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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CON FUNDAMENTO EN LO

ESTABLECIDO LOS ARTICULOS 7.524, 7.525 DEL CODIGO CIVIL EN VIGOR EN EL
ESTADO DE MEXICO, CELEBRAN DE UNA PARTE LA SRA. PRISCILA GLORIA
GARDUO LOPEZ, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PROMITENTE
VENDEDORA, Y, DE LA OTRA PARTE EL SR. ARMANDO NEYRA CHAVEZ, QUE EN
LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.
===DECLARACIONES===
I.- DECLARA LA PROMITENTE VENDEDORA POR DERECHO PROPIO:

I.1.-

Que es una persona fsica, de nacionalidad mexicana, con capacidad legal para la
celebracin del presente contrato.-----------------------------------------------------------------

I.2.-

Que tiene su domicilio el ubicado en calle Miguel Hidalgo No. 2 en San Salvador
Tizatlalli, perteneciente al Municipio de Metepec, Estado de Mxico con cdigo
postal 52172, y que se identifica con credencial oficial del Instituto Federal
Electoral con nmero 2480009815808 -----------------------------------------------------------

I.3.-

OBJETO.- Sern objeto de operacin que por el presente se compromete, una

superficie de 1,950 m2 (Un mil novecientos cincuenta metros cuadrados) que
corresponde a una fraccin del terreno PARCELARIO No. 42 Z-1 P1/3
perteneciente al EJIDO DE SAN SALVADOR el cual est ubicado en: calle
Emiliano Zapata en San Salvador Tizatlalli, perteneciente al Municipio de Metepec,
Estado de Mxico. -----------------------------------------------------------------------------------DESCRIPCION APROXIMADA DEL TERRENO.
SUPERFICIE DE TERRENO: 1,950m2 (Un mil novecientos cincuenta metros
cuadrados).-------------------------------------------------------------------------------------------AL NORTE: 20.12m (Veinte Metros con Doce Centmetros) colinda con Calle
Emiliano Zapata -------------------------------------------------------------------------------------AL SUR: 20.12m (Veinte Metros con Doce Centmetros) colinda con Parcela 68 y
69 ----------------------------------------------------------------------------------------------------AL ORIENTE: 96.91m (Noventa y Seis Metros con Noventa y Un Centmetros)
Colinda con la otra mitad del Terreno de la Sra. Priscila Gloria Garduo Lpez ----------------------------------------------------------------------------------------------------------AL PONIENTE: 96.91m (Noventa y Seis Metros con Noventa y Un Centmetros)
Colinda con la Parcela 41.---------------------------------------------------------------------

I.4.-

Declara que tiene plena posesin de terreno, no tiene ningn gravamen o limitacin
de dominio.

I.5.-

Declara que es su voluntad vender al PROMITENTE COMPRADOR el terreno

descrito anteriormente y cumplir con el objeto del presente contrato.

II.- DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR POR DERECHO PROPIO:

II.1.-

Que es una persona fsica, de nacionalidad mexicana, con capacidad legal para la
celebracin del presente contrato.-----------------------------------------------------------------

II.2.-

Que tiene su domicilio el ubicado en calle Ignacio Zaragoza No. 234 Col. Pilares,
perteneciente al Municipio de Metepec, Estado de Mxico con cdigo postal
52179, y que se identifica con credencial oficial del Instituto Federal Electoral con
nmero 2465047662444 ------------------------------------------------------------------------

II.3.-

Declara que conoce el terreno objeto del presente contrato, por lo que tiene inters
de adquirirlo en las condiciones en que se encuentra actualmente, con las
caractersticas que se encuentran descritas en le DECLARACION I.3 del presente
instrumento. ----------------------------------------------------------------------------------------

II.4.-

Declara que los recursos con los que se compra el terreno OBJETO del presente
contrato, son recursos de procedencia licita. -----------------------------------------------

III.- DECLARAN AMBAS PARTES:

