'~I".

Simulador de Crdito Hipotecario

[lBanroEstado

Martes, 25 Agosto 2015

Sr. (s)
OSCAR ROBINSON BARRA ACEVEDO.
Ejecutivo
CASTILLO LILLO MARCELO ANTONIO

Ipo Crdito
Destino del Crdito
Iternatlva Monto
Subsidio
Max. Flnanciamlento
Hlp.
Flnanciamlento
Hipotecario
'asa
ler Vencimiento
Periodo de Gracia
IDOde ProDledad

R.U.T.
14.301.441-K
Sucursal
TEMUCO TORREMOLINOS

MH 90 INDIVIDUALCAMPANA2015
Vivienda
Moneda
Monto Credlto
Fecha U.F.
Sin Subsidio
Valor U,F.($)
90%
Monto Propiedad (UF)
90%
Monto Crdito Hipotecario
Fija-Preferencial
Comlslon
11/04/2016
Impuesto al Mutuo
6 Meses
Casa Hablt

COLECTIVO Incendio Sismo NUV

COLECTIVO DESGRAVAMEN HIPOTECARIO

U.F.
25/08/2015
25174,75
1.787,505338
1.608,754804
Sin Comislon
6,44 U

(UF)

onservador de Bienes Ralces

Escrlturacin
Estudio de Ttulos
astos Notariales
ervlcio de Inscripcin CBR
'asacin
'otal Gastos O:eracionales

15
1,5
2
2,6
2,38
2,5
25.98

lazo

de duracin
del contrato
(%)
Carga Anual Equivalente (%)
Cuota Contado
Monto Prstamo Calculado
Costo Total del Crdito ( U.F. )
Valor Garanta
Renta Mnima Lquida Requerida
eguros
Colectivo Incendio Sismo Nuv (U. F.)
Colectivo Desgravamen Hipotecario (U.F.)
Ivldendo
Valor Dividendo (U.F.)
Dividendo + Seguros (U.F.)
Total Dividendo

UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF

20 Afios
4,20
4,67
4.500.000
40.500,000
2,534,6998
. 45.000.000
1.012.891

Tasa Final

0,256507
0,246139
10,058603
10,561249
265.877

Lastasasde intersy otrosdatosproporcionados

en el presentedocumento
sonreferenciales
y puedensufrirmodifICaciones
de acuerdoa lascondiciones
de mercadopropiasparaestetipode
'peraciones
y nocomprometen
a BancoEstado.
Mees gratoinformar
a usted,queBancoEstado
hasimulado
en sufavoruncrditohipotecario,
deacuerdoa losparmetros
del 'cuadroresumen
de!
ividendos".
EstaSimulacin
sefundaenla informacin
verbalproporcionada
porusted,respecto
desusingresos
liquidosmensuales,
actividad,
antigedad
laboraly situacin
habitacional,
porloquen
nstituyeunaaprobacin
definitiva.
Parael otorgamiento
efectivodeuncrditohipotecario
serequiere
unaaprobacin
definitiva,
laqueseencuentra
condicionada
a la vigenciay a laentregamaterial,
r su partey en suoportunidad,
detodala documentacin
quese requieraparaconferirel crdito,quehayaservidodefundamento
parala informacin
verbalentregada
porUd,y del aportedelos'
emsantecedentes
queel Bancolerequiera,
comotambin
notenerinformes
comerciales
desfavorables
y quesuendeudamiento
generallopermita.
,NOTAS:

