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MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUBDIVISON

I.

ANTECEDENTES.
El presente trabajo se realiza a peticin de la Sra. Monserrat Buscaglia Pascual.

II.

PREDIO.
CCANCCOLLANI

III.

PROPIETARIO.
MONSERRAT BUSCAGLIA PASCUAL.

IV.

GENERALIDADES.
La subdivisin se realiza por inquietud del propietario del predio Ccanccollani,
quien toma la decisin de subdividir el terreno cuya rea es de 3,768.2492 metros
cuadrados; ya que el predio se encuentra cerca del rea de expansin urbana, el
diseo de los lotes ser de uso Residencial de Densidad Media (Tipo R4), y se
basar de acuerdo a los usos permitidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).

V.

OBJETIVOS:

Subdividir el terreno correspondiente al predio Ccanccollani, en lotes para uso

de viviendas de tipo Habilitacin Progresiva; segn, lo nombrado en el Titulo II
del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE);

VI.

UBICACIN.
El predio se encuentra ubicado al lado Noroeste del mbito de la localidad de
Juliaca; a una distancia aproximada de 4.50 kilmetros, tomando como punto
referencial de partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Juliaca.
Ubicado a una altitud de 3,830 msnm.
6.1. POLTICA.
Urbanizacin : Santa Adriana II
Parcialidad

: Esquen.

Distrito

: Juliaca.

Provincia

: San Romn.

Dpto/Regin

: Puno.
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6.2. CARTOGRFICA.
Coordenadas UTM (Centroide).
Este = 376,654.6042
Norte = 8289,460.7057
VII. TOPOGRAFA DEL PREDIO.
El predio presenta una topografa plana, con pendientes regulares en toda su rea
(de 1 a 2%).
VIII. VAS DE ACCESO.
El predio tiene acceso, por la avenida Aviacin, y luego por la avenida
Sacsayhuaman, siguiendo por la Calle Nueva, a 4.50 kilmetros de distancia
aproximadamente, tomando como punto referencial de partida la Plaza de Armas de
la Ciudad de Juliaca.
IX.

LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO.
9.1. Base cartogrfica

: 31v - II - SO.

9.2. Datum horizontal utilizado

: PSAD-56.

9.3. Zona

: 19L hemisferio sur del esferoide

internacional.

9.4. Fecha

: Julio, 2012.

9.5. Mtodo del Levantamiento Topogrfico : Sistema de posicionamiento global

y agrimensura con sus respectivas
correcciones de errores.
9.6. Equipo utilizado

: GPS navegador de 12 canales

marca GARMIN ETREX VISTA
HCX;

y, Estacin Total marca

TOPCON GTS 102N.

X.

COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DEL PREDIO.

Vrtice

Este

Norte

Angulo
Interior

Tram
o

Distanci
a

376,621.38
06

8289,489.45
14

9005'20''

1-2

59.3836

376,678.79

8289,504.61

7339'10''

2-3

89.5071
2

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52

62

376,676.37
14

8289,415.14
19

8250'48''

3-4

37.4035

376,639.39
87

8289,420.80
28

11324'42''

4-1

70.9738

36000'00''

XI.

257.2681

REA TOTAL DEL PREDIO: 3,768.2492 metros cuadrados.

XII. LINDEROS y COLINDANTES DEL PREDIO.

LINDEROS
NORTE
ESTE
SUR
OESTE

DISTANCIA
Vrtices (1 al 2),
59.3836 metros lineales.
Vrtices (2 al 3),
89.5071 metros lineales.
Vrtices (3 al 4),
37.4035 metros lineales.
Vrtices (4 al 1),
70.9738 metros lineales.

COLINDANTES
con
con
con
con

Colinda con la propiedad de Antonio Eliseo

Crdenas Mayta.
Colinda con la Urbanizacin
Cincuentenario Cancollani.
Colinda con la Urbanizacin Residencial
Aeropuerto.
Colinda con la propiedad de Antonio Eliseo
Crdenas Mayta.

XIII. PERIMETRO TOTAL DEL PREDIO: 1,593.5670 metros lineales.

XIV. PLANIFICACIN y DISEO.
Para el diseo, se ha tomado como base la estructura existente, respetando los
alineamientos de las calles y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),
adaptndose las soluciones a la topografa del terreno.
En lo referente al nmero y rea de lotes, se han obtenido: 16 lotes.
XV. CARACTERISTICAS DE LA SUBDIVISION.
a.