III.1.- Estn de acuerdo en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa.
III.2.- La CESIN DE DERECHOS, se realizara al momento en que se liquide el pago
total del terreno, ante el COMISARIADO EJIDAL CORRESPONDIENTE para
formalizar legalmente el presente acuerdo.---------------------------------------------------III.3.- Conocer los alcances de este contrato y manifiestan su conformidad en sujetarse a
las siguientes:
===CLAUSULAS===
PRIMERA.- La PROMITENTE VENDEDORA la SRA. PRISCILA GLORIA GARDUO
LOPEZ promete vender al PROMITENTE COMPRADOR el SR. ARMANDO NEYRA
CHAVEZ y este promete comprar para si el terreno con una superficie de 1,950 m2 (Un
mil novecientos cincuenta metros cuadrados) que corresponde a una fraccin del terreno
PARCELARIO No. 42 Z-1 P1/3 perteneciente al EJIDO DE SAN SALVADOR el cual est
ubicado en: calle Emiliano Zapata en San Salvador Tizatlalli, perteneciente al Municipio de
Metepec, Estado de Mxico. ----------------------------------------------------------------------------SEGUNDA.- La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a enajenar y el PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a adquirir para s la FRACCIN de 1,950 metros cuadrados de
terreno a un precio de $4,300. (CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por
metro cuadrado, resultando de esta operacin un precio total del terreno la cantidad de
$8,385,000.00 (OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N.), el cual se fija de comn acuerdo entre las partes, mismo que ser PAGADO
por el PROMITENTE COMPRADOR a la PROMITENTE VENDEDORA en la forma
siguiente:----------------------------------------------------------------------------------------------------------

A).- FORMA DE PAGO.- La cantidad de $4,192,500.00 (CUATRO MILLONES CIENTO

NOVENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) que es el 50% (CINCUENTA
PORCIENTO) de la cantidad total del precio del terreno ser pagado al momento
de la firma de presente contrato.----------------------------------------------------------------B).-

La cantidad restante de la operacin de este negocio que es de $4,192,500.00

(CUATRO MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) y
que corresponde al otro 50% (CINCUENTA PORCIENTO), ser pagada en 24
(Veinticuatro) mensualidades de $175,000.00 (CIENTO SETENTA Y CINCO MIL
PESOS 00/100 M.N.), siendo el primer pago el da 15 de AGOSTO de 2016 y los
restantes sern de manera consecutiva los das 15 de cada mes sin retraso,
fijndose como mes lmite para el pago de mensualidades el da 15 DE JULIO
DEL 2018.--------------------------------------------------------------------------------------------

C).-

Acuerdan LAS PARTES, que si existiere retraso en el pago de las mensualidades

pactadas, se compromete el PROMITENTE COMPRADOR a pagar el 6% (seis
por ciento) de inters diario por el saldo o mensualidad insoluta, hasta en tanto se
ponga al corriente en los pagos acordados.--------------------------------------------------

D).-

El PROMITENTE COMPRADOR podr liquidar totalmente su adeudo o hacer

pagos anticipados en cualquier momento los cuales NO MODIFICAN EL PRECIO
TOTAL DEL TERRENO que se convino, ni mucho menos penalidad para alguna
de las partes. ------------------------------------------------------------------------------------------

D).-

Acuerdan las partes que los pagos que se refieren en la CLAUSULA SEGUNDA
en sus Incisos A) y B), podrn ser transferidos o expedidos en cheque certificado a

nombre de la persona MORAL o FISICA que indique la PROMITENTE

VENDEDORA. --------------------------------------------------------------------------------------E).-

As mismo, se compromete el PROMITENTE COMPRADOR que si por un motivo

se requiera de la expedicin de alguna factura o comprobante fiscal a fin de
acreditar transferencias como origen de pago as como justificar la procedencia de
origen del recurso, se compromete a pagar el Impuesto al Valor Agregado o
cualquier impuesto fiscal que se requiera respecto a esa facturacin. vida cuenta
que al contrato que se le dar validez total respecto a la transferencia del inmueble
es uno de CESIN DE DERECHOS. -----------------------------------------------------------

