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DEFISCALISATION ET ANNEE LOMBARDE

(@Annee_lombarde)
Souvent les prts souscrits pour financer des
acquisitions immobilires dans le cadre dune

opration de dfiscalisation sont calculs sur


la base dune anne lombarde de 360

jours au lieu de 365. Avec laction collective


STOP la LOMBARDE gre par la

plateforme www.mySMARTcab.fr, ce peut


tre le moyen de booster la rentabilit dune opration de dfiscalisation.
En matire de dfiscalisation immobilire, la France a depuis longtemps fait preuve dune grande
exprience et dune grande inventivit. Parmi les principaux dispositifs, on peut citer

Loi Girardin du 21 juillet 2003 au 31 dcembre 2012

Loi Duflot du 18 janvier 2013 au 31 aot 2014.

Dispositif Pinel depuis le 1er Janvier 2015

Loi Pons (1986) concernant les DOM-TOM.

Loi Malraux

Loi Besson

Loi Robien

Loi Scellier du 1er janvier 2009 au 31 dcembre 2012

Loi Borloo

Loi Demessine (ZRR)

Monuments Historiques

Pour maximiser limpact fiscal, les CONSEILS EN GESTION DE PATRIMOINE (CGP) et autres CONSEILS EN
INVESTISSEMENT FINANCIERS (CIF) proposent de recourir systmatiquement des crdits immobiliers. Ils

nhsitent pas alors jouer les courtiers ou les INTERMDIAIRE EN OPRATION DE BANQUE (IOB) recevant au
passage une rmunration complmentaire des tablissements de crdit.
Les banques financent dautant plus facilement que les emprunteurs appartiennent aux CSP+ devant
sacquitter dimpts importants, ce qui supposent que les emprunteurs disposent de revenus rguliers
consquents et/ou dun patrimoine immobilier ou financier richement dot.

Les avantages fiscaux sont tellement brillants que les clients en oublient de vrifier les taux pratiqus. Ils
vrifient encore moins les modalits de calcul des taux dintrts. Or, les emprunteurs ne peuvent pas
tre considrs comme des professionnels et doivent tre traits comme des consommateurs.

Si le prt est calcul sur la base dune anne lombarde de 360 jours au lieu de 365, la sanction consiste
substituer le taux dintrt contractuel par le taux dintrt lgal la date de signature du contrat.
Leffet de levier est impressionnant. Pour le comprendre, il suffit de tenir compte de 2 paramtres :
1/

le diffrentiel de taux peut tre important :


Tableau de l'volution du taux de l'intrt lgal en France:
Priode
2010
2011

Taux lgal
0,65%
0,38%

2012

0,71%

2014

0,04%

2013

0,04%

Pour un prt de 200.000 3,5 % sur 20 ans souscrit en mars


2013, le taux dintrt lgal tant de 0,04 %, lconomie dintrts
ralise est de lordre de 80.000 !
2/

la jurisprudence prvoit que la substitution sappliques rtroactivement. En effet, les banques


sont condamnes produire un nouveau tableau damortissement o le taux lgal remplace le
taux contractuel.

Pour faciliter la vrification des contrats, raliser des conomies dchelles et le rassemblement des
demandeurs, la plateforme www.mySMARTcab.fr a t mise en place. Elle permet la cration dun

espace privatif confidentiel et scuris dans lequel vous pouvez changer avec un avocat en charge de
votre dossier et dcider de la meilleure stratgie mettre en place.