La subdivisin se realiz siguiendo los criterios de una habilitacin urbana, por

encontrarse cerca del rea de expansin urbana, por tanto de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se opt por realizar los trabajos
para una habilitacin con la modalidad de Urbanizacin Progresiva.

b.

En funcin de la calidad mnima de Obras, se ha tipificado la Habilitacin tipo

B, que segn el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se refieren a:
Calzadas con asfalto; Veredas de concreto simple; Agua y desage con
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conexiones domiciliarias; Alumbrado pblico y domiciliario; Telfono de servicio
pblico y domiciliario, que sern ejecutados en forma progresiva.
c.

Por su densidad mxima permisible, se ha escogido el rea mnima de 90.00

metros cuadrados y el frente mnimo de 6.00 metros lineales, siendo todos los
lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitacin escogida es del
Tipo R4.

XVI. CRITERIO GENERAL.

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseo de vas y manzanas,
confiriendo al conjunto la posibilidad de disear la subdivisin de acuerdo a lo
indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),en el Ttulo II
concerniente a habilitaciones urbanas, el cual posibilita tener mejor calidad de vida
y calidad ambiental.
XVII.

ZONIFICACIN.

La subdivisin, est ubicada en una zona residencial RDM (zona residencial de

densidad media) y permitir los otros usos de compatibilidad con los que indique el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
XVIII. SUBDIVISION.
El diseo se ha realizado en base al Plano Perimtrico, Topogrfico y Ubicacin
(Plano 01, adjunto al presente documento); y, considerando las caractersticas
climticas de la zona, de la forma siguiente:
a.

rea promedio y frente de lotes.

El diseo de cada lote es de forma rectangular, el rea promedio de cada lote
es de 160.00 metros cuadrados; y, los frentes promedios de los lotes son de
8.00 metros lineales.

b.

Zonificacin de manzanas.
La subdivisin se realizado de la siguiente manera: 2 manzanas; y, a la vez,
estos estn sub divididos haciendo un total de 16 lotes, como se muestra en el
Cuadro Adjunto siguiente:

MANZANA

N LOTES

1
2

A
B
TOTAL

07
09
16

AREA (m2)
1,050.05
1,506.49
2,556.54

PERIMETRO (ML)
162.26
192.44
4

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c.

Distribucin de reas (m2).

Las reas estn distribuidas de la siguiente manera:
CUADRODEAREAS
DESCRIPCION
AREA
AREAUTIL
2,556.5436
VIAS
1,211.7056
TOTAL
3,768.2492

%
67.84
32.16
100.00

XIX. VAS.Las vas, estn diseadas de acuerdo a su accesibilidad en tres (03) tipos de
secciones, clasificados como: Jirones; y, Pasajes, como se muestra en el Cuadro
Adjunto siguiente:
DESCRIPCIN
TIPO

DENOMINACIN

JIRN

CALLE NUEVA

JIRN

COLLAMANTA

JIRN

AYLLU

PASAJE

VILCANOTA

ANCHO (metros)
VEREDA
VERED
N
SECCI
S
A
VA
N
VA
LATERAL MEDIA
S
ES
1
1.5
1.
8.
1.00
0
00
00
1
1.0
8.
1.50
1.00
0
00
1
1.5
1.
7.
0.00
0
00
00
9.
1.
7.0
1.00
00
00
0

TOTA
L
11.
00
11.
00
10.
00
9.00

XX. VEREDAS.
Las veredas se disearon de acuerdo a la seccin de cada va, Proyectndose en la
seccin 11.00, dos (02) veredas laterales de 1.50 metros; en la seccin 10.00, dos
(02) veredas laterales de 1.50 metros; y, en las seccin 9.00, dos (02) veredas
laterales de 1.00 metros.
El espesor de las veredas, es de 0.15 metros como mximo; en lneas generales.
XXI. SERVICIOS PBLICOS.
Es importante mencionar que existe cerca de la zona, red de Servicio Elctrico.
XXII. ANEXOS.

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Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de reas y Permetros por
Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimtrico, Topogrfico y
Ubicacin; y, de Subdivisin, a las escalas indicadas.
XXIII. FECHA.
Juliaca, julio del 2012.