1.Seentiendepor"CargaAnualEquivalente"
(CAE)el indicador
que,expresado
enformadeporcentaje,
revelaelcostodelcrditoenunperiodoanual,cualquiera
queseael plazo pactadopara el pag
le la obligacin.La CAE contemplael tipo de inters,el plazode la operacin,y se calcula sobre baseanual. El clculode la CAE considerael otorgamientodel crdito a esta fecha y en un plazo de
lesembolsoestimadode 90 dias. Asimismo,se entiendepor 'Costo final del crdito' el indicadorque, expresadoen una suma de dinero, da cuenta deLmonto total a pagar por el crdito solicitad!>.E
,sto final del crdito se calcula sumando al monto del crdito y a lo adeudadopor tasa de inters los gastos asociadosal crdito. Este indicador no incluye los costos de prepago. Ambos valores
informadosson referencialesy podriansufrirvariacinal momentodel otorgamientodefinitivodel crditohipotecario.
2. Se debe incluir dentrode losgastosasociadosal crdito hipotecario,losgastospor impuestosde timbresy estampillas(0,2% paraViviendasNuevasD.F.L. N" 2 Y0,4% para ViviendasUsadas,ambos
rcentajesse aplicansobreel valordel crdito).Estegasto,se cancelara la firmade la escrituraen la notariarespectiva.
. Lossegurosde IncendioSismoy Desgravamen,puedenser contratadoslibrementeen BancoEstadoo en cualquierotra institucinque loscomercialice.
. El gasto por conceptode Serviciode InscripcinCBR procedesolo cuandola escriturade compraventase tramitaen Santiagoy debe inscribirseen un'Conservadorde Bienes Raicesdistinto del de
antiago,SanMiguel,PuenteAlto,SanBernardo;
esteservicio
es prestadopor unaempresaextema.
5. Los valoresdel ConservadordeBienes
Races(CBR)estnreferidos
alCBRdeSantiago
y SanMiguel.ParaCBRdePuenteAltoy SanBemardo
consulte
a suEjecutivo.
'. En el caso de los MutuosHipotecariosel clculodel Segurode IncendioSismo para la simul~cinCrditoHipotecariose basa en un 70%del valor comercialde la propiedadpara las casas y en un
'''lodel valor comercialde propiedadpara losdepartamentos,
multiplicado
porla primadesegurosmensual.
"
. Unavez que se cuente con el informede Tasacindefinitiva,el monto aseguradode la propiedad~Iculado de acuerdoa la normativavigente-ser el indicadoen dicho informey pudiesepresenta
'ariacionesrespectodel monto aseguradoestimadoen esta simulacin,incidiendoesto directamenteen el valordel segurode IncendiolSismo.
. La tasa de intersque se indicaen el CuadroResumende Dividendoses preferencialpues implicaun beneficiosi se la comparacOnlas vigentesen el Bancoparaoperacionesde la mismanaturaleza,
neficio que BancoEstadootorga a todos aquellos clientesque mantienenuna cuenta corriente,chequeraelectrnicay un mandato para debitar en una de las cuentas el importe del dividendo del
rstamootorgado.El carcterpreferencialde la tasa de intersse mantendrdurantetodo el plazodel crditohipotecario.Se deja expresaconstanciaqueel cliente,en el legitimoejerciciodel derecho
la libreeleccin,
podrsiempresolicitaruncrditohipotecario
contasaestndar,
sinbeneficio
enlatasa,puesnoescondicin
parael otorgamiento
delcrditoqueel clienteaperture
o mantengaabiert.
unacuenta corrienteo chequera
electrnica
y unmandato
paradebitarensucuentaeldividendo
delprstamo.
'.La Simulacinno es vinculante.
10. Si la propiedadesta a ms de 20 Km. se adicionarel gasto de movilizacindel Tasador

Las tasas de inters y otros datos proporciondosen el presente documentoson referencialesy pueden sufrir m09iflCaCiones
de acuerdoa las condi~o.nesde mercado propias para este tipo de
,peraciones
y no comprometena BancoEstado,Me es grato informar
a usted,queBancoEstado
hasimulado
ensu favoruncrditohipotecario,
de acuerdoa losparmetros
del"cuadroresumende
ividendos".EstaSif!1ulaci~se'tundaen la informacinverbalproporcionadapor usted,respectode sus ingresosliquidosmensua1\s,
actividad,antigedadlaboraly situcnhabitacional,por lo que n
nstituyeuna aprobacindefinitiva.Para el otorgamientoefectivode un crdito hipotecariose requiereutla aprobacindefinitiva;la que.se encuentr3(ondicionadaa la vigenciay a la entregamaterial,
r su parte y en su oportunidad,de toda la document~in que se requierapara conferirel crdito,que haya servidode fundamentopara'la .informacinverbal entregadapor Ud, y del aportede lo
lemsantecedentesque el Bancole requiera,comotambinnotener informesCOl1lE!rcia1es
desfavorab!~.y que su endeudamientogenerallo permita. .
.
.'.~~

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