Anlisis comparativo entre el Contrato de

Compra Venta y la Permuta

La permuta de acuerdo con el artculo 2327 del Cdigo Civil: Es un contrato por el
cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, o bien la titularidad
de un derecho.
Al contrato de permuta, con excepcin del precio, le son aplicables las reglas de la
compra-venta (Art. 2331); por ejemplo, las obligaciones de los permutantes son las
mismas que las del vendedor.
De esta forma se podra volver a mencionar todo lo establecido en el artculo de la
compra-venta relativo a la transmisin de la propiedad, como el lugar y tiempo de la
entrega de la cosa vendida o permutada, la obligacin del saneamiento para el caso de
eviccin o por vicios ocultos, etc. No obstante, es posible desarrollar, aunque sea de
manera breve, un anlisis de las caractersticas y peculiaridades del contrato de permuta.

Clasificacin.
El contrato de permuta es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con forma
restringida.
Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende
de otro contrato.
Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones
consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.
Es oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin corresponden a los contratantes.
Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce
el carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su
cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir.
Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes
muebles. Si son bienes inmuebles se deber otorgar mediante escrito privado o a travs
de escritura pblica, dependiendo de la cuanta.

Elementos de Existencia.
Para que una permuta sea jurdicamente existente, es indispensable la presencia de dos
elementos fundamentales: consentimiento y objeto.
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creacin de
obligaciones, sino tambin en lo concerniente al objeto material del contrato.
Objeto. Contempla dos caractersticas: el objeto jurdico y el material. El objeto
jurdico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la creacin de
obligaciones; y el segundo es la funcin de dar.
El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que se van a
transmitir, la cual debe poseer las siguientes particularidades: 1 Existir en la naturaleza,
2 Ser determinada o determinable en cuanto a su especie, 3 Estar en el comercio.

Elementos de Validez
Capacidad. En concordancia con las reglas de la compra-venta, no pueden permutar: a)
Los menores de edad, b) Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
Asimismo son incapaces:
Los magistrados, los jueces, el Ministerio Publico, los defensores oficiales, los
abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto
de los juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que
se tengan sobre los citados bienes (Art. 2276 Cdigo Civil.).
Lo anterior excepto cuando las personas mencionadas en el artculo trascrito arriba sean
coherederos o copropietarios (Art. 2277 C.C.).
Tambin por analoga, el artculo 2280 se aplica a cualquiera de los contratantes en
cuanto a que:
No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados:
Los tutores o curadores;
Los mandatarios;
Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia;
Los empleados pblicos.
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Vicios del consentimiento. Como ya se seal, a la permuta se le aplican las mismas

reglas que rigen a la compra-venta; sin embargo, en este tipo de contratos reviste
especial importancia la lesin que puede ocasionarse a una persona al momento de
intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor intrnseco de la
misma. Tal sucedi incontables ocasiones cuando, por ejemplo, los espaoles
permutaban con los indgenas oro por vidrios.
Formalismos. En la misma permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes
muebles, Pero por lo que se refiere a:
Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda el equivalente a
365 veces el salario mnimo general vigente en el D.F. en el momento de la operacin y
la constitucin o transmisin de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o
que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en documento
privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante
notario, juez competente o Registro Pblico de la Propiedad. . . (Art. 2317 C.C.).
Este articulo deroga lo dispuesto en el 78 de la Ley del Notariado, segn el cual cuando
el valor de un bien inmueble, de acuerdo con el avalo correspondiente, sea mayor de
30,000 pesos, el contrato deber otorgarse en escritura pblica.

PERMUTA DE COSA AJENA

Al respecto el artculo 2328 seala:
Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que no
era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreci en cambio, y
cumple con devolver la que recibi.
Esto significa que cuando uno de los permutantes ha entregado una cosa ajena, el otro
puede alegar la excepcin de non adimpleti contractus, pues nadie puede ser obligado a
cumplir mientras que su contraparte no haya hecho lo propio. De cualquier modo se
libera devolviendo lo que recibi.

LA EVICCION
Todo aquel que enajena de manera onerosa est obligado al saneamiento para el caso de
eviccin, sobre todo cuando existe un contrato de permuta de por medio. As, el artculo
2329 establece:
El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi en cambio, podr reivindicar la
que dio si se halla aun en poder del otro permutante o exigir su valor o el valor de la
cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios.

Es claro, entonces que el permutante que ha sufrido la eviccin pueda escoger entre
reivindicar la cosa que dio en permuta, o exigir su precio ms el pago de daos y
perjuicios.
Ahora bien, no es posible reivindicar lo permutado cuando este ha pasado a ttulo
oneroso a tercero de buena fe, en cuyo caso solo se podr pedir el precio de aquellos
ms daos y perjuicios.
Finalmente cuando se celebra un contrato de permuta, cada uno de los contratantes
asume el pago de los gastos, honorarios e impuestos del bien que se adquiere; esto es, el
pago del Impuesto a la Adquisicin de Inmuebles, y en su caso, el Impuesto Sobre la
Renta y el Impuesto al Valor Agregado.

Definicin y Evolucin de la compraventa.Es un contrato oneroso y bilateral, por el que un sujeto, llamado vendedor, se obliga a
transferir a otro sujeto, que se denomina comprador, la propiedad de una cosa corporal o
incorporal, mediante un precio determinado o determinable.
Evolucin del contrato de compraventa.Se defina como el contrato por el cual el vendedor se obliga a entregar una cosa y
garantizar su posesin pacfica y til, y el comprador a pagar un precio, que por virtud
de la compraventa el vendedor slo tena la obligacin de entregar la cosa, y garantizar
una posesin pacfica y til al comprador, respondiendo de las perturbaciones jurdicas
de terceros respecto de esa posesin y de los vicios ocultos de la cosa.

Clasificacin del contrato de compraventa.La compra venta es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para
ambas partes. Es oneroso porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.
Clasificacin:
Traslativos de dominio.
Ocasionalmente aleatorio

Distincin entre un contrato de Permuta y uno de

Compra-Venta.
Una de dichas diferencias se establece cuando parte del precio de una cosa se paga en
dinero y otra en especie. Al respecto el artculo 2250 dispone:
Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra
cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la
que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el
contrato ser de permuta.
Ahora bien, cuando parte de la contraprestacin se paga en moneda extranjera o con
ttulos de crdito, si el precio que se paga con dinero y en moneda extranjera, lo que
llevan a cabo los contratantes es una compra-venta y no una permuta.
Cuando parte del precio se paga con ttulos de crdito, es necesario saber cual de estos
se maneja en la transaccin: si utilizamos un cheque se trata de una compra-venta, pues
este hace las veces de pago salvo buen cobro; en tanto, si el precio se cubre con
acciones estamos frente a una permuta.