CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES ENTRE DOA BLANCA

LILIA CAMPAA DE CALDERN Y DON JOSE JAVIER MEDINA REVATTA

Conste por el presente contrato de arrendamiento de alquiler de 04

habitaciones y una cochera que intervienen:
De una parte:
Doa BLANCA LILIA CAMPANA DE CALDERON, mayor de edad, de
nacionalidad, peruana con DNI N 17929912, casada con Don Juan Idelso
Caldern Castillo, con domicilio en Manco Cpac N 501 Urb. Santa Mara y
cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este
contrato.
Y de otra:
MARIA FE MORA GONZLEZ DEL VALLE
INTERVIENEN
Doa BLANCA LILIA CAMPANA DE CALDERON en su propio nombre y
representacin. En adelante se la denominar tambin como
ARRENDADORA.
MARIA FE MORA GONZLEZ DEL VALLE, en adelante se les denominar
tambin como ARRENDATARIO.
Ambas partes en la calidad con la que actan, se reconocen recprocamente
capacidad jurdica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento
del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, del que
resultan los siguientes
ANTECEDENTES
1. Que LA ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda situada en Calle
Manco Cpac N 501 Urb. Santa Mara Provincia y Distrito de Trujillo,
Departamento La Libertad.
2. Que, EL ARRENDATARIO, est interesado en el alquiler de las
habitaciones descritas en el antecedente 1, para su uso personal y
vivienda habitual.
3. Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el
presente contrato con sujecin a los siguientes.
ACUERDOS
PRIMERO.- REGULACIN.- Con carcter supletorio es de aplicacin lo
dispuesto al efecto por el Cdigo Civil.

SEGUNDO.- OBJETO. El objeto del arriendo del presente contrato lo

constituye 04 habitaciones (medida aprox. 4 x 4 mts,) en el segundo piso de la
vivienda antes mencionada por la Arrendadora, siendo la entrada por el
arrendatario en la puerta principal de Manco Cpac N 501 y su acceso a las
habitaciones del segundo por las escaleras independientes que se encuentran
ubicadas al costado izquierdo de la cochera para el lado de la calle Cahuide,
las habitaciones se entregan sin amoblar y se destina exclusivamente a
vivienda del arrendatario y para la permanente ocupacin de l. Asimismo el
ARRENDATARIO se compromete en si entrare a convivir con el arrendatario
una tercera persona ajena del mbito familiar directo en primer grado, lo deber
comunicar por escrito a la Arrendadora, para tomar acuerdos distintos y que
convengan a ambas partes.
TERCERO.-DURACIN.- El plazo de duracin del presente contrato se
establece por un periodo de seis (06) meses renovables segn acuerdo de
ambas partes. Llegado el vencimiento del contrato, ste se podr renovar
previo acuerdo entre ambas partes en donde la Arrendadora podr verificar el
estado del inmueble arrendado, en caso de la no renovacin se otorgara un
plazo de 10 das calendarios para la total desocupacin de las 04 habitaciones.
En caso alguna de las partes decida la no renovacin deber comunicar como
mnimo con 30 das de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato o de
cualquiera de las prrrogas su voluntad de no renovarlo.
El periodo de tiempo mnimo de arrendamiento se establece en seis meses. En
caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se
hubiera cumplido el periodo establecido en el presente contrato perder la
garanta otorgada al momento de la firma del presente contrato.
CUARTA.- RENTA Y ACTUALIZACIN.- La renta inicial pactada es de
SEISCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES (600) por las Cuatro
habitaciones, a parte de los servicios de agua y luz que se determinan cada
mes segn recibo que se verificara y se prorrateara de acuerdo al consumo
normal que tena la vivienda hasta antes del arrendamiento. Durante el Periodo
de Vigencia del presente contrato los gastos de arbitrios son responsabilidad
exclusiva de la Arrendadora. Asimismo indicar que los servicios de cable,
telefona fija e internet son nica y exclusivamente responsabilidad del
Arrendatario.
SEXTO.-FORMA DE PAGO.- El pago de la renta se cancelar por adelantado,
dentro de los tres primeros das de cada mes.
SEPTIMO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La parte
arrendataria en su cualidad de inquilino de las habitaciones arrendadas asume
expresamente las siguientes obligaciones:

