante precario no configura un conflicto de intereses con
relevancia jurdica, ya que los derechos sustanciales de mi parte se mantienen inclumes: NO
EXISTE RESOLUCIN JUDICIAL QUE HAYA DEJADO SIN EFECTO MIS DERECHOS
POSESORIOS, que ostento en forma pblica, pacfica y de buena fe, por lo que si la finalidad
abstracta es lograr la paz social en justicia, previamente se debe haber dilucidado en va
jurisdiccional, quin ostenta mejor derecho a la posesin o propiedad.
En tal sentido invoco el artculo VI del Ttulo Preliminar del C.C, que dispone que para ejercitar la
accin es necesario tener legtimo inters econmico o moral, de lo cual carece el demandante,
siendo su pretensin un tpico caso de abuso del derecho.
En el caso de autos el demandante pretende con actos ilcitos por violacin de las normas
citadas precedentemente, para conseguir resolucin favorable- generar efectos jurdicos, por lo
que la pretensin deviene en un imposible jurdico, y por ende, una pretensin nula de pleno
derecho, por cuanto NO EXISTE FENECIMIENTO DE MI DERECHO A POSEER, como causal
de justo ttulo y buena fe, en calidad de propietaria de mi hermana OLGA YOLANDA TRUJILLO
DE LA CRUZ desde antes que La Notaria y de manera maliciosa haya obtenido el ttulo
amaado por el actor, con lo que se evidencia que el demandante NO posee ttulo que la vincule
como la persona facultada por la ley para exigir judicialmente el despojo, o desalojo por ocupante
precario, cuando la realidad es que ocupo el inmueble con justo ttulo y buena fe, en calidad de
compradora del bien materia de Litis por parte de mi hermana, antes de que se le otorgue el
ttulo, y como existe evidencia que el terreno que ocupo sea propiedad exclusiva del
demandante, entonces NO existe vinculacin procesal con l, toda vez que los actos jurdicos
deben interpretarse de acuerdo a su contenido y por la comn voluntad de las partes, sin olvidar
que los jueces administran justicia y no papeles, como cualquier tinterillo.
La relacin lgica de correspondencia que debe existir entre el demandante concretamente
considerado y la persona a quien en abstracto la norma jurdica confiere el derecho (legitimidad
activa), o, tambin, como la posicin habilitante para formular una pretensin y que surge de la
afirmacin de ser titular de un derecho (legitimidad activa), siendo el caso concreto, que NO
existe algo que vincule a la demandante como favorecida por la Ley para despojarme legalmente
del bien que ocupo, ni cosa alguna por la que se me pueda considerar ocupante precario, por
tratarse de un bien que ha sido adquirida mediante la institucin jurdica de acto jurdico.
En consecuencia, usted seor Juez debe examinar si el demandante tiene o no legitimidad
(activa) para obrar y verificar si existe esa relacin formal de correspondencia con mi persona
que me encuentro desde el ao1994 viviendo conjuntamente con mis familiares e incluso la
propietaria mi hermana OLGA YOLANDA TRUJILLO DE LA CRUZ en forma permanente de

buena fe, no siendo suficiente lo dicho en sus fundamentos de hecho por el actor suficiente para
pretender el desalojo por precario.
Cito en este caso concreto la jurisprudencia recada en la CASACIN 1437-99. Lima, cuyo
fundamento V con prstina claridad determina: Que en los procesos de desalojo por ocupacin
precaria, atendiendo a la definicin establecida por el art. 911 del Cdigo Civil, el accionante
debe acreditar el derecho de propiedad que ejerce sobre el bien materia de la litis o cuando
menos tener derecho a la restitucin del bien, y por su parte el emplazado debe probar tener
ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce sobre el mismo predio, no siendo objeto de
este proceso dilucidar la validez o no de dicho ttulo; Snchez Palacios Paiva, (El Ocupante
Precario. Doctrina y Jurisprudencia Casatioria Ed. Legales Asoc. No hay Derecho Ab. 2003) nos
dice que La sumilla de esta ejecutoria podra ser: El legislador ha hecho una diferencia entre
posesin ilegtima y posesin precaria: en la primera existe un ttulo que adolece de un
defecto formal o de fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno, por lo que la posesin
ilegtima no se equipara a la precaria. No existe posesin precaria cuando el demandado
ostenta un ttulo vigente que justifica su posesin, no siendo objeto de discusin la validez o no
de dicho instrumento. Y argumenta que la posesin, para ser considerada como precaria, debe
relacionarse en oposicin al derecho de posesin de otra persona sobre el mismo bien. Slo se
es precario frente a quien tiene la posesin mediata. Si ese propietario con derecho a poseer no
existe o simplemente no ejercita su derecho, entonces estaremos frente a un poseedor
originario, que por el transcurso del tiempo adquirir la propiedad del bien, por efecto de la
prescripcin adquisitiva.
II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo mi pretensin conforme lo dispones el 442 del Cdigo Procesal Civil, Art. 444.
III.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mrito de los siguientes:
3.1 Documento u Contrato debidamente legalizado de la Compra Venta realizada por doa
RUFINA VILLENA OSORIO Y DOA LUCILA VILLENA OSORIO A FAVOR DE MI HERMANA
DOA OLAGA YOLANDA TRUJILLO.
3.2 La Declaracin Jurada del Impuesto Predial pagado a la Municipalidad Distrital de Hualmay
en Copia Simple del ao 2013.
POR LO EXPUESTO:
Al juzgado pido tener presente los fundamentos de la contestacin de la demanda en su
oportunidad y resolver, declarndola infundada la demanda, por imperio de los artculos 196 y
200 del C.PC., no ser verdad que tenga la condicin de precario.
ANEXOS:
1.A Fotocopia de mi D.N.I.
1.B Documento u Contrato debidamente legalizado de la Compra Venta realizada por doa
RUFINA VILLENA OSORIO Y DOA LUCILA VILLENA OSORIO A FAVOR DE MI HERMANA
DOA OLAGA YOLANDA TRUJILLO

1.C La Declaracin Jurada del Impuesto Predial pagado a la Municipalidad Distrital de Hualmay
en Copia Simple del ao 2013.
1.D. Pago de tasa judicial por ofrecimiento de pruebas de la contestacin.
1.E Habilitacin del abogado.
1.F Cdula de notificacin.

Huacho, 15 de Setiembre del 2016