TERCERA.- LAS PARTES convienen entre si y convienen desde ahora que la CESIN
DE DERECHOS se formalizara el da en que se liquide en su totalidad el precio pactado
en la CLAUSULA SEGUNDA del presente instrumento. ------------------------------------------TERCERA BIS.- Al momento de formalizar con el documento de Cesin de Derechos o su
similar, se pacta en el presente que ser TITULADO a nombre de la persona FISICA o
MORAL que designe el PROMITENTE COMPRADOR.-------------------------------------------CUARTA.La PROMITENTE VENDEDORA entregara la POSESIN FSICA del
terreno OBJETO de este contrato a el PROMITENTE COMPRADOR al momento en
que se firme el presente contrato siempre y cuando la trasferencia o depsito de cheque
certificado quede realizado de manera favorable, as mismo, la PROMITENTE
VENDEDORA lo entrega libre de toda ocupacin, sin lmite alguno de dominio, libre de
todo gravamen y sin adeudos de ninguna ndole, al corriente en el pago de sus
obligaciones, y sin ninguna responsabilidad civil, mercantil, penal, fiscal, laboral o
inquilinaria. El PROMITENTE COMPRADOR acepta y reconoce, que a partir de la fecha
en que tome posesin del inmueble ser el nico y exclusivo responsable del pago de los
derechos, impuestos o importes que por el uso y aprovechamiento del terreno y de los
servicios se puedan generar, y en el caso de no pagar la totalidad del precio pactado
devolver la POSESIN FISICA con sus accesiones a la PROMITENTE VENDEDORA.
.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA.- La PROMITENTE VENDEDORA y el PROMITENTE COMPRADOR
acuerdan en este instrumento, dejar a un SUCESOR y a un APODERADO por escrito en
un plazo no mayor a seis meses a partir de la firma del presente por el caso en que
llegase a faltar alguna de las partes, y se pueda seguir cumpliendo con las obligaciones
contradas en el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. -------------SEXTA.- Una vez que se lleve acabo la liquidacin en su totalidad del precio pactado en
la CLAUSULA SEGUNDA, La PROMITENTE VENDEDORA firmara la CESION DE
DERECHOS a favor de l PROMITENTE COMPRADOR dejando una copia certificada
del CERTIFICADO PARCELARIO que acredita la posesin del terreno. ------------------------SEPTIMA.- El PROMITENTE COMPRADOR y la PROMITENTE VENDEDORA no
podrn ceder a terceros los derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin
autorizacin expresa y por escrito de las partes. ----------------------------------------------------OCTAVA.- La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a notificar al COMISARIADO
EJIDAL DE SAN SALVADOR el presente acuerdo, y en su momento prepare la CESIN
DE DERECHOS al momento de liquidar el precio pactado.---------------------------------------NOVENA.- En caso de incumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato la
PROMITENTE VENDEDORA y el PROMITENTE COMPRADOR estn de acuerdo en
pactar como pena convencional el equivalente al 30 % (Treinta por ciento) del precio total
de la operacin de compraventa del inmueble pactado en este contrato que equivale a la
cantidad de $2,515,5000.00 (DOS MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100). -------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA.- En este contrato no existe dolo, lesin, mala fe o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiera afectar su celebracin.---------------------------------------------------DECIMA PRIMERA .- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las
partes manifiestan su conformidad en someterse a las leyes vigentes y a los tribunales

competentes de la ciudad de Toluca, Estado de Mxico, renunciando desde ahora a

cualquier otro fuero que por su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.--------NOVENA SEGUNDA.- Cualquier modificacin que las partes deseen realizar al contenido
del presente contrato deber efectuarse mediante acuerdo realizado por ESCRITO Y
FIRMADO por ambas partes, cualquier comunicado o notificacin realizado por otro
medio NO ES VALIDO.---------------------------------------------------------------------------------------El presente contrato fue ledo y una vez que las partes se enteraron de su contenido y
consecuencias del mismo, lo firman al final y al calce por un solo lado en sus CUATRO
FOJAS UTILES en la ciudad de Toluca, Estado de Mxico, el da 20 de julio de 2016.

PROMITENTE VENDEDORA

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SRA. PRISCILA GLORIA GARDUO LOPEZ.

PROMITENTE COMPRADOR

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SR. ARMANDO NEYRA CHAVEZ.

TESTIGOS

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OMAR EFRAIN DOMINGUEZ GARDUO

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