a) El pago de la renta, por adelantado dentro de los tres primeros das de

cada mes, mediante pago directo en efectivo.
b) A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual y permanente del
arrendatario su conviviente y familiares directos (hijos), y a comunicar a
la propietaria si entrare a convivir con el arrendatario una tercera
persona ajena del mbito familiar directo.
c) A observar y guardar normas de buena conducta sin escndalos dentro
de las habitaciones arrendadas as como no causar ruidos que puedan
causar incomodidad a las dems personas. Prohibido el uso de las
habitaciones para temas de celebracin de fiestas o actividades de
carcter social.
d) A permitir el acceso en las habitaciones a su propietario, para la
realizacin, inspeccin y comprobacin de cualquier clase de
modificaciones o reparaciones que afectan al inmueble.
e) No se permite la entrada de animales en las habitaciones.
f) A subsanar las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario de las habitaciones, as como el deterioro de cuya reparacin
se trate, sea imputable al arrendatario.
g) A respetar la rampa de acceso a la casa propiedad de la Arrendadora
dejando libre el ingreso sin obstculos con el fin del libre trnsito de las
dems personas.
h) Realizar la limpieza de las escaleras que le corresponden en el primer y
segundo piso.
NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.La parte arrendadora est obligada a:
La devolucin de la garanta a la parte arrendataria, segn lo estipulado
en el pacto decimocuarto.
DCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIN DEL ARRIENDO.- Sern causas de
terminacin del presente contrato de arrendamiento de las 04 habitaciones y
cochera, las que expresamente se mencionan a continuacin:
a) La falta de pago de una mensualidad, as como de las cantidades que,
segn contrato, corresponda satisfacer a la parte arrendataria.
b) La falta de pago del importe de la garanta.

c) Cuando en las 04 habitaciones y arrendadas no se destine al uso

establecido en el objeto de este contrato, y que es la vivienda habitual y
permanente del arrendatario.
d) La realizacin de daos causados dolosamente en la vivienda o de
modificaciones no consentidas por el arrendador cuando el
consentimiento de ste sea necesario.
e) Cuando en las habitaciones tengan lugar actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas.
f) El incumplimiento por parte del arrendatario de la realizacin de las
modificaciones en los trminos y condiciones pactadas.
g) Cuando alguna de las partes comunique con 30 das de anticipacin la
intencin de la resolucin.
DECIMOPRIMERO.- MODIFICACIONES.- El arrendatario no podr practicar
modificaciones de clase alguna en las habitaciones sin previo permiso
concedido por escrito por el arrendador.
En todo caso, las modificaciones as autorizadas sern de cargo y cuenta del
arrendatario y quedarn en beneficio de las habitaciones, sin derecho a
indemnizacin o reclamacin en momento alguno. Queda expresamente
prohibido realizar obras en las fachadas exteriores de la vivienda.
El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas en
este pacto Decimoprimero dar lugar a la resolucin del presente contrato de
forma inmediata.
DECIMOSEGUNDO.- CONSERVACIN.- El arrendatario declara conocer las
caractersticas y estado de conservacin de las habitaciones y aceptarlas
expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado para el uso al que
se destina, compuesta de puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de toda
clase, y en igual estado y a la plena satisfaccin de la propiedad tendr que
devolverlo cuando finalice el contrato. En este sentido son de cuenta y cargo
del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se
produzcan, ya sean cristales, cerraduras y dems tiles y utensilios de las
instalaciones, como tambin la conservacin, reparacin y sustitucin de
cortinas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones.
Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por todos los
desperfectos que se produzcan en la vivienda arrendada como consecuencia
del uso de la misma.

DECIMOTERCERO.- GARANTIA.- El arrendatario entrega en este acto una

mensualidad de la renta en concepto de GARANTIA por importe de 600
NUEVOS SOLES que respondern a los perjuicios por incumplimiento de las
obligaciones contractuales, de la penalizacin del pacto tercero y/o del total
importe de los daos ocasionados en el inmueble hasta donde alcance. La
garanta se devolver al arrendatario previa comprobacin del estado de la
vivienda al finalizar el contrato y en ningn caso podr aplicarse por el
arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligacin de pago el
mismo ha asumido. Es preciso indicar que esta garanta se us por parte del
Arrendatario en el acondicionamiento de una habitacin como cocina.
DECIMOCUARTO.PROHIBICIN
DEL
SUBARRIENDO.Queda
expresamente prohibida la cesin del contrato y/o el subarriendo parcial y/o
total de las habitaciones arrendadas.
El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibicin dar lugar a la
resolucin del presente contrato de forma inmediata.
DECIMOQUINTO.- JURISDICCIN.- Las partes se someten a los Juzgados y
Tribunales del departamento de la Libertad y los superiores que le
correspondan.
DECIMOSEXTO.- ACEPTACIN.- Las partes aceptan el presente contrato as
como sus correspondientes anexos y sus efectos jurdicos y se comprometen a
su cumplimiento de buena fe.
En la ciudad de Trujillo a los 29 das del mes de setiembre del 2016.

LA ARRENDADORA

EL ARRENDATARIO

Relacin de Anexos:
Anexo N 1 Documento de Identidad del arrendatario y del arrendador.